Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 12. feb 2023 ob 15:24 izjavil:

Kako bi pa recimo lahko pomagali mladim, ki jim zmanjkuje časa?

Se najde na nepremicnine.net kaj zanimivega na podeželju za res nizko ceno, kar bi se splačalo v kosih počasi obnavljati (pa da medtem lahko notri živiš)?

Cel kup bajto do 70k. Vložiš počasi v parih letih tam 30k, pa si na spodobnem svojem.

Malidelničar je 13. feb 2023 ob 09:42 izjavil:

Invictus je 13. feb 2023 ob 09:35 izjavil:

Malidelničar je 12. feb 2023 ob 15:24 izjavil:

Kako bi pa recimo lahko pomagali mladim, ki jim zmanjkuje časa?

Se najde na nepremicnine.net kaj zanimivega na podeželju za res nizko ceno, kar bi se splačalo v kosih počasi obnavljati (pa da medtem lahko notri živiš)?

Cel kup bajto do 70k. Vložiš počasi v parih letih tam 30k, pa si na spodobnem svojem.

Na to jaz namigujem. Ampak številni tu gor pravijo, da je to 'wishful thinking' in da ni primerna rešitev za slovensko situacijo.

To ni primerna situacija samo za razvajence ki hočejo živet tam ali pa max 20metrov stran (karikiram) in hočejo najmanj do 28tega bluzit in delat nič varčevat še manj potem pa kupit flet z danes na jutri ko dobijo prvi redn šiht pri 29tem...

Jaz si nogo odrežem, če bo kdo šel raje živet npr. v Pivko v bajto za 70k, kot pa npr. v tujino, če bo že tako voda tekla v grlo. Razen seveda, če ne bo že v osnovi iz Pivke ali okolice.

OneYellow je 13. feb 2023 ob 09:54 izjavil:

Jaz si nogo odrežem, če bo kdo šel raje živet npr. v Pivko v bajto za 70k, kot pa npr. v tujino, če bo že tako voda tekla v grlo. Razen seveda, če ne bo že v osnovi iz Pivke ali okolice.

Potem bomo pa brali črno kroniko, samo da tokrat odrezana noga. Pa pazi, zavaruj se samo pri eni zavarovalnici, bo manj sumljivo.

Kakšne pa so kaj finančne kalkulacije za (postopno) obnovo ene starejše hiše? Pozna kdo kakšen primer?

Lahko res porabiš tudi samo 30, pa še manj, jurjev, lahko 300, razpon je tu res ogromen lahko. Po želji.
Če bi jaz naštel kaj vse sem naredil za 15 jurjev, mi itak ne bi nihče verjel, zato brez veze govorit.

OneYellow je 13. feb 2023 ob 09:54 izjavil:

Jaz si nogo odrežem, če bo kdo šel raje živet npr. v Pivko v bajto za 70k, kot pa npr. v tujino, če bo že tako voda tekla v grlo. Razen seveda, če ne bo že v osnovi iz Pivke ali okolice.

Pa saj ne rabi, to je glih lepota proste izbire, samo govorit da ne moreš kupit nepremičnine v SLO je potem malo neokusno ker te pri vsakem ki se malo spozna postavi na laž oz v položaj razvajenca in entitled pricka.

Če si iz IT stroke, lahko delaš remote, če je tam zanič internet, naročiš StarLink.

Marsikdo v IT naredi točno to.

točno to, zakaj bi dal v MB za luknjo od fleta 150k, ce za ta dnar dobis spodobno bajto v podravju/pomurju.

OneYellow je 13. feb 2023 ob 10:11 izjavil:

Seveda je možno. V praksi je pa zgodba takša, da gredo mladi raje v tujino kot na Ptuj, Pivko, you name it. Dokazujejo vsako leto. Slovenci bomo pa crknili na dolgi rok. Ampak se ljudem jebe za to.

Če bi to držalo bi v SLO bilo vedno manj ljudi in s tem vedno nižje cene, pa temu ni tako kajne.

Problem teh starih bajt je tudi velikost in vse.... Recimo ko sem sam iskal hišo sem iskal neko bajtico 100-120m2 pritlične gradnje brez nadstropij ipd... ampak tega v SLO praktično ni, vsaj starejših ne, takrat se je vse gradilo masovno...

Manjka pa takih lepih malik pritličnih hišk 120m2 za družino 4ih...

Socrates je 12. feb 2023 ob 11:59 izjavil:

Malidelničar je 9. feb 2023 ob 22:21 izjavil:

Ej folk, imam samo jaz občutek, da se SLO mladina glede nepremičnin vedno bolj radikalizira, povsod je ta tema od Twitterja do Reddita? In to v zadnjem letu, tudi zdaj po volitvah.

