Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 4. apr 2019 ob 09:43 izjavil:

Seveda, AMPAK ker ljudje potem plasirajo denar v nekaj oprijemljivega (nepremičnine) grejo cene gor kajne... in potem bi spet zbijali njihovo premoženje z dodatnimi DAVKI, ker inflacija kot texation without legislation pač ni dovolj...

"Davek" v obliki inflacije deluje na denar, ne pa na nepremičnine. Skratka, ne gre za to, da bi koga obremenili za dodaten davek. Gre za to, da ljudje prihranke raje držijo v obliki nepremičnin (kot naložba, ne da bi jih potrebovali za življenje), namesto v denarju, in se tako izognejo temu, kar imenuješ "inflacija kot taxation".
Davek na nepremično premoženje bi obdavčil tudi prihranke v tej obliki, tako da bi ljudje svoje prihranke raje investirali v kake druge oblike, nepremičnine pa bi bile bolj namenjene prebivanju kot bolj ali manj špekulativnim naložbam.
Posledično to pomeni, da bi bilo na trgu nepremičnin manj povpraševanja in nižje cene.

Mato989 je 4. apr 2019 ob 13:27 izjavil:

inflacija razvrednoti vrednost 1€ recimo, zato cena zraste tudi nepremičnini med drugim...

Saj sem tako tudi napisal. Inflacija znižuje vrednost evrskega kovanca, ki ga imaš v denarnici. Ne znižuje pa vrednosti nepremičnine, ker se cene zaradi inflacije višajo.

WhiteAngel je 4. apr 2019 ob 08:56 izjavil:

Pa dobro, kdo je tu nor? Ali ima folk res polno rit vsega, da ima raje mrtev kapital, kot da bi ga plemenitil, ali so kakšni tretji zadržki?!?

Seveda so tretji zadržki. Kultura slovenceljstva. Zemlja nad vse.

Mato989 je 4. apr 2019 ob 09:16 izjavil:

Ti jaz povem... noben ni NOR, ampak se jim ne da jajcat z neumno zakonodajo ki ščiti najemnike in ki zahteva tožbe da jih vržeš iz lastne nepremičnine itd...

Tole tudi približno ne drži. Pojdi do odvetnika in vprašaj kaj pomeni izvršljivi notarski zapis.

Pojdi do odvetnika in vprašaj kaj pomeni izvršljivi notarski zapis.

Mislim, da obema ne bi škodlo, če bi to razčistila.

Neposredno izvršljiv notarski zapis pomeni, da lahko najemodajalec za neporavnane obveznosti oziroma izvajanje pogodbe zoper najemnika neposredno zahteva njihovo izvršitev (brez predhodnega sodnega postopka). Pri čemer je ključno, da mora pravno dejstvo nastopit preden se ga lahko izvrši.

Tako so neposredno izvršljiv notarski zapisi uporabni, kadar se vlaga izvršba za neplačilo, ali kadar je potrebno izselit najmenika, ki mu je potekla pogodba. So pa po drugi strani povsem neuporabni kadar je razlog izselitve prekinitev pogodbe iz krivdnih razlogov (recimo neplačevanja najemnine). Takrat mora bit krivdni razlog najprej dokazan, preden to postane pravno dejstvo in je posledično pogodba neposredno izvršljiva.

Seveda pa v vseh primerih najemnik sklepu o izvršitvi ugovarja in gre zadeva na sodišče.

digitalcek je 4. apr 2019 ob 14:48 izjavil:

Protiargumentov proti njenemu predvidevanju nisem imel.
To, da Ljubljana ni Dunaj (kar vemo), pa zame pač ni resen protiargument...

