Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

profii je 21. sep 2021 ob 10:11 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Stanovanje za mlado družino.
Za ceno dveh garaž v prestolnici. Ali drugače: Namesto 5 let starega passata je za polog dovolj. ...

Ja, stanovanje za mlado družino, zgrajeno v časih Franca Jožefa. Hvala imperiju, da je skrbel za naše stanovanjske probleme.

Ampak pustimo, če rabiš nekaj, da se rešiš najema, in imaš delo v Idriji, je najbrž boljše kot najem. Če nimaš dela v Idriji, bo pa treba še kakega Pasata za fijakanje po ovinkih iz Idrije.

Ampak saj tako je povsod. Stanovanja sredi prerije so povsod poceni. Primerjaj tole s "tvojim" iz 1870:
https://www.zillow.com/homedetails/1710...
Letnik 1970, dobrih 200m2, okoli 80 jurjev €. Z veliko parcelo vred. Samo urca vožnje do Jacksona.

V Seattlu bo pa cena seveda drugačna.

Seveda. Potni stroški so "socializem", ki je všeč marsikateremu podporniku desnjakov.

avani je 21. sep 2021 ob 09:53 izjavil:

Lahko pa potegnemo zanimivo analogijo z dogajanjem izpred 100+ let. Takrat so se mesta počasi širila, (kot danes). Gradile so se bolj kot ne le čudovite meščanske vile in mescanska stanovanja za bogate (današnji nadstandard), in na drugi strani slumi. Kot zanimivost, eden bolj znanih je bila rožna dolina v lj. Tistega srednjega razreda pa je bilo zap pescico, če je še kakemu industrialcu orosilo oko in je postavil kaj za svoje delavce. Sele zelo pozno, v 20 in 30oj so začeli z masovno gradnjo socialnih stanovanj (v začetku strahbpred boljševiki, kasneje so si kupovali socialni mir, se kasneje pa iz višjih idealov), ki so vrhunec dosegla v 70ih. Od takrat se krivulja počasi, a zanesljivo obrača nazaj v smer zacetka 20 stoletja. Od 70ih se praktično vsako desetletje razpolovi število novozgrajenih stanovanj. Torej na ponudbeni strani je hud hud Manko. Dodaj temu, da sta na trgu dve zelo veliki generaciji (boomer in millenial), in imaš sedanjo situacijo. Slumov na srečo nimamo več, ampak če ne bomo začeli spet masovno graditi, se zna zgoditi, da se bodo tudi tile vrnili.

Zgodovina se lahko tudi ponovi. Zadnje dneve sem večkrat slišim o nekih nizkocenovnih stanovanjih, očitno se več in več ljudi zaveda problematike, pa se bo počasi kaj premaknilo v tej smeri. Sicer prepočasi za nekatere, ki že imamo mularijo.

MaticSLO je 21. sep 2021 ob 09:03 izjavil:

Na Kitajskem se hisica iz kart ze podira, trenutno namrec propada drugi najvecji real estate developer v drzavi. Tudi Covid se je zacel na kitajskem in se je potem preselil na ostale dele sveta.

Vsaj ena dobra novica.

buttcrack je 21. sep 2021 ob 12:11 izjavil:

živiš v otroški sobi pri starših, nardiš otroka, poleg zaključuješ šolo, potem pa se čudiš, da te ne čaka prosto stanovanje, ki bi ga moral dobiti ob službi in avtu. vse preveč takih je...

Če država hoče preživeti na dolgi rok mora pač poskrbeti da imajo mladi, sploh mlade družine, neko perspektivo. Če je nimajo potem vodi v propad države kot take.

LeQuack je 21. sep 2021 ob 12:21 izjavil:

Če država hoče preživeti na dolgi rok mora pač poskrbeti da imajo mladi, sploh mlade družine, neko perspektivo. Če je nimajo potem vodi v propad države kot take.

Saj jo imajo. Zastonj šolanje. Kaj bi pa še radi.

Za lenuhe pa ni nikjer kruha...

buttcrack je 21. sep 2021 ob 12:11 izjavil:

živiš v otroški sobi pri starših, nardiš otroka, poleg zaključuješ šolo, potem pa se čudiš, da te ne čaka prosto stanovanje, ki bi ga moral dobiti ob službi in avtu. vse preveč takih je...

Človek bi imel voljo, če nebi imel jebenih 800EUR neto plače za cel mesec drajsanja, komaj da se preživi.
Pameten si seveda ne bo najprej nakopal kravce in šele pol razmišljal o štalci.
Ker pa je štala vse težje dosegljiva, bo krava zeloooooooo zamudla. Mogoč je potem niti ne bo več mogoče imet.

Cene nepremičnin bodo netile upore v 21. stoletju

https://siol.net/posel-danes/novice/cen...

