Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

https://www.rtvslo.si/rtv365/arhiv/1749...

Dober intervju

Potem hočeš povedat, da v naši državi ni ljudi, ki ne bi imeli prihranjeno vsaj 30k na TRR in plačo 2400€ bruto? K

Zakaj jih ne bi bilo? Vsak dan se proda par stanovanj in hiš.

Imaš ljudi, ki imajo to, in jih imaš, ki nimajo. Nekateri lahko kupijo, nekateri ne. V čem je problem?
Če že imaš stanovanje, odplačano, potem glede tega ni pomembno kolk imaš prihrankov.

Potem hočeš povedat, da v naši državi ni ljudi, ki ne bi imeli prihranjeno vsaj 30k na TRR in plačo 2400€ bruto? Kako je zdravstvo "off topic"? Sej ta, ki izpolnjuje tvoje pogoje, si bo verjetno lahko privoščil operacijo, lahko pa tud proda nepremičnino, če jo ima. Če pa ne izpolnjuje zgornjih pogojev, pa nima kaj iskat operacije. Al kaj bi ti rad? Da nekdo z 100€ v žepu lahko gre na operacijo, da bi za to morala država skrbet?

Ne, ne trdim to, ampak če nekdo ne more prihranit in dosežt niti tega, potem pač SAMOSTOJNO nima kaj nakupovati nepremičnino v trajno last... ali pa mora poskrbeti in sprejeti kompromise glede kvalitete bivanja in lokacije bivanja.... Spet jaz se strinjam vse s tabo, samo država se ne... jaz sem takoj zato da jaz dobim nakazano BRUTO 2 plačo in varčujemo sami, ne rabiš se prepirat glede tega z mano...

Jaz trdim da bi morali z DDVjem od nakupov in z davkom od dividend in dobička podjetij ter cestninami ipd... davščinami pokriti potrebe po infrastrukturi države in osnovnim funkcijam izdajanja osebnih pasušev, osnovnem in srednje šolstvu, ter urgenco, vse ostalo naj bo privat. ampak to ni zdaj debata tu. debatirava o tem ali je LOKACIJA nepremičnine osnovna potreba ali ni... jaz trdim da ni, ti pa trdiš da je... ne more malo biti malo ne...

Lokacija nepremičnine je in ni osnovna potreba. Infrastrukturo umešča država/občine in tud omejuje, kje lahko kaj gradiš. Kdo postavi vrtec, šolo itd.? Kdo centralizira javne ustanove? Potem se tud strinjaš, da jaz postavim hišo, kjer želim in država poskrbi, da bom imel tam vse javne storitve na voljo in tud izbiro zaposlitve.

Spet ne more malo biti in malo ne... To kar umešča država nima veze... veze ima samo to ali lahko nekaj nekje kupiš, če lahko potem je dejansko tvoja možnost po nakupu zagotovljena, seveda pa ne moreš brez entry zahtev...

To kar bi ti rad je to da bi lahko s 100 EUR v žepu kupil nepremičnino v LJ ker ima tam froca in živi pri mamici ali kako? Pa tudi če ima 1.203 bruto... no jaz se s tem ne strinjam... in to ni dolžnost nas državljanov (ki smo država) da to urejamo za vsakega posameznika.

Ali hočeš rečt da če nekdo živi 70km stran od infrastrukture vrtca da naenkrat več ne more uporabljati infrastrukture? Ja potem pa mora izboljšat prihodek.

Sploh ne razumem kaj bi ti rad. Jaz če ne bi mogel kupit nepremičnine niti s pomočjo staršev bi pač nekaj drastično spremenil v svojem lajfu ne pa pričakoval da država to za mene uredi. Ti kot kaže bi pa rad obratno. Ampak če je obratno potem folk se ne zgane in izboljša lajfa ker ga nič ne sili ker nanny state mamica država vse poskrbi po tvoje... in tako dobivamo nefunkcionalne in nelogične ljudi ki ne razmišljajo in ne znajo izračunati kaj se splača...

Torrent je 5. okt 2023 ob 11:30 izjavil:

Utk je 5. okt 2023 ob 11:29 izjavil:

Imaš ljudi, ki imajo to, in jih imaš, ki nimajo. Nekateri lahko kupijo, nekateri ne. V čem je problem?

V tem, da ne morejo kupit ali pa najet po normalni ceni.

