Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Malidelničar ::
Kaj je zdaj s temi praznimi ter neuporabljenimi nepremičninami? Jih je res nekaj 10.000 ali ne? Ali je rešitev samo gradnja novih stolpnic? Ker po medijih krožijo različne novice o praznih stanovanjih in nepremičninah.
Se pa strinjam, da se situacija za mlade jeba, to pa. Ampak z neumnimi odločitvami bomo situacijo lahko še poslabšali.
Se pa strinjam, da se situacija za mlade jeba, to pa. Ampak z neumnimi odločitvami bomo situacijo lahko še poslabšali.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
nekikr ::
Če bi šteli pa še vsako štalo in na 90% podrto lopo nekje za devetimi gorami za Halozami bi jih bilo pa še več. V bistvu bi jih potem bilo toliko, kot pravi SURS ;)
Invictus ::
Malidelničar je izjavil:
Kaj je zdaj s temi praznimi ter neuporabljenimi nepremičninami? Jih je res nekaj 10.000 ali ne? Ali je rešitev samo gradnja novih stolpnic? Ker po medijih krožijo različne novice o praznih stanovanjih in nepremičninah.
Se pa strinjam, da se situacija za mlade jeba, to pa. Ampak z neumnimi odločitvami bomo situacijo lahko še poslabšali.
Vprašaj novinarje kdo jih plačuje.
Popis praznih nepremičninin je stvar enega dneva SQLov po bazi. Sam to ni nikomur v interesu, ker transparentnost ni vrlina slovenskega naroda.
Zato da lahko vsak nabija po svoje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
matobeli ::
Bistveno težje krast in zavajat če bi bilo vse transparentno. Še obstoječe rešitve, ETN, kataster, zemljiška knjiga, so rešene tako da se moraš prav vprašat a je zanalašč tako slabo.
Furbo ::
Čemu pa? Da omogoča bogatim da premoženje kanalizirajo v oaze, da pride policija ko vlomijo v vilo, da podpira vojsko da se lahko orožarski in naftni bogatuni gojijo, da piše razpise na katerih zmagajo opice ki se drogirajo?
Pa dejmo sestram, čistilkam, proizvodnim delavcem ipd. 2k neto, da bodo lahko nabavli nepremičnino, pa programerji obdržijo 3k.
Bolje bo damo osnovna prebivališča dovolj poceni da lahko tudi par z minimalcem normalno živi in ustvari družino.
Zdej je enim vseen, sam ko bo prišel čas bodo pa pakistanci brisali njihove riti.
Država skrbi za varnost državljanov, postavi pravni red in poskrbi za valuto. Potem bi se moralo pa nehati.
Od kje folku ideja, da naj zdaj še zida hiše, se vmešava v trge, skratka vedno znova jemlje sposobnim in nagrajuje nesposobne?
i5-13600K, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO, Toughpower GF3 1000W
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
Mato989 ::
Čemu pa? Da omogoča bogatim da premoženje kanalizirajo v oaze, da pride policija ko vlomijo v vilo, da podpira vojsko da se lahko orožarski in naftni bogatuni gojijo, da piše razpise na katerih zmagajo opice ki se drogirajo?
Pa dejmo sestram, čistilkam, proizvodnim delavcem ipd. 2k neto, da bodo lahko nabavli nepremičnino, pa programerji obdržijo 3k.
Bolje bo damo osnovna prebivališča dovolj poceni da lahko tudi par z minimalcem normalno živi in ustvari družino.
Zdej je enim vseen, sam ko bo prišel čas bodo pa pakistanci brisali njihove riti.
Država skrbi za varnost državljanov, postavi pravni red in poskrbi za valuto. Potem bi se moralo pa nehati.
Od kje folku ideja, da naj zdaj še zida hiše, se vmešava v trge, skratka vedno znova jemlje sposobnim in nagrajuje nesposobne?
