Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 16. apr 2019 ob 11:50 izjavil:

zavajon je 16. apr 2019 ob 11:49 izjavil:

Smurf je 16. apr 2019 ob 11:30 izjavil:

Jap, 60m^2 stanovanja, ki so 50 let stara se pa v LJ dobi ze tam za ene 120kEUR. Kar je pa ze cisto dostopno z 2 povprecnima placama v LJ.

Na hitro sem naredil iskanje po nepremicnine.net za stanovanja v Ljubljani 60-70 m2 in med 294 zadetki sta 2 pod 120.000, 34 jih je pod 150.000. Tako da...

Torej se da

Ti je 3p tu zgoraj odgovoril, kako se da.

Se mi zdi, da je glavni očitek v tej temi ta, da je 3k preveč za družbo, v kateri je povprečna palča 1k.

zavajon je 16. apr 2019 ob 12:40 izjavil:

Se mi zdi, da je glavni očitek v tej temi ta, da je 3k preveč za družbo, v kateri je povprečna palča 1k.

Vrednost nepremicnine ni odvisna od povprecne place ampak od ponudbe in povprasevanja na trgu.. Ker nismo zaprt trg torej veljajo tudi povprecne place v EU in drugod

Zato je primerjava s povprečno plačo in pozivanje k državni intervenciji še kako na mestu.

Seveda je. Država mora dovolit gradnjo in sprostit parcele (privit župane) tam, kjer bi ljudje radi gradili. Ampak vi ne mislite na to, vi bi dvigovali davke in subvencionirali, jemali denar na kratko, namesto, da bi ga privabili.

Mato989 je 16. apr 2019 ob 12:56 izjavil:

zavajon je 16. apr 2019 ob 12:40 izjavil:

Se mi zdi, da je glavni očitek v tej temi ta, da je 3k preveč za družbo, v kateri je povprečna palča 1k.

Vrednost nepremicnine ni odvisna od povprecne place ampak od ponudbe in povprasevanja na trgu.. Ker nismo zaprt trg torej veljajo tudi povprecne place v EU in drugod

Odvisno, ob odsotnosti stanovanjske politike da, sicer pa je odvisna tudi od te politike. Še najmanj pa je odvisna od plač v EU, kajti nakup naših nepremičnin od tam je zanemarljiv.
Seveda se pojavi vprašanje, ali naj se sploh gre stanovanjsko politiko. Argument za je ta, da stanovanje ni samo tržno blago, ampak tudi do neke mere socialna kategorija, kajti vsak mora nekje živeti. Argument proti pa je, da naj vsak zase poskrbi, ali bo živel ali ne in kje, stanovanja so pač le tržno blago. A v tem primeru bi morali nujno ukiniti zakon, ki prepoveduje spanje na javnih površinah.

Seveda si ti, ki si podedoval nekaj stanovanj in jih sedaj oddajaš, za to drugo opcijo, ti ki zagotavlja maksimalen (najbrž neobdavčen) dobiček. Ampak ti nisi problem, si pač v takem položaju in zagovarjaš svoje interese. Koliko si ti za družbo koristen, je drugo vprašanje, ki pa ni del te teme. Problem se mi zdijo tisti, ki 30 let životarijo, da si lahko odplačajo 1-sobno (pri nas se tem sicer reče 2- sobno, mi ni jasno zakaj) stanovanje, a so še vedno proti stanovanjski politiki.

Smurf je 16. apr 2019 ob 14:15 izjavil:

damirez je 16. apr 2019 ob 14:01 izjavil:

Od leta 1991 do danes se je zgradilo kar nekaj, blokov, hiš, vikendov itd...

Prebivalstvo se pa ni povečalo skoraj nič. Kako to potem, da manjka nepremičnin?

Ker se prebivalstvo premika iz podezelja v mesta (in njihovo okolico).

Zakaj potem niso hiše poceni na podeželju?

damirez je 16. apr 2019 ob 14:18 izjavil:

Smurf je 16. apr 2019 ob 14:15 izjavil:

damirez je 16. apr 2019 ob 14:01 izjavil:

Od leta 1991 do danes se je zgradilo kar nekaj, blokov, hiš, vikendov itd...

Prebivalstvo se pa ni povečalo skoraj nič. Kako to potem, da manjka nepremičnin?

Ker se prebivalstvo premika iz podezelja v mesta (in njihovo okolico).

Zakaj potem niso hiše poceni na podeželju?

Saj so. Sam so na takih lokacijah, ki niso zanimive.

damirez je 16. apr 2019 ob 14:26 izjavil:

Nima veze lokacija. Kupim hišo, mlajšo od 40 let, na Gorenjskem, ki bo cenejša od povprečnega 3 sobnega stanovanja.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pa ne pozabi, da je povprečno prodano stanovanje tudi staro dobrih 40 let.

