Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Naloga sklada naj bi bila zbijat ceno stanovanj, ne pa nabijat. Za 5 jurjev po metru prodajat to luknjo ni zbijanje cen, ampak nabijanje.
Sklad bi moral to obnovit, oz. niti ne dovolit da pride v tako stanje, in oddat. Ne more bit novo stanovanje cenejše od obnove tega. Niti za sklad ne.

Utk je 5. avg 2023 ob 20:35 izjavil:

Naloga sklada naj bi bila zbijat ceno stanovanj, ne pa nabijat. Za 5 jurjev po metru prodajat to luknjo ni zbijanje cen, ampak nabijanje.

Večja ponudba na planetu Zemlji običajno pomeni nižje cene. Dopuščam pa možnost, da je pri vas kako drugače. Morda pri vas bitja med primerljivimi dobrinami najraje izberejo najdražjo, pa morajo potem cenejši ponudniki dvigovati cene, da lahko kaj prodajo.
Na koncu se bo tole iz oglasa prodalo - če se bo - po tržni ceni in ne po ceni, ki je pobožna želja prodajalca (ali kupca). Zdaj če je tržna cena stanovanj v LJ taka, da se stara kletna stanovanja prodajo po 5k/m2, potem je to še en dokaz več, kako zelo napihnjene so cene. Še malce je treba napihniti balon, pa se bodo take luknje prodajale kot elitna stanovanja za zahtevne situirane kupce, ki iščejo raj na zemlji

...............

Je pa fino vsaj to, da bodo zdaj mladi inženirji imeli malo nižje neto plače zaradi višjih davkov, s katerimi bodo financirali dolgotrajno oskrbo boomerjem, ki imajo pol milijona vredna stanovanja in hiše in vikende.

Ce mislite, da so danes drage nepremicnine, predstavljajte si raje kaka bi bila cena, ce bi se striktno upostevalo, da se ne sme graditi na poplavljenih obmocjih ali pa, da mora investitor financirati vse protiplavne zascite.

Sicer pa vsem, ki jim je zalilo, zelim, cim hitrejsi odhod vode in cim manjso skodo!

Utk je 6. avg 2023 ob 07:08 izjavil:

Sklad ima tudi veliko lepših stanovanj, ki jih bi lahko dražje prodal od te luknje. Ampak ne, tam not bo dal socialce. Luknjo pa naj kupi nekdo iz srednjega sloja, revež je ne more, in subvencionira lepo stanovanje socialcem.

Zakaj bi sedaj “revežem” oz. socialno šibkim dajal slabša stanovanja ipd.? So mar kaj manj ljudje od tebe?

Hehe ja.

Revezem duplexe na Brdu, Inženirju pa najem v Velikih Laščah :)

Gregor P je 6. avg 2023 ob 11:00 izjavil:

Ne razumeta. Zadnjič si lepil slike socialnih blokov iz Dunaja, tisti imajo tudi fitnese in bazene za socialno šibkejše. Zakaj? Zato ker niso manj vredni kot ljudje, le ker so socialno šibkejši. V sodobni napredni družbi pač poskušaš nekako izenačiti to socialno neenakost ob spoštovanju človeškega dostojanstva. Tako vsi skupaj napredujeta naprej.

Ne moreš ljudi vreči v neke stare zatohle kletne luknje, samo zato ker imajo trenutno socialne težave in jim metati v obraz, da so lahko še srečni, ker imajo streho nad glavo.

Seveda lahko? Tako kot lahko begunce vržeš v begunska taborišča ali zdaj ljudi v naravni nesreči v telovadnice...

Gregor P je 6. avg 2023 ob 11:53 izjavil:

Resno? To si dal za primerjavo sedaj? Nujna začasna zatočišča zaradi ene najhujših naravnih katastrof v zadnjih 100 letih?!?

Ja nas dvorni debilcek pac.

Pat_MaGroin je 6. avg 2023 ob 10:01 izjavil:

Hehe ja.

Revezem duplexe na Brdu, Inženirju pa najem v Velikih Laščah :)

Velike Lašče so se luksuz. Če ni Kozjansko ni nič.

