☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
21 / 747
»»

Mato989 ::

poweroff je izjavil:

In kakšne rešitve ponujate lastniki nepremičnin?

Davčne olajšave in denarno pomoč za vzdrževanje?


Meni je za rešitve vseeno... vse kar ne podpiram je to, da bi varčevanje prednikov obdavčili z davkom, da bi lahko priskrbeli cenejša stanovanja tistim katerih predniki so se neodgovorno odločali za potomce brez da bi jim zagotovoili štalco...

Jaz si želim, da nihče katerih predniki so "trgali od us" sebi, in vlagali v nakup nepremičnine, da so kaznovani, oz. da se spet sili lastnike da s svojim premoženjem razpolagajo na način kot paše tistim ki bi radi imeli stanovanja ceneje =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Okapi ::

Kako pa ločiš prednike, ki so si "trgali od ust", od onih prednikov, ki so do nepremičnin prišli z izkoriščanjem delavcev in kmetov?

poweroff ::

Seveda, lastniki nepremičnin ne vidijo problema, najemniki ga pa vidijo. Vsak seveda gleda samo na svoje ozke interese, širše slike pa noče videti.

Zato pa imamo državo, da med temi različnimi interesi poišče rešitev, ki naj bi bila dobra za vse.

Kot sem rekel, to bo znalo postati pomembna politična tema, in takrat bo politika sprejemala odločitve. Pa če bodo komu všeč ali ne.
sudo poweroff

Utk ::

Najprej je treba vedeti kater problem rešuješ, potem moraš poznati vzroke za ta problem, in potem je rešitev trivialna. Država ponavadi ne dela tako, ampak starta od rešitve, za leve je pa itak rešitev zmeraj davek.

Mato989 ::

Okapi je izjavil:

Kako pa ločiš prednike, ki so si "trgali od ust", od onih prednikov, ki so do nepremičnin prišli z izkoriščanjem delavcev in kmetov?


Tako da ne poskusas locevat... Kot ne poskusas locevat kdo je prisel do zlata v zlati mrzlici ker je sejal v reki zemljo kdo pa z krajo takrat... Ker je predalec nazaj podatkov pa ni...

Sploh pa ne mores izkoriscanja sodit z danasnjimi merili za leto 1890 ali 1930... Tako kot ne jemljes folku osnovne sole nqrete leta 1960 ki je imela manj snpvi kot danes...

poweroff je izjavil:

Seveda, lastniki nepremičnin ne vidijo problema, najemniki ga pa vidijo. Vsak seveda gleda samo na svoje ozke interese, širše slike pa noče videti.

Zato pa imamo državo, da med temi različnimi interesi poišče rešitev, ki naj bi bila dobra za vse.

Kot sem rekel, to bo znalo postati pomembna politična tema, in takrat bo politika sprejemala odločitve. Pa če bodo komu všeč ali ne.



Sirsa slika je ta da ce hoces nizje cene povecas ponudbo.. Simpl... Enako je pri prakticno vseh dobrinah

Ampak tako kot so cene grafik v casu kriptonorije zrastle in so padle ko je ponudba sla gor brez posebnega davka tako naredis z nepremicninami
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

digitalcek ::

poweroff je izjavil:


Kot sem rekel, to bo znalo postati pomembna politična tema, in takrat bo politika sprejemala odločitve. Pa če bodo komu všeč ali ne.


Če lastniki, med njimi baje oddaja in s tem dodatno služi več kot polovica politikov, ne bodo zadovoljni z odločitvijo politike, se lahko zgodi marsikaj.

Recimo od petka do ponedeljka dvig cene oddajanja krat 2. Garsonjere torej po 700 ali 800 evrov. Plus stroški, seveda. Da o večjih enotah ne govorim.

Recimo (mogoče) NEHANJE oddajanja preko Airbnb. Kam pa bo Janković dal tistih miljon in pol turistov? V hotel Slon in Lev, ali na dvorišče mestne hiše? Aja, v Stožice.

Tako, da se bo kot vedno tresla gora, rodila pa miš...

Če pa vlada misli, da bo rešila/reševala luknjo v proračunu z 35 ali 40-odstotnim davkom na dohodek od oddajanja, pa si ŽE koplje globoko jamo. Bolje - grob...

Zgodovina sprememb…

poweroff ::

Odvisno. Če bo vlada zajahala val populizma... najemodajalcev je manj kot najemojemalcev. ;)
sudo poweroff

showsover ::

Davek pri tržnem oddajanju ne bo presel preko povišane najemnine na najemnike?

digitalcek ::

poweroff je izjavil:

Odvisno. Če bo vlada zajahala val populizma... najemodajalcev je manj kot najemojemalcev. ;)

No, potem pa je treba poslušati le lenuhe, nesposobne, socialce, "eksperte", ki so po 6 ur dnevno ali celo ves dan na FB-ju,ljudi z IQ 50 ter manj...

