☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
426 / 786
»»

Mato989 ::

Seveda niso
Saj tudi plače niso
A imaš isto plačo kot 2015?

Če si 2015 dobil 100€ in dal stromarju 10€
Danes pa dobiš 1000€ in daš stromarju 100€

Kje si?


Na slabšem, ker v skor 10 letih nisi prišel do nič boljšega razmerja... torej si zgubil 10 let za nič
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

PersonaRuda ::

Dipling je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Na ključ težko. Do podaljšane četrte faze še gre. Kar pa seveda pomeni še nekaj skrbi in dela. Morje Fram pa dobiš za to ceno. Dvojčki manj. A je več kot 5km iz MB.

Na ključ z lahkoto. Kako vem? Ker spremljam cene že zadnjih par let.

Radizel. 5 km ven iz Maribora:
Samostojna hiša, na ključ. Cena: 275.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Penica. niti 5 km ven iz MB:
Vrstna hiša, na ključ. Cena: 240.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Maribor, Pobrežje:
Dvojček, na ključ. Cena: 300.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Maribor, Tabor:
Dvojček, na ključ. Cena: 295.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

velikBrokoli ::

bozicek je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

bozicek je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Gradil si v enem izmed najbolj poceni obdobij, v zadnjih letih pa se je tiskalo denar, inflacija, covid,… res težko verjeti, da so cene zdaj veliko višje?

Eni živete v svojem svetu..


In kje imaš ti ves ta natiskan denar?
Ga nimaš?
Potem si nekaj narobe delal in si zajebal


Če ne razumeš kaj tiskanje denarja povzroči, je to tvoj problem.

Jaz imam dovolj, gradim hišo in se dobro zavedam, da cene niso takšne, kot so bile leta 2015, čeprav nekateri še vedno živijo v takšni realnosti.


Seveda niso
Saj tudi plače niso
A imaš isto plačo kot 2015?

Če si 2015 dobil 100€ in dal stromarju 10€
Danes pa dobiš 1000€ in daš stromarju 100€

Kje si?


Ne vem kaj želiš povedati s svojimi shizofrenimi odgovori. Moji odgovori so se nanašali na zapise, kjer so ostali trdili, da lahko brez problema za 100k hišo spraviš iz 3. gradbene faze do ključa.

Jaz se dobro zavedam, da so šle plače gor, zato so tudi cene višje.

energetik ::

velikBrokoli je izjavil:

Ne vem kaj želiš povedati s svojimi shizofrenimi odgovori. Moji odgovori so se nanašali na zapise, kjer so ostali trdili, da lahko brez problema za 100k hišo spraviš iz 3. gradbene faze do ključa.
Še vedno se da. Seveda še vedno velja, da lahko kuhinjo kupiš za 4k ali pa 20k. Okna plastična termopan ali pasivna tropan lesena z aluminijem. Luči za 20EUR/kos ali 500EUR/kos.
Na tla lahko ploščice za 50EUR/m2 ali sam položiš laminat za 10EUR/m2. Ampak še vedno trdim, da se da neko klasično 140m2 bajtico iz 3. faze zrihtat do vselitve za 100k, če se ne preseravaš.
vires in numeris

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

velikBrokoli ::

Dajmo najprej definirati kaj sploh pomeni na ključ, eni v to cifro vključijo celotno pohištvo, da je hiša že čisto pripravljena, nekateri pa brez pohištva, kuhinje, tudi kopalnice..

PersonaRuda ::

velikBrokoli je izjavil:

Dajmo najprej definirati kaj sploh pomeni na ključ, eni v to cifro vključijo celotno pohištvo, da je hiša že čisto pripravljena, nekateri pa brez pohištva, kuhinje, tudi kopalnice..

Na ključ jaz štejem: okna, vrata, tla, inštalacije, opleski, keramika v kopalnici, wc školjka, umivalnik in tuš kabina (prostor), ter brez ostale kopalniške opreme (svetila, kakšna omarica...).

Ne štejem: kuhinje, ostale opreme, niti svetil.

