Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Saj to je vedno tako. Dobrih stvari ni, zato gredo hitro in za velik denar. Ostali pa nastavijo ceno malo višje, če se slučajno najde kakšen pajac, ki bi toliko plačal, potem pa nekaj spustijo in na koncu še nekaj ob pogajanjih. Kupec potem govori naokoli kako je sklenil dobro kupčijo, 20% ceneje kot oglaševano, kar je pa samo realna vrednost, če ne bi v začetku toliko višje nastavili.

Kmalu bodo tudi zdajšni kupci za naložbo dojeli, da so kupovali visoko v balonu.

O balonu mi je pred leti pravil kolega, ki je rekel, da je zemlja tule pri nas po cca. 150/m2 precenjena in da to je balon in to mora pasti itd. Danes, kakšnih 7 let je tega, je cena 400EUR/m2. Ampak zdaj pa res nima več kam it, majkemi :)
Aja, še vedno nima svoje hiše. Čaka, da cene padejo. Zdaj zdaj bodo.

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 09:53 izjavil:

Dnevno pobiram podatke z nepremičnine.net.

@OneYellow - Torej to je dokaj klasičen play v kripto svetu. Na vrhu še dodatno pišeš novice, ki neizkušene igralce primami k nakupu, ti pa njih uporabiš za "exit liquidity". Torej, če se sedaj tvoja hiša prodaja po 400k, a je noben ne kupi, je to problem zate. Potem dejansko ni vredna 400k. Če boš pa sedaj ven butal novice, kako je vse padlo in kako hud deal je 400k, se bo pa našel kakšen, ki ti bo to kupil. Torej ja, 95% da je tole plačan članek, da se najde kupce po tako visokih nabitih cenah.

Se pa število ponudb na nepremičnine.net povečuje. Maja jih je bilo 5400, V začetku meseca blizu 5700, zdaj v zadnjih dneh pa kar raste gor in danes smo pri 5760. Več supplyja je dober znak za tiste, ki želijo kasneje kupiti ceneje. Kmalu bodo tudi zdajšni kupci za naložbo dojeli, da so kupovali visoko v balonu.

Žal mi je, vendar ne razumem te logike.

velikBrokoli je 26. avg 2022 ob 09:56 izjavil:

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 09:53 izjavil:

Dnevno pobiram podatke z nepremičnine.net.

@OneYellow - Torej to je dokaj klasičen play v kripto svetu. Na vrhu še dodatno pišeš novice, ki neizkušene igralce primami k nakupu, ti pa njih uporabiš za "exit liquidity". Torej, če se sedaj tvoja hiša prodaja po 400k, a je noben ne kupi, je to problem zate. Potem dejansko ni vredna 400k. Če boš pa sedaj ven butal novice, kako je vse padlo in kako hud deal je 400k, se bo pa našel kakšen, ki ti bo to kupil. Torej ja, 95% da je tole plačan članek, da se najde kupce po tako visokih nabitih cenah.

Se pa število ponudb na nepremičnine.net povečuje. Maja jih je bilo 5400, V začetku meseca blizu 5700, zdaj v zadnjih dneh pa kar raste gor in danes smo pri 5760. Več supplyja je dober znak za tiste, ki želijo kasneje kupiti ceneje. Kmalu bodo tudi zdajšni kupci za naložbo dojeli, da so kupovali visoko v balonu.

Cene na nepremicnine.net ne odražajo cen po katerih se dejansko prodajajo… na portalu imas ze nekaj let precenjene nepremičnine, ki itak višajo ceno. Ne bi se zanašal na takšno analizo, prej bi pogledal dejanske cene prodaje in to primerjal.

Itak spremljaš ponudbe, ki se dodajajo in so odstranjene. Za njih lahko predpostaviš, da se je zgodila prodaja. In to je največ kar imaš s tem pobiranjem podatkov. Ampak kot pravim, ne pada še zaenkrat.
Itak pa ja, imaš kar nekaj paperhandov ki redno nižajo cene.

OneYellow je 26. avg 2022 ob 09:56 izjavil:

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 09:53 izjavil:

Dnevno pobiram podatke z nepremičnine.net.

@OneYellow - Torej to je dokaj klasičen play v kripto svetu. Na vrhu še dodatno pišeš novice, ki neizkušene igralce primami k nakupu, ti pa njih uporabiš za "exit liquidity". Torej, če se sedaj tvoja hiša prodaja po 400k, a je noben ne kupi, je to problem zate. Potem dejansko ni vredna 400k. Če boš pa sedaj ven butal novice, kako je vse padlo in kako hud deal je 400k, se bo pa našel kakšen, ki ti bo to kupil. Torej ja, 95% da je tole plačan članek, da se najde kupce po tako visokih nabitih cenah.

Se pa število ponudb na nepremičnine.net povečuje. Maja jih je bilo 5400, V začetku meseca blizu 5700, zdaj v zadnjih dneh pa kar raste gor in danes smo pri 5760. Več supplyja je dober znak za tiste, ki želijo kasneje kupiti ceneje. Kmalu bodo tudi zdajšni kupci za naložbo dojeli, da so kupovali visoko v balonu.