Ampak če bomo poslušali take, bomo najkasneje v 5-ih letih ZAVOZILI. Popolnoma zavozili.
Pametni, inteligentni, sposobni namreč odhajajo, kar veva oba. V čadalje večjem številu...

Mati Avstrija da približno enkrat večjo plačo za enako delo, kot v Sloveniji.
Kar omogoča, da oseba s "slabšo" izobrazbo da mesečno brez problema na stran 200 evrov.
Kar se v Sloveniji z 600 ali 700 pač ne da.

Država budal (butalci smo Slovenci že) pač ne more med 30, pa če se razleti od intelektualnega napora in prispevka manjšine bolj pametnih...

Na dno tako državo vleče - podpovprečnost, oziroma dosti prevelik vpliv ljudi, ki sem jih omenil v prvem odstavku.

Mato989 ::

poweroff je izjavil:

Odvisno. Če bo vlada zajahala val populizma... najemodajalcev je manj kot najemojemalcev. ;)


Najemojemalcev je vedno MANJ kot najemodajalcev... ker tehnično gledano je najemojemalec samo VSAK ki ima sklenjeno najemno pogodbo... najemodajalec pa vsak ki oglašuje najem na bolhi in nepremičnine.net... v najslabšem primeru jih je pravno gledano ENAKO.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

digitalcek ::

Če bo štandard še dolgo tako slab, kot je, bo v kratkem vsaj v Ljubljani praktično oodajal vsak, ki nima ravno 1500 neto, ali 1000 evrov pokojnine.
Tu gre (v Ljubljani) za kake dve tretjini zaposlenih, ter za najmanj 60% upokojencev.

Torej bo Ljubljana dobila tudi naziv: mesto-hotel...:D

nekikr ::

Matthai :: včeraj, 17:28:47citiraj
In kakšne rešitve ponujate lastniki nepremičnin?


A daj no, niti prebereš ne kar pišemo tule. Zakaj potem vsaj bolj očitno ne pišeš svojih bedarij, da bi vedeli, da samo provociraš? Tako kratke pameti pa tudi menda nisi, da si snovi iz treh strani nazaj ne zapomniš. Rešitve so enostavne, ampak še enostavneje je - dvigniti davke! Če ne deluje dvigneš še enkrat!

poweroff ::

Ja, ja. Vi bi gradili. Seveda ta rešitev ni hitro uvedljiva. V ene 10 letih pa res.
sudo poweroff

SmotaniJanez ::

nekikr je izjavil:

Matthai :: včeraj, 17:28:47citiraj
In kakšne rešitve ponujate lastniki nepremičnin?


A daj no, niti prebereš ne kar pišemo tule. Zakaj potem vsaj bolj očitno ne pišeš svojih bedarij, da bi vedeli, da samo provociraš? Tako kratke pameti pa tudi menda nisi, da si snovi iz treh strani nazaj ne zapomniš. Rešitve so enostavne, ampak še enostavneje je - dvigniti davke! Če ne deluje dvigneš še enkrat!


In pol dvigneš še tretjič in četrtič, pa moda še petič, pol se pa začnejo po Ljubljani sprehajat eni modeli v rumenih jopičih.

poweroff je izjavil:

Ja, ja. Vi bi gradili. Seveda ta rešitev ni hitro uvedljiva. V ene 10 letih pa res.


Kako bi gradili, z lastnim denarjem?

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Poglej, logika ti da vedet, da če je recimo m2 3.5k kot vi pravite, in je tu not RVCja 1.500 po m2 (RECIMO!) potem če boš sprostil regulacijo in če bo država zgradila omrežje da bo se našlo ogromno investitorjev ki bi hoteli služit 1.400 po m2 potem 1.300m2 itd... in na koncu bi sami sebi zbili cene za 50% marže... kar pomeni da bi prišli iz 3.5k (kot pravite da je) spet na 2.5k... ampak treba je začet danes ne pa prvo jamrat 3 leta =)

Napovedujem epic dump =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

3p ::

SmotaniJanez je izjavil:

In pol dvigneš še tretjič in četrtič, pa moda še petič, pol se pa začnejo po Ljubljani sprehajat eni modeli v rumenih jopičih.

...

Kako bi gradili, z lastnim denarjem?


Ah, seveda. Rumeni jopiči protestirajo, kar so se rentniki uspešno izmuznili davkom, država, ki pa je ne moremo imeti, če v skupno vrečo ne zberemo denarja, je pa obdavčila tiste, ki se povišanju težje izognejo: rajo. Ko bojo kapitalisti začeli protestirati, ker smo jim uspešno privili davke, tega gotovo ne bodo počeli v rumenih jopičih... Mogoče v rumenih ali roza Boss srajicah.

