Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

velikBrokoli je 5. avg 2022 ob 16:17 izjavil:

Na Gorenjskem imaš lepo naravo in hribe, pa relativno dober internet :D

Tudi v Halozah in na Goričkem. :D

Mato989 je 5. avg 2022 ob 06:13 izjavil:

Janez in Polde imata vsak 2 roki, Janez s svojimi zna nekaj naredit, Polde je pa nesposoben zato ker je lenuh.... čisto jasno je da je Janez priviligiran, zato mu odrežimo roke če ne bo delil denarja z Poldetom ker rok ne more... samo zato ker je nekdo rekel da bo tako in ta nekdo je narava...

To se dogaja ravno zaradi takih, kot si ti. Eden ima grunt in mu prepovemo graditi, zato mora delati 40 let po 10 ur na dan in vse dati za obrok za kredit, da lahko od nekoga drugega, ki v življenju ni mignil s prstom, kupi zemljo za gradnjo po astronomski ceni. Ker se je država pač odločila, da bo ta drugi lahko bogat, kljub temu da nič ne dela, ta prvi pa njegov suženj.

Saj se od njega že v zameno zahteva, davek na promet z nepremičninami, DDV od vsakega kurca če se odloči gor gradit itd... da ne omenjamo prispevke za kanalizacijo potegnjeno elektriko itd... samo vi ste lakomni in vam nikoli ni dovolj.

Dokler so cene takih zemljišč višje od tistih, kjer se ne sme graditi, je logično, da se zahteva premalo.

johnnyyy je 5. avg 2022 ob 06:37 izjavil:

Izgradnja stanovanjskih je najbolj regulirana z namenom, da se vse zemlje ne pozida

Izjemno slab argument. Vsak človek mora nekje živeti, ker je streha nad glavo primarna človekova potreba. Četudi prepovemo prebivanje na polovici površine države, bodo ljudje še zmeraj nekje morali živeti. Le da bodo v primeru takih omejitev morali kupovati drago zemljo od tistih, ki se jih je privilegiralo z dovoljeni za gradnjo. Jože pač ne bo živel na lokaciji X, ampak na lokaciji Y. Ampak to nima popolnoma nobene veze s tem, "da bi se vse pozidalo". Večja pozidana površina je lahko posledica tega, da ljudje gradijo več nepremičnin in večje, kot bi bilo treba. Temu se lahko izognemo z ustreznim nepremičninskim davkom, ki bo progresivno obdavčeval vse, kar je več kot osnovno stanovanje.
Seveda je pa treba k temu dodati še dejstvo, da je površina slovenije tako velika, da bi moral vsak prebivalec narediti 10 hiš, da bi bilo pozidanih par % površine. Skratka, prostora je več kot dovolj in število prebivalcev glede na površino je pri nas precej nizko.
Tule vidimo, da smo slovenci po gostoti prebivalstva na 111. mestu. Recimo švicarji imajo dvakrat več prebivalcev na km2, pa bi težko rekli, da je švica sam beton brez zelenih površin. Tudi če bi nas bilo 4 milijone in bi vsi nekje živeli, bi še vedno lahko bili zelo zelena država. O "vse pozidano" lahko govorimo kvečjemu pri kakem Singapurju in podobnih primerih z vrha te tabele, kjer je 50 - 100x več prebivalcev na km2 kot pri nas.

ter da imamo vsaj gručasta naselja in ne hiš ki so med sabo oddaljene 1km.

Ne. Zelo malokdo bo šel zidat sredi ničesar, kjer ni ceste, elektrike, vode, tako da je ta "skrb" povsem odveč. Itak obstaja trend selitve ljudi v mesta. Pa tudi če ne bi, je vprašanje, zakaj bi nas to sploh moralo skrbeti. Tisti, ki živijo z več prostora okrog sebe, so pač bolj samooskrbni od onih, ki se stiskajo v mestih. Praktično vsaka bajta ima svoj vrt, kakšno sadno drevje, marsikdo ima kakšno njivo, pa sončno elektrarno in podobno. To sploh ni nujno slabo. Bolj kot bomo ljudi tlačili v mesta, manj si bodo ljudje sami pridelali in manj znanja kmetovanja bodo imeli.

Kaj točno bi se zgodilo v praksi je težko reči. Treba se je zavedati, da kmetje, ki so lastniki večine zemljišč pridobivajo subvencije glede na velikost, poleg tega so lahko kmetije zaščitene in kmetom to predstavlja dejavnost. In takšen ti ne bo prodajal zemlje, če le-to ne bo imelo konkretne cene.

