Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Tukaj ne smeš gledat prebivalcev, ampak gospodinjstva. In ti so se zgodile velike spremembe. Slovenija ima dve atipično veliki generaciji: milenijce in boomerje. Okoli 2005 so se začeli milenijci seliti stran od staršev, torej se je v zadnjih 20 letih želi povečali povpraševanje

Stanovanj je zmeraj bilo premalo, že v Jugoslaviji. Se jih je pač takrat 6 gnetlo v majhnem stanovanju, danes pa tega več nihče noče (kar je prav).

No ja, če maš parcelo pa moraš dal pol milijona za hišo na ključ si pač razvajenec...

Dejansko ima Španija nižjega minimalca kot mi =) Sicer za kišto piva ampak ok...

Treba je tudi razumet, da pač v Španiji kot kaže manj ljudi želi živet v Valenciji kot želi ljudi živet v LJ ali Celju ali whatever... napram količini nepremičnin.

Saj je tudi v Halozah hiša cenejša kot v Valenciji pa so Haloze dosti bližje glavnemu mestu Slovenije kot Valencia glavnemu mestu Španije

Vsakih 20 strani se isto ugotovi :D

Fantje v Monacu je 2 sobno stanovanje 40 kvadratov par miljonov, garsonjere pod miljon ne dobiš, le zakaj?

Pat_MaGroin je 1. jun 2022 ob 09:41 izjavil:

Barcelona je izjema, tudi meni ni jasna. Plače kurac, vse ostalo drago.

Drugače pa čistilka v 5* hotelu na jugu španije dobi 1400 neto, receptor 2k neto, vodja prodaje 3k+ neto.

Stanovanja pa ranga 150k okoli Malage, seveda lahko tudi za 500k, če hočeš.

Za minimalca v Španiji pa Maročani delajo, Španci niti pod razno ne.

Ja in zakaj ne bi bila Slovenija izjema če je lahko Barcelona? Saj v Sloveniji lahko tudi najdeš nepremičnino za 50k če gledamo celo državo... samo nihče noče tam živet. To pa ni krivda države ampak razvajenosti državljanov.

Španski Ptuji, Fukonvci itd so pa stanovanja od 30-80k za novogradnje.

Zakaj ne greš tja delat za 1,4k neto in kupiš flet za 30k novogradnjo potem? Saj je prost pretok delovne sile in vsega.

Mato989 je 1. jun 2022 ob 09:43 izjavil:

Pat_MaGroin je 1. jun 2022 ob 09:41 izjavil:

Barcelona je izjema, tudi meni ni jasna. Plače kurac, vse ostalo drago.

Drugače pa čistilka v 5* hotelu na jugu španije dobi 1400 neto, receptor 2k neto, vodja prodaje 3k+ neto.

Stanovanja pa ranga 150k okoli Malage, seveda lahko tudi za 500k, če hočeš.

Za minimalca v Španiji pa Maročani delajo, Španci niti pod razno ne.

Ja in zakaj ne bi bila Slovenija izjema če je lahko Barcelona? Saj v Sloveniji lahko tudi najdeš nepremičnino za 50k če gledamo celo državo... samo nihče noče tam živet. To pa ni krivda države ampak razvajenosti državljanov.

Španski Ptuji, Fukonvci itd so pa stanovanja od 30-80k za novogradnje.

Zakaj ne greš tja delat za 1,4k neto in kupiš flet za 30k novogradnjo potem? Saj je prost pretok delovne sile in vsega.

Ker že imam flat na top mikrolokaciji in ne rabim še enega v španskih fukovcih.

Valencija me zanima zato, ker je underrated glede na P/P, pa to ni iz riti potegnjeno.

Ma ti do Trsta ne upaš oz ne znaš oz. ti je pradrag bencin :).

Mato989 je 1. jun 2022 ob 09:46 izjavil:

OneYellow je 1. jun 2022 ob 09:44 izjavil:

Ok ampak sedaj smo spet pri ponudbi-povpraševanju. Ker zgoraj je bila ugotovitev, da je vse drago samo zato, ker vse (storitve) plačamo drugim in nič ne znamo sami. Torej je delo tako drago? A delo ni bilo drago tudi za hišo v Detroitu, Halozah ali pa v Valencii?

Kombinacija...

1. lokacija
2. ponudba vs povpraševanje
3. razvajenost mladine

Poglej, 40km iz Malage imaš tudi CHEAP nepremičnine like /2 cene v Malagi... Enako imaš 40km iz Celja v Halozah nepremičnine /2 morda celo /3 V centru Malage pa boš težko dobil novogradnjo ali nepremičnino za družino za 50k ali 80k... enako velja za Valencio... Če pa najdeš pa super, če praviš da je tam toliko bolje zakaj se ne preselite saj je prost trg.

