Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
sci3nc3 ::
Jaz sem takoj da vzamemo Švicarski model... samo tam je še manj lastnikov nepremičnin kot v Sloveniji ;)
Podpišem takoj, samo naj država uredi nepremičninski trg. To pomeni dovolj najemniških stanovanj in plačam primerne najemnine. Pa morda bo treba v vsakem malo večjem kraju zgraditi kakšnih 1000 stanovanj, morda komu odvzeti dodatno nepremičnino, poskrbeti za negativne posledice Jazbinškovega zakona itd. Aja, pa treba bo decentralizirat državo, ker Švica ima nižjo stopnjo centralizacije. Pravzaprav večina evropskih držav ima nižjo od nas.
Dokler pa zgoraj naštetih stvari nimamo urejenih in bo lastništvo nepremičnine dolgoročno cenejše kot najem, smo tu kjer smo. Včasih je obstajal portal predlagam.vladi.si - preveri če še deluje in ga naša vlada zna uporabljati.
VEDNO je lastništvo dolgoročno cenejše kot najem... vprašanje je samo kakšen je timeframe... pri enih je 30 let, pri drugih 50, drugje pa 80... ampak overall je vedno cenejše si nekaj lastit kot najemat...
60 let dolg timeframe bi bil zelo dober. Če greš v najem pri 20ih, si najemnik do 80. leta. Potem marsikdo potrebuje že 24/7 oskrbo in vemo kam taki spadajo. Podpisal bi tudi 50 let dolg timeframe, saj ima najem tudi svoje prednosti (na primer: lažja selitev). 20 let dolg timeframe pa je absolutno premalo, saj te potem nakup pride že ceneje.
VEDNO te nakup pride ceneje, če pa ne tebe pa tvoje potomce... kdaj boste to dojeli? Razlika je samo time frame, ali pride ŽE tebe ali pa šele potomce, nekoga bo... to je defakto...
Z nekaj spremembami zakona bi se to dalo spremeniti. Samo to pomeni, da mora država spremljati in vzdrževati razmere na nepremičninskem trgu. Trenutno je država samo opazovalec, cene pa na podlagi povpraševanja (ki je zaradi nevpletenosti države vedno večje) določajo lastniki sami.
LeQuack ::
Ampak kdo bi to delal v državi. Res da jih je 200k tam zaposlenih, ampak noben nima znanja ali volje, da bi to delal.
Quack !
johnnyyy ::
Trenutno je država samo opazovalec, cene pa na podlagi povpraševanja (ki je zaradi nevpletenosti države vedno večje) določajo lastniki sami.
Ma nemoj. Država določa katera zemljišča bodo zazidljiva, država oz. občina tudi določijo kaj smeš postaviti na ta zemljišča, država izdaja dovoljenje da tam sploh lahko gradiš, država z regulacijo poklicev (projektatnti, arhitekti) določa kdo sploh sme narediti načrt, država oz. občina preko OPN določa tudi barvo fasade, nagib strehe, višino stavbe, delež zelenih površin, minimalne odmike, itd. Država tudi določa kako in po katerih standardih mora biti nepremičnina zgrajena, država tudi določa katero kurilno napravo smeš oz. ne smeš imeti. Država z regulacijo izvajalcev določa tudi kdo sme graditi objekte, kdo sme delati inštalacije itd.
In na koncu je država opazovalec?! Država ja akter numero uno!! In če kaj lahko pričakujete od tega opazovalca je samo, da boš dobil še en predpis ki bo otežil življenje in podražil gradnjo.
Pat_MaGroin ::
Trenutno je država samo opazovalec, cene pa na podlagi povpraševanja (ki je zaradi nevpletenosti države vedno večje) določajo lastniki sami.
Ma nemoj. Država določa katera zemljišča bodo zazidljiva, država oz. občina tudi določijo kaj smeš postaviti na ta zemljišča, država izdaja dovoljenje da tam sploh lahko gradiš, država z regulacijo poklicev (projektatnti, arhitekti) določa kdo sploh sme narediti načrt, država oz. občina preko OPN določa tudi barvo fasade, nagib strehe, višino stavbe, delež zelenih površin, minimalne odmike, itd. Država tudi določa kako in po katerih standardih mora biti nepremičnina zgrajena, država tudi določa katero kurilno napravo smeš oz. ne smeš imeti. Država z regulacijo izvajalcev določa tudi kdo sme graditi objekte, kdo sme delati inštalacije itd.
In na koncu je država opazovalec?! Država ja akter numero uno!! In če kaj lahko pričakujete od tega opazovalca je samo, da boš dobil še en predpis ki bo otežil življenje in podražil gradnjo.
Tole.
Zato so men smešni shizofreniki, ki jim Bill Gates pa WEF, pa ne vem kdo "omejuje" svobodo.
Resnica je pa, da ti baba na UE Grosuplje bolj greni življenje kot bill gates.
Pat_MaGroin ::
Plus dejstvo je, da je 90% občin revnih kot cerkvene miši in jim je prekupčevanje z zemljišči praktično edini vir prihodka.
zavajon ::
Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....
Tebi pa ni jasno, da tako velik odstotek lastništva nepremičnin ni posledica tega, da imajo Slovenci tako visoke dohodke, ampak da so neumni kmetavzarji, ki jim cegli pomenijo edino možno obliko akumulacije kapitala.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Telbanc ::
Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....