Infrastrukturo si pozabil in osnovno šolanje ter urgenco...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Od kje folku ideja, da naj zdaj še zida hiše, se vmešava v trge, skratka vedno znova jemlje sposobnim in nagrajuje nesposobne?
Mrbit s klele:
Stanovanjski zakon iz leta 1991, poznan tudi kot Jazbinškov zakon, je slovenski zakon s področja določanja postopkov in razmerij v večstanovanjskih hišah in stanovanj v družbeni lasti. Poleg sistemskega urejanja področja je vseboval tudi načine in pogoje za privatizacijo stanovanj, ki so bila do takrat v družbeni lasti. Na osnovi tega zakona so najemniki v družbenih stanovanjih lahko pod relativno zelo ugodnimi pogoji z odkupom pridobili lastninsko pravico nad stanovanji, v katerih so bili do tedaj imetniki stanovanjske pravice, najem je bil le tehnična artikulacija dejanske dedne posestne pravice.[1] Do 1. 11. 2010 je bilo po podatkih Stanovanjskega sklada Republike Slovenije evidentiranih 160.405 kupoprodajnih pogodb, sklenjenih na osnovi določil zakona.[2]
Furbo ::
To je bila enkratna zadeva, da se je država losala nepremičnin. Ker država pač ni sposobna to furat, niti ni temu namenjena.
Eni tu bi pa radi, da bi država ponavljala stare napake? Torej bi radi noro državo, ki bi ponavljala isto in pričakovala drugačen razplet.
Eni tu bi pa radi, da bi država ponavljala stare napake? Torej bi radi noro državo, ki bi ponavljala isto in pričakovala drugačen razplet.
i5-13600K, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO, Toughpower GF3 1000W
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
matobeli ::
Ne, da popravi stare napake. Zaradi preveč subvencioniranih nepremičnin so sedaj te prazne ker jih lastniki ne potrebujejo in to kritično vpliva na bazen stanovanj ki ga imajo na voljo generacija ki ni bila upravičena do zastonj stanovanja.
Ne rabimo zastonj, ampak bližje 100k za 55m2 flet bi bilo bolj kot bliže 200k.
Ne rabimo zastonj, ampak bližje 100k za 55m2 flet bi bilo bolj kot bliže 200k.
Invictus ::
Vsaka generacija ima nekaj, kar lahko izkoristi.
Recimo v Nemčiji zamrznejo vsake toliko časa najemnine, in če ne greš ven, ti najemnine ne sme dvigniti.
Tako da danes nekdo sredi Munchna živi v 5 sobnem stanovanju za 900 EUR.
Recimo v Nemčiji zamrznejo vsake toliko časa najemnine, in če ne greš ven, ti najemnine ne sme dvigniti.
Tako da danes nekdo sredi Munchna živi v 5 sobnem stanovanju za 900 EUR.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Ne, da popravi stare napake. Zaradi preveč subvencioniranih nepremičnin so sedaj te prazne ker jih lastniki ne potrebujejo in to kritično vpliva na bazen stanovanj ki ga imajo na voljo generacija ki ni bila upravičena do zastonj stanovanja.
Ne rabimo zastonj, ampak bližje 100k za 55m2 flet bi bilo bolj kot bliže 200k.
Seveda in samo v SLO so praznen epremičnine vsepovsod drugod pa je vse 99,999% zasedeno kajne? In samo Jazbinškov zakon je kriv da so zdaj nekatere prazne.
Res logično
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
Ja nevem, pejd štet ane, drugač bomo pa številki sursa verjel.
Aja ne, bolj logično je da nabijaš.
Aja ne, bolj logično je da nabijaš.
nekikr ::
SURS sam je povedal, da nimajo pojma. Si že pozabil kako je šlo? Vsaj pol je neprimernih za bivanje, od ostalih jih je pa veliko vikendov, nekaj trenutno praznih, nekaj na črno itd. Katero številko vzameš je pa stvar izhodišča. Lahko, kot ti, vzameš tisto največjo, ki je povsem neuporabna, je pa velika.
