Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

ZveeZ je 11. okt 2023 ob 23:00 izjavil:

PrihajaNodi je 11. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

ZveeZ je 11. okt 2023 ob 20:50 izjavil:

PrihajaNodi je 11. okt 2023 ob 20:28 izjavil:

Evo vam
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Zaradi napake na fasadi, katero bi se po prodajalcevih besedah, saniralo za cca 6k, je porabil 30k za tožbo, sedaj pa se bo še selil. Za 6k popravil..
Does not compute

Ja, pejd pogledat. Js mu verjamem da ma poun kur**, ko imaš opravka s slovenskim sodstvom.

Bajta zgleda super solidno.

Dam vam oglas kjer se da po solidni ceni dobit super nepremičnino pa spet sam jamr, jamr, jamr. Nej gre gdo pogledat pa pove če je ok. Toj to.

Kje pa ti vidis, da kdo jamra? Jaz sem samo izpostavil opisano nelogičnost, ker:
1. za 6k škode ne greš trošit denarja za tožbo
2. za 6k škode se ne greš selit

Drugace pa ja. Bajta zgleda spodobno. Okolice ne poznam ampak glede na opis je lokacija super. Se na podstresju se da uredit prostorno stanovanje za oddajo ali naslednjo generacijo.

Mene bolj zanima kje je sliak te SILNE napake na fasadi... na slikah ni nič videt... zajkaj tega ni poslikano

johnnyyy je 12. okt 2023 ob 06:37 izjavil:

Kanban je 11. okt 2023 ob 14:09 izjavil:

Kršita (oziroma en od njiju) 2. člen zakona o prebivališču.

"stalno prebivališče" je naslov v Republiki Sloveniji, na katerem posameznik stalno prebiva, in je ta naslov središče njegovih življenjskih interesov, kar se presoja na podlagi njegovih družinskih, partnerskih, delovnih, ekonomskih, socialnih in drugih vezi, ki kažejo, da med posameznikom in naslovom, kjer živi, obstajajo tesne in trajne povezave

Zakon je precej ohlapen in če bi se preselil na drugo lokacijo znotraj iste občine, bi težko nekdo argumentiral, da je novi naslov "središče njegovih življenjskih interesov", ker je praktično enak kot stari. Pri nama je tudi tako, da moja nima prijavljenega stalnega preebivališča ker živiva. Pač, če bi prijavila bi jo menjava dokumentov nekaj stala + čas da spremeni vse naročnine, zavarovanja itd. A ker sva oba prijavljena znotraj MOL, sva deležna podobnih benefitov (točkovanje za vrtec otrok), kot tisti, ki so prijavljeni skupaj.

Zakon je precej jasen, samo bebavemu človeku pa se lahko zdi, da če zvečer umivaš zobe otrokom na njegovem naslovu, večino časa prespiš v isti posteljici kot on, uradno pa živiš tri ulice stran, da je center interesov na naslovu, kjer te praktično nič ni.

Problem zakona (kar je izpostavil tudi Utk) je v tem, da je to izredno težko in zamudno preverjati in bi bilo (v okviru davka na premoženje) bolj pametno poiskati birokratsko enostavnejšo učinkovitejšo alternativo.

Tako je, in resitev ki ne rabi tisoce inspektorjev na terenu je davek na vse in nato per oseba letna olajsava. Recimo 1000EUR davka na neko dvosobno stanovanje vredno 200k (torej 0.5% davek) in 500EUR olajsave na osebo, ce dva notri zivita se potem ravno znulira.

In ce trije zivijo v 300k se tudi znulira in tako dalje.

Lonsarg je 12. okt 2023 ob 07:45 izjavil:

Tako je, in resitev ki ne rabi tisoce inspektorjev na terenu je davek na vse in nato per oseba letna olajsava. Recimo 1000EUR davka na neko dvosobno stanovanje vredno 200k (torej 0.5% davek) in 500EUR olajsave na osebo, ce dva notri zivita se potem ravno znulira.

In ce trije zivijo v 300k se tudi znulira in tako dalje.

