Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 6. okt 2023 ob 11:38 izjavil:

johnnyyy je 6. okt 2023 ob 11:34 izjavil:

Mato989 je 6. okt 2023 ob 10:17 izjavil:

Fokusiral sem se na zadnjih 10 let KER ste rekli da 2013-2016 so bile nepremičnine baje poceni po padcu... torej če takrat ni vplivalo število ljudi na višino cene potem pač gledamo od takrat naprej...

Zdaj se pač odločite ali so bile cene nepremičnin relativno poceni zaradi padca ali padca sploh "ni bilo" in je bilo vse predrago 2013, 2014, 2015... ne more en govoriti tako, drugi pa čisto kontra...

Kaj je poceni je stvar debate. Med 2013-2016 so se stanovanja pocenila, a njihova cena še vedno ni bila tako nizka, da bi jih lahko kupoval na zalogo, še posebej če se spomnimo kakšna je bila takrat gospodarska situacija. Tako da če gledamo realno, je absoluten padec cen nepremičnin bil, a zaradi gospodarske situacije relativno ni bilo nič lažje kupiti.

Seveda, zato pa jaz pravim, da vsi ki si želite pocenitve nepremičnin si to nehajte želeti ker realnost je točno to kar praviš, da četudi so cenejše si jih nič več ljudi kot pred tem ne more privoščit...

Mato989 je 6. okt 2023 ob 12:55 izjavil:

Torrent je 6. okt 2023 ob 12:52 izjavil:

Mato989 je 6. okt 2023 ob 11:38 izjavil:

johnnyyy je 6. okt 2023 ob 11:34 izjavil:

Mato989 je 6. okt 2023 ob 10:17 izjavil:

Fokusiral sem se na zadnjih 10 let KER ste rekli da 2013-2016 so bile nepremičnine baje poceni po padcu... torej če takrat ni vplivalo število ljudi na višino cene potem pač gledamo od takrat naprej...

Zdaj se pač odločite ali so bile cene nepremičnin relativno poceni zaradi padca ali padca sploh "ni bilo" in je bilo vse predrago 2013, 2014, 2015... ne more en govoriti tako, drugi pa čisto kontra...

Kaj je poceni je stvar debate. Med 2013-2016 so se stanovanja pocenila, a njihova cena še vedno ni bila tako nizka, da bi jih lahko kupoval na zalogo, še posebej če se spomnimo kakšna je bila takrat gospodarska situacija. Tako da če gledamo realno, je absoluten padec cen nepremičnin bil, a zaradi gospodarske situacije relativno ni bilo nič lažje kupiti.

Seveda, zato pa jaz pravim, da vsi ki si želite pocenitve nepremičnin si to nehajte želeti ker realnost je točno to kar praviš, da četudi so cenejše si jih nič več ljudi kot pred tem ne more privoščit...

Ti pa si biser. Kaj pa si naj želimo? Podražitev nepremičnin, kljub podražitvi kreditov? Sej boš počasi dojel, kaj pomeni visoka OM za cene stanovanj, pa tud če še ni krize. Če bo pa prava kriza, pa bojo stanovanja in krediti poceni. To je tisti čas, ko nihče ne ve, če bo jutri še mel službo.

Tako in zato v tistem času ker ne veš če boš imel službo skoraj nihče ne bo kupoval nepremičnin...

Torej v osnovi moje besede držijo... tisti ki si niso mogli privoščit nakupa nepremičnine leta 2021 in 2022 si ga tudi 2023 in 2024 skoraj zagotovo (99,8%) ne bodo mogli privoščit

Mato989 je 6. okt 2023 ob 11:38 izjavil:

Seveda, zato pa jaz pravim, da vsi ki si želite pocenitve nepremičnin si to nehajte želeti ker realnost je točno to kar praviš, da četudi so cenejše si jih nič več ljudi kot pred tem ne more privoščit...