Z lastnim denarjem? Ja, z državnim denarjem. Tako kot smo tebe izšolali z lastnim denarjem. Kot pa je že bilo povedano, neprofitna gradnja ne pomeni gradnje z izgubo. Le rezanje dobičkov dobičkarjem, ki bi dobičkarili na omejeni, za življenje potrebni dobrini, pri kateri trg očitno ne deluje, vsaj ne za obe strani.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 3p ()

nekikr ::

poweroff je izjavil:

Ja, ja. Vi bi gradili. Seveda ta rešitev ni hitro uvedljiva. V ene 10 letih pa res.

Jp. Tudi ureditev zdravstva ni mogoča čez noč. Zato pa mečemo vsako leto notri milijone brez načrta in rezultatov.

Torej, če se ne da urediti čez noč, nabijemo davke oz. vržemo notri en kup denarja in ponavljamo in ponavljamo in ponavljamo... Kakšna je že definicija norosti?

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

poweroff je izjavil:

Ja, ja. Vi bi gradili. Seveda ta rešitev ni hitro uvedljiva. V ene 10 letih pa res.

Jp. Tudi ureditev zdravstva ni mogoča čez noč. Zato pa mečemo vsako leto notri milijone brez načrta in rezultatov.

Torej, če se ne da urediti čez noč, nabijemo davke oz. vržemo notri en kup denarja in ponavljamo in ponavljamo in ponavljamo... Kakšna je že definicija norosti?


Tako je... TO je njihov cilj, metanje denarja vsepovsod, ali jemanje denarja vsepovsod, in potem se Vladniki igrajo igrice premeščanja proračunov, raja pa skoz na slabšem... To je Slovenija =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

thramos ::

3p je izjavil:

Z lastnim denarjem? Ja, z državnim denarjem. Tako kot smo tebe izšolali z lastnim denarjem. Kot pa je že bilo povedano, neprofitna gradnja ne pomeni gradnje z izgubo. Le rezanje dobičkov dobičkarjem, ki bi dobičkarili na omejeni, za življenje potrebni dobrini, pri kateri trg očitno ne deluje, vsaj ne za obe strani.


Najprej država do skrajnosti zakomplicira gradnjo, nato, ker "trg" ne deluje, nabije davek vsem, ki zato nočejo gradit, na koncu pa gradi kar sama (a cene so presneto podobne tržnim).

Sliši se, kot da bi to že enkrat preizkusili, pa se ni končalo dobro. :))

nekikr ::

Ja pa poizkusimo še enkrat ane? Če ne bo šlo pa še enkrat. Zakaj pa ne? :)

3p ::

thramos je izjavil:

Najprej država do skrajnosti zakomplicira gradnjo, nato, ker "trg" ne deluje, nabije davek vsem, ki zato nočejo gradit, na koncu pa gradi kar sama (a cene so presneto podobne tržnim).

Sliši se, kot da bi to že enkrat preizkusili, pa se ni končalo dobro. :))


O kompliciranost gradnje se da razpravljati. Verjetno nočemo urbanega planiranja v "ciganskem" (v resnici prepogosto slovenskem "prostem") slogu?

Če "država" (občina, ali kdo drug) ni sposoben doseči znatno nižje cene kot "trg", potem take gradnje niti ne potrebujemo. Zdi se mi pa, da "trg" skrbi ravni to, da bodo ob spoštovanju istih predpisov, neprofitniki gradili znatno ceneje, sicer ne bi bilo takega odpora.

thramos ::

3p je izjavil:

O kompliciranost gradnje se da razpravljati. Verjetno nočemo urbanega planiranja v "ciganskem" (v resnici prepogosto slovenskem "prostem") slogu?


Seveda ne. Ampak niti približno poenostavitev postopkov pridobivanja gradbenega dovoljenja ne pomeni slabega urbanega planiranja oziroma ciganskega sloga. Na nek način imamo imamo to že zdaj - v Ljubljani se ne širi mesto, ampak spalna naselja.

3p je izjavil:

Če "država" (občina, ali kdo drug) ni sposoben doseči znatno nižje cene kot "trg", potem take gradnje niti ne potrebujemo. Zdi se mi pa, da "trg" skrbi ravni to, da bodo ob spoštovanju istih predpisov, neprofitniki gradili znatno ceneje, sicer ne bi bilo takega odpora.


Da si zasebniki ne želijo nelojalne konkurence v obliki države je jasno.

Kaj pomeni takšna nelojalna konkurenca tudi za vse ostale, pa bi danes moralo biti jasno vsem - Fužine in slab bivanjski standard kot posledica izostanka zasebne iniciative.

Pa sploh ne pravim, da neprofitna gradnja nima svojega mesta v urbanem razvoju. Ne sme pa se ponujat kot edina rešitev problemov, ko je jasno, da so vzroki drugje.

poweroff ::

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala. Svetinja je pač svetinja,ne? Pa Jazbinškov darilni zakon je bil tudi Zakon™. :))
sudo poweroff

Mato989 ::

poweroff je izjavil:

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala. Svetinja je pač svetinja,ne? Pa Jazbinškov darilni zakon je bil tudi Zakon™. :))


Pokusiva še 1x... za vsako bajto ki so jo slovenceljni sezidali se je plačalo državi kaj vse?