Kmetijske površine se prodajajo po nižji ceni, tako da ni treba kaj preveč ugibati, kaj bi se zgodilo. Zaradi bistvenega povečanja ponudbe zemljišč za gradnjo bi cena znatno padla. Seveda ne povsod enako, pa vendar.

In če je gradnja predvidna povsod in zemljo lahko kupi vsak je to idealna prilika za investicijo.

To je idealna priložnost za visoke davke za take investitorje.

urli je 5. avg 2022 ob 23:04 izjavil:

Proti prodaji kevdrov za vrtoglave cene po novem niso imune niti vu.kojebine. Đizs fu.cking krajst pa kaj to folku dogaja?! pa to ni vredno 50.000€, hočejo 150.000€ jaoooo

(glej zadnjo sliko)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pa še blok je grd ko sam satan. Kot en ku.rbenhaus. Da stanovanja raje ne omenjam.

No, ampak velik plus je pa, da imaš rastlinjak že postavljen.

urli je 5. avg 2022 ob 23:04 izjavil:

Proti prodaji kevdrov za vrtoglave cene po novem niso imune niti vu.kojebine. Đizs fu.cking krajst pa kaj to folku dogaja?! pa to ni vredno 50.000€, hočejo 150.000€ jaoooo

(glej zadnjo sliko)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pa še blok je grd ko sam satan. Kot en ku.rbenhaus. Da stanovanja raje ne omenjam.

Pa to si k sardina, to ni stanovanje ampak konzerva!

urli je 5. avg 2022 ob 23:38 izjavil:

Pa zdajle sem opazil, da okno kopalnice meji na rastlinjak, morajo biti to lepe vonjave Pa to stanovanje preseneča v vseh pogledih Znižujem ceno, tole ni vredno 30.000€, če seveda najdeš dovolj obupanega butla, ki bi sploh želel tu notri bivati. Pa to bi se ti še potencialni najemniki smejali, kaj jih s tem sranjem probaš nategovati...

Pa kje si se ti zbudu zdj v eni paralelni realnosti.

Knock knock!
Who is there ?
It's your 100k in the bank.
What do ya want ?!
I am worth less now.
How much less ?
You can no longer use me to buy a rotten studio apartment in Litija.

maticb492 je 6. avg 2022 ob 00:44 izjavil:

Pizda če je tole vredno 150k potem mam jaz enega lambota v svojem stanovanju :D

Za Sevnico bo kr verjetno normalno po kvadratu.

A je tole stanovanje (podobne kvadrature) v Višnji Gori vredno 250k (z provizijo vred) ? https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Boš reku da je, ker je novo. Ampak, ko pomisliš kje smo in kam gremo..not so much.

Danes te pride ceneje, da kupiš parcelo in gor postaviš montažno. Problem so samo papirji, ki trajajo lahko tudi par let, da se uredijo in potem sami izvajalci, ker imajo preveč naročil in premalo materiala in lahko spet čakaš par let, da ti postavijo hišo. Drugače pa prideš mnogo ceneje skozi.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato, ti si strokovnjak, a ni tole boljse od unega bloka brez dvigala? Da ni direkt na Ptuju, je kvečjemu prednost :).

Mislim, a je kdo kdaj bil v Sevnici, Hrastniku, Trbovljah? Proti tem krajem je Ptuj Malibu :).

Pat_MaGroin je 6. avg 2022 ob 11:17 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato, ti si strokovnjak, a ni tole boljse od unega bloka brez dvigala? Da ni direkt na Ptuju, je kvečjemu prednost :).

No ja, prednlst je toliko da ni tako visoko.... Slabost je to da ce hoces na avtocesto ke najhitrejsa pot se zmeraj cez ptuj, hkrati pa moras po vsako sranje na ptuj ker v dornavi je kaj 1 trgovinica?

Drugace pa ni slabo ja samo se ze dolgo tole prodaja ne vem zakaj

Elitna lokacija

Nekam veliko elite imamo v Sloveniji

Mi pa ni jasno, zakaj se tole ne proda, ker take zahojene rovte pa tudi niso.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

So znizal iz 210k se mi zdi.

