Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

enemon je 24. apr 2023 ob 14:42 izjavil:

Pat_MaGroin je 24. apr 2023 ob 11:50 izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).

Kako je s temi OPPN-ji? Kupiš njive in travnike na robu vasi, razpalceliraš, spremeniš v zazidljivo z OPPN in naprej prodaš po 10-kratni ceni?

In placas izgradnjo infrastrukture.
Pri nas je za naselje kjer zivim, trajalo 14 let, da je slo skozi. LAstniki smo si razdelili strosek izgradnje infrastrukture in ceste. Potem so nam pa obesili se drag komunalni prispevek. Ampak se je vseeno izplacalo.

Tista črna stavba v daljavi je po moje Belimed
Tako da po temu sodeč bi rekel Spodnja Slivnica

kriptobog je 24. apr 2023 ob 20:48 izjavil:

enemon je 24. apr 2023 ob 14:42 izjavil:

Pat_MaGroin je 24. apr 2023 ob 11:50 izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).

Kako je s temi OPPN-ji? Kupiš njive in travnike na robu vasi, razpalceliraš, spremeniš v zazidljivo z OPPN in naprej prodaš po 10-kratni ceni?

In placas izgradnjo infrastrukture.
Pri nas je za naselje kjer zivim, trajalo 14 let, da je slo skozi. LAstniki smo si razdelili strosek izgradnje infrastrukture in ceste. Potem so nam pa obesili se drag komunalni prispevek. Ampak se je vseeno izplacalo.

Se prav, da povzamem.

- Sami ste plačali izvajalce, da so vam asfaltirali cesto, skopali daljnovode za štrom, vodo, internet, postavili javno razsvetljavo itd..

- Občina ni naredila nič, samo zaračunala vam je dragega komunalca, ker je bilo tisto, kar ste vi plačali pač drago


Ok, če prej nisem vedu, da živim v republiki Banana, pol to vem sedaj.

kriptobog je 24. apr 2023 ob 20:48 izjavil:

In placas izgradnjo infrastrukture.
Pri nas je za naselje kjer zivim, trajalo 14 let, da je slo skozi. LAstniki smo si razdelili strosek izgradnje infrastrukture in ceste. Potem so nam pa obesili se drag komunalni prispevek. Ampak se je vseeno izplacalo.

V katerih primerih je potreno delati OOPN in da OPN ni več dovolj? Ker v mojem primeru imamo trenutno začrtani 2 individualni hiši (ena že ima pravnomočno GD, za drugo se bo kmalo oddalo) + v prihodnosti pride še (vsaj) ena, pa OOPNja nimamo niti ga ne rabimo?!

Kar se tiče infrastrukture (komunale/vode) bomo to financirali sami, prav tako del ceste, ki vodi iz glavne ceste do hiš.

mr_chai je 25. apr 2023 ob 00:22 izjavil:

kriptobog je 24. apr 2023 ob 20:48 izjavil:

enemon je 24. apr 2023 ob 14:42 izjavil:

Pat_MaGroin je 24. apr 2023 ob 11:50 izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).

Kako je s temi OPPN-ji? Kupiš njive in travnike na robu vasi, razpalceliraš, spremeniš v zazidljivo z OPPN in naprej prodaš po 10-kratni ceni?

In placas izgradnjo infrastrukture.
Pri nas je za naselje kjer zivim, trajalo 14 let, da je slo skozi. LAstniki smo si razdelili strosek izgradnje infrastrukture in ceste. Potem so nam pa obesili se drag komunalni prispevek. Ampak se je vseeno izplacalo.

Se prav, da povzamem.

- Sami ste plačali izvajalce, da so vam asfaltirali cesto, skopali daljnovode za štrom, vodo, internet, postavili javno razsvetljavo itd..

- Občina ni naredila nič, samo zaračunala vam je dragega komunalca, ker je bilo tisto, kar ste vi plačali pač drago


Ok, če prej nisem vedu, da živim v republiki Banana, pol to vem sedaj.