Invictus je 6. okt 2023 ob 07:59 izjavil:

V Sloveniji je najemnik samo tisti, ki si ne more privoščiti nakupa. Vsi ostali kupijo.

Zakaj je na zahodu tako velik delež najemnikov napram lastnikom?* Zato, ker si tam že zadnjih 50 let povprečen Zahodnjak ne more privoščiti nakupa nepremičnine... Vsi ostali kupijo, tisti, ki pa ne, pa sanjajo o tem, da bi kupili.

Za Nemčijo sem 100% da to velja, predvidevam, da tudi drugje...

LeQuack je 7. okt 2023 ob 22:53 izjavil:

Torrent je 7. okt 2023 ob 22:51 izjavil:

Numbeo pravi tako:

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre
Ljubljana - 4,727.67€
Munich - 11,832€

Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre
Ljubljana - 3,644.85€
Munich - 8,682.31€

Salaries And Financing

Average Monthly Net Salary (After Tax) Ljubljana - 1,462.51€
Munich - 3,523.17€

Ljubljana št. plač za m2: 2,49
München št. plač za m2; 2,46

Ne vem pa, če je padec cen nepremičnin v Münchenu že vštet v zgornje številke. Po moje ne.

Zdaj pa naredi še primerjavo z Brusljem.

LeQuack je 8. okt 2023 ob 19:13 izjavil:

Težko? Get outta here. Težko je cel mesec delat in dobit tolk, ali še manj. Kaj vse si eni spomnijo res.

Invictus je 9. okt 2023 ob 08:20 izjavil:

Ta page je pač malo nerealen, saj te reaslnost hitro postavi na tla.

Večina ljudi je pač pod povprečjem,...

gruntfürmich je 9. okt 2023 ob 09:11 izjavil:

Munchen je verjetno eno izmed najbogatejših evropskih mest. ne vem če je primerno dajati ga za zgled in primerjavo...

matobeli je 9. okt 2023 ob 09:30 izjavil:

TSicer pa... bodo nadpovprečno plačani v minkenu malo delali na sebi in se izpogajali za boljše plačilo. Ali pa šli na "Ptuj".

Torrent je 9. okt 2023 ob 09:31 izjavil:

johnnyyy je 9. okt 2023 ob 06:47 izjavil:

Torrent je 7. okt 2023 ob 17:51 izjavil:

To pa nisem mogel verjet in sem šel pogledat. Dejansko je res. To te srat pritisne, ko vidiš cene novogradenj. Cene so še dost višje, kot si ti napisal. Upam, da vsi propadejo. To, da pa jih država rešuje, je pa zločin proti lastnim državljanom.

Novogradnje v EU niso poceni, saj cena materiala in dela ni poceni. Skupaj z novimi standardi o energetski učinkovitosti izdelava novogradne v DE ni cenejša, kot pri nas. Če hočeš imeti cenejšo novogradnjo potem je bolje gledati bolj proti jugu (jug Italije, jug Španije, Portugalska, Španija) saj tam zaradi ugodnejše klime ne potrebuješ toliko ogrevanja in izolacije, poleg tega pa je tam delovna sila cenejša. Starogradnje so druga zgodba, saj je njihova cena odvisna predvsem od lokalne folklore obnove. Pri nas smo navajeni, da obnove večinoma delamo v lastni režiji, to nam ceno (neobnovljenjih) starogradnej viša. Drugje, kjer se za vsako malenkost kliče mojstre, pa so (neobnovljene) starogradnje cenejše.

To upanje na propad vseh večjih gradbenih podjetij se je pri nas že uresničilo leta 2008, ko so propadle praktično vse velike gradbene firme. In kakšna je danes cena nepremičnin? Hja, precej dražja in še bolj jih primanjkuje, kot pred leti, saj so zaradi propada pavze, ko se ne gradi daljše.

Seveda niso novogradnje poceni, ampak cena materiala in dela vseeno ne upraviči takih cen novogradenj, kot so danes. So vzroki še marsikje drugje, kot smo že ugotovili.