Tako, kot je nekdo že dobro opisal situacijo v zadnjih 100 letih.

EDIT:

avani je 21. sep 2021 ob 09:53 izjavil:

Lahko pa potegnemo zanimivo analogijo z dogajanjem izpred 100+ let. Takrat so se mesta počasi širila, (kot danes). Gradile so se bolj kot ne le čudovite meščanske vile in mescanska stanovanja za bogate (današnji nadstandard), in na drugi strani slumi. Kot zanimivost, eden bolj znanih je bila rožna dolina v lj. Tistega srednjega razreda pa je bilo zap pescico, če je še kakemu industrialcu orosilo oko in je postavil kaj za svoje delavce. Sele zelo pozno, v 20 in 30oj so začeli z masovno gradnjo socialnih stanovanj (v začetku strahbpred boljševiki, kasneje so si kupovali socialni mir, se kasneje pa iz višjih idealov), ki so vrhunec dosegla v 70ih. Od takrat se krivulja počasi, a zanesljivo obrača nazaj v smer zacetka 20 stoletja. Od 70ih se praktično vsako desetletje razpolovi število novozgrajenih stanovanj. Torej na ponudbeni strani je hud hud Manko. Dodaj temu, da sta na trgu dve zelo veliki generaciji (boomer in millenial), in imaš sedanjo situacijo. Slumov na srečo nimamo več, ampak če ne bomo začeli spet masovno graditi, se zna zgoditi, da se bodo tudi tile vrnili.

thramos je 21. sep 2021 ob 21:21 izjavil:

nekikr je 21. sep 2021 ob 07:45 izjavil:

Kako te omejujejo? Razloži.

Prostorski načrt, gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek, prepoved sosedske pomoči ...

Če bi kdorkoli lahko zgradil karkoli kjerkoli bi bile cene nepremičnin bistveno nižje.

Ja, seveda bi tep otem omejevalo dejstvo da bi ti zavarovalni agent nabil zavarovanje za nepremičnino 5k letno ker noben ne bi verjel da ti zmoreš to karkoli postavit potresno varno ali požarno varno, hkrati bi bilo seveda tudi lepše če nas ne bi omejevali s tehničnimi, pa z ničemer... maš prav Seveda bi potem moral sam pucat greznico, si sam zrihtat vodovod itd... ali pa bi bila cena vode za tebe 10x dražja na kubik ker pač bi se tako odločili v nereguliranem sektorju vodovoda...

Svet bi bil brez država bistveno bolj preprost hkrati pa bolj kaotičen za neprilagodljive in neiznajdljive...

Vedno ko se peljem na štajerskem ob dravi se spomnim enega majmuna ki je kot ti hotel KARKOLI, KJERKOLI... no edino on je postavil bajto doli na polju ne zgoraj ob cesti pri Ptuju... no samo njegova bajta je VSAKO LETO ko so poplave zalita... ker se pač tam razliva reka Drava... seveda on je bolj pameten kot poplavno področje ki so ga pregledali in so tam rekli da ne gradit...

No to bi bil verjetno ti, ki bi gradil karkoli kjerkoli!

poweroff je 21. sep 2021 ob 22:56 izjavil:

Not fun: https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...

Čakamo na nakup delniškega trga v razprodaji. Če sem že zamudil korona razprodajo, te nočem zamudit.

Karkolo kjerkoli je res pretirano. Bi pa jaz sprejel zakon da se dolocen % parcel izracunan glede na povprasevanje v obcini prednostno oznaci za gradbene za bloke in da so penali za lastnika parcele dokler ni zgrajeno. Za hise tega ne rabimo, ker hise so dobrina ki je ni dovolj za vse, ker bi slo prevec placa. Bloki pa so nekaj cesar ne bi smelo nikoli zmanjkati na trgu, ce hocemo imeti zdrav konkurencen trg.

Trg nepremičnin je že dolgo prepuščen trgu. Služijo posamezniki, države in občine, vsak s svojim piskrčkom.

Vsi, ki si je ne morete privoščiti, preprosto zaslužiti premalo, ali pa nimate jajc iti po kredit na banko. Ker bank pa že ne boste podpirali...

In potem čakate kot mrhovinarji, da vam pocrkajo sorodniki, da se potem lahko z žlahto 10 let vlačite po sodiščih kaj komu pripada...

