Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

matobeli je 8. sep 2023 ob 21:31 izjavil:

Do sedaj si imel največ problemov z svojo domišljijo.

Verjetno si mislil sebe.

Senior Dev je 9. sep 2023 ob 12:13 izjavil:

Trend se je obrnil. Cene nepremičnin že pospešeno padajo. Bo pa kreda še nekoliko dražja.

Kje to, Zgornji Duplek?

gansta je 9. sep 2023 ob 15:17 izjavil:

Senior Dev je 9. sep 2023 ob 12:13 izjavil:

Trend se je obrnil. Cene nepremičnin že pospešeno padajo. Bo pa kreda še nekoliko dražja.

Kje to, Zgornji Duplek?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cena ni zadnja. Pomojemem za 110 k bi lahko zdilal

LeQuack je 10. sep 2023 ob 10:46 izjavil:

Ljudje raje prodajajo par let kot znižajo ceno. Saj zato pa je promet padel skoraj na nič. Ubistvu niti ne vem zakaj ljudje sploh prodajajo, ker več kot očitno ne rabijo prodati.

Simpl, če bi jaz mel ne vem bajto z 1980 in 20 arov zemlje bi tudi dal oglas gor za 400k, če nekdo kupi za 400k, super, vzamem, če pa ne pa jebiga, ni sile.

matobeli je 10. sep 2023 ob 11:00 izjavil:

Dokler seveda ne bo davka na prazne nepremičnine oziroma ne bo bistevno poenostavljeno pridobivanje gradbenih parcel.

Pol jo boš lahko mel gor za 100k pa je ne bo nihče povohal.

To lahko izjavi samo nekdo, ki nima pojma kolk stane gradnja hiše.

Normalno. Se pravi da namesto tronadstropne hiše iz 80ih, ki je nihče ne bo povohal za 100k, zlahka zgradiš novo sodobno za 200k.

Bajta iz 80ih se prodaja za 400k.

Zastonj zemlje ni več, so pobrale prejšnje generacije.

men se zdi da je duplek drazji od mb. nekaj dobrega kadijo tam, zgleda :)

PrihajaNodi je 10. sep 2023 ob 01:45 izjavil:

Cena ni zadnja. Pomojemem za 110 k bi lahko zdilal

Po mojem bi lahko zdilal za 90k.

Torrent je 10. sep 2023 ob 13:24 izjavil:

Baja je 10. sep 2023 ob 12:13 izjavil:

men se zdi da je duplek drazji od mb. nekaj dobrega kadijo tam, zgleda :)

Če je tako, potem pa ne bo nič čudnega, če tam prvo padejo.

tam bo samo še raslo. je noro rodovitna zemlja. že na domačem vrtu zrase lubenic, da ne rabiš več v službo. če pa maš hektar al pa dva, prodaš še kakšno balo sena, pa par vzrejenih divjih prašičev, pa pade četrt miljončka od oka BP :P

Baja je 10. sep 2023 ob 17:12 izjavil:

Torrent je 10. sep 2023 ob 13:24 izjavil:

Baja je 10. sep 2023 ob 12:13 izjavil:

men se zdi da je duplek drazji od mb. nekaj dobrega kadijo tam, zgleda :)

Če je tako, potem pa ne bo nič čudnega, če tam prvo padejo.

tam bo samo še raslo. je noro rodovitna zemlja. že na domačem vrtu zrase lubenic, da ne rabiš več v službo. če pa maš hektar al pa dva, prodaš še kakšno balo sena, pa par vzrejenih divjih prašičev, pa pade četrt miljončka od oka BP :P

Ja, ampak samo, če se pišeš Kangler.

matobeli je 8. sep 2023 ob 17:58 izjavil:

Ma nemoj. Kaj pa karkoli izven tvojega lokalnega podeželja? Ali pa če starši ne živijo v dvostanovanjski hiši in nimajo proste mansarde, kaj če so stari starši še živi, kaj če imaš sorojence...

Moje podeželje je "slovensko podeželje", kar pomeni da se nanašam na Slovence ki se selijo v mesta. Seveda obstajajo tudi takšni, ki nimajo veliko/nič. Imel sem cimro, ko jo je mati pri 15 letih nagnala v službo, da je delala, potem pa ji je morala dati ves denar, ki ga je porabila za cigarete in pijačo (očeta ni poznala). Imel sem kolegico, ki so bili doma brez pribite pare, pa ji oče ni hotel plačevati preživnine. A to so redki primeri.

matobeli je 8. sep 2023 ob 17:58 izjavil:

Valda maš vedno na voljo svojo otroško sobico, sam a res želimo živet v okolju kjer si odrasel delovni človek ne more privoščit dosti drugega kot otroško sobo pri starših?

