Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

jernejl je 24. okt 2021 ob 15:05 izjavil:

Ravno nasprotno, posledica višjih plač so višje cene nepremičnin. Potrebno je zvišati davke na premoženje na pravično raven, potem bodo tudi cene šle dol, predvsem pa ne bo tistih, ki imajo tam parkirano premoženje in s tem znižujejo ponudbo ter zvišujejo povpraševanje na trgu.

Kaj pa če bi dali še davke na davčne depozite, a?
Kr nekaj budalite. Najboljš, da država dela balone kje drugje, samo ne tam, kjer vam ne paše.
Pa imate lahko v prarih letih bedarijo, kot jo imajo Kitajci s svojim nepremičninskim trgom, samo da bi bil pri nas kje drugje (odliv kapitala v tujino npr).

Sposobnih? Tistih ki so dobili zastonj stanovanje ali parcelo ali kerih drugih sposobnih? Mogoče tistih ki imajo kot posledico tranzicije precej visoke penzije, glede na delovno dobo in vplačevanje?

Aja ne, govorimo o tistih zaradi katerih imamo odprt rudnik premoga in elektrarno ki dela minis že v dizajnu. In šele ko vkomponiramo socialni element se računica jedva izide.

Ali pa mogoče vseh ljudi ki so jih starši pomagali do dvosobnega fleta, ki niti po štandardih iz 60ih ni ustrezna za 3 člansko družino.

Nesposobnih levičarjev je očitno danes vsaj polovica, ker vsaj toliko ljudi si z svojim delom ne more prigarati ustreznega bivališča kjer bi lahko vzgajal družino.

Da ne omenjamo kako zelo so sposobne desne vlade, ki jih skupaj drži bolj ali manj sam še farmojšter.

Ne vsi, načeloma pa moramo vzdrževat pozitivno nulo.

Sicer to lahko korigiramo z priseljenci, kar pa prinese morebitne svoje težave.

Sploh pa nisem zaznal neke strožje politike priseljevanja odkar so na ablasti desničarji.
Pa ne da se zavedajo da priseljenci niso le puhlica levega pola?

Vir pa podam takoj ko boš obrazložil zakaj moram plačevat rudnik, teš, razvoj V slovenije ipd.

Da ni Vzhod še večja vukojebina kot je že, so bistveno bolj krivi ljubljančani, gorenjci, primorci... kot pa štajerci, dolenci in prekmurci.

Mato989 je 24. okt 2021 ob 18:09 izjavil:

matobeli je 24. okt 2021 ob 17:37 izjavil:

Ne vsi, načeloma pa moramo vzdrževat pozitivno nulo.

Sicer to lahko korigiramo z priseljenci, kar pa prinese morebitne svoje težave.

Sploh pa nisem zaznal neke strožje politike priseljevanja odkar so na ablasti desničarji.
Pa ne da se zavedajo da priseljenci niso le puhlica levega pola?

Vir pa podam takoj ko boš obrazložil zakaj moram plačevat rudnik, teš, razvoj V slovenije ipd.

Da ni Vzhod še večja vukojebina kot je že, so bistveno bolj krivi ljubljančani, gorenjci, primorci... kot pa štajerci, dolenci in prekmurci.

Pozitivno nulo res moramo vzdrzevat ampak ni nobenega razloga da bi jo morali zacet vzdrzevat preden pade populacija za 50 procentpv... To bi blagodejno vplivalo na porabo naravnih virov itd


Komot lahko imamo globalno naravni prirastek negativen za par odstotnih tock nelaj let zapored pa ne bo nobene skode naravno gledano

Fantaziras. In kaj bos s politicnimi dekreti govoril koliko otrok lahko kdo ima.
Se tako bos imel premozenje in penzijo, ki ti bodo place ali drugi, sedaj bos pa se sral z nekom floskulami.

Nebi raje poradirali nekaj ostarelih landlordov in je svet resen?
Ukinimo pac tole umetno medicino,pa sprizimo res neki hud Covid, ki razne 100 letnike drzi pri zivljenju in je reseno.