Tebi pa ni jasno, da tako velik odstotek lastništva nepremičnin ni posledica tega, da imajo Slovenci tako visoke dohodke, ampak da so neumni kmetavzarji, ki jim cegli pomenijo edino možno obliko akumulacije kapitala.
90% slovencev ima v lasti nepremičnino. In smo si zagarantirali mirno starost. Pač konzervatini smo. U Sloveniji torej imamo nepremičnine neumni kmetavzarji, pametne pa obirajo z najemninami. LOL. Torej sem raje blesavi kmetavz..
https://www.delo.si/novice/svet/v-nemci...
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Senior Dev ::
Ne pomaga kaj dosti, da je 90% lastnikov ali solastnikov nepremičnin, ker je kvaliteta teh v povprečju slaba. Moraš imeti čisto novo nepremičnino na odlični lokaciji in 30 let kredita. To je prava stvar.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin
Telbanc ::
Senior Dev je izjavil:
Ne pomaga kaj dosti, da je 90% lastnikov ali solastnikov nepremičnin, ker je kvaliteta teh v povprečju slaba. Moraš imeti čisto novo nepremičnino na odlični lokaciji in 30 let kredita. To je prava stvar.
Bolje nepremičnina slabe kvalitete, kot odličen najem.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
johnnyyy ::
Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....
Tebi pa ni jasno, da tako velik odstotek lastništva nepremičnin ni posledica tega, da imajo Slovenci tako visoke dohodke, ampak da so neumni kmetavzarji, ki jim cegli pomenijo edino možno obliko akumulacije kapitala.
Seveda, zato pa imamo v sloveniji par milijonov praznih stanovanj. NOT!! Pa poglejmo malce statistiko.
V Sloveniji smo imeli 2021 (preden je država zgradila 30k stanovanj) dobrih 864300 stanovanjskih enot, kjer je bilo več kot 80% naseljenih. Stanje pa je naslednje:
Podatki z začetka leta 2021 kažejo, da je bilo v stanovanjskem skladu celotne Slovenije (naseljena in nenaseljena stanovanja) tedaj okoli 20 % stanovanj brez centralnega ogrevanja, 5 % stanovanj pa brez kopalnice.
To se pravi, da imamo pri nas na razpolago okrog 700k stanovanj, ki so primerne za bivanje. Ta stanovanja pa se poleg regularnega prebivanja uporabljajo še za turistične najeme (ker imamo hotelskih kapacitet premalo), za študente (ker imamo študentskih domov premalo), za sezonske delavce (ker imamo teh kapacitet premalo) in še za tuje radnike (ker imamo samskih domov premalo).
Nas je 2.1mio kar pomeni 3 osebe na stanovanje v povprečju. Če bi upoštevali zgornje predpostavke pridemo na 4 ali več. In tukaj nekateri sanjajo o lastnem stanovanju? Pa da bojo davki na nepremičnine rešili situacijo, pa da bo cena nepremičnin padla ...
matobeli ::
Nobenega problema, če je vredno 0, pol bo tudi davek 0.
Ampak ni. Sploh pa ni v bloku. 60m2 flet maš ganz nov za 30k obnove.
Ampak ni. Sploh pa ni v bloku. 60m2 flet maš ganz nov za 30k obnove.
Baja ::
glede cene najema/nakupa. jaz sem do letos vedno bil v najemu, ker se je matematika do bridkega konca izšla tam tam. so prednosti/slabosti, osebne preference, ... letos pa sem se mogo preseliti pa je bila matematika na strani nakupa. verjetno je tako že par let, zato pa cene divjajo.
Torrent ::
Luksuz je tudi nepremičnina v LJ... zakaj točno to ni luksuz?Socialistično stanovanje v LJ, ki je bilo 50+ let nazaj zgrajeno po standardu in za potrebe takratnega delavskega razreda, bi po današnjih merilih (mnogo višja produktivnost, tehnološki napredek itd.) bilo primerno kvečjemu kot začasna bivalna enota za brezdomce.
Luksuz ni zaradi stanja, ampak zaradi LOKACIJE... dajte si to dopovedat... če misliš da ni zgradi zraven enako če zmoreš...
Aja. Mamo novo definicijo luksuza. Potem pa dajmo to obdavčit, če je to luksuz. Ogromno luksuza je v Fužinah, Štepanjcu itd., ki ga je zgradila Jugoslavija. Ti niti ne bodo mogli grozit, da bodo pač porabili denar za luksuz v drugih državah.
Lahko bi pa občine prodale zemljo za simbolični znesek, za reševanje prvega stanovanjskega problema, kjer bi si v obliki zadrug bodoči stanovalci sami financirali gradnjo blokov, če so že občine in država nesposobni. To pa ne, a ne?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
sci3nc3 ::
Trenutno je država samo opazovalec, cene pa na podlagi povpraševanja (ki je zaradi nevpletenosti države vedno večje) določajo lastniki sami.
Ma nemoj. Država določa katera zemljišča bodo zazidljiva, država oz. občina tudi določijo kaj smeš postaviti na ta zemljišča, država izdaja dovoljenje da tam sploh lahko gradiš, država z regulacijo poklicev (projektatnti, arhitekti) določa kdo sploh sme narediti načrt, država oz. občina preko OPN določa tudi barvo fasade, nagib strehe, višino stavbe, delež zelenih površin, minimalne odmike, itd. Država tudi določa kako in po katerih standardih mora biti nepremičnina zgrajena, država tudi določa katero kurilno napravo smeš oz. ne smeš imeti. Država z regulacijo izvajalcev določa tudi kdo sme graditi objekte, kdo sme delati inštalacije itd.