1. Bencin ko si se vozil po material (Od tega ogrooomno trošarine DIREKT DRŽAVI!)
2. DDV na ves material kar si kupil
3. Hrana in pijača če si imel prijatle v Jugi ko so pomagali gradit
4. Nadomestilo za stavbno zemljišče
5. Tone pasivni fiksnih stroškov samo zato ker imaš potegnjen vodovod in elektriko... četudi nič ne nucaš, to si lahko privošči samo javna firma zaračunavat take zadeve, zraven Operaterjev =)

Skratka... Država se bajt non stop na polno dotika... sicer resda bolj malo neposredno ogromno pa posredno, kot vsega drugega, je pa to davek na davek na davek od plač naprej =) Ti bi pa še 4ti davek na vse to =) Pametno.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

3p je izjavil:

thramos je izjavil:

Najprej država do skrajnosti zakomplicira gradnjo, nato, ker "trg" ne deluje, nabije davek vsem, ki zato nočejo gradit, na koncu pa gradi kar sama (a cene so presneto podobne tržnim).

Sliši se, kot da bi to že enkrat preizkusili, pa se ni končalo dobro. :))


O kompliciranost gradnje se da razpravljati. Verjetno nočemo urbanega planiranja v "ciganskem" (v resnici prepogosto slovenskem "prostem") slogu?

Če "država" (občina, ali kdo drug) ni sposoben doseči znatno nižje cene kot "trg", potem take gradnje niti ne potrebujemo. Zdi se mi pa, da "trg" skrbi ravni to, da bodo ob spoštovanju istih predpisov, neprofitniki gradili znatno ceneje, sicer ne bi bilo takega odpora.

Kje vidiš kak odpor? Država ima tolk denarja, da brez problema vrže 10 mio v nek sklad, ki mora teh 10 mio v 10 letih vrnit, ta čas zgradit kar nekaj stanovanj s tem denarjem, in jih potem gradit še naprej. Za to ni treba dvigniti nobenega davka. Kdo se temu upira, v čem je problem? Mora pa ta sklad delovati po istih pravilih kot privatniki, kupiti zemljišča, plačati prispevke, itd. Najbrž se bi pa izkazalo, da bi z 2 jurji na meter delal predvsem izgubo...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

3p je izjavil:

thramos je izjavil:

Najprej država do skrajnosti zakomplicira gradnjo, nato, ker "trg" ne deluje, nabije davek vsem, ki zato nočejo gradit, na koncu pa gradi kar sama (a cene so presneto podobne tržnim).

Sliši se, kot da bi to že enkrat preizkusili, pa se ni končalo dobro. :))


O kompliciranost gradnje se da razpravljati. Verjetno nočemo urbanega planiranja v "ciganskem" (v resnici prepogosto slovenskem "prostem") slogu?

Če "država" (občina, ali kdo drug) ni sposoben doseči znatno nižje cene kot "trg", potem take gradnje niti ne potrebujemo. Zdi se mi pa, da "trg" skrbi ravni to, da bodo ob spoštovanju istih predpisov, neprofitniki gradili znatno ceneje, sicer ne bi bilo takega odpora.

Kje vidiš kak odpor? Država ima tolk denarja, da brez problema vrže 10 mio v nek sklad, ki mora teh 10 mio v 10 letih vrnit, ta čas zgradit kar nekaj stanovanj s tem denarjem, in jih potem gradit še naprej. Za to ni treba dvigniti nobenega davka. Kdo se temu upira, v čem je problem? Mora pa ta sklad delovati po istih pravilih kot privatniki, kupiti zemljišča, plačati prispevke, itd. Najbrž se bi pa izkazalo, da bi z 2 jurji na meter delal predvsem izgubo...


Ja delal bi predvsem izgubo ker bi bili razpisi failed, ker je javni zavod mora bit razpis pač tak kot je v SLO, hkrati pa bi direktor zavoda seveda moral met 7k plače =) Paš e 20 zaposlenih za dokumentacijo... privatniki tega nimajo =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Mr.B ::

Mato989 je izjavil:

poweroff je izjavil:

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala. Svetinja je pač svetinja,ne? Pa Jazbinškov darilni zakon je bil tudi Zakon™. :))


Pokusiva še 1x... za vsako bajto ki so jo slovenceljni sezidali se je plačalo državi kaj vse?