Tako je tudi nekako generalno pri novogradnjah, ko se vseliš v stanovanje ali hišo na ključ.

mm&r ::

Kar sem jaz imel opravka z gradnjo je bila definicija na ključ brez pohištva:

Termin hiša na ključ pomeni, da je objekt zgrajen do pete gradbene faze in je za vselitev potrebna le še notranja oprema. Hiša, izvedena na ključ, ima položene vse talne obloge, izvedene so vse fine montaže stikal in vtičnic, kljuk, obrob ter ostalih končnih elementov. Vgrajena je tudi vsa sanitarna oprema. Pri nakupu tovrstne gradnje kupci vnaprej določimo vse podrobnosti še nezgrajenega objekta kot npr. vrste in barve parketa in keramike, lokacije stikal in vtičnic, oblike in vrste sanitarnega pohištva.

Mato989 ::

energetik je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ne vem kaj želiš povedati s svojimi shizofrenimi odgovori. Moji odgovori so se nanašali na zapise, kjer so ostali trdili, da lahko brez problema za 100k hišo spraviš iz 3. gradbene faze do ključa.
Še vedno se da. Seveda še vedno velja, da lahko kuhinjo kupiš za 4k ali pa 20k. Okna plastična termopan ali pasivna tropan lesena z aluminijem. Luči za 20EUR/kos ali 500EUR/kos.
Na tla lahko ploščice za 50EUR/m2 ali sam položiš laminat za 10EUR/m2. Ampak še vedno trdim, da se da neko klasično 140m2 bajtico iz 3. faze zrihtat do vselitve za 100k, če se ne preseravaš.


Če kupiš bajto za 100k+ v neki fazi, potem ne boš dal not najcenejšega materiala ki se prej obrabi ker je to neumnost... in vse danes najcenejše je v povprečju DRAŽJE kot najcenejše 2015 ali 2008
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Dipling ::

PersonaRuda je izjavil:

Dipling je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Na ključ težko. Do podaljšane četrte faze še gre. Kar pa seveda pomeni še nekaj skrbi in dela. Morje Fram pa dobiš za to ceno. Dvojčki manj. A je več kot 5km iz MB.

Na ključ z lahkoto. Kako vem? Ker spremljam cene že zadnjih par let.

Radizel. 5 km ven iz Maribora:
Samostojna hiša, na ključ. Cena: 275.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Penica. niti 5 km ven iz MB:
Vrstna hiša, na ključ. Cena: 240.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Maribor, Pobrežje:
Dvojček, na ključ. Cena: 300.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Maribor, Tabor:
Dvojček, na ključ. Cena: 295.000€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Res je. Gledal sem iz svojega vidika. Ker smo iskali hišo, ki je vsaj na 700m2 zemljišča, kabinet, ...
To recimo v Radizelu ni slabo. Smo si ogledali. A je zraven večja kmetija. Parkirišča komaj za dva avta, itd.
Plusi in minusi. Ampak ja, se najde.

Torrent ::

matic492 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Ampak to ni stanje zdravega trga. V zdravem trgu je veliko trgovanja, temu kar ti opisuješ pa v svetu delnic pravijo HODL, stanje duha kjer če ne prodaš, potem nimaš "izgube".


Ja, ampak v stanovanju živim, če prodam moram iti pa v najem (ali pa kupovati po 4%+ obrestnih merah, zdaj imam pa fiksno 1.95%)


Aja, to pa ja. Če ti ne boš prodal, ker živiš v nepremičnini, potem cene ne bodo padle. Logično. Vsi čakajo samo na tvojo nepremičnino. Tud novogradnjam bo padla cena, samo če se ti odločiš prodat. Do takrat bojo pa z veseljem plačevali spremenljivo OM na milijonske kredite. Verjetno tud kdo zdaj razmišlja, da se ne bi selil v večjo nepremičnino, ker ti nočeš prodat. Je pa res, da je tud drugim (polovica), ki imajo spremenljivo OM lažje to plačat, ker vejo da imaš ti nizko fiksno. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

PrihajaNodi ::

:)):D
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

GummyBear ::

Se kdo kaj spozna na Novo mesto? Vem za eno stanovanje (v bloku), ki bo kmalu naprodaj. Opis je sledeč:
Letnik: 1977, nadstropje: 3/5, površina: 53 m2 (vključno s kletjo in balkonom), pred leti nova streha in fasada, nov parket in zamenjana okna ter vhodna vrata, bližina nujne infrastrukture (ZD, AP, ŽP, šola, vrtec, trgovine itd.).
Edina slabost tega stanovanja je, da ga bo potrebno popolnoma sprazniti in prenoviti (pohištvo ven, prebeliti, opremiti kuhinjo/kopalnico/sobe).
Kakšna bo cena, še ne vem. Zanima pa me, koliko bi bili vi pripravljeni odšteti za tako stanovanje?

error7891 ::

Se pravi, je bivalne tam nekje ~45m2. 90.000EUR?

