☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
427 / 786
»»

urli ::

johnnyyy je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.

Mi imamo tudi lastniško stanovanje v LJ, pa trenutno iščemo da bi šli v najem. Pač do izgradnje bajte bo trajalo kar nekaj časa in precej lažje bi nadziral/delal, če se preselimo nekam v bližino. Žena ima itak namen menjati službo.

In iz lastništva so stvari precej lažje, saj lahko še vedno stalne naslove obdržimo na trenutnem naslovu, s tem pa nam ni potrebno menjati dokumentov. Poleg tega nam je bolj odprta možnost tudi da se selimo preko meje. Kot drugo nismo "omejeni", če ženi uspe zamenjati službo v relativno kratkem času in najdemo nekaj pametnega za najem za leto oz. dve, potem se bomo preselili, če ne pač ne. Zadaj ni nobenih rokov ali pritiskov, da nam pogodba poteče.

Lahko se odločimo tudi za "šotor" - pač stanovanje oddamo in taborimo na parceli. Sicer se sliši čudno, a tudi o tej možnosti se debatira - mobilna hiška/kamp prikolica. Ali pa še vedno živimo v stanovanju in vikende preživimo na parceli, ali pa lahko samo jaz tam prespim.

V glavnem je lastništvo nepremičnine in omejenost večinoma v naših/vaših glavah, če greš izven teh omejitev vidiš, da imaš pri lastništvu precej boljšo pozicijo kot pri najemu.


Omb, iz civilizacije ste šli v takšno vukojebino, da vas ne bo nihče čudno gledal, če boste na parceli taborili v šotoru? Skupaj z medvedi? No, to pa je vukojebina vseh vukojebin :))

johnnyyy ::

urli je izjavil:

Omb, iz civilizacije ste šli v takšno vukojebino, da vas ne bo nihče čudno gledal, če boste na parceli taborili v šotoru? Skupaj z medvedi? No, to pa je vukojebina vseh vukojebin :))

Če imaš v LJ ograjeno atrijsko stanovanje in si na atriju postaviš šotor, koliko ljudi misliš da bo gledalo čudno na to? Velika verjetnost je da nihče, pa ne zato ker je LJ globalno gledano skupaj s Slovenijo vukojebina, ampak ker nihče ne vidi kaj je za ograjo. In podobno je pri zemljiščih, lahko imaš zagrajeno, lahko si na robu vasi, zadnji v ulici itd. V bistvu si lahko še vedno v civilizaciji a je mikrolokacija parcele takšna da lahko le nekaj sosedov spremlja dogajanje ali pa celo nihče.

Torrent ::

johnnyyy je izjavil:

urli je izjavil:

Omb, iz civilizacije ste šli v takšno vukojebino, da vas ne bo nihče čudno gledal, če boste na parceli taborili v šotoru? Skupaj z medvedi? No, to pa je vukojebina vseh vukojebin :))

Če imaš v LJ ograjeno atrijsko stanovanje in si na atriju postaviš šotor, koliko ljudi misliš da bo gledalo čudno na to? Velika verjetnost je da nihče, pa ne zato ker je LJ globalno gledano skupaj s Slovenijo vukojebina, ampak ker nihče ne vidi kaj je za ograjo. In podobno je pri zemljiščih, lahko imaš zagrajeno, lahko si na robu vasi, zadnji v ulici itd. V bistvu si lahko še vedno v civilizaciji a je mikrolokacija parcele takšna da lahko le nekaj sosedov spremlja dogajanje ali pa celo nihče.


Je pa še nekaj. Obstajamo ljudje, ki nam je popolnoma vseeno, kako nas bo nekdo gledal. Res, popolnoma, še sploh v privatnem življenju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

amacar ::

Malo spustili ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

velikBrokoli ::

Zdej pa bo, 999 je magična številka :))

Torrent ::

amacar je izjavil:

Malo spustili ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Evo, za 10% spustili. :D Bo dovolj? Dvomim.

Kako imaš ta price alert narejen?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

velikBrokoli ::

Pa to je 6k/m2.. za tako ceno kupiš kaj pametnejšega ali pa postaviš svojo hišo.

