Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Socrates: na kakšen čim bolj verjeten scenarij mora potem računati mlad človek tam okoli 30 let z neko realno možnostjo prihrankov (recimo tudi v dvoje)?

Socrates je 26. apr 2023 ob 19:09 izjavil:

kriptobog je 26. apr 2023 ob 17:42 izjavil:

Pat_MaGroin je 26. apr 2023 ob 15:01 izjavil:

Ja, solidne zadeve flatov/bajt do 200k-300k bo še promet.

Socialistična navlaka od 300-600k so pa mokre sanje, ki se ne bodo uresničile.

Tako kot so mokre sanje, da bodo cene padle za 20% in vec. Takih, ki bodo prodajali pod ceno, zato ker morajo prodati, ne bo veliko. V Sloveniji je nepremicninski trg prakticno nelikviden. Tudi, ko bo kriza, cene ne bodo padle cez noce, ampak v nekaj letih, pa se to ne veliko.

Ko bo kriza, bodo besno nižali obrestne mere. In glede na to, da zaradi strukturnih vzrokov delavcev primanjkuje (kar je odlično za delavce), se nam po tem scenariju obeta nekakšna stagflacija.

Kot sem že povedal. Možnost za večji nominalni padec cen nepremičnin v Sloveniji je relativno majhna. Veliko bolj verjetno je, da bo vrednost nepremičnin razvrednotila inflacija.

Pa še to: če bo cena nepremičnin padla zaradi recesije, bo še težje priti do stanovanja.

Yo, ti si kot un ki skoz caka da bo BTC 12.000. Zdj bo ze 2 leti odkar pise tako na forumu

Malidelničar je 26. apr 2023 ob 19:19 izjavil:

Socrates: na kakšen čim bolj verjeten scenarij mora potem računati mlad človek tam okoli 30 let z neko realno možnostjo prihrankov (recimo tudi v dvoje)?

Človek pri tridesetih mora razmišljati samo o enem. Kako ustvariti družino. Razlog:



Plodost začne po 30-tem letu eksponentno padati, število spontanih splavov pa po 35 letu eksponentno naraščati. Biološko okno plodnosti je nekako od 18-37 let. Po tem so že rizične nosečnosti. Po 37 letu je vsaka nosečnost v Sloveniji tudi uradno obravnavana kot rizična.

Skratka, mlad par naj gre v nakup vsaj dvosobnega stanovanja z udobno kvadraturo, kjerkoli si ga lahko privošči. Če gre v prihodnosti kaj narobe, se stanovanje lahko proda in z lastnim deležem nekaj časa v miru živi. To zagotavlja osnovno varnost. Pa tudi medtem ko se boš naslednjih 10 let ukvarjal z družino boš počasi odplačeval kredit in premoženje ti bo samodejno raslo.

Mlad par nima kaj špekulirati. Ker si pri 30-tih prepozen za to. Bolj pomembno je, da si v miru najdeš nepremičnino, ki ti je všeč, kar lahko traja kakšno leto. Če jo moraš še malo prenoviti je to lahko še dodatno leto. Bolj kot ekonomske špekulacije je pomembno tudi, da otroke razporediš - da nimaš vseh naenkrat, ker je to precej bolj naporno. Idealno je na tri leta, vse kar je manj, zahteva kar angažma. Se pravi imaš potem prvega pri 33 in drugega pri 36. Če je volja imaš lahko tretjega še tik pred 40-tim. Če imaš težave s plodnostjo, pa moraš že poskrbeti, da imaš zadnjega prej. Recimo 33-35-37. Kar je pa zalogaj.

Marsikomu se zdi, da ima pri 30-tih še ogromno časa za družino in reševanje stanovanjskega problema. Ko pa malo preračunaš, vidiš, da pri teh letih že krepko zamujaš. In da v bistvu loviš skrajne roke.

Malo drugačna perspektiva, ampak precej bolj pomembna kot ekonomska. Slovenija je socialna država, tako da vedno nekako preživiš. Ampak če zamudiš vlak za otroke, boš pa obžaloval do smrti.

matobeli je 26. apr 2023 ob 20:32 izjavil:

Otroke imaš enga za drugim, da maš vrtce cenejše, da je žena par let doma, pa pol začne delat kariero, ne da je stalno nekaj odsotna...

Realnost pa je 1 otrok če nimaš podedovane večje nepremičnine.

Ma če imaš vsaj dva otroka, potem je bolj težko da oba partnerja delata kariero. Razen če sorodniki vzgajajo. Drugače je to bolj tista varianta: vse imata samo ljubezni ne.

