Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Brokoli čestitka za 10.000 post.

nejc_nejc je 24. avg 2022 ob 19:55 izjavil:

Brokoli čestitka za 10.000 post.

Brokoli res iskrene čestitke tudi z moje strani! Lep dan

velikBrokoli je 24. avg 2022 ob 20:17 izjavil:

A dobim kakšno nagrado? Morda se lahko slotech tajkuni skeširati in na kup zberete za eno nepremicnino?

To rajš vpraši v kriptotemi.

Pa da se vrnem na temo - danes opazil, da je bil kar močan trend padca nekaj hiš na Gorenjskem, iz 370k->320k in 345k->315k sta mi padli v oči.

It's happening???

LEŠE - 357 m2, samostojna, zgrajena l. 1987, adaptirana l. 2018, 803 m2 zemljišča, P+1+M/2 nad., Leše ( pri Radovljici),   pros...

Price: 315.000,00 EUR
Size: 357,00 m2

Price history:
- 315.000,00 EUR (23. 8. 2022 20:40:10)
- 345.000,00 EUR (12. 7. 2022 19:16:26)


Price change alert!

ŠKOFJA LOKA - 143 m2, vrstna, zgrajena l. 1986, adaptirana l. 2010, 204 m2 zemljišča, K+P+M, Montažna, vrstna hiša, odlična lokacija, ...

Price: 320.000,00 EUR

Size: 143,00 m2

Sold by: Loka nepremičnine d.o.o.

Price history:
- 320.000,00 EUR (24. 8. 2022 07:25:14)
- 370.000,00 EUR (23. 8. 2022 11:40:07)

https://nepremicnine.net/oglasi-prodaja...
https://nepremicnine.net/oglasi-prodaja...

O kvaliteti sicer ne bi govoril, ker se meni zdi še vedno precenjeno

nejc_nejc je 24. avg 2022 ob 21:46 izjavil:

Ja 100 ma uro.
Me pa cudi, da tele "agencije", vsaj ne svetujejo prodajalcem, da mal zrežirajo ambijent.
Ne, to kr na šutendgo slikajo.

Te agencije so za en drek. Paraziti, ki pobirajo procentke. Bog ne daj, da bi pa kaj naredili. Oglasi so večinoma copy/paste brez koristnih informacij (ne, “elitna lokacija”, “bližina šole”, “strogi center” ni koristno) in s slabo posnetimi slikami. Sramota, brez dodane vrednosti.

velikBrokoli je 24. avg 2022 ob 21:49 izjavil:

nejc_nejc je 24. avg 2022 ob 21:46 izjavil:

Ja 100 ma uro.
Me pa cudi, da tele "agencije", vsaj ne svetujejo prodajalcem, da mal zrežirajo ambijent.
Ne, to kr na šutendgo slikajo.

Te agencije so za en drek. Paraziti, ki pobirajo procentke. Bog ne daj, da bi pa kaj naredili. Oglasi so večinoma copy/paste brez koristnih informacij (ne, “elitna lokacija”, “bližina šole”, “strogi center” ni koristno) in s slabo posnetimi slikami. Sramota, brez dodane vrednosti.

To je odvisno od agencije, nekatere uporabljajo še različne filtre da naredijo stanovanje bolj svetlo itd. A po drugi strani se pri takšnih komentarjih vidijo neizkušnje. Namreč pri nakupu nepremičnine je najbolj važna lokacija, kako je grajeno, tlorisi itd. Kakšna je oprema je irelavantno, saj za par % vrednosti nepremičnine lahko preurediš po svoje. A ljudje na koncu nasedate slikam in praktično sami sebi višate ceno, za stvari, ki so lepe in urejene - zraven pa jamrate kako so stvari drage.

Pri nepremičninskem oglasu je tako kot pri skoraj vsaki storitvi na svetu, bolj kot je dodelana, dražja je. In če hočeš kupiti poceni, potem moraš tudi sam vložiti nekaj truda in narediti nek research. Zato so vedno v prednosti tisti, ki se tega zavedajo, poznajo lokacijo in imajo občutek kaj lahko s stanovanjem naredijo.

