Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Torrent je 9. okt 2023 ob 09:31 izjavil:

Seveda niso novogradnje poceni, ampak cena materiala in dela vseeno ne upraviči takih cen novogradenj, kot so danes. So vzroki še marsikje drugje, kot smo že ugotovili.

To, da je propad podjetij kriv za današnje cene tud ne drži. Nepremičnine so bile drage že 2008, ko firme še niso propadle. Po določenih izračunih, ki upoštevajo inflacijo, celo dražje kot kako leto nazaj.

johnnyyy je 9. okt 2023 ob 11:49 izjavil:

Če bi si želeli cenejše nepremičnine boste morali s kladivom udariti po stroki, ne gradbincih. Ker gradbinci so danes le izvajalci, ki delajo po načrtih nad sabo pa imajo nadzor. Po stroki pa nihče ne bo udaril, ker nihče nima jajc. Si kdo upa zoperstaviti statiku, ki izračuna, da boš potreboval za hišo 4t armatur pa 30cm debelo temeljno ploščo? Kdo se zapostavi geomehaniku ki reče, da mora biti nasutje min. 1m kjer je hiša in 70cm za povozne površine? Tega si ne upa, niti zakonsko ne sme nihče. Ko boš rekel, da bi imel manjšo izolacijo, boš dobil informacije o izgubah, plesni itd. in kaj boš rekel proti strokovnjaku? Nič.

Pri gradbincih ne gledat ceno ampak "proizvodnjo". Recimo naše relativno povečanje stanovanj 2021 je glede na 2011 negativno.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 12:15 izjavil:

Sej tujci ogromno gradijo pri nas. Recimo slovaški Corwin v LJ. Verjetno ne zato, ker so dobrodelni, ampak zato ker je v LJ super marža.

Ti kr nekaj nabijaš. Kdo je rekel, da je 200% marža? Sploh veš kaj je marža? To si ti kr nekaj izmisliš in potem se sam s sabo kregaš okrog svojih številk. :))

Spet nekaj v prazno nabijaš s Ptujem. Na Ptuju si bi kupil manjšo parcelo in postavil hišo, ker nimam financ za gradnjo bloka. Ampak Ptuj je vas, mi se pa o mestih pogovarjamo. Torej, če bi ta zemlja imela namembnost samo stanovanjsko gradnjo, bi se razparcelirala in bi 500m2 stalo 25k. Pod 200k imaš postavljeno hišo. Tud montažno na ključ.

Edini ki nabijaš si ti Torrent... če se tako splača pokaži, vstopi na trg in delaj ceneje, če ne zmoreš pomeni da ne moreš konkurirat (zaradi whatever razloga) in smatraj to kot ceno dejstvu da ti in drugi ne zmorete konkurirat...

Ti govoriš kako je oh in sploh v gradbeništvu, sam pa nimaš jajc to zaštartat in prit do točke ko boš ti oh in sploh služil... kaj bi ti rad? Da ti drugi ceneje gradijo? Ja ne, če lahko dražje prodajo, saj ti bi bil isti...

zavajon je 9. okt 2023 ob 12:38 izjavil:

johnnyyy je 9. okt 2023 ob 11:49 izjavil:

Če bi si želeli cenejše nepremičnine boste morali s kladivom udariti po stroki, ne gradbincih. Ker gradbinci so danes le izvajalci, ki delajo po načrtih nad sabo pa imajo nadzor. Po stroki pa nihče ne bo udaril, ker nihče nima jajc. Si kdo upa zoperstaviti statiku, ki izračuna, da boš potreboval za hišo 4t armatur pa 30cm debelo temeljno ploščo? Kdo se zapostavi geomehaniku ki reče, da mora biti nasutje min. 1m kjer je hiša in 70cm za povozne površine? Tega si ne upa, niti zakonsko ne sme nihče. Ko boš rekel, da bi imel manjšo izolacijo, boš dobil informacije o izgubah, plesni itd. in kaj boš rekel proti strokovnjaku? Nič.

Pri gradbincih ne gledat ceno ampak "proizvodnjo". Recimo naše relativno povečanje stanovanj 2021 je glede na 2011 negativno.

