» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

««
131 / 159
»»

Invictus ::

Ko bi videl kje je Bukov vrh, in kaka cesta je do tja (15% klanec), bi vedel zakaj se ne proda.

Zračna linija je res blizu LJ, cestna precej dlje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nekikr ::

Piše v oglasu:
Parkirate in se po gozdni poti sprehodite do hiše (cca. 7min)


Nedostopna podrtija za devetimi gorami. Za SURS statistiko bo dobra.

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

Piše v oglasu:
Parkirate in se po gozdni poti sprehodite do hiše (cca. 7min)


Nedostopna podrtija za devetimi gorami. Za SURS statistiko bo dobra.


Ja to je ena izmed mnogih od jernejeve surs statistike 150k praznih stanovanj od katerih je verjetno ena slaba polovica takih kot je tale, nato še nadaljnja četrtina takih ki so pripravljene za potiomce in rešujejo njihov stanovanjski problem čez 5-15 let...

realno torej cca. 30k praznih stanovanj v celi državi =) od tega verjetno 50% neprimernih za bivanje brez vložka 20-25k.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nekikr ::

In večina teh v vukojebinah, kamor nihče noče, kaj šele, da bi tam plačeval najemnino. Ampak statistika je pa super.

PrimoZ_ ::

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.


Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500€/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...


Jaz ti lahko povem za Kranj.
Najemnina 750e/mesec za 3 sobno stanovanje. V isti soseski so se trisobna prodajala za 170k
9k najemnine/leto, 19let pa si z najemnino preplacal stanovanje.

Novi bloki za qulandio je bila pa najemnina 850 do 900 prav tako za 3 sobno.

So pa bile to cene iz 2019.
Kar se je zdaj zgodilo je verjetno to, da so najemnine verjetno zadele strop, ker so bolj vezane na plačo.
Medtem ko cene še vedno divjajo gor, ker so krediti zastonj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: PrimoZ_ ()

Mato989 ::

PrimoZ_ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Bolj pozorno me beri. Nisem rekel da ti kot najemodajalec zasluzis za 2-3, rekel sem da tisti ki najema placa za 2-3 v zivljenju.


Težko verjetno, razen če najemaš od 18tega leta in najemaš ter živiš pozno v 80ta... Če plačuješ najemnino 500€/mesec je to 6k letno, in četudi plačuješ najemnino recimo 60 let je to realno 360k... zdaj odvisno kje gledamo ampak skoraj nikjer razen v totalnih vukojebinah bi za to dobil PRIMERLJIVA 3 stanovanja za ta denar... Seveda se moraš zahvalit tudi državi ki pobere 25% tega zneska...torej za skor celo garsonjero v LJ daš državi...


Jaz ti lahko povem za Kranj.
Najemnina 750e/mesec za 3 sobno stanovanje. V isti soseski so se trisobna prodajala za 170k
9k najemnine/leto, 19let pa si z najemnino preplacal stanovanje.

Novi bloki za qulandio je bila pa najemnina 850 do 900 prav tako za 3 sobno.

So pa bile to cene iz 2019.
Kar se je zdaj zgodilo je verjetno to, da so najemnine verjetno zadele strop, ker so bolj vezane na plačo.
Medtem ko cene še vedno divjajo gor, ker so krediti zastonj.



Ja seveda si, po tej preračunu, ampak ti morš računat tako kdaj bi lahko NAJEMNIK SKEŠIRAL stanovanje z plačanimi najemninami... se pravi ti moraš vzet 9k/leto in potem po 19 letih pogledat če lahko s temi plačanimi najemninami SKEŠIRAŠ FLET (enako kvadraturo in enako opremljenostjo) glede na tiste vrednosti ne te danes, ker to ni pravična primerjava.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

nekikr je izjavil:

In večina teh v vukojebinah, kamor nihče noče, kaj šele, da bi tam plačeval najemnino. Ampak statistika je pa super.

A da je? Alpa je neka črna gradnja ne vrisana v zemljiško knjigo, ali pa je hlev?

Lahko pa ti povem da tale podrtija je definitivno del statistike. Ampak, seveda ni na trgu nepremičnin, 30+ let že prazna.
https://maps.app.goo.gl/bQDFrKLgv3LpPY8...

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

nekikr je izjavil:

In večina teh v vukojebinah, kamor nihče noče, kaj šele, da bi tam plačeval najemnino. Ampak statistika je pa super.

A da je? Alpa je neka črna gradnja ne vrisana v zemljiško knjigo, ali pa je hlev?

Lahko pa ti povem da tale podrtija je definitivno del statistike. Ampak, seveda ni na trgu nepremičnin, 30+ let že prazna.
https://maps.app.goo.gl/bQDFrKLgv3LpPY8...


No in če zdaj damo na voljo za najet to za 300€/mesec kdo bo to vzel? NIHČE :)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Zakaj pa bi bila vredna 300eur? :))

Takemu ki sedi na taki nepremičnini je sam davek za usekat. Pri poštenem davku hitro začne "jest in pit".

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Zakaj pa bi bila vredna 300eur? :))

Takemu ki sedi na taki nepremičnini je sam davek za usekat. Pri poštenem davku hitro začne "jest in pit".


No pol pa povej za koliko najemnine bi jo najel to bajto?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

1eur, za najmanjšo dobo 50let. Vedno je tudi opcija prodaje. Važno je da ni tam sama sebi namen.

m0LN4r ::

Kaj bo to kdo najemal, da se ti streha zrusi nad glavo, ko bos TV gledal in mal mocnejsi veter pihal?
Pol pa tragicna zgodba v casopisu.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

Ampak ja, ogromno je his in stanovanj, taksnih kot so zgoraj omenjeni.