In ste pri 70tih srečni v lastni nepremičnini, potem ko ste večino denarja zapravili za druge zadeve, ne pa 30-40 let nazaj za hipotekarni kredit za nakup lastne nepremičnine...

ni bistvo življenja imeti svojo nepremičnino....imaš opcijo, da si v najemu...pač plačuj najemnino...samo ne potem lajat po forumu kako so najemnine drage....verjamem, da pa boš namesto v nepremičnini svoje bistvo življenja našel v 3 leta starem BMW-ju

Najbrž nisi opazil, a v tej temi ljudje "lajajo po forumu" da so cene stanovanj visoke, ne pa najemnine. Je bilo celo omenjeno, da so najemnine nizke.

zavajon je 22. sep 2021 ob 08:55 izjavil:

Najbrž nisi opazil, a v tej temi ljudje "lajajo po forumu" da so cene stanovanj visoke, ne pa najemnine. Je bilo celo omenjeno, da so najemnine nizke.

letelo je na splošno...nima veze ta forum ali kakšen drug forum...poglej si recimo kakšno FB skupino...ko je folk pripravljen oddati svoje stanovanje po določeni ceni...koliko neprimernih komentarjev in žaljivk so deležni zaradi "previsoke" najemnine/cene v primeru prodaje....

gruntfürmich je 22. sep 2021 ob 08:41 izjavil:

ja, ker bistvo slovenskega življenja je imeti lastno nepremičnino. to je višek življenskega cilja, ki nas duhovno in telesno obogati. nirvana. višje ne gre.

Ne, višek življenja je biti v najemu, za razliko do obroka kredita imeti boljši "paket" z v ceni vključenim novim ajfounom in 30 konjev več na nemški muli.

In v 50-60 letih, kolikor lahko pričakuješ, da boš živel izven štalce svojih staršev, efektivno odplačati dva ali tri stanovanja.

Ok, da ne bom samo bentil. A mi kdo lahko razloži, kako je mogoče, da kljub vsej industriji v.naslednji, informatizaciji, avtomatizaciji, globalizaciji in ne vem kakšni še ...aciji nepremičnina generacijo sedaj mladih stane več, kot generacijo staršev in starih staršev?

Merjeno seveda v tem, koliko časa je potrebno za nepremičnino delati, da jo nekdo odplača.

Podatki za ZDA (iz https://archive.curbed.com/2018/4/10/17...
Year Median Home Value Median Rent Household Median Income
1950 $7,400 $42 $2,990
1960 $11,900 $71 $4,970
1970 $17,000 $108 $8,734
1980 $47,200 $243 $17,710
1990 $79,100 $447 $29,943
2000 $119,600 $602 $55,030
2010 $221,800 $901 $49,445

Tudi drugje temu pojavu nismo ušli.
Torej, razlaga, poleg tistega "ker lahko", pa "ker svobodni trg ki ponuja optimum", itd, itd. Kako smo se ujeli v tem stanju?
Kako je lahko stanovanje, v katerem živim, zdaj vredno več povprečnih letnih plač, kot takrat, ko je bilo novo? Ali boljše povedano, se vam zdi to normalno/zdravo?

Fora je tudi da je v veliko državah dovoljeno špekuliranje z nepremičninami. V smislu kupovanje stanovanj, ki so omejene dobrina, za naložbe. Nekatere države to omejujejo in je boljša dostopnost do stanovanj.

Avti se vozijo sem pa tja po kontinentih (celo vmes), se uvažajo, izvažajo, itd.... Tu je presežek, posledično vsak klošar lahko pride do avta.
V času socializma pa ne. Na kubi stane ena stara sklepana jajca prek $20k, ker je omejena dobrina.

3p je 22. sep 2021 ob 09:40 izjavil:

Ok, da ne bom samo bentil. A mi kdo lahko razloži, kako je mogoče, da kljub vsej industriji v.naslednji, informatizaciji, avtomatizaciji, globalizaciji in ne vem kakšni še ...aciji nepremičnina generacijo sedaj mladih stane več, kot generacijo staršev in starih staršev?

Merjeno seveda v tem, koliko časa je potrebno za nepremičnino delati, da jo nekdo odplača.

Podatki za ZDA (iz https://archive.curbed.com/2018/4/10/17...
Year Median Home Value Median Rent Household Median Income
1950 $7,400 $42 $2,990
1960 $11,900 $71 $4,970
1970 $17,000 $108 $8,734
1980 $47,200 $243 $17,710
1990 $79,100 $447 $29,943
2000 $119,600 $602 $55,030
2010 $221,800 $901 $49,445

Tudi drugje temu pojavu nismo ušli.
Torej, razlaga, poleg tistega "ker lahko", pa "ker svobodni trg ki ponuja optimum", itd, itd. Kako smo se ujeli v tem stanju?
Kako je lahko stanovanje, v katerem živim, zdaj vredno več povprečnih letnih plač, kot takrat, ko je bilo novo? Ali boljše povedano, se vam zdi to normalno/zdravo?

gre za to, da nas je preveč na svetu 7miljard nas še nikoli ni bilo....in vsak od nas bi rad živel na elitni lokaciji...in tu se plača lokacija in ne sama stavba na lokaciji....lahko imaš skedenj na elitni lokaciji v centru Ljubljane (primer) in boš plačal kot nor za ta skedenj.....recimo v Lendavi imaš pa dobesedno vilo za manj denarja kot ta skedenj v Ljubljani....in tu ne igra vloge ali je sedaj "starta" hiša več vredna kot je bila ko je bila nova....kot sama hiša sigurno ni več vredna...skupek vsega pa narekuje ceno...... lokacija, trenutne razmere na trgu, veliko povpraševanja in ljudje kateri so pripravljeni visoke vsote denarja plačati za to "staro hišo"...katero bodo itak podrli pa naredili novo.

preveč ljudi, elitne lokacije bodo kmalu 100% zasedene in se zaradi tega tudi mastno prodajale.