Kar se tiče pa števila otrok, pa je samo vprašanje čemu si se pripravljen odpovedati. Otroci pač stanejo, so pa tudi veliko bolj dragoceni kot materialne neumnosti.

kriptobog je 26. apr 2023 ob 21:20 izjavil:

matobeli je 26. apr 2023 ob 20:32 izjavil:

Otroke imaš enga za drugim, da maš vrtce cenejše, da je žena par let doma, pa pol začne delat kariero, ne da je stalno nekaj odsotna...

Realnost pa je 1 otrok če nimaš podedovane večje nepremičnine.

Kariero naredis prej. Z otroki zelo tezko delas kariero oz. jo lahko en stars, ne pa oba. PA ce do 30. nisi nekaj naredil iz sebe, zelo verjetno tudi kasneje ne bos, pa se tezje je kasneje.

Jup, po 30 si done, over.

Tako ja. Vsi dohtarji nad 30, ki še delajo specializacijo in zaradi tega še niso uspel naštepat kravce niti kupit štalce naj se mal zamislijo. Jebemtiš če uspe vse to enmu ITjevcu brez diplome, ki lahko pri 20ih odpre normiranca in kasira, ni vrag da se ne bi vsi zgledoval po njih.

OneYellow je 26. apr 2023 ob 23:00 izjavil:

Tako ja. Vsi dohtarji nad 30, ki še delajo specializacijo in zaradi tega še niso uspel naštepat kravce niti kupit štalce naj se mal zamislijo. Jebemtiš če uspe vse to enmu ITjevcu brez diplome, ki lahko pri 20ih odpre normiranca in kasira, ni vrag da se ne bi vsi zgledoval po njih.

Saj imas izjeme, ampak oba starsa tezko gradita kariero pri otrocih. Eden lahko brez proble, oba pa zelo tezko. In je verjetno bolje, da eden od starsev gradi kariero na polno, kot pa oba nekaj na pol, ker sta samo utrujena in ujeta v nekem povprecju, ker imata prevec dela, da bi oba uspela. Saj se najdejo izjeme, ampak so res bolj izjeme kot pravilo.

urli je 27. apr 2023 ob 13:44 izjavil:

kriptobog je 27. apr 2023 ob 13:06 izjavil:

OneYellow je 26. apr 2023 ob 23:00 izjavil:

Tako ja. Vsi dohtarji nad 30, ki še delajo specializacijo in zaradi tega še niso uspel naštepat kravce niti kupit štalce naj se mal zamislijo. Jebemtiš če uspe vse to enmu ITjevcu brez diplome, ki lahko pri 20ih odpre normiranca in kasira, ni vrag da se ne bi vsi zgledoval po njih.

Saj imas izjeme, ampak oba starsa tezko gradita kariero pri otrocih. Eden lahko brez proble, oba pa zelo tezko. In je verjetno bolje, da eden od starsev gradi kariero na polno, kot pa oba nekaj na pol, ker sta samo utrujena in ujeta v nekem povprecju, ker imata prevec dela, da bi oba uspela. Saj se najdejo izjeme, ampak so res bolj izjeme kot pravilo.

Ampak glede na to, koliko je danes ločencev in ločen, kaj je bolje? Biti tisti, ki vzgaja otroke ali biti karierist?

Odvisno kako si postavis prioritete. Jaz ce bi imel otroka preden sem nekaj konkretnega naredil v karieri, potem ne bi imel take kariere, ker raje prezivljam svoj cas z otrokom. Zato tudi imam otroka. Ne da bo visel cele dneve v vrtcu in pri varuskah, ker jaz gradim kariero. Sicer je zena doma, ampak semtudi jaz rad z njim, ne da zivim za delo.

urli je 27. apr 2023 ob 13:44 izjavil:

kriptobog je 27. apr 2023 ob 13:06 izjavil:

OneYellow je 26. apr 2023 ob 23:00 izjavil:

Tako ja. Vsi dohtarji nad 30, ki še delajo specializacijo in zaradi tega še niso uspel naštepat kravce niti kupit štalce naj se mal zamislijo. Jebemtiš če uspe vse to enmu ITjevcu brez diplome, ki lahko pri 20ih odpre normiranca in kasira, ni vrag da se ne bi vsi zgledoval po njih.

Saj imas izjeme, ampak oba starsa tezko gradita kariero pri otrocih. Eden lahko brez proble, oba pa zelo tezko. In je verjetno bolje, da eden od starsev gradi kariero na polno, kot pa oba nekaj na pol, ker sta samo utrujena in ujeta v nekem povprecju, ker imata prevec dela, da bi oba uspela. Saj se najdejo izjeme, ampak so res bolj izjeme kot pravilo.

Ampak glede na to, koliko je danes ločencev in ločen, kaj je bolje? Biti tisti, ki vzgaja otroke ali biti karierist?

To je najvecji biznis. Oddajat garsonjere samskim moskim. Samskih mamic pa se izogibat kot hudic kriza. Pa se moski so bolj cisti, manj kuhajo. Pride dam da se spocije.