Kljub temu, da je leva vlada to tematiko dala v kampanjo in jo kao sedaj rešuje, imam občutek, da so mladi neučakani, hočejo rešitev ZDAJ. Hočejo flete ZDAJ. In to lastniške. TAKOJ.

Problem je, kaj bodo Alexi Novaki in Tije Vodopivec naredili, ko verjetno politika trenutne vlade, ki jo predlaga Levica, ne bo takoj dala rezultatov. Stanovanj ne moreš takoj graditi v tisočih, cen ne moreš zbiti z državnim posegom ampak samo z sprostitvijo zemljišč in gradnje. Mladi nad 30 z premajhnimi prihranki pa nimajo sedaj časa čakati do 40-ga.

Da ne bo narobe razumljeno: so pa jezni že nekateri zoomerji in mlajši (20 letniki), ki imajo načeloma dovolj časa za delanje kupčka, če se tekoj lotijo, ki pa že trdijo, da je SLO nepremičninski sistem 'rigged'.

Tudi res mladi in malo manj mladi ne razumejo, kako je v resnici bilo z gradnjo hiš v Jugi, kako je bilo z "družbenimi" stanovanji. Tukaj ste enkrat pisali, da je tudi Jazbinšek nerazumljen in da je fama, da se je takrat kar "na izi" pokupilo "vse". Mladi mislijo, da so zlobni starci po letu 1991 kar vse pobasali, zastonj, za šteko cigaret. Sedaj pa ni fer, ker imajo neto plačo 1.100 EUR, stanovanje pa stane 300.000 EUR.

Verjetno bodo začeli z bolj radikalnimi idejami, nacionalizacije, skvotanje? :) Preklic Jazbinškovega zakona? :)

Kot rečejo Američani: Chickens came home to roost.

Generacija tistih, ki so trenutno stari 30 let in čez, je verjela, da so 20-ta leta podaljšek pubertete.
To so ljudje, ki mislijo, da je zastonj študij etnologije in primerjalnega jezikoslovja njihova človekova pravica.
In da je gap-year + absolvent po diplomi + absolvent po magisteriju njihova človekova pravica.
In da je 7-let zabijanja časa s študentskim statusom človekova pravica.
In da so potovanja po Maleziji in Tajski nekaj kar jim pripada. In si jih privoščijo tako, da ždijo v svoji otroški sobici pri starših.
In ti ljudje so mislili, da bodo potem pri 30-tih dobili resno službo, kupili stanovanje in imeli družino. Po možnosti vse v enem letu.
Potem pa so na razgovoru videli, da je začetna plača 900 EUR. Da bodo rabili vsaj pet let, da pridejo na 1.200.

Potem so ugotovili, da so prepozni.

In zdaj naj jih država reši tako, da obdavči vse ostale in jim da zastonj stanovanja v Ljubljani? Jok brate odpade.

Pa še ena ironija. Država jim ne more zagotoviti stanovanj. Poglejte občinske razpise. Stanovanja dobijo v glavnem tujci. Ker je pomemben kriterij bivalni pogoji in mlade družine. Slovenci živijo pri starših in ne morejo izkazovati slabih bivanjskih pogojev. Otrok pa tako ali tako nimajo, ker hočejo najprej stanovanje.

Ti mladi bodo pač morali sprejeti kompromis. Čimprej, tem boljše. Selitev na podeželje ali doživljenjski najem v Ljubljani. Majhna cena za podaljšano puberteto, ki so jo imeli nekateri skoraj 20 let. Od 13-ega leta do 30-ega leta.

Tem mladim je družba in starši 20 let lagala, da je uživaštvo the way to live. Zdaj jim politiki lažejo, da bodo dobili zastonj stanovanja. Če bodo ti mladi še poslušali laži, bodo stari 40 let in brez vsega. Če boli zdaj, predstavljajte si šele, kako bo bolelo čez deset let, ko bodo stari 40 in brez vsega.

Mnja, tega je žal kar precej in nič ne kaže, da bi se omenjena ( bolje rečeno omejena ) mentaliteta kaj veliko spreminjala.
In medtem, ko so nekateri uživali ali pa še uživajo, smo drugi delali in pri 20-ih razmišljali o stanovanski problematiki.
Tega obdobja ne smeš zamuditi, rešijo te lahko samo bogati starši ali pa dedovanje, v nasprotnem si ga po domače povedano najebal.
Žal je marsikdo v tej situaciji danes, sploh takšni ki štepajo otroke še zgleda niso nikoli slišali za izraz prvo štalca pol pa kravca.

