Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:33 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 11:32 izjavil:

Dejansko vse kar poznam tu na Štajerskem so večinoma vsi dobili nepremičnine brez jazbinškovih bonbončkov...

na štajerskem so nepremičnine praktično zastonj v primerjavi z zahodno slovenijo. Za ceno hiše na štajerskem marsikje dobiš skoraj šele zemljo.
Najbrž je to ratalo zato ker so si potomci razdeljevali ogromne kmetije (in s tem uničili stare kmetije) in je tam parcel malo morje.

No saj o tem jaz govorim, če je "praktično zastojn" zakaj potem razvajenci jamrajo da ni nepremičnin, kaj se pa je težko vozit iz okolice SL.Bistrice ali MBja ali Ptuja do LJ... saj je samo dobra urca do urca in pol...

Pa dobiš baje praktično zastojn nepremičnino...

Aja ne, razvajenci hočejo vse free, saj tudi za polog 20% nimajo

Valvoline je 27. sep 2021 ob 11:38 izjavil:

https://www.montaznekucedomtera.rs/mode...
Pod 300e na m2, kdo nas tle v konunajzarstanu fajn yebe?

niti materiali niso nikjer opisani niti ni napisano v kakšnem stanju dobiš to podrtijo.

Več kot podrtija pa to ne more biti, drugače bi se pohvalili z izbiro materialov.

Ne leta 2021.

Ampak dobro. Recimo da za nekje med 1500-2000 EUR na m2 + strošek nakupa zemlje pa res že novo postaviš.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:40 izjavil:

Valvoline je 27. sep 2021 ob 11:38 izjavil:

https://www.montaznekucedomtera.rs/mode...
Pod 300e na m2, kdo nas tle v konunajzarstanu fajn yebe?

niti materiali niso nikjer opisani niti ni napisano v kakšnem stanju dobiš to podrtijo.

Več kot podrtija pa to ne more biti, drugače bi se pohvalili z izbiro materialov.

Tole je oblj žalost od konstrukcije:
https://www.montaznekucedomtera.rs/tehn...

kriptobog je 27. sep 2021 ob 11:42 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:40 izjavil:

Valvoline je 27. sep 2021 ob 11:38 izjavil:

https://www.montaznekucedomtera.rs/mode...
Pod 300e na m2, kdo nas tle v konunajzarstanu fajn yebe?

niti materiali niso nikjer opisani niti ni napisano v kakšnem stanju dobiš to podrtijo.

Več kot podrtija pa to ne more biti, drugače bi se pohvalili z izbiro materialov.

Tole je oblj žalost od konstrukcije:
https://www.montaznekucedomtera.rs/tehn...

Ja, zato taka cena. Ne kaži tega sranja nikjer kjer veter vsaj malo pihlja.

Tega ne bi postavil niti za vikend na morju.

Daj mi ponudbo, da vidim kaj ti smatraš kot "zgradiš bajto".

Skupaj s stroškom nakupa zemlje in vsemi dajatvami.


Če kupiš staro nepremičnino pa mi daj ponudbo vključno z rušenjem, odvozom starega materiala in gradnjo nove bajte.


Namig: cena rušitve hiše z odvozom materiala na deponijo te bo stalo med 10.000 in 17.000 EUR.
Še preden si začel gradit novo hišo.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:44 izjavil:

Daj mi ponudbo, da vidim kaj ti smatraš kot "zgradiš bajto".

Skupaj s stroškom nakupa zemlje in vsemi dajatvami.


Če kupiš staro nepremičnino pa mi daj ponudbo vključno z rušenjem, odvozom starega materiala in gradnjo nove bajte.

Govorimo o podedovani yugo bajti in obnovi. Torej parcela je. Montažna na ključ trenutne ponudbe imam od 1200-1600€ na ključ. Zidana 1000€.... Tako, d ase da tudi z rušenjem in ostalimi zadevami priti čez za ta denar.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:44 izjavil:

Daj mi ponudbo, da vidim kaj ti smatraš kot "zgradiš bajto".

