Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
aviator ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Fora je, da folk sploh ne razume razlike v kredi lani in letos. In da so obroki namesto 850 zdaj 1300.
Ali namesto 500, 740.
Vse to traja, najdlje traja pa spoznanje, da imaš nižji networth kot si ga naračunal teoretično "če danes prodam".
Purge yourself of peak networth and you can move on :). Lastniki kriptovalut bodo to se kako razumeli :)).
8 let neprestanega zmagoslavja pac ustvari jst vem lajf prepricanje.
Sej bo. Bodo landlordi bridko zajokali pa bo bailout.
tony1 ::
Celo na tem forumu smo imeli debato, kako je vzeti fiksno OM za lastno stanovanje škodljivo, nevedno in finančno nepismeno 
Malidelničar ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Fora je, da folk sploh ne razume razlike v kredi lani in letos. In da so obroki namesto 850 zdaj 1300.
Ali namesto 500, 740.
Vse to traja, najdlje traja pa spoznanje, da imaš nižji networth kot si ga naračunal teoretično "če danes prodam".
Purge yourself of peak networth and you can move on :). Lastniki kriptovalut bodo to se kako razumeli :)).
PIC: Koliko časa lahko to traja, da se trend obrne, po tvojem mnenju?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Pat_MaGroin ::
Ne vem, pri ceglih gre to najpocasneje, to je dejstvo.
Vmes bomo dal ze btc bullmarket skozi :).
Vmes bomo dal ze btc bullmarket skozi :).
zavajon ::
Senior Dev je izjavil:
Še vedno je tako da se skoraj vse proda in skoraj vse se kupi s spresežnimi sredstvi - torej s privarčevanim denarjem. Kreditov se poslužuje zelo malo kupcev, morda se bo to spremenilo sedaj ko ciljajo bolj na povprečnega delavca in so temu primerno razrahljali pogoje kreditiranja. Zdaj se torej cilja na tiste z do 2000€ neto plače, da se komitajo za življenje in si privoščijo sanjsko domovanje. Delavski razred je dobil priložnost, da zaživi sanjsko življenje. S prvim julijem! Zahvalite se Banki Slovenije.
Ukrep BS ne zadeva tistih z do 2.000€ plače, ampak zgolj tiste z med 745€ in 915€ plače. Če je med temi veliko takih, ki lahko vzamejo kredit za stanovanje, pa presodi sam.
zavajon ::
Edina stanovanja katerim bi morala cena DRASTIČNO pasti so tista zgrajena pred 1965, ker so potresno izjemno nevarna. Cena bi morala nekoliko pasti tudi tistim zgrajenim pred 1981. Ostalim pa jasno ne in tudi ne bo.
Žal je pa folk še vedno zabit in pri nakupu letnica gradnje ne igra preveč pomembne vloge in potem kupujejo starudinje katerih klet in visoko pritličje nima vgrajene niti ene jebene armature ampak je le beton. To se bo ob potresu tko rušilo, da bo veselje.
Pa jasno zgoraj velja predvsem za potresno najbolj ogrožena območja (na 1. mestu je LJUBLJANA).
Jaz živim v hiši v Ljubljani, ki je bila zgrajena 1550, prepričan sem, da v konstrukciji nima niti grama železa (tiste rinke za privezovanje konj v bivšem hlevu oz. današnji kleti ne štejejo), pa je preživela potres. Torej morda rizik pri nakupu stanovanja, ki ni zgrajeno protipotresno, le ni tako velik. Sploh če upoštevamo pogostost potresov.
Lonsarg ::
Marsikatera hiše ki ni grajena protipotresno je vseeno "ponesreči" protipotresna, spet druga pa ni (železo je pač način kako mi zaščitimo dandanes, Inki v južni Ameriki so zgolj z zlaganjem kamnov gradili protipotresno). In dokler ni velikega potresa ne veš, ampak pač tvegaš. Če je letnica 1550 potem je bila že potresno testirana in je dejansko bolj ok ko nekaj novejšega netestiranega ki ni zgrajeno protipotresno.
Po drugi strani imamo mi precej dobre standarde že stoletja in tudi kar ni grajeno protipotresno vseeno ni tako slabo grajeno kot naprimer v Turčiji.
Po drugi strani imamo mi precej dobre standarde že stoletja in tudi kar ni grajeno protipotresno vseeno ni tako slabo grajeno kot naprimer v Turčiji.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
LeQuack ::
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
urli ::
Kolikor je meni znano, so podatki na strani prikazani z zamikom, tako da dvomim, da je št. 49 merodajna.
kow ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Fora je, da folk sploh ne razume razlike v kredi lani in letos. In da so obroki namesto 850 zdaj 1300.
Ali namesto 500, 740.
Vse to traja, najdlje traja pa spoznanje, da imaš nižji networth kot si ga naračunal teoretično "če danes prodam".