Mato989 ::

Da bi vsaj bila lepa hiša pol pa je ogabnega izgleda...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

velikBrokoli ::

To je seveda subjektivno, meni ni tako napačna. Sem videl že mnogo, mnogo slabše jugo bajturine, ne vem zakaj so boomerjem všeč živo rumene/zelene/modre fasade :))

Mato989 ::

Seveda je subjektivno, ampak v MBju v Hočah sem imel priliko videt te bajte ki imajo les na sebi, po 10 letih je to nikakvo... o fak...

Pa poglej ta okna na tej strani... kr nekaj, zgoraj podolgovato, spodaj neka miniaturna, WTF je to.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

velikBrokoli ::

Na tisti strani imaš verjetno kakšno kopalnico, utility, pisarno, zato manjša okna. Na drugi strani so pa verjetno ogromna panoramska okna, da je lep razgled.

Glede lesa je pa tako tako, star macesen je lahko prav lepe, sive barve. Večina pa itak ne vzdržuje zunanjega lesa in potem lahko zelo grdo izpade.

profii ::

Ta bajta je res na pol dokončana notri, pa še kakšne take stvari so faljene, da bi me bilo sram prodajati za tak denar.

johnnyyy ::

velikBrokoli je izjavil:

Pa to je 6k/m2.. za tako ceno kupiš kaj pametnejšega ali pa postaviš svojo hišo.

Izgradnja takšne na ključ te pride cca 2k€/m² oz. 350k€. Če rečemo, da je zemljišče še 150k€ smo na 500k€ brez cenkanja.

profii je izjavil:

Ta bajta je res na pol dokončana notri, pa še kakšne take stvari so faljene, da bi me bilo sram prodajati za tak denar.

Ali nismo imeli neke debate o težavnosti pridobivanja UD?! No, če lahko dobiš UD, kjer na stopnišču nimaš ograje, potem mislim, da UD ni težko pridobit.

Gregor P ::

A to je 10 % manj na račun poplav>:D
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

mm&r ::

Če kdo išče malo hiško na obali

https://primorske.svet24.si/primorska/i...

zavajon ::

Dekani so kar daleč od obale.

ZveeZ ::

zavajon je izjavil:

Dekani so kar daleč od obale.

Jp. Slabih 5km..

zavajon ::

Za peš v japonkah to ni tako malo ;)

mm&r ::

zavajon je izjavil:

Za peš v japonkah to ni tako malo ;)


Visoke cene nepremičnin so očitno spremenila tudi dostopnost normalne obutve za državljane :)
Ko človek celo svojo plačo porabi za odplačevanje kredita pristane potem na japonkah :)

Invictus ::

V Nemčiji je znanec zaradi višjih obrestnih mer in malo krize na bajtiu "izgubil" 259k.

2 leti nazaj bi jo prodal za 800k, zdaj mu ponujajo 550k...

Tako, da cene padajo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

V Nemčiji je znanec zaradi višjih obrestnih mer in malo krize na bajtiu "izgubil" 259k.

2 leti nazaj bi jo prodal za 800k, zdaj mu ponujajo 550k...

Tako, da cene padajo...


Ja ampak tiste v Tediju za 1eur. Havainas in ostale firme so drage :D

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

V Nemčiji je znanec zaradi višjih obrestnih mer in malo krize na bajtiu "izgubil" 259k.

2 leti nazaj bi jo prodal za 800k, zdaj mu ponujajo 550k...

Tako, da cene padajo...


"izgubil" ja

Jebeš to izgubo ki je nikoli ni... to je samo za take ki bi prodali in šli živet nekam v nek flet za 150k ob plaži in investirali ostalih 650k...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Khm ... ECB dvignila obrestne mere za 0,25 odstotne točke

P.S.: ok v ZDA so sicer že na 5,5
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

LeQuack ::

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.
Quack !

beerfarmer ::

yikes, Bellevue v Šiški še vedno prazen zarad spornih gradbenih dovoljenj: https://siol.net/novice/slovenija/nocna...

PrihajaNodi ::

Invictus je izjavil:

V Nemčiji je znanec zaradi višjih obrestnih mer in malo krize na bajtiu "izgubil" 259k.

2 leti nazaj bi jo prodal za 800k, zdaj mu ponujajo 550k...

Tako, da cene padajo...


Se pride konkretno do nas
https://www.finance.si/gradbinci-v-nemc...

