Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Sploh ker imaš 6km stran recimo tole na voljo (pa se tudi ne proda):

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Seveda ni primerljivo, ampak lol 1000m2 kdo to kupi, sploh pa ne v pizdi matrni, ki sliši na ime Braslovče.

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:29 izjavil:

OneYellow je 25. avg 2022 ob 13:28 izjavil:

Ja ti ne razumeš, da pač hočejo vsi živet v Braslovčah in je zato takšna cena.

Ce bi bila v Ljubljani bi bila cena x2...

Malo poglej register koliko bajt nad 400k se je prodalo v zadnjih 3 letih izven MOL. :).

Tale se tudi prodaja vsaj 3 leta že, se spomnem da sem jo gledal, ko sem stanovanje kupoval


https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Sicer se bi pa lahko poročil z temi stopnicami notri

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:31 izjavil:

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:29 izjavil:

OneYellow je 25. avg 2022 ob 13:28 izjavil:

Ja ti ne razumeš, da pač hočejo vsi živet v Braslovčah in je zato takšna cena.

Ce bi bila v Ljubljani bi bila cena x2...

Malo poglej register koliko bajt nad 400k se je prodalo v zadnjih 3 letih izven MOL. :).

Ma to je bol svoh info. V nasem naselju ni nihce prisel pod 400k, ampak se je gradilo. Nakup parcele in gradnja. Kdor ima na voljo toliko denarja gre raje v gradnjo, kot nakup.

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:37 izjavil:

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:33 izjavil:

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:31 izjavil:

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:29 izjavil:

OneYellow je 25. avg 2022 ob 13:28 izjavil:

Ja ti ne razumeš, da pač hočejo vsi živet v Braslovčah in je zato takšna cena.

Ce bi bila v Ljubljani bi bila cena x2...

Malo poglej register koliko bajt nad 400k se je prodalo v zadnjih 3 letih izven MOL. :).

Ma to je bol svoh info. V nasem naselju ni nihce prisel pod 400k, ampak se je gradilo. Nakup parcele in gradnja. Kdor ima na voljo toliko denarja gre raje v gradnjo, kot nakup.

Ja, ampak ti pa veliko pove tudi, koliko so velike bajte likvidne. (Hint: niso)

Kar je logicno. Pa ne rabi biti niti velika bajta za 400k. Ko se parcele prodajajo po 200k, 400k ni vec tako veliko na koncu.

matic492 je 25. avg 2022 ob 12:04 izjavil:

Meni se zdi cena ok, očitno neko sorodstvo gradilo na isti parceli ja, zdaj pa ne morejo prodat, ko so se skregali, hehe :D

Enako mi je smešno ko prodajajo stanovanja v 2 stanovanjskih hišah, kjer je recimo očitno bilo tako da so bili starši in otroci vsak v enem štuku, kdo da fak hoče živet z neko random družino v spodnjem štuku in si delit dvorišče ter vse (ajde če si v najemu - da pa kupiš to za sebe..). To se pomojem mora konkretno pod ceno prodat.

A prav razumem? Živeti skupaj z 1 sosedom je smešno, živeti skupaj z 40 sosedi v običajnem bloku pa ni?

Ne, ker je tam nekaj reda in ve se kdo pije in kdo plača.

Pri dveh lastnikih v eni bajti je pa samo... kaos.

Možno je na tem svetu vse, vendar le dokler se ta dva ne skregata. Od takrat naprej lahko pri vhodu v svoj del zamenjaš predpražnik z drugim... kaj večjega v skupnih delih bajte pa ne več.

matic492 je 25. avg 2022 ob 13:44 izjavil:

Če je upravnik in gre nekaj glasovanje se lahko koga malo "prisili" v nekaj. Če imaš 2 lastnika vsak z 50% imata pa tako rekoč veto power in če se nočeta zmenit se ne bo nič naredilo.

Mhm, smo se zmenili v bloku ja. Tocno nic. Je bilo potrebno menjati streho, tam sem zivel v 2009, se zdaj nimajo nove strehe, ker pol bloka ne zeli prispevati.

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:46 izjavil:

Mimogrede, ravno nehal čvekat s frendom, ki je nepremičninski agent v Španiji.