Spet, kdo določa normalno ceno? Ti? Jaz? Golob? JJ? Normalne cene ni, meni je normalno 300EUR na mesec, Invictusu 700, kriptobogu 2k, onemu na minimalcu je normalno 50EUR

Mato989 je 5. okt 2023 ob 11:30 izjavil:

Potem hočeš povedat, da v naši državi ni ljudi, ki ne bi imeli prihranjeno vsaj 30k na TRR in plačo 2400€ bruto? Kako je zdravstvo "off topic"? Sej ta, ki izpolnjuje tvoje pogoje, si bo verjetno lahko privoščil operacijo, lahko pa tud proda nepremičnino, če jo ima. Če pa ne izpolnjuje zgornjih pogojev, pa nima kaj iskat operacije. Al kaj bi ti rad? Da nekdo z 100€ v žepu lahko gre na operacijo, da bi za to morala država skrbet?

Ne, ne trdim to, ampak če nekdo ne more prihranit in dosežt niti tega, potem pač SAMOSTOJNO nima kaj nakupovati nepremičnino v trajno last... ali pa mora poskrbeti in sprejeti kompromise glede kvalitete bivanja in lokacije bivanja.... Spet jaz se strinjam vse s tabo, samo država se ne... jaz sem takoj zato da jaz dobim nakazano BRUTO 2 plačo in varčujemo sami, ne rabiš se prepirat glede tega z mano...

Jaz trdim da bi morali z DDVjem od nakupov in z davkom od dividend in dobička podjetij ter cestninami ipd... davščinami pokriti potrebe po infrastrukturi države in osnovnim funkcijam izdajanja osebnih pasušev, osnovnem in srednje šolstvu, ter urgenco, vse ostalo naj bo privat. ampak to ni zdaj debata tu. debatirava o tem ali je LOKACIJA nepremičnine osnovna potreba ali ni... jaz trdim da ni, ti pa trdiš da je... ne more malo biti malo ne...

Lokacija nepremičnine je in ni osnovna potreba. Infrastrukturo umešča država/občine in tud omejuje, kje lahko kaj gradiš. Kdo postavi vrtec, šolo itd.? Kdo centralizira javne ustanove? Potem se tud strinjaš, da jaz postavim hišo, kjer želim in država poskrbi, da bom imel tam vse javne storitve na voljo in tud izbiro zaposlitve.

Spet ne more malo biti in malo ne... To kar umešča država nima veze... veze ima samo to ali lahko nekaj nekje kupiš, če lahko potem je dejansko tvoja možnost po nakupu zagotovljena, seveda pa ne moreš brez entry zahtev...

To kar bi ti rad je to da bi lahko s 100 EUR v žepu kupil nepremičnino v LJ ker ima tam froca in živi pri mamici ali kako? Pa tudi če ima 1.203 bruto... no jaz se s tem ne strinjam... in to ni dolžnost nas državljanov (ki smo država) da to urejamo za vsakega posameznika.

Ali hočeš rečt da če nekdo živi 70km stran od infrastrukture vrtca da naenkrat več ne more uporabljati infrastrukture? Ja potem pa mora izboljšat prihodek.

Sploh ne razumem kaj bi ti rad. Jaz če ne bi mogel kupit nepremičnine niti s pomočjo staršev bi pač nekaj drastično spremenil v svojem lajfu ne pa pričakoval da država to za mene uredi. Ti kot kaže bi pa rad obratno. Ampak če je obratno potem folk se ne zgane in izboljša lajfa ker ga nič ne sili ker nanny state mamica država vse poskrbi po tvoje... in tako dobivamo nefunkcionalne in nelogične ljudi ki ne razmišljajo in ne znajo izračunati kaj se splača...

Torrent je 5. okt 2023 ob 11:30 izjavil:

Utk je 5. okt 2023 ob 11:29 izjavil:

Imaš ljudi, ki imajo to, in jih imaš, ki nimajo. Nekateri lahko kupijo, nekateri ne. V čem je problem?

V tem, da ne morejo kupit ali pa najet po normalni ceni.

Spet, kdo določa normalno ceno? Ti? Jaz? Golob? JJ? Normalne cene ni, meni je normalno 300EUR na mesec, Invictusu 700, kriptobogu 2k, onemu na minimalcu je normalno 50EUR

Pa sej ne gre samo za nakup. S tem je povezana tud cena najema. Nekje pa more človek živet, se ti ne zdi? Seveda, ti se strinjaš s tem, da dobiš bruto na račun, ker ne razumeš, da boš pol verjetno ti hitro revež s svojo plačo.