In ko sva z mojo kupovala na obali, sva imela situacijo da je bilo zaradi korone vse zaprto, prodajalcu se je mudilo prodajat (zaradi nakupa drugega stanovanja) in tisti, ki je slikal je pozabil polkna odpreti - zato so bile slike, kot da bi bilo stanovanje kletno. Če bi samo te napake prodajalec/agent popravil se bi stanovanje lahko prodalo za 25% višje.

enemon je 24. avg 2022 ob 23:16 izjavil:

Tudi vikendom sredi ničesar, recimo v Halozah, se nižajo cene, ene par sem jih videl za -15%.

Eno so oglaševane cene druge so prodajne. In če gredo oglaševane cene za 15% dol ni nujno, da so se tudi prodajalne cene toliko znižale.

velikBrokoli je 24. avg 2022 ob 21:10 izjavil:

LEŠE - 357 m2, samostojna, zgrajena l. 1987, adaptirana l. 2018, 803 m2 zemljišča, P+1+M/2 nad., Leše ( pri Radovljici),   pros...

Price: 315.000,00 EUR
Size: 357,00 m2

Price history:
- 315.000,00 EUR (23. 8. 2022 20:40:10)
- 345.000,00 EUR (12. 7. 2022 19:16:26)


Price change alert!

ŠKOFJA LOKA - 143 m2, vrstna, zgrajena l. 1986, adaptirana l. 2010, 204 m2 zemljišča, K+P+M, Montažna, vrstna hiša, odlična lokacija, ...

Price: 320.000,00 EUR

Size: 143,00 m2

Sold by: Loka nepremičnine d.o.o.

Price history:
- 320.000,00 EUR (24. 8. 2022 07:25:14)
- 370.000,00 EUR (23. 8. 2022 11:40:07)

https://nepremicnine.net/oglasi-prodaja...
https://nepremicnine.net/oglasi-prodaja...

Ma tole v Lesah lahko delijo z 2 pa ne bo slo. Sem se enkrat voyil skozi tiste vasi tam. Tam je dobro edino za vikend postavit.

Mislim, da se oglasi menjajo zadnje leto. Sta bili v kompletu naprodaj tudi že pred časom, pa potem malo individualno, pa zgleda sedaj spet v kompletu.

Pomisli malo, kaj si zgradiš za 800k po lastnih željah in okusu, pa imaš odgovor.

To je po sili razmer narejeno tako. Kdor pri zdravi pameti hoče imeti soseda 4,5m stran od svoje bajte?

Meni se zdi cena ok, očitno neko sorodstvo gradilo na isti parceli ja, zdaj pa ne morejo prodat, ko so se skregali, hehe :D

Enako mi je smešno ko prodajajo stanovanja v 2 stanovanjskih hišah, kjer je recimo očitno bilo tako da so bili starši in otroci vsak v enem štuku, kdo da fak hoče živet z neko random družino v spodnjem štuku in si delit dvorišče ter vse (ajde če si v najemu - da pa kupiš to za sebe..). To se pomojem mora konkretno pod ceno prodat.

Samo da kupiš celo dvostanovanjsko hišo je še ok, lahko prebiješ in narediš stopnice in urediš.

Tiste dve hiše 5 metrov narazen pa ne vem kdo bo to kupil :D

2 za ceno 1 se mogoče še najde kdo, čeprav to morš imet res speficično idejo, kaj boš z dvema bajtama na kupu.

Odvisno kje dobiš parcelo in kje ti je dovoljen dovoz, če narediš vmes ograjo pa vsaki narediš svoje dvorišče na zunanji strani z svojim dovozom bi bilo čisto ok potem eno prodat. Samo da pride tak investitor mora biti cena nizka.

Tiste v Izoli so pa 2100€ / m^2, dejansko poceni, če bi me zdajle v žepu žulilo en miljonček za polog ostalo pa na kredit in malo rentat, par fletov pa na aribnb bi blo kar za vzet.

Malija je izolsko-piranska "rakova jelša". Nočeš bit tam.

EDIT: Carlova je imela lani par prispevkov o črnih gradnjah tam.

matic492 je 25. avg 2022 ob 12:12 izjavil:

Odvisno kje dobiš parcelo in kje ti je dovoljen dovoz, če narediš vmes ograjo pa vsaki narediš svoje dvorišče na zunanji strani z svojim dovozom bi bilo čisto ok potem eno prodat. Samo da pride tak investitor mora biti cena nizka.