Ampak to udarjanje s kladivom je naloga investitorjev. V normalnem svetu te skrbi, ali bodo zgrajene nepremičnine prodali in s kolikšnim dobičkom.
Če so te predrage in jih ne uspejo prodati, potem morajo znižati ceno, lahko celo končajo posel z izgubo.
Seveda pa v Sloveniji za tak scenarij ni skrbi. Kajti kot pravi Mato, cena je taka kot je, kdor nima za plačati, je pač luzer. In se preseli na Ptuj...

Torrent je 9. okt 2023 ob 12:40 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 12:15 izjavil:

Sej tujci ogromno gradijo pri nas. Recimo slovaški Corwin v LJ. Verjetno ne zato, ker so dobrodelni, ampak zato ker je v LJ super marža.

Ti kr nekaj nabijaš. Kdo je rekel, da je 200% marža? Sploh veš kaj je marža? To si ti kr nekaj izmisliš in potem se sam s sabo kregaš okrog svojih številk. :))

Spet nekaj v prazno nabijaš s Ptujem. Na Ptuju si bi kupil manjšo parcelo in postavil hišo, ker nimam financ za gradnjo bloka. Ampak Ptuj je vas, mi se pa o mestih pogovarjamo. Torej, če bi ta zemlja imela namembnost samo stanovanjsko gradnjo, bi se razparcelirala in bi 500m2 stalo 25k. Pod 200k imaš postavljeno hišo. Tud montažno na ključ.

Edini ki nabijaš si ti Torrent... če se tako splača pokaži, vstopi na trg in delaj ceneje, če ne zmoreš pomeni da ne moreš konkurirat (zaradi whatever razloga) in smatraj to kot ceno dejstvu da ti in drugi ne zmorete konkurirat...

Ti govoriš kako je oh in sploh v gradbeništvu, sam pa nimaš jajc to zaštartat in prit do točke ko boš ti oh in sploh služil... kaj bi ti rad? Da ti drugi ceneje gradijo? Ja ne, če lahko dražje prodajo, saj ti bi bil isti...

Ma seveda bi bil isti, zato ker država to dopušča. Naloga države je, da to ne dopusti, če trg ne deluje, ker ne gre za mobitel al pa avto, ampak za streho nad glavo, ki jo nujno potrebuje vsak človek. Gradnja pa zaseda prostor v tej državi in zahteva tud vse ostale javne storitve. Vsak posameznik pač ne more bit gradbenik. Stanovanjske bloke gradijo milijardna podjetja, ki izkoriščajo situacijo na trgu in si jo celo prilagajajo. Sej nisi tako butast, da tega ne bi razumel, ko pišeš te otroške argumente. Ali se motim?

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:10 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 13:54 izjavil:

Ja in, torej sva le prišla do dejstva da so stanovanja točno takih cen kot se prodajo, ker investitorjem ni cilj imeti tisoče neprodanih enot ampak pač cene spustijo

Problem je da tam kjer začnejo nekateri bogatejši ljudje kupovat je PREVISOKO za marsikoga drugega in se pizdite... ni problem da bi nekje stale cele SOSEKE zgrajenih praznih stanovanj po 5k/m2 kajne?

Ko pa bodo, pa bo cena padla, brez skrbi...

Nisva nič prišla do tega dejstva. Smo že od samega začetka pri dejstvu, da so stanovanja točno takih cen, kot se prodajo. Problem je še vedno količina stanovanj in ker kapital nima interesa tega spremenit (logično) je kriva država (tud občine), da nič ne ukrene na tem področju. Tud to dejstvo je vsem jasno, samo tebi ne. Zato pa so potem tud pri podrtijah navite cene.

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:25 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 14:20 izjavil:

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:10 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 13:54 izjavil:

Ja in, torej sva le prišla do dejstva da so stanovanja točno takih cen kot se prodajo, ker investitorjem ni cilj imeti tisoče neprodanih enot ampak pač cene spustijo

Problem je da tam kjer začnejo nekateri bogatejši ljudje kupovat je PREVISOKO za marsikoga drugega in se pizdite... ni problem da bi nekje stale cele SOSEKE zgrajenih praznih stanovanj po 5k/m2 kajne?