LeQuack je 27. apr 2023 ob 14:50 izjavil:

Starejše generacija ki ima vsega polno rit hočejo, da mlajše generacije delajo samo za stanovanja, ki bi jim ga oni oddajali/prodajali po oderuških cenah, hkrati pa kradejo od njih prispevke za pokojnine in zdravstvo, in še hočejo da jim delajo vnuke in podobno. In potem je kao generacija Z tista ki je razvajena.

Sej tako je povsod. Izjema je sedeaj japonska kjer dobis stanovanje za ok denar. V evropi se pa dost indijcev sel ki delajo za drobiz. Japonska pa ne dovoljuje priseljevanjaw

Sej je nekdo prav povedal, vojna in povojna generacija je bila dobra, navajena delat, nerazvajena, rodil so boomerje ki so imel vsega veliko razen vzgoja je bila iz 19. stoletja, oni so imel potem milenijce ki so jim celo otroštvo govoril kako so posebni in edinstveni ter jih zasipal z darili... Ko je bilo treba odrast so pa milenijci ugotovili da niti niso potrebni ker ima prejšnja generacija še vedno v rokah vso gospodarsko in politično moč in da ne bodo šli v penzijo pri 50.

Kaj ti pomaga če si kriv ali ne, najebal boš, oziroma si že. Ekvivalent boomerja je imel pri tvojih letih bajto ali trosoben flet in dva otroka.
Pa glih ene tolk kredita

Tako je, tisti ki bodo čez 15let prišli na trg dela bodo pa spet imeli potencialno izobilje, vsaj nepremičnin, takrat bodo milenijci mel vso dediščino zbrano in če pokombiniramo s tistim kar so sami mogli nagrebst bo to kar precej.

Ma ne, mislil sem v tej smeri da bodo milenijci imeli možnost svojim pamžem pošenkat flete ki jih dobijo z dediščino ker bodo zase mogli poskrbet že precej prej.

matobeli je 27. apr 2023 ob 17:20 izjavil:

Kaj ti pomaga če si kriv ali ne, najebal boš, oziroma si že. Ekvivalent boomerja je imel pri tvojih letih bajto ali trosoben flet in dva otroka.
Pa glih ene tolk kredita

Dopolnjujem: Najebal bos ce si len in nesposoben.

matobeli je 27. apr 2023 ob 21:20 izjavil:

In brez dediščine.

Če si len in nesposoben in imaš starše alkoholike ki jih pobere pri 60 je enako dobro kot če si v top 20% plačanih zaposlenih.

Ce imajo dediscino. Ce nimajo nic, potem je slabse. Sicer je pa na dediscino neumno racunat, ampak to je kontra slovenskemu razmisljanju. Slovencki bi se med sabo pobili za dediscino.

Zakaj pa bo njim bolje slo? Kje je razlog? Se vec bo avtomatizacije plus prekernega dela. WW2 je druga zgodba. Se je zacelo vse obnavljati po vojni. Dela pa dnarja na pretek. Ta debata bi bila super ce bi jim predlagal nekaj v investicijo kot je bil Bitcoin v nasprotnem nimajo od nje nic:)

PrihajaNodi je 28. apr 2023 ob 00:14 izjavil:

Eni majo tolk kesa da ga dobesedno razmetavajo in jim 400 jurjev ali 2 miljona ne pomeni nic
https://www.24ur.com/novice/svet/luksuz...

Slovenci bodo letos rekordno obogatili Hrvate.

Malidelničar je 27. apr 2023 ob 23:08 izjavil:

Nepremičninsko bodo Z-jevci in Alpha generacija (mislim, da so alpha?) prišli bolje od nas milenijcev. Milenijci smo v bistvu nova 'lost generation', tako kot tista po WWI.
Recimo ta tema je super in polna zelo življenjskih nasvetov glede nepremičninskih načrtov. Ni kaj, čestitke vsem za debato, ampak en milenijec si s tem bolj malo pomaga. Zdej če pa je kdo tukaj na forumu star 22, 235 let, potem je pa takšna debata zanjga/zanjo super izhodišče.

Problem je, ker so pobrali od starsev, da bo drzava poskrbela za njih. Malo drugacen mindset spremeni vse. Manj jokat, vec delat, pa ne bo tezav. Toliko kot ste tukaj gor prejamrali jao, ce bi toliko delali kot jamrali bi imeli se vikend poleg hise.

OneYellow je 28. apr 2023 ob 08:05 izjavil:

A nismo ugotovili, da tudi, če več delaš, te rast cen prehiteva? Torej kako točno je rešitev, da več delaš? Ajde, razen, da greš drogo vozit al pa loto vplačat. Samo s tem bo dohodek prehitel rast cen.