Žal mi je, vendar ne razumem te logike.

Zgornje ali spodnje? Cena hiše je 400k, noben je ne kupi. Jaz pa bi jo rad prodal za 400k in ne bi rad znižal cene. Ven bom pumpal novice in info kako je 400k bolano dober deal v upanju da kupi? Se ne zdi smiselno?
Vidiš, za take scene je pa dobro biti v kriptu. Če bi bil v kriptu, bi videl, da je to zelo standarden play s strani velkih igralcev, da obere retail.

Samo niso padle ane. Torej cena je visoka, samo kupcev pa ni. Moram najti kupce. Bom ven dal novico, kako je že vse padlo in kako je potrebno sedaj kupit v upanju, da se bo našel nekdo, ki bo kupil.

user4683 je 26. avg 2022 ob 10:04 izjavil:

Vrh je pomojem ze mimo, sedaj se bo malo ustavilo, da inflacija te stevilke naredi bolj razumne. Pred tocno enim letom sem na obali v vecjem kompleksu stanovanj prodal svojega za dobrih 400k. Od takrat do danes sta bili glede na ETN prodani samo se dve stanovanji, eno skoraj identicno mojemu, tik pred poletjem... za 300k. Oglasi na nepremicninah pa skoraj brez izjeme vsi pri optimisticnih 500-600k Prodajalci poizkusajo ujeti vlak z nekimi absurdnimi ciframi, realnost pa je precej drugacna.

Točno to. In je potebno iskat kupce pri takih cenah. Ampak ja, bo kmalu naval supplyja in ugotovitev ljudi, da so njihove nepremičnine precenjene in da tega nihče nima namen kupovat. Potem bomo pa nižali ponudbe v upanju, da bo kdo kupil.

Tako nekako kot trejdanje nelikvidnih nftjev.

Jaz sem ga prodal zaradi selitve, drugace bi ga z veseljem obdrzal. Ocitno sem imel sreco s timingom. Problem je drago ogrevanje (na UPN). Verjetno je zdaj se drazje

Problem bo industrija. Ali subvencionirat (zagon printerja?) ali zapret in smo v novem valu brezposelnosti.

Glede tega imaš prav. Če meni ni vredno, ne pomeni, da ni nekomu drugemu. Ampak mislim, da se zelo hitro približujemo času, ko bo imel skoraj vsak človek filing, da je za 250k za 60 kvadratov nategnjen od spredaj in od zadaj.

Pustimo se presenetit ane. Mogoče smo pa spet leta 2017 in bom 2027 govoril, kaj nisem leta 2022 kupil tako poceni.

nekikr je 26. avg 2022 ob 10:57 izjavil:

Že sama inflacija (navadna ali ta sedaj) pravi, da bo točno tako. Tudi vsa zgodovina pravi, da bo točno tako. Samo tule gor filozofirate o tem, kako naj bi bilo pa zdaj drugače (ampak brez osnove).

Mogoče pa Slovenija propade, glede na to, da govorijo samo o višanju davkov in minimalca

redtech je 26. avg 2022 ob 10:58 izjavil:

velikBrokoli je 25. avg 2022 ob 13:52 izjavil:

Kje mislite, da se bo ustavilo? :D https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Začelo se je pri 700k+, vendar mi zmanjka zaslona na telefonu

Ali je ta skripta dostopna za STjevce ? :)

Seveda, če mi pošlješ ZS, te dodam v Github repo, boš pa moral zadevo postaviti na svoj server :D

Če bi bila zadeva bolj uporabniku prijazna, sem 100%, da bi naslednji teden bil članek na financah kako to uporabljajo...

svecka je 26. avg 2022 ob 11:10 izjavil:

Ta aplikacija ima potencial in če bi jo ponudil trgu bi hitro našel kupce za npr 5 eur ali brezplačno z reklamami. Le dodelati jo moraš, da bo UI enostaven in simpel.

Aplikacija je v takšni obliki z razlogom. Težko ponudiš komercialno rešitev s podatki, ki jih scrapaš, ker sem 100% prepričan, da bi na nepremicnine.net našli način, da mi to preprečijo, čeprav je scraping legalen. + večjo maso ljudi imaš, ki to uporabljajo, nižja je tvoja prednost, ker imaš takšne podatke.

Hkrati so pa to male pare, v Sloveniji folk ni pripravljen dovolj denarja vržt za neko takšno zadevo + trg je premajhen.

Utk je 26. avg 2022 ob 11:14 izjavil:

Ja koristna bi že bila, ampak če bo bolj masovna, bojo nepremicnine.net to blokirale.

Točno to. Naj ostane lep zasebni klub s slotech uporabniki

svecka je 26. avg 2022 ob 11:10 izjavil:

Ta aplikacija ima potencial in če bi jo ponudil trgu bi hitro našel kupce za npr 5 eur ali brezplačno z reklamami. Le dodelati jo moraš, da bo UI enostaven in simpel.