Obcina je poskrbela za izgradnjo, racna pa izstavila nam, lasntikom parcel.

OneYellow je 25. apr 2023 ob 15:01 izjavil:

A je to na oglasu vredno tega denarja? Izven ringa, montažna hiša... Al bi nekdo rad zaslužil ene 400k?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ni vredno. Za ta denar boš postavil identično hišo znotraj ringa (torej kupil še parcelo) in bo še ostalo kar nekaj denarja.

Bajta je lepa, ampak je dizajn popolnoma neprimeren za takšno zemljišče in umeščenost. Ker se iz slik vidi, da ti pol vasi gleda v dnevno sobo.

Drugače pa čudovita hiša. Če bi bila na ene 2x večji parceli, ki bi zagotavljala mir in zasebnost, bi rekel, da cena niti ni toliko pretirana.

Bodo pa lastniki v vsakem primeru zaslužili ogromno. Če je bila zgrajena 2019, so ujeli zadnji vlak pred podražitvami. Danes bi te prišla postavitev take hiše z parcelo, vsemi prispevki in pohištvom (opremljeno), nekje cca. 600.000 EUR.

Bomo pa videli, če bodo kupci za tole v času dragih kreditov.

Takšna okna te pridejo okrog 30k€, z montažo. Sicer opisujejo da imajo neka super duper senčila kar težko rečem koliko bi nanesla, po navadi takšni detajli niso ravno poceni. Je pa izvedba alu/les trenutno top shit, saj so zunaj aluminjasta in tako niso tako dovzetna na sonce/dež in zdržijo precej dlje kot celotna lesena.

Ne vem kaj si mislil s servisom oken?! Ker večina izvedbe je fiksna zasteklitev brez odpiranja, kar pa odpirajo pa je v večini enokrilo, razen glavnih vrat na teraso ki so drsna.

johnnyyy je 25. apr 2023 ob 19:41 izjavil:

Takšna okna te pridejo okrog 30k€, z montažo. Sicer opisujejo da imajo neka super duper senčila kar težko rečem koliko bi nanesla, po navadi takšni detajli niso ravno poceni. Je pa izvedba alu/les trenutno top shit, saj so zunaj aluminjasta in tako niso tako dovzetna na sonce/dež in zdržijo precej dlje kot celotna lesena.

Ne vem kaj si mislil s servisom oken?! Ker večina izvedbe je fiksna zasteklitev brez odpiranja, kar pa odpirajo pa je v večini enokrilo, razen glavnih vrat na teraso ki so drsna.

Sčasoma je treba zamenjati tesnila in dopolniti plin, da se ohranja toplotna izolativnost oken?

Mislim, da milijonar, ki bo kupil to bajto, se ne bo preveč sekiral za par 10k stroška za morebitno menjavo oken?

a je tole 50m2 dvosobno stanovanje v Kosezah vredno 1400 eur/mesec brez stroškov ?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

Trg je nekoliko usekan od manjka zanimanja.

Ja jst imam občutek, da cene za vsak slučaj še mal višajo trenutno. Ker če ni šlo pol leta nazaj s pol cenejšimi krediti bo pa zdej zihr šlo za višjo ceno. Sej cene gredo itak skos gor knede.

mr_chai je 25. apr 2023 ob 22:17 izjavil:

a je tole 50m2 dvosobno stanovanje v Kosezah vredno 1400 eur/mesec brez stroškov ?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

Trg je nekoliko usekan od manjka zanimanja.

Fak moja plača za usivih 50 kvadratov. Pa še regres in potne za stroške...

LeQuack je 25. apr 2023 ob 23:56 izjavil:

Ja sam to so Kozese. To je kot Monako, ali pa recimo Manhattan.

Sure, pomaga, da niso ghetto kot je Šiška.

mr_chai je 25. apr 2023 ob 22:17 izjavil:

a je tole 50m2 dvosobno stanovanje v Kosezah vredno 1400 eur/mesec brez stroškov ?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

Trg je nekoliko usekan od manjka zanimanja.