Skupaj s stroškom nakupa zemlje in vsemi dajatvami.


Če kupiš staro nepremičnino pa mi daj ponudbo vključno z rušenjem, odvozom starega materiala in gradnjo nove bajte.


Namig: cena rušitve hiše z odvozom materiala na deponijo te bo stalo med 10.000 in 17.000 EUR.
Še preden si začel gradit novo hišo.

Namig: Točno 12k me je prišlo.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:43 izjavil:

kriptobog je 27. sep 2021 ob 11:42 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:40 izjavil:

Valvoline je 27. sep 2021 ob 11:38 izjavil:

https://www.montaznekucedomtera.rs/mode...
Pod 300e na m2, kdo nas tle v konunajzarstanu fajn yebe?

niti materiali niso nikjer opisani niti ni napisano v kakšnem stanju dobiš to podrtijo.

Več kot podrtija pa to ne more biti, drugače bi se pohvalili z izbiro materialov.

Tole je oblj žalost od konstrukcije:
https://www.montaznekucedomtera.rs/tehn...

Ja, zato taka cena. Ne kaži tega sranja nikjer kjer veter vsaj malo pihlja.

Tega ne bi postavil niti za vikend na morju.

Če misliš, da jo bo kar odpihnilo, si malo prevečkrat tri pujske bral. Ne vidim neke strašne razlike proti najcenejši lumar hiši.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:37 izjavil:

Ker Slovenija ni samo Ljubljana.

Lokacije ki jih ti omenjaš so od mene oddaljene vsaj 2.5 ur vožnje po avtocesti.

Ljubljančanom pa se tudi ne splača kupit nepremičnine na Ptuju in potem 2 uri na dan preživeti v avtu. Škoda takega življenja.

Torej hočeš trdit da vsak ki živi vzhodno od LJ ne bi smel met nepremičninskega problema ker je tu vse tako poceni? =)

Torej je težava pri vas talentih na Zahodu... kje pa živiš na Gorenjskem, ja tam ste kr škrti... ali Koper?

Imaš pa relativno blizu Kočevje če nisi glih čist na severozahodu...

Skratka, kot rpavim, ni glavno vprašanje ali si lahko nepremičnino privoščiš ampak tvoje subjektivne želje od mikrolokacije naprej...

Jaz sem obnavljal staro hišo in pod črto je tako da prihraniš
- ceno rušenja
- ceno gradbene dovoljenja
- ceno zidanja do 3 gradbene faze

Vse skupaj kakih 60k€.
Jaz sem vseeno šel v obnovo, ker se mi je bližal iztek pogodbe o najemu in se mi res ni dalo še enkrat nekam začasno selit.

Sem pa hišo sam oz. z družnsko pomočjo olupil do golih zidov. Potem pa je praktično enako, kot da bi imel novo pozidano, ker moreš narediti vse napeljave, estrihe, stavbno pohištvo, ... na novo.

problem se pojavi pri nizki kupni moči populacije živeče tam.

Ideje o nacionalizaciji stanovanj in strašnem obdavčenju ne vem česa vse ima predvsem populacija v Ljubljani in okolici, s svojo strašansko ogromno kupno močjo.

Mato989 je 27. sep 2021 ob 11:52 izjavil:

Itak pa je vedno vam vse predrago, ker gradite ekstra bajturine...

Moj kolega je zgradil na podedovani parceli 100m2 bajto, pa je dal cca. 150k in zdaj not živi... stara sta mu dala parcelo komunalno opremljeno in to je to... sam je mel 25k našparano v 8 letih (to je cca 3k na leto) in zdaj pri 32 ma svojo bajto.

Jah lepo njemu da je dobil zastonj parcelo :)
5 let nazaj je bil m^2 v okolici kranja 150€ danes pa hočejo že 250€. Torej če ma parcela 500m, je dobil šenkanih 75 do 125k€.

