Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

No zdaj pa da razčlenimo malo to SURS statistiko, ker jernej jo vzame pavšalno ker tako paše njegovi logiki

Nenaseljenih stanovanj je bilo največ 172.200. To je zgornja meja, saj je možno, da so določena stanovanja uradno nenaseljena, v resnici pa naseljena, vendar se stanovalci v njih iz različnih vzrokov niso prijavili. Več kot pol nenaseljenih stanovanj je bilo ali starih (grajenih pred letom 1945) ali brez kakšnega od elementov osnovne infrastrukture (stranišča, kopalnice, ogrevanja, elektrike, vodovoda) ali pa so se uporabljala za počitniški namen. Slednjih je bilo okoli 20.000. Občine z največ počitniškimi stanovanji so turistično zanimivejše občine (Piran, Kranjska Gora, Bohinj), precej jih je tudi v vinogradniško razvitih občinah (Črnomelj, Trebnje, Novo mesto).

Podatki izkazujejo tudi, da je bilo 1. 1. 2018 med praznimi eno- in dvostanovanjskimi hišami okoli 10.000 takih, ki so bile zgrajene po letu 1945 in imajo vso osnovno infrastrukturo (vodo, elektriko, ogrevanje, kopalnico, stranišče), a so brez hišne številke. Če je lastnik take (uradno nenaseljene) hiše prijavljen v starejši hiši v neposredni bližini, lahko sklepamo, da gre za prizidane novejše hiše in da so te verjetno naseljene. Iz vseh teh razlogov predstavlja navedeno število praznih stanovanj zgornjo mejo.

Boldano 1: To ne pomeni da se karkoli utajuje trenutno (čeprav ziher kaj se) saj po tej logiki je tudi moje stanovanje nenaseljeno.

Boldano 2: To pomeni da je več kot 50%!!!! POLOVICA od 170k nepremičnin bila zgrajena PRED LETOM 1945! Torej to so tista stanovanja na Ptuju v starem mestnem jedru ki jih nihče noče niti najet niti kupit... NIMAJO ne urejenih sanitarij ne nič... torej po domače so NEUPORABNA

Boldano 3: To pomeni da je najmanj 10k od teh 170k še hiš ki nimajo cifre, so torej dodatna bajta na isti parceli in verjetno zdaj not tam živijo namesto v propadajoči bajti z hišno številko...

In zdaj za sladokusce

Občina z najvišjim deležem praznih stanovanj (brez počitniških) je bila Cirkulane (42 %), sledili sta Zavrč (39 %) in Osilnica (37 %)

Torej to so občine v ja, uganili ste HAAAALOZAAAAH... to je tam ko jernej noče živet pa ostali tu tudi ne, in na te bi mi nabili davek zakaj točno? Saj jih lahko že zdaj pokupite v Halozah pa nočete....

Se pravi od 170k je polovica nepremičnin letnik gradnje pred 1945 od tega nimajo urejenega ali ogrevanja ali elektrike ali stranišč, in 20k od te polovice počitniških... torej 170 /2 je 85k ostane... od teh 85k odštejemo torej 10k+ takih ki nimajo hišne številke in so že na parcelah ko je ena nepremičnina... in smo na 75k... in pridemo na bolj realno cifro.

Kar pa je treba vedet od teh 75k PRAZNIH oz. "praznih" je pa tako, da sem spada tudi moja nepremičnina ker se na UE nisem prijavil da tukaj bivam in je torej po SURS prazna...




Toliko o smiselni statistiki SURSa... katastrofa... če bi pa gledali porabo elektrike, bi pa bil tak podatek koliko je nepremičnin v SLO ki celo leto nimajo porabe elektrike nad neko smiselno cifro bivanja 1 osebe bil VELIKO bolj relevanten.

Boldano 1 pomeni, da lahko vsem tem (vključno s tabo) zaračunamo še kazen, ker kršite zakone.

Nobenga zakona ne kršim saj sem plačal davek na premoženje zato ker je KAO prazna...

Ja, v Cirkulanah jih je 600 praznih, v Ljubljani pa preko dvajset tisoč. Skratka, največ praznih je ravno tam, kjer jih največ primanjkuje.

Ja procentualno jih je največ v Cirkulanah rpaznih, ko boste zafilali Cirkulane na 80% pa Zavrč kot je v LJ bomo se pa pogovarjali naprej, tu so cene nizke in DOSTOPNE tudi tem ubogim družinam ampak tam ni tromostovja...

Nič bat, če je nepremičnina približno ničvredna, bo tudi davek približno nič. Matomatiki seveda tega ne razumete.

In kako GURS na masovnem ocenjanju stran od terena ve da je nepremičnina ničvredna ker nima stranišča? Če pa modele nabijajo kar na pamet, torej bodo spet lastniki imeli ekstra delo... lepo ni kaj.

Ampak danes imaš pa še posebej slab dan, če greš od praznih odštevat tista, ki so brez stranišč in ki so zgrajena pred letom 1945... ker ta stanovanja niso prazna?