In na koncu je država opazovalec?! Država ja akter numero uno!! In če kaj lahko pričakujete od tega opazovalca je samo, da boš dobil še en predpis ki bo otežil življenje in podražil gradnjo.
Govorimo o najemnišku trgu, kjer pa država večinoma spi. Mogoče se celo prebuja, ampak počasi.
Kar bi od države pričakoval:
- da ima urejene evidence: koliko stanovanj imamo na voljo, kje so, in koliko jih še potrebujemo.
- da je sposobna hitro zagotoviti (zgraditi) nova stanovanja, kjer se jih potrebuje.
- da vidi še kam dlje od Ljubljane (v mislih imam postopno decentralizacijo).
johnnyyy ::
Aja. Mamo novo definicijo luksuza. Potem pa dajmo to obdavčit, če je to luksuz. Ogromno luksuza je v Fužinah, Štepanjcu itd., ki ga je zgradila Jugoslavija. Ti niti ne bodo mogli grozit, da bodo pač porabili denar za luksuz v drugih državah.
BTW, veliko ljudi je mnenja, da bi morali nepremičnine obdavčevati po "tržni vrednosti". No, če bi jih obdavčevali tako, dejansko pomeni, da je lokacija luksuz in bi lahko nekdo za 1 sobno stanovanje v Štepancu plačeval več davka, kot nekdo za hišo v bazenu na Kozjanskem.
Govorimo o najemnišku trgu, kjer pa država večinoma spi. Mogoče se celo prebuja, ampak počasi.
Kar bi od države pričakoval:
- da ima urejene evidence: koliko stanovanj imamo na voljo, kje so, in koliko jih še potrebujemo.
- da je sposobna hitro zagotoviti (zgraditi) nova stanovanja, kjer se jih potrebuje.
- da vidi še kam dlje od Ljubljane (v mislih imam postopno decentralizacijo).
Država je te stvari prepustila trgu, še prej pa je sprejela kup zakonodaje, ki birokracijo samo poveča ni pa nekega pozitivnega efekta. Država ni sposobna zagotoviti (zgraditi) večjega števila novih stanovanj niti tega ni sposben trg, zaradi birokracije in ovir pri vsem tem. Dokler je bilo vse prepuščeno trgu, se je država zgovarjala na trg, ko pa so obljubili 30k novih stanovanj, pa so spoznali, da to ne bo šlo tako hitro.
Če gledaš sosednjo Avstrijo ima slabih 9mio duš in slabih 5mio stanovanj (1.8 človeka/stanovanje), Norveška 5.5mio duš dobra 2.7mio stanovanj (2 človeka/stanovanje). Mi imamo po statistiki 2.3 človeka/stanovanje, pa so v statistiko zajeta tudi slabo ogrevana stanovanja (20% - brez centralne kurjave) in brez sanitarij (5%). Če hočemo priti na nivo Avstrije potrebujemo še vsaj 300k stanovanj oz. moramo postaviti 1/3 našega trenutnega nepremičninskega sklada, zraven pa še hotele, študentske domove itd.
Kdo bo to zgradil? Nihče. Saj je lažje ljudi prepričati, da ima ogromno ljudi po 10 stanovanj viška, da imamo ogromno stanovanj, ki so prazna, lažje je furati agendo o davku na nepremičnine itd. Pač kaj pa drugega pričakujete od birokratov? Da bodo primili za lopate?
Mato989 ::
Trenutno je država samo opazovalec, cene pa na podlagi povpraševanja (ki je zaradi nevpletenosti države vedno večje) določajo lastniki sami.
Ma nemoj. Država določa katera zemljišča bodo zazidljiva, država oz. občina tudi določijo kaj smeš postaviti na ta zemljišča, država izdaja dovoljenje da tam sploh lahko gradiš, država z regulacijo poklicev (projektatnti, arhitekti) določa kdo sploh sme narediti načrt, država oz. občina preko OPN določa tudi barvo fasade, nagib strehe, višino stavbe, delež zelenih površin, minimalne odmike, itd. Država tudi določa kako in po katerih standardih mora biti nepremičnina zgrajena, država tudi določa katero kurilno napravo smeš oz. ne smeš imeti. Država z regulacijo izvajalcev določa tudi kdo sme graditi objekte, kdo sme delati inštalacije itd.
In na koncu je država opazovalec?! Država ja akter numero uno!! In če kaj lahko pričakujete od tega opazovalca je samo, da boš dobil še en predpis ki bo otežil življenje in podražil gradnjo.
Govorimo o najemnišku trgu, kjer pa država večinoma spi. Mogoče se celo prebuja, ampak počasi.
Kar bi od države pričakoval:
- da ima urejene evidence: koliko stanovanj imamo na voljo, kje so, in koliko jih še potrebujemo.
- da je sposobna hitro zagotoviti (zgraditi) nova stanovanja, kjer se jih potrebuje.
- da vidi še kam dlje od Ljubljane (v mislih imam postopno decentralizacijo).