Ne vem cemu tak fetis na dolgo zivljensko dobo. Raje krepnem pri 70 in gledam mlade in jijm ponagam v zivljenju okoli sebe, kot pa da sem Japonec, ki zadnjih 30 let svojga lajfa zre tablet in gleda kako mu roboti brisejo rit, ker ni nikogar, ki bi se z menoj ukvarjal.

Povprecno se je za hiso dajalo 4x letno mediano zasluzka obeh clanov gospodinjstva. Na vrhuncu bublla je 2008 je ta cifra znasala 8x. Povprecna lokacija, povprecna sluzbe. Govorim za ZDA.
Ce to apliciram na slo je to 1050x2x12x8 in pridemo do skupnega zneska 180000.
Evo za tak denar hisko alles zusammen imel bi tudi jaz.
Ker pa imamo housing bubble, ki vemo kako se bo koncal in sicer tako, da bo spet naf... mladina, cene ne smejo biti take, niti centralne banke ne poskrbeti za neko osnovno stabilnost cen. Cemu morajo nepremicnine nujno biti investicija?
Je potrebno, da so nove bajte 40 km iz lj 300 000, stare kjer rabis vse prenovit pa 200 000 in obstojeci vrlo bremzajo gradnjo na vsakem koraku.
Gres pa malo ven kit pravis, povej ki kako bos v enem Loskem potoku ali Lozu dobil siht z povprecno slo placo. Bos qrac. Niso vsi ljudje IT.

Imejte bogatasi svoje Beverly hillse za 8000 kv, ni pa potrebe, da prakticno vse kar je 45 minut stran iz lj ce ni napol podrto zahteva celo premozenje.

Nic bat jst bom ze zrihtal, se mi bo pa gladko jebalo, ko boste jokali, kako da je spet gospodarska kriza, pa nepravicno odmerjen pezjon,pa zanic zdravstvo pa nespostovanhe mladine do starih borcev koronarevolucije, pa kriv cel svet.
Nehal bom jamrati, ko boste zmrzovali v megabajtah in bankrotirani delali samo more zaradi nasedlih investicij.
Strajkat bom sel, ko se bo za penzije spet jemalo puf in resevalo vase nasedle projekte.

Dol mi bo viselo, ko bo stagflacija ki sledi odnesla vase rente, in boste naposled delali do smrti.

Prodajalke in avtomehaniki ene generacije morajo imeti nujno vikend na morju, mladino pa ko jebe, ker oni niso nas problem.

Brezveze govort boomerju.
Njemu more vse rast, vsega, kar se prime mora bit rentabilno, fene si zrihta drzav no pomoc, kupit mora poceni bajto, ko je mlad in v penziji drago prodati in poceni kupiti hisko na morju zraven pa mora ostati za gliser in predpenzijski avto pa uro golfa.


Tetka jamra kako ni kamionarjev v Merkatorju, da ne dobijo folka, in kako bo slab pezjon pa da gredo cene gor. Ampak moja bajta je pa 300 000 vredna. No potem pa ne bo problem prodati, ko bo kamionar koncno dobil 2000 place in bos namesto place dobila 600 eur penzije.

Nisem za socializem. Ne maram pa korupcije in vrtickarstva ter bust eno bolje bi vse skupaj funkcionira, ce bi ne bilo centralnih bank in sprege z interesnimi skupinami.
Ce smo v kapitalizmu potem ni drzavnih pomoci in pumpanja nepremicninski ga trga z nizkimi obrestnimi merami, kjer ima najvecja korist zgolj tisti, ki se nekaj ima.
Mandat centralnih bank je bojda stabilnost cen in polna zaposlenost. Ta dejansko je, cene pa bezljajo visek se nalaga v balonih, drzave pa pred bankrotom.

Kapitalizma ni. Je zgolj ohranjanje statusa quo, ki se je vedno iskazalo za bolec scenarij.

aviator je 24. okt 2021 ob 21:25 izjavil:

Gres pa malo ven kit pravis, povej ki kako bos v enem Loskem potoku ali Lozu dobil siht z povprecno slo placo. Bos qrac. Niso vsi ljudje IT.