Aja, ni Gorenjska, tam je preveč vikendašev in izbeglic in centra.

No ja, ko odbiješ vse vikendice stran in če si ne želiš ravno živeti v dvojčku, je izbire bore malo...
Najboljši so mi taki biseri: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

zavajon je 16. apr 2019 ob 14:11 izjavil:

Mato989 je 16. apr 2019 ob 12:56 izjavil:

zavajon je 16. apr 2019 ob 12:40 izjavil:

Se mi zdi, da je glavni očitek v tej temi ta, da je 3k preveč za družbo, v kateri je povprečna palča 1k.

Vrednost nepremicnine ni odvisna od povprecne place ampak od ponudbe in povprasevanja na trgu.. Ker nismo zaprt trg torej veljajo tudi povprecne place v EU in drugod

Odvisno, ob odsotnosti stanovanjske politike da, sicer pa je odvisna tudi od te politike. Še najmanj pa je odvisna od plač v EU, kajti nakup naših nepremičnin od tam je zanemarljiv.
Seveda se pojavi vprašanje, ali naj se sploh gre stanovanjsko politiko. Argument za je ta, da stanovanje ni samo tržno blago, ampak tudi do neke mere socialna kategorija, kajti vsak mora nekje živeti. Argument proti pa je, da naj vsak zase poskrbi, ali bo živel ali ne in kje, stanovanja so pač le tržno blago. A v tem primeru bi morali nujno ukiniti zakon, ki prepoveduje spanje na javnih površinah.

Seveda si ti, ki si podedoval nekaj stanovanj in jih sedaj oddajaš, za to drugo opcijo, ti ki zagotavlja maksimalen (najbrž neobdavčen) dobiček. Ampak ti nisi problem, si pač v takem položaju in zagovarjaš svoje interese. Koliko si ti za družbo koristen, je drugo vprašanje, ki pa ni del te teme. Problem se mi zdijo tisti, ki 30 let životarijo, da si lahko odplačajo 1-sobno (pri nas se tem sicer reče 2- sobno, mi ni jasno zakaj) stanovanje, a so še vedno proti stanovanjski politiki.

Ne gre se za to kar sem jaz oz. bom podedoval, gre se za to, da jaz ne želim da se skozi dodatno obdavčevanje kaznuje ljudi ki so v prejšnjih generacijah namesto zapitja vsega denarja varčevali in vložili v pridobitev nepremičnine ki se je pač nato morda tudi akomulirala, ko 2 družini zapustita več nepremičnin enemu potomcu... pa ni to moj primer...

Drugi problem pri vsem tem je ker bi spet po polovičarsko uredili situacijo, beri z davkom... če hočemo RESNIČNO rešit ta problem o katerem je govora, enostavno sprejmemo zakon da lahko ima vsaka družina le toliko nepremičnin v lasti koliko je potomcev... torej družina z 2 otrokoma, 2, družina s 4, pač 4... vse kar je več se zapleni če ne prodaš v 1 letu... to bo potem dejansko naredilo PRITISK na cene... v resnici pa bo tale davek samo to naredil da najbolj najebe spet srednji sloj, ki ga procentualno davek najbolj udari, bogataš bo pa plačal in naprej imel več nepremičnin... tisti ki ma pa 1.500 plače in 3 flete bo pa nesorazmerno obdavčen proti nekomu ki ima 10 fletov in milijon prihodka letno... kot zmeraj torej, najebe srednji sloj, ki ga kot kaže hočete načrtno uničit. Jaz ga pa hočem čimveč, ampak to ni mogoče dokler vsakič pride ven ideja kako vzet nekaj čim ima kdo nekaj malega več...

V Sloveniji je problem predvsem centralizacija države.... kar je zaradi relativne ali pa kar absolutne majhnosti logična posledica... V Mariboru so cene novogradenj med 1.500 in 1.900€/m2... torej kje je težava? V tem da bi rad folk živel čim bližje LJ... Kar je logično ampak ko hoče 100 tisoč ljudi kupit 400 fletov v LJ se zgodi s cenami kaj? Lahko ugibaš sam, in obratno ko nihče noče nekje nečesa kupit se zgodi s cenami kaj? To je to... Osnova ekonomije uči, da če cena nečemu zraste previsoko, pride noter konkurenca ki ponudi za malo manj in tako pride do ekvilibriuma cene, prej ali slej, ampak to balansiranje cene preprečuje dejstvo da JU/JS zahteva tono papirjev in dovoljenj da lahko začneš gradit kar traja mesece če ne celo leta... in kdo je kriv za te papirje? Država in način dodeljevanja zazidljivih parcel...

