Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

nekikr je 22. sep 2021 ob 21:11 izjavil:

FireSnack je 22. sep 2021 ob 18:20 izjavil:

Nove študije kažejo da naj bi rast cen nepremičnin v Sloveniji trajala do 2030, nato pa bi se cene nekoliko umirile. Zdaj ali bo do 2030 cena splezala še za 10x gor ni mogoče uganit, je pa vsekakor možno da bi se leta 2030 nepremičnine začenjale pri ceni 1 mio € zaradi postopnega razvrednotenja EUR kot valute.

To ni res. Še novejše študije kažejo, da naj bi to trajalo do Marca 2032, šestega Marca, če smo natančni. Nato se bodo cene umirile, morda celo padle, ne izključujejo pa možnosti, da bi se še dvigovale ;)

Dej ne nabijajta ker imata oba narobe. Dejansko študije kažejo rast do julija 2031.

mr_chai je 23. sep 2021 ob 02:07 izjavil:

A mi lahko kdo pove, zakaj je teh 1130m2 zemlje vrednih 430k ?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Soseska, poglej avte, hiše, golf igrišče zraven, plus napeljava je zraven....
Največ se plača lokacija,kdo je tvoj sosed...

No to je pa sploh pocen pol.

Za koga od nas tukaj?

Od kdaj je pohištvo del nepremične?

sbawe64 je 22. sep 2021 ob 16:39 izjavil:

profii je 21. sep 2021 ob 10:11 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Stanovanje za mlado družino.
Za ceno dveh garaž v prestolnici. Ali drugače: Namesto 5 let starega passata je za polog dovolj. Dva skupaj pa imata par stotatkov kredita, kar bi moralo iti čez tudi ob dveh minimalnih plačah.

Kako je s službami v okolici ?

Ni švoh: https://www.hidria.com/int/sl/zaposlite...

nekikr je 23. sep 2021 ob 10:05 izjavil:

buttcrack je 23. sep 2021 ob 09:36 izjavil:

Mogoče ti pa še v sefu 200k pustijo, pol je pa tole bagatela.

jabe je 23. sep 2021 ob 05:45 izjavil:

Od kdaj je pohištvo del nepremične?

V ameriških oddajah o raznih pickerjih in storage warsih in kar je še tega sranja redno nekje zadaj v nekem zaboju najdejo neko umetniško sliko, drag, star motor ali pa dragocen nakit iz 15. stoletja. Zakaj bi bilo pri nas kaj slabše :)

Zato, ker pri nas je bil kar nekaj časa komunizem, prepovedan uvoz, pred tem pa ni bilo niti za hrano. Zato teh najdb ni, ker največ kar si lahko prešvercal so bile kavbojke. Tisto, kar se je kupilo po '91 ima pa večinoma še živeče lastnike in znano vrednost. Pozbai na barn finde Porscheja in pozabljene vintage Rolex Daytone v Sloveniji.

Vi pa kar sanjate, kako bo cena padla...

Good luck...

Vsaj v ljubljanski kotlini je zmanjkalo parcel, in boš plačal kar boš hotel...

Če ni parcel potem kupiš ko se prodaja kaka stara bajta pa podreš in narediš novo ali pa obnoviš. V glavnem v vsakem primeru narediš po svojem okusu.

Zgoraj pa nekdo prodaja bajto za 540k€, ki je bila kupljena za 180k€ in sploh ni narejena po okusu kupca...
Pa še lokacija je kar neki.

Vse skupaj je že absurdno.

Invictus je 23. sep 2021 ob 10:18 izjavil:

Vi pa kar sanjate, kako bo cena padla...
Good luck...

BTC samo gre GOR GOR GOR!!!!!

PrimoZ_ je 23. sep 2021 ob 10:15 izjavil:

Leto nazaj se je hiša prodajala za 180k€ v original stanju, kupec jo je v tem letu prenovil in sedaj se prodaja za 540k

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

In to v eni vasi med Kranjem in Škofjo Loko, popolnoma brezvezna lokacija. Tisti ki bo to kupil je pa tud padel na glavo

Good luck with that. Za ta denar dobiš hišo že v Silicon Valley, kjer je standard življenja x20 ali še več.

LeQuack je 23. sep 2021 ob 12:43 izjavil:

Good luck with that. Za ta denar dobiš hišo že v Silicon Valley, kjer je standard življenja x20 ali še več.