Purge yourself of peak networth and you can move on :). Lastniki kriptovalut bodo to se kako razumeli :)).
Slovenija ima danes 100k vec zaposlenih kot pred 20 leti. Ce bi se trend nadaljeval (dvomim), potem bi cene nepremicnin na dobrih lokacijah morale ohranjati realno vrednost. Ce pa se rast ustavi in bomo imeli cez 20 let podobno stevilo zaposlenih ali celo manj, potem je z nepremicninskim balonckom konec za vedno.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: kow ()
LeQuack ::
Kolikor je meni znano, so podatki na strani prikazani z zamikom, tako da dvomim, da je št. 49 merodajna.
Možno, da se bodo še kakšne transakcije pojavile tekom leta, za nazaj. Ampak V vsakem primeru je viden upad prometa, kar itak že novice omenjajo zadnje par mesecev.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
zavajon ::
Slovenija ima danes 100k vec zaposlenih kot pred 20 leti. Ce bi se trend nadaljeval (dvomim), potem bi cene nepremicnin na dobrih lokacijah morale ohranjati realno vrednost. Ce pa se rast ustavi in bomo imeli cez 20 let podobno stevilo zaposlenih ali celo manj, potem je z nepremicninskim balonckom konec za vedno.
Pa misliš, da ima teh 100k novozaposlenih kakšen vpliv na nepremičninski trg? Meni se zdi, da je večina teh na minimalcu.
Senior Dev ::
Prodaja se je upočasnila, ampak tisto kar je dobro še vedno pridobiva na ceni. Cena razpadajočih nepremičnin pa že kar lepo pada. Še pred dobrim letom so slabe nepremičnine šle v promet kot vroče žemlje, ker je bila pač obrestna mera za kredite okoli 2%. Poznam primere ko so vzemali po 1.5% obrestni meri 20 letne kredite. Bili so to lepi časi.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin
gojira ::
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Tole je zelo out of date. Na Rudniku sta se prodali najmanj dve stanovanji, saj za obe poznam kupca.
EDIT: Pa še za eno hišo do katere nam ni uspelo priti niti na ogled ker se je prodala nekaj ur po objavi oglasa.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: gojira ()
LeQuack ::
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Tole je zelo out of date. Na Rudniku sta se prodali najmanj dve stanovanji, saj za obe poznam kupca.
Ja mogoče bodo pa transakcije še zabeležene, zaenkrat očitno niso. Kdaj pa sta bila prodana? Edino če je nabavil novi stanovanji, ker tiste transakcije mislim da niso tu notri.
Quack !
gojira ::
LeQuack ::
Senior Dev je izjavil:
Prodaja se je upočasnila, ampak tisto kar je dobro še vedno pridobiva na ceni. Cena razpadajočih nepremičnin pa že kar lepo pada. Še pred dobrim letom so slabe nepremičnine šle v promet kot vroče žemlje, ker je bila pač obrestna mera za kredite okoli 2%. Poznam primere ko so vzemali po 1.5% obrestni meri 20 letne kredite. Bili so to lepi časi.
To je zelo subjektivno. Za ene je Šiška center sveta, za druge pa Jarše. Tudi novogradnja zame ne pomeni nujno, da je dobra nepremičnina. Imaš take ki so zelo skupaj grajene, blizu glavnih cest, itd.
Quack !
Mato989 ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Fora je, da folk sploh ne razume razlike v kredi lani in letos. In da so obroki namesto 850 zdaj 1300.
Ali namesto 500, 740.
Vse to traja, najdlje traja pa spoznanje, da imaš nižji networth kot si ga naračunal teoretično "če danes prodam".
Purge yourself of peak networth and you can move on :). Lastniki kriptovalut bodo to se kako razumeli :)).
Slovenija ima danes 100k vec zaposlenih kot pred 20 leti. Ce bi se trend nadaljeval (dvomim), potem bi cene nepremicnin na dobrih lokacijah morale ohranjati realno vrednost. Ce pa se rast ustavi in bomo imeli cez 20 let podobno stevilo zaposlenih ali celo manj, potem je z nepremicninskim balonckom konec za vedno.
Za vedno je kr močna beseda... za vse večnosti obstoja človeštva, tako drzen nisem niti jaz da bi upal nekaj trditi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Shegevara ::
je treba se potrudit in mal iz konteksta razbrat kaj "za vedno pomeni", ker za vedno ni izraz ki bi imel kronološko eksaktno definicijo neodvisno od konteksta.
kow je postavil kontest pomojem kako stoletje ali dva naprej (domnevam). in seveda tudi v kontekst ponudbe, ki se v njegovem miselnem eksperimentu ne prilagaja povpraševanju. Torej razpadajoča 1960 let stara in potresno /požarno vprašljivo-zaščitena socialistična masovna gradnja bo za večno (beri:več stoletij) obstajala.
kow je postavil kontest pomojem kako stoletje ali dva naprej (domnevam). in seveda tudi v kontekst ponudbe, ki se v njegovem miselnem eksperimentu ne prilagaja povpraševanju. Torej razpadajoča 1960 let stara in potresno /požarno vprašljivo-zaščitena socialistična masovna gradnja bo za večno (beri:več stoletij) obstajala.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Shegevara ()
Malidelničar ::
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Tole je zelo out of date. Na Rudniku sta se prodali najmanj dve stanovanji, saj za obe poznam kupca.
