☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
342 / 831
»»

urli ::

OneYellow je izjavil:

Veš v čem je problem? Da ni on nikol zaslužil 500k pa nima občutka kok denarja je to za izprsit. Pol pa neki prbije kar se mu ok sliši.


V bistvu je toliko zaslužil. Celo delovno dobo ampak požrešnemu butlu ne potegne.

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


Takšna cena je vseeno po mojem mnenju odraz trenutnega balončka. Ob korekciji bo šlo malce dol. Vsaj do 400k, če bi bila krizica morda celo dip do 300k. Za kamnik bi bilo to realno. Vprašaj ga na pol leta in boš videl, kako bo spuščal ceno. Najprej za 10k potem pa bolj konkretno :) Vsak mesec :)


On spada v kategorijo, kjer je 90 % prodajalcev: "Če dobim 500k bom prodal, če ne pa pač ne bo vikenda na morju".

OneYellow je izjavil:

Veš v čem je problem? Da ni on nikol zaslužil 500k pa nima občutka kok denarja je to za izprsit. Pol pa neki prbije kar se mu ok sliši.


Ni res.

On je pogledal, koliko pride 2-sobno stanovanje novogradnja + pozna cene apartmajev na Hrvaškem. In je pač seštel. :) In če bi dobil stanovanje in apartma za 300k, bi pomoje tudi hišo prodal za 300k.


In kaj je narobe saj je njegovo ce hoce toliko naj zahteva ce bo prodal bodi vesel zanj
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Senior Dev ::

500k danes ni več tako dosti denarja. Jutri pa bo to še manj denarja. Kot smo lepo izračunali dobita tako kredo dva povprečno plačana človeka, če se odločita za tak podvig naslednjih 30 let.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Pat_MaGroin ::

Senior Dev je izjavil:

500k danes ni več tako dosti denarja. Jutri pa bo to še manj denarja. Kot smo lepo izračunali dobita tako kredo dva povprečno plačana človeka, če se odločita za tak podvig naslednjih 30 let.


Poznam vsaj 5 parov, ki so imeli budget 500k za hišo/flat. Niti v sanjah niso pomislil, da gredo v staro bajto/flat.

4 imajo svoje bajte nove nove, 1 par pa idiotsko velik penthouse v LJ.

Kdo je profil kupca boomer bajte za 500k pa iskreno povedano, ne vem.

Enako mi je povedal en gradbenik s Štajerske. Za novogradnje ga folk kliče in mori kdaj bo in kje, za staro robo je zanimanja točno 0.

Skratka, jaz napovedujem padec cen novogradenj max 15 %, stara roba, sploh bajte pa -40%.

Folk z dnarjem hoče talno gretje, rekuperacijo, ogrevanje/hlajenje z geosondami, velika okna, električne rolete, skratka high quality living. Taki bajt iz 1980 niti ne povohajo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Samo butl hoce el rolete.... Da ni elektrike se rolet ne mors zapret

Trololo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Socrates ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


Kaj ma veze za koliko bi jo rad prodal? Pomembno je za koliko jo lahko proda. Odvisno od drugih karakteristik, ampak težko bo dobil evro nad 300kEUR. Ne poznam vseh specifik same hiše.

Zadnjič se je prodala prenovljena, lepa in vseljiva vrstna hiša na dobri lokaciji v središču enega izmed primestnih krajev v okolici LJ iz šestdesetih za dobrih 250kEUR. Z konkretnim zemljiščem. Samo kovčke prineseš notri, 5 minut hoje od vse infrastrukture (vrtec, šola, ZD, športno igrišče, šoping center, lekarna, 10 minut do vlaka za lj). Vlak do lj centra - 15 min. Skratka družina ki se seli tja ne bo potrebovala niti enega avta.

Ne zaletavajte se v oglaševane cene, ker so prodajne še vedno precej nižje. Jaz te bajte po nerealnih cenah na nepremičnine.net gledam že nekaj let. Za en kup, ki so izginile pa poznam in vem, da niso prodali.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

Pat_MaGroin ::

Socrates je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


Kaj ma veze za koliko bi jo rad prodal? Pomembno je za koliko jo lahko proda. Odvisno od drugih karakteristik, ampak težko bo dobil evro nad 300kEUR. Ne poznam vseh specifik same hiše.

Zadnjič se je prodala prenovljena, lepa in vseljiva vrstna hiša na dobri lokaciji v središču enega izmed primestnih krajev v okolici LJ iz šestdesetih za dobrih 250kEUR. Z konkretnim zemljiščem. Samo kovčke prineseš notri, 5 minut hoje od vse infrastrukture (vrtec, šola, ZD, športno igrišče, šoping center, lekarna, 10 minut do vlaka za lj). Vlak do lj centra - 15 min. Skratka družina ki se seli tja ne bo potrebovala niti enega avta.

Ne zaletavajte se v oglaševane cene, ker so prodajne še vedno precej nižje. Jaz te bajte po nerealnih cenah na nepremičnine.net gledam že nekaj let. Za en kup, ki so izginile pa poznam in vem, da niso prodali.