Naša mentaliteta se je spremenila. Boomerji niso gradili velikih hiš, da bi sami živeli na 250m² z identičnimi nadstropji, ampak so gradili da bi njihovi potomci oz. vsaj en potomec lahko živel v enem nadstropju. In veliko teh nadstropij je sedaj "praznih" a jih ni med nobeno statistiko, saj je večina teh hiš zgrajenih kot "enostanovanjske".

Pač kot država smo malce zabluzili. Po eni strani se je ljudi pumpalo, da morajo iti na svoje, po drugi strani pa gradbeni sektor temu ni sledil. Podobno se je zgodilo pri turizmu, saj hotelske kapacitete niso sledile povpraševanju (in oglaševanju) in imamo precej stanovanj, ki se oddajajo za turistične namene. Zraven smo dodali še kakšno bedno zakonodajo npr.: da stanovanja v večstanovanjski stavbi, ki nimajo narejene energetske izkaznice ne smeš oddati za več kot 1 leto.

matobeli je 8. sep 2023 ob 17:58 izjavil:

Sploh pa štajerci spet govorite o Ljubljani. Dejmo pogledat recmo Postojno. Na voljo je ena (1) soba in eno (1) stanovanje.

Nakup, enosobno je cca 115k, tako z dvema spalnicama 160k+

V Postojni.

Jaz govorim o svojih izkušnjah in o svojem videnju.

Ja, če misliš kupit stanovanje v Postojni potem, ga kupi. Medtem, ko mi tukaj mlatimo prazno slamo, strokovnjaki delajo. Že nekaj časa se pripravlja zakonodaja, da bodo morale imeti novogradnje obvezno solarno elektrarno, tudi zalogovnik za deževnico bo kmalu obvezen za novogradnje, rekuperacija v novogradnjah je IMHO vprašanje časa 5-10let, tudi energetski standard se bo povišal itd. Poplave so nas streznile in danes se posluša iste strokovnjake, ki so potrjevali gradnjo ob rekah, kar pomeni, da se bo spet birokracija (cena) izgradenj/zemljišč podražila. Sicer imamo ogromno enostanovanjskih stavb, ki bi jih lahko naredili "dvostanovanjske" - a smo zakonodajno tukaj spet zakomplicirali.

Pač jbg to hočemo in to bomo dobili, nikogar pa ne zanima kakšen bo račun. Tako, da iz mojega vidika bi rekel da dolgoročno ceneje ne bo.

To da nekdo nekaj hoče je v redu. Tudi če je to 30 metrska jahta. Samo to je narobe, če misli da mu mora nekdo to zrihtat.

Utk je 11. sep 2023 ob 07:00 izjavil:

To da nekdo nekaj hoče je v redu. Tudi če je to 30 metrska jahta. Samo to je narobe, če misli da mu mora nekdo to zrihtat.

Zamenjaj hoteti z zeleti in je ok

Malidelničar je 11. sep 2023 ob 07:22 izjavil:

johnnyyy: zanimiv pogled, ki ga podajaš, to res velikokrat spregledamo. Sem se ob tem spomnil na eno zadevo: kako ocenjuješ da bo prihajajoča zakonodaja vplivala na starejše hiše na podeželju potrebne obnove, ki niso za podret ampak so z obnovo čisto lepo vseljive? Bo ta opcija o kateri so razmišljali številni mladi - kupiti cheap nepremičnino s parcelo na malce bolj odmaknjenem koncu, če ne gre drugače, in jo počasi obnavljati - še manj nedostopna?

Pri nepremicninah je vedno glavni problem to da si oseba nekaj zamisli nek tloris ipd in pol ce vzames obstojeco in gres premikat stene je ze vprasljivo ce se splaca

Pol si pa reces huh naj dam 200 ali 300k zato da bom sprejel kompromis

Ta del razumem ne razumem pa siljenja do sem pac reces jebiga nimam kesa vzamem drugje flet ceneje

matobeli je 11. sep 2023 ob 09:02 izjavil:

Mato989 je 11. sep 2023 ob 06:58 izjavil:

Glavno vprasanje je zakaj bi moral met pravico bivat v postojni

A je v Logatcu kaj drugače? Mogoče Vrhnika? Ne? Medvode, Kranj, Škofja Loka, Radovljica? Tud če gremo proti primorski ni kaj dost bolje, verjetno v kakšni kraški vasici brez vodovoda dobiš staro bajto pod spomeniškim varstvom...
Tudi za Ptuj se je že slišalo jamranje.