Se nisi bil nikoli v zivljenju tam, kajne? Zivljenje v sirsem obmocju SF (sirse obmocje je priblizno rang velikosti Slovenije in se malo) se je v zadnjih 15-20 letih tako podrazilo, da ce nisi ultra bogat (ne mislim sedaj bornih 150-200k USD prihodka/leto, kar je vseeno kar nekaj na povprecjem za tisti konec) nimas sanse da stanovanje rentas, kaj sele da bi kupil hiso za 500.000eur.

jotunn je 23. sep 2021 ob 12:37 izjavil:

A to vsi kljukci, ki si ne morete privosciti niti stanovanja za 100 jurjev cele dneve surfate po nepremicnine.net in iscete hise po 500k in vec, zato da lahko tu razpravljate, kako tega tako ali tako nihce ne bo kupil? Samo vprasam, ker me resno zanima zakaj za hudica bi nekdo, ki ocitno nima denarja za vec kot najemnisko stanovanje cele dneve prezivel iskajoc hise, ki si jih nikoli v zivljenju ne bo mogel privosciti. Je to kaksen nov mazohisticen fetis ali kaj?

Kaj si buthurt?
Pač na dan ali dva pofirbcam nepremičnine, da se mi fajn zdi kako ugodno sem kupil sam in kako absurdne so cene sedaj :)

nekikr je 23. sep 2021 ob 12:44 izjavil:

jotunn je 23. sep 2021 ob 12:37 izjavil:

A to vsi kljukci, ki si ne morete privosciti niti stanovanja za 100 jurjev cele dneve surfate po nepremicnine.net in iscete hise po 500k in vec, zato da lahko tu razpravljate, kako tega tako ali tako nihce ne bo kupil? Samo vprasam, ker me resno zanima zakaj za hudica bi nekdo, ki ocitno nima denarja za vec kot najemnisko stanovanje cele dneve prezivel iskajoc hise, ki si jih nikoli v zivljenju ne bo mogel privosciti. Je to kaksen nov mazohisticen fetis ali kaj?

Kako boš pa drugače povedal, da sistem ne deluje? Zaključuješ (zadnjih 10 let) FDV študij, vmes pa gledaš hiše za 500k in razpravljaš s somišljeniki kako je sistem pokvarjen, ker ne dobijo za đabe take stvari nekje v radiju 5 km od Prešernovega trga. Jebena Država. Pa Občine. Pa OPN in OPPN.
Kriminal, vam rečem, kriminal.

Ko nimaš pametnega argumenta pač žališ z nekimi namisljenimi scenariji.

Omenjena hiša je sredi faking vasi na pol poti med Kranjem in loko.
Obnovljena stara bajta, ne pa vrhunski arhitekturni dosežek.

FireSnack je 22. sep 2021 ob 18:20 izjavil:

Nove študije kažejo da naj bi rast cen nepremičnin v Sloveniji trajala do 2030, nato pa bi se cene nekoliko umirile. Zdaj ali bo do 2030 cena splezala še za 10x gor ni mogoče uganit, je pa vsekakor možno da bi se leta 2030 nepremičnine začenjale pri ceni 1 mio € zaradi postopnega razvrednotenja EUR kot valute.

KATERE študije, katere?

Ti si itak v kripto penziji, pusti druge na miru.

Jaz sem se sprijaznil da boš pač v prihodnosti rabil 1 mio za solidno stanovanje v Ljubljani ali hišo v okolici.

PrimoZ_ je 23. sep 2021 ob 15:42 izjavil:

https://siol.net/novice/slovenija/jansa...

Premier Janez Janša, ki je sodeloval na četrtem demografskem vrhu v Budimpešti, je srečanje označil za enega najpomembnejših dogodkov v razpravi o prihodnosti Evrope, saj je demografija eno najbolj pomembnih vprašanj Evropske unije. Med drugim je poudaril pomen družine in izpostavil, da potrebujemo bolj pogumno družinsko politiko, so sporočili iz njegovega kabineta.

Talk is cheap. Kje je stanovansjka politika, ki bi šla na roko mladim družinam.
Hardcore desničarji tule blejajo kako najprej štalca pol pa kravca, medtem ko šef bleja o pomembnosti družine in otrok. Pa seveda priseljenci baaaad.

Tak da zmenite se kaj bi sedaj.

Saj jim gredo na roke. Bolj občine, kot država pa vseeno. v naši občini so kar nekaj let ponujali subvencije za stanovanjske kredite, tako da so mlade družine lahko dobile izjemno ugoden kredit. Kaj bi še radi? Zastonj stanovanja?

PrimoZ_ je 23. sep 2021 ob 15:42 izjavil:

https://siol.net/novice/slovenija/jansa...

Premier Janez Janša, ki je sodeloval na četrtem demografskem vrhu v Budimpešti, je srečanje označil za enega najpomembnejših dogodkov v razpravi o prihodnosti Evrope, saj je demografija eno najbolj pomembnih vprašanj Evropske unije. Med drugim je poudaril pomen družine in izpostavil, da potrebujemo bolj pogumno družinsko politiko, so sporočili iz njegovega kabineta.