ZaphodBB je 16. apr 2019 ob 16:24 izjavil:

Težava je v resnici v tem, da "elita", ki se zbira v Ljubljani misli, da mora iti povsod v copatih.

Prasci!

ZaphodBB je 16. apr 2019 ob 16:24 izjavil:

Težava je v resnici v tem, da "elita", ki se zbira v Ljubljani misli, da mora iti povsod v copatih.

Kaj pa če je težava v tem, da "elita", ki živi na podeželju v čistem okolju misli, da bi jim morali službe prinesti pred nos ali da jim je dovoljeno 3 ure na dan onesnaževati okolje z izpušnimi plini?

Mato989 je 16. apr 2019 ob 16:34 izjavil:

ZaphodBB je 16. apr 2019 ob 16:24 izjavil:

kar je zaradi relativne ali pa kar absolutne majhnosti logična posledica...

Ne to ni zaradi majhnosti, temveč zaradi zgrešene politike.

Če že kaj bi bila Slovenija ravno zaradi svoje majhnosti lahko precej bolj decentralizirana.

Težava je v resnici v tem, da "elita", ki se zbira v Ljubljani misli, da mora iti povsod v copatih.

Ne govorim o JU/JS govora je o privatnih firmah... 90% malo večjih firm če že ima sedež v SLO in ne v Zagrebu ali Dunaju ga ima v LJ... Moram orenk potuhtat da bi se spomnil nekaj primerov ko temu ni tako... vsekakor so v manjšini. Govorim o primerih kot je Microsoft ipd...

Ostali se borijo zarodovitno zemljo in ne utvare mirnega podezelja prec od industrije in prometa..

jernejl je 16. apr 2019 ob 17:27 izjavil:

Mato989 je 16. apr 2019 ob 16:34 izjavil:

Ne govorim o JU/JS govora je o privatnih firmah... 90% malo večjih firm če že ima sedež v SLO in ne v Zagrebu ali Dunaju ga ima v LJ... Moram orenk potuhtat da bi se spomnil nekaj primerov ko temu ni tako... vsekakor so v manjšini. Govorim o primerih kot je Microsoft ipd...

Del privatnih podjetij je tam tudi zato, ker servisirajo tamkajšnje javne službe.

Ja, ampak če mi zmečemo Javne Službe malo v Koper, malo v Maribor, Celje, Ptuj, pa Novo Mesto in Kranj, bo privatnik še zmeraj imel HQ v LJ ker od tam doseže vse v približno enaki razdalji... Torej bo rezultat predvsem več prometa na cestha ko bo servisiral različne javne službe na različnih koncih...

Kvatebrigic je 16. apr 2019 ob 15:27 izjavil:

No ja, ko odbiješ vse vikendice stran in če si ne želiš ravno živeti v dvojčku, je izbire bore malo...
Najboljši so mi taki biseri: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Saj, ko pogledaš cene parcel v okolici boš videl, da ti v bistvu hišo šenka.

Utk je 16. apr 2019 ob 16:59 izjavil:

Nobenga razloga ni, da so ministrstva po centru Ljubljane. To ni praktično za nikogar. Je pa res, da če bi se država umaknila iz centra, bi se kmalu izkazalo, da tistih velikih starih strašno vrednih bajt po centru v resnici nihče noče.

Googl maps pokaže, da niso vsa ministrstva v centru Ljubljane.
Seveda pa je tukaj vprašanje, kaj je zate center Ljubljane. Če si nepremičninar, je to vse znotraj obvoznice, zame pa je center znotraj kroga Aškerčeva, Tivolska, Njegoševa, Roška.

Pa tudi sicer malo pretiravate z vplivom državne uprave na cene nepremičnin. Število zaposlenih v državni upravi je 30.318, pa najbrž ima večji del teh plače, ki ne omogočajo nakupa stanovanj v Ljubljani. Sploh ne tistih "nadstandardnih".

In kaj meniš, da bi pridobil s tem, da bi vso državno upravo poslal na vas?
Prepričan sem, da za začetek upor vaščanov ;)

Utk je 17. apr 2019 ob 12:35 izjavil:

Zato pa nima smisla, da je JU v centru. Pa niso to samo ministrstva, so še razni zavodi, pa potem razne privat firme, ki skrbijo za njih, čistilke, varnostniki itd., en kup ljudi, ki sili v center brez potrebe. Z vožnjo, ne tolk s kupovanjem stanovanj.

Seveda ima. Center Lj je tocka v Sloveniji, kjer se lahko najhitreje pripelje najvec ljudi, z javnim prevozom.