Zgodovina sprememb…

bizgech ::

error7891 je izjavil:

Se pravi, je bivalne tam nekje ~45m2. 90.000EUR?


Težka bo. Kolikor spremljam nepremičninski trg, boš v NM za ta denar dobil malo večjo garsonjero.
Zdaj ali je toliko res vredno ali ne... povpraševanje je veliko in temu primerne so tudi cene.

urli ::

error7891 je izjavil:

Se pravi, je bivalne tam nekje ~45m2. 90.000EUR?


Hahahahahaha, ti pa si komedijant :)) če bi bilo takšno stanovanje res 90.000EUR, bi se prodalo TAKOJ, kandidatov za nakup pa bi bilo 30+... kupec bi bil pa en velik srečnež... kaj vse to prebereš na slo-tech, jao jao

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

urli ::

Evo eno podobno stanovanje (pustijo le kuhinjo, ostalo vzamejo vn).

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cena? 157.000EUR. Res da je lepo obnovljeno, tko da recimo od oka dajmo -20.000EUR, tko da bi rekel, da je tisto stanovanje vredno tam okol 130.000-140.000EUR. Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

Robocop1 ::

GummyBear je izjavil:

Se kdo kaj spozna na Novo mesto? Vem za eno stanovanje (v bloku), ki bo kmalu naprodaj. Opis je sledeč:
Letnik: 1977, nadstropje: 3/5, površina: 53 m2 (vključno s kletjo in balkonom), pred leti nova streha in fasada, nov parket in zamenjana okna ter vhodna vrata, bližina nujne infrastrukture (ZD, AP, ŽP, šola, vrtec, trgovine itd.).
Edina slabost tega stanovanja je, da ga bo potrebno popolnoma sprazniti in prenoviti (pohištvo ven, prebeliti, opremiti kuhinjo/kopalnico/sobe).
Kakšna bo cena, še ne vem. Zanima pa me, koliko bi bili vi pripravljeni odšteti za tako stanovanje?


Tam okoli 130k bo kar realna cena. Mogoče bi se dalo ceno še malo znižati - odvisno ali je 1-sobno ali 2-sobno, ali ima klimo in internet/TV priključke, koliko ima zunanjih sten, ali se da kak kos pohištva še uporabiti itd.

Se pa po Novem mestu veliko gradi in tudi veliko projektov je planiranih (glej Krka nepremičnine), čeprav so to stanovanja s cenami 300k in več.
Glede na planirane projekte in takšne cene bi se vprašal, koliko bodo takšna stanovanja vredna čez leto ali dve? Bodo cene rabljenih stanovanj (mislim na NM) stagnirale, padle ali kljub temu še narasle?

ZveeZ ::

Jaz dvomim, da se bodo budget stanovanja (v rangu 80-150k) kmalu cenila, ker je povprasevanje preveliko.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ZveeZ ()

PrihajaNodi ::

Evo vam bajto za 80 k

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Torrent ::

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.

vidko54 ::

Torrent je izjavil:

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.


Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P

mitoess ::

vidko54 je izjavil:

Torrent je izjavil:

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.


Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


O katerem projetku je govora?

vidko54 ::

mitoess je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Torrent je izjavil:

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.


Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


O katerem projetku je govora?


Kvartet,Spektra, Rezidenca Zelena jama, Rezidenca Vodmat itd. neki od tega je, ne vem pa če smem ravno govoriti kaj kje in kako. Pa da potem kdo od tukaj ne bo navalil, da meni ne spelje fleta preden se odločim :D

velikBrokoli ::

Ja, ker maš tukaj res ogromno potencialnih kupcev za stanovanja po 4000e+/m2 v Ljubljani.. :))

PrihajaNodi ::

velikBrokoli je izjavil:

Ja, ker maš tukaj res ogromno potencialnih kupcev za stanovanja po 4000e+/m2 v Ljubljani.. :))


Dejansko so. Vec kot na drugih forumih. Btc pa itjevci so navalil na cigle
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

velikBrokoli ::

Misliš, da te kupci nimajo dostopa do nepremicnine.net in novogradnje.si, kjer lahko vidiš vse projekte, ki se gradijo v Ljubljani? Cene so tudi objavljene..