Oddati se ne splaca, prodati se ne splaca, niti interesa ni. Kvecjemu lahko to nekomu podaris ali pa cakas, da se sesuje od samega sebe.

Na vaseh v odrocnih krajih imas ogrooomno tega. Zakaj? To so kmecke utice, hise zgrajene 3-4 generacije nazaj, za kaj drugega kot podret niso, staresina je umrla, mladi so pa sli tja, kjer so sluzbe in tam zivijo v najemnini ali kreditu.
Vec kot parcela na kateri stoji, taka nepremicnina ni vredna. Glede na lokacijo kjer stojijo, pa moras res imeti sreco, da najdes kaksnega pacienta z dovolj denarja, ki to kupi z namenom, da bo zivel bogu za hrbtom in tam postavil novo nepremicnino.

Prinas so to poskusili anglezi, kupili eno tako podrtijo, jo obnovili, 3-4 leta ziveli v njej, dokler spet ni zacelo razpadat, puscat, pokat. Na koncu so se pa odselili nazaj v civilizacijo. Vem za vsaj 3 taksne primere v majhnem kraju. Polek tega stoji se vsaj 10 taksnih nepremicnin, v katero niti stopit ne upas, ker ne ves, kaj ti lahko pade na glavo.

PS: Aja pa slovenski fenomen, vikendi. Tudi 5x5 metrov koliba za spricanje, nekje na bregu je "prazna" nepremicnina. Vsak, ki ima vsaj nekaj trsov ima, tak vikend pa vse do vikendov, ki so prakticno bajturine.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

gansta ::

matobeli je izjavil:

nekikr je izjavil:

In večina teh v vukojebinah, kamor nihče noče, kaj šele, da bi tam plačeval najemnino. Ampak statistika je pa super.

A da je? Alpa je neka črna gradnja ne vrisana v zemljiško knjigo, ali pa je hlev?

Lahko pa ti povem da tale podrtija je definitivno del statistike. Ampak, seveda ni na trgu nepremičnin, 30+ let že prazna.
https://maps.app.goo.gl/bQDFrKLgv3LpPY8...



Takšne lastnike bi bilo potrebno kaznovati, saj se lahko vsak čas podre in poškoduje nič hudega slutečega mimo hodečega xD

matobeli ::

m0LN4r je izjavil:

prodati se ne splaca,


Se strinjam, ene nepremičnine so res take da bi moral nekomu plačat da vzame, ampak teh spet ni 100k. Ampak, glede na to da vsaj pol teh bajt nikoli ni bilo na trgu je težko rečt da je sploh interes da se prodajajo in posledično težko ocenit interes kupcev zanje. Če je 20k je pa 20k, če maš kot upokojenec eno tako ničvredno nepremičnino je 10-20k lahko razlika med životarjenjem in življenjem, mogoče pa kakšen samotar nabavi, podre in zgradi brunarico in srečno samotari notri do konca svojih dni.

Namest da se stiska v majhnem fletu in gre na živce sebi in vsem ostalim.

Skratka, težko rečt da nihče ne bi kupil, če se ne prodaja.

Pa magar če si nekdo nardi vikend, dvigneš kvaliteto bivanja dvema družinama (kupcu in prodajalcu).

Na koncu so se pa odselili nazaj v civilizacijo.

Jasno, gradnja ni bila kvalitetna, obnavljat tako zgradbo je nesmiselno. Podret in zgradit "dvosoben flet".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

denabiker ::

MadMen je izjavil:

denabiker je izjavil:

Precej ljudi ima veliko stanovanj in jih oddaja, veliko na črno. Tudi poznam ljudi, kateri non stop spremljajo oglase in kupujejo zanimiva stanovanja in tudi hiše v mestih. Sam sem tudi spoznal v LJ človeka, ki je imel veliko stanovanj (več kot 10) in jih je oddajal. Vse na črno, najemnine so pa bile precejšnje. Folk veliko kupuje kot investicijo, tudi mladi, ki podedujejo veliko premoženja kupujejo. Imam tak primer pri sorodnikih, otroci so podedovali več milijonov skupnega premoženja, vse razprodali in si razdelili. En pubec si je kupil poleg stanovanja v LJ še eno nadstandardno stanovanje na naši obali, pa enega dol nekje v Dalmaciji - vse novogradnje.

Ti jemlješ ekstremne primere in jih probaš posplošit na celotno populacijo. Ja, tudi taki ljudje obstajajo, so pa znotraj 5% populacije, kar na 2 miljona ljudi ni tako malo, da bi bili unikorni, daleč pa od splošnega stanja.


zaradi takšnih modelov imamo med drugim visoke cene, ker kupujejo nepremičnine kot tople žemljice. Imam znance, ki non stop spremljajo oglase in kupujejo, pa ne zase in za družino, ker to že imajo ampak kot investicijo....zanimanja je veliko!

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

1eur, za najmanjšo dobo 50let. Vedno je tudi opcija prodaje. Važno je da ni tam sama sebi namen.


Ampak če je nihče noče za tako ceno kot pričakuje od tega lastnik mora bit njegova pravica da z lastnino brez nekih namišljenih stroškov pač počne kar hoče...

Saj lahko ti jo pa proda za 60k recimo, pa je noben noče za 60k, torej take sile nikomur ni po stanovanju ali parceli da bi kupil =)

Skratka, težko rečt da nihče ne bi kupil, če se ne prodaja.