Furbo ::
Če je kdo, ki je željan državne internencije, sposoben slediti temu pogovoru, naj le prisluhne.
i5-13600K, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO, Toughpower GF3 1000W
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
matobeli ::
nekikr ::
In komu boš prodal ruševino za devetimi gorami? Že zdaj se jih prodaja cel kup za smešen denar pa jih nihče noče.
matobeli ::
Sej ne rabiš, podreš do konca, vspostaviš naravno stanje pa je rešeno, ni nepremičnine ni davka na prazne nepremičnine.
Ne vem kaj točno so zate smešne cene, ampak na gorenjskem to zgleda tkole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ne vem kaj točno so zate smešne cene, ampak na gorenjskem to zgleda tkole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
matobeli ::
V trenutni situaciji bi se, vse se proda če je cena prava. Če bi bila pa situacija, kjer bi se ta nepremičnina prodajala realno po 30k, pa morda ne, ker bi bila še kakšna taka, alpa flet za 100k.
Je pa še ena podobna, za 100k. V realnosti pa še polno takih, tudi bližje civilizaciji. Ena hiša je na izjemni lokaciji, prazna že vsaj 30let, pa zgleda kot nekaj kar je bilo narjeno v 70ih. 1x na mesec pride lastnik pokosit, prodaja se pa ne.
Ampak, nepremičnine.net zna vsak prižgat, lahko si vsak pogleda kaj je na voljo.
Nekih bivalnih hiš pa tud v vzhodni sloveniji ni za dobit za 30k. Pa bi verjetno marsikdo nabavil tud podrtijo, pa počas nekaj počel s to nepremičnino.
Je pa še ena podobna, za 100k. V realnosti pa še polno takih, tudi bližje civilizaciji. Ena hiša je na izjemni lokaciji, prazna že vsaj 30let, pa zgleda kot nekaj kar je bilo narjeno v 70ih. 1x na mesec pride lastnik pokosit, prodaja se pa ne.
Ampak, nepremičnine.net zna vsak prižgat, lahko si vsak pogleda kaj je na voljo.
Nekih bivalnih hiš pa tud v vzhodni sloveniji ni za dobit za 30k. Pa bi verjetno marsikdo nabavil tud podrtijo, pa počas nekaj počel s to nepremičnino.
nekikr ::
Potem lahko pokličem prodajalca in če se zmenim za 30.000€ boš vzel? Če je tako dobro? Si za akcijo? Resno mislim. Ali samo nabijaš, kot vsi ostali, ki take stare bajturine za devetimi gorami predstavljajo kot prazna stanovanja v SURS bullshit statistiki?
nekikr ::
3.000€ prodajalcu, ja. Če je tako dobra stvar. Če bo dal za 30.000€ seveda. Ker po tvoje je to hudo huda zadeva, če bi bila cena nižja. Da gre ven iz SURS statistike praznih stanovanj, ki jih zlobni kapitalisti nočejo oddati.
matobeli ::
Lahko si moj posrednik, 2% je načeloma rarifa, če ne bo šlo za 30k mi pa vrneš dvojno aro.
Da namo sam z mojim po koprivah.
Da namo sam z mojim po koprivah.
nekikr ::
O čem sanjaš zdaj? Boš kupil, če dobiš za pol cene ali ne? Saj je preprosto vprašanje? Če je vse samo vprašanje cene, kot praviš (pa te nešteto poceni nepremičnin postavlja na laž).
matobeli ::
V resnici ne rabim še ene nepremičnine, bi jo pa vzel za 30k. sam rabiš dat nekaj na tnalo, da se ne boš sam zajebaval...
nekikr ::
Ja saj bom dal. Poklical bom in se zmenil, da prideš do polovične cene. A to ni dovolj? Ja, saj vem, ni. Še pol ceneje bi moralo potem biti, pa morda še pol potem. Saj te poznam še iz tistih debat "kupil bom ssd ko bo X GB za Y ceno", pri čemer je X vedno večji in Y vedno manjši ;)
matobeli ::
Seveda, tko kot se spodobi, vložil boš nekaj časa (recmo da pol ure, itak je tvoj čas dragocen), drugi naj pa vlagajo denar.