Ne vem koliko je kvadratura tistega 3-sobnega stanovanja, o katerem govori vidko, ampak recimo Spektra se prodaja po 4000-5000e/m2, 70m2 3-sobno stanovanje je potem okoli 320k. Huda skrivnost :)) Sicer za tista v Spektri, mislim, da bodo na voljo že v letu 2024.

Vidko pa najbrz govori o Rezidenci Zelena Jama, ki bo vseljiva leta 2025. https://rezidencazelenajama.si/ Cene so objavljene..

Zgodovina sprememb…

PrihajaNodi ::

mogoce so preleni s tolk kesa.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Robocop1 ::

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

mitoess ::

velikBrokoli je izjavil:

Misliš, da te kupci nimajo dostopa do nepremicnine.net in novogradnje.si, kjer lahko vidiš vse projekte, ki se gradijo v Ljubljani? Cene so tudi objavljene..

Ne vem koliko je kvadratura tistega 3-sobnega stanovanja, o katerem govori vidko, ampak recimo Spektra se prodaja po 4000-5000e/m2, 70m2 3-sobno stanovanje je potem okoli 320k. Huda skrivnost :)) Sicer za tista v Spektri, mislim, da bodo na voljo že v letu 2024.

Vidko pa najbrz govori o Rezidenci Zelena Jama, ki bo vseljiva leta 2025. https://rezidencazelenajama.si/ Cene so objavljene..


Tu so 3sobna bolj v rangu 420, ne 320.

Torrent ::

vidko54 je izjavil:

Torrent je izjavil:

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.


Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Zdaj mamo poleg odgovora, da cene ne bodo padle zarad tega ker maticb492 svojega stanovanja ne bo prodal, še odgovor, da trg ni mrtev, ker je tvoj kolega kupil novo stanovanje. Odlično nam gre. :)

PrihajaNodi ::

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

kriptobog ::

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.

Robocop1 ::

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.


No, ampak koliko recimo 35-letnikov poznaš, ki so s povprečno plačo (2200 bruto) šli sami v nakup 150.000 € težke nepremičnine? Po mojih pogovorih vsak v teh letih (leto gor ali dol) ob taki plači računa, ali se mu splača za 20 let zakreditirat in maksimalno šparat, ali pa biti v najemu in imeti nekaj malega za luksuz, hkrati pa upati da bo morda vsaj na stara leta kaj podedoval.

Na kratko: 1) čim prej priti do svoje nepremičnine, ali 2) biti "večni" najemnik in nekaj imeti od življenja? Govorim o povprečni slovenski plači, čeprav jih je večina pod to mejo.

kriptobog ::

Robocop1 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.


No, ampak koliko recimo 35-letnikov poznaš, ki so s povprečno plačo (2200 bruto) šli sami v nakup 150.000 € težke nepremičnine? Po mojih pogovorih vsak v teh letih (leto gor ali dol) ob taki plači računa, ali se mu splača za 20 let zakreditirat in maksimalno šparat, ali pa biti v najemu in imeti nekaj malega za luksuz, hkrati pa upati da bo morda vsaj na stara leta kaj podedoval.

Na kratko: 1) čim prej priti do svoje nepremičnine, ali 2) biti "večni" najemnik in nekaj imeti od življenja? Govorim o povprečni slovenski plači, čeprav jih je večina pod to mejo.


KAr precej in so sli v vecje investicije. Se kolegica je pri 28 kupila sama stanovanje za 146k... In zakaj z nakupom ne bi imel nic od zivljenja? Od kje vam ta bedarija?

kgtjera ::

Najemnine so ponavadi višje kot obrok kredita!

kriptobog ::

kgtjera je izjavil:

Najemnine so ponavadi višje kot obrok kredita!