Ogromno parcel in bajt se prodaja leta in leta in se ne proda... pač je ali cena vs lokacija neugodna ali whatever... sicer se jaz strinjam da za 1€ bi zmeraj kdo kupil ampak če bi pa dali za 1€ bi pa prišli jastrebi in spet pokupili in pol preprodajali za 5.000€ itd itd itd...

Ampak ja, ogromno je his in stanovanj, taksnih kot so zgoraj omenjeni.

Oddati se ne splaca, prodati se ne splaca, niti interesa ni. Kvecjemu lahko to nekomu podaris ali pa cakas, da se sesuje od samega sebe.

Na vaseh v odrocnih krajih imas ogrooomno tega. Zakaj? To so kmecke utice, hise zgrajene 3-4 generacije nazaj, za kaj drugega kot podret niso, staresina je umrla, mladi so pa sli tja, kjer so sluzbe in tam zivijo v najemnini ali kreditu.
Vec kot parcela na kateri stoji, taka nepremicnina ni vredna. Glede na lokacijo kjer stojijo, pa moras res imeti sreco, da najdes kaksnega pacienta z dovolj denarja, ki to kupi z namenom, da bo zivel bogu za hrbtom in tam postavil novo nepremicnino.


Seveda, in to je večina od tistih 150k SURS praznih nepremičnin...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Seveda mu je ni treba prodat, lastnina je sveta. Da pa ostane sveta (in ne od lokalnega mamilaškega društva), je treba plačat davek iz katerega se plača policijo, gasilce...

Si pa govoril o najemu, 1eur za 50let je smiselen najem za parcelo ki je obremenejena z ruševino.

Kako to zgleda; počistiš parcelo, postaviš nepremičnino za 150k-200k in po 50letih (oziroma magar do smrti) jo lahko uporabljaš, potem pa to pride pod uporabo lastnika.

Tako se lastnik brez stroškov oplemeniti svoje premoženje. (50let stare bajte se s parcelo danes prodajajo po 300k)

m0LN4r ::

matobeli je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

prodati se ne splaca,


Se strinjam, ene nepremičnine so res take da bi moral nekomu plačat da vzame, ampak teh spet ni 100k. Ampak, glede na to da vsaj pol teh bajt nikoli ni bilo na trgu je težko rečt da je sploh interes da se prodajajo in posledično težko ocenit interes kupcev zanje. Če je 20k je pa 20k, če maš kot upokojenec eno tako ničvredno nepremičnino je 10-20k lahko razlika med životarjenjem in življenjem, mogoče pa kakšen samotar nabavi, podre in zgradi brunarico in srečno samotari notri do konca svojih dni.

Namest da se stiska v majhnem fletu in gre na živce sebi in vsem ostalim.

Skratka, težko rečt da nihče ne bi kupil, če se ne prodaja.

Pa magar če si nekdo nardi vikend, dvigneš kvaliteto bivanja dvema družinama (kupcu in prodajalcu).

Na koncu so se pa odselili nazaj v civilizacijo.

Jasno, gradnja ni bila kvalitetna, obnavljat tako zgradbo je nesmiselno. Podret in zgradit "dvosoben flet".

Da se vse, ampak ce je lokacija v kurcu, ti tudi dobra cena ne pomaga. Pac recimo, poerbas neko staro kmecko uto, vsaj 100 let staro, mislim na taksne po vaseh, hribih, ko se pravih temeljev ni ipd.
Pol pa je na neki vasi s 100 prebivalci, 40km od mesta, tega noce imeti nihce, niti zastonj. Kako vem? V nasih koncih se ene par taksnih prodaja in je prodajalo, pa prakticno interesa ni bilo nobenega. Ko so prisli na oglede in videl v kaksnem bogu za hrbtnem kraju, vasi je to in kolko stroska je to, da vse zrihtas, pol se pa vedno ni neke pametne infrastrukture v okolici. Recimo niti kanalizacije ni. Pol pa se ze zamislis in ugotovis, da je flat v najblizjem mestu se vedno dosti boljsa izbira.

Pa tega ni malo, v sloveniji je ogromno malih vasi in ogromno zapuscenih starih kmeckih poslopij.

Statisticni urad pravi, da je v sloveniji okoli, nevem vec tocno 5950 vasi in 70 mest. Obstaja 60 nenaseljenih krajev. V 20 krajih pa živi samo ena oseba.
Potem pa se ta dva podatka:
ca. 5400 naselij z manj kot 500 prebivalci in
oz. 4300 vasi z manj kot 200 prebivalci.

Zdaj, ce predpostavimo, da je v teh 4300 vaseh, zaselkih ipd. po vsaj 3-5 zapuscenih bajt je to lahko od 12.900-21.000 taksnih. Pa jaz verjamem, da jih je se vec.

Kaj sele naselja, ki niso zraven kaksnega vecjega, ampak so malo bolj na samem in nimajo niti 100 prebivalcev. Taksnih imamo tudi skoraj 3000.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

enemon ::

m0LN4r je izjavil:

matobeli je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

prodati se ne splaca,


Se strinjam, ene nepremičnine so res take da bi moral nekomu plačat da vzame, ampak teh spet ni 100k. Ampak, glede na to da vsaj pol teh bajt nikoli ni bilo na trgu je težko rečt da je sploh interes da se prodajajo in posledično težko ocenit interes kupcev zanje. Če je 20k je pa 20k, če maš kot upokojenec eno tako ničvredno nepremičnino je 10-20k lahko razlika med životarjenjem in življenjem, mogoče pa kakšen samotar nabavi, podre in zgradi brunarico in srečno samotari notri do konca svojih dni.