S tem da moraš upoštevati da boš za potne stroške in nakupe avtomobilov zapravil mnogo več če živiš izven mesta (ne samo izven Ljubljane ampak izven biloakterega mesta) saj se boš moral za vsako reč nekam peljati in boš avto mnogo prej obrabil.
Pa še ogromno časa boš pač preživel v avtomobilu, ne pa na dvorišču svoje idilične hiše sredi vasi/gozda.

Nepremičnine bi morale biti obdavčene za prvo nepremičnino nekje takega ko je zaj. Torej mislim na nepremičnino v kateri bivaš.

Potem bi morale biti vsaka nadaljna nepremičnina obdavčena nekaj več. Če bi dal lastnik nepremičnino v najem, bi plačal spet toliko davka kot za prvo. Drgač pa več.

Nekaj v tem smislu.

Torej ker so se cene nepremičnin približale nivoju, vsaj v osrednji Sloveniji, nivoju, ki ga ne dosežejo več niti dobro plačani kadri z kreditom, se lah vprašamo, kdo bo kupoval nepremičnine če bo šlo še gor, Kriptaši? Dohtarji?

"Vlakcov" bo kmal konc koker zgleda.

nirm je 24. okt 2021 ob 22:14 izjavil:

nepremičnine bi se moralo opremiti z več varovalkami in dajatvami:
- drugačno vrednotenje lastno bivalnih stanovanj, stanovanj za študentski najem, družinski najem in poslovni najem in kot posebno oddajanje nepremičnin za turistične namene. veliko zadev je zelo slabo davčno urejenih, država bi morala z zakonodajo olajšati bivanje skupinam, ki si to težje privoščijo. oddaja v turistični namen bi morala biti mogoča samo dejanskemu podjetju z dejavnostjo oddajanje in bolj davčno obremenjena. po domače - slovenija ima dovolj hotelov, ne potrebuje še bookinga in airbnbja za vsakega z dvema nepremičninama, ki ima 5min časa in bi rad na lahek način prišel še do ene plače.

- potresna gradnja in prodaja potresno nevarnih stanovanj, bi se moralo več opozarjati na to in obenem zavarovanjsko za ta stanovanja poskrbeti. to, da ljudje zapravljajo 250k za stanovanja v shady blokih je morda lahko rečeno njihova neumnost, ampak ko se ta blok ob potresu razpoči, bomo za njihovo zgrešeno investicijo plačevali vsi preko nekih interventnih injekcij.

- nepremičninski davek, edino s tem se približno lahko uravnajo zadeve. postavlja pa se na lastništvo nepremičnin v kolikor je vrednost večja od nekega praga na človeka. namreč poglejte si cene rabljenih avtomobilov. če bi bila regitracija in zavarovanje zastonj, potem ne bi kupovali starih krip za 500e, ampak bi bile te kripe precej, precej dražje. folk bi pač držal avte doma, ker nič ne stanejo in včasih pridejo prav. ko pa se vključijo dajatve, stvar hitro rata neekonomska.

- z nekimi dajatvami bi se moralo tudi obremeniti investitorje, ki gradijo stanovanja z manjšo družbeno dodano vrednostjo - t.j. luksuzna stanovanja in vile. s temi bi se izenačilo konkurenčnost investicij v druge namene (normalna stanovanja, bolj ekonomične kvadrature in razporeditve stanovanj...)

- namensko bi bilo treba razviti nekatera obetajoča primestna območja z namenom vselitve mladih (to, da je v bližini šola, vrtec, javni prevoz, trgovina itd..)

- izboljšati bi bilo treba javni prevoz

vse to so veliko spremembe z veliko denarja. ampak če pogledamo koliko denarja je šlo samo za covid dodatke, vidimo, da se marsikaj da.

Pst korona dodatki morajo biti, sploh za predpenzijske javnosektorske babyboomerje, da naredijo zadnji biznis svojega zivljenja preden sluzbe predajo naslednjemu rodu.

Edino zakon o vodah je sel po gobe, ko pa so vsi sanjali, da bodo kot kaksen Boter, v Nevadi, ob Bohijskem jezeru zidali vikendice, se vtikovali v javna narocila in veselo glisirali ter se sli jahting na Jadranu.