Pravi boomer.
Pravi boomer.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
nekikr ::
Torej za 30.000€ ne boš skočil in kupil? Za koliko pa? Še nisi pokapiral kaj se greš? Nabijaš o praznih nepremičninah, ki jih je vsaj 150.000 in med njih šteješ stvari, ki niso primerne za bivanje, niso primerne za obnovo in ki kupca ne bodo dobile za nobeno ceno.
matobeli ::
Kaj za koliko? Rabim ne, investiram v cegle ne, če bi bla nepremičnina zanimiva za vlagatelje bi jo že kupli, ker pa ni, se pa vidi realna cena take nepremičnine.
Torej je problem zgolj v nepremičninah kot investicijah ki v nebo zvišujejo cene.
Čakam pa odgovor agenta o namembnosti stavbe in zemljišča.
Da ne bova tumbala o praznih nepremičninah ki so v resnici hlevi in itak ne spadajo v statistiko.
Torej je problem zgolj v nepremičninah kot investicijah ki v nebo zvišujejo cene.
Čakam pa odgovor agenta o namembnosti stavbe in zemljišča.
Da ne bova tumbala o praznih nepremičninah ki so v resnici hlevi in itak ne spadajo v statistiko.
nekikr ::
Ti tumbaš o tem. SURS se je izjasnil kako je, zato je še jernejl malo manj začet pisariti. Od tistih slavnih 150.000 praznih jih je na koncu nekaj deset tisoč, pa še za tiste niso povsem prepričani. Hint: med te slavne, prazne nepremičnine, ki jih hoardajo kripto milijonarji, se šteje tudi taka podrtija za devetimi gorami, ki se ne bo prodala niti za pol oglaševane cene - kar si tudi sam priznal.
denabiker ::
Precej ljudi ima veliko stanovanj in jih oddaja, veliko na črno. Tudi poznam ljudi, kateri non stop spremljajo oglase in kupujejo zanimiva stanovanja in tudi hiše v mestih. Sam sem tudi spoznal v LJ človeka, ki je imel veliko stanovanj (več kot 10) in jih je oddajal. Vse na črno, najemnine so pa bile precejšnje. Folk veliko kupuje kot investicijo, tudi mladi, ki podedujejo veliko premoženja kupujejo. Imam tak primer pri sorodnikih, otroci so podedovali več milijonov skupnega premoženja, vse razprodali in si razdelili. En pubec si je kupil poleg stanovanja v LJ še eno nadstandardno stanovanje na naši obali, pa enega dol nekje v Dalmaciji - vse novogradnje.
MadMen ::
Precej ljudi ima veliko stanovanj in jih oddaja, veliko na črno. Tudi poznam ljudi, kateri non stop spremljajo oglase in kupujejo zanimiva stanovanja in tudi hiše v mestih. Sam sem tudi spoznal v LJ človeka, ki je imel veliko stanovanj (več kot 10) in jih je oddajal. Vse na črno, najemnine so pa bile precejšnje. Folk veliko kupuje kot investicijo, tudi mladi, ki podedujejo veliko premoženja kupujejo. Imam tak primer pri sorodnikih, otroci so podedovali več milijonov skupnega premoženja, vse razprodali in si razdelili. En pubec si je kupil poleg stanovanja v LJ še eno nadstandardno stanovanje na naši obali, pa enega dol nekje v Dalmaciji - vse novogradnje.
Ti jemlješ ekstremne primere in jih probaš posplošit na celotno populacijo. Ja, tudi taki ljudje obstajajo, so pa znotraj 5% populacije, kar na 2 miljona ljudi ni tako malo, da bi bili unikorni, daleč pa od splošnega stanja.
