Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

thramos je 21. jul 2022 ob 23:00 izjavil:

perci je 21. jul 2022 ob 07:19 izjavil:

Jst sicer ničesar ne pričakujem, me pa vseeno zanima, zakaj ste tako prepričani, da ne more iti 50% dol?

Ker (skoraj) še nikoli ni šlo?

Nazadnje je bila, po nekaj letih dokaj nore rasti ter zelo visokega razmerja cen nepremičnin ter cene kapitala in višine plač, potrebna ornk ekonomska kriza in dolgih 7 let da so zdrsele za 30 %.

Danes so razmere sicer čisto drugačne, ampak bi se verjetno moralo zgoditi nekaj res izjemnega, da bi prišlo do hitrega 50 % padca.

Seveda je ze slo 50% dol, sam japonce vprasaj.

Ma koga briga kaj tist gorenjski kmetavzar misli...

Argumenti za mojo trditev: https://slo-tech.com/forum/c12690

Kaj pa ti znaš? Vse je zahojeno, vse je vukojebina, povsod so sami pijanci in goljufi. We get it.
Zakaj se bi kdo sekiral kaj tak kmetavzar misli? In kaj ti bi na to lahko kdo reku kot da raje sebe poglej...če si ti tak, ne pomeni da so vsi.

Dejte se cohat kot 3-letniki. Jst sm od mamice, ne jst sm bolj od mamice.

Invictus je 22. jul 2022 ob 13:52 izjavil:

UTK ostal brez argumentov...

Pa gre revček na osebni nivo...

Ne, resno me zanima kaj si s tem mislil, ker razmišljam o selitvi v tisto regijo.

medtem ko se bo ubermensch očitno odlično počutil nekje kjer prevladujejo volilci sds.

Kera tema je že to?

Malidelničar je 23. jul 2022 ob 11:39 izjavil:

Gregor P - o vzrokih za tako visoke cene nepremičnin.
Evo, da vrnem temo nazaj v predvidene okvirje - cene bodo lahko sklatile višje obrestne mere:

Po julijski odločitvi ECB: Kako se bo dvig obrestnih mer poznal na vašem žepu:
https://www.finance.si/9002279/Po-julij...

Po mojem se bo cenovni trend v Sloveniji obrnil, vzrok je pa sledeči:

C. Lagarde: Obrestne mere bomo dvigali dokler inflacije ne spravimo na 2%
https://live.finance.si/9002407/C-Lagar...

Posojila bodo počasi nedosegljiva, izjave Goloba o "morju in sončku kot pomoč pri coroni", ne dajo kaj dosti upanja o ponovni uvedbi
korona dodatkov, čeprav si Fafangel "prizadeva za dramatizacijo razmer", doba kriptarjev je tud mimo, zaj si ližejo rane.....

Tko da se res napoveduje obrat trenda, oziroma popravek, ki pa sem ga jaz pričakoval nekoliko prej, no.

Mato989 je 23. jul 2022 ob 11:46 izjavil:

C. Lagarde: Obrestne mere bomo dvigali dokler inflacije ne spravimo na 2%

Žal je to samo PR spin... Verjemi ko bodo začele imet države probleme bodo obrnili vatle v drugo smer zelo hitro =)

Kak je zaj na Ptuju. Mislim na trg nepremičnin. Fleti se mi zdi so se ustavili, kokl sem gledal zadnjič.

V Jevnici, 15 km iz Ljubljane ob železniški progi se je v teh dneh za cca. 25k prodala neobnovljena hiša iz leta 1929 na parceli 800 m2. Parcela dejansko ni zazdljiva, je razpršena gradnja, kar pomeni, da lahko gradiš/obnavljaš na samo 50 m2, kolikor je površina te hiše. Problem je mogoče tudi to, da je pet metrov od hiše zelo prometna železnica in pa kolikor sem gledal, dostopa ni oziroma če kmet pusti, se lahko pelješ čez travnik, sicer pa avto lahko pustiš v vasi cca. 300 metrov stran.

Oglas je bil na netu samo dva dni.

Cena 25k pa načeloma zelo ugodna za 15 km iz centra Ljubljane?

matic492 je 23. jul 2022 ob 18:53 izjavil:

Saj si sam napisal, da nima niti dostopa urejenega, kaj si boš pomagal z tem :D

To je za investitorja, da imaš v miru čas da zrihtaš dostop nekako (odkupiš travnik?) in čez par let prodaš za več

Vsaj uradno dostopa ni, lahko pa imajo kak dogovor? Lahko pa se voziš tudi samo z vlakom, železniška postaja je praktično sosed :) pa greš lepo po potki ob tirih do tja :)

Ampak, zdaj razmišljam, da če za 25k dobiš 50 m2 zazidljivega in 750 m2 kmetijskega, potem spet ni toliko poceni... 25k za 50 m2 zazidljivega je 500 EUR/m2, je pa kar orenk cena... Pa še problem dostopa in direkt na progi... Pol ne zgleda več tko ugodno :)

trancer01 je 23. jul 2022 ob 20:29 izjavil:

Tako blizu železniške proge si ne želiš živeti.

