Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Mato989 je 30. sep 2023 ob 09:07 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Kaj se spremeni, če grem v nakup zdaj (pogoj je, da je nepremičnina nekje na poti med stalnim prebivališčem sedaj in Ljubljano):
Z nekaj lastnimi prihranki in nekaj kredita dobim nepremičnino, od katere me do šihta čaka 1 ura vožnje, a morda brez možnosti javnega prevoza (ki ga sedaj imam na voljo). Potovalni čas se mi v eno smer skrajša za kake pol ure, kar ni velika razlika.

Če kupim nepremičnino zdaj:
- porabim ves privarčevan denar
- kakšnih 15 let bom gledal na vsak evro
- vozit se bo še zmeraj treba

Če ne grem v nakup zdaj:
- časa ne bo, ostal pa mi bo vsaj denar (lahko si kaj privoščim in lahko varčujem)

Prej ali slej bo padec tudi pri nas.

Baja je 30. sep 2023 ob 09:47 izjavil:

kolko bos privarceval je vprašanje, inflacija pridno papa našparane evrčke.

Odvisno kje imaš evrčke. Moje evrčke papa manj. Bogati pa tud sedaj raje dajo svoje evrčke drugam kot v nepremičnine, ker niso neumni. No, vsaj večina ne.

crocodile je 30. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 09:07 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Kaj se spremeni, če grem v nakup zdaj (pogoj je, da je nepremičnina nekje na poti med stalnim prebivališčem sedaj in Ljubljano):
Z nekaj lastnimi prihranki in nekaj kredita dobim nepremičnino, od katere me do šihta čaka 1 ura vožnje, a morda brez možnosti javnega prevoza (ki ga sedaj imam na voljo). Potovalni čas se mi v eno smer skrajša za kake pol ure, kar ni velika razlika.

Če kupim nepremičnino zdaj:
- porabim ves privarčevan denar
- kakšnih 15 let bom gledal na vsak evro
- vozit se bo še zmeraj treba

Če ne grem v nakup zdaj:
- časa ne bo, ostal pa mi bo vsaj denar (lahko si kaj privoščim in lahko varčujem)

Glavne razlike ki jih vidim jaz so:

1. Sem na svojem in ne rabim se selit kot v najemu delaš ti (tu bi izpostavil kot glavni razlog da živim na svojem)
2. Verjetnost je da bo inflacija manj požrla nepremičnino kot EUR na banki
3. po 15-20 letih bom imel nekaj svojega kar bom še zmeraj NAČELOMA lahko prodal
4. Še vedno bom porabil manj časa za vožnjo kot če bom od doma...

kriptobog je 30. sep 2023 ob 10:26 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 09:07 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Kaj se spremeni, če grem v nakup zdaj (pogoj je, da je nepremičnina nekje na poti med stalnim prebivališčem sedaj in Ljubljano):
Z nekaj lastnimi prihranki in nekaj kredita dobim nepremičnino, od katere me do šihta čaka 1 ura vožnje, a morda brez možnosti javnega prevoza (ki ga sedaj imam na voljo). Potovalni čas se mi v eno smer skrajša za kake pol ure, kar ni velika razlika.

Če kupim nepremičnino zdaj:
- porabim ves privarčevan denar
- kakšnih 15 let bom gledal na vsak evro
- vozit se bo še zmeraj treba

Če ne grem v nakup zdaj:
- časa ne bo, ostal pa mi bo vsaj denar (lahko si kaj privoščim in lahko varčujem)

A bos imel nadaljnih 15 let isto placo kot sedaj? Verjetno ne...

Odvisno od razmer. Lahko grem danes v nakup (s kreditom seveda), čez eno leto lahko izgubim šiht in zaradi nuje (odplačevanje kredita) sem prisiljen sprejeti tudi nižjo plačo. Lahko celo pride kriza in bo tudi šiht problem dobit. Po takšnih računih pa bo odplačevanje namesto 15 let lahko trajalo tudi 20 ali več, da pridem na nulo.

Cilj življenja ni nepremičnina, ampak nekaj imeti od življenja - tudi če samo ob vikendih. Ko si star recimo 70, 80 let je razlika:
- ali se spominjaš, kako si celo odraslo življenje delal, da boš končno imel svojo nepremičnino.
- ali se spominjaš, koliko lepih krajev si videl na dopustih, koliko si izkusil, doživel itd.

LeQuack je 30. sep 2023 ob 10:42 izjavil:

Boomerji v tej temi ti bodo rekli, da mora bit smisel tvojega življenja da njim plačuješ drago najemnino ali pa od njih kupiš drago stanovanje. In ker imajo volilno pravico bodo dosegli da bo tako stanje ostalo.