EDIT: Pa še za eno hišo do katere nam ni uspelo priti niti na ogled ker se je prodala nekaj ur po objavi oglasa.
Wow, zelo zanimivo.
Eno vprašanje za znalce oz. profije: A je ta padec primerljiv z nepremičninskim padcem pri nas 2009-2012 oz. ali so začetni signali isti? Ste takratni crash doživeli v živo, lahko primerjate s padanjem cen danes?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
nomad ::
Malidelničar je izjavil:
Wow, zelo zanimivo.
Eno vprašanje za znalce oz. profije: A je ta padec primerljiv z nepremičninskim padcem pri nas 2009-2012 oz. ali so začetni signali isti? Ste takratni crash doživeli v živo, lahko primerjate s padanjem cen danes?
Padec 2009-2014 (takrat nekako so cene dosegle dno) se je odvijal zelo počasi. Je bila pa ena velika razlika. Takrat je prišlo do stečaja več ogromnih gradbenih podjetij in tako se je v stečajni masi (kasneje na DUTB) znašlo na stotine nepremičnin. Zaradi optimizma po vstopu v Euro je bilo veliko projektov, ki so se potem znašla na trgu v naslednjih letih in cene so bile (glede na današnje) smešne. V določenem trenutku je prišlo par deset stanovanj v Situli na trg po reci piši -30%. Ta popust so potem mnogi izkoristili še za nakupe drugih projektov (npr. Atrium).
Hkrati je prišlo do krča in ljudje so se bali karkoli kupiti. Spomnim se vrstne hiše na Kodeljevem za EUR185.000 pa hiše v Rožni za EUR240.000, za garsonjero v Trnovem je kolega dobil EUR90.000...
V trenutni situaciji je vse odvisno od obrestnih mer, koliko časa jih bodo držali visoko.
Hiša za EUR500k je bila nakupna cena pred dvigom o.m. za povprečnega kupca recimo EUR600.000, zdaj je pa EUR800.000. Ob današnjih o.m. bi morale iti cene dol -30% da bi bilo za povprečnega kupca enako dosegljivo kot pred dvigom.
noMad
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nomad ()
jernejl ::
ETN objavlja podatke s precejšnjim zamikom.
Zanesljivost podatkov o sklenjenih transakcijah
Glede na graf bo torej do konca junija pokritih okrog 95% poslov iz marca in okrog 85% poslov iz aprila.
Tako da je podatke za zadnje 3 mesece treba jemati s precej rezerve.
Poleg tega pa GURS obvešča še o dodatnih zamikih v prihodnjih mesecih.
Zanesljivost podatkov o sklenjenih transakcijah
Analiza podatkov o transakcijah za obdobje od maja 2019 do aprila 2020 je pokazala, da je do konca naslednjega meseca poročanih zgolj dobrih 44% sklenjenih transakcij. To pomeni, da je konec meseca maja v ETN vpisanih zgolj 44% transakcij, ki so bile sklenjene v mesecu aprilu.
Glede na graf bo torej do konca junija pokritih okrog 95% poslov iz marca in okrog 85% poslov iz aprila.
Tako da je podatke za zadnje 3 mesece treba jemati s precej rezerve.
Poleg tega pa GURS obvešča še o dodatnih zamikih v prihodnjih mesecih.
Padec 2009-2014 (takrat nekako so cene dosegle dno) se je odvijal zelo počasi. Je bila pa ena velika razlika.Velika razlika je bila tudi ta, da so obrestne mere v obdobju od 2009 do 2014 padle. Jeseni 2008 je bil 6M Euribor okrog 5%, jeseni 2014 pa okrog 0%. Zdaj je pa od lanskih -0,5% zrasel na 3,7%.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
Mato989 ::
je treba se potrudit in mal iz konteksta razbrat kaj "za vedno pomeni", ker za vedno ni izraz ki bi imel kronološko eksaktno definicijo neodvisno od konteksta.
kow je postavil kontest pomojem kako stoletje ali dva naprej (domnevam). in seveda tudi v kontekst ponudbe, ki se v njegovem miselnem eksperimentu ne prilagaja povpraševanju. Torej razpadajoča 1960 let stara in potresno /požarno vprašljivo-zaščitena socialistična masovna gradnja bo za večno (beri:več stoletij) obstajala.