Avtodomov tudi sproti ne morejo izdelovati, njbrz jih kupujejo mlade druzine z brutalno kupno mocjo.

No sej ubistvu, ce pomislim tudi kaksen avtodomek za prvo silo po znizani ceni ne bo slab za prvo mini resitev stanovanjskega problema.

2 sihta ze dolgo ni vec norma samo v Amerki. Prav vsi, ki jih poznam nekaj fusajo, razen fikusi, ki se drzijo mamine cicke in poklicni sinovi in hcerkice.

Tezavica je se to da bi ti tisti ljudje vse brez davka in poceni.
Sem sel ravno narediti neko izmero v eno tako fancy novo sosesko, kamor se je preselilo par ta starih 2 z zeno 2 z lubico.En si je omislil tako ogabno zanic narejen nadstresek, da ga se k eni stari socialisticni kocki nebi postavil, kaj sele k moderni fancy hiski.

Stari za bajto das 350k, potem pa najames najslabsega fusarja za nadstresek.

Zivot je tezek, ce ni gnara.

aviator je 24. okt 2021 ob 21:25 izjavil:

Povprecno se je za hiso dajalo 4x letno mediano zasluzka obeh clanov gospodinjstva. Na vrhuncu bublla je 2008 je ta cifra znasala 8x. Povprecna lokacija, povprecna sluzbe. Govorim za ZDA.
Ce to apliciram na slo je to 1050x2x12x8 in pridemo do skupnega zneska 180000

Iz katere riti to vlečeš?

Tole so podatki za letos (za stanovanje):

eventyrer je 24. okt 2021 ob 21:34 izjavil:

Cena novega stanovanja v Sloveniji bi morala biti takšna da si ga lahko privošči tudi blagajničar iz Mercatorja (recimo 1 sobno ali slabše opremljeno 2 sobno) s kreditom ki ima odplačilno dobo največ 20 do 25 let.

Saj si ga, samo ne v Ljubljani.

jernejl je 25. okt 2021 ob 01:54 izjavil:

Tole so podatki za letos (za stanovanje):Numbeo pravi takole (price to income ratio):
Slovenia 11.67
United States 4.04

Ah, gledat celotne države je čista neumnost. Gledaš posamezna mesta. Kupit stanovanje v Alabami, al pa v ultra dragem New Yorku je nekaj diametralno nasprotnega. Majhne dobro povezane Slovenije ne moreš primerjat s tem.

PS: Na Kitajskem v večjih mestih stanovanja stanejo več, kot pa si jih lahko družina privošči, pa če dela celotno delovno dobo samo in le za to stanovanje...

aviator je 24. okt 2021 ob 21:25 izjavil:

Povprecno se je za hiso dajalo 4x letno mediano zasluzka obeh clanov gospodinjstva. Na vrhuncu bublla je 2008 je ta cifra znasala 8x. Povprecna lokacija, povprecna sluzbe. Govorim za ZDA.
Ce to apliciram na slo je to 1050x2x12x8 in pridemo do skupnega zneska 180000.
Evo za tak denar hisko alles zusammen imel bi tudi jaz.

Zakaj si vzameš toliko časa, da zavajaš. Cel A4 list prispevka, ki bazira na zavajanju prvega stavka. Številke so res take, ja, ampak govoriš o ZDA in povprečni hiški, ki je bila za tak denar na voljo. Če bi tu zgradili tako hišo za toliko denarja bi poklicali socialo, varuha človekovih pravic in tržno inšpekcijo. Danes zgradiš konkretno hišo z vsemi pritiklinami pa imaš še vedno kakšen dolg nos kupca, ker je izolacije samo 20cm recimo, okna so pa sicer troslojna ampak okvir bi bil pa lahko 96mm namesto 92mm itd. Če bi bili ljudje zadovoljni z ameriškim stilom hiš, torej malo knaufa, malo izolacije, streha plehnata, okna enoslojna, potem za 200k€ lahko v tistih Halozah (kar je enako kot neka random parcela v Oregonu) postaviš tako hišo še zdaj. In točno to so tudi v tistem dokumentarcu povedali, kjer so ti postregli s temi številkami, pa si prikladno pozabil. Ne samo, da so se cene napihnile, obenem tudi kupci zahtevajo bistveno več. Daš oboje skupaj in kar naenkrat je vse nenormalno drago.