Ne, nobenih takih olajšav. Na stanovanje vredno 100 jurjev je treba plačat x davka, na stanovanje vredno 200 jurjev, je treba plačat 2x davka, pika, gotovo. Naj not živi en ali pa 10, davek isti, naj so si v sorodu ali ne, davek isti.
Iz zbranega denarja se pa financira, najprej, nižja dohodnina pri delu, višje pokojnine (toliko, da jim pokrije davek za neko vrednost stanovanja, nič več), višji otroški dodatki (za vse, ne samo za "reveže"), itd., da je neka povprečna družina v povprečni hiši ali stanovanju tu nekje kot zdaj, samo da se ji bolj splača delat in manj "splača" držat prazno stanovanje. S tem se tudi avtomatsko vzpodbuja, da se stanovanja trošijo racionalno, ker če bo ista družina potem uporabljala eno stanovanje namesto dveh, bojo vsak mesec v konkretnem plusu. Tudi če drugo stanovanje oddajo samo za tolk da si pokrijejo stroške. "Mojo" "olajšavo" bi dobili samo tisti, ki delajo, upokojenci, otroci. Socialcem se pač ne bi zarad tega dvignila sociala za tolk. Naj grejo delat pa bojo dobili višji neto, če lahko brez dela plačajo ta davek, ga pa naj, hvala bogu.

Lonsarg je 12. okt 2023 ob 07:45 izjavil:

Tako je, in resitev ki ne rabi tisoce inspektorjev na terenu je davek na vse in nato per oseba letna olajsava. Recimo 1000EUR davka na neko dvosobno stanovanje vredno 200k (torej 0.5% davek) in 500EUR olajsave na osebo, ce dva notri zivita se potem ravno znulira.

In ce trije zivijo v 300k se tudi znulira in tako dalje.

Ne rešitev je davek za vse in nato olajšave samo pri PLAČI... ker naš cilj je razbremeniti DELOVNI SLOJ torej tisti ki dobivajo plačo, ne vse...

Utk je 12. okt 2023 ob 07:50 izjavil:

Lonsarg je 12. okt 2023 ob 07:45 izjavil:

Tako je, in resitev ki ne rabi tisoce inspektorjev na terenu je davek na vse in nato per oseba letna olajsava. Recimo 1000EUR davka na neko dvosobno stanovanje vredno 200k (torej 0.5% davek) in 500EUR olajsave na osebo, ce dva notri zivita se potem ravno znulira.

In ce trije zivijo v 300k se tudi znulira in tako dalje.

Ne, nobenih takih olajšav. Na stanovanje vredno 100 jurjev je treba plačat x davka, na stanovanje vredno 200 jurjev, je treba plačat 2x davka, pika, gotovo. Naj not živi en ali pa 10, davek isti, naj so si v sorodu ali ne, davek isti.
Iz zbranega denarja se pa financira, najprej, nižja dohodnina pri delu, višje pokojnine (toliko, da jim pokrije davek za neko vrednost stanovanja, nič več), višji otroški dodatki (za vse, ne samo za "reveže"), itd., da je neka povprečna družina v povprečni hiši ali stanovanju tu nekje kot zdaj, samo da se ji bolj splača delat in manj "splača" držat prazno stanovanje. S tem se tudi avtomatsko vzpodbuja, da se stanovanja trošijo racionalno, ker če bo ista družina potem uporabljala eno stanovanje namesto dveh, bojo vsak mesec v konkretnem plusu. Tudi če drugo stanovanje oddajo samo za tolk da si pokrijejo stroške. "Mojo" "olajšavo" bi dobili samo tisti, ki delajo, upokojenci, otroci. Socialcem se pač ne bi zarad tega dvignila sociala za tolk. Naj grejo delat pa bojo dobili višji neto, če lahko brez dela plačajo ta davek, ga pa naj, hvala bogu.

Zakaj spet neki otroški dodatki? OTROŠKI DODATKI pa te nuivojska plačila vrtca so bullshit...

To je treba ukinit...

Vrtec bi moral bit plačilo enako za vse, otroških doklad pa nič ampak olajšava pri plači... fertik

Tisti ki ne delajo nimajo kaj za dobivat kr dodatkov da se plodijo... to je največja zabloda naših zakonov

VEDNO VSE PRI PLAČI kdor ne dela nima od države nič pika!