Hipoteke s fiksno obrestno mero so po zadnji podražitvi na 1,75 % :) (bottom je bil 0,99 % fiksna).

Imaš pa pri nakupu druge stroške okoli 10%, ki so pri nas samo tista 2% + agent, če se ne motim :D

Stroški ob nakupu nepremičnine so pri nas smešno nizki. Dejansko kar sem gledal francija, španija, grčija, nemčija vse rabiš skoraj še enkrat toliko kot za polog za stroške.

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:46 izjavil:

Mhm, smo se zmenili v bloku ja. Tocno nic. Je bilo potrebno menjati streho, tam sem zivel v 2009, se zdaj nimajo nove strehe, ker pol bloka ne zeli prispevati.

Ja, 50% je polovica hehe :P

matic492 je 25. avg 2022 ob 13:49 izjavil:

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:46 izjavil:

Mimogrede, ravno nehal čvekat s frendom, ki je nepremičninski agent v Španiji.

Hipoteke s fiksno obrestno mero so po zadnji podražitvi na 1,75 % :) (bottom je bil 0,99 % fiksna).

Imaš pa pri nakupu druge stroške okoli 10%, ki so pri nas samo tista 2% + agent, če se ne motim :D

kriptobog je 25. avg 2022 ob 13:46 izjavil:

Mhm, smo se zmenili v bloku ja. Tocno nic. Je bilo potrebno menjati streho, tam sem zivel v 2009, se zdaj nimajo nove strehe, ker pol bloka ne zeli prispevati.

Ja, 50% je polovica hehe :P

JP, realno 10 do 12% stroškov ja.

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Začelo se je pri 700k+, vendar mi zmanjka zaslona na telefonu

matic492 je 25. avg 2022 ob 13:55 izjavil:

10k cena dol vsak teden, do konc leta bo prodana :D

Me pa zanima zakaj je dal 22.6 ob 5 zjutri na 519k potem pa do 16:00 si premislil in dal nazaj na 550k #logic

Mislim, da je bilo to takrat, ko sem mu jaz poslal SMS, da komaj čakam, ko bo cena pod 500k.. pa sem ga očitno malce razjezil, sedaj mi na sporočila na žalost ne odgovarja več

Wait wait, nisem sploh opazil opisa:

Naj še dodam, da sem bil v dvajsetih letihh bivanja v hiši vedno zdrav.

Navalite

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:30 izjavil:

V 1000m2 bajto spraviš vsaj 200 Albancev.. vsakemu po 100eur in imaš odplačano investicijo v 15 letih

Uf, ne bo šlo. Zakon ima omejitve, da je lahko na enem naslovu prijavljena ena oseba na vsakih 8m².

Jnou je 25. avg 2022 ob 13:40 izjavil:

A prav razumem? Živeti skupaj z 1 sosedom je smešno, živeti skupaj z 40 sosedi v običajnem bloku pa ni?

Pri večjih blokih imaš upravnika, ki skrbi za določene zadeve in tako neko vzdrževanje in projekti niso tako osebni. Kakor pa gre za manjše enote, pa kar hitro prideš navzkriš s sosedom, ker bi ti prekril streho ker spušča, on je pa v pritličju in teh težav ni.

Če smo že pri poceni hišah, pa podam še jaz eno.

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:52 izjavil:

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To zgleda dejansko ful uredu in dobra ponudba.. Je kar cudno, da ne morejo prodat.

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:52 izjavil:

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Začelo se je pri 700k+, vendar mi zmanjka zaslona na telefonu

Na 150 jurjev.

aviator je 25. avg 2022 ob 16:37 izjavil:

UkrFTW! je 25. avg 2022 ob 16:15 izjavil:

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:52 izjavil:

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Začelo se je pri 700k+, vendar mi zmanjka zaslona na telefonu

Na 150 jurjev.

Ce bo slo tk naprek kt zj... Za 2000m2 njive.

Take rabimo. Z njimi bo pocil nepremicninski balon, ko bodo dojeli, da je njihova hisa/stanovanje 2x precenjeno in da kupcev po tej ceni ni.

x3ca je 25. avg 2022 ob 15:59 izjavil:

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:52 izjavil:

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To zgleda dejansko ful uredu in dobra ponudba.. Je kar cudno, da ne morejo prodat.

