Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

damirj79 je 2. avg 2022 ob 11:35 izjavil:

77m2 za dnevno sobo, dnevni WC, jedilnico in kuhinjo je za SLO razmere veliko, 77m2 za 3 sobe in kopalnico pa tudi. Ostane ti pa še 77m2 v pritličju za utility, fitnes, kino ali karkoli pač že želiš.

Ja, je veliko za povprečneža, ne pa za miljonarja :D Kaj boš kino delal v 5 metrov široki sobi.

No saj nima veze heheh, verjetno noben izmed nas ni realen kupec za tako vilo.

maticb492 je 2. avg 2022 ob 11:36 izjavil:

damirj79 je 2. avg 2022 ob 11:35 izjavil:

77m2 za dnevno sobo, dnevni WC, jedilnico in kuhinjo je za SLO razmere veliko, 77m2 za 3 sobe in kopalnico pa tudi. Ostane ti pa še 77m2 v pritličju za utility, fitnes, kino ali karkoli pač že želiš.

Ja, je veliko za povprečneža, ne pa za miljonarja :D Kaj boš kino delal v 5 metrov široki sobi.

No saj nima veze heheh, verjetno noben izmed nas ni realen kupec za tako vilo.

To bo kupil nekdo, ki bo preko vez pocuzal 2 mio za obnovo, 1 mio bo šlo v obnovo, 1 milijon pa v žep, pa bo free bajta :).

OneYellow je 2. avg 2022 ob 11:35 izjavil:

Soglasja vseh milijon ministrstev k OPN, ko želi občina spremeniti namembnost zemljišča? Ajde, pa še monopol občine. Zemljišča so osnova in če občina/država pravi, da se ne bo zidal, se lahko pod nosom obrišeš. Leti na Kriptoboga.

Pac kupis zazidljivo parcelo, kot vsi ostali, ki smo zidali in se zidajo in se bodo zidali. Valda, da mora biti nek red na tem podrocju. Drugace pa sprememba namembnosti ni spet tak bavbav, ce imas direkten dostop do ceste ti obcina ne komplicira kaj dosti. Ostala soglasja ki jih omenjas pa zberes v roku nekaj mesecev. Jaz sem imel vsa sosglasja in mnenja v dveh mesecih.

Tista hiša za milijon zgoraj blizu UKC, bi morda lahko bila dobra kavarna ali slaščičarna, morda tudi restavracija glede na velik vrt naokoli, sicer res odvisno od lokacije ... vsekakor je ne bi kupil za rešitev stanovanjske stiske.

Zato ker ni primerna za normalno bivanje; je pa ok za v poslovne namene.

Gregor P je 2. avg 2022 ob 13:34 izjavil:

Zato ker ni primerna za normalno bivanje; je pa ok za v poslovne namene.

Seveda ne, treba jo je kompletno renovirati. Ravno tako kot za poslovno dejavnost...

https://factsmaps.com/pisa-2018-worldwi...

Glede na te rezultate smo Slovenci v vrhu.

Moram objavit ta link, sem ta oglas zasledil že mnogo časa nazaj in slučajno sem spet malo gledal cene stanovanj. Bom se raje vzdržal komentarja:)
https://www.bolha.com/nepremicnine/loka...

https://www.index.hr/vijesti/clanak/nek...

"Nekretninska kriza u Kini se širi. Nema restrukturiranja, ne vraćaju se krediti"

""Kupite kuću i dobijte svinju 'Peppa'. Ostvarite dobar život u jednom koraku", glasio je oglas, koji su objavili na WeChat računu tvrtke, koristeći popularni britanski crtani lik za označavanje svinje"

kriptobog je 2. avg 2022 ob 12:04 izjavil:

OneYellow je 2. avg 2022 ob 11:35 izjavil:

Soglasja vseh milijon ministrstev k OPN, ko želi občina spremeniti namembnost zemljišča? Ajde, pa še monopol občine. Zemljišča so osnova in če občina/država pravi, da se ne bo zidal, se lahko pod nosom obrišeš. Leti na Kriptoboga.

Pac kupis zazidljivo parcelo, kot vsi ostali, ki smo zidali in se zidajo in se bodo zidali. Valda, da mora biti nek red na tem podrocju.