Kako ne razumeš, kaj bi jaz rad? Sej če si ne bi mogel privoščit operacije niti s pomočjo staršev, pač nekaj drastičnega spremeni v svojem lajfu, ne pa pričakovat, da država regulira to področje. Veš kakšna motivacija bi šele to bila?

Normalno ceno v zdravem trgu določa kupna moč prebivalcev in ponudba. Kako tega ne veš?

Utk je 5. okt 2023 ob 11:38 izjavil:

V tem, da ne morejo kupit ali pa najet po normalni ceni.

Minimalna plača z malico, prevozom je cca jurja in čez. Res dvomim da je še kdo, ki dobi pod jurja. Par z minimalcem vsak, si lahko kjerkoli v Sloveniji najame 2 sobno stanovanje. Kaj bi še radi?

Seveda, tud vsaka štiričlanska družina si lahko privošči garsonjero nekje v Sloveniji. Odlično.

Lahko pa tako naredimo, da pač dlje kot si od vrtca, manj plačaš. Zakaj bi nekdo isto plačal za vrtec, kot nekdo drug, ki ga ima pred nosom? Enako za vse ostale storitve, ki jih nudi država. Cestnino naj več plačajo tisti, ki živijo v mestu. Plače tistih, ki ne živijo v mestu, naj bodo manj obdavčene. Pa smo uredili decentralizacijo.

Pa sej ne gre samo za nakup. S tem je povezana tud cena najema. Nekje pa more človek živet, se ti ne zdi?

Seveda, ampak naj za to poskrbi in pomaga tisti ki ga je spravil na Svet... Saj nisva midva se odločila da prideva, ampak je to krivda najinih staršev, ne pa davkoplačevalca 100km stran od naju... Tu bi jaz rad več odgovornosti.

Seveda, ti se strinjaš s tem, da dobiš bruto na račun, ker ne razumeš, da boš pol verjetno ti hitro revež s svojo plačo.

Tudi če bom to ni point, point je da potem ne bom mogel krivit nikogar razen sam sebe in moje debilizme... če pa bom revež zdaj pa krivim državo ker mi pobira denar pol pa zanič z njim upravlja... jaz bi rad da ljudje končno začnemo krivit sebe za naš lajf, ne pa druge... vedno Država, to, Država ono, država ni tretje... od zdravstva do fletov...

Kako ne razumeš, kaj bi jaz rad? Sej če si ne bi mogel privoščit operacije niti s pomočjo staršev, pač nekaj drastičnega spremeni v svojem lajfu, ne pa pričakovat, da država regulira to področje. Veš kakšna motivacija bi šele to bila?

Seveda, jaz se to vse strinjam, samo da to deluje moram dobit bruto 2 plačo na TRR, ker potem se bom mirne duđše odločil da če nimam za operacijo da bom pač umrl (evtanazija) in bo dedič dedoval moje prihranke (morebitne) ZDAJ v našem sistemu pa če umrem ves moj denar izgine (zdravstvo, penzija itd...) hkrati pa vseeno nimam operacije ker čakam 2 leti na njo... In to je glavni problem.

Normalno ceno v zdravem trgu določa kupna moč prebivalcev in ponudba. Kako tega ne veš?

Ne, ker to ne drži popolnoma, v ZDRAVEM TRGU normalno ceno določa PONUDBA vs POVPRAŠEVANJE... to pa ni kupna moč neposredno ampak posredno če že... če je v Sloveniji samo 1 stanovanje za najem, bo tisti ki ima najvišjo kupno moč to stanovanje najel (od tistih ki ga bodo želeli) ampak to tebi ne diši... ti bi rad silil ljudi da PRISILNO oddajajo ali prodajo, zato da bi oni z manj kupne moči ENOSTAVNEJE kupili nepremičpnino namesto da bi jih želja po nepremičnini gnala v izboljšanje kupne moči... in tu se midva ne strinjava...

kriptobog je 5. okt 2023 ob 11:50 izjavil:

Torrent je 5. okt 2023 ob 11:47 izjavil:

Lahko pa tako naredimo, da pač dlje kot si od vrtca, manj plačaš. Zakaj bi nekdo isto plačal za vrtec, kot nekdo drug, ki ga ima pred nosom? Enako za vse ostale storitve, ki jih nudi država. Cestnino naj več plačajo tisti, ki živijo v mestu. Plače tistih, ki ne živijo v mestu, naj bodo manj obdavčene. Pa smo uredili decentralizacijo.