Utk je 12. okt 2023 ob 08:02 izjavil:

Jaz sem bil "priča" pri enem takem ugotavljanju stalnega prebivališča, za nekoga drugega, in ne, niti slučajno se ne gre v take podrobnosti. Seveda tistih na UE niti to ne zanima, ampak če nekdo sproži, morajo nekaj naredit. Vprašajo par ljudi, ki naj bi poznali tega človeka in potem nekaj odločijo v pol leta. Nobenih inšpektorjev ni, ki bi z daljnogledom opazovali kje kdo leži na kavču ali česa podobnega.

Nihče ni nič rekel o detektivih z daljnogledom. Ja, par ljudi bodo vprašali kam hodi spat in bo hitro jasno, da ima naslov pri partnerju in bo zadeva rešena. Razen če bo ta iznajdljivec prepričal še teh par ljudi, da lažejo, zato da bo dokazal svoj prav - da njegova partnerica stalno prebiva tri ulice stran od tam kjer dejansko stalno prebiva.

Utk je 12. okt 2023 ob 08:02 izjavil:

Lahko pa sam preko občine sprožiš postopek ugotavljanja dejanskega prebivanja in se čudiš, da bo inšpektor gledal še kaj drugega kot samo "v kateri del mesta hodi na kavo in v fitnes ter kje ima v vrtcu otroke", ko bo želel ugotoviti kje točno stalno prebiva tvoja partnerica.

Jaz sem bil "priča" pri enem takem ugotavljanju stalnega prebivališča, za nekoga drugega, in ne, niti slučajno se ne gre v take podrobnosti. Seveda tistih na UE niti to ne zanima, ampak če nekdo sproži, morajo nekaj naredit. Vprašajo par ljudi, ki naj bi poznali tega človeka in potem nekaj odločijo v pol leta. Nobenih inšpektorjev ni, ki bi z daljnogledom opazovali kje kdo leži na kavču ali česa podobnega.

Zakaj spet neki otroški dodatki? OTROŠKI DODATKI pa te nuivojska plačila vrtca so bullshit...

Ja, vrtec bi morali plačevat vsi enako, dobit pa nek otroški dodatek, tudi vsi čim bolj enakega. Ker imajo to vse države v razvitem svetu in ker drugače boš ti dobival penzion od prispevkov Indijcev, ki pa ne bojo bogve kaj...

Zakaj otroški dodatek? TO UKINIT in dat olajšavo pri prispevkih pri plači (beri višji neto) tako se znebimo ljudi ki štepajo froce in delajo nič (še bolj) in tako dobijo zaposlene mamice in atiji višjo plačo (kar je enako otroški dodatek)

Če ne delaš nič in ne dela tvoj partner (beri si mamica samohranilka) pač tega ni... konec teh free bonbončkov

Pa vejo to za sigurno, kako?

Kanban je 12. okt 2023 ob 08:13 izjavil:

Pa morajo to vedeti za sigurno? Zato pa vprašajo za mnenje. Če imaš nekaj takšnih, ki pravijo da po njihovem vedenju ona ne hodi vsak večer spat nekam drugam, je to good enough. Lahko pa potem ta, ki mu je UE napak določila naslov ugovarja in dokaže da to ni res.

Vam je tako težko potegniti glavo iz riti, da bi priznali, da je definicija stalnega naslova povsem v redu, ni pa (iz praktičnih razlogov) primeren kriterij za recimo računanje davka na nepremično premoženje?

Definicija stalnega naslova je glupost... dejansko bi to morali preimenovati da se prijavi samo naslov za dostavo "pomembnih pošiljk" s strani države (beri FURS sodišče ipd...)

Ostalo pa je glupost.

Nihče ne oporeka tej tvoji agendi, še najmanj jaz, ker se mi tudi zdi tvoja ideja odlična in praktična. (ideja o davku ne glede na to kdo je v nepremičnini prijavljen če sploh kdo)

Ampak vi (oziroma predvsem johnnyyy) iz stalnega naslova delate celo znanost in sami sebe prepričujete, da nekdo ne prebiva tam kjer dejansko (stalno) prebiva.

Na dražbah je treba paziti, sploh če so nizke izklicne cene, kot tista bajta za 100k.

Zna biti, da je hiša črna gradnja, ima več kastnikov, itn... Dobro je preveriti situacijo v naravi in v ZK...

