Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

krho je 4. avg 2022 ob 09:35 izjavil:

velikBrokoli je 3. avg 2022 ob 15:43 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tole tut morda ni slabo, res nima velikega zemljišča pa obnovit bi jo moral, ampak za 150k je še kar sprejemljivo.

Pa še elitna lokacija je

Mhm. Prej so prodajal še zraven garaže pa neki kmetijske zemlje za skoraj 500kEUR. Nekdo je nazadnje omenil, da imaš čez cesto od soseda eno gospodarsko poslopje, kjer se stalno dogajajo žurke.. Res elitna lokacija, k ti nažigajo muziko do 3h zjutraj in se ti derejo pred bajto.

Površino zemlje ponavadi napišejo površino parcele, se pravi je skupaj s parcelo pod hišo je 200 m^2. Kar najbrž res pomeni, da nimaš kam avta parkirat.

johnnyyy je 3. avg 2022 ob 07:36 izjavil:

jernejl je 2. avg 2022 ob 23:19 izjavil:

Danes je prosti trg samo pri prodaji in oddajanju v najem, kjer vlada divji zahod; prodaja in oddaja se vse živo po poljubnih cenah. Ko bi pa kdo rad prišel do svoje nepremičnine, pa je "trg" reguliran do skrajnosti. Jasno, obstoječim lastnikom tako stanje paše, ker jih privilegira.

Ne vem kje vidiš privilegije?! Če hočeš graditi, moraš imeti v lasti zemljišče, ki je predvideno za gradnjo.

Če bi hoteli to spremeniti, potem bi morali najprej spremeniti zakon o kmetijskih zemljiščih, da jih lahko kupi vsak (ne samo priviligirani kmetje). To bi povzročilo dvig cen kmetijskih zemljišč in če se sprejme še zakon, da lahko gradiš kjer koli si lastnik, bi se tem zemljiščem še bolj povišala cena. Takšna sprememba bi šla najbolj na roko - lastnikom zemljišč.

Če nisi lastnik zemljišč(a) se zate kaj veliko ne bi spremenilo, saj boš za izgradnjo še vedno moral kupit zemljišče.

trancer01 je 4. avg 2022 ob 22:02 izjavil:

Tam, kjer ni povpraševanja, lahko že danes kupiš poceni.

Ostalo so pa nebuloze, ki so verjetno tudi neustavne, saj ne veš, kako in kdaj je neka zemlja postala zazidljiva in pod kakšnimi pogoji, koliko je morda lastnik za to zazidljivost že moral plačati itd.

Janez in Polde imata vsak svoj grunt. Janez na svojem lahko gradi, Polde pa ne. Zato ker se je nekdo odločil, da je na Janezovem predvidena gradnja, na Poldetovem pa travnik. Čisto jasno je, da je Janez privilegiran. Tudi če sta zemljišči eno poleg drugega, je m2 Janezove zemlje vreden 10x več od Poldetove. Ne zato, ker bi Janezova zemlja bila toliko bolj rodovitna ali ker bi tam rasli tartufi ali bilo spodaj zlato, ampak zato, ker je nekdo rekel, da bo tako. In ta nekdo je država oziroma občina.

To bi bilo treba bodisi odpraviti (naj se dovoli stanovanjska gradnja povsod), bodisi regulirati tudi drugo stran in od tistega, ki ga je država privilegirala, tudi nekaj v zameno zahtevati. Pošten bi bil recimo tak visok davek, da bo tržna vrednost Janezovega zemljišča zaradi tega enaka Poldetovemu.

velikBrokoli je 4. avg 2022 ob 14:52 izjavil:

Čisto odvisno, jaz sem imel kar dobre izkušnje z večino sosedov na Gorenjskem, je pa res, da sem bolj zapečkar in ne hengam s sosedi :D bolj so problematični razni Albanezerji in socialkarji, ki se cele dneve valjajo pred hišo/blokom..

Kakšne imate pa izkušnje z različnimi vrstami ogrevanja v hišah? V veliko hišah opazim, da ogrevajo na olje/pelete, le nove hiše uporabljajo toplotne črpalke. A se to splača gledati oz. po nakupu investirati v toplotno črpalko? Sem ravno tole gledal:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

mr_chai je 4. avg 2022 ob 23:28 izjavil:

Kolk je pa težko recimo kmetijsko zemljo narediti zazidljivo ? Recimo imam nekaj zemlje, ki velja za boljša kmetijska zemljišča, ampak ima pa boniteto krepko pod 50 (mislim da 30) in zato ne rabiš plačati nobene odškodnine.
Kje se lahko zatakne ? Preprosto občini nisi všeč in ti reče NE! ?

mr_chai je 4. avg 2022 ob 23:28 izjavil:

Kolk je pa težko recimo kmetijsko zemljo narediti zazidljivo ? Recimo imam nekaj zemlje, ki velja za boljša kmetijska zemljišča, ampak ima pa boniteto krepko pod 50 (mislim da 30) in zato ne rabiš plačati nobene odškodnine.
Kje se lahko zatakne ? Preprosto občini nisi všeč in ti reče NE! ?

iso2000 je 5. avg 2022 ob 09:32 izjavil:

krho je 5. avg 2022 ob 07:55 izjavil:

velikBrokoli je 4. avg 2022 ob 14:52 izjavil:

Čisto odvisno, jaz sem imel kar dobre izkušnje z večino sosedov na Gorenjskem, je pa res, da sem bolj zapečkar in ne hengam s sosedi :D bolj so problematični razni Albanezerji in socialkarji, ki se cele dneve valjajo pred hišo/blokom..