Za vedno je za VEDNO... če bi napisal za 3 ali 4 generacije pa bi bilo to bližje 100 oz. 200 letom...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
LeQuack ::
Poleg tega pa GURS obvešča še o dodatnih zamikih v prihodnjih mesecih.
Očitno se hočejo it manipulacijo trga.
Quack !
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
A je ta padec primerljiv z nepremičninskim padcem pri nas 2009-2012 oz. ali so začetni signali isti? Ste takratni crash doživeli v živo, lahko primerjate s padanjem cen danes?
Ah kje, kar se je dogajalo 2008-2012 je bil masaker. Ogromna brezposelnost, veliko propadlih gradbincev skupaj z nasedlimi naložbami, likvidnostni krč itd. To kar imamo trenutno ni nič proti temu kar se je takrat dogajalo. Treba se je zavedati da je bila kriza 2008, tako kot vsaka, posledica par slabih dejavnikov. Npr.: Ko se je v USA zlomil trg hipotekarnih posojil, je to povzročilo propad nekaj bank. Busheva administracija takrat ni hotela sanirati teh bank, ampak so vztrajali pri tem, da mora trg narediti svoje, zato se je kriza še poglobila. Mi smo šli v krizo pretirano samozavestni in takrat je Pahor (predsednik vlade) celo izjavil, "da Slovenije se kriza ne bo dotaknila, saj smo tako majhni, da nas bo preskočila". Ob divji privatizaciji, kjer so podjetja z dobički odkupovala lastne deleže je prišlo do situacije, da nas je kriza naskočila. Zraven pa se je vmešala še EU oz. ECB, ki so naš bančni sistem prikazovali v precej slabši luči kolikor je dejansko bil in tako so še bolj poglobili krizo pri nas. Pa še politično smo se razdelili, saj je Janša klical trojko, Alenka pa je po CNNu razlagala da rabimo čas.
Če vse to povzamemo, lahko rečemo, da danes neke krize (še) ni. In glede na to da Bidnova administracija uspešno sanira težave (oz. banke) in če bodo tako nadaljevali IMHO neke krize tipa 2008 ne bo, če pa že bo bo pa vzrok za njo nekje drugje.
LeQuack ::
Torej zakaj padajo cene nepremičnin v tujini, če ni krize? Zakaj jim noben ne pove tega, mogoče pa ne vejo?
Quack !
Utk ::
Padajo padajo, iz 16 jurjev na 13. Kar ne pomeni, da bo pri nas padlo iz 4 na 2.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
OneYellow ::
Mislite, da se ne more ponoviti brezposelnost iz 2008? Pa propad grabincev itd.?
Se pravi tole bo padlo recimo na 500k in se prodalo? Če pustimo ob strani ogabno notranjost.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Se pravi tole bo padlo recimo na 500k in se prodalo? Če pustimo ob strani ogabno notranjost.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: OneYellow ()
johnnyyy ::
Torej zakaj padajo cene nepremičnin v tujini, če ni krize? Zakaj jim noben ne pove tega, mogoče pa ne vejo?
Kaj oz. kdaj je kriza je precej relativno vprašanje. Nekaterim ki krize 2008 niste doživeli in ste celo življenje živeli v konjunkturi je vsak padec katastrofalna globalna kriza. Tisti, ki pa smo malce dlje časa na svetu in imamo malce boljši spomin, pa imamo druge reference in tako primerjamo z drugačno referenco, zato za nas, to kar je sedaj ni neka kriza. Je ohlajanje, ampak o neki hudi katastrofi pa ne moremo (še) govoriti.
Utk ::
Mislite, da se ne more ponoviti brezposelnost iz 2008? Pa propad grabincev itd.?
Se pravi tole bo padlo recimo na 500k in se prodalo? Če pustimo ob strani ogabno notranjost.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Lahko se, ampak če misliš, da je bilo takrat lažje kupit stanovanje kot leta 2007, 2021 ali 2023, se pa motiš.
johnnyyy ::
Mislite, da se ne more ponoviti brezposelnost iz 2008? Pa propad grabincev itd.?
Se pravi tole bo padlo recimo na 500k in se prodalo? Če pustimo ob strani ogabno notranjost.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Seveda lahko pride do povišanja brezposelnosti, recesije in propada določenega sektorja. A to za nekega slehrnika ne pomeni kaj veliko. Namreč vedno je najbolj pomembno kje/kako si pozicioniran glede na povprečje. Če pride do krize in delaš na trgih, ki jih kriza manj ogroža, če obdržiš zaposlitev itd. si boš lahko nepremičnine lažje privoščil. V nasprotnem primeru, pa ti nič ne pomaga 50% padec nepremičnin, če nimaš denarja da bi jo kupil in ne službe, ki je nek pogoj za pridobitev kredita.