Pri vrtcih je že problem zakaj je sploh subvencioniran po razredih? Naj se da vsem enako subvencijo ali pa se ukine.

Tako s tem se popolnoma strinjam... ukinit vse olajšave za vrtce in raje dat dohodninsko olajšavo... to je naš problem, ker mamo na 5 koncih neke olajšave namesto vse skozi davčno olajšavo.

Mato989 je 5. okt 2023 ob 11:50 izjavil:

v ZDRAVEM TRGU normalno ceno določa PONUDBA vs POVPRAŠEVANJE... to pa ni kupna moč neposredno ampak posredno če že... če je v Sloveniji samo 1 stanovanje za najem, bo tisti ki ima najvišjo kupno moč to stanovanje najel (od tistih ki ga bodo želeli) ampak to tebi ne diši... ti bi rad silil ljudi da PRISILNO oddajajo ali prodajo

A se tebi v ZDRAVEM TRGU zdi normalno da se država vmešava samo v en del ponudbe in to točno na tistega na katerega lahko povpraševalci sami vplivajo s tem da razširijo ponudbo z novogradnjo.

Mal se sliš mafijsko vse skupaj.

kriptobog je 5. okt 2023 ob 11:50 izjavil:

Torrent je 5. okt 2023 ob 11:47 izjavil:

Lahko pa tako naredimo, da pač dlje kot si od vrtca, manj plačaš. Zakaj bi nekdo isto plačal za vrtec, kot nekdo drug, ki ga ima pred nosom? Enako za vse ostale storitve, ki jih nudi država. Cestnino naj več plačajo tisti, ki živijo v mestu. Plače tistih, ki ne živijo v mestu, naj bodo manj obdavčene. Pa smo uredili decentralizacijo.

Pri vrtcih je že problem zakaj je sploh subvencioniran po razredih? Naj se da vsem enako subvencijo ali pa se ukine.

Zato, ker smo socialna država? Zato, ker je nataliteta negativna? Zato, ker delavcev primanjkuje? Zdaj podaljšujejo čas do pokojnine in dvigujejo prispevke zato, ker so zavozili točno tako, kot Mato predlaga. Samo, da se on ne zaveda posledic in misli, da je kralj v svojem poceni stanovanju na Ptuju.

Vidiš, to je ta zaostalost in iz teh okvirjev, žal ne moreš. Takih je dost, zato pa smo zaostala država, ne pa "Švica".

Ne, to je miselnost ki izolira problem... trenutno imamo Slovenijo tako PREPREDENO da čim eno stvar spremeniš v zakonih z ritjo porušiš 3 druge... v Švici je veliko manj sociale kot pri nas... tudi veliko dražje je vse skupaj, tako da si reveži celo tako malo lahko privoščijo da ŽENSKE raje ostanejo doma ali na polovički kot pa dajo otroka v vrtec in grejo delat full time, ker se jim to bolj SPLAČA... v Sloveniji tega skorajda ni... ker so vrtci tako "poceni" in subvencionirani. v Švici tudi na fakse gre veliko manj ljudi kot pri nas in se spokajo delat kaj koristnega... v Švici je tudi pravo javno zdravstvo kjer plačuješ zavarovanje za zdravstvo od svoje plače ne PRISILNO v neko blagajno, država samo predpiše kaj morajo ponujat (minimum) potem pa to tudi dobiš HITRO... ne pa čez 2 leti itd... Jaz sem takoj da vzamemo Švicarski model... samo tam je še manj lastnikov nepremičnin kot v Sloveniji ;)

Ti ne razumeš, da vsi ne morejo izboljšat kupne moči, ker sistem ne funkcionira tako. Nekdo more bit čistila, delavec na grabišču, smetar, vzgojiteljica v vrtcu itd. Vedno bo konkurenca pri boljših delovnih mestih. Če bi bili vsi vedno bolj sposobni, bi mogoče tud ti moral bit smetar. Državo plačujemo z razlogom. Za varnost, mir, pravico, blagostanje... Noben ne pravi, da more država poskrbet za vsakega lenuha, da bo imel vilo, ampak, da poskrbi za priložnost dostojnega življenja svojih prebivalcev.

Tako, jaz to razumem, ampak ti pa ne razumeš da ne morejo vsi živet tam kjer si želijo ali tam kjer so se rodili ( v tistem kraju ali blizu)...