Kakšne imate pa izkušnje z različnimi vrstami ogrevanja v hišah? V veliko hišah opazim, da ogrevajo na olje/pelete, le nove hiše uporabljajo toplotne črpalke. A se to splača gledati oz. po nakupu investirati v toplotno črpalko? Sem ravno tole gledal:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tole je takšna smešna trikotna parcela, pa glede na google maps zgleda, da se ti vsi čez dvorišče vozijo ... street view

Tole sem šel jaz pogledat pred kakšnim letom in pol. Takrat je bila objavljena cena kar nekaj nižja - koliko točno se ne spomnim, mislim da pod 300 tisočaki. Za nakup se nisem odločil zaradi že omenjene trikotne parcele. Pa takoj zraven je kmetija, kar pomeni mrčes in ostalo kar se pač najde na kmetiji (vonjave, delovni stroji...). Če se prav spomnim čez dvorišče ne vozijo, so korita sedaj tam, je pa to pot za šolarje in seveda tudi kolesarje. Aja, pa dostop do kleti je trenutno le po stopnišču v hiši. Se mi zdi zelo nepraktično, če ima človek kolesa in druge večje predmete, pa je treba vse strogat po stopnicah vsakič ko želiš uporabit.
Kar se tiče ogrevanja pa je to verjetno stvar posameznika. Jaz sem lani kupil hišo in je notri plinska peč, je na voljo plinovod, pa bom dal sedaj toplotno črpalko v hišo, saj imamo talno ogrevanje po celi hiši in je vse pripravljeno na priklop. Bom pa obdržal tudi plinsko peč, če se kdaj zgodi kaj nepredvidenega z dobavo el. energije. To bo šlo v navezi s sončno elektrarno na strehi in v roku 7-8 let bi se morala investicija povrnit.Kar pomeni da bo potem ogrevanje "zastonj". Pa seveda tudi ostala elektrika za gospodinjstvo.

kriptobog je 5. avg 2022 ob 11:25 izjavil:

enemon je 5. avg 2022 ob 11:23 izjavil:

Ali se lahko recimo zemljišču z rabo K2, ki leži v dolžini 100 metrov med dvema zazidljivima parcelama z rabo A - razpršena poselitev, spremeni raba v zazidljivo? Dostop bi bil s služnostjo čez sosedovo parcelo, direktnega stika z javno cesto ni.

Bos moral vprasati veljake na obcini, ampak ce ni direktnega dostopa do ceste bo tezka. Tako so meni rekli, ko sem spraseval.

OneYellow je 5. avg 2022 ob 11:34 izjavil:

Pekrski pujski recimo zelo lepo orišejo stanje na področju spremembe namembnosti.

kriptobog je 5. avg 2022 ob 11:37 izjavil:

OneYellow je 5. avg 2022 ob 11:34 izjavil:

Pekrski pujski recimo zelo lepo orišejo stanje na področju spremembe namembnosti.

Kot sem ze 100x povedal ne poznamo vseh plati zgodbe tam. Po vsej verjetnosti je v ozadju strosek izgradnje infrastrukture. Pri nas so to placali lastniki, okoli 50k po glavi pa so dobili komplet infrastrukturo in spremembo namembnosti. Lahko da je tu kaj podobnega pa tista baka pac noce kriti teh stroskov in se raje jebe s pujski.

Mas tudi primere ko je parcela zazidljiva pa ni ne ceste, ne infrastrukture... Po kaki logiki ne vem, ampak v tem primeru ti mora obcina urediti dostop do ceste. Koliko je jebanja s tem si pa ne predstavljam. Verjetno prevec, da bi vztrajal na taki parceli.

damirj79 je 5. avg 2022 ob 14:46 izjavil:

kriptobog je 5. avg 2022 ob 11:08 izjavil:

damirj79 je 5. avg 2022 ob 10:48 izjavil:

mr_chai je 4. avg 2022 ob 23:28 izjavil:

Kolk je pa težko recimo kmetijsko zemljo narediti zazidljivo ? Recimo imam nekaj zemlje, ki velja za boljša kmetijska zemljišča, ampak ima pa boniteto krepko pod 50 (mislim da 30) in zato ne rabiš plačati nobene odškodnine.
Kje se lahko zatakne ? Preprosto občini nisi všeč in ti reče NE! ?

Ne moreš kar tako kot se ti sprdne tega spremenit.

Ce mejis na naselje in imas poleg parcele infrastrukturo in dostop do ceste, se da resit. Ce tega nimas bo pa potrebno vec naporov in sodelovanje z lastniki sosednjih parcel in precej € in se vec casa.

Če si zamudil OPN razpis, skoraj nemogoče. Lahko samo upaš, da so upravniki potegnili črto plana OPN tudi čez tvojo zemljo. Ne vem kako je drugje po Sloveniji, na UE Nova Gorica gre OPN po polžje, med 5 in 10let, bližje drugi številki. Zato novih zazidljivih parcel ni, kar pa je, je hudo drago, tudi krš.