Za 1400 eur dobis tako ogabne, prozorne, plasticne stole? LOL

Btw, je kdo na trgu za majhno parcelo nepravilne oblike?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Potem je tale deal za vas. Pol miljoncka, si pa blizu centra Kranjske Gore. Gor pa lahko postavis lopo za psa

Take parcele bi morali prodajat s pravnomocnim GD. Ker da kupis tole, potem se pa jebes s soglasji zaradi odmikov...

johnnyyy je 25. apr 2023 ob 20:38 izjavil:

trancer01 je 25. apr 2023 ob 20:07 izjavil:

Sčasoma je treba zamenjati tesnila in dopolniti plin, da se ohranja toplotna izolativnost oken?

Pri teh oknih tega ni potrebno oz. sam v zadnjih letih še nisem videl okna, kjer bi to moral. Treba se je zavedati, da je življenjska doba oken par 10 let, kar pomeni da v vmesnem obdobju gre tehnologija toliko naprej, da se ti bolj splača čez 40 let okna menjati, kot nekaj flikati s plinom in menjavo tesnil.

Lahko potrdim da so taka okna po 15 letih še povsem v redu. Menjalo se bo, ko se zamenjata dve generaciji ali pa lastnik.

Tudi tistim, ki se ne zdi 800k pretirana cena, lahko rečem da je bila taka Kager hiša 15 let nazaj 120k EUR in to v dveh etažah ter z večjimi okenskimi površinami. Vem ker sem jo sam postavil.

Četudi bi bila zdaj 300k in upoštevamo nakup opreme in nakup parcele, ni šans da prilezeš do 600k, kaj šele 800k. Skratka kdor se bo skeširal 800k, mu manjka par koleščkov.

Super tema. Zabavno je gledati optimiste, ki ponujajo hiše v Zadobrovi po premium cenah in na drugi strani kamikaze, ki se do vratu kreditirajo za opeke.

Še nekaj mojih opažanj.

Nemčija: v bogatem mestu blizu Frankfurta, kjer spremljam cene nekaj let, so v zadnjih 12 mesecih šle oglaševane cene -20%. Prodaja se ni ustavila ampak tam je dejansko veliko denarja in odlične službe.
Avstrija: v Sloveniji sosednjem mestu je prodaja zadnjih 12 mesecev zamrznjena. Nepremičnine €500-1mio se ne prodajo. Nekatere hiše/stanovanja so na trgu že več let in vmes so celo dvignili cene za 20% (ker...inflacija). Transakcij ni. Po mojem izračunu bi morale cene pasti 30%, da bi bile nepremičnine podobno dostopne kot leta 2020 (glede na inflacijo, višje plače, obrestne mere) - pa že takrat so bile napihnjene.

Zanimivi časi, razplet pa je pomojem odvisen predvsem od ECB.

Pat_MaGroin je 26. apr 2023 ob 15:01 izjavil:

Ja, solidne zadeve flatov/bajt do 200k-300k bo še promet.

Socialistična navlaka od 300-600k so pa mokre sanje, ki se ne bodo uresničile.

Ja ker tiste bajturine bodo prej pokupili investitorji in jih predelali v mini bloke s 3 stanovanji. Pa vseeno bo verjetno tudi oni kupili za manj, cena bo morala pasti, ker je potrebno vzeti v zakup potrebno višino investicij (fasada, izolacija, ogrevanje itd.).

Po mojem mnenju bo promet za flete/bajte ranga 100k-200k. Res sladki deali bodo pa, če dobiš nekaj uporabnega pod 100k, to je pa top. In to se bo našlo v 'vukojebinah', na robovih 'vukojebin', teh opcij se pa mladina izogiba in to v svojo lastno škodo.

Samo vi mate (oziroma vsi imamo) neke cifre v glavi, na drugi strani so pa obrestne mere in inflacija.