Mene skoz pošiljajo v USA ko hočem kaj bližje USA načinu

Valencija me zanima zato, ker je underrated glede na P/P, pa to ni iz riti potegnjeno.

Dvomim da si samo ti sposoben to izračunat, zato sem bolj mnenja da ljudje tam želijo živet manj kot je količina ponudbe zato so cene nižje... zakaj točno je to, pa je potrebno dobit info od domačinov.

Ponudbe je vrh glave. Vsepovsod.

Ne vem, zakaj mene dol pošiljaš, jaz sem dol že 7+ let, pa v Ljubljani in v Zagrebu, v Sloveniji pa navijam za visoke cene nepremičnin, ker je zame idealen scenarij, da so navite cene tam, kjer nočem živet in lahko prodam zlate cegle naslednjemu klovnu.

Mato989 je 1. jun 2022 ob 08:39 izjavil:

jan_g je 1. jun 2022 ob 08:37 izjavil:

V zadnjih 20 letih se niti število prebivalcev niti število nepremičnin ni tako drastično spremenilo, pa vendar so cene kar konkretno nihale. Zato si mislim, da tudi tokrat razlog trenutnih cen ni v teh dejavnikih, temveč v temu, kar je že bilo omenjeno in sicer da ljudje "parkirajo" denar v nepremičnine. Iz tega vidika je smiselno, da se jih bolj obdavči (NUSZ je premalo), saj s tem ne bodo več tako privlačne za investiranje. Ali pa nek drug mehanizem, ki bi odvračal ljudi od nakupavanja nepremičnin (razen za reševanje strehe nad glavo).

Ali pa ŠOKANTNO ja, pred 30 leti pač tujci niso kupli v SLO 0 nepremičnin, zadnja leta pa veliko več...

Trg nepremičnin ni ZAPRT trg, tako da gledat kot št. preb vs št. nepremičnin je absurdno in neproduktivno. Kot da Avstrijec ne more kupit v SLO bajte in jo imet za vikend ali pa Angleži na Goričkem, ipd...

Če pride jutri v SLovenijo 50.000 Angležev kupit nepremičnino za čas ko grejo v penzijo bo tvoja metrika pokazala točno nič, boš naprej modroval da je št. ljudi enako pred 20 leti ali podobno itd...

Če so tujci, potem torej še bolj velja, da so kupovali za investicijo. Kajti povečini se niso preselili in si uredili stalnega prebivališča, kar je razvidno iz prirasta prebivalcev. In tako zgornje drži, da je potemtakem smiselno obdavčit.

Utk je 1. jun 2022 ob 10:11 izjavil:

Seveda je smiselno, če bomo imeli pol večje neto plače. Če bi šlo to za novo Mesečevo ministrstvo, se pa lepo jebite.

Mislim da je precej jasna usmeritev te vlade in naslednjih 10 vlad :).

Več davkov, nižji neto, več sociale, več enakosti :).

Kdor upa drugače, je preprosto nor.

Utk je 1. jun 2022 ob 10:11 izjavil:

Seveda je smiselno, če bomo imeli pol večje neto plače. Če bi šlo to za novo Mesečevo ministrstvo, se pa lepo jebite.

aja, to se 100% strinjam. Večja obdavčitev kapitala in ustrezno manjša obdačitev dela.

m0LN4r: Se pravi je MB že out of the question? Torej sem dejansko takrat kar zadel s "promocijo" Haloz :) (btw. mogoče je pa to dobra nakupna priložnost in bodo Haloze postale Goriška Brda št. 2 čez ene 20 let )

Utk je 1. jun 2022 ob 05:59 izjavil:

Kot ponavadi delajo lažnivi komunisti kot je jernej

Lažnivi in butasti komunisti ste lastniki nepremičnin, ki želite, da vam delavci na minimalcu še naprej subvencionirajo vaše nepremičnine.

simonchelo je 1. jun 2022 ob 07:04 izjavil:

- Če hočemo zbiti cene, potrebujemo več nepremičnin (tako deluje trg) - Še vedno bodo obstajale drage nepremičnine ampak bo šlo bolj za luksuzne. - Uvedba dodatnega davka (ja že imamo davek na zazidljivo zemljišče) je samo laž in pesek v oči, saj bodo zaradi višjega davka šle cene prej gor, kot dol!

Ravno nasprotno. Davek na prazne nepremičnine bi povečal ponudbo nepremičnin na trgu in znižal cene.

- Večina ljudi, ki ima nepremičnino in sameva, je ne daje v najem predvsem zaradi politike in pravic najemojemalcev.