Namest da se stiska v majhnem fletu in gre na živce sebi in vsem ostalim.

Skratka, težko rečt da nihče ne bi kupil, če se ne prodaja.

Pa magar če si nekdo nardi vikend, dvigneš kvaliteto bivanja dvema družinama (kupcu in prodajalcu).

Na koncu so se pa odselili nazaj v civilizacijo.

Jasno, gradnja ni bila kvalitetna, obnavljat tako zgradbo je nesmiselno. Podret in zgradit "dvosoben flet".

Da se vse, ampak ce je lokacija v kurcu, ti tudi dobra cena ne pomaga. Pac recimo, poerbas neko staro kmecko uto, vsaj 100 let staro, mislim na taksne po vaseh, hribih, ko se pravih temeljev ni ipd.
Pol pa je na neki vasi s 100 prebivalci, 40km od mesta, tega noce imeti nihce, niti zastonj. Kako vem? V nasih koncih se ene par taksnih prodaja in je prodajalo, pa prakticno interesa ni bilo nobenega. Ko so prisli na oglede in videl v kaksnem bogu za hrbtnem kraju, vasi je to in kolko stroska je to, da vse zrihtas, pol se pa vedno ni neke pametne infrastrukture v okolici. Recimo niti kanalizacije ni. Pol pa se ze zamislis in ugotovis, da je flat v najblizjem mestu se vedno dosti boljsa izbira.

Pa tega ni malo, v sloveniji je ogromno malih vasi in ogromno zapuscenih starih kmeckih poslopij.

Statisticni urad pravi, da je v sloveniji okoli, nevem vec tocno 5950 vasi in 70 mest. Obstaja 60 nenaseljenih krajev. V 20 krajih pa živi samo ena oseba.
Potem pa se ta dva podatka:
ca. 5400 naselij z manj kot 500 prebivalci in
oz. 4300 vasi z manj kot 200 prebivalci.

Zdaj, ce predpostavimo, da je v teh 4300 vaseh, zaselkih ipd. po vsaj 3-5 zapuscenih bajt je to lahko od 12.900-21.000 taksnih. Pa jaz verjamem, da jih je se vec.

Kaj sele naselja, ki niso zraven kaksnega vecjega, ampak so malo bolj na samem in nimajo niti 100 prebivalcev. Taksnih imamo tudi skoraj 3000.


Molnar, s katerega konca si ti? Če si z Goričkega, vem da se je kljub vsemu nekaj Angležev ustalilo, precej pa pokupijo zdaj Ljubljančani in Avstrijci. Eni Avstrijci bodo odddajali, Ljubljančani pa povečini pridejo uživat vikende in nato penzijo.

m0LN4r ::

Evo zaselek z 66 prebivalci: https://www.google.com/maps/@46.7717998...!3m6!1e1!3m4!1s6Hl4kCH737xugPEzU28__w!2e0!7i13312!8i6656

Tudi, ce jo dobis zastonj, kaj bos znjo, ce je sluzba 100km dalec, pozimi si zadnji kraj, kjer spluzijo cesto, niti za turiste ni zanimivo, ce si pa lahko najamejo hotel, hostel, airbnb 15km bizje toplicam.


Molnar, s katerega konca si ti? Če si z Goričkega, vem da se je kljub vsemu nekaj Angležev ustalilo, precej pa pokupijo zdaj Ljubljančani in Avstrijci. Eni Avstrijci bodo odddajali, Ljubljančani pa povečini pridejo uživat vikende in nato penzijo.
In realno, kolko je takih, ko hocejo it v res bogu za hrbtom kraje, kot sem zgoraj linkal?
Realno jih lahko na prste prestejes. Pa se to gledajo, da ce ze grejo na vas, da ima vas vsaj Osnovno Solo in je blizu nekega mesta in glavne ceste do njega.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

Evo, kupi, postavi gor bajturino za 200k: Ni vredno niti, da bi sel tja na pocitnice.

Jaz je tukaj za tak denar sigurno nebi postavljal. Rajsi kupim za ta denar veliko stanovanje v murski soboti ali lendavi, ce ves kaj mislim. Se turisti, so bolj ne kot ja. Taksnih, ki hocejo it v take odrocne kraje, da se potem z avtom vozijo gor pa dol po cele dneve, ni glih veliko.

precej pa pokupijo zdaj Ljubljančani in Avstrijci.
Vem, pa v njih malokdo zivi, obnavljajo pa s tempom, da bodo vnuki imeli tam "pocitnisko" hiskico oz. kak temu lepo recejo, Ferienhaus, Ferienhütte, ampak zato ne bodo tam postavljali bajt za 200k, ampak brunarico.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

enemon ::

m0LN4r je izjavil:

Evo zaselek z 66 prebivalci: https://www.google.com/maps/@46.7717998...!3m6!1e1!3m4!1s6Hl4kCH737xugPEzU28__w!2e0!7i13312!8i6656

Tudi, ce jo dobis zastonj, kaj bos znjo, ce je sluzba 100km dalec, pozimi si zadnji kraj, kjer spluzijo cesto, niti za turiste ni zanimivo, ce si pa lahko najamejo hotel, hostel, airbnb 15km bizje toplicam.