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

zavajon ::

Invictus je izjavil:

V Nemčiji je znanec zaradi višjih obrestnih mer in malo krize na bajtiu "izgubil" 259k.

2 leti nazaj bi jo prodal za 800k, zdaj mu ponujajo 550k...

Tako, da cene padajo...

Naj jo proda v Sloveniji, bo dobil gotovo milijon in pol :))

mm&r je izjavil:

zavajon je izjavil:

Za peš v japonkah to ni tako malo ;)


Visoke cene nepremičnin so očitno spremenila tudi dostopnost normalne obutve za državljane :)
Ko človek celo svojo plačo porabi za odplačevanje kredita pristane potem na japonkah :)

Ampak tisti, ki kupujejo stanovanja na obali, večinoma ne kupujejo na kredit, tako da si lahko privoščiko superge za na plažo ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

zavajon ::

PrihajaNodi je izjavil:

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo

Ah, smo imeli tak primer že v prejšnjem desetletju. Cene nepremičnin so se malo znižale, ene dve leti so kupci "krizirali", nato so cene zopet začele rasti, kupci so zopet navalili, tako da so cene kmalu presegle tiste pred znižanjem. Napovedujem da bo enako tudi tokrat.

Torrent ::

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo

Ah, smo imeli tak primer že v prejšnjem desetletju. Cene nepremičnin so se malo znižale, ene dve leti so kupci "krizirali", nato so cene zopet začele rasti, kupci so zopet navalili, tako da so cene kmalu presegle tiste pred znižanjem. Napovedujem da bo enako tudi tokrat.


Malo znižale? Kmalu presegle? :D O čem točno govoriš? Dno je bilo 2015, na isti nivo so prišle okrog 2021, če se ne motim.

Torrent ::

amacar je izjavil:

Malo spustili ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Še enkrat, da se ne izgubi. Lahko poveš, s katerim orodjem si si naredil ta opomnik? Al pa, če kdo drug slučajno ve.

velikBrokoli ::

Torrent je izjavil:

amacar je izjavil:

Malo spustili ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Še enkrat, da se ne izgubi. Lahko poveš, s katerim orodjem si si naredil ta opomnik? Al pa, če kdo drug slučajno ve.


Preprost nepremicnine scraper, ki preko telegrama poslje obvestila. Github repository je private, lahko mi posljes tvoj github username preko ZS in te invitam. Zadevo postavis na en server z dockerjem (ali node/postgres) in naredis Telegram bota. Ce si vsaj malo v developer/IT vodah, potem ni tezko.

Je pa zadeva private, ker na nepremicnine.net radi onemogocijo scraper metode :)

Torrent ::

velikBrokoli je izjavil:

Torrent je izjavil:

amacar je izjavil:

Malo spustili ceno: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Še enkrat, da se ne izgubi. Lahko poveš, s katerim orodjem si si naredil ta opomnik? Al pa, če kdo drug slučajno ve.


Preprost nepremicnine scraper, ki preko telegrama poslje obvestila. Github repository je private, lahko mi posljes tvoj github username preko ZS in te invitam. Zadevo postavis na en server z dockerjem (ali node/postgres) in naredis Telegram bota. Ce si vsaj malo v developer/IT vodah, potem ni tezko.

Je pa zadeva private, ker na nepremicnine.net radi onemogocijo scraper metode :)


Najlepša hvala za izčrpen odgovor. Zaenkrat ni potrebe. :)

Malidelničar ::

Torrent je izjavil:

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo

Ah, smo imeli tak primer že v prejšnjem desetletju. Cene nepremičnin so se malo znižale, ene dve leti so kupci "krizirali", nato so cene zopet začele rasti, kupci so zopet navalili, tako da so cene kmalu presegle tiste pred znižanjem. Napovedujem da bo enako tudi tokrat.


Malo znižale? Kmalu presegle? :D O čem točno govoriš? Dno je bilo 2015, na isti nivo so prišle okrog 2021, če se ne motim.


Padci so bili procentualno in časovno kar konkretni ja. Zdaj s pogledom za nazaj lahko minimaliziramo tisto obdobje ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

zavajon ::

Torrent je izjavil:

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo

Ah, smo imeli tak primer že v prejšnjem desetletju. Cene nepremičnin so se malo znižale, ene dve leti so kupci "krizirali", nato so cene zopet začele rasti, kupci so zopet navalili, tako da so cene kmalu presegle tiste pred znižanjem. Napovedujem da bo enako tudi tokrat.


