Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Old Spice ::
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Mato989 ::
Kaj je potem stanovanje ki ima 2 spalnici, dnevno sobo, in kuhinjo ter kopalnico? Je to enako kot če ima 3 spalnice in kuhinjo in kopalnico?
Je enako, samo da pri drugem bi treba dat v opombe, da nima faking dnevne sobe. Ker neko stanovanje je teoretično lahko tudi brez kopalnice ali kuhinje, pa se ne moreš potem pretvarjat, da je to še zmeraj normalno n-sobno stanovanje.
Zakaj? Dnevna soba ni integralni del stanovanja... kopalnica pač je... sicer bi se lahko šli kregat da tudi "kuhinja" tehnično ni, ker lahko brez kuhinje ješ ampak dajmo rečt da stanovanje ima sestavne dele
1. kopalnico
2. kuhinjo oz. prostor kjer kuhaš in ješ
3. spalnico oz prostor kjer spiš
trojka ni mandatory, dnevna je pa tako gledano čisti luksuz.
Drugače pa za "stanovanja" brez kopalnice in sobe (s skupnimi prostori tega dvojega) se reče sobe... saj veš, dijaški dom, študentski dom, to vse najameš prostore s souporabo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Zato je pa podano stanovanje v številu sob. Če imaš dnevno sobo je to 1 soba, če imaš spalnico je to ena soba. Kaj točno nardit z dnevnimi sobami ki so spojene z kuhinjami... Tehnično niso samostojne sobe. Kar pomeni da se večina stanovanj oglašuje z eno sobo več kot pa je realnost.
Torrent ::
perci ::
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Jst živim v bloku nasproti (fasada iz črno zelenih ploscic) in gledam s terase direkt v gradbeno jamo.
Kaj te zanima?
Mato989 ::
Zato je pa podano stanovanje v številu sob. Če imaš dnevno sobo je to 1 soba, če imaš spalnico je to ena soba. Kaj točno nardit z dnevnimi sobami ki so spojene z kuhinjami... Tehnično niso samostojne sobe. Kar pomeni da se večina stanovanj oglašuje z eno sobo več kot pa je realnost.
Ja, samo lahko zdaj pogledava moj flet... je 2 soben, ima 1 spalnico in dnevno sobo, med dnevno sobo in KUHINJO je prebita stena v širini 1,2m... kaj je zdaj to? druga soba ali kuhinja? Ker zapret ne moreš z vrati ker jih ni je samo obok zelo širok... ampak realno je to za mene 2 sobno, jaz lahko komto to nazaj pregradim in čao imam 2 sobi, samo nočem.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Realno je to 1-sobno. Ki ga lahko predelaš v 2-sobno. Ali pa, z malo domišljije, tudi v 3-sobno.
In ker si pač bolj preprost te moti da imaš manj kot bi lahko imel.
In ker si pač bolj preprost te moti da imaš manj kot bi lahko imel.
Torrent ::
Sej to je cena za polovičko?
To tud meni ni jasno. Sem mislil, da ja, ampak:
"Vila Gameljne se prodaja v 3. podaljšani gradbeni fazi, kar omogoča kupcu prilagoditev enote po njegovih željah in potrebah. Predviden zaključek 3. podaljšane gradbene faze je junija 2023, vseljivo pa novembra 2023. Navedena cena v oglasu je do 3. podaljšane gradbene faze in vključuje tudi DDV. Cena izvedbe na ključ je odvisna od izbire materialov, za več informacij nas pokličite."
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
bozicek ::
In imaš enosobno
Tako kot ima tvoj Clio tri vrata, sosedov pa pet vrat
Ne moreš rečt da je tvoj petvratni ker bi lahko bil ampak ni
KO pa boš porezal pleh pa gor obesil vrata bo pa petvratni
Tako kot boš postavil steno v kuhinji in bo ratal dvosobni
Po tvoji logiki podreš vse stene pa boš govoril da je dvosobno
Ne ni, je pač garsonjera ki ima 70 kvadratov
Z
Tako kot ima tvoj Clio tri vrata, sosedov pa pet vrat
Ne moreš rečt da je tvoj petvratni ker bi lahko bil ampak ni
KO pa boš porezal pleh pa gor obesil vrata bo pa petvratni
Tako kot boš postavil steno v kuhinji in bo ratal dvosobni
Po tvoji logiki podreš vse stene pa boš govoril da je dvosobno
Ne ni, je pač garsonjera ki ima 70 kvadratov
Z
Darila letos samo za poredne
Mato989 ::
In imaš enosobno
Tako kot ima tvoj Clio tri vrata, sosedov pa pet vrat
Ne moreš rečt da je tvoj petvratni ker bi lahko bil ampak ni
KO pa boš porezal pleh pa gor obesil vrata bo pa petvratni
Tako kot boš postavil steno v kuhinji in bo ratal dvosobni
Po tvoji logiki podreš vse stene pa boš govoril da je dvosobno
Ne ni, je pač garsonjera ki ima 70 kvadratov
Z
Jaz se s tem ne strinjam... ampak vsakomur svoje.