1. Bencin ko si se vozil po material (Od tega ogrooomno trošarine DIREKT DRŽAVI!)
2. DDV na ves material kar si kupil
3. Hrana in pijača če si imel prijatle v Jugi ko so pomagali gradit
4. Nadomestilo za stavbno zemljišče
5. Tone pasivni fiksnih stroškov samo zato ker imaš potegnjen vodovod in elektriko... četudi nič ne nucaš, to si lahko privošči samo javna firma zaračunavat take zadeve, zraven Operaterjev =)

Skratka... Država se bajt non stop na polno dotika... sicer resda bolj malo neposredno ogromno pa posredno, kot vsega drugega, je pa to davek na davek na davek od plač naprej =) Ti bi pa še 4ti davek na vse to =) Pametno.

Zakaj pa danes placujes davek, ko gres kupit kruh?
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

bambam20 ::

poweroff je izjavil:

Pa Jazbinškov darilni zakon je bil tudi Zakon™. :))



Ti veš koliko je bila povprečna neto plača leta 1991? 157€ neto. Stanovanja v ljubljani pa tudi za časa Jazbinškovega zakona niso bila poceni, čeprav se tako sliši.

poweroff ::

Ne mi pravljic prodajat, no.
sudo poweroff

bambam20 ::

poweroff je izjavil:

Ne mi pravljic prodajat, no.


Kje imaš pravljice. Stanovanja v lj nikol niso bila poceni.

thramos ::

poweroff je izjavil:

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala.:))


Zelo težko gradbeništvu, kot skrajno regulirani panogi, rečeš - komaj dotaknjeno. Od prostorskega načrta naprej ...

bambam20 je izjavil:

Kje imaš pravljice. Stanovanja v lj nikol niso bila poceni.


Seveda so bila. Preko hiperinflacijskih kreditov od Jazbinška. Tudi zato je stanje kakršno je.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

jernejl ::

thramos je izjavil:

poweroff je izjavil:

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala.:))


Zelo težko gradbeništvu, kot skrajno regulirani panogi, rečeš - komaj dotaknjeno. Od prostorskega načrta naprej

Saj nihče ne govori o davku na gradbeništvo. Prazen travnik pa z gradbeništvom nima prav veliko skupnega.

Mato989 ::

thramos je izjavil:

poweroff je izjavil:

Kako poskusimo še enkrat?

Saj do sedaj se je država slovenceljske svetinje - zemlje™ in bajte™ - komajda dotikala.:))


Zelo težko gradbeništvu, kot skrajno regulirani panogi, rečeš - komaj dotaknjeno. Od prostorskega načrta naprej ...

bambam20 je izjavil:

Kje imaš pravljice. Stanovanja v lj nikol niso bila poceni.


Seveda so bila. Preko hiperinflacijskih kreditov od Jazbinška. Tudi zato je stanje kakršno je.


Hiperinflacijski krediti nimajo nobene veze z Jazbinškovim zakonom... Hiperinflacija je bila v JUGI, Jazbinškov zakon pa leta 1991... ne potvarjat dejstev!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

3p ::

bambam20 je izjavil:

poweroff je izjavil:

Ne mi pravljic prodajat, no.


Kje imaš pravljice. Stanovanja v lj nikol niso bila poceni.


"Slovenija je imela na začetku devetdesetih okoli 690.000 stanovanjskih enot, dve tretjini v individualnih hišah. Od približno 260.000 stanovanj jih je bilo okoli 230.000 v družbeni lasti. Tretjina teh je bilo občinskih, preostala so pripadala republiki, raznim njenim institucijam in podjetjem.

V dveletnem obdobju, ki ga je za odkup določil zakon, je bila prodana približno polovica za prodajo razpoložljivih občinskih stanovanj, za takojšnje plačilo kupnine (in 60-odstotni popust) pa sta se odločili skoraj dve tretjini kupcev. Skupno je bilo po določilih zakona prodanih več kakor 160.000 družbenih stanovanj.

Postopek je bil preprost: imetniki stanovanjske pravice oziroma njihovi ožji družinski člani so lahko odkupili nekdanje družbeno stanovanje s 30-odstotnim popustom, pri čemer so morali desetino pogodbene cene vplačati kot polog, ostanek pa v največ 20 letih. Če so kupnino poravnali v gotovini (v 60 dneh), so dobili stanovanje za samo 40 odstotkov njegove točkovne vrednosti.

Ali drugače: za okoli desetino tržne cene. Ko se je oblast odločala o popustu, je obveljala privlačna neuradna formula: povprečno stanovanje za ceno ene stoenke. Od tod poglavitni očitek Jazbinškovi stanovanjski privatizaciji: če bi bila stanovanja dražja, bi bil skupni iztržek lahko znatno višji. A še vseeno so bile dimenzije operacije velikanske: če bi vsi upravičenci kupili stanovanje in ga plačali naenkrat, bi kupnina presegla desetino BDP iz leta 1991."

(vir: https://www.delo.si/novice/slovenija/ja...