Ti bom jaz povedal kaj bi država lahko naredila da bi več folka veselo oddajalo stanovanja in plačevalo 25% davka na najemnino
1. Država bi garantirala da po poteku pogodbe bo deložirala najemnika v 8 dneh če lastnik pokliče in predloži preteklo pogodbo ki pa mora biti notarsko overjena
2. Država bo poskrbela, da če oseba dokazano poškoduje lastnino najemodajalca da bo to založila in izterjala od najemnika z obrestmi
Samo te dve točki naj uspešno delajo pa ti garantiram da bi še moji sorodniki ki majo prazn flet rade volje dali v najem za par stotakov na mesec... dokler pa moraš se it bockat po sodiščih ker nekdo noče spraznit stanovanja ko poteče najemna pogodba je pa to debilizem brez primere... to mora bit efektivno v nekaj dneh max 2 tednih... Saj to da ti poteče pogodba ne zveš z danes na jutri... to veš od podpisa kdaj ti poteče.
Bi pa dal tu eno varovalko in sicer da mora najemodajalec najmanj 3 mesece prej obvestit najemnika PISNO z povratnico, da mu ne bo podaljšal pogodbe če ne se pogodba avtomatsko podaljša oz podvoji (torej če si imel pogodbo za 1 leto, se avtomatsko doda še 1 leto... to bi bila taka varovalka da ti ne bi 2 dni prej rekli da ti ne podaljšajo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Malidelničar ::
johnnyyy: Odlično napisano. Me pa zanima, od kje si prišel do teh podatkov, ker takega pogleda se v naših medijih ne vidi?
Plus eno vprašanje za nepremičninske znalce: kako bi realno izgledala časovnica za izgradnjo 30.000 stanovanj (recimo razdeljena na večja mesta razen LJ, torej MB, NM, CE, KR) in nek stroškovnik?
Plus eno vprašanje za nepremičninske znalce: kako bi realno izgledala časovnica za izgradnjo 30.000 stanovanj (recimo razdeljena na večja mesta razen LJ, torej MB, NM, CE, KR) in nek stroškovnik?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Mato989 ::
Plus eno vprašanje za nepremičninske znalce: kako bi realno izgledala časovnica za izgradnjo 30.000 stanovanj (recimo razdeljena na večja mesta razen LJ, torej MB, NM, CE, KR) in nek stroškovnik?
Vprašanje je zakaj jo sploh rabimo... saj v Slo ni zdaj naenkrat 150k več ljudi kot 10 let nazaj...
Sicer če zdaj gremo delno off topic. V Sloveniji bi sicer rabili tam ene 20-30k stanovanj, ampak izključno v večjih mestih oz. v mestnih občinah... V Sloveniji bi morali spodbujat decentralizacijo in HKRATI semi-centralizacijo.
Kaj to pomeni?
To pomeni da bi morali malce decentralizirat LJ, hkrati pa centralizirat vse Mestne občine... Naša država je preveč razpršena po populaciji, hkrati pa preveč centralizirana po strani delovnih mest in uradov (LJ).
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Telbanc ::
Mato v Sloveniji je prebivalstvo šlo gor za 150.000. Od leta 2005. Poglej na uradno statistiko. Tko da stanovanja bi se moralo graditi.
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Utk ::
Bi pa dal tu eno varovalko in sicer da mora najemodajalec najmanj 3 mesece prej obvestit najemnika PISNO z povratnico, da mu ne bo podaljšal pogodbe če ne se pogodba avtomatsko podaljša oz podvoji (torej če si imel pogodbo za 1 leto, se avtomatsko doda še 1 leto... to bi bila taka varovalka da ti ne bi 2 dni prej rekli da ti ne podaljšajo.
Vse pogodbe bi bile lahko privzeto za nedoločen čas, minimalno trajanje 1 leto (oz. kolk se dogovorijo po pogodbi), odpovedni rok 90 dni, brez da moraš specificirat razlog.
Zdaj je pa v resnici tako, da (baje) odpovedni rok NE SME bit daljši kot 60 dni. To naj bi varovalo najemojemalca, da ta ne rabi prej kot 2 meseca prej odpovedat, če hoče drugam, ampak jebiga, odpovedni rok velja v obe smeri.
Če bi ta minimalni rok veljal za obe strani enako, da tudi najemojemalec ne more odpovedat prej kot v enem letu, dveh, kolk se dogovorijo brez neke kazni, bi bilo pa sploh dobro, ker bi se potem malo več vlagalo v stanovanja. Če mi nekdo podpiše, da bo not vsaj 5 let, jaz mu komot dam komplet novo kuhinjo, pohištvo, kar hoče. Da mi bo potem skliznu čez eno leto, jaz pa ostal s tisto kramo, je pa brez veze. Naslednji, tudi če bo bolj resen, bo imel vse "rabljeno" in pač ne bo več pripravljen plačat vse kot da ima novo. Logično.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Invictus ::
V Sloveniji je najemnik samo tisti, ki si ne more privoščiti nakupa. Vsi ostali kupijo.
Zakaj je na zahodu tako velik delež najemnikov napram lastnikom?* Zato, ker si tam že zadnjih 50 let povprečen Zahodnjak ne more privoščiti nakupa nepremičnine... Vsi ostali kupijo, tisti, ki pa ne, pa sanjajo o tem, da bi kupili.