če bi pa jo povezal z http://prostor3.gov.si/ETN-JV/ bi bila pa majka, kjer bi lahko kupci gledali prodajno ceno in dejansko ceno ki se je prodala. ŽAl se cene shranjujeo na etn samo za 2 leti nazaj, zato imajo le agentje in cenilci hiš zgodovinske cenike napisane pri sebi in jih vidiš ponavadi o cenitvi svoje hiše.

Na ETN je za 2 leti nazaj samo online v aplikaciji. Sicer pa lahko preneseš z njihove strani podatke v Excel za nazaj vse do 2007.

Zabelezene so cene, ki so bile ob prodaji sporocene FURSu. Verjetno se vmes najde kaksen del transakcij, ki so malo sfrizirane (navzdol), pod crto pa je precej boljsi indikator dogajnja na trgu, kot oglasevane cene na netu.

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 11:25 izjavil:

Kul, tnx. Bo tole potem boljsi vir podatkov.

Kaj ti dejansko tega nisi vedel? O bog...

velikBrokoli je 26. avg 2022 ob 11:28 izjavil:

Mato989 je 26. avg 2022 ob 11:27 izjavil:

IgorCardanof je 26. avg 2022 ob 11:25 izjavil:

Kul, tnx. Bo tole potem boljsi vir podatkov.

Kaj ti dejansko tega nisi vedel? O bog...

Si predstavljaš, da nekdo nečesa ne ve? Razsvetli nas, vsemogočni Mato!

Če kupuješ nepremičnino in tega ne veš, je to tako kot da si naredil osnovno šolo pa ne veš koliko je 2x2

Mato pa doma opravlja tečaje kupovanja nepremičnine, ki seveda tudi vsebuje "naj ti starši posodijo denar in kupi socialistično stanovanje v vukojebini", namesto, da bi si povečal svojo dodano vrednost in dejansko zaslužil več denarja

Sem prepričan, da imajo večja podjetja tudi interne scraping aplikacije, ki delajo točno to. Podatki so javni, je popolnoma legalno tako slediti cenam, le nočeš, da te ujamejo in blokirajo

velikBrokoli je 26. avg 2022 ob 11:35 izjavil:

Mato pa doma opravlja tečaje kupovanja nepremičnine, ki seveda tudi vsebuje "naj ti starši posodijo denar in kupi socialistično stanovanje v vukojebini", namesto, da bi si povečal svojo dodano vrednost in dejansko zaslužil več denarja

Zaradi tega, ker so mu starsi posodili nekaj kesa je zdaj permanentno banan od podajanja mnenj?

Meni se tudi zdi malcek zabavno, da nekdo, ki podaja analize trga ne ve, da obstajajo podatki na ETN in se zanasa samo na zelo subjektivno opazanje dogajanja na nepremicnine.net :)

Glede scrapanja pa se ponavadi ob blokadah sklicujejo na avtorske pravice. Bolha tudi ne dovoli scrapanja.

Teta je prodajala nek vikend za normalno ceno. Iz nepremičnin so jo klicali, češ kaj si upa in da zakaj deva tako nizko ceno in da mora dvignit ceno. Cena je bila pač normalna (za moje pojme še vedno dost visoko ceno, ampak v mejah normale), to je bilo vse. Vikend pa prodan v parih dneh .

velikBrokoli je 26. avg 2022 ob 11:44 izjavil:

cyberwarfare je 26. avg 2022 ob 11:44 izjavil:

Teta je prodajala nek vikend za normalno ceno. Iz nepremičnin so jo klicali, češ kaj si upa in da zakaj deva tako nizko ceno in da mora dvignit ceno. Cena je bila pač normalna (za moje pojme še vedno dost visoko ceno, ampak v mejah normale), to je bilo vse. Vikend pa prodan v parih dneh .

Iz nepremicnine.net ali iz kakšne agencije?

ona trdi da iz nepremicnine.net . sem jo 2x vprašal. je pa lahko seveda tudi kdo drug klical in se predstavil kot da je iz tam seveda...

Ja potem postane to igra mačke in miši in če to prodajaš te začnejo še napadati s pravnimi sredstvi, ze videno pri bolhi in avtonet.

Česar ne razumem je zakaj že strani same ne ponudijo notifikacije in analize, morda jim je bolj profitabilno prodajati podatke večjim ribam ali pa celo frontrunnajo kakšne oglase, kdo ve

barakus je 26. avg 2022 ob 11:47 izjavil:

Ja potem postane to igra mačke in miši in če to prodajaš te začnejo še napadati s pravnimi sredstvi, ze videno pri bolhi in avtonet.

Česar ne razumem je zakaj že strani same ne ponudijo notifikacije in analize, morda jim je bolj profitabilno prodajati podatke večjim ribam ali pa celo frontrunnajo kakšne oglase, kdo ve

Ker so te podatki njihova zlata jama. Ni finančnega interesa, da to naprej prodajaš.

A se ne ukvarja s tem ARVIO? Nek startup za analizo teh podatkov?

Ajde fantje, ETN Excel bi dal kdo v kak lep graf al neki? Na financah nas berejo, 5 minut slave nekomu ne uide :).

To siol.net navaja kot vir.

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I.