Molnar, s katerega konca si ti? Če si z Goričkega, vem da se je kljub vsemu nekaj Angležev ustalilo, precej pa pokupijo zdaj Ljubljančani in Avstrijci. Eni Avstrijci bodo odddajali, Ljubljančani pa povečini pridejo uživat vikende in nato penzijo.
In realno, kolko je takih, ko hocejo it v res bogu za hrbtom kraje, kot sem zgoraj linkal?
Realno jih lahko na prste prestejes. Pa se to gledajo, da ce ze grejo na vas, da ima vas vsaj Osnovno Solo in je blizu nekega mesta in glavne ceste do njega.


Ok, to so tiste vasi čisto ob madžarski meji. Recimo že v Petrovcih pa imaš vso osnovno infrastrukturo - devetletko, trgovino, občino, železniško, avtobus, zdravstveni dom in zobarja, policijo, občinski urad, zavarovalnico, bankomat, pa tudi vodovod imajo že skoraj vsi. Do Murske pa mislim da je slabe pol ure z avtom, malo manj do toplic. Tako da Petrovci se mi ne zdijo tako slaba lokacija.

m0LN4r ::

Gornji Petrovci? Imajo malce vec kot 2000 prebivalcev, jaz sem govoril o tistih 5000 naseljih, ki niti 300 prebivalcev nimajo.
5000 naselij, pa v vsaki po nekaj komadov taksnih podrtij.

PS: Te stvari so zapuscene z razlogom.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

enemon ::

m0LN4r je izjavil:

Gornji Petrovci? Imajo malce vec kot 2000 prebivalcev, jaz sem govoril o tistih 5000 naseljih, ki niti 300 prebivalcev nimajo.
5000 naselij, pa v vsaki po nekaj komadov taksnih podrtij.

PS: Te stvari so zapuscene z razlogom.


Ja, Gornji Petrovci. 2000 prebivalcev mislim da ima cela občina, torej Petrovci z okoliškimi vasmi. Tiste ostale vasi tam proti Madžarski pa se strinjam s tabo ja, da je srednja žalost.

Telbanc ::

m0LN4r je izjavil:

Kaj bo to kdo najemal, da se ti streha zrusi nad glavo, ko bos TV gledal in mal mocnejsi veter pihal?
Pol pa tragicna zgodba v casopisu.


Tragična zgodba bi bla, če bi za ta evro najemnine pol fehtal lastnika da mu 50 let še bajta popravlja. Tragična zgodba v črni kroniki. V časopisu.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

matobeli ::

Sej se strinjamo, zihr je v sloveniji od vseh 100k praznih nepremičnin ene 30k takih ki so nepremirne z neprimerno lokacijo, ali celo več, ene 30k takih ki v resnici niso prazne, ostane 30k takih ki so sicer neprimerne ampak imajo vso infrastrukturo okoli in nekih 10k ki bi bile lahko takoj vseljive.

Dejstvo pa je da bi že sam 10k dodatnih nepremičnin na trgu precej znižalo cene. Jasno takih nepremičnin ki jih je treba prodat in ne takih kot sedaj "če se proda po 300k OK, drugač se mi pa ne mudi"

Telbanc je izjavil:


Tragična zgodba bi bla, če bi za ta evro najemnine pol fehtal lastnika da mu 50 let še bajta popravlja. Tragična zgodba v črni kroniki. V časopisu.


Jasno je da se v takih primerih najema zazidljiva parcela in ne bajta.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Telbanc ::

matobeli je izjavil:

Sej se strinjamo, zihr je v sloveniji od vseh 100k praznih nepremičnin ene 30k takih ki so nepremirne z neprimerno lokacijo, ali celo več, ene 30k takih ki v resnici niso prazne, ostane 30k takih ki so sicer neprimerne ampak imajo vso infrastrukturo okoli in nekih 10k ki bi bile lahko takoj vseljive.

Dejstvo pa je da bi že sam 10k dodatnih nepremičnin na trgu precej znižalo cene. Jasno takih nepremičnin ki jih je treba prodat in ne takih kot sedaj "če se proda po 300k OK, drugač se mi pa ne mudi"

Telbanc je izjavil:


Tragična zgodba bi bla, če bi za ta evro najemnine pol fehtal lastnika da mu 50 let še bajta popravlja. Tragična zgodba v črni kroniki. V časopisu.


Jasno je da se v takih primerih najema zazidljiva parcela in ne bajta.


Za 100 evrov na mesec, bi se po moje najdu kakšen, ki bi šel gor živet. Pa da bi še mal popravu bajta, da ne propade. Pol prodaš že enkrat, zmerej se kdo najde, sam cena mora bit taprava.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

matobeli ::

Če je pa bajta vsaj strukturno varna bi se pa zih kdo našel za not. Problem ponavad je da manjka kanalizacija ali voda ali vse.

Pa še to bi našel kakšnega meščana ki bi vzel kot za vikend.

Sam bi blo treba oddat za nevem, 10let+ l, da se najemniku splača vsaj kaj investirat

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

enemon ::

matobeli je izjavil:

Če je pa bajta vsaj strukturno varna bi se pa zih kdo našel za not. Problem ponavad je da manjka kanalizacija ali voda ali vse.

Pa še to bi našel kakšnega meščana ki bi vzel kot za vikend.

Sam bi blo treba oddat za nevem, 10let+ l, da se najemniku splača vsaj kaj investirat


Strukturno varne so stare bajte bolj težko, glede na to, da jih dosti sploh temeljev nima. Sicer pa mora to pregledati statik, kar je potem spet cca. 2k stroška.

globoko grlo ::

Folk, a ste kle kj govorl o Blackrock in Alladinu?
Ker to je res za v skret.
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

aviator ::

Ukinimo prevec placane penzije. Prosim hvala.
Trg se bo takoj spucal. Garant.