Ne moreš ljudi vreči v neke stare zatohle kletne luknje, samo zato ker imajo trenutno socialne težave in jim metati v obraz, da so lahko še srečni, ker imajo streho nad glavo.

Lahko pa prodaš taka stanovanja srednjemu sloju za 5 jurjev na meter, ker nima izbire, ker ne pride na vrsto za nova socialna stanovanja na Brdu. Ti si resno prizadet.

Utk je 6. avg 2023 ob 16:25 izjavil:

Ne moreš ljudi vreči v neke stare zatohle kletne luknje, samo zato ker imajo trenutno socialne težave in jim metati v obraz, da so lahko še srečni, ker imajo streho nad glavo.

Lahko pa prodaš taka stanovanja srednjemu sloju za 5 jurjev na meter, ker nima izbire, ker ne pride na vrsto za nova socialna stanovanja na Brdu. Ti si resno prizadet.

Ne mešat rednega nepremičninskega trga s socialnimi primeri. In pa ne bi škodilo, če bi bil malo manj žaljiv.

Kako pa menite, da bo poplavna katastrofa vplivala na gibanje cen na nepremičninskem trgu?

Hja, že omenjena parcela https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

se ne bo prodala še par let.

Mogoče ljubitelju Benetk.

Malidelničar je 8. avg 2023 ob 13:25 izjavil:

Kako pa menite, da bo poplavna katastrofa vplivala na gibanje cen na nepremičninskem trgu?

Dvomim, da je bilo uničenih toliko hiš, da bi to imelo kak generalni vpliv na trg nepremičnin v Sloveniji. Torej bo vpliv približno tak, kot če se nekje zgradi kak nov blok.
Bi pa znali biti lokalni vplivi, recimo določene parcele, ki so bile zalite ali zasute, bodo vredne manj, kakšne bolj varne pa več. Ampak tudi to se bo hitro pozabilo. Nedavno je bil recimo v soseščini potres, vemo tudi, katere stavbe so potresno nevarne, pa ne bi ravno rekel, da se stanovanja v takih stavbah danes prodajajo skoraj zastonj.

Včasih je bilo menda težje, tako da jaz računam, da bodo boomerji tole z levo roko nazaj postavli, sedaj ko je to precej lažje.

Kar po mojem mnenju zasluži novo temo na slo-techu, je to ponovno talanje denarja s strani vlade.

Ok, saj razumem in se strinjam, da je treba pomagati, ampak ne na tak način, ko se bodo miljoni evrov davkoplačevalskega denarja stekali v humanitarne organizacije, tam pa bodo neki fdvjevci in CSD-jevci odločali o tem koliko dobi kdo. Pa potem je Golob omenjal še neko masovno gradnjo montažnih bajt za vse, ki so izgubili bajto. Zakaj ravno montažnih ? In katera podjetja bodo profitirala na ta račun ?


Tukaj bo kup enega nesorazmerja in dodatnih vprašanj.

Če ti odnese pol bajte in imaš zavarovano, nisi upravičen do pomoči ? Kaj če ti zavarovalnica na koncu zaradi drobnega tiska krije samo 1/4 škode ? Ali bodo tisti, ki nimajo nič zavarovano na koncu na boljšem? Po kakšnem ključu se bo spet talal denar ?

Vse skupaj mi deluje zelo kaotično in spet se bo po sistemu VIP talal denar!

LeQuack je 8. avg 2023 ob 21:29 izjavil:

Krediti so vsak dan dražji. Ljudje so vsak dan bolj revni zaradi inflacije, in zdaj še zaradi poplav. Po kateri logiki bi to pomenilo podražitev stanovanj?

Ker jih je sedaj manj, ker so poplave zalile bajte. Ampak dvomim, da jih je toliko zalilo, da bi se poznalo na trgu, bo pa sedaj mogoče večje povpraševanje po tistih krajih, kjer je manj naravnih katastrof.

Nemška industrija ze precej odpušča, na srečo mi nismo odvisni.