Za Nemčijo sem 100% da to velja, predvidevam, da tudi drugje...
Zakaj je na zahodu tako velik delež najemnikov napram lastnikom?* Zato, ker si tam že zadnjih 50 let povprečen Zahodnjak ne more privoščiti nakupa nepremičnine... Vsi ostali kupijo, tisti, ki pa ne, pa sanjajo o tem, da bi kupili.
Za Nemčijo sem 100% da to velja, predvidevam, da tudi drugje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Mato v Sloveniji je prebivalstvo šlo gor za 150.000. Od leta 2005. Poglej na uradno statistiko. Tko da stanovanja bi se moralo graditi.
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
v zadnjih 10 letih ni od 2005...
Bi pa dal tu eno varovalko in sicer da mora najemodajalec najmanj 3 mesece prej obvestit najemnika PISNO z povratnico, da mu ne bo podaljšal pogodbe če ne se pogodba avtomatsko podaljša oz podvoji (torej če si imel pogodbo za 1 leto, se avtomatsko doda še 1 leto... to bi bila taka varovalka da ti ne bi 2 dni prej rekli da ti ne podaljšajo.
Vse pogodbe bi bile lahko privzeto za nedoločen čas, minimalno trajanje 1 leto (oz. kolk se dogovorijo po pogodbi), odpovedni rok 90 dni, brez da moraš specificirat razlog.
Zdaj je pa v resnici tako, da (baje) odpovedni rok NE SME bit daljši kot 60 dni. To naj bi varovalo najemojemalca, da ta ne rabi prej kot 2 meseca prej odpovedat, če hoče drugam, ampak jebiga, odpovedni rok velja v obe smeri.
Če bi ta minimalni rok veljal za obe strani enako, da tudi najemojemalec ne more odpovedat prej kot v enem letu, dveh, kolk se dogovorijo brez neke kazni, bi bilo pa sploh dobro, ker bi se potem malo več vlagalo v stanovanja. Če mi nekdo podpiše, da bo not vsaj 5 let, jaz mu komot dam komplet novo kuhinjo, pohištvo, kar hoče. Da mi bo potem skliznu čez eno leto, jaz pa ostal s tisto kramo, je pa brez veze. Naslednji, tudi če bo bolj resen, bo imel vse "rabljeno" in pač ne bo več pripravljen plačat vse kot da ima novo. Logično.
Ja tudi tako bi lahko bilo, da so vse najemodajalske pogodbe privzeto za NDČ z recimo 90 ali 120 odpovednim rokom za OBE strani (minimalnim lahko dogovorita več) ampak bistven problem oddajanja ni toliko to, ampak samo dejstvo da nekdo ne odide ko mu poteče pogodba ali ko mu jo odpoveš... ni slabšega občutka če hočeš nekoga spravit ven iz lastne nepremičnine pa moraš prosjačit po sodiščih, to bi moralo it en dva tri... ne pa ŽNJ mesecev...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Mato989 ::
Varen donos ali najvišji donos. Pick one.
Bivanje za sebe ali bivanje doma pri mamici... Pick one.
Varen donos ali najvišji donos. Pick one.
Nikakor pa ni nepremičnina najvišji donos, če meniš da je, dokaži glede na najvišje donose v zgodovini.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
johnnyyy: Odlično napisano. Me pa zanima, od kje si prišel do teh podatkov, ker takega pogleda se v naših medijih ne vidi?
Ko malce govoriš z ljudmi ki živijo v At in pri nas, opaziš razliko pri teh problemih. Res je da nikjer ni poceni nepremičnin, a pri nas so še dodatno nedostopne. Potem pa malce preveriš javne podatke statističnih uradov pa pade ven.
Mato v Sloveniji je prebivalstvo šlo gor za 150.000. Od leta 2005. Poglej na uradno statistiko. Tko da stanovanja bi se moralo graditi.
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
v zadnjih 10 letih ni od 2005...
Zakaj se fokusiraš samo na 10 let? Ker si bil prej premlad in problema nisi imel? Kolikor imam lastnih izkušenj, neke ogromne ponudbe oz. viška stanovanj nismo imeli nikoli. Ko sem šel študirat v LJ smo s kolegi iskali študentska stanovanja (ker v študenta nismo sploh prišli) in neke ogromne ponudbe vsaj za primerno ceno ni bilo. Potem pa je bilo vsako leto slabše. Okrog 2009 sem se selil in sem hodil gledat - najemnine znotraj AC so se začele za garsonjere s 350€ za okrog 20m² opremljena stanovanja in le-ta niso bila nek prestiž - na Poljani sem takrat gledal garsonjero 22m², kavč je bila postelja, najem pa 500€. 500€ je bil takrat konkreten denar, saj je bila povprečna plača konkretno pod 1k€. Takrat sem z iskanjem stanovanja skoraj obupal, saj je bila ponudba tako slaba, da ni šlo. Na koncu sem oddal oglas v Salomonca, da "priden študent elektrotehnike išče stanovanje, nekadilec, delaven itd" in preko tega sem dobil klic. Garsonjera prenovljena, klima, 20m², postelja nova - še sedaj se spomnem kako sem zmrznil ko me je vprašal koliko sem pripravljen plačat (ker sem pričakoval konkretno ceno) - cena 270€/mesec na roko, je bil takrat jackpot. Vmes so se stvari malce umirile, stanovanje se je čez nekaj let prodalo in ko sem iskal novo stanovanje spet problem. Tako sem šel v neko 2 sobno kjer sem imel še 3 cimre in sem si sobo z enim delil.