3p ::

thramos je izjavil:

Kaj pomeni takšna nelojalna konkurenca tudi za vse ostale, pa bi danes moralo biti jasno vsem - Fužine in slab bivanjski standard kot posledica izostanka zasebne iniciative.


Zanimivo, kako pogosto se Fužine izpostavljajo kot najhujši stanovanjski delikt cele Slovenije. Ne živim tam, pa se mi zdijo čisto solidno, čeprav gosto poseljeno, naselje, ki je povsem služilo in še služi svojemu namenu: dostopna stanovanja za ~10k ljudi? Zares je škoda le, da niso izpeljali baje prvotno planiranih podzemnih garaž, ki pa jih v blokih grajenih pred 1990 itak praktično ni bilo.

Samo naselje je gosto poseljeno, a dobro dostopno, blizu površin za rekreacijo (poti ob Ljubljanici, igrišča, Golovec). Ima tudi pripadajočo infrastrukturo. Seveda ne gre za noben nadstandard, a tudi marsikaka "nadstandardna" bajturina po nekaterih kriterijih ni ravno kak presežek. Da bi bil standard bivanja posebej slab? Kakor vzameš. Familija ljubljanskih povprečnežev si lahko privošči Fužine (ali kaj podobnega), ali pa nekaj malo boljšega 30 km iz mesta, v kompletu z s slabim mesecem letno izgubljenim na cesti.

Zakaj takrat ni bilo zasebne iniciative je jasno. Zdaj je seveda ne bo nihče izključil in ne pričakuje se, da bojo Janezi polni denarja stanovali v neprofitnih blokih. Je pa bilo stanje boljše kot danes, ko manjka ravno obratno, javna iniciativa. Ljudje so si lahko privoščili nova stanovanja, danes pa so še fužine (in približki) marsikomu predragi, in v vsakem primeru stari 30+ let.

thramos ::

jernejl je izjavil:

Saj nihče ne govori o davku na gradbeništvo. Prazen travnik pa z gradbeništvom nima prav veliko skupnega.


Saj pravim - od prostorskega načrta naprej. Med nezazidljivo in zazidljivo parcelo pa je neskončno države, občine in posvečenih.

Mato989 ::

3p je izjavil:

bambam20 je izjavil:

poweroff je izjavil:

Ne mi pravljic prodajat, no.


Kje imaš pravljice. Stanovanja v lj nikol niso bila poceni.


"Slovenija je imela na začetku devetdesetih okoli 690.000 stanovanjskih enot, dve tretjini v individualnih hišah. Od približno 260.000 stanovanj jih je bilo okoli 230.000 v družbeni lasti. Tretjina teh je bilo občinskih, preostala so pripadala republiki, raznim njenim institucijam in podjetjem.

V dveletnem obdobju, ki ga je za odkup določil zakon, je bila prodana približno polovica za prodajo razpoložljivih občinskih stanovanj, za takojšnje plačilo kupnine (in 60-odstotni popust) pa sta se odločili skoraj dve tretjini kupcev. Skupno je bilo po določilih zakona prodanih več kakor 160.000 družbenih stanovanj.

Postopek je bil preprost: imetniki stanovanjske pravice oziroma njihovi ožji družinski člani so lahko odkupili nekdanje družbeno stanovanje s 30-odstotnim popustom, pri čemer so morali desetino pogodbene cene vplačati kot polog, ostanek pa v največ 20 letih. Če so kupnino poravnali v gotovini (v 60 dneh), so dobili stanovanje za samo 40 odstotkov njegove točkovne vrednosti.

Ali drugače: za okoli desetino tržne cene. Ko se je oblast odločala o popustu, je obveljala privlačna neuradna formula: povprečno stanovanje za ceno ene stoenke. Od tod poglavitni očitek Jazbinškovi stanovanjski privatizaciji: če bi bila stanovanja dražja, bi bil skupni iztržek lahko znatno višji. A še vseeno so bile dimenzije operacije velikanske: če bi vsi upravičenci kupili stanovanje in ga plačali naenkrat, bi kupnina presegla desetino BDP iz leta 1991."

(vir: https://www.delo.si/novice/slovenija/ja...


Leta 1991 cena 1 stoenke ni bila nekaj kar bi vsak kupil tako usput kot danes kupiš avto na bolhi v 15 sekundah =) Še danes se spomnim pa je blo že v 2. polovici 90tih, pa sta oba starša imela dobre službe, pa je foter kupil nov avto pa dal starega fotru, ker ni bilo to poceni... no tam po 2002 pa je že deda lahko keširal avto ker so šle penzije gor itd...

Cene tistih stanovanj so bile takšne kot so bile KER jih je bilo treba po 15-30 letih bivanja praktično popolnoma OBNOVIT, in ker se državi to ni dalo (kot se ji danes ne ljubi gradit stanovanj brez marže) je raje stanovanja prodala... danes pa ko ni več kaj za prodat bi pa nabila davek... in to očitamo državi!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

thramos ::

3p je izjavil:

Zanimivo, kako pogosto se Fužine izpostavljajo kot najhujši stanovanjski delikt cele Slovenije.