Glavni point moje objave je bilo deljenje miselnega procesa tega gospoda, kako je prisel do cene 500k :).

Mato989 ::

Ja ampak zakaj je to narobe saj vecina nas misli podobno za zadeve ki jih nujno ne rabimo

Pred 3 leti sem dal naprodaj lego kocke dal sem rceno 3.500eur sem rekel za manj ne prodam ce se proda se druhace pac jebiga

In se je

Kaj tocno je narobe v misljenju ki je enako za hiso
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Mato989 je izjavil:

Samo butl hoce el rolete.... Da ni elektrike se rolet ne mors zapret

Trololo


max cope. Ce bi si jih lahko privoščil, bi jih ze imel :).

Socrates ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Senior Dev je izjavil:

500k danes ni več tako dosti denarja. Jutri pa bo to še manj denarja. Kot smo lepo izračunali dobita tako kredo dva povprečno plačana človeka, če se odločita za tak podvig naslednjih 30 let.


Poznam vsaj 5 parov, ki so imeli budget 500k za hišo/flat. Niti v sanjah niso pomislil, da gredo v staro bajto/flat.

Skratka, jaz napovedujem padec cen novogradenj max 15 %, stara roba, sploh bajte pa -40%.

Folk z dnarjem hoče talno gretje, rekuperacijo, ogrevanje/hlajenje z geosondami, velika okna, električne rolete, skratka high quality living. Taki bajt iz 1980 niti ne povohajo.


Budget za novogradnjo hišo/dvojček v okolici lj je nekaj čez 400kEUR (vseljivo). Kupljeno na ključ ali v neki napredni fazi. Vse kar se oglašuje za več, je pohlep investitorjev. Ampak te hiše se ne prodajajo. V mojih koncih se nič kar presega to okvirno ceno, ni prodalo že od septembra.

Stare hiše gredo pa že zdaj krepko pod 400kEUR, kljub kvadratom. Večinoma pa sploh ne grejo, ker boomerji sanjarijo. In ne spuščajo cen, ker vidijo da tudi drugi prodajajo po pol milijona. Ampak to niso resni prodajalci. To so sanjači. In zdaj so na mojem koncu ostali samo še sanjači. Prometa ni več. Oglasi pa že pol leta isti.

Resni prodajo stare hiše do 300kEUR, oglas gre v roku meseca ali dveh dol.

Dajte ločit realnost in oglaševane cene.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

Pat_MaGroin ::

Socrates je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Senior Dev je izjavil:

500k danes ni več tako dosti denarja. Jutri pa bo to še manj denarja. Kot smo lepo izračunali dobita tako kredo dva povprečno plačana človeka, če se odločita za tak podvig naslednjih 30 let.


Poznam vsaj 5 parov, ki so imeli budget 500k za hišo/flat. Niti v sanjah niso pomislil, da gredo v staro bajto/flat.

Skratka, jaz napovedujem padec cen novogradenj max 15 %, stara roba, sploh bajte pa -40%.

Folk z dnarjem hoče talno gretje, rekuperacijo, ogrevanje/hlajenje z geosondami, velika okna, električne rolete, skratka high quality living. Taki bajt iz 1980 niti ne povohajo.


Budget za novogradnjo hišo/dvojček v okolici lj je nekaj čez 400kEUR (vseljivo). Kupljeno na ključ ali v neki napredni fazi. Vse kar se oglašuje za več, je pohlep investitorjev. Ampak te hiše se ne prodajajo. V mojih koncih se nič kar presega to okvirno ceno, ni prodalo že od septembra.

Stare hiše gredo pa že zdaj krepko pod 400kEUR, kljub kvadratom. Večinoma pa sploh ne grejo, ker boomerji sanjarijo. In ne spuščajo cen, ker vidijo da tudi drugi prodajajo po pol milijona. Ampak to niso resni prodajalci. To so sanjači. In zdaj so na mojem koncu ostali samo še sanjači. Prometa ni več. Oglasi pa že pol leta isti.

Resni prodajo stare hiše do 300kEUR, oglas gre v roku meseca ali dveh dol.

Dajte ločit realnost in oglaševane cene.


Meni je cisto vseeno za socialistične bajte :). Če bi gledal zamenjavo zase, bi gledal NOVO ali pa recimo nekaj takega:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ker grad je kul :).

Zgodovina sprememb…

Socrates ::

Pat_MaGroin je izjavil:



Meni je cisto vseeno za socialistične bajte :). Če bi gledal zamenjavo zase, bi gledal NOVO ali pa recimo nekaj takega:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ker grad je kul :).


Tole sploh ni švoh:
- dokazano potresno varno.
- lepa okolica.
- samostojna enota: lahko se ustvari ena lepa povezana skupnost stanovalcev.
- prednost je, da je prvi štuk, v pritličju starih bajt je nevarnost, da ti vleče vlago.
- relativno poceni.

Vprašanje pa, kaj pomeni 500 let stara gradnja, debele stene itd.