Po taki logiki nardiš 7m2 sobice brez okna v nekem stanovanju in postane več sobno...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Ne tako hitro:
vir: METODOLOŠKO POJASNILO
OCENA STANOVANJSKEGA SKLADA
Soba je prostor, ki je s stalnimi stenami ločen od drugih stanovanjskih prostorov, ima
neposredno dnevno svetlobo in najmanj 6 m2
površine. Kuhinja ni všteta v število sob.
vir: METODOLOŠKO POJASNILO
OCENA STANOVANJSKEGA SKLADA
matobeli ::
narobe dnevna soba... je tudi soba. Če seveda ni v resnici samo podaljšek kuhinje tako kot pri matotu.
Mato989 ::
Neumnost, kaj pa če je kuhinja samo podaljšek dnevne :P
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Kuhinja je pomožni prostor in se ne šteje, soba je pa po definiciji ločena od drugih delov stanovanja, tko da...
Hitr zazidej uno lukno.
Hitr zazidej uno lukno.
Utk ::
Štetje sob je v resnici čist brez veze. Če resno kupuješ, boš menda pogledal kaka je situacija v živo. Tolk stanovanj pa spet ni, da jih ne bi mogel prečekirat, od teh, ki so ti zanimiva.
matobeli ::
Agenti imajo to super navado da svoje oglase stalno posodabljajo da se pojavljajo kot novi oglasi. Pol maš pa celo serijo "dvosobnih" stanovanj vsak dan.
vidko54 ::
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Jst živim v bloku nasproti (fasada iz črno zelenih ploscic) in gledam s terase direkt v gradbeno jamo.
Kaj te zanima?
O pozdravljen sosed, kateri blok pa si? :D
matobeli ::
Torrent ::
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Jst živim v bloku nasproti (fasada iz črno zelenih ploscic) in gledam s terase direkt v gradbeno jamo.
Kaj te zanima?
Po moje ga zanima, ali je to res takšna elitna lokacija, ki opraviči tako absurdno ceno predvsem velikega balkona?
Zdaj pa izmerimo tvojo objektivnost.
Mato989 ::
"dvosobnih"
Tole je dnevna soba z kuhinjo in seveda je agentu popolnoma jasno da se šteje kot ena soba.
Seveda je tole jasno
Ampak tole recimo pa ni tako jasno
https://www.bolha.com/nepremicnine/loka...
Tu pa je v osnovi dejansko kuhinja + soba, samo je nekdo predelal... in tu je tudi design takšen da je komot dnevna spet "svoja soba"... zato je popolnoma legitimno da tu rečemo da je to 2 sobno stanovanje z prebito steno v kuhinjo ki poveže dnevni del v večji prostor.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Tud uno kuhno na moji sliki se da pregradit na identičen način kot na tvoji sliki, pa bo pol kar naenkrat dnevna posebej soba, ki to ni, ker pač ni ločena z vrati od drugih prostorov? Ker robe sobi na slikah sta podobne površine.
Mato989 ::
Tud uno kuhno na moji sliki se da pregradit na identičen način kot na tvoji sliki, pa bo pol kar naenkrat dnevna posebej soba, ki to ni, ker pač ni ločena z vrati od drugih prostorov? Ker robe sobi na slikah sta podobne površine.
Bullshit, na tvopji sliki je vhod na desni od slike na obrobju... tistega ne moreš pregradit normalno medtem ko je tole kar sem poslal jaz dejansko šlo v kontra smer, torej soba ima 2 izhoda (dnevna) ker je ta zid originalno stal med dnevno in kuhinjo...