LeQuack ::
Glede na aplikacija prodanih nepremičnin so se prodaje res čisto upočasnile.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Recimo za osrednjeslovensko regijo (LJ in okolica) je bilo št. prodanih stanovanj 2023:
Marec: 247
April: 83
Maj: 49
Primerjava z lani, 2022:
Marec: 308
April: 269
Maj: 267
Tako da zadnje dva meseca je promet padel konkretno več kot prejšnje mesece. Recimo na lokaciji Rudnik se ni zadnje dva meseca prodalo niti eno stanovanje.
Očitno so danes še malo posodobili za nazaj, tako da ne bo rekel da zavajam, še updated podatki za 2023. Trend upočasnitve je sicer viden napram lani in prejšnjim mesecem.
Marec: 248
April: 162
Maj: 99
Sta pa zdaj vidni celo 2 transakciji na Rudniku, ker je nekdo prej omenil. Za eno od teh sem celo videl oglas, in se je prodajalo za cca 230k za ~60 m2, cena v ETN pa je 200k. Tako da je kupec dobil kar dober popust.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
Mato989 ::
Mislite, da se ne more ponoviti brezposelnost iz 2008? Pa propad grabincev itd.?
Se pravi tole bo padlo recimo na 500k in se prodalo? Če pustimo ob strani ogabno notranjost.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Nihče ne pravi da se ne more ponovit 2008... ampak predpostavke so zdaj drugačne...
1. Da bo začela brezposelnost dejansko močno naraščati pomeni da mora v tem letu zgubit šiht več kot 7.000 LJUDI... oziroma 15.000 ljudi da bo opazno, ker 7k se jih letno več upokoji kot pride 18letnikov v SLO... v 2008 še to ni bilo očitno niti približno pa ne v taki meri...
2. Eni sanjate da če bo brezposelnost 20% da bo padec cen nepremičnin pomenil lažji nakup... nah... mogoče 0,00001% ljudi... ampak o tistih katerih TI OneYellow in jernej govorita, tisti bodo večinoma ostali brez šihtov in si bodo še manj lahko kupili kot zdaj...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
OneYellow ::
Ok, se pravi ne bo brezposelnosti, bodo pa začel pretežni lastniki nepremičnin umirat se pravi bo večja ponudba praznih nepremičnin. Se pravi je neizogibno, da gremo po poti v cenejše nepremičnine. Al kaj si boste zdej zmislil, da boste upravičli neskončno rast. :D
jernejl ::
2. Eni sanjate da če bo brezposelnost 20% da bo padec cen nepremičnin pomenil lažji nakup... nah... mogoče 0,00001% ljudi... ampak o tistih katerih TI OneYellow in jernej govorita, tisti bodo večinoma ostali brez šihtov in si bodo še manj lahko kupili kot zdaj...Eni sanjate, da je brezposelnost edini kriterij, zaradi katerih so cene nizke ali visoke. Leta 2014, ko so bile cene nekje na minimumu, je bila brezposelnost okrog 10%, danes je okrog 4%. Ja, za tistih 6% ljudi, ki so bili takrat brez službe, danes jo pa imajo, je bil takrat nakup težji. Za ostalih 94% pa ravno obratno. Danes so cene nepremičnin bistveno višje kot takrat (+80% po SURSu), obrestne mere pa tudi.
zavajon ::
Brezposelnost niha v glavnem okrog tistih, ki dobivajo minimalno plačo. In ti so znani po tem, da kupujejo stanovanja po 7k+. To so zaznali tudi trgovci, zato je v situli Eurospin, v Šumiju pa Lidl.
nomad ::
Malo za hitro računico vpliva dviga obrestne mere na dostopnost nepremičnine.
- Trenutno je obrestna mera približno 3 odstotne točke višja kot na dnu.
- Recimo da je standard, da so ljudje vzeli 2/3 vrednosti nepremičnine kredita na 30 let (v veliko primerih 3/4!) in da je bila prej povprečna cena nepremičnine EUR300k (EUR100k lastnih sredstev, EUR200k kredita)
- Pri 1% obrestnih merah (v AT in DE je bilo to standard, dobili so pa ljudje tudi 0.6% na 30 let fiksno!) si za EUR200k na 30 let plačal EUR66k obresti.
- Pri 4% obrestnih merah (to je zdaj v AT/DE standard) plačaš za EUR200k na 30 let EUR144k obresti.
Polna cena nepremičnine je torej šla s EUR366k na EUR444k oziroma za 21%! Če hočeš ob nespremenjeni kupni moči in enakih lastnih sredstvih torej enako "dostopnost" bi morala cena pasti s EUR300k na EUR255k oziroma za okoli 15%. In to je če vse ostalo ostane nespremenjeno (torej da se inflacija umiri, ni recesije, mni stečajev, ni izgub služb, ni strašljivih naslovov v časopisih, vojna se relativno hitro konča itd.).
https://www.calculator.net/payment-calc...