Lonsarg ::
Splosno stanje je, da premoznejsi kupujejo stanovanja in oddajajo bolj manj premoznim, ki potem v svojem zivljenju za najmenino zapravijo toliko, kot bi lahko 2-3 stanovanje kupil.
To je splosno stanje.
Zadeva bi bila ok, ce bi najemnine bile dovolj nizke, da bi najemnik v svojem zivljenju dal zgolj za 1 do 1.5 stanovanja z najemninami. Zal niso ker trg gradnje nepremicnin umetno omejujejo in ni prostega trga.
To je splosno stanje.
Zadeva bi bila ok, ce bi najemnine bile dovolj nizke, da bi najemnik v svojem zivljenju dal zgolj za 1 do 1.5 stanovanja z najemninami. Zal niso ker trg gradnje nepremicnin umetno omejujejo in ni prostega trga.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Mato989 ::
Splosno stanje je, da premoznejsi kupujejo stanovanja in oddajajo bolj manj premoznim, ki potem v svojem zivljenju za najmenino zapravijo toliko, kot bi lahko 2-3 stanovanje kupil.
To je splosno stanje.
Zadeva bi bila ok, ce bi najemnine bile dovolj nizke, da bi najemnik v svojem zivljenju dal zgolj za 1 do 1.5 stanovanja z najemninami. Zal niso ker trg gradnje nepremicnin umetno omejujejo in ni prostega trga.
Povprečen donos nepremičnin je cca 2-3% LETNO... to pomeni da moraš cca 30-35 let oddajat da zaslužiš za "enako" stanovanje
To je poenostavljen izračun. Zdaj pa ti razloži kako če danes kupiš flet in ga oddajaš zaslužiš 2-3 stanovanja če predpostavljava da premožnejši niso stari 20 let da bi lahko upali da bodo nepremičnino oddajali 60-70 let ali več
In še to je pogoj da imaš non stop oddano.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Lonsarg ::
Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Kar se pa najemodajalca tice pa je v donos treba stet tudi dvig cen nepremicnine (namrec pri delnicah se tudi steje vse, ne samo dividende). Torej ze ce najemnine ni se ti cena dvigne vsaj za inflacijo kar pomeni da tudi ce imas 0 profita od najemnin si profitiral 2-3% napravm temu da bi v denarju drzal. Pristejes se 2-3 od najemnin in si na cirka 5%. Ce to zmanjsas na 4% (tako da dobicek iz najemnin zmanjsas iz 3% na 2% letno, torej 30% cenejse najemnine) je to se vedno cisto solidna varna nalozba.
Kar se pa najemodajalca tice pa je v donos treba stet tudi dvig cen nepremicnine (namrec pri delnicah se tudi steje vse, ne samo dividende). Torej ze ce najemnine ni se ti cena dvigne vsaj za inflacijo kar pomeni da tudi ce imas 0 profita od najemnin si profitiral 2-3% napravm temu da bi v denarju drzal. Pristejes se 2-3 od najemnin in si na cirka 5%. Ce to zmanjsas na 4% (tako da dobicek iz najemnin zmanjsas iz 3% na 2% letno, torej 30% cenejse najemnine) je to se vedno cisto solidna varna nalozba.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
enemon ::
Evo, bajta v Halozah, ob ograji z rezilno žico na meji s Hrvaško. Piše, da je za tiste, ki si želijo varovanega okolja :)
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
Mato989 ::
Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500€/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
enemon ::
Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500€/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...
Po novem zakonu o dohodnini mislim da bo davek na najemnine samo 15%.