Dobra stran lajfa je, da je časovno omejeno. Vsem! Statistično gledano je starejših od moje generacije vsako leto manj.

Svojih nepremičnin pa nihče ne bo odnesel s sabo. Nekdo, ki je zdaj star 60, bo čez par let morda že potreboval 24/7 oskrbo. Take stvari stanejo. Ali bodo za njih morali skrbeti njihovi potomci ali pa prodat kakšno nepremičnino, da bo za stroške oskrbe.

crocodile je 30. sep 2023 ob 10:41 izjavil:

Odvisno od razmer. Lahko grem danes v nakup (s kreditom seveda), čez eno leto lahko izgubim šiht in zaradi nuje (odplačevanje kredita) sem prisiljen sprejeti tudi nižjo plačo. Lahko celo pride kriza in bo tudi šiht problem dobit. Po takšnih računih pa bo odplačevanje namesto 15 let lahko trajalo tudi 20 ali več, da pridem na nulo.

Cilj življenja ni nepremičnina, ampak nekaj imeti od življenja - tudi če samo ob vikendih. Ko si star recimo 70, 80 let je razlika:
- ali se spominjaš, kako si celo odraslo življenje delal, da boš končno imel svojo nepremičnino.
- ali se spominjaš, koliko lepih krajev si videl na dopustih, koliko si izkusil, doživel itd.

Pri nakupu je najbolj važno, da greš pod svoj performance. Torej če si kreditno sposoben za 1k€, da ne greš na mejo, tako lahko še vedno delaš zalogo če slučajno izgubiš službo. Pa tudi službo z nižjo plačo lahko menjaš. Kredit pa vzameš na čim daljše obdobje, saj imaš s tem nižji mesečni strošek, ki te manj bremeni, poleg tega če imaš višek denarja lažje preplačuješ kredit, kot pa da moraš delati refinanciranje.

Kaj ti je cilj življenja in kaj imaš od življenja je bolj filozofsko vprašanje in je odvisno od tebe samega. Jaz prav uživam, ko se spominjam kakšen apartma smo kupili in ko ga vidim v obnovljenem stanju, res je da sem garal kot živina, a je bilo vmes tudi ogromno lepih trenutkov. Zjutraj ob 7 na pomolu kavica in cigaret. In na skalah kako sem za kosilo jedel kebap pa pil pir in se nastavljal pomladanskemu soncu. Pa razne zgodbe, kako sem spal sredi zime "na gardbišču v prahu", kako sem stvari prevažal, prestavljal itd. In pri dopustih imam podobno. Ni zanimiv tisti dopust, kjer sem bil "sam in gledal lepoto plaže", zanimiv je tisti, ko greš s kolegom s starim avtom na Krk in ti na meji auspuh dol pade in prihromiš na HR, s kupom drugih dogodivščin .

crocodile je 30. sep 2023 ob 10:41 izjavil:

kriptobog je 30. sep 2023 ob 10:26 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 09:07 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Kaj se spremeni, če grem v nakup zdaj (pogoj je, da je nepremičnina nekje na poti med stalnim prebivališčem sedaj in Ljubljano):
Z nekaj lastnimi prihranki in nekaj kredita dobim nepremičnino, od katere me do šihta čaka 1 ura vožnje, a morda brez možnosti javnega prevoza (ki ga sedaj imam na voljo). Potovalni čas se mi v eno smer skrajša za kake pol ure, kar ni velika razlika.

Če kupim nepremičnino zdaj:
- porabim ves privarčevan denar
- kakšnih 15 let bom gledal na vsak evro
- vozit se bo še zmeraj treba

Če ne grem v nakup zdaj:
- časa ne bo, ostal pa mi bo vsaj denar (lahko si kaj privoščim in lahko varčujem)

A bos imel nadaljnih 15 let isto placo kot sedaj? Verjetno ne...

Odvisno od razmer. Lahko grem danes v nakup (s kreditom seveda), čez eno leto lahko izgubim šiht in zaradi nuje (odplačevanje kredita) sem prisiljen sprejeti tudi nižjo plačo. Lahko celo pride kriza in bo tudi šiht problem dobit. Po takšnih računih pa bo odplačevanje namesto 15 let lahko trajalo tudi 20 ali več, da pridem na nulo.

Cilj življenja ni nepremičnina, ampak nekaj imeti od življenja - tudi če samo ob vikendih. Ko si star recimo 70, 80 let je razlika:
- ali se spominjaš, kako si celo odraslo življenje delal, da boš končno imel svojo nepremičnino.
- ali se spominjaš, koliko lepih krajev si videl na dopustih, koliko si izkusil, doživel itd.