Na 500m2 lahko komot postavis 3-4 hiske po 100m2, se dovolj placa je da bi vsaka imela za parking ter majhno dvorisce za otroke.

strašanskega obdavčenja itak ne bo ker vsak politik lasti več kot 1 nepremičnino. Ne bodo samih sebe zajebali.

Zakaj bi koga zajebali, sej Ljubljančani in Gorenjci se ne morte zmenit kdo ima večjo kupno moč, en je bolj loaded kot drug...Medtem ko revni Štajerci živijo v normalnih hišah in stanovanjih.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:58 izjavil:

Utk je 27. sep 2021 ob 11:57 izjavil:

strašanskega obdavčenja itak ne bo ker vsak politik lasti več kot 1 nepremičnino. Ne bodo samih sebe zajebali.

Zakaj bi koga zajebali, sej Ljubljančani in Gorenjci se ne morte zmenit kdo ima večjo kupno moč, en je bolj loaded kot drug...Medtem ko revni Štajerci živijo v normalnih hišah in stanovanjih.

Napadaj kolikor hočeš, dejstvo je da je brezposelnost v Mariboru ogromna.

V Lj je pa ogromno drzavnih parazitov prisesanih na drzavne joske. To je ta bistvena razlika.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:58 izjavil:

Utk je 27. sep 2021 ob 11:57 izjavil:

strašanskega obdavčenja itak ne bo ker vsak politik lasti več kot 1 nepremičnino. Ne bodo samih sebe zajebali.

Zakaj bi koga zajebali, sej Ljubljančani in Gorenjci se ne morte zmenit kdo ima večjo kupno moč, en je bolj loaded kot drug...Medtem ko revni Štajerci živijo v normalnih hišah in stanovanjih.

Napadaj kolikor hočeš, dejstvo je da je brezposelnost v Mariboru ogromna.
Bedasto vodstvo Mariborske občine je motor štajerskega gospodarstva izropalo do zadnjega centa.

Prebivalstvo zdaj dela v Ljubljani ali v avstriji.

Napadaj kakorkoli hočeš.

To je nepomembno. Brezposeln bo še zmeraj lažje kupil stanovanje v Mb kot v Ljubljani. V Mb in Ljubljani je relativno malo ljudi brez dela, če jih je nekje 50% več, ni to nič takega.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:00 izjavil:

Ja res je. Zato si teli paraziti lahko privoščijo plačevat enormne zneske, ostali prebivalci pa samo debelo zijamo kam gredo cene nepremičnin.

V Slo ni kruha v gospodarstvu, ne splaca se delat. Tam kjer je najvecja koncentracija lenuhov na m2 JU,JS itn je standard, ostalo/i smo molzne krave.

l0g1t3ch je 27. sep 2021 ob 11:25 izjavil:

Sem Mato in moj edini dosežek v življenju je da bom dedoval!

Če ima malo sreče, bo z očkatovim denarjem "vložil" v kriptovalute in zaslužil (seveda z nategom drugih naivnih vlagateljev). Tipična korporativna psihopatija.


Drugače pa, kako ste lahko spregledali odličen članek Tomaža Štiha, ki analizira vzroke za visoko ceno nepremičnin: https://siol.net/siol-plus/kolumne/toma...

Tip se mi sicer zdi en tak prikrit socialist (v pozitivnem pomenu besede) z velikim občutkom za svobodo. Liberalni levičar.

Taka bi morala biti slovenska levica...

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:03 izjavil:

In v cem je razlika med marlesovo za 1.2k+ na m2 in tiste srbske po 300e m2?

Če si prepričan da ni, začni uvažati one srbske pa jih magari prodajaj z 100% marže.
600€ na meter bo še vedno noro poceni.

kriptobog je 27. sep 2021 ob 12:02 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 11:47 izjavil:

Ja, rušenje in odvoz materiala te bo stal med 10 in 17.000 EUR.