… tole pa celo vem, kje je; najbrž ne morejo prodati, ker imajo težavne sosede, ki ti delajo ves čas težave z dostopom do hiše in pa ker ima en sosed žal duševne težave in ti (ter tvoji družini, če jo imaš) dobesedno grozi vsaj 1x na teden.

Geho je 25. avg 2022 ob 19:39 izjavil:

Ja če ti je ok, da bo bajta stala čez 5 let, če danes začneš... Zato so pa tudi zrasle cene nepremičnin, ker so danes montažne nove na ključ cenejše kot stare bajte. Streho rabiš zdaj, ne čez 5 let.

Kdaj je OK da hiša stoji je odvisno od posameznika. Pri teh zadevah je dobro, da si vsaj malce strateg, ker če greš na glavo potem tudi ta hiša ni OK saj je v 3.GF in boš rabil še nekaj časa da jo opremiš.

Pat_MaGroin je 26. avg 2022 ob 07:35 izjavil:

Mediji ze pumpajo psihozo.

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

Spremljam podatke, boxplot cene na kvadratni meter ponudb iz lj 3 mesece nazaj in danes je dobesedno isti.

Tako da ja, bi rekel da placana novica s strani nepremicninskih mogotcev, da raje najprj zacne kupovat njihov precenjen bullshit.

OneYellow je 26. avg 2022 ob 09:10 izjavil:

S strani mogotcev? Meni takšen članek prej vzbudi upanje, da se je trg začel sesuvat/padat in da bi z nakupom še počakal pol leta npr. kot da bi letel kupit še zadnje precenjeno sranje.

Ja in potem bi počakal še pol leta ker bo še ziher padlo, in še pol leta in še piol leta in še pol leta in pol bi zrastlo in bi pravil kako bo ziher padlo da je precenjeno še zmeraj in nato smo spet v ciklu 2012-2019...

OneYellow je 26. avg 2022 ob 09:10 izjavil:

S strani mogotcev? Meni takšen članek prej vzbudi upanje, da se je trg začel sesuvat/padat in da bi z nakupom še počakal pol leta npr. kot da bi letel kupit še zadnje precenjeno sranje.

Kar ti govorim je, da cene niso padle! Kaj ima potem tak članek tu za delat razen dodatnega umetnega napihovanja?

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 09:39 izjavil:

OneYellow je 26. avg 2022 ob 09:10 izjavil:

S strani mogotcev? Meni takšen članek prej vzbudi upanje, da se je trg začel sesuvat/padat in da bi z nakupom še počakal pol leta npr. kot da bi letel kupit še zadnje precenjeno sranje.

Kar ti govorim je, da cene niso padle! Kaj ima potem tak članek tu za delat razen dodatnega umetnega napihovanja?

Boš moral pa avtorja članka vprašat. Sicer pa ne vem o kakšnem umetnem napihovanju ti govoriš? Jaz tega članka ne razumem kot dodatnega napihovanja cen? Zanimivo, da te niso motili članki (npr. agencij), ki pa dejansko so napihovali FOMO.

Dnevno pobiram podatke z nepremičnine.net.

@OneYellow - Torej to je dokaj klasičen play v kripto svetu. Na vrhu še dodatno pišeš novice, ki neizkušene igralce primami k nakupu, ti pa njih uporabiš za "exit liquidity". Torej, če se sedaj tvoja hiša prodaja po 400k, a je noben ne kupi, je to problem zate. Potem dejansko ni vredna 400k. Če boš pa sedaj ven butal novice, kako je vse padlo in kako hud deal je 400k, se bo pa našel kakšen, ki ti bo to kupil. Torej ja, 95% da je tole plačan članek, da se najde kupce po tako visokih nabitih cenah.

Se pa število ponudb na nepremičnine.net povečuje. Maja jih je bilo 5400, V začetku meseca blizu 5700, zdaj v zadnjih dneh pa kar raste gor in danes smo pri 5760. Več supplyja je dober znak za tiste, ki želijo kasneje kupiti ceneje. Kmalu bodo tudi zdajšni kupci za naložbo dojeli, da so kupovali visoko v balonu.