A z najemnino pa ni tezav, ce izgubis siht? Se vec tezav mas. Za kredit imas opcijo moratorija, pri najemnini verjetno ne. Kredit lahko razvleces na vec kot 15 let. To se je splacalo sploh v obdobju nizkih obrestnih mer.
Ajde, ce si samski je tvoje razmisljanje ok. Ko imas druzino se situacija obrne, ampak ce imas druzino sta dva in gre nakup lazje skozi.

Mato989 je 30. sep 2023 ob 13:29 izjavil:

Hangman je 30. sep 2023 ob 11:26 izjavil:

Jaz ne razumem, zakaj vam je tako ta "LAHKO BOM PRODAL NEPREMIČNINO" tako pomemben.
Če recimo danes kupiš nepremičnino s 50k kredita (samo da te ne bo prizadela inflacija, da boš na svojem, itd.) in se čez 1 leto pojavi neka nepremična, ki ti je pa zares všeč in ima kakšno še prednost več:
1. Svoje obstoječe (še neodplačane!) nepremičnine ne boste mogli niti prodat tako hitro. Noben te ne bo čakal, da ti prodaš!
2. Če boste odplačevali kredit, ne boste mogli niti privarčevati za neke vrste "varščino", da te bo nekdo čakal, da ti najprej proaš svoje in dobiš denar.
3. Kako boste izvedli selitev? Rabiš vsaj neko začasno nepremičnino, kamor preseliš vse svoje zadeve, da lahko prodaš obstoječo.

Eno je LAHKO pisati po forumu, drugo pa dejansko lahko prodati kadarkoli.

A pol tudi v zvezo ne greš ker boš lahko čez1 ali 3 leta srečal lepšo, mlajšo, idealno?

Ti maš tud v zvezi eno na standby za vikend? Pa tud v zvezi se boš znebil svoje, ker bo lukna prevlka in šel na mlajšo? Predvidevam, da te tud v zvezi skrbi za vrednost svoje partnerke, če se slučajno en dan odločiš jo prodat drugemu. 🤣 Pa smo nazaj pri neumnih primerjavah.

Hangman je 30. sep 2023 ob 15:34 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 13:29 izjavil:

Hangman je 30. sep 2023 ob 11:26 izjavil:

Jaz ne razumem, zakaj vam je tako ta "LAHKO BOM PRODAL NEPREMIČNINO" tako pomemben.
Če recimo danes kupiš nepremičnino s 50k kredita (samo da te ne bo prizadela inflacija, da boš na svojem, itd.) in se čez 1 leto pojavi neka nepremična, ki ti je pa zares všeč in ima kakšno še prednost več:
1. Svoje obstoječe (še neodplačane!) nepremičnine ne boste mogli niti prodat tako hitro. Noben te ne bo čakal, da ti prodaš!
2. Če boste odplačevali kredit, ne boste mogli niti privarčevati za neke vrste "varščino", da te bo nekdo čakal, da ti najprej proaš svoje in dobiš denar.
3. Kako boste izvedli selitev? Rabiš vsaj neko začasno nepremičnino, kamor preseliš vse svoje zadeve, da lahko prodaš obstoječo.

Eno je LAHKO pisati po forumu, drugo pa dejansko lahko prodati kadarkoli.

A pol tudi v zvezo ne greš ker boš lahko čez1 ali 3 leta srečal lepšo, mlajšo, idealno?

Neumna primerjava, ampak ja... nikakor ne bi šel v zvezo, če njenih "pomanjkljivosti" ne morem tolerirat. Če pa jih lahko toleriram in se ne bojo stopnjevale, me ne bojo motile niti jutri, niti čez 50 let. Ko iščeš bejbo, iščeš tako, s katero si lahko do konca življenja. To je point.

Enako je z nepremičnino. Če nameravaš v njej živet (oddajanje je druga stvar), potem vzameš tako, v kateri se vidiš vse življenje. Če me danes moti, da nima balkona ali da je takoj pod streho, me bo ta pomanjkljivost čez 20 let motila še bolj.

Problem je ker pri nepremičnini imate 100x več zahtev kot za babnce... vse je v glavi, spremeni sebe in spremenil boš Svet (tudi glede tega kar toleriraš)

Osnova ostane enaka... nepremičnino lahko menjaš, kot žensko... Enako velja za šiht, vzameš ga, pa ga menjaš tudi kajne

Šiht je spreminjajoča se stvar. Ne daš kar takoj odpoved, ampak najprej izpostaviš dejstva in se greš pogajati. Z nekaj posluha se stvari spremenijo. Ni mi v interesu menjati nekaj, kjer sem že ustaljen. Tudi ženska... če je problem v njej, se lahko spremeni na bolje. Nepremičnino pa boš težko spremenil. Lahko obrneš pohištvo, prepleskaš, ampak okna in balkon bodo še zmeraj tam, kjer so bili.