V glavnem, naši problemi se niso ustvarili 2013 ali 2020 ampak so konkretno starejši. Glede na tendenco bi pa lahko zaključil, da se situacija prej slabša kot izboljšuje.
Mato989 ::
Malidelničar je izjavil:
johnnyyy: Odlično napisano. Me pa zanima, od kje si prišel do teh podatkov, ker takega pogleda se v naših medijih ne vidi?
Ko malce govoriš z ljudmi ki živijo v At in pri nas, opaziš razliko pri teh problemih. Res je da nikjer ni poceni nepremičnin, a pri nas so še dodatno nedostopne. Potem pa malce preveriš javne podatke statističnih uradov pa pade ven.
Mato v Sloveniji je prebivalstvo šlo gor za 150.000. Od leta 2005. Poglej na uradno statistiko. Tko da stanovanja bi se moralo graditi.
https://www.stat.si/statweb/Field/Index...
v zadnjih 10 letih ni od 2005...
Zakaj se fokusiraš samo na 10 let? Ker si bil prej premlad in problema nisi imel? Kolikor imam lastnih izkušenj, neke ogromne ponudbe oz. viška stanovanj nismo imeli nikoli. Ko sem šel študirat v LJ smo s kolegi iskali študentska stanovanja (ker v študenta nismo sploh prišli) in neke ogromne ponudbe vsaj za primerno ceno ni bilo. Potem pa je bilo vsako leto slabše. Okrog 2009 sem se selil in sem hodil gledat - najemnine znotraj AC so se začele za garsonjere s 350€ za okrog 20m² opremljena stanovanja in le-ta niso bila nek prestiž - na Poljani sem takrat gledal garsonjero 22m², kavč je bila postelja, najem pa 500€. 500€ je bil takrat konkreten denar, saj je bila povprečna plača konkretno pod 1k€. Takrat sem z iskanjem stanovanja skoraj obupal, saj je bila ponudba tako slaba, da ni šlo. Na koncu sem oddal oglas v Salomonca, da "priden študent elektrotehnike išče stanovanje, nekadilec, delaven itd" in preko tega sem dobil klic. Garsonjera prenovljena, klima, 20m², postelja nova - še sedaj se spomnem kako sem zmrznil ko me je vprašal koliko sem pripravljen plačat (ker sem pričakoval konkretno ceno) - cena 270€/mesec na roko, je bil takrat jackpot. Vmes so se stvari malce umirile, stanovanje se je čez nekaj let prodalo in ko sem iskal novo stanovanje spet problem. Tako sem šel v neko 2 sobno kjer sem imel še 3 cimre in sem si sobo z enim delil.
V glavnem, naši problemi se niso ustvarili 2013 ali 2020 ampak so konkretno starejši. Glede na tendenco bi pa lahko zaključil, da se situacija prej slabša kot izboljšuje.
Fokusiral sem se na zadnjih 10 let KER ste rekli da 2013-2016 so bile nepremičnine baje poceni po padcu... torej če takrat ni vplivalo število ljudi na višino cene potem pač gledamo od takrat naprej...
Zdaj se pač odločite ali so bile cene nepremičnin relativno poceni zaradi padca ali padca sploh "ni bilo" in je bilo vse predrago 2013, 2014, 2015... ne more en govoriti tako, drugi pa čisto kontra...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Najemi so bli vedno v buli. Same nepremičnine pa precej cenejše, vsaj v določenih krajih, ki niso ljubljana ali ptuj.
Mato989 ::
Najemi so bli vedno v buli. Same nepremičnine pa precej cenejše, vsaj v določenih krajih, ki niso ljubljana ali ptuj.
Najemi smo povedali zakaj so v buli, zaradi glupe zakonodaje ki pretirano ščiti najemojemalca kar posledično pomeni da nekateri sploh nočejo oddajati... in pametnjakoviči bi jih radi kaznovali na eni strani in potem ker nočejo oddajat še na drugi strani z davkom, namesto da bi uredili zakonodajo da bi želeli oddajati...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Ne, najem se uredi tako kot v tujini. Imajo precej več izkušenj na tem področju kot pa mi ki smo do nedavnega poznali samo neprofitni najem občinskih in državnih stanovanj.
Hint: dolgoročni najemi.
Hint: dolgoročni najemi.
Invictus ::
Nihče v Sloveniji noče dati dolgoročnega najema. Vsi so za 11 mesecev...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Ne, najem se uredi tako kot v tujini. Imajo precej več izkušenj na tem področju kot pa mi ki smo do nedavnega poznali samo neprofitni najem občinskih in državnih stanovanj.
Hint: dolgoročni najemi.
Ja saj dolgoročni najemi so ok, ampak še zmeraj, ko dolgoročni najem končaš hočeš da oseba zgine ven iz stanovanja tisti dan ko poteče pogodba... če to ne stori jo pozoveš da v 8 dneh to stori, če tega ni pokličeš policijo ki bi morala posredovati in s ključavničarjem izselit okupatorja...
To bi rešilo 50% odločitev za ne dajati v najem...