Če imaš TI interes se tam prijavit, se boš, če ga nimaš, se ne boš, in minilo bo vsaj par let preden te bo kdo "prisilil".

Seveda je. Država je tam, da nas jebe, mi se moramo pa izogibat udarcem. Če nimam interesa nekaj naredit, me na UE pač ne spraviš. Niti po elektronski poti, kaj šele fizični, in za dokumente kar moraš tam fizično.

Kanban je 12. okt 2023 ob 07:59 izjavil:

Seveda, če gledaš na te štiri kriterije skozi očala, ki ustrezajo tvoji prilagojeni definiciji. Socialni interesi so recimo tudi kje (na katerem naslovu) imaš partnerja, kje ponoči dejansko spiš, kuhaš kosilo, poležavaš na kavču in sploh prebiješ večino časa. Ne kraj ali občina, ampak točna lokacija. Lahko pa sam preko občine sprožiš postopek ugotavljanja dejanskega prebivanja in se čudiš, da bo inšpektor gledal še kaj drugega kot samo "v kateri del mesta hodi na kavo in v fitnes ter kje ima v vrtcu otroke", ko bo želel ugotoviti kje točno stalno prebiva tvoja partnerica.

Kot sem že na začetku povedal je definicija ohlapna, saj ekonomski, socialni, družinski in ostali kriteriji niso točno definirani. Zato v primeru nekih mikro selitev, nihče kaj veliko ne komplicira, saj je to precejšnja izguba časa. Ko imaš v praksi stalno prebivališče na drugem naslovu je to povezano s pošto in ostalimi stvarmi, zato ne moreš reči da na stalnem naslovu pa nimaš nobenih interesov - še ključev od kaslca ne.

Kanban je 12. okt 2023 ob 07:59 izjavil:

Zakon je birokratsko neumen, ker ga je težko preverjati. Ampak tole sprenevedanje, da imaš stalni naslov (po zakonu "naslov kjer stalno prebivaš") tri ulice stran od tam, kjer de facto "dejansko stalno prebivaš" je pa še večja neumnost.

Seveda je birokrasko neumen, še bolj neumni pa ste tisti, ki iz tega delate znanost kje nekdo spi, koliko spi, kje gleda TV in kje kuha kosilo. Še birokrati na UE niso tako picajzlasti in ne komplicirajo toliko.

Zato je pa tudi osnovanje davka na tem precej jalovo početje.

ampak v slovenceljstvu

To je še edino kar nas drži pri življenju. Si predstavljaš, da pri vseh bedastih zakonih, ki jih država sproducira, vse to upoštevamo in se jih striktno držimo? To bi bil šele kaos.

In kdo ste to "slovenceljni"? Neke vrste drugorazredni drzavljani?

No zdaj smo pa že pri branjenju svojih zablod s primeri kjer par pet let živi v študentskem domu. Priceless.

Utk je 12. okt 2023 ob 09:17 izjavil:

Ne rabi bit par. Zakon če velja, velja, ne more veljat samo včasih.

Ne vidis, da te pod*ebava?;)
Se en klosar, ki nima pametnejsega dela.

Na vajino žalost je tudi prebivanje zaradi študija lepo opisano v zakonu. V študentskem domu boš namreč težko prebival dlje, kot za čas študija. Ali "študija", če izkoriščaš tudi te luknje.

Jaz bi z največjim veseljem to poenostavil in črtal razliko med stalnim in začasnim prebivališčem iz zakona, ker tudi jaz nisem pristaš kompleksne birokracije. Ampak to še ne pomeni, da imate v okviru trenutne zakonodaje prav - kar me s svojim sprenevedanjem in robnimi primeri hočete prepričati.