3p je 22. sep 2021 ob 09:40 izjavil:

Ok, da ne bom samo bentil. A mi kdo lahko razloži, kako je mogoče, da kljub vsej industriji v.naslednji, informatizaciji, avtomatizaciji, globalizaciji in ne vem kakšni še ...aciji nepremičnina generacijo sedaj mladih stane več, kot generacijo staršev in starih staršev?

Merjeno seveda v tem, koliko časa je potrebno za nepremičnino delati, da jo nekdo odplača.

Podatki za ZDA (iz https://archive.curbed.com/2018/4/10/17...
Year Median Home Value Median Rent Household Median Income
1950 $7,400 $42 $2,990
1960 $11,900 $71 $4,970
1970 $17,000 $108 $8,734
1980 $47,200 $243 $17,710
1990 $79,100 $447 $29,943
2000 $119,600 $602 $55,030
2010 $221,800 $901 $49,445

Tudi drugje temu pojavu nismo ušli.
Torej, razlaga, poleg tistega "ker lahko", pa "ker svobodni trg ki ponuja optimum", itd, itd. Kako smo se ujeli v tem stanju?
Kako je lahko stanovanje, v katerem živim, zdaj vredno več povprečnih letnih plač, kot takrat, ko je bilo novo? Ali boljše povedano, se vam zdi to normalno/zdravo?

To je zato, ker je USA leta 1971 ukinila gold standard in je potem slo printanje denarja v nebo. To lahko razberes iz tvoje tabele.

FTad je 22. sep 2021 ob 11:20 izjavil:

To je zato, ker je USA leta 1971 ukinila gold standard in je potem slo printanje denarja v nebo. To lahko razberes iz tvoje tabele.

To ne bi smel vplivat na razmerje med vrednostjo nepremičnine in plačo. Na ta dva so vplivali drugi dejavniki.

Ascendor je 22. sep 2021 ob 13:13 izjavil:

FTad je 22. sep 2021 ob 11:20 izjavil:

To je zato, ker je USA leta 1971 ukinila gold standard in je potem slo printanje denarja v nebo. To lahko razberes iz tvoje tabele.

To ne bi smel vplivat na razmerje med vrednostjo nepremičnine in plačo. Na ta dva so vplivali drugi dejavniki.

Raziskave kazejo drugace. Poglej kak Youtube video na to temo. Je lepo obrazlozeno.

nekikr je 22. sep 2021 ob 07:34 izjavil:

Nič od tega kar si napisal ti ne preprečuje imeti lastno nepremičnino. Omejuje ti pa nakup zaradi višje cene samo toliko, kot ti omejuje nakup zaslužek izdelovalca opeke.

Samo totalni kreten si želi, da bi lahko kdorkoli postavil karkoli, kjerkoli.

Zato tudi nikjer nisem napisal, da mi kdorkoli ali karkoli prepričuje imeti lastno nepremičnino.

Nikjer tudi nisem napisal, da je to, da kdorkoli postavi karkoli in kjerkoli dobra ideja.

To lahko iz mojega pisanja razbere samo totalni kreten.

FTad je 22. sep 2021 ob 13:36 izjavil:

Ascendor je 22. sep 2021 ob 13:13 izjavil:

FTad je 22. sep 2021 ob 11:20 izjavil:

To je zato, ker je USA leta 1971 ukinila gold standard in je potem slo printanje denarja v nebo. To lahko razberes iz tvoje tabele.

To ne bi smel vplivat na razmerje med vrednostjo nepremičnine in plačo. Na ta dva so vplivali drugi dejavniki.

Raziskave kazejo drugace. Poglej kak Youtube video na to temo. Je lepo obrazlozeno.

Nekje sem zasledil, da poleg konca gold standrada tudi emancipacija žensk. Se pravi dva prihodka v gospodinjstvu, do takrat so lahko računali le na plačo enega od takrat naprej je cena nepremičnin rastla neenakomerno z rastjo ene plače. Se pravi "ker lahko", pa "ker svobodni trg ki ponuja optimum". Zaradi neregulacije smo ujeti v tem stanju.
Normalno je ker se povsod enako dogaja in pa daleč od zdravega?