Dejansko je v mojem primeru tu krožno stanovanje nareto med hodnikom, kuhinjo in dnevno... če pregradiš en koridor ostane vse identično in 2 sobno, v tvojem primeru pa sploh ne moreš naredit sobe ne da bi moral preko dnevne v kuhinjo... torej zaporedje.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
perci ::
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Jst živim v bloku nasproti (fasada iz črno zelenih ploscic) in gledam s terase direkt v gradbeno jamo.
Kaj te zanima?
O pozdravljen sosed, kateri blok pa si? :D
Zdravo sosed...jaz sem vhod na Zvezni ulici 1a - gledam pa na park (oz gradbeno jamo) 😀
Dejansko gledam za kupit za živet v tem, ne kot investicijo, zato sprašujem. Recimo primer:
https://rezidencazelenajama.si/stanovan...
S tem, da imaš cca. 70 m2 neto in 106 m2 terase. Ni poceni, ampak če gledam rabljena stanovanja, so pa primerljiva 350k.
Jst živim v bloku nasproti (fasada iz črno zelenih ploscic) in gledam s terase direkt v gradbeno jamo.
Kaj te zanima?
Po moje ga zanima, ali je to res takšna elitna lokacija, ki opraviči tako absurdno ceno predvsem velikega balkona?
Zdaj pa izmerimo tvojo objektivnost.
Elitna? Kaj pa to pomeni? Je dost praktična lokacija, če te to zanima. Sicer je pa tu 20 let nazaj rasel plevel, gor je pa parkiral folk iz okoliških firm.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
Utk ::
https://www.index.hr/vijesti/clanak/nje...
Tako to zgleda ko omejiš najemnine. Pač ne bo stanovanj in mirna bosna.
Tako to zgleda ko omejiš najemnine. Pač ne bo stanovanj in mirna bosna.
Torrent ::
https://www.index.hr/vijesti/clanak/nje...
Tako to zgleda ko omejiš najemnine. Pač ne bo stanovanj in mirna bosna.
To nima veze z omejitvijo najemnin. Očitno ne razumeš hrvaško.
Naj ti prevedem "zbog visokih kamata i troškova gradnje", v "zaradi visokih obresti in stroškov gradnje". Ni zakaj. :)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Utk ::
Očitno ti nisi prebral članka do konca. Če oddajajo po 7,5 evra na meter, se jim ne splača gradit. Če bi oddajali po 15 evrov, bi pa gradili dalje.
matobeli ::
Bullshit, na tvopji sliki je vhod na desni od slike na obrobju...
Nisem več našel stanovanja, ampak ni, zadaj je bilo še cca 1.5m prostora kjer je omara z TVjem in še en kavč pravokotno na tega ki se ga vidi. Bi pa lahko predvideval da nekje je postavljen tudi TV. Ampak naj ti bo, itak je vseeno, površine je v teoriji povsem dovolj.
Torej, ker ima tista kuhinja gor svoja vrata in ker ima možnost biti popolnoma zgrajena, se šteje kot ločena. Tale moja, ki ima možnost imet svoja vrata in ima možnost bit popolnoma zagrajena, pa ni?
Logika: Če je razlika med tem dvema primeroma v tem da ima ena kuhinja zgrajen svoj vhod, druga pa ne, potem pomeni da je obstoj tega vhoda bistvenega pomena. Kar v nadaljevanju pomeni da je tudi obstoj stene bistvenega pomena in ni dovolj zgolj hipotetična možnost njenega obstoja.
Kar seveda potrjuje tudi strokovni vir ki sem ga navedel nekje višje in v obeh primerih se narobe navaja število sob v stanovanju kot je to stalna praksa ker bolj preprosti ljudje ne znajo preračunati površine in pogledati skice ampak se osredotočajo samo na "koliko sobno je stanovanje".
Torrent ::
Očitno ti nisi prebral članka do konca. Če oddajajo po 7,5 evra na meter, se jim ne splača gradit. Če bi oddajali po 15 evrov, bi pa gradili dalje.
A ti še ta del prevedem?
"Mnogi ljudi ne mogu si više priuštiti takve cijene"
Mnogi ljudje si ne morejo več privoščiti take cene.