Tudibajta je spreminjajoča se stvar, bajto ki kupiš lahko spremeniš balkon, okna, vse živo... edino lokacije ne moreš to pa drži

Hangman je 30. sep 2023 ob 15:34 izjavil:

Neumna primerjava, ampak ja... nikakor ne bi šel v zvezo, če njenih "pomanjkljivosti" ne morem tolerirat. Če pa jih lahko toleriram in se ne bojo stopnjevale, me ne bojo motile niti jutri, niti čez 50 let. Ko iščeš bejbo, iščeš tako, s katero si lahko do konca življenja. To je point.

Enako je z nepremičnino. Če nameravaš v njej živet (oddajanje je druga stvar), potem vzameš tako, v kateri se vidiš vse življenje. Če me danes moti, da nima balkona ali da je takoj pod streho, me bo ta pomanjkljivost čez 20 let motila še bolj.

Če boš na ljudeh iskal pomanjkljivosti jih boš definitivno našel. A prave pomanjkljivosti ne boš našel na prvem zmenku, ampak takrat ko boš skupaj živel in ko bo potrebno sodelovati, ko bo potrebno delati neke odločitve. Šele takrat ko boš nekaj let v vezi in imaš takšne in drugačne premike, lahko rečeš da osebo poznaš - pa še tam si lahko kdaj presenčen. Na prvem zmenku oz. ob prvih spoznavanjih se ti pa ženska malce lepše obleče, malce zamiga, pa boš spregledal vse njene pomanjkljivosti.

In pri nepremičninah je podobno. Z mojo sva bila par mesecev skupaj, ko sem šel samostojno v nakup stanovanja. Večji blok, višje nadstropje. Kakšne argumente je imela glede višine, ter da ona ne gre nikoli na takšno višino ker "se boji višine", ter če slučajno pozabi marelo, koliko časa bo rabila, da pride nazaj po njo. Po turbolentnem letu je spoznala, da višina ni tak bav-bav, ter da dežja ni vsak dan, spoznala je tudi da v višjem nadstropju lahko imaš vsa okna na stežaj odprta, pa je varna, pa da komarji tako visoko ne letajo in jih kljub odprtim oknom nimaš v stanovanju.

Poznam precej ljudi, ki so pri bajtah delali balkone, saj "more bit" in jih je motilo. Danes tega balkona ne uporabljajo in veliko jih je mnenja, da če bi še enkrat gradili bi gradili brez balkonov. Prav tako je z velikimi hišami, ki so jih gradili boomerji, ker so imeli neko prepričanje da moraš imeti veliko hišo. Danes večinoma jamrajo zaradi stroškov in raznih prostorov.

Mato989 je 30. sep 2023 ob 10:21 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 09:07 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 08:56 izjavil:

Jaz se ob takih cenah ne bi podajal v nakup. Mi ne pade na pamet, da bi šel nekaj kupit.

Trenutno sem v najemu (skupno me pride 330€), ampak se bom moral do konca leta izseliti. Malo sem naveličan vsaki 2 leti iskati novo stanovanje in vsako je dražje od prejšnjega, zato sem prišel na idejo, da bi se vozil (šiht imam na Brezovici pri LJ). Nisem prepričan, kako naporno bo to, ampak če bo prenaporno imam za rezervo vlak.

Edini minus je, da me ves dan ne bo doma - odhod v zgodnih jutranjih urah in povratek v poznih večernih. Kar bo prostega časa, bo edino čez vikend. Ampak, če se zmenim, da en dan v tednu lahko delam od doma, me dnevno migriranje pride ceneje kot sedaj najemnina. Ker bom ves čas zaseden, tudi ne bo možnosti, da bi nekje dodatno zapravljal. Tako bi lahko več let varčeval, dokler cene ne padejo. Če pa grem sedaj v nakup, bom po mojih optimističnih računih (brez kakšnih dopustov, izletov, luksuza) čez 15 let na nuli in čez 20 let na toliko prihranka kot ga imam danes. Življenje bi tako dobesedno porabil za plačevanje ciglov.

Ja ti boš veliko bolje porabil lajf, namesto za plačevanje ciglov, boš lajf porabil za vozačkanje 4x na teden... Zmagal si stari...

Kar se pa tiče tvoje računice, vedno pozabiš da boš čez 15 ali 20 let imel lastniško nepremičnino... zakaj v teh računicah ta bistven podatek spustite

Torej ti imaš 3 opcije:

1. najem, iskanje vsake X let, rezultat po 20 letih nimaš nič razen morebitnih prihrankov
2. nakup, kao preplačaš, ampak po 15-20 letih si lastiš nekaj kar bo šlo naprej za tabo potomcem
3. greš živet, predvidevam da domov, in se vozačkaš X ur dnevno (verjetno več kot 2) in imaš po 15 letih nek keš kolikor pač imaš morda takrat kupiš

Če ti čas pomeni nič, je ok tudi opcija 3, drugače je bolje opcija 2 kakorkoli obrneva, razen če kupiš res precenjeno zadevo... kot je stara bajta za 400k ipd fore... ampak izgovor da ne morš dobit nič okish za pod 200k skoraj ne pije vode...

