Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

zavajon je 21. sep 2023 ob 15:43 izjavil:

matobeli je 21. sep 2023 ob 13:48 izjavil:

Sej bo gradnja novih stanovanj, ki bodo investicijsko kupjena in se ne bodo prodajala, vse to rešila.

A obstajajo pri nas nova stanovanja, ki se ne kupujejo investicijsko? Dvomim.

Seveda, zakaj pa ne?

In zakaj ne oddajajo po 15€ pa gradijo dalje?

Ker država grozi z omejitvami najemnin. Nekaj je sicer padlo na ustavnem, je pa omejeno poviševanje. Tam kjer so take ideje, nikoli ne veš. Nekateri pa tu to predlagajo kot super rešitev...

IFI so obdavčrni 40%, pa tudi ni nanje prispevkov :).

Utk je 21. sep 2023 ob 14:49 izjavil:

Mislim da vsi vemo kako deluje teh 10% in kaj sem mislil s tistim kar sem napisal. Če si ti preveč zabit, da bi razumel nekaj v nekem kontekstu, je to pač problem tvoje omejenosti.

Ravno nasprotno, ti si preveč zabit, da bi znal napisati tisto kar si mislil. Tvoja zabitost ni moj problem.

Zdaj se nekaj obešaš na sploh ne vem kaj, namesto da bi priznal, da je neumnost, da se recimo izolacija fasade ne šteje v olajšavo, s katero bi prišel nad tistih 10%. Celo menjava strehe ne.

Pišeš neumnosti. Kot strošek ti priznajo redno vzdrževanje nepremičnine, da lahko najemnik tam živi. Investicijska vlaganja v povečanje vrednosti nepremičnine z oddajanjem v najem nimajo nobene veze, tiste stroške lahko uveljavljaš takrat, ko nepremičnino prodajaš, da ne boš plačal toliko davka na dobiček, ko boš bajto prodal za 3x več, kot si zanjo dal.
Ti bi kupil 200 let staro bajturino, jo generalno obnovil in dvignil za 3 nadstropja ter dodal še prizidek z bazenom in vinsko klet, potem pa bi rad olajšavo za to investicijo preko najemnine.
V bistvu bi ti kar nabavil parcelo in postavil novo nepremičnino in ves strošek nakupa in gradnje odbijal od najemnine kot strošek, da ne bi plačeval davka od najemnine.
Kje živiš, da te ne ukradejo?

In potem še rečeš, da če imaš nek strošek s stanovanjem, si s tem znižaš osnovo. Pa to sploh ni res.

Absolutno je to res.

Samo z nekimi brezveznimi stroški si lahko nekaj znižaš.

Absolutno ne drži. S stroški rednega vzdrževanja si znižuješ davčno osnovo pri oddajanju v najem, z investicijskimi stroški pa si znižuješ davčno osnovo pri prodaji nepremičnine.

Mato989 je 21. sep 2023 ob 16:21 izjavil:

No torej se strinjava, da bi potem lahko bile najemnine nižje, ker bi bile manj obdavčene, če bi bile obdavčene tako kot so plače.

Saj so... nepremičnine so BOLJ obdavčene kot večina plač... prispevkov se pa od najemnin ne pobira (namenskih davkov)

No torej, potem jih je treba enako obdavčiti kot plače, da bodo davki nižji in bodo najemnine cenejše

Utk je 21. sep 2023 ob 21:17 izjavil:

Ti bi kupil 200 let staro bajturino, jo generalno obnovil in dvignil za 3 nadstropja ter dodal še prizidek z bazenom in vinsko klet, potem pa bi rad olajšavo za to investicijo preko najemnine.
V bistvu bi ti kar nabavil parcelo in postavil novo nepremičnino in ves strošek nakupa in gradnje odbijal od najemnine kot strošek, da ne bi plačeval davka od najemnine.

Normalno. Tudi pri firmah investicije znižujejo dobiček in s tem davek na dobiček. Fasado bi dal, če lahko potem dvignem najemnino, posledično bi tudi enkrat plačal več davka. Ti bi rad tistih nekaj evrov več, ki jih bi dobil zarad izolacije, obdavčil s 40 procenti. To poveča dobo povratka za skoraj 2x. Kater bedak se bi to šel.