Tole zna biti en tak budget luksuz varianta. Pripelji sem svoje prijatelje iz tujine in garantiram, da bodo zijali odprtih ust.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Socrates ()

Malidelničar ::

Socrates: Nekaj takšnega sem jaz razmišljal v mojih starejših postih. Da bo stari robi padla cena. Vprašanje je samo, do kje lahko pade oz. ali se bo stari robi cena zniževala recimo celotnih naslednjih 10 let.

Sicer pa, ne vem, po mojem tisti, ki so res še zelo mladi, pametno šparajo in se jim ne mudi iz danes na jutri, bi po mojem mnenju naredili deal, če bi gledali kakšno zadevo na Štajerskem. Sicer pravijo, da je Celje in okolica (Polzela) šlo gor, Maribor tudi, ampak po mojem je Podravje odlična priložnost, zaradi prihodnjega razvoja regije, kamor bo država morala vlagati sredstva.

Ali pa kakšna 'vukojebinska' lokacija, ki je vseeno dostopna do avtoceste in potem se ti odprejo logistične opcije do službe.

Jaz sem presenečen ker poznam folk, ki ima ogromno keša, je tudi praktičen, tehničarji, pa so silili v Ljubljano in ne štekam te logike. Ker po mojem mnenju so preplačali zadevo, pa eni še sedaj nimajo skončane zadeve, ali pa imajo nemajhen kredit. Ne vem, meni je Ljubljana toliko na off, da res ne morem v polnosti razložiti tega... in nepremičninsko, da siliš tja.

Seveda iz drugega stališča je potem to, kar Socrates in ostali pišete, nekateri isto razmišljajo in si rečejo, 'ok LJ je precenjena - gremo v okolico LJ' in pol imaš jajc, ker folk navali na okolico :)

Ja tisti grad v Logatcu sploh ni švoh, po mojem dober deal, poznam kraj in okolico. Tisti investitor, ki je rešil ta dvorec pred propadom in ga predelal - vsa čast res.
Podrobnosti ne poznam, me pa zanima a imajo kaj povpraševanja po teh enotah v tem dvorcu?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Socrates ::

Meni se cene dejansko ne zdijo tako visoke. Ker je tudi trg dela zelo pregret in realne plače so fantastične. Spet ne uradni podatki, ampak kaj ljudje dobijo s črnim in sivim delom vred. Jaz se samo čudim. Maturanti tehniških srednjih šol šišajo zdravnike v ZD-jih.

Cene se zdijo ponavadi visoke, tistim ki malo gledajo oglase. Resni kupci vemo, da so realizirane cene pogosto čisto druga pesem.

Jaz bi svetoval izbiro regije po čisto drugem principu - sorodstvene povezave (babice, dedki, tudi bratje, sestre itd.). Ko imaš male otroke, je bližina sorodnikov nenadomestljiv plus. Če ne moreš biti blizu služb, bodi blizu sorodnikov. Oziroma takole je: ko imaš družino je bolj pomembno biti blizu sorodnikov, kot blizu službe. Službo menjaš, sorodnikov ne moreš preseliti.

Skratka vračanje v rodne kraje, kjer imaš še kup prijateljev in poznanstev. Ti ali žena. Skupnostna pomoč je nenadomestljiva.

Če imaš službo in oba seta staršev v Ljubljani, pa verjetno nimaš stanovanjskega problema. Verjetno je vsaj eden v zvezi edinec (rodnost v Ljubljani je neprimerno nižja kot po Sloveniji), vsaj ena veja družine je izkoristila Jazbinška in imajo premoženje itd.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

velikBrokoli ::

Mato989 je izjavil:

Samo butl hoce el rolete.... Da ni elektrike se rolet ne mors zapret

Trololo


Se vidi, da nimaš dovolj keša za električne rolete, drugače bi vedel, da imajo tudi mehanizem, ki omogoča premik v primeru izpada elektrike.

Prav tako izpadi elektrike v civiliziranih krajih niso pogosti, če je pri vas na Ptuju to pogosto :))

Pat_MaGroin ::

Malidelničar je izjavil:

Socrates: Nekaj takšnega sem jaz razmišljal v mojih starejših postih. Da bo stari robi padla cena. Vprašanje je samo, do kje lahko pade oz. ali se bo stari robi cena zniževala recimo celotnih naslednjih 10 let.

Sicer pa, ne vem, po mojem tisti, ki so res še zelo mladi, pametno šparajo in se jim ne mudi iz danes na jutri, bi po mojem mnenju naredili deal, če bi gledali kakšno zadevo na Štajerskem. Sicer pravijo, da je Celje in okolica (Polzela) šlo gor, Maribor tudi, ampak po mojem je Podravje odlična priložnost, zaradi prihodnjega razvoja regije, kamor bo država morala vlagati sredstva.

Ali pa kakšna 'vukojebinska' lokacija, ki je vseeno dostopna do avtoceste in potem se ti odprejo logistične opcije do službe.

Jaz sem presenečen ker poznam folk, ki ima ogromno keša, je tudi praktičen, tehničarji, pa so silili v Ljubljano in ne štekam te logike. Ker po mojem mnenju so preplačali zadevo, pa eni še sedaj nimajo skončane zadeve, ali pa imajo nemajhen kredit. Ne vem, meni je Ljubljana toliko na off, da res ne morem v polnosti razložiti tega... in nepremičninsko, da siliš tja.