Narobe. Jaz bi rad silil, da se nepremičnine uporabljajo za svoj namen, ne za kopičenje kapitala v obliki investicij. Enako si želim za vodo, zrak, zdravstvo, zapore, sodišča, policijo...

Namen nepremičnin je večplasten... ni namen nepremičnin IZKLJUČNO prebivališče... tako kot ni namen policije izključno enforcanje CPPjev ampak je še vse kaj drugo... Potem pa mi povej... če nekdo podeduje 2 nepremičnini od svojih prednikov, in v vsaki živi nekaj dni na leto ali potem nepremičnina ne opravlja svoje kvazi osnovne funkcije? Zakaj bi moral imeti kazen ker jih ima zato da bi se pomagalo onemu ki si ne more svoje kupit...

Torrent je 5. okt 2023 ob 12:06 izjavil:

Državo plačujemo z razlogom. Za varnost, mir, pravico, blagostanje... Noben ne pravi, da more država poskrbet za vsakega lenuha, da bo imel vilo, ampak, da poskrbi za priložnost dostojnega življenja svojih prebivalcev.

Ha ha ha, ti pa imaš ideje. Pri nas imamo majhen trg in zaradi omejenosti trga, so si razne skupine zlobirale zakonodajo. Tako, da ti ne plačuješ državo, da bi imel cenejše stanovanje, ampak ti plačuješ državo zato, da bodo ljudje, ki so si zlobirali zakonodajo, pri tvojem nakupu nepremičnine še nekaj zaslužili. Pač to je pa zato, ker slike ne gledaš v celoti, ker če bi gledal v celoti si ti "bad guy" z denarjem, ki imaš službo, zato moraš pomagati tudi tistim, sferam, ki bi brez regulacije trga brez dela.

Mato989 je 5. okt 2023 ob 12:49 izjavil:

Vidiš, to je ta zaostalost in iz teh okvirjev, žal ne moreš. Takih je dost, zato pa smo zaostala država, ne pa "Švica".

Ne, to je miselnost ki izolira problem... trenutno imamo Slovenijo tako PREPREDENO da čim eno stvar spremeniš v zakonih z ritjo porušiš 3 druge... v Švici je veliko manj sociale kot pri nas... tudi veliko dražje je vse skupaj, tako da si reveži celo tako malo lahko privoščijo da ŽENSKE raje ostanejo doma ali na polovički kot pa dajo otroka v vrtec in grejo delat full time, ker se jim to bolj SPLAČA... v Sloveniji tega skorajda ni... ker so vrtci tako "poceni" in subvencionirani. v Švici tudi na fakse gre veliko manj ljudi kot pri nas in se spokajo delat kaj koristnega... v Švici je tudi pravo javno zdravstvo kjer plačuješ zavarovanje za zdravstvo od svoje plače ne PRISILNO v neko blagajno, država samo predpiše kaj morajo ponujat (minimum) potem pa to tudi dobiš HITRO... ne pa čez 2 leti itd... Jaz sem takoj da vzamemo Švicarski model... samo tam je še manj lastnikov nepremičnin kot v Sloveniji ;)

Ti ne razumeš, da vsi ne morejo izboljšat kupne moči, ker sistem ne funkcionira tako. Nekdo more bit čistila, delavec na grabišču, smetar, vzgojiteljica v vrtcu itd. Vedno bo konkurenca pri boljših delovnih mestih. Če bi bili vsi vedno bolj sposobni, bi mogoče tud ti moral bit smetar. Državo plačujemo z razlogom. Za varnost, mir, pravico, blagostanje... Noben ne pravi, da more država poskrbet za vsakega lenuha, da bo imel vilo, ampak, da poskrbi za priložnost dostojnega življenja svojih prebivalcev.

Tako, jaz to razumem, ampak ti pa ne razumeš da ne morejo vsi živet tam kjer si želijo ali tam kjer so se rodili ( v tistem kraju ali blizu)...

Narobe. Jaz bi rad silil, da se nepremičnine uporabljajo za svoj namen, ne za kopičenje kapitala v obliki investicij. Enako si želim za vodo, zrak, zdravstvo, zapore, sodišča, policijo...

Namen nepremičnin je večplasten... ni namen nepremičnin IZKLJUČNO prebivališče... tako kot ni namen policije izključno enforcanje CPPjev ampak je še vse kaj drugo... Potem pa mi povej... če nekdo podeduje 2 nepremičnini od svojih prednikov, in v vsaki živi nekaj dni na leto ali potem nepremičnina ne opravlja svoje kvazi osnovne funkcije? Zakaj bi moral imeti kazen ker jih ima zato da bi se pomagalo onemu ki si ne more svoje kupit...