če takšni argumenti zate niso dovolj da bi nasprotoval njenemu šloganju potem je problem v tebi ne njej... potem je ljubljana = tokio?

digitalcek je 4. apr 2019 ob 14:48 izjavil:

[
Poznavalka-nepremičninarka-lastnica nekaj apartmajev na hrvaškem otoku, ki (mimo grede) v Amsterdamu oddaja poleti svojo hišo po Airbnb-ju po 600 (šeststo evrov!) dnevno, mi je rekla, da če je v Amsterdamu in na Dunaju kvadrat poi 12.000 evrov, ni pravega argumenta, da čez čas ne bi bil tudi v Ljublajni...

Nepremičninarji še nikoli niso napovedvali pocenitev, ker bi tako pljuvali v lastno skledo.
Še za časa krize 2009-2014, so imeli dikcijo "trg počiva", "cene so zamrznjene".

digitalcek je 4. apr 2019 ob 14:48 izjavil:

Poznavalka-nepremičninarka-lastnica nekaj apartmajev na hrvaškem otoku, ki (mimo grede) v Amsterdamu oddaja poleti svojo hišo po Airbnb-ju po 600 (šeststo evrov!) dnevno, mi je rekla, da če je v Amsterdamu in na Dunaju kvadrat poi 12.000 evrov, ni pravega argumenta, da čez čas ne bi bil tudi v Ljublajni...

Poudarek je na nepremičninarka...
In vemo, kakšni "poznavalci" so nepremičninarji.

St235 je 4. apr 2019 ob 14:33 izjavil:

So pa po drugi strani povsem neuporabni kadar je razlog izselitve prekinitev pogodbe iz krivdnih razlogov (recimo neplačevanja najemnine). Takrat mora bit krivdni razlog najprej dokazan, preden to postane pravno dejstvo in je posledično pogodba neposredno izvršljiva.

Seveda pa v vseh primerih najemnik sklepu o izvršitvi ugovarja in gre zadeva na sodišče.

No, ampak koliko pa trajajo ti postopki... praviloma nekaj mesecev max. Plus, na koncu najemodajalec dobi čisto vse, z obrestmi vred. Kolikor vem, so izvršbe namreč postale precej hitre odkar so te zadeve sodišča informatizirala.

Šimpanz je 4. apr 2019 ob 18:52 izjavil:

Mato989 saj je že pred leti v Celovških dvori poskušala. Cene niso nič padle, oziroma so zaradi krize. Pa še nekaj, država ni tukaj da bo uravnavala trg.

Ampak ga z birokratskimi preprekami kljub temu.

gojira je 4. apr 2019 ob 09:22 izjavil:

Mato989 je 4. apr 2019 ob 09:07 izjavil:

Mene resnično zanima ZAKAJ bi morali oddajat in prodajat... Dejansko jaz vidim zadevo tako...

Primer:

2 sestri, obe dohtarci (recimo) plača 2,5k neto... 1 zapravlja vse živi v najemu, druga živi "židovsko" in kupi 2 fleta v svojem lajfu... podeduje otrok prve NIČ, podeduje otrok druge 2 fleta... Vi bi kaznovali varčevanje z davkom na nepremičnine in s tem nagradili poceni najemnino prvemu katerega družinsko drevo ni hotelo ali želelo šparat...

Zato sem proti obdavčevanjem takih zadev. Kot tudi proti davku na dediščino ki samo spodbuja nezadržno trošenje za neumnosti samo zato da ne pobere država

Ni vse tako črno in belo. Nagrada za naju, da sva zadnja leta varčevala in živela bolj židovsko je to, da so zaradi že prej omenjenih razlogov zrasle cene v nebo, in jaz naj zdaj to sedaj še ekstra plačujem?Jaz imam bolj občutek, da smo čisto zares kaznovani tisti, ki smo v zadnjih 5-10letih konkretno varčevali za prihodnost (med to spada tudi nakup nepremičnine).

si pac zacel gledat cene stanovanj od leta 2009 ko je ze bil padec cen. Dno je bilo dozezeno priblizno 2016. Glede leta 2008 si skoraj na enakem, razen v ljubljani kjer so elitni deli so malo visji kot leta 2008.