Seveda iz drugega stališča je potem to, kar Socrates in ostali pišete, nekateri isto razmišljajo in si rečejo, 'ok LJ je precenjena - gremo v okolico LJ' in pol imaš jajc, ker folk navali na okolico :)

Ja tisti grad v Logatcu sploh ni švoh, po mojem dober deal, poznam kraj in okolico. Tisti investitor, ki je rešil ta dvorec pred propadom in ga predelal - vsa čast res.
Podrobnosti ne poznam, me pa zanima a imajo kaj povpraševanja po teh enotah v tem dvorcu?


Jaz sicer nimam namena kupovat, ampak bi pa tisti grad v Logatcu šel pogledat, pa plačal bi enega gradbenika, da mi naredi due diligence.

Kot je rekel Socrates: instant Instagram bragging rights, če maš tam flat. :)

Edit: v Logatcu imate kar izbiro. Tole mi tudi deluje totalno huda predelava:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


A si mu rekel, da naj ne bo tako skromen s ceno? Če želi za 500k prodat naj da oglas za 550k in potem popust.
Quack !

Senior Dev ::

Mato989 je izjavil:

Ja ampak zakaj je to narobe saj vecina nas misli podobno za zadeve ki jih nujno ne rabimo

Pred 3 leti sem dal naprodaj lego kocke dal sem rceno 3.500eur sem rekel za manj ne prodam ce se proda se druhace pac jebiga

In se je

Kaj tocno je narobe v misljenju ki je enako za hiso

Te legokocke sem videl da je en naprej prodal za 16.500€. Kako to da si dobil samo 3.500€?
Enako je pri hiši. Če boš ponudil zanimivo ceno in bo kupec dovolj prepričan da lahko proda naprej za več, bo šlo v promet.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

aviator ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


Takšna cena je vseeno po mojem mnenju odraz trenutnega balončka. Ob korekciji bo šlo malce dol. Vsaj do 400k, če bi bila krizica morda celo dip do 300k. Za kamnik bi bilo to realno. Vprašaj ga na pol leta in boš videl, kako bo spuščal ceno. Najprej za 10k potem pa bolj konkretno :) Vsak mesec :)


On spada v kategorijo, kjer je 90 % prodajalcev: "Če dobim 500k bom prodal, če ne pa pač ne bo vikenda na morju".

OneYellow je izjavil:

Veš v čem je problem? Da ni on nikol zaslužil 500k pa nima občutka kok denarja je to za izprsit. Pol pa neki prbije kar se mu ok sliši.


Ni res.

On je pogledal, koliko pride 2-sobno stanovanje novogradnja + pozna cene apartmajev na Hrvaškem. In je pač seštel. :) In če bi dobil stanovanje in apartma za 300k, bi pomoje tudi hišo prodal za 300k.


Ja no pa tudi kvadarturo je imel v mislih. Klinc v on bo mel zdj 2 sicer nova flata skupaj 120kvadratov, tolk jih ma v svoji megabajtah v enem stuku.

trancer01 ::

Človek pač potrebuje prostor, da se lahko obrne in zadiha.:P

redtech ::

Jaz mam lego set serijske mislim, da 10,49, 2xx, pa se dobi nekje za 2-3 nove sete v denarju. A to si prodal za cel kombi setov?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: redtech ()

Mato989 ::

redtech je izjavil:

Jaz mam lego set serijske mislim, da 10,49, 2xx, pa se dobi nekje za 2-3 nove sete v denarju. A to si prodal za cel kombi setov?


Mel sem high value collectione... recimo 10 komadov Uruk Hai figuric kjer je 1 vredna 7EUR+ pa kakšne vintage castle sete ipd.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Senior Dev ::

Jaz sem enkrat čisto slučajno kupil večjo količino gozda na različnih mestih kot naložbo in glej ga zlomka je bila čez načrtovana neka esencialna cesta. Bratje z juga velikokrat govorijo da sreća prati hrabre. Če imaš veliko gozda se bo to pač enkrat zgodilo po naravni poti. Enako kot z legokockami, če jih imaš veliko in se rad igraš ter si strasten do legokock, te bo vesolje nagradilo, da boš lahko prodal kocke za tri jurje. Potem boš morda živel srečno do konca svojih dni.

Da se še navežem na temo. Ko izgubiš upanje, da boš lahko nepremičnino v prihodnosti prodal za več kot si jo kupil, se bodo cene po naravni poti umirile. Večina je v preteklih letih kupovala nepremičnine na zalogo, če bi kupovali samo tisti, ki jih potrebujejo za bivanje, bi bila zgodba veliko manj napihnjena. Skratka se je ustavilo vse skupaj bolja ali manj zaradi slabe predikcije o kupni moči slovenca srednjeročno.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Kripto mesi ::

Kaj ce bi ti trol nehal blodit.

aviator ::

Socrates je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Danes sem govoril z enim boomerjem.

Ima bajto malce ven iz Kamnika.

Pravi, da bi jo prodal za 500k (nekih 250m2), starost nekje 40 let, pa bolj kot ne vse za obnovit.