So prazna, ampak jih nihče ne bo hotel kupit, enako kot večino onih v Zavrču, Cirkulanah itd... kar nekaj jih imate naprodaj že zdaj pa ni nobenega navala na nakup.

To jokcanje kot da je LJ center Sveta pač pozabite, ne bo vam ratalo, ne letos ne drugo leto, morda čez 50 let, takrat bo pa že vojna pa bomo imeli hujše probleme kot razmišljat kako krast ljudem njihovo premoženje

Gremo nazaj na nepremičnine. Opažam, da je vedno več oglasov: Energetska izkaznica: v izdelavi. Prodajajo tudi agencije, ne samo lastniki. A lahko skleneš kupoprodajno pogodbo, preden je narejena Energetska izkaznica?

permit je 12. nov 2021 ob 19:42 izjavil:

Gremo nazaj na nepremičnine. Opažam, da je vedno več oglasov: Energetska izkaznica: v izdelavi. Prodajajo tudi agencije, ne samo lastniki. A lahko skleneš kupoprodajno pogodbo, preden je narejena Energetska izkaznica?

Seveda lah, to je tko. Mora pa bit gradbeno in če maš kredit uporabno. Kaznivo je oglaševanje brez energ. izk. Pa pol napišejo v izdelavi, kar ni nek strošek in verjetno tud je. V izdelavi,

Stellungnah je 12. nov 2021 ob 20:44 izjavil:

Kako pa je v blokih, kjer je en lastnik že naročil energ. izk.? 323.člen energetskega zakona določa:
(2) Ko prvi lastnik naroči izdelavo izkaznice za namen prodaje ali oddaje v večstanovanjski stavbi, postane le ta obvezna za stavbo.

Primer je tak, da je lastnik enega stanovanja izdelal energ. izk. že pred pol leta. Ali ta potem velja za celo stavbo?

Kolega v bloku je to naredu, vendar pred leti, plačal je cel blok. Ne vem pa kak je zaj. Dela se za cel blok.

jabe je 12. nov 2021 ob 21:22 izjavil:

Telbanc je 12. nov 2021 ob 20:12 izjavil:

permit je 12. nov 2021 ob 19:42 izjavil:

Gremo nazaj na nepremičnine. Opažam, da je vedno več oglasov: Energetska izkaznica: v izdelavi. Prodajajo tudi agencije, ne samo lastniki. A lahko skleneš kupoprodajno pogodbo, preden je narejena Energetska izkaznica?

Seveda lah, to je tko. Mora pa bit gradbeno in če maš kredit uporabno. Kaznivo je oglaševanje brez energ. izk. Pa pol napišejo v izdelavi, kar ni nek strošek in verjetno tud je. V izdelavi,

Tudi ne nujno. Če gre za hišo, ki ni rabila uporabnega, potem dobiš kredo tudi brez. Moja je letnik 2014, takrat uporabno ni bilo obvezno in ga leta 2020 banka ni zahtevala.

Ja sej tud pred 1965 zgrajene hiše, ne rabijo gradbenega, če ni blo nič dograjeno kaj zraven.

Kovidni dodatki kot še eden od razlogov za dvig cen nepremičnin. V dveh letih 150k samo dodatkov. A je to normalno? In takih je na tisoče...

FireSnack je 13. nov 2021 ob 23:23 izjavil:

Kovidni dodatki kot še eden od razlogov za dvig cen nepremičnin. V dveh letih 150k samo dodatkov. A je to normalno? In takih je na tisoče...

Količina evrov strmo narašča že nekaj let.. vse je in bo šlo gor.

4 milijarde evrov smo samo Slovenci porabili za covid. Za to smo dobili 10 postelj, ostalo je šlo na trg. 4 milijarde. To je kar nekaj nepremičnin in novih avtomobilov.

40% vseh dolarjev je bilo "natisnjenih" v zadnjih 12 mesecih. Let that sink in.

Tisti, ki dobivajo nizke covid dodatke, si nikoli ne bodo mogli kupiti nepremičnine. Z dodatki ali brez.

Ti pri koritu, si bodo lahko...

če se ne motim, je šlo kar nekaj cekinov za plače ljudi na čakanju... zdej če se ti niso znašli in fušali, nimajo nič več kot so imeli pred tem.

je pa to pokrival kar ornk sektor turizma, gostinstva in storitev...

Odlična poslovna priložnost: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tule lahko namestite vsaj 20 šiptarjev.

Ni slabo, sam obnova bo pač prišla 100k. če delaš precej sam. Recimo vsaj razbiješ vse sam...

Lokacija je za Kranj kul, ampak ne če delaš v LJ. Pol se bo cijazil vsak dan do avtoceste ali pa čez Medvode.

Prevelika bajta. Pass.

Evo bajta v Halozah... Kupljena za cca. 18k, včeraj je imela nastavljeno ceno 80 kEUR, danes na 1 kEUR (verjetno se je zatipkal v nulah). Drugače pa model kupuje hangar za osebno letalo v Portorožu (oglas na bolhi). Zanimivi biznisi, ni kaj.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Oglas na bolhi je še bolj zanimiv, še posebej zadnji del, kjer piše, da razkrije ceno samo tistim, ki cenijo bivalne hiše in ne ruševine:
https://www.bolha.com/nepremicnine/hisa...