Zato imas ob najemu vec od zivljenja? :D

Lonsarg ::

kgtjera je izjavil:

Najemnine so ponavadi višje kot obrok kredita!
Na začetku so malo ja, po 10 letih, kaj šele po 20 pa so že precej nižje od najemnine.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Baja ::

Robocop1 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.


No, ampak koliko recimo 35-letnikov poznaš, ki so s povprečno plačo (2200 bruto) šli sami v nakup 150.000 € težke nepremičnine? Po mojih pogovorih vsak v teh letih (leto gor ali dol) ob taki plači računa, ali se mu splača za 20 let zakreditirat in maksimalno šparat, ali pa biti v najemu in imeti nekaj malega za luksuz, hkrati pa upati da bo morda vsaj na stara leta kaj podedoval.

Na kratko: 1) čim prej priti do svoje nepremičnine, ali 2) biti "večni" najemnik in nekaj imeti od življenja? Govorim o povprečni slovenski plači, čeprav jih je večina pod to mejo.


to računanje se je mogoče splačalo 5-10 let nazaj. danes če si sposoben kupiti, kupiš, ker te najemnina pride isto kot kredit. in imaš isto od življenja al pa še kaj več.

sam sem sicer ~40, sam, povprečna plača, in sem šel v nakup bajte. sicer v "vukojebini", ker drugače bi me v MB prišel najem podobne kvadrature verjetno x3 kredita, če pa bi hotel kupiti za ta dnar nekaj v MB pa bi dobil glih ene 30% kvadrature, seveda stanovanje.

bizarno pa je, ker vecina kredita ne dobi, za najemnino (v višini kredita) pa mora imeti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

GummyBear ::

GummyBear je izjavil:

Se kdo kaj spozna na Novo mesto? Vem za eno stanovanje (v bloku), ki bo kmalu naprodaj. Opis je sledeč:
Letnik: 1977, nadstropje: 3/5, površina: 53 m2 (vključno s kletjo in balkonom), pred leti nova streha in fasada, nov parket in zamenjana okna ter vhodna vrata, bližina nujne infrastrukture (ZD, AP, ŽP, šola, vrtec, trgovine itd.).
Edina slabost tega stanovanja je, da ga bo potrebno popolnoma sprazniti in prenoviti (pohištvo ven, prebeliti, opremiti kuhinjo/kopalnico/sobe).
Kakšna bo cena, še ne vem. Zanima pa me, koliko bi bili vi pripravljeni odšteti za tako stanovanje?


Ker je bilo nekaj ugibanja, še malo več podrobnosti, ki sem jih prej pozabil omeniti:
Stanovanje je 2-sobno, okna in radiatorji so bili pred kratkim zamenjani, vrata v stanovanju (razen vhodnih) bi bilo smiselno vsa zamenjati za novejša (ni pa nujno takoj).
Od pohištva kaj precej ni za obdržati. Kopalnica in kuhinja sta potrebni prenove, posteljo je tudi dobro imeti svojo... mogoče se splača obdržati samo kakšno omaro/omarico za začetek.
Stanovanje se sicer planira prodati opremljeno. V kolikor ga bom moral sam sprazniti, imam dodaten strošek (razdiranje, odvoz itd.)
Torej: začetni stroški bi bili: beljenje, montaža kuhinje in kopalnice, ureditev operaterja (optika v stanovanje ni napeljana). Ostalo so pa itak standardni stroški ob vsakem nakupu.

Glede cene pravite, da pod 130.000 ni za pričakovati?

Zgodovina sprememb…

PrihajaNodi ::

kriptobog je izjavil:

Robocop1 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.


No, ampak koliko recimo 35-letnikov poznaš, ki so s povprečno plačo (2200 bruto) šli sami v nakup 150.000 € težke nepremičnine? Po mojih pogovorih vsak v teh letih (leto gor ali dol) ob taki plači računa, ali se mu splača za 20 let zakreditirat in maksimalno šparat, ali pa biti v najemu in imeti nekaj malega za luksuz, hkrati pa upati da bo morda vsaj na stara leta kaj podedoval.

Na kratko: 1) čim prej priti do svoje nepremičnine, ali 2) biti "večni" najemnik in nekaj imeti od življenja? Govorim o povprečni slovenski plači, čeprav jih je večina pod to mejo.