In pol ga vprašam, kako je prišel do te cene. Pa pravi, ja šel bi v stanovanje novogradnjo, pa da mi še ene 250 ostane, da lahko kupi mali apartma v Dalmaciji :).

Js ga razumem in njegovo matematiko.


Kaj ma veze za koliko bi jo rad prodal? Pomembno je za koliko jo lahko proda. Odvisno od drugih karakteristik, ampak težko bo dobil evro nad 300kEUR. Ne poznam vseh specifik same hiše.

Zadnjič se je prodala prenovljena, lepa in vseljiva vrstna hiša na dobri lokaciji v središču enega izmed primestnih krajev v okolici LJ iz šestdesetih za dobrih 250kEUR. Z konkretnim zemljiščem. Samo kovčke prineseš notri, 5 minut hoje od vse infrastrukture (vrtec, šola, ZD, športno igrišče, šoping center, lekarna, 10 minut do vlaka za lj). Vlak do lj centra - 15 min. Skratka družina ki se seli tja ne bo potrebovala niti enega avta.

Ne zaletavajte se v oglaševane cene, ker so prodajne še vedno precej nižje. Jaz te bajte po nerealnih cenah na nepremičnine.net gledam že nekaj let. Za en kup, ki so izginile pa poznam in vem, da niso prodali.


Recmo hisa iz poznih 70, zgodjih 80.
Okolica Ribnice, Sodracice,naprej od Cerknica z ene 700m parcele.

Koliko bi bila potem ko tole poci cena?

Jst recem med 120-180 odvisno od ohranjenosti.

velikBrokoli ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Sedaj je treba omeniti največji minus obstoječega objekta. Na enem koncu objekta je postavljena postaja mobilnega radijskega omrežja. Kljub opravljenim meritvam, ki ne presegajo dovoljenih vrednosti, se je seveda težko odločiti za bivanje v objektu, na katerem je oddajna antena. Ampak ni vse tako negativno, kot se zdi prvi trenutek: služnostna pravica za postavitev bazne postaje poteče 5.10.2026, torej v manj kot štirih letih. V tem času pa bi lastnik lahko pridobil gradbeno dovoljenje, odstranil zgornjo etažo, potegnil napeljavo za javno infrastrukturo in mogoče celo začel z gradnjo.

:))

Socrates ::

aviator je izjavil:


Recmo hisa iz poznih 70, zgodjih 80.
Okolica Ribnice, Sodracice,naprej od Cerknica z ene 700m parcele.

Koliko bi bila potem ko tole poci cena?

Jst recem med 120-180 odvisno od ohranjenosti.


Premalo si mi povedal o hiši. Če je kvalitetno grajena in prenovljena, je lahko tudi 100 jurjev dražja, kot neka slaba samogradnja, kamor se ni nič vlagalo.

Jaz osebno dvomim, da bo počila cena. Moja teza je, da bodo cene nominalno morda malce zanihale navzdol. Ampak realno jih bo pa v nekaj letih znižala inflacija in rast plač. Skratka, kdor kupuje zase, naj kupi in naj ne špekulira. Če si mlad in čakaš, ti bo zmanjkalo časa za ustvarjanje družine in ti bo na koncu žal.

Leta 2008 smo imeli največjo krizo v zadnjih 100 letih, pa so cene drsele na najnižjo točko 6 let. V zadnjem obdobju so se hiše kupovale na poceni kredite in na keš, tako da grejo lahko čez manjšo recesijo brez potrebe po prodaji.. Sploh zato, ker bomo imeli zaradi strukturnih razlogov ugodnejše razmere na trgu dela.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

Telbanc ::

Postojna.

http://www.primorske.si/2022/04/25/v-le...

Menda bo hitri vlak do Ljubljane....

Verjetno cene pol nižje ko u Ljubljani, verjetno še več??...zgleda da se razvija novo spalno naselje Ljubljane-Postojna.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

OneYellow ::

580k za hišo v 3.GF v Lescah. Glede na "novejšo elitno sosesko" gre verjetno za Dolino ali Plano (in ne za Hraše). But still. :))

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

matobeli ::

Potrebe po vikendih na hrvaškem morajo pač biti zadovoljene.

Medtem pa se investicijsko nezanimive nepremičnine še vedno prodajajo po enakih cenah kot 2 leti nazaj... https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Utk ::

A bejž. Da se ne bo slučajno nazadnje izkazalo, da so v resnici "investicije" in "lastne potrebe" dva čisto ločena trga. Jaz pravim že dolgo, nekdo, ki kupuje stanovanje zase, je zmeraj pripravljen plačat več kot "investitor". Ker če kupuješ zase na dobri lokaciji, dobro stanovanje, ti 10% višja cena v resnici nič ne pomeni, boš dal. "Investitor" ne bo, ker se mu podre matematika. Tako da gledat kako rastejo cene iz 4000 na 6000 zarad "investitorjev", mlade družine si pa ne morejo privoščit stanovanja, je en navaden baloney. Enako jugoslovanske 3 nadstropnice. V resnici so prevelike za eno družino, kakorkoli obračaš, zato se prodajajo "investitorjem", ki bojo naredili več stanovanj, in zato so pač za ostale malo nerealno drage. Ampak v resnici "mlada družina" itak tistega ne bi kupila. Kaj pa naj z njo, kdo bo to segrel, obnovil, itd. Zakaj ni bilo več hiš narejenih v 90ih in naprej, ko so se začele delat bolj normalne, in bi zdaj bila tudi kakšna na prodaj, je pa drug problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Malidelničar ::