Lonsarg ::
V tem izracunu nisi uposteval da najemnina raste z inflacijo, medtem ko denar za nakup nepremicnine ne naraste z inflacijo (zraste sicer nekaj zaradi kredita). Torej ce nekdo sedaj kupi za 150k dvosobno stanovanje, za katerega bi sicer placeval najemnino 500EUR. Potem je teh 150k fiksnih za celih 60 let(no recmo 200k ce je z kreditom), medtem ko najemnina za primerljivo bo cez 60 let 2000EUR namesto 500EUR, tak da bo nekdo ki bo vecno v najemu 60 let dal nad pol miljona do smrti(ne da se mi tocnih stevilk racunat). Skratla ocena 2-3 stanovanja v lajfu je IMO cisto realna ce upostevas ta detajl, komot kdo tudi nad 3.Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500EUR/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Comandante ::
Povprečen donos nepremičnin je cca 2-3% LETNO...
Oddajas praviloma za 4% vrednosti stanovanja na leto, cetrt vzame cesar. 3% je realna cifra koliko imas neto.
Upostevaj pa se rast cen. Sicer zelo odvisno od lokacije in tipa nepremicnine, moje stanovanje je recimo v 6-7 letih gladko podvojilo vrednost iz 70k na 140k. Ko vracunas to poleg prihodka iz najemnin, potem vidis da se v resnici splaca.
Seveda lahko gre vse skupaj enako dol, ampak dvomim da se bo to zgodilo kmalu, in vsekakor ne za 50%.
Mato989 ::
Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500€/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...
Po novem zakonu o dohodnini mislim da bo davek na najemnine samo 15%.
Ja, ampak do zdaj je bil toliko torej kdorkoli je zadnjih 60 let najemal stanovanje je pri 500€ najemnine (preračunano) plačal državi 1 dodatno garsonjero ki ni v LJ ampak malce ven (ali pa kar 1-2 sobno stanovanje recimo po drugih mestih)
V tem izracunu nisi uposteval da najemnina raste z inflacijo, medtem ko denar za nakup nepremicnine ne naraste z inflacijo (zraste sicer nekaj zaradi kredita). Torej ce nekdo sedaj kupi za 150k dvosobno stanovanje, za katerega bi sicer placeval najemnino 500EUR. Potem je teh 150k fiksnih za celih 60 let(no recmo 200k ce je z kreditom), medtem ko najemnina za primerljivo bo cez 60 let 2000EUR namesto 500EUR, tak da bo nekdo ki bo vecno v najemu 60 let najbrz dal ze blizu miljona do smrti(ne da se mi tocnih stevilk racunat). Skratla ocena 2-3 stanovanja v lajfu je IMO cisto realna ce upostevas ta detajl, komot kdo tudi nad 3.Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.
Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500EUR/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...
Ja ampak ti moraš zmeraj računat na TRENUTNO vrednost nepremičnine.... ne moreš rečt pred 50 leti je flet stal 10k, danes plačuje nekdo za ta flet 600€ najemnien vreden je pa 150k...
Za 3 stanovanja si odplačal samo takrat ko od najemnin greš efektivno skeširat novo stanovanje. Ne moreš tega računat kot prva cena pred XY leti ampak glede na ceno tistega dne ko končno odplačaš toliko najemnine da je ekvivalent novemu stanovanju.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
matobeli ::
Ti tumbaš o tem. SURS se je izjasnil kako je, zato je še jernejl malo manj začet pisariti. Od tistih slavnih 150.000 praznih jih je na koncu nekaj deset tisoč, pa še za tiste niso povsem prepričani. Hint: med te slavne, prazne nepremičnine, ki jih hoardajo kripto milijonarji, se šteje tudi taka podrtija za devetimi gorami, ki se ne bo prodala niti za pol oglaševane cene - kar si tudi sam priznal.
-Dej prosim link do izjave sursa kjer se je izjasnil da nima pojma
-Taka podrtija ne šteje če ni po namembnosti bivalna oziroma počitniška, tako kot ne štejejo zidanice
-nikjer nisem napisal da je ne kupim za 30k. Nimam pa potrebe da sred oštarije mečem tošelj na mizo zgolj ker ima un za sosednjo preširoka usta.
Glede na to da nisi bil pripravljen dat na mizo 3k, pa itak samo nakladaš, ker oba dobro veva da niti na 50k ne bi zbil tiste bajte, kaj šele na 30k.