Preprosto. Zato, ker je to luksuz. Ampak ne vem, zakaj sploh take omenjaš. Ta sploh ni problem in tak bo zelo malo davka plačal, če sploh. Tisti, ki jih ima 10 ali več, pa ima take kot si ti, da jih zagovarjajo in ščitijo, zarad neke vikendice.

johnnyyy je 5. okt 2023 ob 12:59 izjavil:

Torrent je 5. okt 2023 ob 12:06 izjavil:

Državo plačujemo z razlogom. Za varnost, mir, pravico, blagostanje... Noben ne pravi, da more država poskrbet za vsakega lenuha, da bo imel vilo, ampak, da poskrbi za priložnost dostojnega življenja svojih prebivalcev.

Ha ha ha, ti pa imaš ideje. Pri nas imamo majhen trg in zaradi omejenosti trga, so si razne skupine zlobirale zakonodajo. Tako, da ti ne plačuješ državo, da bi imel cenejše stanovanje, ampak ti plačuješ državo zato, da bodo ljudje, ki so si zlobirali zakonodajo, pri tvojem nakupu nepremičnine še nekaj zaslužili. Pač to je pa zato, ker slike ne gledaš v celoti, ker če bi gledal v celoti si ti "bad guy" z denarjem, ki imaš službo, zato moraš pomagati tudi tistim, sferam, ki bi brez regulacije trga brez dela.

Jaz sem napisal, kaj bi naj bil namen države. Meni je čist jasno, da so vse države ugrabljene s strani lobijev. Ene manj, ene bolj.

johnnyyy je 5. okt 2023 ob 12:59 izjavil:

Torrent je 5. okt 2023 ob 12:06 izjavil:

Državo plačujemo z razlogom. Za varnost, mir, pravico, blagostanje... Noben ne pravi, da more država poskrbet za vsakega lenuha, da bo imel vilo, ampak, da poskrbi za priložnost dostojnega življenja svojih prebivalcev.

Ha ha ha, ti pa imaš ideje. Pri nas imamo majhen trg in zaradi omejenosti trga, so si razne skupine zlobirale zakonodajo. Tako, da ti ne plačuješ državo, da bi imel cenejše stanovanje, ampak ti plačuješ državo zato, da bodo ljudje, ki so si zlobirali zakonodajo, pri tvojem nakupu nepremičnine še nekaj zaslužili. Pač to je pa zato, ker slike ne gledaš v celoti, ker če bi gledal v celoti si ti "bad guy" z denarjem, ki imaš službo, zato moraš pomagati tudi tistim, sferam, ki bi brez regulacije trga brez dela.

Točno to!


Pa davki pri prodaji, notar, prepis pod 5 jurjev ni nič.

Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....

deco16 je 5. okt 2023 ob 13:09 izjavil:

Trg deluje, torej ko je manjk in so vsi kreditno sposobni gredo cene gor.

Ko si kreditov ne morejo privoščit in preplačat tolk in pade št. prodanih nepremičnin takrat pa si vsi zatiskajo oči in rečejo da trg ne deluje.

Kaj zdaj, trg deluje al ne? Če mene prašaš deluje in zato ker deluje bodo cene šle dol.

Novograden ne morejo vseh prodat, tudi investitorji in gradbinci so vzeli kredo katera jim pridno raste, torej je fajn da čimprej prodajo, torej cene gredo dol. Kar že počasi vidimo pri novogradnjah.

Torej, deluje trg ali ne ?

Ne deluje trg, kljub temu, da bodo cene padle, ker se zavira gradnja s strani vseh vpletenih in ker se ob pomanjkanju te gradnje še kopiči nepremičnine.

Največja ovira za nakup nepremičnine je ZAGOTOVO najmanj 20% pologa... to je tisto kar "ubija" to se verjetno večinsko strinjamo... ampak za teh 20% eni niso mogli zbrat nikoli pa ne glede na ceno nepremičnine (razen če bi bila toliko da bi bilo 20% 2 jurčka...



Jaz sem povedal mojo rešitev...