Utk je izjavil:

A bejž. Da se ne bo slučajno nazadnje izkazalo, da so v resnici "investicije" in "lastne potrebe" dva čisto ločena trga. Jaz pravim že dolgo, nekdo, ki kupuje stanovanje zase, je zmeraj pripravljen plačat več kot "investitor". Ker če kupuješ zase na dobri lokaciji, dobro stanovanje, ti 10% višja cena v resnici nič ne pomeni, boš dal. "Investitor" ne bo, ker se mu podre matematika. Tako da gledat kako rastejo cene iz 4000 na 6000 zarad "investitorjev", mlade družine si pa ne morejo privoščit stanovanja, je en navaden baloney. Enako jugoslovanske 3 nadstropnice. V resnici so prevelike za eno družino, kakorkoli obračaš, zato se prodajajo "investitorjem", ki bojo naredili več stanovanj, in zato so pač za ostale malo nerealno drage. Ampak v resnici "mlada družina" itak tistega ne bi kupila. Kaj pa naj z njo, kdo bo to segrel, obnovil, itd. Zakaj ni bilo več hiš narejenih v 90ih in naprej, ko so se začele delat bolj normalne, in bi zdaj bila tudi kakšna na prodaj, je pa drug problem.


To si dobro napisal, možno je, da bo kar nekaj socialisitčnih tronastropnih bajturin šlo investitorjem, ki jih bodo predelali v mini stanovanjski vila-blok :) V bistvu je za njih feasible.
Ta tvoja teza gre kontra moji predhodni tezi, da bo ravno temu segmentu nepremičnin močno padla cena in jih bodo pokupili mlajši. Odbija tudi trenutna praksa lastnikov socialističnih bajturin, ko hočejo prodati samo en štuk, ampak v takšen deal ne bo privolil nihče (razen po reeeeees nizki ceni kot začasna rešitev).

Rezerva je potemtakem potem bolj v drugem, še starejšem stavbnem fondu, bolj podeželski, kjer se da počasi urediti hiše. Ampak mentaliteta se še ne obrača, folk noče živeti malce bolj odmaknjeno, hočejo Ljubljano in 'soy latte' na Prešercu. Ali pa čisto blizu priključka na avtocesto (da se potem gužvajo do Ljubljane :)).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Pred 5+ leti je še kdo kupil socialistično hišo zase, še to jih ni bilo kaj veliko. Zadnjih par let pa vse take za katere vem, da so se prodale, vse so kupili in uredili not več ločenih stanovanj.
V resnici za družino ni racionalno kupit take hiše, razen če bi hoteli imet 3 štuke. Pustimo ceno, tudi če bi se prodajale po ceni cegla, kaj boš s tako hišo? Če nima izolacije, se porabi v teh časih 2 jurja elektrike za ogrevanje s TČ. Če ima izolacijo, je še zmeraj jurja in več. Če seveda tolk m2 ogrevaš. Če ne, zakaj jih bi potem imel. Bolje kupit podrtijo, jo podret do konca, in postavit novo.
Cene vseeno lahko da bojo padle. Tam kjer so jih prodajali za 0,5 mio, sigurno da bi lahko nekaj padle, ker to je izven pameti. "Investitorji" hočejo zaslužek zase, ne pa da bo nekdo samo prodal in pokasiral profit naslednjih 30 let od teh stanovanj, ki jih sploh še ni. Da bojo po 150 jurjev v dobrem stanju pa malo dvomim, tudi v vukojebini ne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Pat_MaGroin ::

Stare bajturine po mojem mnenju ne kupujejo za predelavo zato, ker so enostavno predrage.

Na koncu je matematika, da lahko NOVO prodaš dražje, pa čeprav te je na koncu morda prišlo isto, kot prenova stare bajte.

Se lepo vidi pri stanovanjih, ki so narejena v starih bajtah. Stojijo. Ker folk raje kupi NOVO.

Investitorju fajn služijo zato, ker smo preglupi, da bi se organiziral sami :).

Folk si deli poštnino iz Nemčije za 10 eur, ni pa junaka, ki bi organiziral gradnjo objekta z npr. 4 stanovanji, kar bi prišlo najmanj 30% ceneje od tržne cene danes. In potem se prodajajo na parceli 1000m2 dvojčki po 250k v 3. gradbeni fazi :).

Ampak ja, šparamo na "group buy" poštninah, pa prevozih do Maribora :).

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

En zanimiv primer iz Španije.

Skupina 50+ ljudi ene 15 let pred penzijo se je organizirala in si zgradila svoj dom za upokojence. Notri je 50 stanovanj po nekih 50m2, imajo telovadnico, ordinacijo za obiske zdravnika, parking, zelenje itd.