Ne, ne. Fužine so samo znano ime. Če rečem Brilejeva bo razumelo za kaj gre bistveno manj ljudi, čeprav gre še za bolj zavožen projekt. Fužinam v primerjavi z ostalimi socialističnimi monstrumi pravzaprav lahko očitamo le glomaznost. Ter morda socialno sestavo, kar pa nima veze z gradbeništvom.

Ampak v resnici gre za primerjavo stanovanjskega fonda z razvitimi državami. Iz katere je jasno razvidno, da zaostajamo, seveda kot posledica "Fužin" po celi Ljubljani oz. Sloveniji.

Utk ::

Stanovanja so (baje) predraga, ti bi se šel pa še nek luksuz? Sej verjamem, da je lepše živet v nekih manjših blokih, s terasami, travniki na strehi in ne vem kaj, ampak vsako mesto ima in rabi tudi en kup Fužin. Nekje mora živet tudi masa.

SmotaniJanez ::

bambam20 je izjavil:

poweroff je izjavil:

Pa Jazbinškov darilni zakon je bil tudi Zakon™. :))



Ti veš koliko je bila povprečna neto plača leta 1991? 157EUR neto. Stanovanja v ljubljani pa tudi za časa Jazbinškovega zakona niso bila poceni, čeprav se tako sliši.


Če ma kdo podatke, koliko so bila stanovanja pred tem zakonom.

Če teh podatkov noben nima, pol bi prosu da o tem ne filozofirate.

In ostanemo na tem, da pač takrat je bla taka cena.

thramos je izjavil:

3p je izjavil:

Zanimivo, kako pogosto se Fužine izpostavljajo kot najhujši stanovanjski delikt cele Slovenije.


Ne, ne. Fužine so samo znano ime. Če rečem Brilejeva bo razumelo za kaj gre bistveno manj ljudi, čeprav gre še za bolj zavožen projekt. Fužinam v primerjavi z ostalimi socialističnimi monstrumi pravzaprav lahko očitamo le glomaznost. Ter morda socialno sestavo, kar pa nima veze z gradbeništvom.

Ampak v resnici gre za primerjavo stanovanjskega fonda z razvitimi državami. Iz katere je jasno razvidno, da zaostajamo, seveda kot posledica "Fužin" po celi Ljubljani oz. Sloveniji.


Fužine sploh niso niti malo zavožen projekt, ne vem kaj bi dal da bi tam mel nekaj stanovanj za oddajat.

Drgač se mislim spomnim debate o stanovanjih......kjer ste mi metali naprej drage cegle, ki so sedaj že enkrat dražji. V Ljubljani recimo.

Zgodovina sprememb…

3p ::

Mato989 je izjavil:


Leta 1991 cena 1 stoenke ni bila nekaj kar bi vsak kupil tako usput kot danes kupiš avto na bolhi v 15 sekundah =) Še danes se spomnim pa je blo že v 2. polovici 90tih, pa sta oba starša imela dobre službe, pa je foter kupil nov avto pa dal starega fotru, ker ni bilo to poceni... no tam po 2002 pa je že deda lahko keširal avto ker so šle penzije gor itd...

Cene tistih stanovanj so bile takšne kot so bile KER jih je bilo treba po 15-30 letih bivanja praktično popolnoma OBNOVIT, in ker se državi to ni dalo (kot se ji danes ne ljubi gradit stanovanj brez marže) je raje stanovanja prodala... danes pa ko ni več kaj za prodat bi pa nabila davek... in to očitamo državi!


Domačo nalogo bi naredil. https://siol.net/avtomoto/reportaze/slo...

Mato989 ::

3p je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Leta 1991 cena 1 stoenke ni bila nekaj kar bi vsak kupil tako usput kot danes kupiš avto na bolhi v 15 sekundah =) Še danes se spomnim pa je blo že v 2. polovici 90tih, pa sta oba starša imela dobre službe, pa je foter kupil nov avto pa dal starega fotru, ker ni bilo to poceni... no tam po 2002 pa je že deda lahko keširal avto ker so šle penzije gor itd...

Cene tistih stanovanj so bile takšne kot so bile KER jih je bilo treba po 15-30 letih bivanja praktično popolnoma OBNOVIT, in ker se državi to ni dalo (kot se ji danes ne ljubi gradit stanovanj brez marže) je raje stanovanja prodala... danes pa ko ni več kaj za prodat bi pa nabila davek... in to očitamo državi!


Domačo nalogo bi naredil. https://siol.net/avtomoto/reportaze/slo...