Če se država odloča delat red, naj ga dela tako kot je treba - v celoti. Ne samo z drastičnim omejevanjem gradnje novih nepremičnin, ampak tudi z redom pri rabi obstoječih.
Če je na eni strani tak problem, "da se bo vse počez pozidalo" - v redu. Ampak potem naj pa poskrbijo, da je tisto, kar je že pozidano, v uporabi, ne pa, da je pozidano kar tako za brezveze. Če ima nekdo nepremičnino, naj tam nekdo živi. Če ne, naj podre in vzpostavi prvotno stanje. Če še to ne, pa naj (po kapitalistično) za tak okoljski nesmisel plačuje silno visok davek.

Če pa to, da imajo nekateri naokrog nasrane nepremičnine, ki ne služijo nikomur, ni problem, potem pa tudi ne more biti problem, če država (občine) tudi pri gradnji pusti prosti trg. Torej, naj vsakdo gradi kjerkoli hoče in karkoli hoče. Ne pa tako kot je zdaj, ko se par stricev odloča, da se na Janezovem gruntu lahko gradi, na Poldetovem pa ne. In da se za gradnjo rabi milijavžent papirjev, na katere se čaka mesece in leta, in da mora biti pri gradnji dvainštirideset nadzornikov. Naj potem ukinejo OPNje in razna gradbena in uporabna dovoljenja. Če si kdo želi postavit bajto iz blata in mu pri tem pomaga cela žlahta, naj se država v to ne vtikuje. Pa naj bo prosti trg.

Danes je prosti trg samo pri prodaji in oddajanju v najem, kjer vlada divji zahod; prodaja in oddaja se vse živo po poljubnih cenah. Ko bi pa kdo rad prišel do svoje nepremičnine, pa je "trg" reguliran do skrajnosti. Jasno, obstoječim lastnikom tako stanje paše, ker jih privilegira.

Mato989 je 2. avg 2022 ob 09:07 izjavil:

Saj se ti pozna... moj deda ni imel mobitela, ti ga verjetno imaš, moj deda je hodil na šiht 15km v eno smer s kolesom in busom ti verjetno se voziš z lastniškim avtom, moj deda je kosil na koso, ti verjetno če kosiš imaš kosilnico, moj deda je mešal beton na roke danes ga nihče več ne meša na roke... moj deda je vikend gradil 100% sam, ti danes nisi sposoben zgradit take bajte kot on sam itd...

Torej se pozna, ogromno... moj deda je jedel meso 1x-2x tedensko

Moj deda je bil na dopustu najdalj na Hrvaškem, ni hodil na Maldive, Grčijo itd... no pardon 1x so šli na sindikalnega v Makedonijo ampak to je bila ista država... pa 1x je bil v Nemčiji... ampak z busom. z letalom se nikdar ni peljal ker je bilo predrago.

Me veseli, da si končno spoznal, da je nepremičninski trg izprijen. Danes ustvarimo precej več kot so včasih, in na večini področij si lahko tudi privoščimo več, kot so si včasih. Kar je logično - če ustvarimo več, pač lahko več imamo. Obstajajo pa redka področja, kjer si ne moremo privoščiti nič več, kvečjemu manj. To je recimo nepremičninski "trg". In jasno je, da je to narobe.

Šel na ogled novega stanovanja v Višnji Gori. Nov blokec z 9 stanovanji, vse pokupljeno takoj s strani lokalnih veljakov investitorjev. Na kaselcih sama podjetja. Zdej pa preprodajajo nam navadnim smrtnikom z vsaj 30 % maržo.
To je pa zato, k te stari kapitalistični prdci ne poznajo drugege obrambe pred inflacijo, kakor samo cegle.

Pekrski pujski.