Tako kot država ustvarja možnosti za zaposlitve v celi vzhodni regiji, in to ne samo za socialce, bi morala ustvarjat možnosti za nepremičnine v ostalih, bolj obremenjenih regijah.

Razen če je to v planu, da se premeša vzhodno slovenijo, da ne bo treba državi cel lajf za njih skrbet.

Poglej, ne gre se za specifične primere, gre se za to da kupiš tam kjer si lahko PRVIOŠČIŠ...če si pa NIKJER v SLO ne moreš privoščit pa moraš delat na dvigu prihodkov... to je bottom line.

Še 1x

Vsak ki ima:
- 20-25k prihranjenega keša
- plačo zelo blizu povprečne (torej vsaj 2,1k bruto)
- pogodbo za nedoločen čas

Si lahko NEKJE V SLO kupi nepremičnino...

Če imaš pa manj kot to, pa prvo potrebno delat na zgornjih alinejah.

Recimo NOVOGRADNJA Kidričevo blizu Ptuja stane 167k in je 3 sobno, resda je potem 25k prihranjenega malo premalo, ampak če sta 2 vsak z toliko pa komot (itak 3 sobnega ne kupiš če si samski!)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Malidelničar je 11. sep 2023 ob 07:22 izjavil:

johnnyyy: zanimiv pogled, ki ga podajaš, to res velikokrat spregledamo. Sem se ob tem spomnil na eno zadevo: kako ocenjuješ da bo prihajajoča zakonodaja vplivala na starejše hiše na podeželju potrebne obnove, ki niso za podret ampak so z obnovo čisto lepo vseljive? Bo ta opcija o kateri so razmišljali številni mladi - kupiti cheap nepremičnino s parcelo na malce bolj odmaknjenem koncu, če ne gre drugače, in jo počasi obnavljati - še manj nedostopna?

Huh, težko rečem. Po mojem bo najbolj odvisno od mentalitete ljudi. Če gledam iz svojih "izkušenj", poznam precej "boomerjev", ki so se vozili iz našega kraja v LJ v službo (kot študent sem velikokrat koristil njihove usluge prevozov), pri moji generaciji nisi imel enega da bi živel 50km stran, pa bi se vozil, pri mlajših generacijah pa jih spet poznam kar nekaj ki se vsakodnevno vozijo. Pa tudi mlajše generacije se mi zdijo precej bolj "napredne", kot smo bili mi. Zadnje čase smo imeli precej ogledov za oddajo študentom, pa so prihajali sami parčki (nekateri celo s familijami), ki hočejo nekaj doseči, ki jih stvari zanimajo itd. Z mojo sva se samo čudila, ker mi v teh letih - kje - da bi imel bejbo in gresta skupaj študirat v isti kraj in bosta živela skupaj sama v stanovanju, redkost. Pa življenje s starši, kolikor sem govoril z mladimi imajo precej manj zadržkov kot večina milenijcev. Pa tudi kar se tiče denarja in podobnih zadev so precej manj obsojevalski/škrti kot mi. Če dam oglas za apartma bo največ pritožb čez ceno/velikostjo/lokacijo od ljudi 40+ v korelaciji s Štajerci.

Iz tega vidika si ne upam nekaj napovedovati, saj so mladi (vsaj sedaj) po mojem občutku precej bolj dinamični kot smo bili mi. Tako, da lahko se zgodi, da bodo mlajše generacije bolj kupovale nepremičnine na podeželju. Če se bo delo od doma uveljavilo, se lahko zgodi, da bodo na podeželju šle cene hiš hitreje gor kot stanovanja v mestih.

Kar se pa tiče gradbene zakonodaje je pa tako, da nič ne kaže da bi bila manj stroga, materiali tudi ne kaže da se bi se precej pocenili, da bi lahko bil ob novih zahtevkih na istem, višanje minimalca in omejevanje tuje delovne sile pa k temu tudi ne bo pripomoglo. Tako da novogradnje bodo IMHO čedalje dražje, kar se bo optimiziralo z novimi sosekami z enakimi stavbami, dvojčki, trojčki, montažno gradnjo itd.

Kar se pa tiče gradbene zakonodaje je pa tako, da nič ne kaže da bi bila manj stroga, materiali tudi ne kaže da se bi se precej pocenili, da bi lahko bil ob novih zahtevkih na istem, višanje minimalca in omejevanje tuje delovne sile pa k temu tudi ne bo pripomoglo. Tako da novogradnje bodo IMHO čedalje dražje, kar se bo optimiziralo z novimi sosekami z enakimi stavbami, dvojčki, trojčki, montažno gradnjo itd.