Naj plačujejo pošten davek na prazno nepremičnino ali pa jo prodajo, če je ne mislijo uporabljati, ne pa, da čistilke na minimalcu plačujejo gasilce za te nepremičnine.

- Preprosto v tem sistemu so finance motivacija za ljudi za delo, za karieriste za nekoga ki ustvarja... Obstajajo 3 možnosti. Če zelo obdavčimo kapital in premoženje bo:

Vse, kar si navedel v nadaljevanju, je popolnoma narobe. Obdavčitev kapitala in premoženja je različna stvar in posledice niso enake. Če visoko obdavčimo nepremičnine bogatih rusov, ki so pri nas v praznih zidovih in zemljiščih parkirali svoje odvečno premoženje, bodo cene nepremičnin padle, delovno prebivalstvo si bo s svojo plačo lahko privoščilo boljši standard življenja in motivacija za delo bo višja.

Mato989 je 1. jun 2022 ob 07:17 izjavil:

Točno to, in to jerneju ipd. NI IN NI JASNO... ne moreš vzet samo 1 in cherry pickat... moraš vzet cel paket... če uvedemo dohodnino od singapurja lahko tudi obdavčitev, drugače je pa to nategovanje Slovencev

Popolnoma narobe. Obdavčitev dohodkov se je že znižala, tako da se mora obdavčitev premoženja povišati. Je pa seveda treba z obojim nadaljevati.
"Cherry picking" se je dogajal ravno do sedaj, ko se je plače razbremenjevalo in se je tukaj šlo v smeri uspešnejših kapitalističnih držav, na drugi strani pa se davka na premoženje ni povečevalo v smeri teh istih držav... in razni socialisti tipa Mato podpirate tak sistem, ker boste na tak način ostale davkoplačevalce kar najbolj nategnili.

Malidelničar je 1. jun 2022 ob 08:49 izjavil:

jan_g: V bistvu si dobro razvil tezo ampak podal napačne zaključke :) Če Slovenci nadpovprečno želijo zaradi varnosti parkirati denar v nepremičnine, je potrebno sprostiti in spodbujati druge oblike investiranja.

Kripto, zlato sta neobdavčena, kapitalski dobički na določen rok tudi. Eni bi očitno radi, da bi država dajala še subvencije za nakupe delnic, da bi to odvrnilo ljudi od nakupa nepremičnin.
Ali pa, ne vem, da bi državni uradniki stali na tromostovju in v rokah držali papirnate delnice ter zlate palice in jih ljudem ponujali, da bi tako naredili ta trg bolj dostopen, ker zaviti v štacuno z zlatom ali odpreti račun pri brokerju je očitno vseeno mnogo težje kakor izbrati in kupiti nepremičnino...

Saj tudi nima smisla, da se trudiš z razlago, ker smiselna razlaga tvojih neumnosti pač ne obstaja.
OECD pravi, da naj znižamo davek na plače in zvišamo davek na premoženje. Prvo se itak v zadnjih letih dogaja, drugo ne, zato je skrajni čas, da se to uvede. To bo prineslo večjo produktivnost in višji BDP, posledično si bodo prebivalci lahko privoščili več in standard bo višji.

Seveda bo pa na drugi strani kak bogataš moral prodati del svojih odvečnih stanovanj in zemljišč, ker si ne bo več mogel privoščiti (ali ne bo smiseln) plačevati države, potem ko se mu bo subvencioniranje ukinilo.

In tak sistem je super stimulativen, ker si bo en pek, ki cele noči dela za to, da imajo ljudje naslednji dan kaj jesti, lahko privoščil več, na drugi strani pa si bo en bogat rus (ali pa slovenec, v resnici je vseeno), ki samo gleda v zrak in si mane roke, ko ima iz dneva v dan več, ne da bi moral migniti s prstom, lahko privoščil manj.
Danes pek plačuje gasilce za bogate ruse in njihove nepremičnine, moralo bi biti pa obratno, če želimo okolje, ki bo za delo stimulativno.

Skratka long story short, prav je da se ta davek uvede ker imamo hudo nesorazmerje med obdavcitvijo "premozenja kateremu vrednost raste oziroma prinasa direktni dobicek" vs obdavcitvijo dela.

Ni pa za sanjati da bo to opazno izboljsalo stanje na trgu nepremicnin, to drugo je mozno izboljsat zgolj z vec gradnje. Torej stopiti na prste nepremicninskemu/obcinskemu lobiju, ki zavira gradnje.

simonchelo je 1. jun 2022 ob 15:15 izjavil:

Jest se samo poskušam držati teme, kjer iščemo glavne razloge za cene nepremičnin. In davek brez povečane ponudbe ne bo spremenil cen.