Kar naenkrat se bo najdl en kup stanovanj za oddajo, upokojenci se bodo zaceli pogovarjat med sabo in tastari bodo pazili na predolg jezik in simfanje placnikov njihovih pokojnin.

Nabijim n k... vaso solidarnost.
Ena generacija jo ima from cradle to the grave ostali pa se.. j.
Ce se ljudje be zavedajo kaj solidarnosti pomeni in da se vam zdi eticno stiskati mlade druzine, z sploh ne slabimi dohodki po 1 sobnih stanovanjih si solidarnosti ne zasluzite.

Ce vas Japonski scenarij z rekordnih javni dolgom in nepremicninski balonom ne izuci kako bo izgleda konec tega vasega balkona in se delate bedake...prav.

Poyem pa v jok in na drevo ker ne bo vec nikogar kot v Bosni in si boste racunali fantazijske pokojnine.

Ce bi z punco vplacevala v ZPIZ blagajno tak procent neto place kot v jugi-torej med 8 in 13 posto bi nama mesecno ostalo 600 eur.
450 najemnine zraven in takoj lahko gradiva hiso.
Penzijo pa placa nekdo drug.

jernejl ::

nekikr je izjavil:

Ti tumbaš o tem. SURS se je izjasnil kako je, zato je še jernejl malo manj začet pisariti. Od tistih slavnih 150.000 praznih jih je na koncu nekaj deset tisoč
Ravno nasprotno, v resnici je praznih najverjetneje več kot teh SURSovih 150.000, ker je zadnji SURSov podatek že nekaj let star, od takrat pa se kupuje veliko praznih zidov.
Kakšna tretjina od teh ni primerih za bivanje, zagotovo pa za marsikatero tako velja, da jo je (ekonomsko smiselno) možno urediti v primerno (ali podreti in postaviti novo, ker je na zanimivi lokaciji).

Vikendi, o katerih radi blodite tisti, ki o zadevi nimate pojma, v to število niso všteti.
Prav tako zdravorazumske presoje ne zdržijo blodnje nekaterih, da so prazne nepremičnine vse nekje za devetimi gorami. SURS namreč vodi statistiko tudi po občinah in glej ga zlomka, delež praznih nepremičnin v MOL (Ljubljana) denimo nič ne odstopa od državnega povprečja.

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

Piše v oglasu:
Parkirate in se po gozdni poti sprehodite do hiše (cca. 7min)

Nedostopna podrtija za devetimi gorami. Za SURS statistiko bo dobra.

Ja to je ena izmed mnogih od jernejeve surs statistike 150k praznih stanovanj od katerih je verjetno ena slaba polovica takih kot je tale
Sva že ugotovila, da je največ praznih v Ljubljani.
Visok davek na take nepremičnine bi rešil vse. Bodisi bi se nepremičnina prodala ali oddala in naselila, bodisi bi jo lastnik podrl in omogočil živalim in rastlinam, da tam lezejo, se pasejo in rastejo. Trenutno je od tega zgolj škoda za naravo in družbo, in to škodo je edino smiselno obdavčiti. V socialistični sloveniji se seveda taka škoda porazdeli na družbo in lastnik ne plača nič, v kapitalistični državi bi to zaračunali lastniku.

m0LN4r ::

matobeli je izjavil:

Sej se strinjamo, zihr je v sloveniji od vseh 100k praznih nepremičnin ene 30k takih ki so nepremirne z neprimerno lokacijo, ali celo več, ene 30k takih ki v resnici niso prazne, ostane 30k takih ki so sicer neprimerne ampak imajo vso infrastrukturo okoli in nekih 10k ki bi bile lahko takoj vseljive.

Dejstvo pa je da bi že sam 10k dodatnih nepremičnin na trgu precej znižalo cene. Jasno takih nepremičnin ki jih je treba prodat in ne takih kot sedaj "če se proda po 300k OK, drugač se mi pa ne mudi"

Telbanc je izjavil:


Tragična zgodba bi bla, če bi za ta evro najemnine pol fehtal lastnika da mu 50 let še bajta popravlja. Tragična zgodba v črni kroniki. V časopisu.


Jasno je da se v takih primerih najema zazidljiva parcela in ne bajta.

Se ne strinjam. Pogoj je, da je nepremicnina zraven sluzbe. Kaj ti bo nepremicnina 100km od sluzbe? Sluzbe so pa v Slo vemo v kateri smeri mocno centralizirane in ravno v obratni smeri je kvaliteta nepremicnin.

Zdaj pa se ukinjajo potne ipd. pa bo se vec zapuscine. Folk bo rinil se bolj na en kup.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

Marsikje raste cena nepremicnine z vaskim kilometrom, recimo blizje Ljubljani bolj, kot pa pada strosek voznje.
Primer, kaj ti bo 50 evrov manj potnega stroska na mesc, ce pa nepremicnina stane potem 200evrov vec na mesec.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Invictus ::

Pot v službo je nekaj, čemur se nihče ne more izogniti. Oz. malokdo...

Bolj pomembno kot živeti blizu službe, je živeti na željeni lokaciji. Ali vsaj dovolj blizu.

Službe se bolj menja kot kraj bivanja... Poleg tega je zdaj pomemben remote faktor, pa je pol pomembno samo to, da imaš dober internet...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

m0LN4r ::

Remote faktor imas samo v pisarniskem delu in to bo tako se vsaj dve desetletji oz. eno generacijo ziher.