- Trenutno je obrestna mera približno 3 odstotne točke višja kot na dnu.
- Recimo da je standard, da so ljudje vzeli 2/3 vrednosti nepremičnine kredita na 30 let (v veliko primerih 3/4!) in da je bila prej povprečna cena nepremičnine EUR300k (EUR100k lastnih sredstev, EUR200k kredita)
- Pri 1% obrestnih merah (v AT in DE je bilo to standard, dobili so pa ljudje tudi 0.6% na 30 let fiksno!) si za EUR200k na 30 let plačal EUR66k obresti.
- Pri 4% obrestnih merah (to je zdaj v AT/DE standard) plačaš za EUR200k na 30 let EUR144k obresti.
Polna cena nepremičnine je torej šla s EUR366k na EUR444k oziroma za 21%! Če hočeš ob nespremenjeni kupni moči in enakih lastnih sredstvih torej enako "dostopnost" bi morala cena pasti s EUR300k na EUR255k oziroma za okoli 15%. In to je če vse ostalo ostane nespremenjeno (torej da se inflacija umiri, ni recesije, mni stečajev, ni izgub služb, ni strašljivih naslovov v časopisih, vojna se relativno hitro konča itd.).
https://www.calculator.net/payment-calc...
noMad
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nomad ()
OneYellow ::
Ampak ti računaš, to je kr neki. Ti bodo eni tuki iz kavne usedline povedal, da gredo cene samo gor.
johnnyyy ::
Eni sanjate, da je brezposelnost edini kriterij, zaradi katerih so cene nizke ali visoke. Leta 2014, ko so bile cene nekje na minimumu, je bila brezposelnost okrog 10%, danes je okrog 4%. Ja, za tistih 6% ljudi, ki so bili takrat brez službe, danes jo pa imajo, je bil takrat nakup težji. Za ostalih 94% pa ravno obratno. Danes so cene nepremičnin bistveno višje kot takrat (+80% po SURSu), obrestne mere pa tudi.
Brezposelnost je precejšen kriterij a ga je potrebno gledati v kontekstu. Namreč važno ni samo koliko je brezposelnih, ampak tudi kakšno obliko zaposlitve imajo zaposleni in kako to vpliva na pridobivanje kreditov. Cene nepremičnin niso tako nizke, da bi se človek en popoldne odločil in šel kupit/prodat stanovanje, ampak večinoma pomeni nekajletno/desetletno varčevanje skupaj s kreditom. Iz tega vidika je vprašanje kolikšen je bil takrat delay, ker lahko se stabilizacija trga dela in pridobitev pogodb za NDČ v letih 2014-2015 pozna pri rasti nepremičnmin 2017-2018. Cene 2014-2015 pa se odražajo v zaposlenosti oz. krizi 2011-2012.
Mato989 ::
Ok, se pravi ne bo brezposelnosti, bodo pa začel pretežni lastniki nepremičnin umirat se pravi bo večja ponudba praznih nepremičnin. Se pravi je neizogibno, da gremo po poti v cenejše nepremičnine. Al kaj si boste zdej zmislil, da boste upravičli neskončno rast. :D
To kaj bo čez 15 ali 20 let danes 30 letniku ne koristi nič, tako da je debata o tem irelevantna (se pa v grobem strinjam ampak to imaš prav samo če bo populacija v SLO začela upadat... če bo priseljevanje držalo povpraševanje po nepremičninah padca ne bo, ali pa bo minimalen...)
2. Eni sanjate da če bo brezposelnost 20% da bo padec cen nepremičnin pomenil lažji nakup... nah... mogoče 0,00001% ljudi... ampak o tistih katerih TI OneYellow in jernej govorita, tisti bodo večinoma ostali brez šihtov in si bodo še manj lahko kupili kot zdaj...Eni sanjate, da je brezposelnost edini kriterij, zaradi katerih so cene nizke ali visoke. Leta 2014, ko so bile cene nekje na minimumu, je bila brezposelnost okrog 10%, danes je okrog 4%. Ja, za tistih 6% ljudi, ki so bili takrat brez službe, danes jo pa imajo, je bil takrat nakup težji. Za ostalih 94% pa ravno obratno. Danes so cene nepremičnin bistveno višje kot takrat (+80% po SURSu), obrestne mere pa tudi.
Narobe, ker ne dojameš da tudi marsikdo ni kupil takrat ker se je bal prihodnosti... za nazaj je lahko biti general ko veš kaj se bo oz. je dogajalo zadnjih 8 let... ampak leta 2013 ali 2014 je folk s strahom gledal na naslednje leto da ne bo še slabše kot je blo od 2010 do 2014...