Se pa strinjam da večina hiš se ne bo prodalo.. Imamo primer v soseski staršev.
Starejša gospa prodaja hišo, 250k (za tisto ogromno standardno med-etažno socialistično bajto z 300 al kolko kvadrati), ker ji je hiša prevelka, otroci so se že odselili. Imajo kupca po malo nižji ceni, ampak hčerka noče prodat po nižji ceni (ne vem detajlov, če ima kaj po očetu oz. v čem je fora). In zdaj hiša že vsaj 1 leto, če ne več, stoji na trgu.

Pa ti "otroci" živijo vsi že za sebe in se pripeljejo z Mercedesom tja... človek včasih težko razume nekatere ljudi lol.

matic492 je 26. apr 2023 ob 15:16 izjavil:

Samo vi mate (oziroma vsi imamo) neke cifre v glavi, na drugi strani so pa obrestne mere in inflacija.

Se pa strinjam da večina hiš se ne bo prodalo.. Imamo primer v soseski staršev.
Starejša gospa prodaja hišo, 250k (za tisto ogromno standardno med-etažno socialistično bajto z 300 al kolko kvadrati), ker ji je hiša prevelka, otroci so se že odselili. Imajo kupca po malo nižji ceni, ampak hčerka noče prodat po nižji ceni (ne vem detajlov, če ima kaj po očetu oz. v čem je fora). In zdaj hiša že vsaj 1 leto, če ne več, stoji na trgu.

Pa ti "otroci" živijo vsi že za sebe in se pripeljejo z Mercedesom tja... človek včasih težko razume nekatere ljudi lol.

Valda ne boš pod ceno prodal pri tej inflaciji in trendu cen nepremičnin. Cena bo šla samo še gor. Počaka še 10 let in proda za 500k, medtem pa ti denar izgubi pol vrednosti, če ga ne poinvestiraš takoj.

Kaj je potem fora trga, če ne deluje. Samo da na ogled postaviš kar imaš?

LeQuack je 26. apr 2023 ob 17:50 izjavil:

Kaj je potem fora trga, če ne deluje. Samo da na ogled postaviš kar imaš?

Jah taka situacija je pri nas. V zadnji krizi so propadli vsi vecji gradbeniki, ki bi sicer lahko gradili stanovanja. Predstavljajte si koliko stanovanj bi lahko zgradili v tem obdobju nizkih obrestnih mer. Tujih investitorjev pa tudi ne privabimo, ker jih vsa birokracija odganja, da ne govorim potem se o davkih in korupciji. Znanec ima investicijsko podjetje v UK in ko sem ga enkrat vprasal, zakaj ne gradi v Sloveniji, se je samo smejal.

Tudi v novih blokih najdejo načine, da kakovostno olupijo stanovalce pri obratovalnih stroških, brez skrbi.

kriptobog je 26. apr 2023 ob 17:42 izjavil:

Pat_MaGroin je 26. apr 2023 ob 15:01 izjavil:

Ja, solidne zadeve flatov/bajt do 200k-300k bo še promet.

Socialistična navlaka od 300-600k so pa mokre sanje, ki se ne bodo uresničile.

Tako kot so mokre sanje, da bodo cene padle za 20% in vec. Takih, ki bodo prodajali pod ceno, zato ker morajo prodati, ne bo veliko. V Sloveniji je nepremicninski trg prakticno nelikviden. Tudi, ko bo kriza, cene ne bodo padle cez noce, ampak v nekaj letih, pa se to ne veliko.

Ko bo kriza, bodo besno nižali obrestne mere. In glede na to, da zaradi strukturnih vzrokov delavcev primanjkuje (kar je odlično za delavce), se nam po tem scenariju obeta nekakšna stagflacija.

Kot sem že povedal. Možnost za večji nominalni padec cen nepremičnin v Sloveniji je relativno majhna. Veliko bolj verjetno je, da bo vrednost nepremičnin razvrednotila inflacija.

Pa še to: če bo cena nepremičnin padla zaradi recesije, bo še težje priti do stanovanja.