Talk is cheap. Kje je stanovansjka politika, ki bi šla na roko mladim družinam.
Hardcore desničarji tule blejajo kako najprej štalca pol pa kravca, medtem ko šef bleja o pomembnosti družine in otrok. Pa seveda priseljenci baaaad.

Tak da zmenite se kaj bi sedaj.

Janši je vseen če je vsa mladina brezdomcev. Ko on govori o družini misli o tem, da sovraži geje in podobno, ne da družinam naredi boljše življenje. Saj vidiš s kom se druži, razni Orbani in ostali diktatorji.

https://www.longtermtrends.net/home-pri...

Kolk je pa pri nas ta faktor, x10 ? Enih 7-8 je pa zihr. Kot vsak balonček, bo tudi ta počil. Obrestna mera bo mogla it enkrat nazaj gor.

mr_chai je 23. sep 2021 ob 23:05 izjavil:

PrimoZ_ je 23. sep 2021 ob 13:31 izjavil:

Omenjena hiša je sredi faking vasi na pol poti med Kranjem in loko.
Obnovljena stara bajta, ne pa vrhunski arhitekturni dosežek.

Cena je zaradi ogromne kvadrature. Če je tip kupil bajto za 140k in jo prenovil, računaj da je samo za prenovo odštel cca 1000 eur /m2, to je še dodatnih 370k.

Da ne bo kaj res. V prenovo je vrgel mogoče 70 jurjev in sedaj išče naivneža, ki bo šel tja živet. Ne bo ga našel za ta denar.

bambam20 je 24. sep 2021 ob 00:47 izjavil:

mr_chai je 23. sep 2021 ob 23:05 izjavil:

PrimoZ_ je 23. sep 2021 ob 13:31 izjavil:

Omenjena hiša je sredi faking vasi na pol poti med Kranjem in loko.
Obnovljena stara bajta, ne pa vrhunski arhitekturni dosežek.

Cena je zaradi ogromne kvadrature. Če je tip kupil bajto za 140k in jo prenovil, računaj da je samo za prenovo odštel cca 1000 eur /m2, to je še dodatnih 370k.

Da ne bo kaj res. V prenovo je vrgel mogoče 70 jurjev in sedaj išče naivneža, ki bo šel tja živet. Ne bo ga našel za ta denar.

Ja mogoče res, če je vse sam delal. Samo streha te pride 30k, potem vsa okna 25k po tamalm, vrata pirnar 1.5k min, pol pa še vsa keramika, armature, školjke, cevi..hja 70k, malo morgen.

Nova streha, okna (troslojna), fasada (skupaj z estrihi, hidroizolacijo ter polaganjem keramike na balkonu), toplotna za 220 kvadratov hiše (16Kw Micka)
Uradno z računi zaradi uveljavljanja subvencij je prišlo 41k. Pa ima večjo hišo tako da bi rekel za zunanjost 60-70 jurjev
Ta bajta zunaj po vsej verjetnosti še nima fasade (na sliki se vidi neobdelan balkon)
Notranja oprema je lepa ampak ni ravno veliko vanjo metal (BH, salon pohištva in podobno)

Tak da 370k je hahahahaha
Moja ocena na hitro je nekje med 100-130 jurjev not vloženo

mr_chai je 23. sep 2021 ob 22:59 izjavil:

https://www.longtermtrends.net/home-pri...

Kolk je pa pri nas ta faktor, x10 ? Enih 7-8 je pa zihr. Kot vsak balonček, bo tudi ta počil. Obrestna mera bo mogla it enkrat nazaj gor.

Niti ne, dejansko smo še vedno pod EU povprečjem. Nemčija ima to razmerje nenormalno, še slabše kot v USA in UK. Ni čudno, da zdaj sprejemajo neke čudne ukrepe v želji po ureditvi trga.

jotunn je 24. sep 2021 ob 09:12 izjavil:

bambam20 je 24. sep 2021 ob 00:47 izjavil:

mr_chai je 23. sep 2021 ob 23:05 izjavil:

Cena je zaradi ogromne kvadrature. Če je tip kupil bajto za 140k in jo prenovil, računaj da je samo za prenovo odštel cca 1000 eur /m2, to je še dodatnih 370k.

Da ne bo kaj res. V prenovo je vrgel mogoče 70 jurjev in sedaj išče naivneža, ki bo šel tja živet. Ne bo ga našel za ta denar.