Če so firme tako fajn, saj ti nihče ne brani, da odpreš firmo in oddajaš na ta način, res ne vem v čem je problem. Verjetno zato, ker te tam očitno nekaj še bolj moti.
Ko bi firma tako nepremičnino prodala in bi kupnina šla v prihodke in bi to povečevalo dobiček, ki je obdavčen, to ti pa več ne bi dišalo, kajneda.
Ti bi kot fizična oseba preko najemnin odbijal vse stroške gradnje in plačal nič davka od oddajanja v najem, potem pa čez čas nepremičnino prodal brez davka, ker če si tri leta tam prijavljen ali nepremičnino držiš 15 let, davka ni
Država vseeno ni toliko neumna, da ne bi pogruntala takih genialcev kot si ti.
Če bi si lahko že pri oddajanju odbil vse stroške gradnje, potem bi ti morala kupnina, ko bi nepremičnino prodal, v celoti iti v osnovo za davek na dobiček.

matobeli je 21. sep 2023 ob 18:41 izjavil:

Prispevki za socialno varnost se vodijo pod davki.

Zdej če te moti to da se jim ne reče direktno davek... jebiga, tvoja težava. Trošarini tud ne rečemo Davek na potrošnjo.

https://spot.gov.si/sl/teme/splosno-o-d...

Se vedno so tisto namenski davki imenovani prispevki vodis jih kot zelis

Davek oz dohodnina je pa spet nekaj drugega

Ce bi koncal kak letnik faksa ekonomije bi vedel

Sc0ut je 22. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

V Nemčiji pišejo da cene rekordno padajo.

https://www.welt.de/wirtschaft/article2...

To je sicer znak zdravega trga, da se prilagaja in gredo cene gor in tudi dol. Pri nas pa ljudje raje umrejo kot da prodajo z manj kot 3x zaslužkom.

Saj pa pri nas cene tudi padajo... glede na povprečno plačo so haloške bajte že skoraj zastojn... like 12-18 povprečnih plač

Gambino je 22. sep 2023 ob 10:10 izjavil:

Sc0ut je 22. sep 2023 ob 09:35 izjavil:

V Nemčiji pišejo da cene rekordno padajo.

https://www.welt.de/wirtschaft/article2...

Pri nas o tem lahko samo sanjaš.

Haha, pri nas je treba samo še malo počakat. Zdaj pa nam povej kak svetovni unikum je Slovenija, da se to pri nas ne more zgodit in potem še pojasni, kako to da nismo bili tak unikum leta 2008. Pa zanimivo tud, da nismo bili unikum tud pri rasti cen.

Nova miss Slovenije je iz Ptuja.

Cene 15% gor čez noč.

Pat_MaGroin je 22. sep 2023 ob 11:27 izjavil:

Nova miss Slovenije je iz Ptuja.

Cene 15% gor čez noč.

To je to... vidiš Ptuj je najlepši

Prazna stanovanja obdavčiš in mirna bosna. Stanovanja hočeš nočeš so osnovna človeška potreba. Tako kot hrana. Kopičenje zgolj za parkiranje kapitala bi se moralo ukinit, če ne živiš tam, ne daješ v najem... plačej brutalen davek...
Zadevo jutri rešiš. Samo zakaj bi poslanci sami sebe obdavčili?


https://ljubljanainfo.com/novica/politi...

damirez je 22. sep 2023 ob 12:19 izjavil:

Prazna stanovanja obdavčiš in mirna bosna. Stanovanja hočeš nočeš so osnovna človeška potreba. Tako kot hrana. Kopičenje zgolj za parkiranje kapitala bi se moralo ukinit, če ne živiš tam, ne daješ v najem... plačej brutalen davek...
Zadevo jutri rešiš. Samo zakaj bi poslanci sami sebe obdavčili?


https://ljubljanainfo.com/novica/politi...

In kam naj potem Slovenci parkirajo kapital, če jim preprečiš investiranje v cegle?

Ampak v enem trenutku preostalega res kvalitetnega fonda ali res dobrih lokacij zmanjka ergo, pride do padca cen ......

Lonsarg je 22. sep 2023 ob 12:30 izjavil:

Pa saj je bilo 20% inflacije v zadnjih 3 letih, torej 20% pocenitev, kaj bi še radi :)

Ubistvu tisti ki zdaj držijo nepremične izgubljajo zaradi inflacije, namesto da bi prodali in vložili v kaj bolj pametnega. Že depoziti so sedaj boljša izbira kjer dobiš garantirano 3%, za kaj bolj rizkantnega pa še več. Zdaj če imaš najemnike je drugo, ampak tudi od najemnine po davkih težko dobiš več kot 3% na koncu leta.