Sej moški pri ženski, ali obratno, tudi živi samo za časa te veze. Ki je v večini primerov krajši kot študij.

jan_g je 12. okt 2023 ob 08:45 izjavil:

Mato989 je 12. okt 2023 ob 08:09 izjavil:

Zakaj otroški dodatek? TO UKINIT in dat olajšavo pri prispevkih pri plači (beri višji neto) tako se znebimo ljudi ki štepajo froce in delajo nič (še bolj) in tako dobijo zaposlene mamice in atiji višjo plačo (kar je enako otroški dodatek)

Če ne delaš nič in ne dela tvoj partner (beri si mamica samohranilka) pač tega ni... konec teh free bonbončkov

To se ne bo zgodilo nikoli v tem sistemu. Ker bi tako izključil vse brezposelne in vse z nizko plačo (če je bruto nizek, ti tudi milijon evrov olajšave nič ne pomaga). In drugo, če bi bila olajšava visoka, potem bi tisti z večjimi plačami dobili višji "otroški dodatek" kot tisti z nižjimi plačami. Torej ravno obratno kot imamo danes. Not gonna happen.

Zato pa spremeniti olajšavo ne skozi dohodnino ampak sem napisal PRISPEVKE... to pomeni da če imaš minimalca bi dobil otroškega bonusa 200EUR kar pomeni da dobiš 200 EUR višjo plačo, ne glede na dohodnino ampak če je premalo pač še prispevke manj plačaš šteje se pa polno

Na ta način bi zaobjeli VSE zaposlene, in odjebali socialce... oni pa res ne rabijo štepat frocov.

johnnyyy je 12. okt 2023 ob 10:19 izjavil:

Konec koncev so tudi prazne nepremičnine robni primeri, saj večina ljudi nima viška nepremičnin, ki bi lahko bile prazne, to kar je lahko prazno ima v rokah peščica.

Težko bi rekli, da so prazne nepremičnine robni primeri, pa tudi to, da ima te v rokah le peščica.
Na podlagi porabe elektrike (manj kot 500kWh letno) so ugotovili, da je praznih stanovanj v Ljubljani 11.500 , v Mariboru pa 5.000.

Mato989 je 12. okt 2023 ob 07:59 izjavil:

Lonsarg je 12. okt 2023 ob 07:45 izjavil:

Tako je, in resitev ki ne rabi tisoce inspektorjev na terenu je davek na vse in nato per oseba letna olajsava. Recimo 1000EUR davka na neko dvosobno stanovanje vredno 200k (torej 0.5% davek) in 500EUR olajsave na osebo, ce dva notri zivita se potem ravno znulira.

In ce trije zivijo v 300k se tudi znulira in tako dalje.

Ne rešitev je davek za vse in nato olajšave samo pri PLAČI... ker naš cilj je razbremeniti DELOVNI SLOJ torej tisti ki dobivajo plačo, ne vse...

Utk je 12. okt 2023 ob 07:50 izjavil:

Ne, nobenih takih olajšav. Na stanovanje vredno 100 jurjev je treba plačat x davka, na stanovanje vredno 200 jurjev, je treba plačat 2x davka, pika, gotovo.

Saj nisem nikjer omenil kje točno mora biti oljašava, ja lahko je pri delu obračunano ali kaj podobnega. Važno je samo da se skupne mase davkov niti slučajno ne smemo dvigat, ker smo daleč preveč obremenjeni.

Torej dvigniti moramo obdavčitev premoženja BREZ da dvigamo skupno maso davkov in to jasno pomeni manjše davke drugod. Ali je to preko olajšave ali nižje dohodninske lestvice je implementacijski detajl.

johnnyyy je 12. okt 2023 ob 17:25 izjavil:

zavajon je 12. okt 2023 ob 15:52 izjavil:

Težko bi rekli, da so prazne nepremičnine robni primeri, pa tudi to, da ima te v rokah le peščica.
Na podlagi porabe elektrike (manj kot 500kWh letno) so ugotovili, da je praznih stanovanj v Ljubljani 11.500 , v Mariboru pa 5.000.

Seveda so to robni primeri. Kar navajaš predstavlja manj kot 10% stanovanjskega sklada v MOL/MOM, za tem pa ne stoji 10% državljanov ampak precej manj, saj si lahko le peščica najbogatejših privošči nakup stanovanja v največjih slovenskih mestih in jih imajo prazna. Večini plebsa, bi se pa marija prikazala, če bi imeli v LJ ali MB odvečno nepremičnino in bi jo lahko oddajali in si s tem izboljšali prihodke.

V letu 2021 je imel MOL v lasti 4.433 stanovanj.
Torej je po mojih izračunih to slaba tretjina praznih stanovanj v Ljubljani in ne desetkratnik.