Sem bil na obisku, ker ima kolega tam mamo in je prov luštno. Zgleda kot toplice :). Folk proda/podari otrokom svoje trenutne nepremičnine, sami pa gredo živet lepo med vrstnike, kjer imajo družbo in zdravniško oskrbo na dosegu roke.

Dom stoji 1 km stran od morja in je odplačan, cene "komercialnih" domov za ostarele so v Španiji od 1500-2000 na mesec.

Zgodovina sprememb…

Malidelničar ::

PIC: Verjetno so kje pravne 'cake' , ki preprečujejo, da bi se mlajši tako organizirali? Ker v nasprotnem primeru bi kaj takšnega že imeli. Nek poizkus je bil v LJ z nekim Zadrugatorjem ampak to je to.

Če rečemo še kakšno od socialističnih bajturin: Opažam velika cenovna odstopanja tudi 1:2 pri zelo podobnem tipu hiš, recimo celo v isti regiji. Se mi zdi, da smo v fazi, ko gre za maksimizacijo vrednosti nepremičnine, ki jo pogojuje morda strah, da lastnik ve, da kljub temu, da je na nepremičnino čustveno navezan in kljub inflaciji in vsemu, ki potiska nepremičnino v ohranjevalnik vrednosti, realno ni toliko vredna. Še posebej če intimno ve, koliko je v resnici potrebno v nepremičnino na novo vložiti :)
In potem imaš neko socialistično bajturino za 200k ali pa 300k in rečeš okej in gledaš pluse in minuse, potem pa vidiš v isti regiji zelo identičen rang nepremičnine je pa 400k ali 550k :) In si misliš, ok nekaj tukaj ne štima, ali je prva ki sem jo gledal, ocenjena PRENIZKO, ali je pa ta totalno PREVISOKO :)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Marsikdo bi za 400 prodal, za 250 pa pač ne bo. Če nekdo prodaja, še ne pomeni, da mora res prodat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Pat_MaGroin ::

Malidelničar je izjavil:

PIC: Verjetno so kje pravne 'cake' , ki preprečujejo, da bi se mlajši tako organizirali? Ker v nasprotnem primeru bi kaj takšnega že imeli. Nek poizkus je bil v LJ z nekim Zadrugatorjem ampak to je to.

Če rečemo še kakšno od socialističnih bajturin: Opažam velika cenovna odstopanja tudi 1:2 pri zelo podobnem tipu hiš, recimo celo v isti regiji. Se mi zdi, da smo v fazi, ko gre za maksimizacijo vrednosti nepremičnine, ki jo pogojuje morda strah, da lastnik ve, da kljub temu, da je na nepremičnino čustveno navezan in kljub inflaciji in vsemu, ki potiska nepremičnino v ohranjevalnik vrednosti, realno ni toliko vredna. Še posebej če intimno ve, koliko je v resnici potrebno v nepremičnino na novo vložiti :)
In potem imaš neko socialistično bajturino za 200k ali pa 300k in rečeš okej in gledaš pluse in minuse, potem pa vidiš v isti regiji zelo identičen rang nepremičnine je pa 400k ali 550k :) In si misliš, ok nekaj tukaj ne štima, ali je prva ki sem jo gledal, ocenjena PRENIZKO, ali je pa ta totalno PREVISOKO :)


Seveda se da, sam nobenemu se ne ljubi :).

Poznam en tak primer, zgradil se je mini blok 6 stanovanj. Ampak je slo 3 leta zivcev, predvsem na racun papirjev. So pa zaposlili enega nepremičninarja/projektanta, ki se je s tem ubadal. In so vseeno noro prihranili. Je pa bilo pol ceneje na takratne cene komercialnih stanovanj (2018).

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).

kriptobog ::

Pat_MaGroin je izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).


To bo pa hitro. Jaz sem kupil vecji konec zemlje na robu obstojecega naselja (8000m2), imamo ze zasnovo za oppn, obcina se tudi strinja z idejo, ampak realizacija bo pa verjetno v roku 10 letih, ce bo vse posreci.

fikus_ ::

Utk je izjavil:

A bejž. Da se ne bo slučajno nazadnje izkazalo, da so v resnici "investicije" in "lastne potrebe" dva čisto ločena trga. Jaz pravim že dolgo, nekdo, ki kupuje stanovanje zase, je zmeraj pripravljen plačat več kot "investitor". Ker če kupuješ zase na dobri lokaciji, dobro stanovanje, ti 10% višja cena v resnici nič ne pomeni, boš dal. "Investitor" ne bo, ker se mu podre matematika. Tako da gledat kako rastejo cene iz 4000 na 6000 zarad "investitorjev", mlade družine si pa ne morejo privoščit stanovanja, je en navaden baloney. Enako jugoslovanske 3 nadstropnice. V resnici so prevelike za eno družino, kakorkoli obračaš, zato se prodajajo "investitorjem", ki bojo naredili več stanovanj, in zato so pač za ostale malo nerealno drage. Ampak v resnici "mlada družina" itak tistega ne bi kupila. Kaj pa naj z njo, kdo bo to segrel, obnovil, itd. Zakaj ni bilo več hiš narejenih v 90ih in naprej, ko so se začele delat bolj normalne, in bi zdaj bila tudi kakšna na prodaj, je pa drug problem.