Tiste v Izoli so pa 2100EUR / m^2, dejansko poceni, če bi me zdajle v žepu žulilo en miljonček za polog ostalo pa na kredit in malo rentat, par fletov pa na aribnb bi blo kar za vzet.

2100 z balkoni, garazami in kletmi, neopremljeno. Pri cifrah, ki se pojavljajo za oddajanje (na boljsih lokacijah!), bi rabil vsaj 30 let za povrnitev investicije. Ce ti uspe vse zapolnit.

DDV si lahko odbijas pri turisticnem oddajanju. Tole ni za turiste.

matic492 je 25. avg 2022 ob 12:22 izjavil:

@znupy imas prav ja.


2,8 miljona je brez DDV, če ima kdo firmo da si odbije 600 jurjev davka hehe.

Drugače je dejansko slab nakup, ne vem če dobiš več kot 800-1000€ iz najemnine je 12 jurjev na mesec oz. samo 4% APR letno na vložek, tako da se opravičujem, slaba investicija :D

Tam nekje pod 2 miljona brez DDV pa da oddajaš vseh 12 stanovanj se splača mogoče.

Pa tukaj ne upoštevaš, da imaš še dodatno delo, razen, če zaposliš nekoga, ki bo vse skupaj oddajal in sprejemal goste itd. Za tak APR rajš fuknem v nek stablecoin pool, bo verjetno boljša investicija

user4683 je 25. avg 2022 ob 12:37 izjavil:

matic492 je 25. avg 2022 ob 12:23 izjavil:

Če kupiš na firmo si odbiješ ne? Ker gre v osnovna sredstav podjetja. Ali ne gre to?

Odbijes si lahko samo, ce bos nato pri oddaji zaracunaval ddv, kar pa lahko samo pri turisticnem oddajanju. Pac drzava ddv vedno dobi, na eni ali na drugi strani.

Osnovna sredstva in ddv sta dva popolnoma locena pojma.

Sem mislil da če kupiš si lahko odbiješ, pač kjerjoli? Torej imaš firmo ki proda za 10 miljonov nekih izdelkov letno, 2,2 miljona DDVja, kupiš te hiše in 600 jurjev si odbiješ tam? Ali moraš odbit pri oddaji točno teh hiš?

Ne, mislil sem samo odbijanje izstopni-vhodni DDV nič drugega.

user4683 je 25. avg 2022 ob 12:41 izjavil:

Edit 2: Ok zdaj razumem :) Ne mores si kar pri nekem izdelku/storitvi ki ga proizvajas odbit ddv za neko drugo stvar.

Ja, mislim da je tole, pač jaz sem mislil oz. mislim da je DDV odbijanje na karkoli, kar gre na firmo ven in notri, ampak očitno ne, mora biti za isto stvar?

EDIT: No, če je tako z DDV potem pa res ne vem kje bo našel "investitorja" za tole pri taki ceni :D

EDIT2: Torej lahko si pa še vedno odbiješ DDV ko te hiše prodaš naprej, tako, zdaj je vse logično ja :D

Pat_MaGroin je 25. avg 2022 ob 13:12 izjavil:

Skratka, dejstvo, da vse to stoji 1+ leto in da v Sloveniji obstajajo bistveno bolj premožni in izkušeni investitorji kot smo tukaj mi, je dovolj pokazatelja, da lahko rečemo brez poglobljene analize: "ne splača se" :).

Meni je drugače absolutni zmagovalec tale talent, ki prodaja vsaj par let ze :).

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Discuss, kdo to kupi, pa da nima trajne poskodbe mozganov?

A rabis trajno poskodbo mozganov da odkartas 3400 po metru? Potem v LJ kupujejo samo se invalidi, ker kupujejo po visji ceni?

Kaj pa vem. Braslovče?

Recimo tole lahko easily oddajas za 2k na dan poleti:

https://www.idealista.com/inmueble/9068...

https://www.idealista.com/inmueble/9752...

Lokacija je pa tudi bolj kot ne top5 v Španiji :).

Ampak ja, 3.4 mio v Braslovčah je super. Pa potem vsak dan na šiht v Celje :).

Ja ti ne razumeš, da pač hočejo vsi živet v Braslovčah in je zato takšna cena.