Torej še enkrat, nima nobene veze z omejitvijo. Lepo je povedano, da si ne upajo gradit, ker bi bila najemnina previsoka. Nevem, zakaj čutiš potrebo po gaslighting-u.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Utk ::
Eno vprašanje. Če omejiš najemnino na x evrov na meter, bo več novih stanovanj zgrajenih ali manj? To je vse kar sem napisal.
To je bullshit. V Sloveniji si marsikdo kar mora privoščit kaj več kot 7,5 evra na meter, v Nemčiji si pa ne morejo?
Normalno, ker so sprejeli oz. grozijo s tem, da bojo zamrznli povečevanje najemnine. Kater bedak bi potem gradil, če oddaja po 7,5, ne sme povečat na 12, cena gradnje je šla pa v nebo. Srečni bojo, če ne končajo v stečaju, kaj šele da bi kaj gradili.
"Mnogi ljudi ne mogu si više priuštiti takve cijene"
To je bullshit. V Sloveniji si marsikdo kar mora privoščit kaj več kot 7,5 evra na meter, v Nemčiji si pa ne morejo?
Lepo je povedano, da si ne upajo gradit, ker bi bila najemnina previsoka. Nevem, zakaj čutiš potrebo po gaslighting-u.
Normalno, ker so sprejeli oz. grozijo s tem, da bojo zamrznli povečevanje najemnine. Kater bedak bi potem gradil, če oddaja po 7,5, ne sme povečat na 12, cena gradnje je šla pa v nebo. Srečni bojo, če ne končajo v stečaju, kaj šele da bi kaj gradili.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
matobeli ::
Bodo pa kaj drugega gradili, nekaj kar je bilo že v osnovi manj profitabilno od stanovanj. Dokler tudi tisto ne bo predrago. Pol bo firma šla v stečaj in se bo njena stečajna masa poceni razprodala novim manjšim gradbenim firmam ki se jim bo pa kar naenkrat splačalo dokončat tiste bloke. Krog življenja sklenjen.
Torrent ::
Eno vprašanje. Če omejiš najemnino na x evrov na meter, bo več novih stanovanj zgrajenih ali manj? To je vse kar sem napisal.
"Mnogi ljudi ne mogu si više priuštiti takve cijene"
To je bullshit. V Sloveniji si marsikdo kar mora privoščit kaj več kot 7,5 evra na meter, v Nemčiji si pa ne morejo?
Lepo je povedano, da si ne upajo gradit, ker bi bila najemnina previsoka. Nevem, zakaj čutiš potrebo po gaslighting-u.
Normalno, ker so sprejeli oz. grozijo s tem, da bojo zamrznli povečevanje najemnine. Kater bedak bi potem gradil, če oddaja po 7,5, ne sme povečat na 12, cena gradnje je šla pa v nebo. Srečni bojo, če ne končajo v stečaju, kaj šele da bi kaj gradili.
Ne boš verjel, ampak eni razumejo koncept, da če si ljudje ne morejo privoščit, je to pač limit, omejitev gor ali dol. V Sloveniji bo narod to pogruntal, ko bo dal 80% dohodka za najemnino in bo zmanjkalo za hrano.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Utk ::
V Sloveniji nekateri ne razumejo, da če podražaš stvar, lastništvo, gradnjo, karkoli, bo pač manj te stvari, ne več. In v Sloveniji, pa najbrž tudi v Nemčiji, ni problem samo v ceni, ampak tudi v tem, da je (ponekod) stanovanj enostavno premalo. Zato se tudi gor sindikati pizdijo, da bo ta firma zaustavila gradnjo. Ker je celo njim jasno, da je to še slabše kot pa malo višja najemnina, ki bi pokrila to gradnjo. Pri nas še nismo v tej fazi.
Torrent ::
V Sloveniji nekateri ne razumejo, da če podražaš stvar, lastništvo, gradnjo, karkoli, bo pač manj te stvari, ne več. In v Sloveniji, pa najbrž tudi v Nemčiji, ni problem samo v ceni, ampak tudi v tem, da je (ponekod) stanovanj enostavno premalo. Zato se tudi gor sindikati pizdijo, da bo ta firma zaustavila gradnjo. Ker je celo njim jasno, da je to še slabše kot pa malo višja najemnina, ki bi pokrila to gradnjo. Pri nas še nismo v tej fazi.
To smo že 100x obdelali. Glede na količino praznih stanovanj, jih več kot očitno ni premalo.