Šimpanz je 4. apr 2019 ob 18:52 izjavil:

Mato989 saj je že pred leti v Celovških dvori poskušala. Cene niso nič padle, oziroma so zaradi krize. Pa še nekaj, država ni tukaj da bo uravnavala trg.

Koliko pa je bilo tam stanovanj? Država bi ZELO enostavno regulirala vrednosti nepremičnin... namesto da se država ukvarja in meče denar socialcem pa okoljevarstvenikom ki potem v stilu Marinčka ovirajo Magne ipd, bi ta denar skupaj z dokladami za otroke itd, preusmerila v gradnjo dejansko NASELJA... celovški dvori so pičkin dim... jaz govorim o gradnji 59 ali več blokov če ne kar stolpnic s po vsaj 50 stanovanji, gradnja takega kompleksa bi znižala ceno po m2, in če bi se prodal brez marže in uravnaval prodajo samo mlajšim in družinam z podpogojem da morajo notri vsaj 10 let stanovat bi to šlo... ali še bolje, da bi pobirali najemnino ki bi štela v odplačilo stanovanja polovico pa predujema.

Skratka zelo veliko bi država lahko naredila da zniža pritisk na cene navzgor ampak seveda je najlažje administrativno nabit gor davek za vse =) Namesto povišat ponudbo.

Vprašanje, če je tole stanje dolgoročno vsem v interesu. Ker na eni točki se zna zgoditi da bo počilo... In ko bo spregovorila ulica, bodo rešitve precej bolj radikalne.

McHusch je 4. apr 2019 ob 21:19 izjavil:

Mato989 je 4. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Šimpanz je 4. apr 2019 ob 18:52 izjavil:

Mato989 saj je že pred leti v Celovških dvori poskušala. Cene niso nič padle, oziroma so zaradi krize. Pa še nekaj, država ni tukaj da bo uravnavala trg.

Koliko pa je bilo tam stanovanj? Država bi ZELO enostavno regulirala vrednosti nepremičnin... namesto da se država ukvarja in meče denar socialcem pa okoljevarstvenikom ki potem v stilu Marinčka ovirajo Magne ipd, bi ta denar skupaj z dokladami za otroke itd, preusmerila v gradnjo dejansko NASELJA... celovški dvori so pičkin dim... jaz govorim o gradnji 59 ali več blokov če ne kar stolpnic s po vsaj 50 stanovanji, gradnja takega kompleksa bi znižala ceno po m2, in če bi se prodal brez marže in uravnaval prodajo samo mlajšim in družinam z podpogojem da morajo notri vsaj 10 let stanovat bi to šlo... ali še bolje, da bi pobirali najemnino ki bi štela v odplačilo stanovanja polovico pa predujema.

Skratka zelo veliko bi država lahko naredila da zniža pritisk na cene navzgor ampak seveda je najlažje administrativno nabit gor davek za vse =) Namesto povišat ponudbo.

Švedska je to poskusila v 60. in 70. letih, ko so zgradili en milijon novih stanovanj (Miljonprogrammet). V državi z 10 milijoni prebivalcev. Rezultat sta na primer Bergsjön v Göteborgu ali Rinkeby v Stockholmu, kjer nihče ne želi živeti. Sem hodil po njiju in vem, zakaj.

zakaj torej?

No ja, naselitev ilegalcev bo definitivno znižala cene v soseski.

Kot zanalašč, oglas, napisan danes, ki potrjuje točno to, kar sem napisal zgoraj...
Nerealnost ljudi, nezavedanje, do kje lahko "sežejo"...

Aja, probat ni greh.