Tako je. Gradnja je vse bolj komplicirana, zahteva vse več materiala in imamo vse manj ljudi, ki so pripravljeni to fizično zgradit, vprašanje na kratek do srednji rok če ne tudi vse manj firm, ki so pripravljene vlagat v to. Cene lahko padejo zarad cenejših parcel, če jih res nekdo množično sprosti, vse ostalo gre pa lahko samo gor.

Kar je bolj kompleksno od stare gradnje je v resnici zgolj kompleksnost birokracije

LOL, reku je "samo"...

Delajo se manjše zgradbe, nima več vsako okno svojega balkona, velike kleti so šle iz mode, veliko ljudi sploh nima kleti. Ptostorov je manj, odtokov in vodovodov je manj.

Normalno, ampak tako ni, ker itak ne rabiš balkona in kleti, ampak ker je tako cenejše. Ker je treba pač vlagat v fikuse, ne pa kleti in balkone. Ne vem kako potem lahko rečeš, da se gradi bolj enostavno. Ne, gradi se bolj poceni. Če zanemarimo strošek, mislim da bi še zmeraj vsak z veseljem imel ogrevano garažo/delavnico, klet itd, če ti je všeč prehod iz dnevne sobe na vrt, pa tudi to, sej v 120 m2 je dovolj prostora za vse.

Kaj pa ogrevanje, ali je dražje in bolj kompleksno uredit talno+TČ ali klasiko+oljna peč (lahko tud na drva)?

Ajde, rekuperacija in klkmatizacija doda strošek, ampak pomojem večina novih bajt vseeno nima centralne rekuperacije.

Kaj pa talne obloge? Včasih je bil standard parket+ ploščice. Danes delamo cenejše zadeve ki jih je lažje polagat (vinil recmo).

A tolk slabo vam je šlo na Ptuju leta 80 da ste gradili brez centralne kurjave?

Boomerji namreč niso gradil bajt leta '48.

Je bila pa zgolj primerjava ker eni bluzijo "Gradnja je vse bolj komplicirana, zahteva vse več materiala..."

Sicer pa, v gašperček vštej še dimniško tuljavo do vsake sobe ki jo hočeš gret, gašperček za vsako sobo in drvarnico.

matobeli je 11. sep 2023 ob 10:58 izjavil:

A tolk slabo vam je šlo na Ptuju leta 80 da ste gradili brez centralne kurjave?

Boomerji namreč niso gradil bajt leta '48.

Je bila pa zgolj primerjava ker eni bluzijo "Gradnja je vse bolj komplicirana, zahteva vse več materiala..."

Sicer pa, v gašperček vštej še dimniško tuljavo do vsake sobe ki jo hočeš gret, gašperček za vsako sobo in drvarnico.

Moja stara mama je mela v bajti gašperček in dimnik in to je bilo to, nobenih tuljav itd... ena soba se je grela + kolikor je potegnilo še kam toplote... seveda so to potem zamenjali ampak prvo je bilo to ker ni bilo denarja...

Da predlagaš to današnjemu razvajencu bi jokcal kako ni fer, takrat so pa bli veseli da so se greli

TO JE MOJ POINT...

In to kar pravi Utk... če praviš da je tako dobro postavljat bajte, ker toliko zaslužiš pojdi... zelo simpl.

Danes je dimnik + kamin v bajti 10k po tamalem. Isto kot talno + TČ. Če hočeš pa še razvod iz kamina po bajti boš pa še mal odprl denarnico.

matobeli je 11. sep 2023 ob 11:10 izjavil:

Utk je 11. sep 2023 ob 11:04 izjavil:

potem je pač dražje.

Sploh nisem govoril o ceni, jasno da je dražje.

Ampak eni tukaj prodajajo in tudi nasploh se mi zdi da je prisotna ta mentaliteta da je gradnja danes bolj zahtevna.

Pa me zanima kater del gradnje je danes bistveno bolj zahteven od gradnje 50 ali 60 let nazaj.

Vodovod in kanalizacija tudi dvomim da je danes zahtevnejši.

Seveda je danes gradnja bolj zahtevna kot nekoč... kakšni so bili standardi 150 let nazaj???? Enaki kot danes?

Če je gradnja danes manj zahtevna, potem razloži zakaj manj folka je sposobnih nekaj zgradit napram boomerjem :) Ali hočeš povedat da celo tako preproste zadeve kot je gradnja niso sposobni porihtat?