To je samo za LJ:
"Iz podatkov, ki so nam jih posredovali, izhaja, da je v Ljubljani 130.353 gospodinjskih odjemalcev oziroma merilnih mest (Surs je v letu 2021 v prestolnici naštel 129.816 stanovanj). Povprečna letna poraba na merilnem mestu za gospodinjske odjemalce je lani znašala 3.885 kilovatnih ur. Merilnih mest s porabo, enako ali manjšo od 500 kilovatnih ur, je bilo lani 11.592. To je, denimo, 2,5-krat toliko, kolikor je stanovanj na Novih Fužinah, največji ljubljanski stanovanjski soseski."
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
matobeli ::
Sej bo gradnja novih stanovanj, ki bodo investicijsko kupjena in se ne bodo prodajala, vse to rešila.
Torrent ::
V Sloveniji nekateri ne razumejo, da če podražaš stvar, lastništvo, gradnjo, karkoli, bo pač manj te stvari, ne več. In v Sloveniji, pa najbrž tudi v Nemčiji, ni problem samo v ceni, ampak tudi v tem, da je (ponekod) stanovanj enostavno premalo. Zato se tudi gor sindikati pizdijo, da bo ta firma zaustavila gradnjo. Ker je celo njim jasno, da je to še slabše kot pa malo višja najemnina, ki bi pokrila to gradnjo. Pri nas še nismo v tej fazi.
To smo že 100x obdelali. Glede na količino praznih stanovanj, jih več kot očitno ni premalo.
To je samo za LJ:
"Iz podatkov, ki so nam jih posredovali, izhaja, da je v Ljubljani 130.353 gospodinjskih odjemalcev oziroma merilnih mest (Surs je v letu 2021 v prestolnici naštel 129.816 stanovanj). Povprečna letna poraba na merilnem mestu za gospodinjske odjemalce je lani znašala 3.885 kilovatnih ur. Merilnih mest s porabo, enako ali manjšo od 500 kilovatnih ur, je bilo lani 11.592. To je, denimo, 2,5-krat toliko, kolikor je stanovanj na Novih Fužinah, največji ljubljanski stanovanjski soseski."
V Sloveniji očitno nekateri mislijo, da če ful podražiš nakup neke stvari (pa vseeno če je vzrok marža, strošek dela, materiala...), da bo več teh stvari. Ne vem, ampak nepremičnine so ful drage, ti pa še vedno pišeš o pomanjkanju.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Utk ::
Ja. Ker končno ti nič ne pomaga niti 50,000 stanovanj praznih v Lj. Če jaz hočem zdaj enga kupit, mi to pol kurca ne pomaga, vseeno bom mastno plačal. Če bo tistih 50,000 še malo dražjih, zato ne bom plačal nič manj. Če jih bi bilo še malo več, bi pa plačal pač malo manj.
jernejl ::
Ne, zgolj ti si butast. Teh 10% ti država prizna ne glede na dejanske stroške, zato teh 10% nima popolnoma nobene veze z "grejo samo določeni stroški, ne vsi". Kot običajno si vse zamešal.Zelo preprosto, pri oddajanju se že zdaj upoštevajo normirani stroški v višini 10% najemnine
Slab ekonomist, nimaš pojma ali trolaš? V teh 10%, če jih sam uveljavljaš, grejo samo določeni stroški, ne vsi.
Sploh pa ne recimo amortizacija.Amortizacija nima nobene veze z najemnino. Firma lahko spreminja vrednost naložbene nepremičnine in preko tega povečuje dobiček ali izgubo. Ampak na koncu itak plača davek na dobiček, če neko nepremičnino slučajno proda za več, kot jo je kupila oziroma vrednotila. Fizična oseba se prikladno tam prijavi za tri leta in se tega davka znebi.
Že menjava strehe ali pa izolacija fasade ne gre v to. Firmi gre v strošek vse, investicije, sprotni stroški kor so zavarovanje, ostali davki, avto, tudi službeni piknik. Najprej treba izenačit to, potem pa se lahko izenači tudi ostalo.Saj oddajanje nepremičnine preko firme je že danes popolnoma mogoče in legalno in nekateri to počno. Marsikdo pač ne, ker obstaja ugodnejša izjema zanje s flat-rate davkom in zakaj bi nekdo plačeval manj ugodne dajatve po vzoru firm, če pa lahko uživa privilegiran položaj. Zato pa je pri izenačitvi to najbolj preprosto narediti tako, da se to izjemo za oddajanje preprosto ukine, pa naj se oddajanje vrši preko s.p.-jev, d.o.o.-jev ali kake tretje oblike gospodarske družbe.