Ko je folk dojel da ne bo slabše ampak gre navzgor je bilo leto 2017/2018.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
jernejl ::
Narobe, ker ne dojameš da tudi marsikdo ni kupil takrat ker se je bal prihodnosti... za nazaj je lahko biti general ko veš kaj se bo oz. je dogajalo zadnjih 8 let... ampak leta 2013 ali 2014 je folk s strahom gledal na naslednje leto da ne bo še slabše kot je blo od 2010 do 2014...Tudi danes folk s strahom zre v prihodnost. Vojna v bližini, težave v dobavnih verigah, drastične podražitve hrane, nekateri celo napovedujejo, da bomo zmrzovali brez ogrevanja, drugi pravijo, da bomo umirali (ali pa bomo vsaj neplodni) zaradi množičnega cepljenja, obrestne mere grejo gor, ponekod je recesija, določene firme se zapirajo in ljudje ostajajo brez dela. Razmere so daleč od brezskrbnih... je pa tako, da ljudi itak zmeraj nekaj skrbi, ker prihodnost je vedno negotova.
SBITOP je lani padel za 25%, S&P500 za 20%, cene nepremičnin ponekod v razvitih državah tudi že gredo dol, tako da ni res, da ljudi ne bi skrbelo za prihodnost. Res je samo to, da te reči še niso prišle na slovenski nepremičninski trg... prej ali slej pa bodo, čeprav se to običajno zgodi z zamudo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
Mato989 ::
Narobe, ker ne dojameš da tudi marsikdo ni kupil takrat ker se je bal prihodnosti... za nazaj je lahko biti general ko veš kaj se bo oz. je dogajalo zadnjih 8 let... ampak leta 2013 ali 2014 je folk s strahom gledal na naslednje leto da ne bo še slabše kot je blo od 2010 do 2014...Tudi danes folk s strahom zre v prihodnost. Vojna v bližini, težave v dobavnih verigah, drastične podražitve hrane, nekateri celo napovedujejo, da bomo zmrzovali brez ogrevanja, drugi pravijo, da bomo umirali (ali pa bomo vsaj neplodni) zaradi množičnega cepljenja, obrestne mere grejo gor, ponekod je recesija, določene firme se zapirajo in ljudje ostajajo brez dela. Razmere so daleč od brezskrbnih... je pa tako, da ljudi itak zmeraj nekaj skrbi, ker prihodnost je vedno negotova.
SBITOP je lani padel za 25%, S&P500 za 20%, cene nepremičnin ponekod v razvitih državah tudi že gredo dol, tako da ni res, da ljudi ne bi skrbelo za prihodnost. Res je samo to, da te reči še niso prišle na slovenski nepremičninski trg... prej ali slej pa bodo, čeprav se to običajno zgodi z zamudo.
Tudi če bodo, spet bodo nastradali reveži... daj si dopovedat... reveži leta 2014 NISO kupovali nepremičnin... in tudi leta 2024 jih ne bodo... vsaj ne brez pomoči lastne generacije
Tisti ki si niso mogli kupit nepremičnin v letu 2021 in 2022 si jih tudi v 2024 in 2025 v 99,99% ne bodo mogli... so redke izjeme ampak to predvsem sledeči:
1. tisti ki so začeli delat komaj po 2018 oziroma so komaj po 2018 dobili res vrhunske plače in so iskan kader in še nimajo našparanih 25% v kešu
2. tisti ki imajo na lagerju 150k+ keša in vsaj relativno stabilen job
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
OneYellow ::
Pa kdo govori o revežu, česa ne razumeš? Povprečen par je 2014 z lahkoto recimo dal 300k za bajto. Danes ne da si revež ne more privoščit bajte, ki stane 500-600k, še nadpovprečen par težko, če sploh. Mater vi pa skos vlečete na plano ljudi na minimalcu. Ljudje na minimalcu ne bodo nikoli faktor za nepremičnine. Če se ti pa v 5 letih nepremičnine podražijo za duplo, si pa ubil srednji razred, o revežih noben ne govori.
Ja ja, povprečen par si lahko kupi v rovtah, vemo. :)
Ja ja, povprečen par si lahko kupi v rovtah, vemo. :)
Utk ::
Povprečen par je 2014 z lahkoto recimo dal 300k za bajto. Da
Povprečna plača leta 2014 je bila točno jurja. Se pravi točno 300 plač so lahko dali z lahkoto. Potem tudi danes lahko dajo 300x1400 kar je 420 jurjev. Za ta denar se že kaj dobi.
Malidelničar ::
Ok zdaj mi je malo bolj jasno glede primerjave z 2008.
Kateri podsektor nepremičnin bi pa lahko najbolj realno padel in za koliko %?
Oz. recimo drugače: kateri sektor nepremičnin naj gleda povprečno pozicioniran mlad. Torej ni IT-jevec/normiranec/strojnik, nek casual normalen mlad še kar šparoven, zbira kupček v dvoje.