Drugih 50% so davki, priviligiran sistem mamic z otročki itd... to ni problem najemodajalca on ni sociala...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
ko dolgoročni najem končaš
Vidim da ne veš kaj pomeni dolgoročni najem.
A veš tisto ko so nekatere zgradbe namenjene za najem, po eni strani ti nosijo stanarino, po drugi pa na njih obesiš kar velik puf da kupiš še kakšno drugo nepremičnino in niso nikoli mišljene za sinkota ali da bi celo sam živel notri. V tujini je jasno da če si v biznisu kupovanja in prodaje nepremičnin ki so mišljene za oddajanje da jih prodaš skupaj z najemojemalci, kar je bonus, da ti ni treba novih iskat.
Zaplete se izjemoma v primeru da želiš stavbo rušit in nardit luksuzne apartmaje (ker je kar naenkrat tisti socialistični blok sredi zaželjene soseske). Ampak jebiga, to moraš pa prej mislit in za take denarje se tudi po sodiščih jajcaš pol ali pa zrihtaš drugo nepremičnino in ljudi preseliš.
Mato989 ::
ko dolgoročni najem končaš
Vidim da ne veš kaj pomeni dolgoročni najem.
A veš tisto ko so nekatere zgradbe namenjene za najem, po eni strani ti nosijo stanarino, po drugi pa na njih obesiš kar velik puf da kupiš še kakšno drugo nepremičnino in niso nikoli mišljene za sinkota ali da bi celo sam živel notri. V tujini je jasno da če si v biznisu kupovanja in prodaje nepremičnin ki so mišljene za oddajanje da jih prodaš skupaj z najemojemalci, kar je bonus, da ti ni treba novih iskat.
Zaplete se izjemoma v primeru da želiš stavbo rušit in nardit luksuzne apartmaje (ker je kar naenkrat tisti socialistični blok sredi zaželjene soseske). Ampak jebiga, to moraš pa prej mislit in za take denarje se tudi po sodiščih jajcaš pol ali pa zrihtaš drugo nepremičnino in ljudi preseliš.
Dolgoročni najem je za mene recimo 10 let... ali 20... nedoločen čas (da še tvojo otroci dedujejo pravico do najema) to je pa druga postavka...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
A se ti zdi 10-20let dolga doba? Men se zdi srednje-dolga.
Otroci nič ne dedujejo pravice do najema. Ker pa si to potegnil iz socialnih stanovanj, tisto so oblika dolgoročnega najema, najemodajalca boli patak kdo je notri samo da plača in nima namena čez 10let sinkota dat notri.
Otroci nič ne dedujejo pravice do najema. Ker pa si to potegnil iz socialnih stanovanj, tisto so oblika dolgoročnega najema, najemodajalca boli patak kdo je notri samo da plača in nima namena čez 10let sinkota dat notri.
Mato989 ::
A se ti zdi 10-20let dolga doba? Men se zdi srednje-dolga.
Otroci nič ne dedujejo pravice do najema. Ker pa si to potegnil iz socialnih stanovanj, tisto so oblika dolgoročnega najema, najemodajalca boli patak kdo je notri samo da plača in nima namena čez 10let sinkota dat notri.
Meni je dolga doba vse za kar nimam izrisanega plana torej vse nad tam 8 let... Tudi ko te vprašajo o ciljih imaš kratkoročne cilje (2 leti) srednjeročne (5 let) in dolgoročne (8 ali 10 let)
20 let je recimo praktično pol delovnega lajfa... če to ni dolgoročno pol ne vem kaj je? 50 let? 100 let?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
to je pa druga postavka...
Ma nemoj. Sej vem da si rad pojme razlagaš po svoje, ampak ne moreš enačit dolgoročnega najema z pogodbo za NDČ. Praviloma so sicer dolgoročni najemi za NDČ, ni pa nujno. Lahko so za 100let, lahko so dosmrtni...
Lahko pa razložiš britancem da je HK v resnici še vedno njihov.
Mato989 ::
to je pa druga postavka...
Ma nemoj. Sej vem da si rad pojme razlagaš po svoje, ampak ne moreš enačit dolgoročnega najema z pogodbo za NDČ. Praviloma so sicer dolgoročni najemi za NDČ, ni pa nujno. Lahko so za 100let, lahko so dosmrtni...
Lahko pa razložiš britancem da je HK v resnici še vedno njihov.
No pol pa mi ti vsesvetniški genij povej kaj je DOLGOročen najem? In kje je to DEFINIRANO v zakonu da je tako kot boš ti napisal. Pomen besede DOLGO je namreč relativen, in res me zanima kje je predpisano kdaj je nekaj dolgoročno in kdaj ne, in da to sovpada s tvojo trditvijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Invictus ::
A se ti zdi 10-20let dolga doba? Men se zdi srednje-dolga.
Otroci nič ne dedujejo pravice do najema. Ker pa si to potegnil iz socialnih stanovanj, tisto so oblika dolgoročnega najema, najemodajalca boli patak kdo je notri samo da plača in nima namena čez 10let sinkota dat notri.
Pri neprofitnih stanovanjih se najemne pravice dedujejo.
In ko dobiš neprofitno stanovanje, se nikoli ne preverja, če si še upravičenec...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
matobeli ::
To je sam mato ven potegnil ker ni imel drugega argumenta. Vsem nam je jasno da imajo tam drugačna pravila kot pri zasebnih najemih.