Utk je 17. apr 2019 ob 12:53 izjavil:

A obstaja samo Šubičeva in vas, vmes ni nič?

Ajde, naj ti bo. Kaj bi pridobil s tem, da bi celo državno upravo preselil ven iz centra Ljubljane?
Je zdaj bolj razumljivo?

Če misliš, da bi s tem, ko bi bilo več služb izven centra, bila stanovanja v centru cenejša, se motiš. Jaz sem tudi nekoč delal izven centra, a mi ni padlo na kraj pameti, da bi se preselil ven. V centru greš lahko po čike v copatih, kino in Metelkova je tu, edino kar manjka, so trgovine. In poznam kar nekaj ljudi, ki živijo v centru in delajo zunaj, pa se ne bi preselili ven za noben denar.

A zdaj bomo pa JU pisarne prestavljali po Sloveniji, pač glede na to, kje kdo živi ? Kaj pa ko kdo zamenja službo? Bomo tudi JU pisarno prestavili?

Najbolj učinkovita rešitev bi bila ukinitev potnih stroškov in delo na daljavo. Če že ne 100%, pa vsaj 50%. Ob pametnem urniku bi se lahko promet lepo zmanjšal.

Predvsem se selijo zaradi parkirišč in cenejših najemnin.
To se dogaja tudi v Ljubljani, npr. SURS se je preselil iz Prul in Parmove nekam ven.
Ampak to ne prinese prav veliko. Nekaterim se sicer ni treba vozit v center in travmirat z iskanjem parkirišč, se pa mora zato kdo voziti ven iz centra.
Sem se kar leto in pol vozil v službo ven iz Ljubljane in zjutraj je gužva tudi za ven.

Se pa strinjam, če bi bilo manj navala v center, bi mi, ki tu živimo, imeli več miru. A po drugi strani, ne živimo v centru zaradi miru, morda celo zato, ker nam mir ni všeč ;)

Invictus je 17. apr 2019 ob 13:17 izjavil:

Najbolj učinkovita rešitev bi bila ukinitev potnih stroškov in delo na daljavo.

Ja, ukinitev potnih stroškov bi po mojem naredila čudež glede gneče po cestah.
Delo na daljavo je najbrž težje uvesti, ker pač zidar, vodovodar, mehanik, čistilka, kirurg,... bolj težko učinkovito opravljajo delo na daljavo.

Utk je 17. apr 2019 ob 13:07 izjavil:

To je mit, ki ne drži.

Daj primer tocke, kjer lahko pride vec ljudi hitreje z javnim prevozom.

Invictus je 17. apr 2019 ob 13:27 izjavil:

zavajon je 17. apr 2019 ob 13:20 izjavil:

Delo na daljavo je najbrž težje uvesti, ker pač zidar, vodovodar, mehanik, čistilka, kirurg,... bolj težko učinkovito opravljajo delo na daljavo.

Nisem vedel, da ima JU zidarje, vodovodarje, ipd...

Pa da se le ti poklici vsak dan vozijo v center Ljubljane...

Nisem vedel, da se vozi v center Ljubljane samo JU.

Še več, nekoč sem zasledil oceno, da se vsak dan v Ljubljano vozi 400.000 ljudi (najbrž je nekoliko pretirana), torej glede na to, da šteje državna uprava 30.000 zaposlenih, pa še ta ni v celoti v centru Ljubljane, ne bi prav dosti pridobili, če bi vso izselili.

Utk je 17. apr 2019 ob 13:40 izjavil:

Zadnjič je pisalo, da vsak dan pride v Ljubljano čez 100,000 avtov. Tudi če se v vsakemu res samo po en vozi, je to več kot jih pride z vlaki in avtobusi. In teh 100,000 sigurno ne bi imelo nič proti, če bi se lahko izognili Ljubljani, tudi če bi zato morali naredit 20 km več. Iz štajerskega konca na dolenjski recimo, ali obratno.

Glej, rešimo to enostavno. Eno manjšo atomsko bombo na Ljubljano, pa bomo vsi živeli v cvetju...

Tokrat ti dam prav. 100.000 je gotovo bolj smiselna številka kot 400.000.
Sicer pa je običajno, da se na Balkanu o vsem pretirava. Tako pravijo, da ima Ljubljana 500.000 prebivalcev, Hrvati da ima Zagreb milijon, Srbi da Beograd 2 milijona,...

Eni posamezni firmi s 100 zaposlenimi nič ne pomaga, da lahko tam pride 100,000 ljudi. Sej nobena firma ne rabi 100,000 ljudi. Imaš kar nekaj tovarn po Sloveniji, ki imajo po nekaj 1000 zaposlenih, pa vseeno pridejo vsako jutro tam.