Torej da:

1. Dajmo davek na VSAKO nepremičnino 1% od TRŽNE vrednosti(vse tudi od podjetij samo potem podjetjem znižajmo davke na dobiček na 1% ipd....) (torej povprečne cene kvadrata v tisti OBČINI kjer je nepremičnina... če povprečja tam ni ker v zadnjem letu ni nič prodano pogledamo povprečje sosednjih občine (in tako naprej)
2. Spremenimo davke na plačo tako da bo oseba na povprečni plači v SLO (torej 2.2k bruto) dobila na TRR 200EUR na mesec več...

Ampak to pomeni da bodo enak davek plačevali socialci, brezposelni, upokojenci, Mercatorji, Tuši, Qlandije, BTCji, Banke itd... (lahko za njih sorodniki) ali pa se jih sicer pusti v nepremičnini do smrti, potem pa na dražbo nepremičnino ne v dedno maso...

Nočem nobenih OLAJŠAV... vse ENAKO enak procent...

Samo potem bosta 2 ki živita skup in imata povprečno plačo dobila letno skor 5k NETO na TRR... brez tega dela je vse skupaj bv... ker na tak način naredimo plus tistim ki NIMAJO nepremičnin...



Jaz takoj podpišem 1% davka letno od mojega fleta vrednega okol 120k če dobim 200 NETO na mesec več na TRR oz. tam 300 če štejem mojo...

jernejl je 5. okt 2023 ob 13:17 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 11:02 izjavil:

Luksuz je tudi nepremičnina v LJ... zakaj točno to ni luksuz?

Socialistično stanovanje v LJ, ki je bilo 50+ let nazaj zgrajeno po standardu in za potrebe takratnega delavskega razreda, bi po današnjih merilih (mnogo višja produktivnost, tehnološki napredek itd.) bilo primerno kvečjemu kot začasna bivalna enota za brezdomce.

Luksuz ni zaradi stanja, ampak zaradi LOKACIJE... dajte si to dopovedat... če misliš da ni zgradi zraven enako če zmoreš...

Torrent je 5. okt 2023 ob 13:20 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 13:11 izjavil:

Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....

Kje sem jaz napisal, da ima vsak pravico do lastništva? Jaz pravim, da ima vsak pravico do nepremičnine po normalni ceni (da ne delaš samo za kredit ali najemnino). Meni je popolnoma jasno, da ima velik procent ljudi nepremičnine zarad Jugoslavije in Jazbinška (tudi jaz), to ne spremeni situacije za tiste, ki so tu izpadli.

Ne nima, nikjer v ustavi ne piše da ima vsak pravico po neki arbitrarni normalni CENI... v ustavi piše da Slovenija ustvarja okolje ki omogoča lastništvo nepremičnine... to pa drži

Pennywis3 je 5. okt 2023 ob 13:24 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 13:11 izjavil:

Torrentu ni jasno da pač nima vsak pravice do lastništva, še manj mu je jasno da je Slovenija v VRHU lastništva nepremičnin... praktično cca. 85% LJUDI v Sloveniji si lasti ali solasti vsaj 1 nepremičnino... Ne vem sploh kdo je pred nami....

V slo je cca. 76% lastnikov nepremičnin in smo nekje na polovici v EU, ki gre od 42% ( Švica ) do 95% ( Romunija ).
Ne vlečt iz riti neke statistike :)

Pardon ja, ni bilo 86 ampak 76%... kakorkoli pred nami so z izjemo Irske same "manj razvite" države... torej kdor se zavzema za to, da smo kao bolj razviti se potemtakem zavzema da bi ljudje si manj lastili v SLO... in to je nevarno.

V državah z nižjim standardom več lastniških nepremičnin

matobeli je 5. okt 2023 ob 13:31 izjavil:

Zakaj pa je to nevarno? A maš bolnico tudi svojo? Ali pa šolo? A se zelo bojiš da bodo šole kar naenkrat zaprli?

Zato, ker eden večjih garantov za manjšo odvisnost od drugih je lastništvo nepremičnine ali večih...

Če misliš da je najem tako super, le zakaj folk ima raje lastništvo kot najem...

Le streljaj od Kranjske Gore cene nepremičnin smešno nizke (v Italiji)
https://novice.svet24.si/clanek/novice/...