Davek na prazne nepremičnine BO povečal ponudbo (stanovanj za prodajo in oddajo), ker se bo delež tistih, ki te nepremičnine imajo, odločil te prodati ali oddati. Seveda to ne velja samo za stanovanja, ampak tudi za zemljišča, primerna za gradnjo (smiseln davek bi moral obdavčiti tudi prazna zemljišča, ne samo hiše in stanovanja), kar pomeni, da bi si ljudje lahko privoščili tudi več graditi.

Dokler lahko vsak tujec v Sloveniji kupi nepremičnino bodo cene šle gor. Boš pa zmanjšal vrednost nepremičnin tam kjer jih nihče noče kupit. Tako bodo v Halozah in vukojebinah cene nepremičnin za nek mizeren denar ampak itaq se nihče noče seliti tja.

Ravno nasprotno. Osnova za davek je vrednost in davek bi imel največji vpliv tam, kjer so nepremičnine drage. Na ničvredne podrtije v Halozah, kjer nihče noče živeti, praktično ne bi imel vpliva. Pravzaprav bi lahko (odvisno od tega, kako točno bi bil davek zamišljen) celo povečal povpraševanje po takih lokacijah (vikend ali vrtiček v Halozah bi bil pač zaradi davka bolj ugodna izbira kot vikend ali vrtiček v Murglah) in pripomogel k decentralizaciji.

Noben davek ni dober, so po mnogi nujni.

Ja, to bojo delali "reveži". Kaj bojo šele delali tisti, ki selijo sedeže firm na Ciper, registrirajo lambote na Slovaškem itd. Za njih bo ziher luknja večja od postojnske jame.

Davek na premoženje. Sej niti Mesec ne predlaga nič drugega, samo stopnje bi dvignil.

Utk je 1. jun 2022 ob 18:52 izjavil:

Davek na prazna stanovanja imamo že zdaj.

Tako je, samo za začetek ga je treba pobrati za tisto malenkost več, kolikor se bo zaradi nižje dohodnine manj pobralo od plač.

Kako veš ali je nek davek dober? Preprosto, če Mesec in jernej pravita, da je, pol ni.

Če Utk reče, da ni, pol je. Nobeno naključje ni, da so tvoje blodnje v nasprotju s priporočili OECD in v skladu s sloganom "Mato priporoča".

Senzor je 1. jun 2022 ob 19:42 izjavil:

Še ene stvari se ne sme zanemariti - pregovorne slovenske iznajdljivosti.

Se spomnite, ko smo bili zaprti v občine in je folk hitel prijavljat prebivališče na vikendih, ker je bila to izjema, da si lahko šel iz občine?

Kaj bo preprečilo, da v družini, kjer imajo 2 stanovanji, v enem prijavi stalno prebivališče mož, v drugem žena?

Ali scenarij, kjer imajo ljudje 3 ali 4 stanovanja - ker naj bi bil davek progresiven glede na št. nepremičnin v lasti, bodo stanovanja z darilnimi pogodbami prenašali na otroke.

Slovenec je mojster v iskanju lukenj, ne pozabiti tega.

Na to se premalo gleda. Vedno sem se spraševal, kako bo narod reagiral. To je kar nekaj možnih primerov.

Utk je 1. jun 2022 ob 20:50 izjavil:

OECD pravi tudi, da treba zmanjšat dohodnino.

Smo že. Zdaj pa za toliko dvignit davek na prazne nepremičnine. To je prvi korak, potem pa postopoma naprej.

Pa ne za 20 evrov na mesec. Tolk ne more nič naredit niti pri dohodnini niti pri premoženju.

Seveda ne za 20 evrov, pač pa za 15 milijonov na mesec. Za začetek. To se lahko sprejme letos in začne veljati s 1.1.2023.

Senzor je 1. jun 2022 ob 19:42 izjavil:

Še ene stvari se ne sme zanemariti - pregovorne slovenske iznajdljivosti.
...
Slovenec je mojster v iskanju lukenj, ne pozabiti tega.

Meh, tudi drugje iščejo luknje, nismo slovenci kaka strašna posebnost.
Če ne bi želel nobenega davka, kjer obstaja možnost, da kdo ne bo plačal, potem lahko kar vse davke ukinemo.
Tudi DDVju se lahko izogneš, če plačaš "na roko". In obdavčitvi plače, če delaš na črno.
Treba je pripraviti zakon, ki bo čim manj luknjast, po potrebi okrepiti nadzor, in potem, ko/če se odkrije kakšna luknja v zakonu, to popraviti.

Vsekakor je žalostno, da morajo delavci od plače plačevati tako visoke davke samo zato, ker jih lastniki od premoženja plačajo bistveno premalo.