KAr precej in so sli v vecje investicije. Se kolegica je pri 28 kupila sama stanovanje za 146k... In zakaj z nakupom ne bi imel nic od zivljenja? Od kje vam ta bedarija?


Ja, ker tvoja kolegica je pa super primer da lahko vsak posameznik pride do nepremicnine. To je to. Zdej vemo da je pravzaprav lahko ne samo pridt do nepremicnine ampak tudi do prvega miljona.

Baja je izjavil:

Robocop1 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

:))

Robocop1 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


Ni poceni. Tudi trg ni mrtev, samo za navadne ljudi so cene izven budgeta. Tale tvoj kolega ne samo da ima veliko pod palcem, ampak tudi velik palec.

Takih ni veliko. Še dodaten problem je, ker danes na nakup v paru ne moreš računat (veze so od danes do jutri). Sredi 30-ih ti propade dolgoletna zveza in namesto, da bi računal na nakup v paru, se ukvarjaš z vprašanjem "Kaj zdaj?" Dejansko poznam veliko takih. Se ti potem bolj splača 20 let odrekati in plačevati kredit? Ali pa se bolj splača plačevati malo nižje najemnine in si ob tem lahko še kaj drugega privoščiš? V prvem primeru se (vsaj za čas mladosti) odpoveš luksuzu in si nekoč na svojem. V drugem primeru imaš nekaj luksuza, ampak ne boš na svojem - ko bi lahko imel popolnoma svoje (odplačano!), boš še zmeraj v najemu.

Amen. Sej lahko zacnes delat pri 18 in sparas vmes ti pa inflacija jebe prihranke. Da bos pa na zensko racunal pa lahko pozabis


Zakaj bi racunal na zensko? Taprav dec sam nardi ali kupi bajto.


No, ampak koliko recimo 35-letnikov poznaš, ki so s povprečno plačo (2200 bruto) šli sami v nakup 150.000 € težke nepremičnine? Po mojih pogovorih vsak v teh letih (leto gor ali dol) ob taki plači računa, ali se mu splača za 20 let zakreditirat in maksimalno šparat, ali pa biti v najemu in imeti nekaj malega za luksuz, hkrati pa upati da bo morda vsaj na stara leta kaj podedoval.

Na kratko: 1) čim prej priti do svoje nepremičnine, ali 2) biti "večni" najemnik in nekaj imeti od življenja? Govorim o povprečni slovenski plači, čeprav jih je večina pod to mejo.


to računanje se je mogoče splačalo 5-10 let nazaj. danes če si sposoben kupiti, kupiš, ker te najemnina pride isto kot kredit. in imaš isto od življenja al pa še kaj več.

sam sem sicer ~40, sam, povprečna plača, in sem šel v nakup bajte. sicer v "vukojebini", ker drugače bi me v MB prišel najem podobne kvadrature verjetno x3 kredita, če pa bi hotel kupiti za ta dnar nekaj v MB pa bi dobil glih ene 30% kvadrature, seveda stanovanje.

bizarno pa je, ker vecina kredita ne dobi, za najemnino (v višini kredita) pa mora imeti.


Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.

Glede cene pravite, da pod 130.000 ni za pričakovati?


V trbovljah ja, sem nalepil oglas bajte za 130 k
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Hangman ::

PrihajaNodi je izjavil:

Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.


Ne poznam nobenega, ki bi bil v najemu in užival v selitvah - s tem je dela. Morda je to navada samo pri kakšnem študentu, ki vse svoje reči spravi na zadnji sedež avtomobila in se v eni rundi iz Viča preseli za Bežigrad.
Če pa se je že treba seliti, to lahko opraviš tudi, če imaš svojo nepremičnino. Prodaš in greš drugam.

Tudi glede šihta ne pije vode. Tisti s prilagodljivimi šihti že zdaj planirajo, kdaj je treba v LJ in kdaj iz LJ, da se izognejo zastojem. Vožnje do LJ imaš cca 1 uro iz vsake smeri. Če pa v LJ ne dobiš šihta, potem pa ne vem...

Baja ::

Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.


se strinjam, sem do zdaj fural isto filozofijo. pa tudi ce ti je kul ziveti v bloku, moreš biti nor da plačuješ isto za najemnino kot kredit. če greš pa za boljšim šihtom al pa na soncno upravo, pa prodaš/daš v najem.