user4683 je 21. okt 2021 ob 10:39 izjavil:

Lani sem placal lepo 6-mestno cifro dohodnine, da o prispevkih za zdravstvo in pokojnino (katere izplacilo je navzgor omejeno, vplacila pa neomejena). Kje je ta meja, da lahko koga drugega oklicem za pohlepnega, da zivi od mojega dohodka? Oziroma koliko se moram placati, da lahko od drzave pricakujem, da s tem mojim denarjem ravna bolj preudarno?

Potem pa ti še ohoho ostane za vzeti... Prosto po nejkotu...

Lonsarg je 25. okt 2021 ob 08:09 izjavil:

Najemnine so trenutno pri samem vrhu od tega kar si ljudje lahko privoscijo. Tudi ce zmanjsas davek bo ta vrh isti. Tko pac je ce je neka dobrina omejena.

To so govorili tudi leta 2005, 2010, 2015 skratka vsako leto to govorijo ampak vsako leto je še kaj več...

Ne razumeš da folk rabi glavo nad streho in bo pač kupil slabši avto, manj pojedel itd... kot pa rekel da nebo šel v najem

Kar se ne zavedaš je to, da imajo ljudje te nepremičnine naprodaj in držijo ceno nabito gor. In to ne pomeni, da je presežek nepremičnin, pač pa da se jih zaradi visokih cen veliko ne more privoščiti.

IgorCardanof je 25. okt 2021 ob 09:03 izjavil:

Kar se ne zavedaš je to, da imajo ljudje te nepremičnine naprodaj in držijo ceno nabito gor. In to ne pomeni, da je presežek nepremičnin, pač pa da se jih zaradi visokih cen veliko ne more privoščiti.

Saj eni tudi rabljene avte drago prodajajo, pa jih folk noče kupiti. Torej, kaj bi rad povedal?

Lastna nepremičnina pač ni ustavna pravica...

Invictus je 25. okt 2021 ob 09:15 izjavil:

Ja, če se bo obdavčitev nepremičnin povečala, bodo narasle najemnine. Ne takoj, bo kak zamik 2-3 let, da vsem najemodajalcem potegne...

In zakaj ne zrastejo že sedaj? Saj je vendar ta trg nereguliran, najemodajalec lahko postavi ceno takšno, kot želi, Če bi postavil višjo, bi imel več dobička. A morda tega ne stori zaradi empatije do najemnikov?

IgorCardanof je 25. okt 2021 ob 09:03 izjavil:

Kar se ne zavedaš je to, da imajo ljudje te nepremičnine naprodaj in držijo ceno nabito gor. In to ne pomeni, da je presežek nepremičnin, pač pa da se jih zaradi visokih cen veliko ne more privoščiti.

Sori, sam pojma nimaš o realnosti na terenu
Na netu so cene trenutno res ene 30% previsoke na realno prodajno ceno, ampak folk pač poskuša, večina pa niti to ne.

Sicer pa je vseeno, poanta davka bi bila da hodlerje prisili v oddajo ali prodajo. In to tiste ki nepremičnino dejansko samo hodlajo.

Smo že povedali, da bodo sposobni našli 1001 način kako prikazati, da je stanovanje vseljeno, če se boste šli kakšne hude davke.
Po drugi strani bi jih pa enostavno stimulirali z nižjim davkom in učinkovito zakonodajo glede izselitve najemnika, da oddajajo legalno.
Ampak probajmo najprej z davki. Sicer še nikoli do zdaj dodatni davki niso pomenili blaginje za malega človeka, morda pa zdaj bodo. Kako že gre tista definicija blaznosti? "Doing the same thing over and over again and expecting different results".

matobeli je 25. okt 2021 ob 10:16 izjavil:

Ne, sred fucking mesta se ne prodajajo 3 sobna stanovanja in bajte ker se lastniki ne odločajo za prodajo/oddajo iz različnih razlogov.