Kaj se spremeni, če grem v nakup zdaj (pogoj je, da je nepremičnina nekje na poti med stalnim prebivališčem sedaj in Ljubljano):
Z nekaj lastnimi prihranki in nekaj kredita dobim nepremičnino, od katere me do šihta čaka 1 ura vožnje, a morda brez možnosti javnega prevoza (ki ga sedaj imam na voljo). Potovalni čas se mi v eno smer skrajša za kake pol ure, kar ni velika razlika.

Če kupim nepremičnino zdaj:
- porabim ves privarčevan denar
- kakšnih 15 let bom gledal na vsak evro
- vozit se bo še zmeraj treba

Če ne grem v nakup zdaj:
- časa ne bo, ostal pa mi bo vsaj denar (lahko si kaj privoščim in lahko varčujem)

Glavne razlike ki jih vidim jaz so:

1. Sem na svojem in ne rabim se selit kot v najemu delaš ti (tu bi izpostavil kot glavni razlog da živim na svojem)
2. Verjetnost je da bo inflacija manj požrla nepremičnino kot EUR na banki
3. po 15-20 letih bom imel nekaj svojega kar bom še zmeraj NAČELOMA lahko prodal
4. Še vedno bom porabil manj časa za vožnjo kot če bom od doma...

Tvoji argumenti so za nekoga, ki nepremičnino nujno potrebuje.

Moj vidik pa je:
- Nujno je ne potrebujem. Če me bo doma začelo karkoli motiti, grem lahko še zmeraj za pol leta v najem in potem iščem nekaj za nakup.
- Glede na mojo finančno zmogljivost se bo vozit še zmeraj treba. Za to, da pridem domov samo prespat, lastna nepremičnina ni potrebna.
- Tiste pol ure oz. ena ura (vožnja v obe smeri) ni velika razlika, vsaj ne takšna, da bi zdaj odtehtala in me prepričala v nakup.
- Če boš kasneje nepremičnino prodal, boš itak moral kupiti drugo (nekje je treba biti), zato s prodajo ne boš nič dosegel.

Edino kar bi z nakupom dosegel je to, da bi lahko rekel, da sem popolnoma na svojem. Zelo drag bi bil nakup samo zaradi teh par besed.

Za Tomaža Gorca si verjetno že slišal? Znano je, da se nikoli ni odselil od staršev. Kot argument navaja, da lastne nepremičnine ne potrebuje, ker je veliko časa preživi na potovanjih in bi domov prišel samo prespat. Ima streho nad glavo in ima denar za potovanja. Če kupi nepremičnino, bo denarja za potovanja zmanjkalo. Zakaj bi imel samo eno, če ima lahko oboje?

crocodile je 30. sep 2023 ob 17:27 izjavil:

Tvoji argumenti so za nekoga, ki nepremičnino nujno potrebuje.

Moj vidik pa je:
- Nujno je ne potrebujem. Če me bo doma začelo karkoli motiti, grem lahko še zmeraj za pol leta v najem in potem iščem nekaj za nakup.
- Glede na mojo finančno zmogljivost se bo vozit še zmeraj treba. Za to, da pridem domov samo prespat, lastna nepremičnina ni potrebna.
- Tiste pol ure oz. ena ura (vožnja v obe smeri) ni velika razlika, vsaj ne takšna, da bi zdaj odtehtala in me prepričala v nakup.
- Če boš kasneje nepremičnino prodal, boš itak moral kupiti drugo (nekje je treba biti), zato s prodajo ne boš nič dosegel.

Edino kar bi z nakupom dosegel je to, da bi lahko rekel, da sem popolnoma na svojem. Zelo drag bi bil nakup samo zaradi teh par besed.

Za Tomaža Gorca si verjetno že slišal? Znano je, da se nikoli ni odselil od staršev. Kot argument navaja, da lastne nepremičnine ne potrebuje, ker je veliko časa preživi na potovanjih in bi domov prišel samo prespat. Ima streho nad glavo in ima denar za potovanja. Če kupi nepremičnino, bo denarja za potovanja zmanjkalo. Zakaj bi imel samo eno, če ima lahko oboje?

1. Seveda lahko, ampak zakaj ne bi hkrati združil nekih ugodnosti kot je živeti na svojem in hkrati biti malo bližje kot če se od doma starcev voziš itd...