A za tiste, ki stavijo na lepoto Julijskih Alp in si želijo prosti čas preživeti obkroženi z mogočnimi vršaci, se morda rešitev skriva čez mejo. Ogledali smo si cene nepremičnin v Trbižu in okoliških vaseh, ki so od Kranjske Gore oddaljene manj kot pol ure vožnje. Govorimo torej o okolju, ki se prav tako lahko pohvali z lepim smučiščem in bližino Belopeških jezer ter je krasno izhodišče za številne planinske ture. Na spletni strani Immobilliare.it je na voljo pestra ponudba počitniških namestitev, katerih cene se gibljejo v naslednjem razponu: 55.000 evrov za dvosobno stanovanje tik za mejo v Beli Peči, 90.000 evrov za dvosobno stanovanje na Predelu, 81.000 evrov za 32 kvadratnih metrov velik studio s parkiriščem, 165.000 evrov za 92 kvadratnih metrov veliko stanovanje ob smučišču Sella Nevea, ki je povezano z našim Bovcem.

Mato989 je 5. okt 2023 ob 13:22 izjavil:

v ustavi piše da Slovenija ustvarja okolje ki omogoča lastništvo nepremičnine... to pa drži

V ustavi je sicer omenjeno stanovanje, ker nepremičnina je lahko tudi garaža ali travnik. In seveda ne drži, da država tako okolje ustvarja. Prav nasprotno, država ustvarja okolje, ki ljudem onemogoča priti do stanovanja. Večina ljudi na svojem gruntu namreč (zaradi države) ne sme graditi.

sci3nc3 je 5. okt 2023 ob 13:34 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 12:49 izjavil:

Jaz sem takoj da vzamemo Švicarski model... samo tam je še manj lastnikov nepremičnin kot v Sloveniji ;)

Podpišem takoj, samo naj država uredi nepremičninski trg. To pomeni dovolj najemniških stanovanj in plačam primerne najemnine. Pa morda bo treba v vsakem malo večjem kraju zgraditi kakšnih 1000 stanovanj, morda komu odvzeti dodatno nepremičnino, poskrbeti za negativne posledice Jazbinškovega zakona itd. Aja, pa treba bo decentralizirat državo, ker Švica ima nižjo stopnjo centralizacije. Pravzaprav večina evropskih držav ima nižjo od nas.

Dokler pa zgoraj naštetih stvari nimamo urejenih in bo lastništvo nepremičnine dolgoročno cenejše kot najem, smo tu kjer smo. Včasih je obstajal portal predlagam.vladi.si - preveri če še deluje in ga naša vlada zna uporabljati.

VEDNO je lastništvo dolgoročno cenejše kot najem... vprašanje je samo kakšen je timeframe... pri enih je 30 let, pri drugih 50, drugje pa 80... ampak overall je vedno cenejše si nekaj lastit kot najemat...

sci3nc3 je 5. okt 2023 ob 13:46 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 13:39 izjavil:

sci3nc3 je 5. okt 2023 ob 13:34 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2023 ob 12:49 izjavil:

Jaz sem takoj da vzamemo Švicarski model... samo tam je še manj lastnikov nepremičnin kot v Sloveniji ;)

Podpišem takoj, samo naj država uredi nepremičninski trg. To pomeni dovolj najemniških stanovanj in plačam primerne najemnine. Pa morda bo treba v vsakem malo večjem kraju zgraditi kakšnih 1000 stanovanj, morda komu odvzeti dodatno nepremičnino, poskrbeti za negativne posledice Jazbinškovega zakona itd. Aja, pa treba bo decentralizirat državo, ker Švica ima nižjo stopnjo centralizacije. Pravzaprav večina evropskih držav ima nižjo od nas.

Dokler pa zgoraj naštetih stvari nimamo urejenih in bo lastništvo nepremičnine dolgoročno cenejše kot najem, smo tu kjer smo. Včasih je obstajal portal predlagam.vladi.si - preveri če še deluje in ga naša vlada zna uporabljati.

VEDNO je lastništvo dolgoročno cenejše kot najem... vprašanje je samo kakšen je timeframe... pri enih je 30 let, pri drugih 50, drugje pa 80... ampak overall je vedno cenejše si nekaj lastit kot najemat...

60 let dolg timeframe bi bil zelo dober. Če greš v najem pri 20ih, si najemnik do 80. leta. Potem marsikdo potrebuje že 24/7 oskrbo in vemo kam taki spadajo. Podpisal bi tudi 50 let dolg timeframe, saj ima najem tudi svoje prednosti (na primer: lažja selitev). 20 let dolg timeframe pa je absolutno premalo, saj te potem nakup pride že ceneje.

VEDNO te nakup pride ceneje, če pa ne tebe pa tvoje potomce... kdaj boste to dojeli? Razlika je samo time frame, ali pride ŽE tebe ali pa šele potomce, nekoga bo... to je defakto...