Baja je 13. feb 2023 ob 10:30 izjavil:

Manjka pa takih lepih malik pritličnih hišk 120m2 za družino 4ih...

evo, 100m2 za 75k: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

pa še kaj se najde.

Si spregledal mojo besedo "pritlično" to pomeni da ne želim mansarde... :)

izvoli: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

pa za bajto še maš dve parceli, ki jih bošverjetno lahko slej ko prej prodal kot gradbene

je z bajto nekaj narobe, zelo slaba gradnja.

po čem sklepaš to?

Ja, glej, razen če si postaviš novo po svojih načrtih, bo vedno kaj narobe

Baja je 13. feb 2023 ob 10:51 izjavil:

je z bajto nekaj narobe, zelo slaba gradnja.

po čem sklepaš to?

Po tem da jo je kolega šel gledat ki je gradbinc pred nekaj časa :)

OneYellow je 13. feb 2023 ob 10:53 izjavil:

Mato je sam ugotovil, da ko začneš konkretno gledat, se prodaja kup dreka. :) V teoriji imaš pa "stotine bajt pod 100k", to pa ja.

Ne prodaja se kup dreka če že imaš nekaj boljšega, če pa nimaš nič, pa je tisto kar je nekomu drek, drugemu zlato... razen če je izbirčen...

Drek in zlato je odvisno od trenutnega stanja, in če je trenutno stanje najem, je skoraj vsak drek boljši na dolgi rok.

matobeli je 13. feb 2023 ob 10:58 izjavil:

Zidarjem nikol ni nič všeč, razen če so sami nardil. Če je še bolj preprost pa sploh ne.

Torej se rajš stiskaš v fletu v svojih najboljših letih kot pa da bi dal jajca na tnalo in obnovil hišo kjer bi lahko imel družino?
Taka bajtica bi šla v okolici kranja za 150k prej kot bi rekel keks.

Flet mi je bolje zaenkrat... žal pač nimam rad takšnih parcel + kolega zidar mi je povedal kaj je po njegovo ne ok, zato sem passal ponudbo, saj meni se za razliko od drugih ne mudi...

Če bo po sreči bom dobil parcelo za 25k 1050m2 kvadratno na ravnem in bomo tja gor postavili v roku 10 let bajto 110m2 pritlično... bo trajalo, ampak to je potem za po 40tem.

matobeli je 13. feb 2023 ob 11:07 izjavil:

Takrat bo ta parcela 50k, pol boš moral pa še 10let šparat.

Če bo pač ne bom kupil, jaz nimam sile, niti ne jamram da mora država meni kaj uredit in pocenit... ampak parcela se bo kupla drugo leto samo gradit se ne bo začelo tako da ne vem če bo glih 50k, glede na to da je dogovor 25k... kakorkoli, jaz nisem bistvo debate, bistvo so jamrači ki pravijo da ni nič za kupit :)

matobeli je 13. feb 2023 ob 10:58 izjavil:

Zidarjem nikol ni nič všeč, razen če so sami nardil. Če je še bolj preprost pa sploh ne.

Torej se rajš stiskaš v fletu v svojih najboljših letih kot pa da bi dal jajca na tnalo in obnovil hišo kjer bi lahko imel družino?
Taka bajtica bi šla v okolici kranja za 150k prej kot bi rekel keks.

Kranj, 150k bajta?

Že kar nekaj let ne . Razen, če res narajmaš nekaj kar sploh še ni v prodaji.

Torej ima črno gradnjo...

Malidelničar je 13. feb 2023 ob 09:58 izjavil:

Kakšne pa so kaj finančne kalkulacije za (postopno) obnovo ene starejše hiše? Pozna kdo kakšen primer? Invictusovih 70k + 30k je mogoče realno bolj za kakšne mejne primere. Sam bi rekel, da so postopni vložki v več letih vse do 150k.
Verjetno je plus, da se da dobiti kakšen dober deal, kjer za ceno povprečne zazidljive parcele v bolj zaželjenih regijah, dobiš v bolj oddaljeni regiji že funkcionalno hišo skupaj z zemljiščem, ki je primerna za začasno vselitev in postopno obnovo. Plus je res to, da lahko obnavljaš postopoma.

To je odvisno od objekta. Kaj hitro prideš do situacije, kjer bi rad imel fasado z izolacijo, pa te pred fasado čaka menjava oken/vrat in strehe. Kako je s hidroizolacijo kleti oz. temeljne plošče po navadi ne ve nihče, večina pa špekulira, da je sploh ni. Izkop in material spet ni tako poceni. Najslabše pa je, da v določenih primerih ne moreš narediti zadovoljivo ali pa je cena za to ogromna.