Nikoli nisi bil niti blizu taksnega dela kajne? Midva sva kupili "staro" hiso (dobrih 20 let staro, tako da ne spet nekaj izpred 100 let, ceprav na koncu niti nima veze), ter jo v celoti obnovila. Cca. 300 kvadratov hise plus 1500 kvadratov zemlje v eni "kurcevi vasi zraven Kranja" je bilo par let nazaj 250.000eur. V obnovo je slo naslednjih 200 jurjev, s tem da je bilo hudicevo veliko lastnega dela. S tvojimi 70 jurji bi dobil novo streho in fasado. Nova okna, novo vodovodno in elektro instalacijo, novo ogrevanje, nov parket, ploscice, notranja vrata, zunanja vrata, ograjo na terasi in balkonih, les na terasi, notranjo opremo itd. lahko pozabis.
Tako da ja 500k v "eni kurcevi vasi zraven Kranja" (moja ja res da na drugi strani Kranja) za popolnoma obnovljeno hiso ni nic posebnega.

Potem sta se pač preseravala ali pa so vaju lupili na polno ali oboje :)
Podobna hiša, kot tale o kateri je govora sem jaz lani prenovil za ~100k€. Nisem pa še uredil fasade, ker je zmanjkalo časa. Pa sem hišo olupil do 3pgf in je notri na novo vse od elektrike do vode, estrihov, oken,...

PVC okna za hišo kjer ni panormaskih sten sploh niso draga, v rangu 8k€ ne pa 25k€.
25k€ pride les alu za novogradnjo kjer je ogromno steklenih površin.

Sicer cena navzgor praktično nima meje, imam znanca ki je zmetal v obnoco mansarde v hiši staršev 100k.
Ker pač lahko, mansarda mu je bila zastonj pa se je preseraval z ploščicami in nevem kakimi parketi pa kuhinjo za 15k€ in podobno...

Samo močno dvomim da so v tisto hišo vgrajevali kuhinjo za 15k€ in najdražje ploščice in parket :)

jotunn je 24. sep 2021 ob 09:12 izjavil:

Nikoli nisi bil niti blizu taksnega dela kajne? Midva sva kupili "staro" hiso (dobrih 20 let staro, tako da ne spet nekaj izpred 100 let, ceprav na koncu niti nima veze), ter jo v celoti obnovila. Cca. 300 kvadratov hise plus 1500 kvadratov zemlje v eni "kurcevi vasi zraven Kranja" je bilo par let nazaj 250.000eur. V obnovo je slo naslednjih 200 jurjev, s tem da je bilo hudicevo veliko lastnega dela.

Zanimivo. Znanci so kupili staro hišo (zgrajeno v 1960-tih/70-tih) letih. Sicer ne veliko, kakšnih 100m2, ampak dovolj za udobno življenje.

Notri so prenovili vse inštalacije, na zidove in strope so dali nov omet/gips plošče, prenovljena streha, podi. Uredili so tudi okolico hiše (posekati je bilo treba par grmov/dreves), podreti nek pomožen objekt, razbiti nek beton... zdaj bo treba še obnoviti ograjo in zasaditi živo mejo ter nasuti malo gramoza pred hišo. V notranjosti pa so kupili in namestili novo kuhinjo, novo spalnico in novo dnevno sobo. Pa niso vgradili ravno najcenejših materialov - vse skupaj je opremljeno zelo okusno.

Skupaj s ceno hiše bo vse skupaj prišlo pod 30.000 EUR. Lastnega dela je bilo sicer nekaj (predvsem okoli hiše), ampak večino so naredili obrtniki. Kot rečeno - od stare hiše so ostale le stene - ostalo je bilo vse prenovljeno.

Je pa res, da hiša ni v Sloveniji. V Sloveniji bi za isto delo in iste materiale plačali bistveno več. V Nemčiji pa verjetno še več.

Mogoče tema za razmislek, ko se že pogovarjamo o "lupljenju"...

Kaj se zdaj točno primerja. Lokacijo (mikro in makro), hišo ki je obnovljena zase/trg, ne glede na velikost? Ena ki se ni čisto fertik (manjka fasada, tako usput navrzeno, kot da gre za drobiž)... Če je za trg, je to menda nekdo vzel kot posel in bi rad ipak nekaj zaslužil, tle se pa pogovarjamo, kot da je vse kar je več od ničle, lupljenje...

Če najde kupca za sicer res čudno zadevo (370m2 hiše sredi ničesar, Albanci ipak iščejo lokacije, da nas z otroci pes lahko oblega), potem je že nekomu všeč. Jaz sem sredi ničesar na sicer nekoliko manjši kvadraturi hiše in ne menjam. Tudi ta bi mi bila zanimiva danes, če ne bi bila tako velika, vsak kvadrat pa stane... Pol milijona je pa že denar, ko že lahko kaj izbiraš.