Sicer pa, cena je pogojena s trgom, če je tista bajta in parcela vredna sam jurja je pa pač samo jurja. Gmajna je po par eur na m2.
enemon ::
Ti tumbaš o tem. SURS se je izjasnil kako je, zato je še jernejl malo manj začet pisariti. Od tistih slavnih 150.000 praznih jih je na koncu nekaj deset tisoč, pa še za tiste niso povsem prepričani. Hint: med te slavne, prazne nepremičnine, ki jih hoardajo kripto milijonarji, se šteje tudi taka podrtija za devetimi gorami, ki se ne bo prodala niti za pol oglaševane cene - kar si tudi sam priznal.
-Dej prosim link do izjave sursa kjer se je izjasnil da nima pojma
-Taka podrtija ne šteje če ni po namembnosti bivalna oziroma počitniška, tako kot ne štejejo zidanice
-nikjer nisem napisal da je ne kupim za 30k. Nimam pa potrebe da sred oštarije mečem tošelj na mizo zgolj ker ima un za sosednjo preširoka usta.
Glede na to da nisi bil pripravljen dat na mizo 3k, pa itak samo nakladaš, ker oba dobro veva da niti na 50k ne bi zbil tiste bajte, kaj šele na 30k.
Sicer pa, cena je pogojena s trgom, če je tista bajta in parcela vredna sam jurja je pa pač samo jurja. Gmajna je po par eur na m2.
Gmajna je tudi po 0,40 EUR/m2, odvisno seveda od lokacije in kakovosti gozda ter naklona terena. Kar je plus te bajte, je verjetno lokacija na samem in pa nezazidljivost parcel okoli.
matobeli ::
Ja sej pravim, če je dejansko bajta z hišno številko in papirji bi se dal kaj nardit iz nje, verjetno nekaj v stilu offgrid, sam spet ni to plac za družino. Za par z remote jobi in brez otrok ki išče mir samoto pa idealno.
Ampak glede na to da moraš v ceno vštet še dva terenca (ker ni ceste) in vso rihtungo, je res vorašanje če bi blo 30k dovolj poceni.
Ampak glede na to da moraš v ceno vštet še dva terenca (ker ni ceste) in vso rihtungo, je res vorašanje če bi blo 30k dovolj poceni.
enemon ::
Ja sej pravim, če je dejansko bajta z hišno številko in papirji bi se dal kaj nardit iz nje, verjetno nekaj v stilu offgrid, sam spet ni to plac za družino. Za par z remote jobi in brez otrok ki išče mir samoto pa idealno.
Ampak glede na to da moraš v ceno vštet še dva terenca (ker ni ceste) in vso rihtungo, je res vorašanje če bi blo 30k dovolj poceni.
Sicer pa sem ta oglas videl že kakšne tri mesece nazaj in se še vedno prodaja, tako da ja, nekaj mora biti off. Za pravo ceno se vse proda.
matobeli ::
Ja sej je jasno, ni zanimiva vlagateljem ker ne bo visokega donosa na njej. Primerna je edin za vikend, ampak za 60k dobiš tud zidanico z elektriko, vodo in cesto.
Če še lastnik noče popustit za ene 30k, pol pa sploh ni čudno da se ne proda.
Če še lastnik noče popustit za ene 30k, pol pa sploh ni čudno da se ne proda.
enemon ::
Ja sej je jasno, ni zanimiva vlagateljem ker ne bo visokega donosa na njej. Primerna je edin za vikend, ampak za 60k dobiš tud zidanico z elektriko, vodo in cesto.
Če še lastnik noče popustit za ene 30k, pol pa sploh ni čudno da se ne proda.
No, samo sem vseeno mislil, da bo nekako šla, je le Gorenjska, pa Ljubljana blizu. Ampak ja, če ni ceste do tja kot praviš, ti to nič ne pomaga.