FTad je 4. apr 2019 ob 21:21 izjavil:

McHusch je 4. apr 2019 ob 21:19 izjavil:

Mato989 je 4. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Šimpanz je 4. apr 2019 ob 18:52 izjavil:

Mato989 saj je že pred leti v Celovških dvori poskušala. Cene niso nič padle, oziroma so zaradi krize. Pa še nekaj, država ni tukaj da bo uravnavala trg.

Koliko pa je bilo tam stanovanj? Država bi ZELO enostavno regulirala vrednosti nepremičnin... namesto da se država ukvarja in meče denar socialcem pa okoljevarstvenikom ki potem v stilu Marinčka ovirajo Magne ipd, bi ta denar skupaj z dokladami za otroke itd, preusmerila v gradnjo dejansko NASELJA... celovški dvori so pičkin dim... jaz govorim o gradnji 59 ali več blokov če ne kar stolpnic s po vsaj 50 stanovanji, gradnja takega kompleksa bi znižala ceno po m2, in če bi se prodal brez marže in uravnaval prodajo samo mlajšim in družinam z podpogojem da morajo notri vsaj 10 let stanovat bi to šlo... ali še bolje, da bi pobirali najemnino ki bi štela v odplačilo stanovanja polovico pa predujema.

Skratka zelo veliko bi država lahko naredila da zniža pritisk na cene navzgor ampak seveda je najlažje administrativno nabit gor davek za vse =) Namesto povišat ponudbo.

Švedska je to poskusila v 60. in 70. letih, ko so zgradili en milijon novih stanovanj (Miljonprogrammet). V državi z 10 milijoni prebivalcev. Rezultat sta na primer Bergsjön v Göteborgu ali Rinkeby v Stockholmu, kjer nihče ne želi živeti. Sem hodil po njiju in vem, zakaj.

zakaj torej?

Malo me spominja na ljubljanske dravlje, mi je pa tam drgac vsec, pa ne vem zaka

poweroff je 4. apr 2019 ob 21:16 izjavil:

Vprašanje, če je tole stanje dolgoročno vsem v interesu. Ker na eni točki se zna zgoditi da bo počilo... In ko bo spregovorila ulica, bodo rešitve precej bolj radikalne.

Komunist!

Podatki predvsem kažejo da sploh ni ne vem kaj zraslo, komaj ujeli smo index iz leta 2008 pred krizo.

En nihajček dol bo(ko bo), to je pa tut to. 5-10%.

Ja, to je samo bluzenje, marsikdo v Ljubljani mora od doma štartat debelo uro pred službo, da odpelje otroka v vrtec in pride v službo. V eni uri se pripelješ v lj iz vsaj 60 km daleč, tudi če še otroka vmes pustiš v vrtcu.

Brez avta v LJ je lahko kvčejemu kakšen hipster, brez otrok. Kakor hitro imaš otroke, pa še kakšne hobije, postane car sharing bolj kot ne misija nemogoče. Vsakič nosit dol otroške stolčke, vozičke? Šraufat nosilce za bicikl na rentan avto??
Glede tega je že tako stanovanje v povprečnem bloku (vsaj zame) nočna mora. V bajti so stvari 10x bolj enostavne. Vem, ker sem še pred nekaj leti živel v stanovanju v centru LJ, in to z lastniškim parkinim mestom na dvorišču. Ne bi šel nikoli več nazaj.

Mato989 je 5. apr 2019 ob 09:01 izjavil:

Utk je 5. apr 2019 ob 08:59 izjavil:

Ja, to je samo bluzenje, marsikdo v Ljubljani mora od doma štartat debelo uro pred službo, da odpelje otroka v vrtec in pride v službo. V eni uri se pripelješ v lj iz vsaj 60 km daleč, tudi če še otroka vmes pustiš v vrtcu.

Pripelješ že, pol pa še v LJ čakaš 40 min kot oni ki živi v LJ, suma sumarum si še zmeraj spušil več časa =)

Povsem odvisno, kam v LJ greš oz. kje imaš šiht.
Jaz sem iz Notranjih Goric na šihtu na Viču v 15min, 20min če je gužva. 35min z biciklom od vrat bajte do pisarne.
Tisti iz Šentvida ali Bežigrada rabijo enako ali več. Pa so tam nepremičnine bistveno dražje.