Malo znižale? Kmalu presegle? :D O čem točno govoriš? Dno je bilo 2015, na isti nivo so prišle okrog 2021, če se ne motim.

Podatki Sistat kažejo, da so bile najnižje cene 2012, v 2017 pa so že dosegle vrh iz 2007.

trancer01 ::

Najnižje cene so bile v drugi polovici leta 2014, potem pa so bile nizke še do konca 2016. Od takrat pa pospešeno naraščajo.

johnnyyy ::

zavajon je izjavil:

Podatki Sistat kažejo, da so bile najnižje cene 2012, v 2017 pa so že dosegle vrh iz 2007.

Ne vem kaj si ti gledal a, če gledam tvoj vir, pravi da so bile najcenejše 2014, 2008 vrh pa so dosegle v 2019. A to velja za vse stanovanjske nepremičnine. Če se gleda rabljena stanovanja, potem je bil minimum 2014, ceno izpred krize pa so dosegle 2018. Če pa se gleda nove družinske hiše je bilo pa dno 2014 vrh iz 2008 pa je bil presežen šele lani.

Torrent ::

zavajon je izjavil:

Torrent je izjavil:

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

LeQuack je izjavil:

ESB je dvignila obresti, krediti se bodo še podražili. Predvidevam da ne rabimo več portalov kot so nepremicine.net in podobnih, ker ne bo več nakupov in prodaj.


Najemi bodo

Ah, smo imeli tak primer že v prejšnjem desetletju. Cene nepremičnin so se malo znižale, ene dve leti so kupci "krizirali", nato so cene zopet začele rasti, kupci so zopet navalili, tako da so cene kmalu presegle tiste pred znižanjem. Napovedujem da bo enako tudi tokrat.


Malo znižale? Kmalu presegle? :D O čem točno govoriš? Dno je bilo 2015, na isti nivo so prišle okrog 2021, če se ne motim.

Podatki Sistat kažejo, da so bile najnižje cene 2012, v 2017 pa so že dosegle vrh iz 2007.


Sej tud če tvoja analiza drži, 5 let do dna in 5 let do iste ravni, ni glih kmalu. Vsaj meni se ne zdi.

Trdim pa, da tak hitro kot padejo, lahko tud zrastejo in obratno.

zavajon ::

Marsikatera delnica od krize 2008 še dandanes ni dosegla takratne vrednosti. Pa ne mislim na balkanske delnice ala Istrabenz, Luka koper... Tako da pet let ni ravno dolga doba. Sploh če ti nepremičnina ni obdavčena, torej nimaš teh 5 let nobenih stroškov z njo.
Večji problem je pri kupcih, kajti dokler cene nepremičnin ne začnejo rasti, jih ti nočejo kupovati.
In povprečen Slovenec je odvisnik od investiranja v nepremičnine, petletni post je gotovo primerljiv s petletnim postom heroinskega odvisnika.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

matic492 ::

zavajon je izjavil:

Marsikatera delnica od krize 2008 še dandanes ni dosegla takratne vrednosti. Pa ne mislim na balkanske delnice ala Istrabenz, Luka koper... Tako da pet let ni ravno dolga doba. Sploh če ti nepremičnina ni obdavčena, torej nimaš teh 5 let nobenih stroškov z njo.
Večji problem je pri kupcih, kajti dokler cene nepremičnin ne začnejo rasti, jih ti nočejo kupovati.
In povprečen Slovenec je odvisnik od investiranja v nepremičnine, petletni post je gotovo primerljiv s petletnim postom heroinskega odvisnika.



Zgleda me je nek scammer pol nategnu, ker sem letos že plačal davek na premoženje za stanovanje v katerem ne stanujem, prosim pomagaj?

Tole tabelo sem našel na strani od scammerjev, samo če ti praviš da ni obdavčeno, bom prijavil policiji:



X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Utk ::

In povprečen Slovenec je odvisnik od investiranja v nepremičnine, petletni post je gotovo primerljiv s petletnim postom heroinskega odvisnika.