Komunalna opremljenost parcele je jasno tvoj strošek in je postopek znan (projekti za priključitve, soglasja elektra, komunale, nadomestilo za vse to ipd.), ampak to lahko počneš vse šele ko imaš zazidljivo parcelo. Nisem pa še slišal, da bi občina za posamezno parcelo sprejemala nov OPN, razen če si ravno ujel OPN v spreminjanju in se ti je poklopilo da si prišel skozi v 2 letih, možno. Sicer pa že sam sprejem OPN lahko traja več let z vsemi razgrnitvami, pripombami itd. Je pa res da na odločitev občine glede spremembe namenske rabe vpliva tudi to, da je v bližini infrastruktura na katero se lahko potencialno priklopiš.

mr_chai je 2. avg 2022 ob 23:43 izjavil:

Šel na ogled novega stanovanja v Višnji Gori. Nov blokec z 9 stanovanji, vse pokupljeno takoj s strani lokalnih veljakov investitorjev. Na kaselcih sama podjetja. Zdej pa preprodajajo nam navadnim smrtnikom z vsaj 30 % maržo.
To je pa zato, k te stari kapitalistični prdci ne poznajo drugege obrambe pred inflacijo, kakor samo cegle.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tale bajta je do tele faze stala 250k EUR, info od soseda :).

Ja, do pred kratkim je to bil travnik od lokalnega pijancka :).

Pat_MaGroin je 3. avg 2022 ob 12:44 izjavil:

mr_chai je 2. avg 2022 ob 23:43 izjavil:

Šel na ogled novega stanovanja v Višnji Gori. Nov blokec z 9 stanovanji, vse pokupljeno takoj s strani lokalnih veljakov investitorjev. Na kaselcih sama podjetja. Zdej pa preprodajajo nam navadnim smrtnikom z vsaj 30 % maržo.
To je pa zato, k te stari kapitalistični prdci ne poznajo drugege obrambe pred inflacijo, kakor samo cegle.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tale bajta je do tele faze stala 250k EUR, info od soseda :).

V ometu je zlati prah ali diamantni kristalčki?

250k je že vredu. Prodajna je pa duplo, kar je pa ...

OneYellow je 3. avg 2022 ob 13:36 izjavil:

Odšteješ npr. 100k za parcelo in papirje pa si na 150k, za 200 kvadratov. Meni se zdi ok.

Parcela je bila 70k z vsemi papirji (uredil lastnik 13 parcel).

OneYellow je 3. avg 2022 ob 11:22 izjavil:

Komunalna opremljenost parcele je jasno tvoj strošek in je postopek znan (projekti za priključitve, soglasja elektra, komunale, nadomestilo za vse to ipd.), ampak to lahko počneš vse šele ko imaš zazidljivo parcelo. Nisem pa še slišal, da bi občina za posamezno parcelo sprejemala nov OPN, razen če si ravno ujel OPN v spreminjanju in se ti je poklopilo da si prišel skozi v 2 letih, možno. Sicer pa že sam sprejem OPN lahko traja več let z vsemi razgrnitvami, pripombami itd. Je pa res da na odločitev občine glede spremembe namenske rabe vpliva tudi to, da je v bližini infrastruktura na katero se lahko potencialno priklopiš.

Jaz sem placal se zaporo ceste, poseg v cesto, krpanje ceste itd, kar drugace v nasi obcini krije komunala… Placal sem cel razcep, ki ga sosedje, ki so imeli zazidljive parcele, niso…

Pat_MaGroin je 3. avg 2022 ob 14:58 izjavil:

OneYellow je 3. avg 2022 ob 14:50 izjavil:

Dobri stari časi. :)

Jp, 2020 :).

Ma se zdaj ni slabo ocitno, ce se parcele prodajo za tak denar. Potem pa brskas malo po zemljiski knjigi pa krediti po 300-400k na 30 let. In pa sok pri enem, 295k krede na 25 let, variabilna obrestna mera

https://www.bolha.com/nepremicnine/loka...

Evo vam stanovanja... sploh ni drago =) Če delaš od doma je čisto top, cena 133k za dobrih 80m2... edina slabost je 4to nadstropje in brez lifta...

Solidno, pa fitnes zagarantiran :).

Ta naslov ima Telekom optiko.

Vprašanje, kaj je 4. nadstropje. A moras po stopnicah v pritličje in potem se 4 stuke gor ali imas dejansko 3 stuke samo. Ker drugace hodis dejansko 5 stukov :).

V Ljubljani na Poljanah se je prodala na novo opremljena kletna garsonjera za 69k, velikost 20 m2. Ali se kletnih stanovanj še vedno drži nek slab sloves in bi se potemtakem morala prodajati ceneje kot proper stanovanja ali je to že mimo?