To, da je propad podjetij kriv za današnje cene tud ne drži. Nepremičnine so bile drage že 2008, ko firme še niso propadle. Po določenih izračunih, ki upoštevajo inflacijo, celo dražje kot kako leto nazaj.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 09:37 izjavil:

Torrent je 9. okt 2023 ob 09:31 izjavil:

johnnyyy je 9. okt 2023 ob 06:47 izjavil:

Torrent je 7. okt 2023 ob 17:51 izjavil:

To pa nisem mogel verjet in sem šel pogledat. Dejansko je res. To te srat pritisne, ko vidiš cene novogradenj. Cene so še dost višje, kot si ti napisal. Upam, da vsi propadejo. To, da pa jih država rešuje, je pa zločin proti lastnim državljanom.

Novogradnje v EU niso poceni, saj cena materiala in dela ni poceni. Skupaj z novimi standardi o energetski učinkovitosti izdelava novogradne v DE ni cenejša, kot pri nas. Če hočeš imeti cenejšo novogradnjo potem je bolje gledati bolj proti jugu (jug Italije, jug Španije, Portugalska, Španija) saj tam zaradi ugodnejše klime ne potrebuješ toliko ogrevanja in izolacije, poleg tega pa je tam delovna sila cenejša. Starogradnje so druga zgodba, saj je njihova cena odvisna predvsem od lokalne folklore obnove. Pri nas smo navajeni, da obnove večinoma delamo v lastni režiji, to nam ceno (neobnovljenjih) starogradnej viša. Drugje, kjer se za vsako malenkost kliče mojstre, pa so (neobnovljene) starogradnje cenejše.

To upanje na propad vseh večjih gradbenih podjetij se je pri nas že uresničilo leta 2008, ko so propadle praktično vse velike gradbene firme. In kakšna je danes cena nepremičnin? Hja, precej dražja in še bolj jih primanjkuje, kot pred leti, saj so zaradi propada pavze, ko se ne gradi daljše.

Seveda niso novogradnje poceni, ampak cena materiala in dela vseeno ne upraviči takih cen novogradenj, kot so danes. So vzroki še marsikje drugje, kot smo že ugotovili.

To, da je propad podjetij kriv za današnje cene tud ne drži. Nepremičnine so bile drage že 2008, ko firme še niso propadle. Po določenih izračunih, ki upoštevajo inflacijo, celo dražje kot kako leto nazaj.

Dokaži... postavi ti blok ali vsaj večstanovanjsko zgradbo in pokaži kako boš imel maržo 200% ali vsaj 100% za začetek in bodo cene stanovanj v tej zgradbi pol cenejše kot so trenutno.

Res si to želim videt... ne razumem zakaj ne postanete gradbinci če je marža tako velika

Brez problema. Zrihtaj mi kredit za x milijonov in Jankoviča v žep, pa ti bom pokazal. Mogoče ne bojo pol cenejše, bodo pa za tretjino, ker nekaj vseeno morem zaslužit, nekaj dat tebi, ki mi boš to vse zrihtal in nekaj še Jankoviču. Upam samo, da pri tako velikih poslih ne bo Jankovič več Mr. 10%, ampak samo Mr. 3%.

P.S.
Očitno zadnjič nisi članka prebral, koliko je bila povprečna cena m2 na Masarykovi, ki se je začela gradit med korono. Očitno imamo neke dobrotnike, ki gradijo in prodajajo z minusom. :D

Torrent je 9. okt 2023 ob 09:57 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 09:52 izjavil:

Brez problema. Zrihtaj mi kredit za x milijonov in Jankoviča v žep, pa ti bom pokazal. Mogoče ne bojo pol cenejše, bodo pa za tretjino, ker nekaj vseeno morem zaslužit, nekaj dat tebi, ki mi boš to vse zrihtal in nekaj še Jankoviču. Upam samo, da pri tako velikih poslih ne bo Jankovič več Mr. 10%, ampak samo Mr. 3%.