Misliš, da s kakimi protihrupnimi ograjami ne gre? Ali pa če okna zamenjaš? Je pa res, da če sediš zunaj pri hiši, to nič ne pomaga, pa tudi preden se tovorni vlak odkotali mimo, lahko traja tudi par minut... Potem pa že po drugem tiru pripelje drugi.

Iz tistih časov so lahko čist solidna stanovanja, torej, gradilo se je solidno in je bilo tudi že protipotresno, vse kar rabijo je tisto kar jim ponavad manjka. Stanovalce ki jim ni škoda posodabljat in vzdrževat zgradbe.

napaka, sori.

enemon je 23. jul 2022 ob 20:32 izjavil:

trancer01 je 23. jul 2022 ob 20:29 izjavil:

Tako blizu železniške proge si ne želiš živeti.

Misliš, da s kakimi protihrupnimi ograjami ne gre? Ali pa če okna zamenjaš? Je pa res, da če sediš zunaj pri hiši, to nič ne pomaga, pa tudi preden se tovorni vlak odkotali mimo, lahko traja tudi par minut... Potem pa že po drugem tiru pripelje drugi.

Če že hrup zanemariš, tresljajev, ko gre mimo tovorni vlak, ne moreš.

V Zasavju se parcele kupuje na osončenih hribih in ne v Savski dolini. V dolini si ali ob prometni železniški progi ali pa ob prometni zasavski cesti, poleg tega pa je tam večino leta megla.

Da si kupiš bajto, pol maš pa blokovski atrij pred njo je pa konkreten strel v koleno...

gansta je 25. jul 2022 ob 12:32 izjavil:

Cene zaenkrat še ne padajo, proda pa se tudi ne nič. Spodaj oglasi, ki se svalkajo že lep čas

Npr. okolica LJ - Medvode želi za 315 3.podaljšano za dvojček s skupnim vhodom: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Temu prišteješ še vsaj 120kEUR za dokončanje in vsaj 30kEUR za najbolj nujno opremo in si na skoraj pol miljona za dvojček s skupnim vhodom nekje v Medvodah


Ali pa npr. bivše poplavno območje v Drenovem Griču, Marlesove lesene hiše: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Hiše zelo skupaj, skoraj nič parcele, enako pol miljona ko se vseliš. Poleg sliši avtocesto, vendar do nje imaš na obe smeri vsaj dobrih 10 minut

itd.

Ti mater. Pa sem mislil, da so jugoslovanske bajte grde...

gansta je 25. jul 2022 ob 12:32 izjavil:

Cene zaenkrat še ne padajo, proda pa se tudi ne nič. Spodaj oglasi, ki se svalkajo že lep čas

Npr. okolica LJ - Medvode želi za 315 3.podaljšano za dvojček s skupnim vhodom: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Temu prišteješ še vsaj 120kEUR za dokončanje in vsaj 30kEUR za najbolj nujno opremo in si na skoraj pol miljona za dvojček s skupnim vhodom nekje v Medvodah



itd.

To je takoj nasproti ZDja, zraven sta še šola in vrtec. Do trgovine pa že 100% rabiš avto. Včasih je bil tu travnik.

Te bajte so narejen za maksimizacijo dobička, tako gosto je tudi pozidana parcela.
Raje kupim 30let starejšo bajto, ki jo je nekdo postavil zase.

x3ca je 25. jul 2022 ob 13:25 izjavil:

Tole je tudi cvetka https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pise "odlicna lokacija". 50 metrov stran vlak. Pozimi sonca tocno 30 minut. Pa se potok, ki poplavlja.

Sem bil enkat na kavi, kaj majo progo ene 20 metrov stran od bajte. Pijemo kavo, pride tovorni vlak se trese cela bajta...pol sem poslušal, "sej se navadiš"...ko so videli moj zgrožen obraz. Po moje je bolš dat 50.000 več in kupiš kje drugje.

x3ca je 25. jul 2022 ob 13:25 izjavil:

Tole je tudi cvetka https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pise "odlicna lokacija". 50 metrov stran vlak. Pozimi sonca tocno 30 minut. Pa se potok, ki poplavlja.

Tisti hrib, ki je poleg je erozijski. Tako, da obstaja verjetnost (sicer ne velika), da se enkrat v prihodnosti usuje direktno v ali pred hišo

Tole (oz. drugi dvojcki v tem naselju) se je cca 3 leta nazaj na dražbah prodajalo po sub 100k (kupljeno, ne izklicna cena).

To so uni od ta malega Jankovića...

velikBrokoli je 26. jul 2022 ob 19:35 izjavil:

A se bolj splača v trenutnih razmerah kupiti parcelo in sam gradit bajto, ali se bo bolj splačalo kupiti hiše, ki jim bodo verjetno rahlo padle cene? Cene storitev, gradnje in materiali so še vedno zelo dragi, verjamem tudi, da bo kakšno gradbeno podjetje šlo v maloro.

Če bo padlo (koliko in kdaj ne ve nobeden) bo padlo vse.