Se kar strinjam z napisanim.
Poleg treh nadstropij je zgrešena še razporeditev prostorov za današnje čase, tako da na koncu ostane samo parcela in zidovi. Pa ne pozabit, da marsikje enostanovanjske socialistične hiše ni možno legalno spremeniti v večstanovanjsko.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!

Socrates ::

Pat_MaGroin je izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).


Sliši se lepo, ampak če si mlad par, ki gre proti 30, nimaš 5 let časa, preden se lahko vseliš. V najboljšem scenariju. Če te občina zafrkne, imaš pa polog kredita v zemljišču, sam se pa stiskaš na kakšnem podstrešju.

Niso to bolj špekulativne zadeve?
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

Invictus ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Stare bajturine po mojem mnenju ne kupujejo za predelavo zato, ker so enostavno predrage.

Vse je stvar cene in lokacije.

Če dobiš tako staro bajturino neke v okolici turističnega kraja, lahko nabiješ noter apartmaje. V 3 štukih plus eno stanovanjce za par, ki ti vse skupaj ureja.

Sam bi trenutno takoj kupil eno tako staro bajto za nekih 150-200k, pa bi jo predelal v večstanovanjsko za oddajat. Samo jih v moji bližini ni...

Pat_MaGroin je izjavil:


Folk si deli poštnino iz Nemčije za 10 eur, ni pa junaka, ki bi organiziral gradnjo objekta z npr. 4 stanovanji, kar bi prišlo najmanj 30% ceneje od tržne cene danes. In potem se prodajajo na parceli 1000m2 dvojčki po 250k v 3. gradbeni fazi :).

Ja, ne gre, sem poskusil 20 let nazaj, ko sem sam kupoval prvo stanvoanje. In moji kolegi tudi.

Takrat bi za džabe lahko kupili eno veliko bajtoi in jo predelali v večstanovanjsko. Ali pa kupili parcelo in zgradili mini blok. Ali kupili večjo parcelo, nad 2k m2 in zgradili več individualnih hiš. Pa folk preprosto ni za to.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Pa ne pozabit, da marsikje enostanovanjske socialistične hiše ni možno legalno spremeniti v večstanovanjsko.

Normalno, na to računat ko kupuješ je brez veze, pa tudi ne vem kdo bi kupil eno "stanovanje" v taki hiši. Meni je to res čudno. Niti to ne zanima vseh, ki na ta način oddajajo, ker po drugi strani je bolj ugodno imet eno staro hišo kot pa 3 stanovanja, gledano davčno.
Če bi pa država to malo spravla v nek zakon, bi pa lahko dobili kar nekaj novih stanovanj na ta račun. Nekdo bi kupil tako hišo, uredil 3 stanovanja, 2 prodal, imel bi vse pokrito in še eno stanovanje zase. Lahko bi mu rekli kapitalistični prasec, lahko pa nekdo, ki je zrihtal 3 stanovanja v sicer neuporabni hiši. Kakor kdo...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

fikus_ je izjavil:


Poleg treh nadstropij je zgrešena še razporeditev prostorov za današnje čase, tako da na koncu ostane samo parcela in zidovi. Pa ne pozabit, da marsikje enostanovanjske socialistične hiše ni možno legalno spremeniti v večstanovanjsko.

Tako bajto kupiš za oddajanje, ne za prodajo.

Vedno lahko oddajaš sobe. Tvoja odločitev je potem, ali bo vsaka soba imela mini kopalnico in kuhinjo (garsonjera), ali pa bo kuhinja in kopalnica ter sekret skupno.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Počak, da te Levičarji dobijo. Najprej bojo rekli, da ne smeš imet 3 stanovanja v enostanovanjski hiši, če jih boš že imel, ti bojo vsa 3 obdavčili kot da so ne vem kaj, potem čez 3 dni bojo pa na TV jamrali, da so stanovanja draga in da jih je premalo in da rabijo več denarja, da jih oni postavijo. Bilo bi smešno, če ne bi bilo žalostno.

matobeli ::

Bajture se prodajajo po 500k, ampak to ni nevem kaj.
Če bi morali prodajalci plačevat 1% letni davek bi bile hitro vredne 150k.

enemon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

V bližini mojih staršev je en gradbinec kupil parcelo, ki jo bo razdelil na 27 ločenih parcel. Trajalo bo 3 leta, ampak bo vsaj podeseteril svoj vložek.

20 ljudi bi kamot plačalo naslednja 3 leta nekoga, da jim to uredi, na koncu bi bila posamezna parcela še vedno pod 20k,tako bodo pa 100k+ :).


Kako je s temi OPPN-ji? Kupiš njive in travnike na robu vasi, razpalceliraš, spremeniš v zazidljivo z OPPN in naprej prodaš po 10-kratni ceni?

Utk ::

Ja, če si Jure, tvoj foter pa zoki.

matobeli ::

Nardiš igrišče pri OŠ, pa dobiš oppn.
««
342 / 831
»»