PrihajaNodi ::

Hangman je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.


Ne poznam nobenega, ki bi bil v najemu in užival v selitvah - s tem je dela. Morda je to navada samo pri kakšnem študentu, ki vse svoje reči spravi na zadnji sedež avtomobila in se v eni rundi iz Viča preseli za Bežigrad.
Če pa se je že treba seliti, to lahko opraviš tudi, če imaš svojo nepremičnino. Prodaš in greš drugam.

Tudi glede šihta ne pije vode. Tisti s prilagodljivimi šihti že zdaj planirajo, kdaj je treba v LJ in kdaj iz LJ, da se izognejo zastojem. Vožnje do LJ imaš cca 1 uro iz vsake smeri. Če pa v LJ ne dobiš šihta, potem pa ne vem...



Ok to je slovenska navada. Sam pa nocem bit na cesti in zabijat 2 uri viznji vsak dan. S prodajo je pa spet kriz. Vsakomur svoje. Js sm v najemu s ok najemnino. In mi je ok
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Hangman ::

PrihajaNodi je izjavil:

Js sm v najemu s ok najemnino.


Smem vprašati, kje si v najemu in koliko te pride mesečna najemnina?

Baja ::

jaz delam 99% remote ;)

ja, dokler je najemnina ok, go for it.

@hangman, nodi je uradno v romuniji, neuradno pa sumimo da živi v mamini kleti :)

Torrent ::

vidko54 je izjavil:

mitoess je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Torrent je izjavil:

urli je izjavil:


Jbg, cene so šle brutalno gor. Eni pa na slo-tech itak sanjajo, da cene padajo, da bodo ful padle, da so takšna stanovanja vredna 90.000EUR... ;((


Itak, cene lahko grejo samo gor. :) Kje si pa videl, da bi nekaj kar je šlo gor, lahko enkrat šlo dol. To je totalno nepojmljivo, celo nesprejemljivo. To se v zgodovini človeštva še ni zgodilo. Cene nepremičnin so ravna premica navzgor odkar štejemo čas. Dol lahko grejo samo, ampak res samo, če se maticb492 odloči prodat stanovanje, ki ga je kupil s kreditom po 1,95% OM. Ostali dejavniki, kot so gospodarska kriza, višje OM, upad povpraševanja itd. so zanemarljivi, kot vedno v zgodovini. Tako da če najdeš neko stanovanje, kr ponudi 30% več od prodajne cene in bodi še večno hvaležen prodajalcu, da je prodal ravno tebi. Butli so tisti, ki zdaj mislijo, da bodo cene padle in ne kupujejo nepremičnin. Če ne bi bilo tolk butlov, prodaja nebi drastično upadla.


Ravnokar kolega kupil v LJ novogradnjo 320k 3-sobno vseljivo 2025. Očitno trg ni lih mrtev :P


O katerem projetku je govora?


Kvartet,Spektra, Rezidenca Zelena jama, Rezidenca Vodmat itd. neki od tega je, ne vem pa če smem ravno govoriti kaj kje in kako. Pa da potem kdo od tukaj ne bo navalil, da meni ne spelje fleta preden se odločim :D


Očitno tud že spuščajo cene, ker po objavljenih nikjer pri teh ni bilo in ni 3S (cca. 70m2) stanovanja za ta denar. :D

PrihajaNodi ::

Hangman je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Js sm v najemu s ok najemnino.


Smem vprašati, kje si v najemu in koliko te pride mesečna najemnina?


250 eur plus 100 eur stroski, internet plus dve telefonski. 1 sobno dokaj bliz centra bukareste (10-15 min:) solidna zgradba od poveljnikov caucesovkove vojske, ne neka luknja. Sem meu sreco. Drugac so pa tam 350 pa up
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

pe3c ::

GummyBear je izjavil:

GummyBear je izjavil:

Se kdo kaj spozna na Novo mesto? Vem za eno stanovanje (v bloku), ki bo kmalu naprodaj. Opis je sledeč:
Letnik: 1977, nadstropje: 3/5, površina: 53 m2 (vključno s kletjo in balkonom), pred leti nova streha in fasada, nov parket in zamenjana okna ter vhodna vrata, bližina nujne infrastrukture (ZD, AP, ŽP, šola, vrtec, trgovine itd.).
Edina slabost tega stanovanja je, da ga bo potrebno popolnoma sprazniti in prenoviti (pohištvo ven, prebeliti, opremiti kuhinjo/kopalnico/sobe).
Kakšna bo cena, še ne vem. Zanima pa me, koliko bi bili vi pripravljeni odšteti za tako stanovanje?