Problem nastaja, ko se kak elektricar vozi eno uro v eno smer, to sta dve uri na dan. Nevem, ce to pretehta zeljeno lokacijo, ce predpostavljamo, da naceloma to ni zeljena lokacija, ampak samo kompromis, ker je bila nepremicnina poceni.
Ponavadi povprecno, so zeljene lokacije drage, potem pa se gleda, v kateri vasi je parcela najbolj poceni, potne stroske pa bo dala drzava.

Isto poznam zdravstveno osebje, ki se vozi iz MB v LJ, vsak dan! Pa ko smo vprasali, zakaj se ne preselis blizje je odgovor enostaven. Voziti iz MB v LJ je bistveno ceneje, kot si nabaviti nepremicnino v okolici LJ in se voziti iz okolice LJ v LJ. Razlika v casu je relativno majhna, razlika v ceni bivanja pa ogromna.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Mato989 ::

m0LN4r je izjavil:

Remote faktor imas samo v pisarniskem delu in to bo tako se vsaj dve desetletji oz. eno generacijo ziher.

Problem nastaja, ko se kak elektricar vozi eno uro v eno smer, to sta dve uri na dan. Nevem, ce to pretehta zeljeno lokacijo, ce predpostavljamo, da naceloma to ni zeljena lokacija, ampak samo kompromis, ker je bila nepremicnina poceni.
Ponavadi povprecno, so zeljene lokacije drage, potem pa se gleda, v kateri vasi je parcela najbolj poceni, potne stroske pa bo dala drzava.

Isto poznam zdravstveno osebje, ki se vozi iz MB v LJ, vsak dan! Pa ko smo vprasali, zakaj se ne preselis blizje je odgovor enostaven. Voziti iz MB v LJ je bistveno ceneje, kot si nabaviti nepremicnino v okolici LJ in se voziti iz okolice LJ v LJ. Razlika v casu je relativno majhna, razlika v ceni bivanja pa ogromna.


Vprašat se moraš kakšna je razliak v kvaliteti življenja...

Logično je da vsi plačamo denar da izboljšamo kvaliteto bivanja.

Če nekoga ne moti porabit 2 uri prostega časa zato da prihrani 200€/mesec je to ok, njegova odločitev.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

m0LN4r ::


Če nekoga ne moti porabit 2 uri prostega časa zato da prihrani 200EUR/mesec je to ok, njegova odločitev.
Seveda jih moti, ampak nimajo izbire, ker cena raste eksponentno z krajso razdaljo. Za staro stanovanje v MS/MB dobis prakticno eno luknjo v kleti v LJ. Pol pa si pac reces, jebiga, vozimo se na drugo stran drzave.

PS: To je tisto, ko sem rekel, ce bi kdo prodal v prekmurju svojo staro kmecko uto, bi za njo dobil v LJ eno garazo. Pac se ne izide, nikakor.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Mato989 ::

m0LN4r je izjavil:


Če nekoga ne moti porabit 2 uri prostega časa zato da prihrani 200EUR/mesec je to ok, njegova odločitev.
Seveda jih moti, ampak nimajo izbire, ker cena raste eksponentno z krajso razdaljo. Za staro stanovanje v MS/MB dobis prakticno eno luknjo v kleti v LJ. Pol pa si pac reces, jebiga, vozimo se na drugo stran drzave.

PS: To je tisto, ko sem rekel, ce bi kdo prodal v prekmurju svojo staro kmecko uto, bi za njo dobil v LJ eno garazo. Pac se ne izide, nikakor.


Seveda se ne izide, ker sploh hodi v LJ delat za tako nizek denar... za tak denar pol bolje da delaš 3km od doma v fabriki...

Mene so 2x vabili v podjetja v LJ; sem rekel ni problema samo za 1.800 bruto NE PRIDEM, pol bolje da delam za 1.650€ bruto od doma na Ptuju... za 3.800€+ bruto se pa lahko pogovarjamo. Simpl, krivda spet ni v cenah stanovanj, ampak v neumnosti zaposlenega ki se je pripravljen vozit iz MS/MB v LJ na šiht za plačo ki je nižja od 2-3x tega kar dobi v radiju 15-20km od svojega doma.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

PIC ::

V Sloveniji je vse ful obdavčeno, razen ceglov.

Ker bo v naslednjih desetletjih državi fajn primanjkovalo prihodkov, kjer mislite, da bo država iskala nove vire?

To je v SLO zadnji nedotaknjen vir EUR, obdavčitev aktivnega prebivalstva je prek 70 %, višje skorajda ne moremo več.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: PIC ()

Mato989 ::

PIC je izjavil:

V Sloveniji je vse ful obdavčeno, razen ceglov.

Ker bo v naslednjih desetletjih državi fajn primanjkovalo prihodkov, kjer mislite, da bo država iskala nove vire?

To je v SLO zadnji nedotaknjen vir EUR, obdavčitev aktivnega prebivalstva je prek 70 %, višje skorajda ne moremo več.


Saj zato, je obdavčevanje ciglov ki so kupljeni z 70% obdavčitvijo tistih ki so si končno privoščili cigle kratkomalo kraja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

PIC ::

Po vsem svetu je davek na cegle nekaj povsem običajnega, zato ko bo ta predlog na mizi, boš dobil PR servirano, kdo vse ima ta davek in koliko znaša :).

Mato989 ::

PIC je izjavil:

Po vsem svetu je davek na cegle nekaj povsem običajnega, zato ko bo ta predlog na mizi, boš dobil PR servirano, kdo vse ima ta davek in koliko znaša :).