A imaš denar da kupiš? Bi rekel, da ne. Drugače ne bi jamral...

matobeli je 25. okt 2021 ob 10:22 izjavil:

To ni jamranje, to je opozarjanje na dejanske težave.

Sicer pa, povej ane, kolk si že dal za bajto v cerklah? 150k, mrbit 200k? na dobri lokaciji predvidevam? a bi dal 300k za isto zadevo?

Ja bi dal če bi rabil da nekje živim in drugega ne bi bilo...

nirm je 25. okt 2021 ob 10:33 izjavil:

če nimaš s svojim drugim podedovanim stanovanjem nobenih stroškov, zakaj bi ga prodajal. včasih ti pride prav, cena pa raste.
od svojega očeta ste podedovali lepo ohranjen avto alfa romeo iz leta 2001. ga boste prodali, če je nekje lahko zastonj parkiran, ko ga rabite se lahko vozite, ne bo zarjavel, cena pa mu zraste 5% vsako leto?
kaj pa, če morate plačevati 30e/mesec za parking in 650e za zavarovanje, registracijo in tehnični da se sploh lahko vozite? potem se pa bolj splača vzeti taksi/avant2go za tiste parkrat ko se rabite nekam odpeljati in avto prodati.

isto bo pri stanovanju. če bo sprotnih stroškov dovolj, boste drugo stanovanje raje prodali, denar vložili v etf ali neke safe sklade, tiste parkrat na leto pa prespali v hotelu.

Ne, v stanovanje bo napisal stalno prebivališče žene, ona bo "stanovala" tam, davka za bogate ne bo. Ti boš pa podedoval brunarico v Kočevju od stare mamice, boš pa davek plačeval kot, da si nepremičninski mogotec.

matobeli je 25. okt 2021 ob 10:22 izjavil:

To ni jamranje, to je opozarjanje na dejanske težave.

Sicer pa, povej ane, kolk si že dal za bajto v cerklah? 150k, mrbit 200k? na dobri lokaciji predvidevam? a bi dal 300k za isto zadevo?

Zgleda morem res temo prebrat. Po eni strani govoriš, kok je preveč supplyja, po drugi pa kako nočeš dat ogromno denarja za stanovanje v centru.

IgorCardanof je 25. okt 2021 ob 10:42 izjavil:

Zgleda morem res temo prebrat. Po eni strani govoriš, kok je preveč supplyja, po drugi pa kako nočeš dat ogromno denarja za stanovanje v centru.

Bi blo fajn, pa fober preber, ne tako kot vse do sedaj.

matobeli je 25. okt 2021 ob 11:19 izjavil:

Invictus je 25. okt 2021 ob 10:49 izjavil:

Ampak živel bom v bajti, ki sem si jo sam designiral, na lokaciji, kjer si želim, in ki jo takoj lahko prodam z dobičkom... Ker se tukaj stare prodajajo za 400k... Če jo dobiš. Iskana lokacija...

No, če bi imel še eno tako ti verjetno ne bi bilo težko plačat ene 40k davka letno?

Oziroma, zakaj ne bi potem že takoj živel v bajti za 800k?

To se namreč dogaja, ljudje v 200k vrednih bajtah imajo še prazen flet za 150k ki nič ne dela. Mislim, kaj točno je problem, ni ravno tako da lahko 70let star flet najemniki še bolj zjebejo kot je že.

In kaj je to tvoja stvar? Folk ima tudi lahko v garaži neregistriran avto vreden 50k, in ga ne vozi ker pač ne, in ohranja lastninsko pravico in vse, in ne boš potem ti hoterl davek na to uvest ker socialkarji ne morjo kupit rabljenih avtov ker so šle zdaj cene gor za 1k...

Da nekdo ima ta 150k vreden flet zraven, je moral ali on, ali njegovi predniki se ODREKAT nečemu čemur se morda kdo drug katerega potomec nima fleta NI RABIL...

Malidelničar je 25. okt 2021 ob 11:55 izjavil:

Recimo Rakek, Cerknica, tudi Stari trg pri Ložu, itd.

To je vukojebina .