Oglas za nakup hangerja: https://www.bolha.com/nepremicnine/port...

Tako je. Pa da spizdi potem v Monako kreten in naj nas pusti ostale, da uživamo v blaginji, ki jo prinese minimalna plača. Delu čast in oblast!

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:22 izjavil:

Če ti kaj ni prav kar odidi.

Ko bi se tega vsi držali ki hočete spreminjat karkoli v Sloveniji... med drugim tudi obdavčitev nepremičnin =) Naj oni odidejo če jim trenutno stanje ni všečm, Primož zmeraj pošilja naj se izselijo tisti ki niso enakega mnenja kot on, tisti ki pa hočejo nekaj spreminjat zakonodajo ki je njemu všeč tistih seveda ne pošilja ven... hipokrit

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:22 izjavil:

Če ti kaj ni prav kar odidi.

Ja, saj tisti bogati so že šli, ste jih uspešno pregnali, ostali sledijo v drugem valu, če boste luzerji prišli na oblast. Zakaj pa res ti ne greš, če ti ni trenutna situacija povšeči? Venezuela recimo bi te sprejela odprtih rok. Čemu vztrajaš tu in bi celo spreminjal stvari, če pa lahko odideš v lepše kraje, kjer se cedita mleko in med?

nekikr je 16. nov 2021 ob 14:33 izjavil:

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:22 izjavil:

Če ti kaj ni prav kar odidi.

Ja, saj tisti bogati so že šli, ste jih uspešno pregnali, ostali sledijo v drugem valu, če boste luzerji prišli na oblast. Zakaj pa res ti ne greš, če ti ni trenutna situacija povšeči? Venezuela recimo bi te sprejela odprtih rok. Čemu vztrajaš tu in bi celo spreminjal stvari, če pa lahko odideš v lepše kraje, kjer se cedita mleko in med?

Očitno sem altruist, pa vam prispevam vsak mesec 3k davkov, da revežem tipa Mato ni treba plačati davkov na podedovane cigle :)

Pa realno sem bil dovolj po tujini, da cenim mir in (ne)dogajanje v Sloveniji.

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:38 izjavil:

Pa realno sem bil dovolj po tujini, da cenim mir in (ne)dogajanje v Sloveniji.

Torej ne teži da spreminjamo zakon ali se odseli.

Folk bezi v tujino zaradi obdavcenja dela.

Nepremicnine pa v slo lahko kupis brez da tu zivis (in obratno), tako da ni neke povezave med bezanjem v tujino in davkom na premozenje.

Precej ljudi tudi ugotovi, da tujina ni obljubljena dežela in se potem vrne, samo to naredijo bolj potiho :)

Od nekdanjih sošolcev, prijateljev, znancev bo kot kaže v tujini zares ostalo samo par ljudi.
Nekaj, ki jih je šlo res na drug konec sveta AUS, NZ in nekaj, ki jih je šlo malo čez mejo v AT in so v praksi bliže kot če bi se selili v haloze.

Vrnili so se pa že vsi iz USA, UK in mislim da tudi švice.
Je pa IT specifika, ko lahko preko normiranega SP zelo ugodno delaš za podjetje v tujini in živiš v Sloveniji.

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:37 izjavil:

Očitno sem altruist, pa vam prispevam vsak mesec 3k davkov, da revežem tipa Mato ni treba plačati davkov na podedovane cigle :)

Sam si res, vsak normalen bi šel na s.p.

PrimoZ_ je 16. nov 2021 ob 14:42 izjavil:

Veliko bolje za družbo bi bilo, da se razbremeni obdavčitev dela in se manjko prinese notr skozi obdavčitev kapitala.

Že večkrat rečeno. Delež dohodnine v proračunu je 12%. Lahko bi dvignili DDV na 25%, pa bi bilo skoraj isto...

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q...

Sploh, če upoštevaš, da bi odpustili cel kup ljudi iz FURSa.

Če bi zraven dodali še obvezen 5% davek na promet pravnih oseb, bi bila to že čista zmaga.

Ampak preprosta davčna ureditev pač ni v interesu...

Lonsarg je 16. nov 2021 ob 14:51 izjavil:

Folk bezi v tujino zaradi obdavcenja dela.

Ti pa nisi veliko videl tujine. Razen vzhodne Evrope, kjer so davki res nižji, je zahodna Evropa obdavčena še bolj...

Utk je 16. nov 2021 ob 20:55 izjavil:

Od kod podatek, da je plačanega 37 jurjev davka na premoženje od nepremičnin letno? Za praktično vsako hišo je treba plačat vsaj malo tega davka, ker malokatera ima manj kot 160 m2 uporabne površine. Če je res 37 jurjev tega davka, potem res delam nekaj narobe, ker samo jaz plačam skoraj 1% tega davka v Sloveniji, pa sigurno nisem med 1000 največjimi nepremičninarji, niti blizu.

Ja to je res dobro vprašanje, ker tudi jaz sem letos plačal 62€.... tak da me res zanima kot kaže sva samo midva magnata...