McHusch je 4. apr 2019 ob 21:19 izjavil:

Švedska je to poskusila v 60. in 70. letih, ko so zgradili en milijon novih stanovanj (Miljonprogrammet). V državi z 10 milijoni prebivalcev. Rezultat sta na primer Bergsjön v Göteborgu ali Rinkeby v Stockholmu, kjer nihče ne želi živeti. Sem hodil po njiju in vem, zakaj.

Sej zelo podobno je bilo v Ljubljani. Fužine, Štepanjc, Brilejeva, Bratovševa ... so socialistični monstrumi, ki so množice obsodili na bivanjski podstandard. Danes se z bolj razpršeno in nižjo gradnjo država tega loteva sicer malo bolj pametno, tako da bi bil morda rezultat drugačen.

Nedvomno pa bi bilo bistveno bolj smiselno investirati miljarde na ta način, ne pa v širitev cest.

Utk je 5. apr 2019 ob 09:06 izjavil:

Mato989 je 5. apr 2019 ob 09:01 izjavil:

Utk je 5. apr 2019 ob 08:59 izjavil:

Ja, to je samo bluzenje, marsikdo v Ljubljani mora od doma štartat debelo uro pred službo, da odpelje otroka v vrtec in pride v službo. V eni uri se pripelješ v lj iz vsaj 60 km daleč, tudi če še otroka vmes pustiš v vrtcu.

Pripelješ že, pol pa še v LJ čakaš 40 min kot oni ki živi v LJ, suma sumarum si še zmeraj spušil več časa =)

Ni nujno. Če spustiš otroka v vrtcu v 5 minutah namesto 30, imaš tu že 30 km. Če ne pešačiš zjutraj do svojega avta 5 minut (ali do avtobusne), imaš še tu 5 minut ali 8 km.

Tako je. Jaz v 5min oba ostroka posedem v avto (1min), odpeljem do vrtca (1min) kjer je vedno na pol prazno parkirišče, in ju oddam (3min). Medtem ko se bo nekdo iz bloka v centru LJ v tem času morda šele privlekel do avta, ki ga je zaradi pomanjkanja P-mest pustil nekje daleč stran.

Dude, Celje je 80 km iz Ljubljane. Naj se preseli v Lendavo, da bo lahko še bolj jamral...
Jaz se sicer ne vozim v Lj, ni mi tega treba, če pa že ne bi bilo druge službe, bi se preselil bližje, sigurno pa ne znotraj obvoznice.

PreviousUser je 29. mar 2019 ob 06:16 izjavil:

Pravijo, da primanjkuje stanovanj kar naenkrat in zato cene tako rastejo. Kaj je vzrok, da kar naenkrat primanjkuje nepremičnin? Airbnb? Imigracija tujih delavcev? Tujci?

Vse troje po malem. Predvsem pa dejstvo, da nekje od leta 2008-2015 nismo prav veliko gradili in bolj kot ne kopičili denar. Ko je bilo krize konec in je folk ugotovil, da bi se mogoče splačalo denar kam naložiti, da so začeli kupovati nepremičnine. Zaloge je bilo malo, povpraševanje je poskočilo in nepremičninski balon je tu.

Koliko časa mislite, da se bo tak trend nadaljeval? Je to samo faza v ciklu ali vse skupaj kaže na neko novo višje ravnovesje cen na trgu?

Osebno pričakujem padec cen v naslednjih dveh letih.

Ne vem, ali tak trend velja samo za Ljubljanon in Obalo, ali za večino regij, kje bi se dalo videti ta podatek?

Velja za vse regije, ampak izven Ljubljane in Obale je zadeva bistveno manj izrazita.