Znotraj si bolj kot ne omejen na prostore, ki obstajajo, če hočeš kakšno steno podreti imaš slab občutek, saj ne veš katere so nosilne. Če greš menjat el. inštalacije, boš štemal na veliko. Podobno je pri vodi. Zelo velikokrat se potem zgodi, da cevi ne moreš kar odrezat in narediti novo inštalacijo saj v objektu živiš in rabiš vodo. Podobno je z električnimi inštalacijami, ko se lahko zgodi, da v steni najdeš kakšen kabel ki ga nebi smel. Delat težja dela in hkrati živet v objektu je muka. Štemanje ti da veliko prahu in tega boš imel povsod. Če nimaš znanja, potem pričakuj, da bo vsaka stvar rabila nek dodaten čas za "izobraževanje" oz. da naštudiraš in potem še za izvedbo.

Za večino večjih stvari potem dobiš mojstre, ki ti ob vgrajenem materialu računajo "mali davek" in te tako pride skoraj ceneje kot bi delal sam. Sam lahko potem razbijaš kopalnice in stene, za keramiko pa potem kličeš keramičarja?! Razen če se misliš učiti polagat ploščice v svoji kopalnici?!

Potem pa je spet vprašanje kako imaš rešeno financiranje. Če hočeš delati s prihranki, potem bo trajalo desetletje da boš to naredil. Če si za hišo vzel kredit boš imel zaradi tega prihrankov še manj. Kako je z rastočo hipoteko v teh primerih?! Jo lahko vzameš oz. kakšni so pogoji?

Saj to smo že ugotovili
Študent in rajanje do 30+, Zrče, Tenerifi, potovanja, sonček, morči, smučanje...
In nato:
Ekola, star sem 33, na rojstni dan me čudežno čaka hiška (z velikom vrtom ali pa direkt v centru), služba minimalno 3 jurji in pa dva froca stara med 3 in 5 (da ni treba menjavat plenic in za miren spanec ponoči)

matobeli je 13. feb 2023 ob 12:33 izjavil:

V čudnih krogih se vi gibljete če vam je to realnost

Kaj pa je? Nam boš pokazal kako večina študentov pri 19tem varčuje za to kar pravijo da si želijo (nepremičnino) se odrekajo potovanjem, žurkam, gostilnam, pijančevanju vsak mesec ipd???

Kaj hitro prideš do situacije, kjer bi rad imel fasado z izolacijo, pa te pred fasado čaka menjava oken/vrat in strehe.

Okno lahko dobiš za 150 evrov, lahko pa za 500, po želji. Samo menjava strešnikov in letev ni draga stvar, če se sam zganeš. Če moraš zamenjat pol ostrešja, moraš zamenjat celega, v tem primeru take hiše niti ne kupiš, logično, a?

Kako je s hidroizolacijo kleti oz. temeljne plošče po navadi ne ve nihče, večina pa špekulira, da je sploh ni.

Ni treba nič špekulirat, pogledaš stene v kleti in vidiš kakšne so. Če so suhe in lepe, je v redu. Če so plesnive, preskočiš vse skup.

Znotraj si bolj kot ne omejen na prostore, ki obstajajo, če hočeš kakšno steno podreti imaš slab občutek, saj ne veš katere so nosilne.

Od ww2 naprej se ni več delalo prehodnih sob. Izbereš največjo sobo in jo imaš za kuhinjo plus dnevno sobo. Če ni nobena dovolj velika, potem že ne morejo bit vse stene nosilne. In odvisno kaj je zgoraj, lahko tudi leseni trami. Nekdo, ki ve, kako so se takrat delale hiše, ti komot pove kaj lahko zrušiš in kaj ne.

Če greš menjat el. inštalacije, boš štemal na veliko. Podobno je pri vodi. Zelo velikokrat se potem zgodi, da cevi ne moreš kar odrezat in narediti novo inštalacijo saj v objektu živiš in rabiš vodo.

Če boš živel v njej, se bo vse skupaj zamaknilo in nikoli ne bo tako dobro narejeno. Vse inštalacije je treba porezat pri vhodu v hišo in od tam dalje na novo potegnit, tu sploh ni kaj razmišljat. Kako in kje, je odvisno od hiše.

Za večino večjih stvari potem dobiš mojstre, ki ti ob vgrajenem materialu računajo "mali davek" in te tako pride skoraj ceneje kot bi delal sam.

Malo morgen.

vikendov več ni. to so zdaj vse male hiške :)