Ljubljane itak ne bo gledal, logično. Zdaj nekateri oporekate, da so moje ideje o Osilnici/Kostelu/Ilirski Bistrici/Ptuju/Ravnah na Koroškem, nerealne, da mladi tega niti pod razno ne bodo gledali?
Kaj lahko realno en tak mlad človek (ki išče nepremičnino v paru) realno gleda? Je kaj pametnega na tržišču?
Kateri podsektor nepremičnin bi pa lahko najbolj realno padel in za koliko %?
Oz. recimo drugače: kateri sektor nepremičnin naj gleda povprečno pozicioniran mlad. Torej ni IT-jevec/normiranec/strojnik, nek casual normalen mlad še kar šparoven, zbira kupček v dvoje.
Ljubljane itak ne bo gledal, logično. Zdaj nekateri oporekate, da so moje ideje o Osilnici/Kostelu/Ilirski Bistrici/Ptuju/Ravnah na Koroškem, nerealne, da mladi tega niti pod razno ne bodo gledali?
Kaj lahko realno en tak mlad človek (ki išče nepremičnino v paru) realno gleda? Je kaj pametnega na tržišču?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
johnnyyy ::
Pa kdo govori o revežu, česa ne razumeš? Povprečen par je 2014 z lahkoto recimo dal 300k za bajto. Danes ne da si revež ne more privoščit bajte, ki stane 500-600k, še nadpovprečen par težko, če sploh. Mater vi pa skos vlečete na plano ljudi na minimalcu. Ljudje na minimalcu ne bodo nikoli faktor za nepremičnine. Če se ti pa v 5 letih nepremičnine podražijo za duplo, si pa ubil srednji razred, o revežih noben ne govori.
Ja ja, povprečen par si lahko kupi v rovtah, vemo. :)
Verjamem da ste nekateri z lahkoto kupovali a drugi smo bili na drugi strani te lahkote. Jaz sem dal kolegom za večerjo ker sem med kolegi kot prvi konec 2013 dobil pogodbo za NDČ. Vsi ostali so vlekli študenta ali pa so imeli pogodbe za DČ, nekateri pa še DČ preko agencij. Pri plačah pa je bila velika večina na 1k€ - to je bila tudi meja med dobro in slabo plačo. Sestra je takrat diplomirala (agronomija) in je bila brez službe, 2 cimra (oba sta še študirala - fizika in DIF) nista dobila niti dela prek študenta in sta se selila nazaj domov. Kolega je diplomiral iz geodezije pa v fohu ni dobil službe - kar je precej vplivalo na to da mu je razpadla familija, pa mu je še precej manjkalo do 30. Čez Trojane na vzhodu je bila še večja kriza in je večina perspektivnih kolegov šla delat v AT/DE/CH. Kolega je v tistem obdobju prodal vrstno hišo v LJ znotraj AC - 160k€. Od kolegice starši so takrat prodali samostojno hišo v LJ - Bežigrad - 250k€. Od sestre mož je takrat kupil samostojno hišo na periferiji za 50k€.
Jaz ne poznam nobenega para, ki bi takrat lahko z lahkoto kupil hišo za 300k€, poleg tega sploh ne vem kje naj bi te hiše kupovali - saj si za ta denar v LJ (znotraj AC ringa) lahko kupil samostojno hišo.
OneYellow ::
No si si sam odgovoril, hiša za Bežigradom za 250k, povprečna plača pa jurja. Jasno ni bil v ugodnem položaju študent, ki je vstopal na trg dela, so pa bili npr. 30 letniki z redno zaposlitvijo, pa ne mislim proizvodnje.
Mato989 ::
Pa kdo govori o revežu, česa ne razumeš? Povprečen par je 2014 z lahkoto recimo dal 300k za bajto. Danes ne da si revež ne more privoščit bajte, ki stane 500-600k, še nadpovprečen par težko, če sploh. Mater vi pa skos vlečete na plano ljudi na minimalcu. Ljudje na minimalcu ne bodo nikoli faktor za nepremičnine. Če se ti pa v 5 letih nepremičnine podražijo za duplo, si pa ubil srednji razred, o revežih noben ne govori.
Ja ja, povprečen par si lahko kupi v rovtah, vemo. :)
Povprečen par je 2014 z 1k neto povprečne plače bil v istem kurcu kot danes z 1,4k povprečne plače.. večina bajt ne stane 500k+
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
user4683 ::
Mediana za hiše prodane v LJ je bila lani 360k. Če že mora res vsak biti v LJ. Glede na padec cen stanovanj ugibam, da smo sedaj nižje od 360k. Če dodamo še 10% višje plače je slika še malenkost boljša. Še eno leto stagnacije/rahlega padanja cen nepremičnin in rasti plač pa bo še nekoliko bolje. Lahko pa gledamo hiše iz zgornjih 25% in se čudimo, zakaj si jih je težko privoščiti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()