To pri gradnji nove 120 m2 velike hiše pomeni 140 EUR ekstra stroška na kvadratni meter. Še preden si začel gradit.

Za gradnjo ti ostane natanko 860 EUR do 1360 na m2 da hišo zgradiš in ostaneš znotraj 1000-1500EUR na m2.

To je tvoj budget. Naredi ponudbo.

1360 na metr. Še montažno narediš za ta denar. Zidano pa malenkost lažje. Kar veselo na delo po ponudbe. Pozabi Lumar in Marles, ampak tam itak samo drago plačaš za osnovno konstrukcijo. Se pa držijo rokov. Manjši ponudniki pa kot sem rekel. Že samo informativne ponudbe večinoma padejo znotraj tega budgeta, s pogajanji pa še kak EUR privarčuješ.

Leta 2019 je tole povsem držalo. Letos nisem povsem prepričan da zmoreš za tak denar kaj postaviti v doglednem času (zraven upoštevaj še 300-500 EUR najemnime saj moraš nekje živeti medtem ko gradiš...gradnja pa bo trajala vsaj 2 leti, če ne 3).
Torej zraven prištej še 7200 - 12.000 EUR najemnine za 2 leti, oziroma 10.800 do 18.000 EUR najemnine za 3 leta.

Obnova hiše je zaključena v max 1 letu, če ne razbijaš nosilnih zidov zaradi česar rabiš izračune statikov in najbrž nova gradbena dovoljenja.

Sama zidava je še vedno hitra.
Od izkopa do pokrite strehe, 3 mesece.

Potem od tu naprej, to pa traja :)

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:03 izjavil:

In v cem je razlika med marlesovo za 1.2k+ na m2 in tiste srbske po 300e m2?

Marketing in verjetno v hitrosti izvedbe. Pri srbskih dodaj še uvozni davek in prehrana in prenočišče za montažerje. In srbi ti je ne bodo prodali na ključ po 300e/m2. PRideš lepo na 800-900 na ključ pri srbih.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:10 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 12:10 izjavil:

Sama zidava je še vedno hitra.
Od izkopa do pokrite strehe, 3 mesece.

Potem od tu naprej, to pa traja :)

Od tu naprej je pa odvisno od tega kako sposobne mojstre imaš, kakšna je čakalna doba da sploh pridejo k tebi domov in kako je z dobavo materialov ki jih rabijo.

Medtem ko čakaš..boš lepo plačeval najemnino.
Najemnina je dejansko strošek gradnje/obnove nepremičnine..dlje kot rabiš, več zapraviš za najemnino.

Najemnina ni strošek gradnje no. Ne seri. In, če vzameš kredit za gradnjo, zapade v odplačevanje po črpanju. Počrpan je pa s koncem gradnje.

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 11:55 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 11:52 izjavil:

Itak pa je vedno vam vse predrago, ker gradite ekstra bajturine...

Moj kolega je zgradil na podedovani parceli 100m2 bajto, pa je dal cca. 150k in zdaj not živi... stara sta mu dala parcelo komunalno opremljeno in to je to... sam je mel 25k našparano v 8 letih (to je cca 3k na leto) in zdaj pri 32 ma svojo bajto.

Jah lepo njemu da je dobil zastonj parcelo :)
5 let nazaj je bil m^2 v okolici kranja 150€ danes pa hočejo že 250€. Torej če ma parcela 500m, je dobil šenkanih 75 do 125k€.

Ja edino da je tu kjer je on dobil parcelo bila takrat povprečna cena m2 parcele zazidljive cca. 20€, mogoče kak evro več... torej on ki je dobil 800m2 je to kaj šenkanih 16k?

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Mene resno zanima ce si lahko taksno montazno za 15-20k sam uvozis ter jo sam postavis. 5-6 takih his ter 1000m2 parcela je dobra osnova za takojsno upokojitev.