No torej se strinjava, da bi potem lahko bile najemnine nižje, ker bi bile manj obdavčene, če bi bile obdavčene tako kot so plače.V resnici ti ne razumeš sistema. En dan prej si trdil, kako zaposleni v resnici ne plačujejo visokih davkov od plače, jaz pa sem povedal, da bi morala obdavčitev oddajanja biti enako nizka kot pri zaposlitvi. Zdaj pa ugotavljaš, da bi se v tem primeru najemnine podražile
Zato ker ne razumeš razlike med PRISPEVKI in DAVKI (dohodnino DDV itd...)
Večina ljudi plača manj kot 25% Dohodnine/DAVKA na plače... ali pa za 1% točko več... prispevki so tisti ki prebijejo plafone...
Kar je neumnost ker s tem samo daješ manj možnosti da se ljudje odločimo sami... jaz bi raje uredil tako da bi folk se sam odločil vsepovsod ali bo plačeval v državno scam blagajno ali bo šparal sam off the grid... Samo ti kot socialistični komunist tega ne razumeš.Ti zagotovo ne bi ničesar uredil ker ne razumeš, da se PAYG sistema ne da kar ukiniti, če ga pretvoriš v funded sistem pa rabiš za prehod toliko milijard, da boš moral uvesti 10% davek na nepremičnine.
Kater bedak bi potem gradil, če oddaja po 7,5, ne sme povečat na 12, cena gradnje je šla pa v nebo.Po napihnjenih cenah res lahko gradi samo bedak. Dejstvo namreč je, da najemnine določa trg, ne pa nakupna cena oz. cena gradnje nekega stanovanja. Tisti, ki je gradil nekaj let prej za pol cene, komot lahko zdrži nižjo ceno najemnine; če se bo trg ohladil in bo čez nekaj let nekdo tretji spet gradil nižjo ceno, bo spet lahko zdržal nižjo ceno najemnine. Tisti, ki je gradil po napihnjenih cenah, bo pač moral požreti izgubo, ker noben najemnik ne bo tako neumen, da bo naslednjih 30 let plačeval napihnjeno najemnino samo zato, ker je lastnik gradil/kupil po napihnjeni ceni in želi dobiček.
Utk ::
Ne, zgolj ti si butast. Teh 10% ti država prizna ne glede na dejanske stroške, zato teh 10% nima popolnoma nobene veze z "grejo samo določeni stroški, ne vsi". Kot običajno si vse zamešal.
Bedak zmešani. Normalno da se gre za to, da bi uveljavil kaj več od 10% stroškov, če bi hotel nek bedak, kot si ti, 90% najemnine ocarinit z vsemi prispevki kot pri plači.
Amortizacija nima nobene veze z najemnino.
Seveda ne. Niti najmanjše. Tam kjer si ti diplomiral iz ekonomije prav gotovo da ne.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
jernejl ::
Če bi priznal, da si butast, bi ti bilo pol oproščeno. Zdaj pa se ven vlečeš tako, da eno svojo neumno izjavo želiš prekriti z drugo, še bolj neumno. Žal nisem jaz kriv za tvoje stanje, razumem pa, da se počutiš manj omejenega, če poskušaš svojo omejenost zvaliti name.
Utk ::
Zato pa je pri izenačitvi to najbolj preprosto narediti tako, da se to izjemo za oddajanje preprosto ukine, pa naj se oddajanje vrši preko s.p.-jev, d.o.o.-jev ali kake tretje oblike gospodarske družbe.
Normalno, zato da bojo bogatejši še bogatejši. Sej to je cilj vseh kvazi komunajzerjev. Če zdaj nekdo dobiva par 100 evrov dodatek k plači, je direkt za v zapor, če bo dobival doo s 100 stanovanji, bojo pa narodni heroji. Davka bo potem plačanega pa samo še manj.
Če bi priznal, da si butast, bi ti bilo pol oproščeno. Zdaj pa se ven vlečeš tako, da eno svojo neumno izjavo želiš prekriti z drugo, še bolj neumno. Žal nisem jaz kriv za tvoje stanje, razumem pa, da se počutiš manj omejenega, če poskušaš svojo omejenost zvaliti name.