P.S.
Očitno zadnjič nisi članka prebral, koliko je bila povprečna cena m2 na Masarykovi, ki se je začela gradit med korono. Očitno imamo neke dobrotnike, ki gradijo in prodajajo z minusom. :D

Ne, to si morš ti sam zrihtat, ne bom ti nič jaz rihtal... to je glih point da vidimo če zmoreš... če ne zmoreš potem ne jamraj, ker če je tako enostavno potem za 200% marže grejo vsi graditi, pa oba veva da to ni tako.

Seveda mi ne boš nič rihtal, ker si "niko i ništa", tako kot jaz. A ti boš počasi ugotovil, kako deluje svet? Potem pa si ti sam zrihtaj, da bodo davki nižji. Če ne zmoreš, potem ne jamraj, ker oba veva, da to ni tako enostavno. Če si nezadovoljen z zdravstvom, si tud sam zrihtaj boljše zdravstvo, al pa ne jamraj. Itd.

Drugač pa sem že predlagal, kako bi si lahko ljudje sami zgradili nepremičnine. Občina podeli na razpisu za mlade družine gradbena ozemlja za zadružno gradnjo in bodoči stanovalci sami financirajo bloke.

Torrent je 9. okt 2023 ob 10:18 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 10:07 izjavil:

Saj si rihtam, pač dobivam potne službene poti itd... namesto bruto plače... to je posledica... saj bi si tudi zdravstvo če bi mi država končno dala bruto 2 plačo... pa penzijo tudi

Samo za zgradit blok pa ti država nič ne rabi dat, ti samo kupi parcelo gradbeno pa potem postavi za đabe če lahko... ti praviš da po trenutni zakonodaji je lahko gradnja cenejša ne dokažeš pa kako...

To si nič ne rihtaš, ampak samo po balkansko goljufaš poštene državljane. Drugač pa bi si tud marsikdo nepremičnino lažje sam kupil, če mu država da bruto 2 plačo. Ampak ne potem jamrat, ko se bo nekdo pripeljal k tebi na Ptuj in te nasilno izselil iz "tvojega" stanovanja, ti boš pa srečen, če te bo živega pustil.

Kako si ne daš dopovedat, da jaz ne morem kupit gradbene parcele za blok, še sploh pa ne ugodno, ker nimam ne tega denarja, ne vez. Zato pa ne more bit vsak član nepremičninske mafije. To pa ne sme in ne more bit izgovor, da se to dopušča. Če je samo zakonodaja razlog, ki ne dopušča cenejše gradnje, je potrebno zakonodajo spremit. Kdo pa lahko spremeni zakonodajo? DRŽAVA! Obenem pa trdiš, da država nima nič s tem in da je vse super na nepremičninskem trgu. Malo si zmeden.

zavajon je 9. okt 2023 ob 11:06 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 10:26 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo tukaj maš na Ptuju 8k m2 za poslovno in stanovanjsko izgradnjo na ravnem... zakaj ne kupiš in ne zgradiš? celo pomagali ti bodo pridobit gradbeno (županja Ptuja) fix če boš obljubil da boš gradil flete za 66%+ nižje na kvadrat kot so povprečne cene na Ptuju (200% marža pa to)


No in to ti hočem dopovedat, ti ne moreš kupit ker NIMAŠ DENARJA in to je tisto zakaj je marža, ker NIMAŠ DENARJA drugi ga pa ima in na ta račun ZASLUŽI... sam si si odgovoril... če bi ti imel 5 mil na lagerju tudi ne bi hotel delat za 1% RVCja...

No, bomo videli, koliko časa bo ta oglas gor.
Morda pa na Ptuju le ni toliko povpraševanja po najemu poslovnih prostorov in Mato bi lahko kupil le eno stanovanje, ker je sicer luzer, ki ne more kupiti več