Nočem ,da bi bilo preveč off-topic, ampak tudi Britanci imajo težave z najemninami:


Zdi se, da smo dosegli na Zahodu peak-urbanization in se bodo trendi obrnili. Preprosto plusi urbanizacije - bolj tesno življenje ljudi skupaj kar naj bi pocenilo infrastrukturne, energetske stroške in po drugi strani imelo velik multiplikativni ekonomsko-kreativni učinek - počasi začenjajo izgubljati proti minusom - podivjana rast cen, premalo stanovanjskih kapacitet v urbaniziranih območjih Zahoda, davčno breme, ki onemogoča da bi si mladi ustvarili finančni cashflow, ki bi omogočal najem/nakup v urbaniziranih metropolah (somestjih itd.) - ki jih načenja še once-in-a-generation Black Swan event: neprekinjeni in poslabšujoči se migrantski tokovi.

To kar se dogaja v UK torej samo z zamikom prihaja v SLO?

Plus prvo stanovanje 9,5 % DDV, potem pa 22 % DDV.

Torrent: imminent crash?

Canadian housing market: fears of huge crash mounting, huge drops foreseen ...
Slovenian housing market: hold my beer.

Malidelničar je 22. sep 2023 ob 13:15 izjavil:

Torrent: imminent crash?

Canadian housing market: fears of huge crash mounting, huge drops foreseen ...
Slovenian housing market: hold my beer.

Žal še ne. Naslednje leto najhitreje. Slovenci so malo bolj butasti, kot bi si mislil. Dokler bodo ljudje pripravljeni toliko dat za kredit in stanovanje, ne more past. Sej bo teh tud zmanjkalo, razen, če se po nekem čudežu začnejo nižati OM in se po še večjem čudežu izognemo krizi.

Malidelničar je 22. sep 2023 ob 13:15 izjavil:

Torrent: imminent crash?

Canadian housing market: fears of huge crash mounting, huge drops foreseen ...

Kaj je fora, da te gnili mediji to zmeraj dajo kot slabo novico. FEAR of crash? Kdo za vraga se boji padca cen nepremičnin? Tko kot da bi rekel, da je strah pred padcem cen novih avtov. Wtf?

Torrent je 22. sep 2023 ob 13:29 izjavil:

Mato989 je 22. sep 2023 ob 13:27 izjavil:

damirez je 22. sep 2023 ob 12:19 izjavil:

Prazna stanovanja obdavčiš in mirna bosna. Stanovanja hočeš nočeš so osnovna človeška potreba. Tako kot hrana. Kopičenje zgolj za parkiranje kapitala bi se moralo ukinit, če ne živiš tam, ne daješ v najem... plačej brutalen davek...
Zadevo jutri rešiš. Samo zakaj bi poslanci sami sebe obdavčili?


https://ljubljanainfo.com/novica/politi...

Bi pol tudi morali predpisat da se obdavči neprodan kruh?

Če je omejeno število, koliko ga lahko narediš, da. :D Drugač pa je kruh tud drugače obdavčen, kot avto recimo. Po tej logiki je lahko stanovanje drugače obdavčeno kot avto ali kruh.

Nevem pa, zakaj se tako čudiš, kot da je to nekaj šokantnega. Te debilne primerjave so otročje.
To je samo en primer, od mnogih na svetu: https://vancouver.ca/home-property-deve...

Sem izpolnil anketo na tej strani. To so moje opcije:

Yes, the Empty Homes Tax may apply to you.

You will have to make a property status declaration. Homes that are deemed empty will be subject to a tax of 3% of the property’s 2022 assessed taxable value. In December 2022, you will receive instructions outlining how to make this declaration for the 2022 calendar year, which is due February 2, 2023.

Several options are available to you in 2022:

Become a landlord by renting your property for at least six months of the year, in periods of 30 or more consecutive days

Enlist a property management firm to rent your property on a long-term or periodic basis

Invite a family member or friend to occupy your property as his/her principal residence for at least six months of the current year

Occupy your property as your principal residence for at least six months of the current year

Keep your property as-is and pay the Empty Homes Tax

​Sell your property

zavajon je 22. sep 2023 ob 13:44 izjavil:

LeQuack je 22. sep 2023 ob 13:28 izjavil:

Kdo za vraga se boji padca cen nepremičnin?

Pri nas 90% ljudi. Četudi niso nikoli imena prodati svoje nepremičnine, se je vseeno fajn počutiti kot milijonar

To je res bizarno. Se spomnim takrat ko so začeli vrednotiti nepremičnine, je folk masovno protestiral da njihova nepremičnina ni toliko vredna, ker so se bali davka.

Aha, 26. mesto od 179 je čisto na sredini

Vedno nekdo privleče nekaj, da skuša normalizirati trenutno rekordno vrednost cen.

In talepimi predeli Monaka :).