Ko pa bodo, pa bo cena padla, brez skrbi...

Nisva nič prišla do tega dejstva. Smo že od samega začetka pri dejstvu, da so stanovanja točno takih cen, kot se prodajo. Problem je še vedno količina stanovanj in ker kapital nima interesa tega spremenit (logično) je kriva država (tud občine), da nič ne ukrene na tem področju. Tud to dejstvo je vsem jasno, samo tebi ne. Zato pa so potem tud pri podrtijah navite cene.

Cene ne padejo zato ker vsi hočejo živet na neki lokaciji kjer je več povpraševanja kot ponudbe....

Če ponudba usahne in gre drugam, bodo cene padle overall...

Da, da, zato ker vsi hočejo živet na neki lokaciji kupijo 3, 4, 5... stanovanj v istem bloku. Tako fejst si želijo tam živet, da eno stanovanje preprosto ni dovolj. Ti pa si genij.

Če ponudba usahne? Predvidevam, da misliš povpraševanje.

PrihajaNodi je 9. okt 2023 ob 14:35 izjavil:

Čeferin, Jelinčič you name it

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:41 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 14:26 izjavil:

In koliko ljudi v SLOVENIJI ima 5 stanovanj v lasti ali 10 ali 15? Maš podatke?

Preveč.

"Kupil je deset stanovanj naenkrat
Oba sogovornika ocenjujeta, da večina takšnih kupcev kupi “le” eno ali dve dodatni stanovanji, teh je po Komićevih besedah približno 90 odstotkov, nekaj pa je tudi takšnih, ki kupijo celo več nepremičnin hkrati. Đukić ob tem navede primer gospoda, ki je na svoje podjetje kupil deset stanovanj. Stanovanja so v objektu, ki je trenutno še v gradnji, vsa pa bo po prevzemu oddajal. Tudi sicer stanovanje kot investicijo večinoma kupuje višji srednji sloj ljudi ali bogatejši, veliko zanimanja je tudi med poslovneži.

Stanovanjske nepremičnine niso naložbe z velikim donosom, kot so to lahko kriptovalute, so pa – kot kaže praksa, zelo varna naložba. Slovenci so tudi na splošno zelo vezani na lastništvo nepremičnin."

In to govori Đukić, ki jih ima tud sam več.

zavajon je 9. okt 2023 ob 14:46 izjavil:

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:25 izjavil:

Če ponudba usahne? Predvidevam, da misliš povpraševanje.

Ne, on je mislil na ponudbo, kajti povpraševanje ne more usahniti.
Po njemu je za vsakega Slovenca, ki se rodi, edini namen v življenju nakup nepremičnine ali več.
Ko ta umre, ga nadomesti nov Slovenec, tako povpraševanje ostaja konstanta.
Viša se lahko z višanjem skupnega števila Slovencev v določenem trenutku.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 14:48 izjavil:

zavajon je 9. okt 2023 ob 14:46 izjavil:

Torrent je 9. okt 2023 ob 14:25 izjavil:

Če ponudba usahne? Predvidevam, da misliš povpraševanje.

Ne, on je mislil na ponudbo, kajti povpraševanje ne more usahniti.
Po njemu je za vsakega Slovenca, ki se rodi, edini namen v življenju nakup nepremičnine ali več.
Ko ta umre, ga nadomesti nov Slovenec, tako povpraševanje ostaja konstanta.
Viša se lahko z višanjem skupnega števila Slovencev v določenem trenutku.

Pa saj lahko ti ki hočejo zdaj kupit nepremičnine začnejo z prenehanjem te prakse...