Ne rabim... ja moj deda je dobil za 14 plač avto, ampak je čakal na njega 1 leto na čakalni listi... =) In avto s takimi tehničnimi sposobnostimi kot katrca bi tudi danes dobil za 14 plač ampak ga noben od vas noče =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

gruntfürmich ::

dajmo še malo razmislit kaj bi lahko nepremičninski davek naredil pri nepremičninah ki jih NOBEDEN noče. to so kakšna zemljišča ali stare podrtije ob glavnih cestah ipd.
če vsi plačujemo nepremičninski davek državi, in država smo ljudje, potem to pomeni da vsi plačujemo vsem in to je neko 'normalno' nulto stanje. ok.
kaj pa če kdo ne bo želel tega plačevati? verjetno se bo zgodilo da ko bo vrednost terjatev presegla vrednost nepremičnine se bodo sprožili postopki in takšna nepremičnina bo šla v 'državno' (oz skupno) last. če to ponazorimo s tokom denarja; mi smo plačevali in smo v minusu, nekdo pa ni plačeval in je na tak način v 'plusu' napram nam. in ob enem se je lahko na enostaven in eleganten način rešil neke brezvezne nepremičnine tako, da smo mi vsi nekako prispevali za to, da se je njegova brezvezna in neželjena nepremičnina 'odkupila', pa še verjetno niti javna last ali javna površina ne bo postala. znova nekakšen transfer denarja od 'pridnih' državljanov k 'iznajdljivim'.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Mato989 ::

Vsi davki ki jih plačujemo po tem ko plačamo Dohodnino so itak v osnovi nateg in davek na davek... dejansko bi morali ali ukinit dohodnino ali pa ukinit davščine ki jih kupujemo s plačo =)

Ampak socialisti vedno najdejo način kako jemat od ljudi za dobro vseh kao, denar pa izginja!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

3p ::

gruntfürmich je izjavil:


kaj pa če kdo ne bo želel tega plačevati? verjetno se bo zgodilo da ko bo vrednost terjatev presegla vrednost nepremičnine se bodo sprožili postopki in takšna nepremičnina bo šla v 'državno' (oz skupno) last...


Zakaj pa misliš, da bi bilo potrebno čakati, da vrednost terjatev preseže vrednost nepremičnine?

Saj je bilo v zadnjem času nekaj razvpitih primerov, ko so ljudi vrgli iz bajte/stanovanja zaradi par neplačanih računov (kar sicer nima kakega smisla)...

Utk ::

Sej ta sklad imamo, in meni se ne zdi nič strašno poceni, tudi če zanemarimo, da v Ljubljani itak nič nima.
http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.s...

Old Spice ::

Cene tistih stanovanj so bile takšne kot so bile KER jih je bilo treba po 15-30 letih bivanja praktično popolnoma OBNOVIT, in ker se državi to ni dalo (kot se ji danes ne ljubi gradit stanovanj brez marže) je raje stanovanja prodala... danes pa ko ni več kaj za prodat bi pa nabila davek... in to očitamo državi!


Takrat je država ta stanovanja tako rekoč šenkavala, danes se stanovanja v bolj ali manj enakem stanju prodajajo v LJ po 150k za 50-60 m2 pred obnovo.

Utk ::

Ja, samo da takrat denarja za obnovo ni imel nihče, še najmanj država, danes ga je pa kot dreka.

thramos ::

Utk je izjavil:

Stanovanja so (baje) predraga, ti bi se šel pa še nek luksuz? Sej verjamem, da je lepše živet v nekih manjših blokih, s terasami, travniki na strehi in ne vem kaj, ampak vsako mesto ima in rabi tudi en kup Fužin. Nekje mora živet tudi masa.


Nikakršen luksus ampak dostojen standard bivanja. Fužinski standard ima cel kup negativnih psiholoških in socialnih vplivov.

Socialisti pa radi trpajo ljudi v geta in se trepljajo po ramenih, kako lepo je poskrbljeno zanje. K sreči vemo, da je to napaka.

Visoke cene nepremičnin se ne rešuje z gradnjo Fužin.

Mato989 ::

thramos je izjavil:

Utk je izjavil:

Stanovanja so (baje) predraga, ti bi se šel pa še nek luksuz? Sej verjamem, da je lepše živet v nekih manjših blokih, s terasami, travniki na strehi in ne vem kaj, ampak vsako mesto ima in rabi tudi en kup Fužin. Nekje mora živet tudi masa.


Nikakršen luksus ampak dostojen standard bivanja. Fužinski standard ima cel kup negativnih psiholoških in socialnih vplivov.

Socialisti pa radi trpajo ljudi v geta in se trepljajo po ramenih, kako lepo je poskrbljeno zanje. K sreči vemo, da je to napaka.

Visoke cene nepremičnin se ne rešuje z gradnjo Fužin.


Maš prav, bolje da so pod mostom ali v hotelu Mama... mnogo boljši socialni vplivi od FUžin =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
««
21 / 747
»»