Napovedujem 5k m2 v Mariboru v 2024, Ljubljana zna preseči 10k m2.

Stara cena:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Nova cena:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

(seveda še vedno predrago za 100 jurjev)

Pametnejši smo že prej vedeli, da je marsikatera lokacija ni za kupit. Nekateri pa niste, res je.

Pat_MaGroin je 10. avg 2023 ob 10:27 izjavil:

Stara cena:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Nova cena:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

(seveda še vedno predrago za 100 jurjev)

To je tako degradirana lokacija, da je gradnja blokov tukaj navaden kriminal.

Lokacijo sem šel pogledat v živo. Takoj zraven je žel. proga (in tudi nova žel. postaja s parkingom za avte), sto metrov višje pa glavna cesta od koder je hrup ves čas.

Poleg tega je cesta od blokov do križišča precej ozka vaška pot, kržišče z glavno cesto pa 10x premajhno za kapaciteto novih blokov, in zavijanje zjutraj levo proti Lj bo moralo biti pravo veselje. Pogojno bi šlo, če se z vlakom voziš v center Lj.

Hvalijo se, da so večja, proti barju obrnjena stanovanja, že prodali. Ostala naj bi še slabša, ki so obrnjena stran. Če je to res ali ne pa ne vem, ker se nato nisem resno zanimal.

Glede na zadnje scene s poplavami, pa človek tudi začenja razumeti, zakaj so bloki dvignjeni v luft za celo nadstropje

Parcela 1696 1956/1 in 1956/2

Have fun :).

LeQuack je 8. avg 2023 ob 21:29 izjavil:

Krediti so vsak dan dražji. Ljudje so vsak dan bolj revni zaradi inflacije, in zdaj še zaradi poplav. Po kateri logiki bi to pomenilo podražitev stanovanj?

V Nemciji v glavnih mestih vecinoma pokupijo vsa nova stanovanja bogati azijci kot nalozbe potem pa cele stavbe skoraj samevajo. Da ne bo isto kmalu v Sloveniji, ce ne bo kje drugje kaj vec kupovati za nalozbe. Jaz na vasem mnenju ne bi sanjal o cenejsih stanovanjih, dokler ima vedno vec ljudi v aziji (pa verjetno tudi na balkanu) vedno vec denarja. Ljudi je dovolj po svetu in zelja po tem ziveti v mestu da lahko ponudijo vsako ceno katero hocejo za prodajo.

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 18:38 izjavil:

V Avstraliji isto. Sam glej že na tem forumu maš en kup kriptomiljonarjev, kaj misliš da oni delajo? Valda da keš zabijajo v cegle. Je to prav in moralno? Ni, sam tako pač je.

Torej je nemoralno prodajati hise in stanovanja ljudem, ki imajo denar?

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 19:10 izjavil:

Nevem, suznju si moral v preteklosti zagotoviti hrano in prenocisce. Dons ce pogledas slovenski minimalc pa povprecje bos moral se ti kmalu placat delodajalcu da lahko hodis delat. Ampak tako pac je.

Pa denar pravzaprav ni problem, problem je porazdelitev. Ce pogledas v preteklost je lahko prodajalec za saltarjem kupil nepremicnino dons nemogoce.

naslednja realnost so verjetno tri sluzbe kot v ameriki

Malidelničar je 8. avg 2023 ob 13:25 izjavil:

Kako pa menite, da bo poplavna katastrofa vplivala na gibanje cen na nepremičninskem trgu?

Na področju celotne Slovenije ne bi smelo vplivati. Drugače pa bo na Koroškem in Zgornje Savinjskem, kjer se lahko ustavi prodaja na "poplavnem" območju, lahko pa tisti, kjer ni bilo nič bolje iztržijo. Nekega hudega priseljevanja na Zgornje-Savinjsko ali Koroško pa ni bilo prej in mislim, da ga ne bo tudi po poplavah. Lahko pa cena okrog Braslovč in v bližini Savinje drastično pade za več let oz desetletij - pač prehudo je bilo, da bi se hitro pozabilo.