Po eni strani praviš da tista urca ali urca in pol ni tako velika razlika po drugi strani pa praviš kako itak nisi nič doma, potem mora bit velika razlika... jaz sem vsak dan doma cca 5 ur plus spanje torej več kot pol dneva... pa še od doma delam 4-5 dni na teden...

Na koncu je bistveno to da začneš nekaj migat v smeri kopičenja premoženja ne pa v smeri jebiveterstva, saj sicer vsakomur svoje ampak na koncu boš pač tisti ki bo jamral kako nič nima... sicer pa je glavno vprašanje koliko si star... če si pod 28 ni sile...

crocodile je 30. sep 2023 ob 17:55 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 17:43 izjavil:

crocodile je 30. sep 2023 ob 17:27 izjavil:

Tvoji argumenti so za nekoga, ki nepremičnino nujno potrebuje.

Moj vidik pa je:
- Nujno je ne potrebujem. Če me bo doma začelo karkoli motiti, grem lahko še zmeraj za pol leta v najem in potem iščem nekaj za nakup.
- Glede na mojo finančno zmogljivost se bo vozit še zmeraj treba. Za to, da pridem domov samo prespat, lastna nepremičnina ni potrebna.
- Tiste pol ure oz. ena ura (vožnja v obe smeri) ni velika razlika, vsaj ne takšna, da bi zdaj odtehtala in me prepričala v nakup.
- Če boš kasneje nepremičnino prodal, boš itak moral kupiti drugo (nekje je treba biti), zato s prodajo ne boš nič dosegel.

Edino kar bi z nakupom dosegel je to, da bi lahko rekel, da sem popolnoma na svojem. Zelo drag bi bil nakup samo zaradi teh par besed.

Za Tomaža Gorca si verjetno že slišal? Znano je, da se nikoli ni odselil od staršev. Kot argument navaja, da lastne nepremičnine ne potrebuje, ker je veliko časa preživi na potovanjih in bi domov prišel samo prespat. Ima streho nad glavo in ima denar za potovanja. Če kupi nepremičnino, bo denarja za potovanja zmanjkalo. Zakaj bi imel samo eno, če ima lahko oboje?

1. Seveda lahko, ampak zakaj ne bi hkrati združil nekih ugodnosti kot je živeti na svojem in hkrati biti malo bližje kot če se od doma starcev voziš itd...

Po eni strani praviš da tista urca ali urca in pol ni tako velika razlika po drugi strani pa praviš kako itak nisi nič doma, potem mora bit velika razlika... jaz sem vsak dan doma cca 5 ur plus spanje torej več kot pol dneva... pa še od doma delam 4-5 dni na teden...

Na koncu je bistveno to da začneš nekaj migat v smeri kopičenja premoženja ne pa v smeri jebiveterstva, saj sicer vsakomur svoje ampak na koncu boš pač tisti ki bo jamral kako nič nima... sicer pa je glavno vprašanje koliko si star... če si pod 28 ni sile...

Drugo je, če lahko delaš od doma. Pri meni pa bi razlika bila naslednja:

Če sem doma: Bujenje ob 5:00, prihod domov ob 19:45
Če se preselim malo bližje: Bujenje ob 5:40, prihod domov ob 19:00.
Če bi se vozil v lastni režiji bi itak pazil na čas odhoda, da se izognem prometnim konicam. Če pa bi se vozil z vlakom, sem itak ob 2 uri.
Kakorkoli pogledam, bom doma v večernih urah. Prištej še večerjo in skok pod tuš... ko se bom usedel pred TV, me bo spanec pobral v 10 minutah.

Bi pa se splačalo iti v nakup, če bi dobil samo pol ure vožnje stran. Ampak tudi če znižam vsa svoja pričakovanja in zahteve na nulo, bo cena še zmeraj izven moje finančne zmogljivosti.

Tvoja evidentna težava je v tem da si na svojem šihtu preslabo plačan da bi lahko bližje kupil Razmisli o menjavi šihta

Mato989 je 30. sep 2023 ob 18:00 izjavil:

Tvoja evidentna težava je v tem da si na svojem šihtu preslabo plačan da bi lahko bližje kupil Razmisli o menjavi šihta

To je lahko odgovor za vse v tem življenju, kar se tiče financ. Glede na debato, ki smo jo imeli o davku na prazno nepremičnino in tvoje nasprotovanje, je tvoja edina težava v tem, da si na šihtu preslabo plačan, da bi si ta davek privoščil za svoj vikend. Bi pač poiskal boljšo službo, če se uvede tak davek. 🤣

Nevem v katerem stoletju si ti ostal javni promet ma Romunija svetlobna leta pred tvojo vukojebino:




Cluj ma v petkih se zastonj voznje
V 4 dnevih untold pripelje vec turistov kot Slovenija v celem letu:




Se dnevi cluja:




6.1 pa v Bukaresto pride Hans Zimmer. 20 eur vstopnina.