Gregor P je 9. okt 2023 ob 14:49 izjavil:

Dejstvo je, da ko sem živel na Dunaju, sploh nisem rabil razmišljati o nekem nakupu stanovanj, razen res kot naložbeno investicijo; najemnine so bile vsaj takrat povsem zmerne in cenejše kot v Ljubljani. Pri nas pa glede na to, kako divji je trg, tako nereguliran sploh v škodo najemnikov, bi ravno nasprotno dvakrat premislil ali si ne bi rajši umislil lastniško stanovanje; najemniško razmerje pri nas je preveliko tveganje z zelo nepredvidljivo prihodnostjo.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 14:55 izjavil:

Smešno je ko vedno primerjate ta en in edini primer Dunaja... Ja Dunaj je izjema verjetno na Svetu... vsepovsod drugod je obratno temu in to je realnost.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 14:55 izjavil:

Gregor P je 9. okt 2023 ob 14:49 izjavil:

Dejstvo je, da ko sem živel na Dunaju, sploh nisem rabil razmišljati o nekem nakupu stanovanj, razen res kot naložbeno investicijo; najemnine so bile vsaj takrat povsem zmerne in cenejše kot v Ljubljani. Pri nas pa glede na to, kako divji je trg, tako nereguliran sploh v škodo najemnikov, bi ravno nasprotno dvakrat premislil ali si ne bi rajši umislil lastniško stanovanje; najemniško razmerje pri nas je preveliko tveganje z zelo nepredvidljivo prihodnostjo.

Smešno je ko vedno primerjate ta en in edini primer Dunaja... Ja Dunaj je izjema verjetno na Svetu... vsepovsod drugod je obratno temu in to je realnost.

Osnovni problem da v SLO skoraj nihče noče dat v najem svoje lastnine je, ker so najemojemalci preveč zaščiteni pri delanju pizdarij in ker jih moramo sodno preganjat da pridemo nazaj v posest lastnine ki je dana v najem... da ne omenjam PRISILNEGA socialnega varstva oseb kot so mamice ipd. ki jih država prevali na najemodajalca, kot da nas briga če nekdo nima kam za it ko poteče najem.

Mato989 je 9. okt 2023 ob 15:07 izjavil:

Ko ti daš zgornjo ti bom jaz šel izbrskat podatke iz sodišč glede najema... brez skrbi, samo prvi si na vrsti ti koliko procentov ljudi ima 10+ koliko 5+ in koliko 15+ fletov in dodatno še koliko teh fletov je v LJ in Kranju tam kjer vsi hočejo bit... ko to supplyaš v procentih in absolutnih cifrah z virom ti jaz najdem vir za tole

trancer01 je 9. okt 2023 ob 14:51 izjavil:

Dunaj je izjema v Avstriji in nasploh v svetu.

zavajon je 9. okt 2023 ob 15:31 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2023 ob 15:07 izjavil:

Fora je v tem da če jutri še 4 mil ljudi v Avstriji hoče it živet na Dunaj bo na Dunaju enak problem da ne bo dovolj teh stanovanj kot v LJ... razlika je da v Avstriji ne želi živet 70% ljudi na Dunaju, v Slo pa ja...

Na Dunaju živi 21% Avstrijcev, v Ljubljani pa 13% Slovencev.
Tako da res ne vem, na podlagi česa si prišel do ocene, da želi več Slovencev živeti v Ljubljani kot Avstrijcev na Dunaju. Mar se Avstrijcem želje izpolnjujejo v toliko manjši meri kot Slovencem?

Gregor P je 9. okt 2023 ob 20:11 izjavil:

Tale članek je pa za to temo ko ata na mamo

https://n1info.si/magazin/preko-airbnb-...

Mato989 je 10. okt 2023 ob 06:29 izjavil:

LukiYo je 9. okt 2023 ob 23:06 izjavil:

Brez zamere ampak opažam vzorec. Pač Mato ima stanovanje in se bori za nabijanje cen vsem ostalim zato, da bo njegovo več vredno. Ne vidi smisla v neprofitnih, ker je sam kupil po tržni. Podobno v temi s CHF krediti: na strani bank, zato, ker se njemu euribor ne bi nič znižal, itd.

Ne, jaz se zavzemam da folk pač se odreka da nekaj dobi ne da mu je vse prinešeno na pladnju... to je vse... jaz bi tudi imel vilo z bazenom za 15k, ampak razumem da to pač ni mogoče in ne pričakujem od davkoplačevalcev da mi to omogočijo ker jaz to kao želim enako kot naj tisti ki hoče flet v LJ razume da ni na vseh davkoplačevalcih da mu to zrihtamo ampak si naj sam če pa ne more se naj pa prilagodi z lokacijo in zahtevami.

To je vse