Tvoje omejenosti niti ne poskušam več opisovat.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
jernejl ::
Tvoje omejenosti niti ne poskušam več opisovat.Ravno zgoraj si poskusil, ko se ti je sprožil obrambni mehanizem, ker sem bil razkril tvojo neumnost o priznavanju 10% stroškov. Jasno torej je, da si z "bedak zmešani" opisoval sebe. Če že ne zmoreš priznati svoje neumnosti, bi bil raje tiho in se pol manj osmešil kot si se zdaj, ko svoje neumnosti poskušaš forsirati še naprej.
Utk ::
Mislim da vsi vemo kako deluje teh 10% in kaj sem mislil s tistim kar sem napisal. Če si ti preveč zabit, da bi razumel nekaj v nekem kontekstu, je to pač problem tvoje omejenosti.
Zdaj se nekaj obešaš na sploh ne vem kaj, namesto da bi priznal, da je neumnost, da se recimo izolacija fasade ne šteje v olajšavo, s katero bi prišel nad tistih 10%. Celo menjava strehe ne. In ti bi potem na to vse udaril s 45% davkom, da se izenači z delom.
In potem še rečeš, da če imaš nek strošek s stanovanjem, si s tem znižaš osnovo. Pa to sploh ni res. Samo z nekimi brezveznimi stroški si lahko nekaj znižaš. S takimi, s katerimi si ne moreš v resnici nič znižat, zato se s tem sploh nihče ne ukvarja.
Zdaj se nekaj obešaš na sploh ne vem kaj, namesto da bi priznal, da je neumnost, da se recimo izolacija fasade ne šteje v olajšavo, s katero bi prišel nad tistih 10%. Celo menjava strehe ne. In ti bi potem na to vse udaril s 45% davkom, da se izenači z delom.
In potem še rečeš, da če imaš nek strošek s stanovanjem, si s tem znižaš osnovo. Pa to sploh ni res. Samo z nekimi brezveznimi stroški si lahko nekaj znižaš. S takimi, s katerimi si ne moreš v resnici nič znižat, zato se s tem sploh nihče ne ukvarja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
krho ::
seveda jernej bi ubrisal 45% davka, ampak pri otroških dokladah in vrtcu bi pa še vedno upošteval bruto kot zaslužek družine in ne dejanski neto
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
Torrent ::
Ja. Ker končno ti nič ne pomaga niti 50,000 stanovanj praznih v Lj. Če jaz hočem zdaj enga kupit, mi to pol kurca ne pomaga, vseeno bom mastno plačal. Če bo tistih 50,000 še malo dražjih, zato ne bom plačal nič manj. Če jih bi bilo še malo več, bi pa plačal pač malo manj.
Za to obstaja preprosta rešitev, ki pa je žal nikoli ne bo. Vsaj to je dobro, da počasi zmanjkuje bedakov za nakupe po taki ceni. Bomo se pa spet enako pogovarjali čez 5 - 10 let, ko bo še huje, če se nič ne ukrene.
zavajon ::
https://www.index.hr/vijesti/clanak/nje...
Tako to zgleda ko omejiš najemnine. Pač ne bo stanovanj in mirna bosna.
Članek govori o Nemčiji, kjer 60% prebivalstva živi v najetih stanovanjih (jebi ga, ubogi Nemci pač premalo zaslužijo, da bi živeli človeka vredno življenje).
Ne moreš to kar aplicirati na slovenijo, kjer živi 10% (ali manj) prebivalcev v najetih stanovanjih.
Elitna? Kaj pa to pomeni?
Ta pojem definirajo nepremičninske družbe. Če rečejo, da je neka lokacija elitna, potem tudi to je, pa magari je v industrijski coni.
ps.: A kdo ve, kdaj se je pri nas prodajalo zadnje stanovanje, ki ni bilo na elitni lokaciji?
Očitno ti nisi prebral članka do konca. Če oddajajo po 7,5 evra na meter, se jim ne splača gradit. Če bi oddajali po 15 evrov, bi pa gradili dalje.
In zakaj ne oddajajo po 15€ pa gradijo dalje?
Mar ni tako, da bo najemnik plačal vsakršno najemnino, ki jo bo zahteval najemodajalec, kot se razlaga v debatah o nepremičninskem davku in prelivanju le-tega na najemnike?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()