S takim mindsetom bos ostal na mestu. Treba delati tudi pametno. Delov v proizvodnji ti nic ne pomaga ce delas vec, pri nakupu hise. Treba nekaj vec narediti s kariero. PA vbijte si v glavo da z nizkokvalificiranimi deli pac ne bos mogel kupiti nepremicnine.

Aja sem mislil, da se pogovarjamo o normalnih nepremičninah, ne o kurnikih v LJ za 300k. Pri normalnih nepremičninah so pa parcele skočile s 100k na 200-300k, gradnja hiše pa z 200k na 300-400k. Pa sej poglejte mal oglase. Kaj dobiš danes pod pol milijona od bajte? Nič, vikendico na Ptuju. :)

Ampak ja, tuki se vam zdi 20k našparanega keša ogromno, oziroma toliko, da naredi bistveno razliko. Pu drugi strani se vam pa bajta v 3.GF za 500k "niti ne zdi grozno draga". Mal shizofreno.

OneYellow je 28. apr 2023 ob 08:21 izjavil:

Aja sem mislil, da se pogovarjamo o normalnih nepremičninah, ne o kurnikih v LJ za 300k. Pri normalnih nepremičninah so pa parcele skočile s 100k na 200-300k, gradnja hiše pa z 200k na 300-400k. Pa sej poglejte mal oglase. Kaj dobiš danes pod pol milijona od bajte? Nič, vikendico na Ptuju. :)

Ampak ja, tuki se vam zdi 20k našparanega keša ogromno, oziroma toliko, da naredi bistveno razliko. Pu drugi strani se vam pa bajta v 3.GF za 500k "niti ne zdi grozno draga". Mal shizofreno.

Daj ne bluzi...

Ti samo meni razloži kako je lahko nekdo dolgoročno na boljšem ČE NE varčuje samo zato ker rast cen kao prehiteva...

Bistveni cilj je nakup nepremičnine?

In nepremičnino boš lahko kupil samo tako če boš imel prihranjen DENAR... tako da ne glede na vse, moraš varčevat, ko pa imaš navarčevano pa se odločaš o lokaciji.


Če se ti 20k ne zdi dosti, potem mi jih daj, naenkrat ti bo to OGROMNO denarja kajne? =)

matobeli je 26. apr 2023 ob 20:32 izjavil:

Otroke imaš enga za drugim, da maš vrtce cenejše, da je žena par let doma, pa pol začne delat kariero, ne da je stalno nekaj odsotna...

Realnost pa je 1 otrok če nimaš podedovane večje nepremičnine.

Pri otrocih je dobro da so en za drugim, saj so s tem iz iste generacije in imajo podobne zahteve. Hudič je ko je en v plenicah drugega pa na polno puberteta daje.

Socrates je 26. apr 2023 ob 20:42 izjavil:

Ma če imaš vsaj dva otroka, potem je bolj težko da oba partnerja delata kariero. Razen če sorodniki vzgajajo. Drugače je to bolj tista varianta: vse imata samo ljubezni ne.

Kar se tiče pa števila otrok, pa je samo vprašanje čemu si se pripravljen odpovedati. Otroci pač stanejo, so pa tudi veliko bolj dragoceni kot materialne neumnosti.

Treba bo definirat kaj pomeni imeti kariero, saj je to precej odvisno od začetnih predispozicij in foha, kjer si. Ko gledam med kolegi, ne vidim bistvenih razlik v karierah med tistimi, ki imajo otroke in med tistimi, ki jih nimajo. Velikokrat je "kariera" priročen izgovor zakaj ne imeti otrok, ali pa so otroci priročen izgovor zakaj nekdo nima "kariere". Na koncu se velikorat zgodi, ko dva takšna debatirata, da slišiš kako je en delal na karieri, drugi pa ni mogel zaradi otrok, a razlika med njunima plačama ni velika .

matobeli je 27. apr 2023 ob 21:20 izjavil:

In brez dediščine.

Če si len in nesposoben in imaš starše alkoholike ki jih pobere pri 60 je enako dobro kot če si v top 20% plačanih zaposlenih.

Ha ha, na čem si ti da takšne streljaš?! Če imaš starše žive, zdrave in sposobne in so ti pripravljeni pomagati je to konkreten plus v tvojem življenju. Nobena nepremičnina ne bo odtehtala takšne pomoči.

Sej tud 4 stene niso game changer. Se vedno se drkas z jebenim sihtom. Game changer ti je recimo 2 miljona eur

Tako je. Razlika med klosarjem in nekom ki ima 20 jurjev na racunu in 4 stene je zelo, zelo mejhna. Iz danes na jutri si lahko na cesti

Zanemarlive razlike. Klosar bo moral placevat stroske, mogoce s socialno, nevem, na dolgi rok gre pa navzdol kot par pri 30 ih ki nic nima razen place. Oboji so revezi v tej zgodbi. Pa klosar z lastno nepremicnino ni klosar. Fak no...