A za družbeni konsenz si že kdaj slišal?
kaj je DOLGOročen najem? In kje je to DEFINIRANO v zakonu da je tako kot boš ti napisal. Pomen besede DOLGO je namreč relativen, in res me zanima kje je predpisano kdaj je nekaj dolgoročno in kdaj ne, in da to sovpada s tvojo trditvijo
A za družbeni konsenz si že kdaj slišal?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
johnnyyy ::
Fokusiral sem se na zadnjih 10 let KER ste rekli da 2013-2016 so bile nepremičnine baje poceni po padcu... torej če takrat ni vplivalo število ljudi na višino cene potem pač gledamo od takrat naprej...
Zdaj se pač odločite ali so bile cene nepremičnin relativno poceni zaradi padca ali padca sploh "ni bilo" in je bilo vse predrago 2013, 2014, 2015... ne more en govoriti tako, drugi pa čisto kontra...
Kaj je poceni je stvar debate. Med 2013-2016 so se stanovanja pocenila, a njihova cena še vedno ni bila tako nizka, da bi jih lahko kupoval na zalogo, še posebej če se spomnimo kakšna je bila takrat gospodarska situacija. Tako da če gledamo realno, je absoluten padec cen nepremičnin bil, a zaradi gospodarske situacije relativno ni bilo nič lažje kupiti.
Mato989 ::
Fokusiral sem se na zadnjih 10 let KER ste rekli da 2013-2016 so bile nepremičnine baje poceni po padcu... torej če takrat ni vplivalo število ljudi na višino cene potem pač gledamo od takrat naprej...
Zdaj se pač odločite ali so bile cene nepremičnin relativno poceni zaradi padca ali padca sploh "ni bilo" in je bilo vse predrago 2013, 2014, 2015... ne more en govoriti tako, drugi pa čisto kontra...
Kaj je poceni je stvar debate. Med 2013-2016 so se stanovanja pocenila, a njihova cena še vedno ni bila tako nizka, da bi jih lahko kupoval na zalogo, še posebej če se spomnimo kakšna je bila takrat gospodarska situacija. Tako da če gledamo realno, je absoluten padec cen nepremičnin bil, a zaradi gospodarske situacije relativno ni bilo nič lažje kupiti.
Seveda, zato pa jaz pravim, da vsi ki si želite pocenitve nepremičnin si to nehajte želeti ker realnost je točno to kar praviš, da četudi so cenejše si jih nič več ljudi kot pred tem ne more privoščit...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Pat_MaGroin ::
A se ti zdi 10-20let dolga doba? Men se zdi srednje-dolga.
Otroci nič ne dedujejo pravice do najema. Ker pa si to potegnil iz socialnih stanovanj, tisto so oblika dolgoročnega najema, najemodajalca boli patak kdo je notri samo da plača in nima namena čez 10let sinkota dat notri.
Pri neprofitnih stanovanjih se najemne pravice dedujejo.
In ko dobiš neprofitno stanovanje, se nikoli ne preverja, če si še upravičenec...
To seveda ni res. Na 5 let se (lahko) preverjajo zadeve.
matobeli ::
Čak, sam mal...
Ampak kdo bi to delal v državi. Res da jih je 200k tam zaposlenih, ampak noben nima znanja ali volje, da bi to delal.
Utk ::
Za nedoločen, ali dolgoročno, je že v redu, ampak to ne bi smeli enačit z večnostjo. Zakaj ne bi imeli za nedoločen čas z minimalnim trajanjem 5-10-20 let, kolk se dogovorijo, ampak da se da vseeno prekinit z ene ali druge strani in z neko razumno "kaznijo".
deco16 ::
Če maš našparano in stable job si lahk privoščiš.
Za tiste ki so pa na minimalcu pa boljše kot so zdej naredili ko so znižali "življenske stroške" ne more bit. Sej je očitno da kreditov skor ne jemljejo več.
Za tiste ki so pa na minimalcu pa boljše kot so zdej naredili ko so znižali "življenske stroške" ne more bit. Sej je očitno da kreditov skor ne jemljejo več.
Mato989 ::
Še vedno ni nihče razložil kaj je torej v letih "dolgoročno" ker NDČ je nedoločen čas, torej to je "forever" razen ob pogojih ko ni, ampak kaj pa je dolgoročen najem in zakaj 20 let po matobelijevo ni dolgoročno???
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Lahko bi rekli, da pri prekinitvi dobiš za vsakih par let bivanja en mesec zastonj npr., in v tem času si pač najdi, s tem ko ne tam plačuješ najemnino, si pa lahko drugje plačaš varščino, oz. celo že najemnino za en mesec med selitvijo. Da na koncu za zadnjih nekaj mesecev ko si v odpovedi ne plačuješ najemnine.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
matobeli ::
Torej ga po enem letu odbaciš z 1mesečnim odpovednim rokom.
Ne moreš se "dogovorit", ker za najemojemalca pomeni odpoved pogodbe eksistencialni problem, za najemodajalca pa kaj več kot ene najemnine ne. Pa še to se lahko pokrije če v pogodbi napišeš penale.
Ne moreš se "dogovorit", ker za najemojemalca pomeni odpoved pogodbe eksistencialni problem, za najemodajalca pa kaj več kot ene najemnine ne. Pa še to se lahko pokrije če v pogodbi napišeš penale.