Tako kratek sestavek pa toliko napak oz. laži. Povprečen Slovenec NE investira v nepremičnine. Ima eno, če še tolk, v kateri živi. Drugič, tudi večina tistih, ki "investirajo" v drugo, ne gledajo na to kot investicijo, ki bo prinašala nek prihodek, ampak je to vikend, morda kak prizidek, itd. Od tega malega procenta, ki "investirajo" v to kot investicijo, je to še zmeraj večinoma podedovana druga nepremičnina, ki je ne prodajo ampak malo porihtajo in oddajo, stanovanje v Lj, kupljeno za otroke študente, in podobno. Potem obstaja pa še kak promil Slovencev, ki gledajo na to kot biznis. Bi reku, da je ta procent v Sloveniji primerljiv z ostalimi državami, definitivno pa nižji kot recimo že na Hrvaškem.
To da Slovenci ne vem kaj množično investirajo v nepremičnine, ker nimajo kaj z denarjem, je bullshit. Kak procent ljudi pa realno ima toliko viška denarja, da bi kar kupovali stanovanja. Pol ljudi ima na banki minus ali pa največ eno plačo. Ne fantazirajte. Če pa že bi bilo tako, da bi kar večina kupovala druga stanovanja, komu zaboga jih bi potem oddajali, če bi polovica mladih bila otrok boomerskih nepremičninskih magnatov.

matic492 ::

Pa davek je 1.5% za vikendico nad vrednostjo 275kEUR ne vem kdo vam je opral možgane da nepremičnine niso obdavčene.

Tako za info:

Če ima kdo stanovanje vredno 500k v Ljubljani - v katerem ne živi (tudi če ga oddaja v najem), plača cca 3500EUR davka na leto za to stanovanje. FURS dobi podatke in te pozove k prijavi avtomatsko takoj (vem iz izkušenj, ker sem malo zamudil in sem dobil poziv).
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

zavajon ::

@Utk
OK, priznam, z uporabo "povprečen" sem udaril mimo, kajti povprečen Slovenec res nima denarja, da bi investiral.
Mislil sem seveda na tisti del Slovencev, ki investirajo, in ti investirajo skoraj izključno v nepremičnine, kajti nobena druga oblika investicije ni vredna papirja, na katerem je vrednost investicije napisana.

Utk ::

Mislil sem seveda na tisti del Slovencev, ki investirajo, in ti investirajo skoraj izključno v nepremičnine, kajti nobena druga oblika investicije ni vredna papirja, na katerem je vrednost investicije napisana.

Jap, take izkušnje imamo tu naokoli. Nepremičnine so preživele vse menjave držav in večino vojn, dobro, nekateri so vmes bili 50 let brez nepremičnine, ampak nazadnje so dobili nazaj. Kaj drugega pa nikoli. Če bi se takoj po osamosvojitvi odprli za tuje sklade, bi morda bilo kaj drugače. Tako so pa hodili v Avstrijo in tam nalagali, kje koga so pa še tam nategnli, naši, ne Avstrijci.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

zavajon ::

Utk je izjavil:

Mislil sem seveda na tisti del Slovencev, ki investirajo, in ti investirajo skoraj izključno v nepremičnine, kajti nobena druga oblika investicije ni vredna papirja, na katerem je vrednost investicije napisana.

Jap, take izkušnje imamo tu naokoli. Nepremičnine so preživele vse menjave držav in večino vojn, dobro, nekateri so vmes bili 50 let brez nepremičnine, ampak nazadnje so dobili nazaj. Kaj drugega pa nikoli. Če bi se takoj po osamosvojitvi odprli za tuje sklade, bi morda bilo kaj drugače. Tako so pa hodili v Avstrijo in tam nalagali, kje koga so pa še tam nategnli, naši, ne Avstrijci.

Saj razumem. Podobno kot domorodci na odmaknjenem polinezijskem otoku verjamejo le v investiranje v preluknjane kamne.

Utk ::

Domorodci na odmaknjenem polinezijskem otoku so sami preživeli 5000 let, tako da tako zelo neumni spet niso. Slovenci so pa sami kupili nepremičnin kolk so jih. Če pogledamo premoženje po državah sploh nismo tako nizko, sploh če upoštevaš še (relativno nizke) plače.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

LeQuack ::

Kar se vidi iz mrtvega trga je samo to, da nobene dejansko ne rabi prodati nepremičnine. Vsi ki prodajajo so samo špekulanti, ampak prodati pa ne rabijo. In tudi kupiti noben ne rabi očitno. Je kar zanimiv trg, če mu sploh lahko rečeš tako.

Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Malidelničar ::

LeQuack: ampak po statistikah trg ni popolnoma zamrl?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

PersonaRuda ::

Ravno pred kratkim je tekla debata koliko stane obnova stanovanja na m2 in koliko gradnja. No sedaj je en dober članek na to temo:

Gradbena dela dražja za 35 odstotkov

Če ste si pred kratkim uredili dom, bodisi prenovili staro stanovanje, gradili novo hišo ali kupovali montažno, veste, da gre za enega najbolj stresnih in najdražjih izzivov v življenju. Če o tem razmišljate, pa so pred vami težke odločitve. Cene so šle v nebo, izvajalce je zelo težko dobiti, pojavljajo se prevare, zaplete se lahko na vsakem koraku. Gradbeništvo še vedno poka po šivih, povpraševanje se kljub dvigu cen in visokim obrestnim meram ni kaj bistveno zmanjšalo.

Cena celotne prenove stanovanja z rušitvijo predelnih sten, postavitvijo novih, celotno prenovo električnih inštalacij in novim ogrevanjem se giblje od 480 do 840 evrov na kvadratni meter. Cena vključuje suhomontažna, keramičarska, parketarska in slikopleskarska dela. Če pa želite pomoč arhitekta ali notranjega oblikovalca, vas bo ta stal še približno 15 evrov na kvadratni meter.

Cene so v zadnjih nekaj letih izredno poskočile. Če se je cena gradnje hiše do tretje gradbene faze leta 2016 gibala od 320 do 420 evrov na kvadratni meter, povprečna cena zidane hiše na ključ pa je bila od 950 do 1200 evrov na kvadratni meter, je lani gradnja zidane hiše znašala od 1250 do 1600 evrov na kvadratni meter, gradnja manjše hiše pa od 1400 do 1700 evrov na kvadratni meter. Cene gradbenih storitev so se v le nekaj letih dvignile za 35 odstotkov in več.

Montažne hiše predstavljajo najhitrejši način gradnje. A montažna gradnja ni cenejša od zidane, pravijo pri portalu MojMojster. Cene, ki jih ponudniki navajajo, namreč ne vključujejo del pred postavitvijo montažne hiše, praviloma tudi ne temeljne plošče, stroška izvedbe temeljev in komunalnih priključkov. Seveda cena prav tako ne vključuje zunanje ureditve tlakovanja, odvodnjavanja in podobno.

Po podatkih portala MojMojster se cena montažne gradnje giblje od 1250 do 1600 evrov na kvadratni meter. Tukaj pa moramo prišteti še strošek temeljne plošče in komunalnih priključkov ter vsaj osnovno zunanjo ureditev. Kumulativno je tako treba dodatno plačati še 20.000 evrov, kar pri povprečni hiši znaša še dodatnih 100 evrov na kvadratni meter neto površine.

https://www.24ur.com/novice/inspektor/g...

ZveeZ ::

Ko sem jaz adaptiral (2019-21), se je govorilo, da je strosek adaptacije cca 1k-1.5k po kvadratu.
Jaz sem brez pohistva zapravil cca 400€/m2 na bruto hvadraturo oz cca 500€/m2 na neto kvadraturo + 2 leti lastnega dela).

Ni pa se 100% dokoncano (obnova polken, vhodnih vrat, balkonska ograja) in nisem potreboval obnove fasade ter strehe.

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Ko sem jaz adaptiral (2019-21), se je govorilo, da je strosek adaptacije cca 1k-1.5k po kvadratu.
Jaz sem brez pohistva zapravil cca 400€/m2 na bruto hvadraturo oz cca 500€/m2 na neto kvadraturo + 2 leti lastnega dela).

Ni pa se 100% dokoncano (obnova polken, vhodnih vrat, balkonska ograja) in nisem potreboval obnove fasade ter strehe.


Predvsem moraš obračunat koliko košta 2 leti lastnega dela... koliko ur in 8-10EUR na uro... NETO.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
««
427 / 786
»»