Zdej pa pejd nazaj v jamo

mr_chai je 1. okt 2023 ob 00:44 izjavil:

Nodi, kaj je pa ozadje tvoje selitve v Romunijo ? Me resno zanima kako to, da si se ravno za Romunijo odločil.

Saj vzrok ni tako pomemben. Jaz sem bil enkrat v Romuniji in se mi zdi, da ima država veliko več pokazati kot Slovenija.

Tudi če zamižim (ali pa ob tej uri ugasnem luč) in s prstom pokažem na neko random državo na zemljevidu Evrope, je ogromna verjetnost, da bom pokazal na veliko bolj razvito državo kot je Slovenija.

Mato989 je 30. sep 2023 ob 17:43 izjavil:

sicer pa je glavno vprašanje koliko si star... če si pod 28 ni sile...

Starost je irelevantna. V 90ih se ni hodilo tako množično študirati, naredil si par let srednje šole, dobil šiht v najbližjem mestecu in če si imel malo sreče si v isti firmi ostal do penzije. Nepremičnine pa so bile glede na povprečno plačo cenejše kot so danes. Ob takšnih pogojih ni bilo težko priti do lastne nepremičnine. In večina je stanovanjski problem rešila pred 30. letom.

Danes gre 3/4 populacije študirat. Ob takšnih najemninah ti tudi vsa študentska dela nič ne pomagajo, ker zaslužek gre za sobico. Če nisi ravno na nekem družboslovnem faksu, se študij konča tam okoli 25. leta. Včasih rabiš še kakšno dodatno leto ali 2, da nabereš nekaj praktičnih izkušenj, najdeš normalen šiht itd. 3/4 jih začne z minimalcem. Samo za referenco: Soseda je z magisterijem zaposlena v farmaciji, zasluži nekaj več kot minimalca. Danes so cene nepremičnin glede na povprečno plačo vsaj 1x višje kot so bile sredi 90ih. Realno gledano se stanovanjski problem začne reševat sredi 30ih. Če danes rešiš pred 30. letom: imaš sanjsko službo (veljaš za milijonarja), si nekaj podedoval ali pa ti kdorkoli lahko finančno pomaga.

Čez 10 let bojo generacije stanovanjski problem reševale okoli 40. leta. Življenje postaja vedno dražje in za nek minimum (kar se pričakuje, da človek ima urejeno) bo treba vedno več dat. Starost je relevanten podatek, če zraven navedeš kdaj si reševal stanovanjski problem.

GummyBear je 1. okt 2023 ob 10:34 izjavil:

Mato989 je 30. sep 2023 ob 17:43 izjavil:

sicer pa je glavno vprašanje koliko si star... če si pod 28 ni sile...

Starost je irelevantna. V 90ih se ni hodilo tako množično študirati, naredil si par let srednje šole, dobil šiht v najbližjem mestecu in če si imel malo sreče si v isti firmi ostal do penzije. Nepremičnine pa so bile glede na povprečno plačo cenejše kot so danes. Ob takšnih pogojih ni bilo težko priti do lastne nepremičnine. In večina je stanovanjski problem rešila pred 30. letom.

Danes gre 3/4 populacije študirat. Ob takšnih najemninah ti tudi vsa študentska dela nič ne pomagajo, ker zaslužek gre za sobico. Če nisi ravno na nekem družboslovnem faksu, se študij konča tam okoli 25. leta. Včasih rabiš še kakšno dodatno leto ali 2, da nabereš nekaj praktičnih izkušenj, najdeš normalen šiht itd. 3/4 jih začne z minimalcem. Samo za referenco: Soseda je z magisterijem zaposlena v farmaciji, zasluži nekaj več kot minimalca. Danes so cene nepremičnin glede na povprečno plačo vsaj 1x višje kot so bile sredi 90ih. Realno gledano se stanovanjski problem začne reševat sredi 30ih. Če danes rešiš pred 30. letom: imaš sanjsko službo (veljaš za milijonarja), si nekaj podedoval ali pa ti kdorkoli lahko finančno pomaga.

Čez 10 let bojo generacije stanovanjski problem reševale okoli 40. leta. Življenje postaja vedno dražje in za nek minimum (kar se pričakuje, da človek ima urejeno) bo treba vedno več dat. Starost je relevanten podatek, če zraven navedeš kdaj si reševal stanovanjski problem.

Zakaj pa se ne bi na Ptuj preselila kjer so nepremicnine cenjes?