Pat_MaGroin je 6. avg 2022 ob 14:15 izjavil:

Mi pa ni jasno, zakaj se tole ne proda, ker take zahojene rovte pa tudi niso.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

So znizal iz 210k se mi zdi.

Mala kvadratura, strnjena okolica, rabiš še ene 100ke do vselitve, lokacija ni pretirano zanimiva(google maps pravi cca 50 minut do centra Ljubljana, verjetno med tednom lahko dodaš še cca 20-25 minut.

MadMen je 6. avg 2022 ob 15:15 izjavil:

Pat_MaGroin je 6. avg 2022 ob 14:15 izjavil:

Mi pa ni jasno, zakaj se tole ne proda, ker take zahojene rovte pa tudi niso.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

So znizal iz 210k se mi zdi.

Mala kvadratura, strnjena okolica, rabiš še ene 100ke do vselitve, lokacija ni pretirano zanimiva(google maps pravi cca 50 minut do centra Ljubljana, verjetno med tednom lahko dodaš še cca 20-25 minut.

100k pa ne rabis od 4. podaljsane faze. bolj 50k.

gojira je 6. avg 2022 ob 13:12 izjavil:

Tole je znanec kupil za 330k manj kot 2 leti nazaj. Nor tisti, ki bo plačal sedaj skoraj da dvojno ceno.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

On je kupil novo, to je pa rabljeno, torej vredno 2x več xD

Na koncu, no, bote vsi pristali pri Matotu na Ptuju.

No, pri takoh cenah, se sploh ne bi kaj dost čudil.

Evo spet nekaj na Ptuju... dokaj poceni pod 1,8k/m2 dokaj solidno urejeno nič z 1970 ali 80tih kot bluzijo, pa še garažo lahko dokupiš pa 4,5 sobno

https://www.bolha.com/nepremicnine/4-so...

Spet 4. štuk brez dvigala?

Na NLB informativni izračun je že 3,10% fiksna obrestna mera na 15 let. Kar ene 2x več kot leto nazaj.

Mato989 je 9. avg 2022 ob 12:04 izjavil:

Pat_MaGroin je 9. avg 2022 ob 12:02 izjavil:

Mato, tole nisi komentiral:

https://www.bolha.com/nepremicnine/3-so...

5 min do mednarodnega letališča, kaj češ boljšega :).

Ne poznam tega predela, čeprav se do Brunšvika kdaj tiram s kolesom, težko komentiram, čeprav cena 900EUR? Kaj na kvadrat? Dokaj drago za to da moraš za vsak kurac razen mleka in kruha v avto.

Ja, cena je na kvadrat, pa dokončaš lahko po svoje. Kakor razumem, so v celi bajti 4 stanovanja.

Meni se ne zdi slab deal, kdor pač išče tiste konce.

LeQuack je 9. avg 2022 ob 12:04 izjavil:

Na NLB informativni izračun je že 3,10% fiksna obrestna mera na 15 let. Kar ene 2x več kot leto nazaj.

Še marca letos je znanec dobil fix 1,6 na 20 let. So mu pa rekli, da je ujel zadnji vlak.

Pat_MaGroin je 9. avg 2022 ob 12:06 izjavil:

LeQuack je 9. avg 2022 ob 12:04 izjavil:

Na NLB informativni izračun je že 3,10% fiksna obrestna mera na 15 let. Kar ene 2x več kot leto nazaj.

Še marca letos je znanec dobil fix 1,6 na 20 let. So mu pa rekli, da je ujel zadnji vlak.

Jap, potem ni čudno če bodo cene nepremičnin strmoglavile ob takih kreditih.

Ja saj pa to je namen dviga obrestnih mer, da se popokajo baloni. Ali je imel kdo drugačna pričakovanja? Sam grem v nakup stanovanja pomladi naslednje leto. Me res zanima kje bodo takrat cene. Pod črto pomoje nekje tu, kje so zdaj. Zdaj so visoke+nizke obresti, takrat bodo verjetno malenkost nižje+visoke obresti.

https://nepremicnine.net/oglasi-prodaja...

Poslovna ideja, če bi kdo notri vselil 40 radnikov pa vsakemu zaračunal 100e na sobo easy 4k na mesec, problem le nastane, če ti nehajo plačevati

Za bruhat.

OneYellow je 9. avg 2022 ob 14:44 izjavil:

Tale bajta v Lescah je bila še kakšne pol leta nazaj 495k, če se ne motim.

Z novimi dražjimi krediti je še vedno tolk.