Seveda, ampak po skoraj vsem Svetu je davek na plače konkretno nižji... če bodo samo dodali davek je to kratkomalo kraja obdavčene vrednosti ki so jo s težavo delavci pridelali z odrekanjem.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

profii ::

m0LN4r je izjavil:

Remote faktor imas samo v pisarniskem delu in to bo tako se vsaj dve desetletji oz. eno generacijo ziher.

Problem nastaja, ko se kak elektricar vozi eno uro v eno smer, to sta dve uri na dan. Nevem, ce to pretehta zeljeno lokacijo, ce predpostavljamo, da naceloma to ni zeljena lokacija, ampak samo kompromis, ker je bila nepremicnina poceni.
Ponavadi povprecno, so zeljene lokacije drage, potem pa se gleda, v kateri vasi je parcela najbolj poceni, potne stroske pa bo dala drzava.

Isto poznam zdravstveno osebje, ki se vozi iz MB v LJ, vsak dan! Pa ko smo vprasali, zakaj se ne preselis blizje je odgovor enostaven. Voziti iz MB v LJ je bistveno ceneje, kot si nabaviti nepremicnino v okolici LJ in se voziti iz okolice LJ v LJ. Razlika v casu je relativno majhna, razlika v ceni bivanja pa ogromna.



Točno tako. Država te podpira, da se voziš daleč. Sicer to oni dobijo nazaj preko trošarin od nafte in DDVja in DMVja od nakupa vozila/delov,...
Poleg tega, če se preseliš bližje, dobiš na TRR manj, pa še kredit imaš. S tem da ti ostane več kot 2 uri na dan, ko nisi v avtu. Ampak folk vidi samo izplačilo. Ampak matematika je jasna. 1200 + 600 potnih pa še kak dodatek/stimulacija/nadura pa je 2k konec meseca. če kupi v Lj, bo pa 700 kredita, pa sam 1300 na trr. Torej minus. Avto je pa itak treba imet.

PIC ::

Mato989 je izjavil:

PIC je izjavil:

Po vsem svetu je davek na cegle nekaj povsem običajnega, zato ko bo ta predlog na mizi, boš dobil PR servirano, kdo vse ima ta davek in koliko znaša :).


Seveda, ampak po skoraj vsem Svetu je davek na plače konkretno nižji... če bodo samo dodali davek je to kratkomalo kraja obdavčene vrednosti ki so jo s težavo delavci pridelali z odrekanjem.


Sej ni problema, pač bodo ceste slabše, pa čakalne dobe še daljše itd.

Večina se ne zaveda, kako funkcionirajo razvite države, ker še niste nikoli zapustili svoje domače vasi.

Še enkrat: Slovenija je revna država in vedno bolj revna bo. Kako je nam ratalo ne postat Hrvaška in Bosna (kamor realno spadamo), ostaja večni misterij :).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: PIC ()

gansta ::

Utk ::

Poleg tega, če se preseliš bližje, dobiš na TRR manj, pa še kredit imaš. S tem da ti ostane več kot 2 uri na dan, ko nisi v avtu. Ampak folk vidi samo izplačilo. Ampak matematika je jasna. 1200 + 600 potnih pa še kak dodatek/stimulacija/nadura pa je 2k konec meseca. če kupi v Lj, bo pa 700 kredita, pa sam 1300 na trr. Torej minus. Avto je pa itak treba imet.

V Ljubljani moraš zaslužit vsaj jurja več kot nekje drugje, da se ti splača tam ali bit ali vozit. Za manj se škoda pogovarjat o čem takem. Ljudje pa grejo tam tudi za par 100 evrov...ker ne znajo računat. Če pogledamo recimo povprečno plačo v Lj in 60 km izven. Res da je v Lj večja, ampak za tist drobiž...ni vredno. Pa še to povprečje ne pomeni, da boš za isto delo dobil tolk več, samo da je v Lj pač malo več bolje plačanih služb. Še najmanj okoli tega razumem recimo učitelje, tudi zdravnike, če niso ravno top v UKC, v glavnem take službe, kjer se povsod enako zasluži.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

PIC ::

Ali pa prodajalka v Hoferju v BTCju ali v Murski Soboti.

IgorCardanof ::

Utk je izjavil:

Poleg tega, če se preseliš bližje, dobiš na TRR manj, pa še kredit imaš. S tem da ti ostane več kot 2 uri na dan, ko nisi v avtu. Ampak folk vidi samo izplačilo. Ampak matematika je jasna. 1200 + 600 potnih pa še kak dodatek/stimulacija/nadura pa je 2k konec meseca. če kupi v Lj, bo pa 700 kredita, pa sam 1300 na trr. Torej minus. Avto je pa itak treba imet.

V Ljubljani moraš zaslužit vsaj jurja več kot nekje drugje, da se ti splača tam ali bit ali vozit. Za manj se škoda pogovarjat o čem takem. Ljudje pa grejo tam tudi za par 100 evrov...ker ne znajo računat. Če pogledamo recimo povprečno plačo v Lj in 60 km izven. Res da je v Lj večja, ampak za tist drobiž...ni vredno. Pa še to povprečje ne pomeni, da boš za isto delo dobil tolk več, samo da je v Lj pač malo več bolje plačanih služb. Še najmanj okoli tega razumem recimo učitelje, tudi zdravnike, če niso ravno top v UKC, v glavnem take službe, kjer se povsod enako zasluži.


Sej nekako se moras pozicionirat na tiste lokacije, kjer so tudi tvoji kolegi in druzba. Ce je to v Ljubljani, potem bo selitev v Prekmurje kar hudo zrtvovanje.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.
««
131 / 159
»»