Jaz še zmeraj čakam odgovor za tak scenarij: Danes kupim nepremičnino, za katero bom naslednjih 10 let odplačeval kredit. Se pravi, v nepremičnini nameravam živet, ni mi najbolj po volji, ampak za silo je. Čez 4 leta se pojavi nepremičnina, ki meni še bolj ustreza (boljša lokacija, več površine, itd.) in zdaj bi rad kupil to nepremičnino, stare/obstoječe pa se rešil. Kako naj to izpeljem?

ZveeZ je 1. okt 2023 ob 10:58 izjavil:

Hangman je 1. okt 2023 ob 10:57 izjavil:

Jaz še zmeraj čakam odgovor za tak scenarij: Danes kupim nepremičnino, za katero bom naslednjih 10 let odplačeval kredit. Se pravi, v nepremičnini nameravam živet, ni mi najbolj po volji, ampak za silo je. Čez 4 leta se pojavi nepremičnina, ki meni še bolj ustreza (boljša lokacija, več površine, itd.) in zdaj bi rad kupil to nepremičnino, stare/obstoječe pa se rešil. Kako naj to izpeljem?

Das aro za novo, staro prodas in kupis novo.

Se pravi, staro moram najprej prodat, da dobim denar za nakup nove.
Kaj pa če bo trajalo pol leta preden prodam staro? Kdo me bo pol leta čakal?
Kam naj za pol leta spravim vse uporabne reši (pisalna miza, stol, mikrovalovka, televizor, garderoba itd.)?
Kje naj privarčujem še za aro, če je v interesu čim prej odplačati kredit?

Slopek je 1. okt 2023 ob 11:06 izjavil:

Fak, ne zaslužiš si živeti. Kakšna vprašanja! Lažje bi ti bilo, če te ne bi bilo, verjemi. To je preveč zate.

Ni problema menjat nepremičnine čez imaš v rezervi še eno. Eni pa te možnosti nimamo...

ZveeZ je 1. okt 2023 ob 11:16 izjavil:

Hangman je 1. okt 2023 ob 11:03 izjavil:

ZveeZ je 1. okt 2023 ob 10:58 izjavil:

Hangman je 1. okt 2023 ob 10:57 izjavil:

Jaz še zmeraj čakam odgovor za tak scenarij: Danes kupim nepremičnino, za katero bom naslednjih 10 let odplačeval kredit. Se pravi, v nepremičnini nameravam živet, ni mi najbolj po volji, ampak za silo je. Čez 4 leta se pojavi nepremičnina, ki meni še bolj ustreza (boljša lokacija, več površine, itd.) in zdaj bi rad kupil to nepremičnino, stare/obstoječe pa se rešil. Kako naj to izpeljem?

Das aro za novo, staro prodas in kupis novo.

Se pravi, staro moram najprej prodat, da dobim denar za nakup nove.
Kaj pa če bo trajalo pol leta preden prodam staro? Kdo me bo pol leta čakal?
Kam naj za pol leta spravim vse uporabne reši (pisalna miza, stol, mikrovalovka, televizor, garderoba itd.)?
Kje naj privarčujem še za aro, če je v interesu čim prej odplačati kredit?

1. Ce denarja za drugo nepremicnino nimas, drzi.
2. Za normalno ceno (nakupno pred 4 leti + 20%) se naceloma hitro proda. Recimo da bi trajalo 2-3 mesece od oddaje oglasa do prodaje in nakupa nove na kredit. Prodajalcu poves pogoje. Ara + ostalo v roku treh mesecev, ce vse stima. Ce ima bajta nepopolno dokumentacijo katero je potrebno urediti zaradi kredita se obdobje primerno podaljsa.
3. Vso svojo kramo odneses po prodaji. Verjetno bi se dalo s prodajalcem nove nepremicnine dogivoriti, da shranis stvari v novi hisi. Ce nakup ne gre skozi, pac robo prevzames nazaj.
Imas tudi opcijo najema skladisca ali stanovanja za par mesecev.
4. Ce nimas za aro pac ne sanjas o drugi nepremicnini. Jaz imam v planu selitev cez cca 5 let in sem (ob kreditu) ze zacel kupckat denar za polog/aro.
Ce imas v planu selitev pac placaj cim nizji obrok kredita in ostalo varcuj/investiraj.
Ali pa cimprej odplacaj trenutno stanovanje in pol v nakup drugega (obdrzis obe nepremicnini).

Skratka ni nekega splosnega odgovora za vse.
Predvsem je odvisno od fleksibilnosti prodajalca in prilagodljivosti kupca.
Jaz sem kupil 2 nepremicnini brez evra pologa.

Najem skladišča, začasno bivanje v najemu, ara v rezervi... to je potem izvedljivo za nekoga, ki mu denar ni problem.
Če vsak evro dvakrat obrneš se potem bolj splača čakati na nekaj primernega in upati, da inflacija ne bo požrla vse prihranke.