Ker je bilo nekaj ugibanja, še malo več podrobnosti, ki sem jih prej pozabil omeniti:
Stanovanje je 2-sobno, okna in radiatorji so bili pred kratkim zamenjani, vrata v stanovanju (razen vhodnih) bi bilo smiselno vsa zamenjati za novejša (ni pa nujno takoj).
Od pohištva kaj precej ni za obdržati. Kopalnica in kuhinja sta potrebni prenove, posteljo je tudi dobro imeti svojo... mogoče se splača obdržati samo kakšno omaro/omarico za začetek.
Stanovanje se sicer planira prodati opremljeno. V kolikor ga bom moral sam sprazniti, imam dodaten strošek (razdiranje, odvoz itd.)
Torej: začetni stroški bi bili: beljenje, montaža kuhinje in kopalnice, ureditev operaterja (optika v stanovanje ni napeljana). Ostalo so pa itak standardni stroški ob vsakem nakupu.

Glede cene pravite, da pod 130.000 ni za pričakovati?


Ce se prodajalcu ne mudi, bo pod 130.000 verjetno tezka. Jaz bi ga dal na net za 150.000 z mislijo, da bom iztrzil ~140.000.

Odvisno kje je stanovanje in kaj je tebi pomembno. In ali kupujes zase ali za investicijo in oddajanje. Osebno v dolocene dele NM sploh ne bi sel, ce le lahko izbiram. Prav tako je pomembno ali ima stanovanje lastniski parking (starih stanovanj je v NM malo, ki ga imajo) ali ima vsaj uporabo skupnega parkinga. Po dolocenih naseljih je to res j..a.

Dobro se zmeni kaj ti naj pustijo oz. naj ti pustijo kar res zelis. Bolje, da ti oni znosijo ven kot ti, in da stran vrzes vec. Saj lahko pol, ampak se bos j...l.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: pe3c ()

johnnyyy ::

PrihajaNodi je izjavil:

Well ne, ker ce si v najemu se lahko brez problema preselis, sploh za bolsi siht, plus tega nimas stroskov z vzdrzavanjem kot je to z bajto. Pa se ce siht zgubis in nisi likviden grea pac brez problema v sotor.

Mi imamo tudi lastniško stanovanje v LJ, pa trenutno iščemo da bi šli v najem. Pač do izgradnje bajte bo trajalo kar nekaj časa in precej lažje bi nadziral/delal, če se preselimo nekam v bližino. Žena ima itak namen menjati službo.

In iz lastništva so stvari precej lažje, saj lahko še vedno stalne naslove obdržimo na trenutnem naslovu, s tem pa nam ni potrebno menjati dokumentov. Poleg tega nam je bolj odprta možnost tudi da se selimo preko meje. Kot drugo nismo "omejeni", če ženi uspe zamenjati službo v relativno kratkem času in najdemo nekaj pametnega za najem za leto oz. dve, potem se bomo preselili, če ne pač ne. Zadaj ni nobenih rokov ali pritiskov, da nam pogodba poteče.

Lahko se odločimo tudi za "šotor" - pač stanovanje oddamo in taborimo na parceli. Sicer se sliši čudno, a tudi o tej možnosti se debatira - mobilna hiška/kamp prikolica. Ali pa še vedno živimo v stanovanju in vikende preživimo na parceli, ali pa lahko samo jaz tam prespim.

V glavnem je lastništvo nepremičnine in omejenost večinoma v naših/vaših glavah, če greš izven teh omejitev vidiš, da imaš pri lastništvu precej boljšo pozicijo kot pri najemu.

Boomerang ::

Ne rečem, da bi cene najema bile 3x nižje kakor so danes, potem bi človek še razmišljal o najemu, ampak ob takih cenah in njihovi rasti... no go.

Recimo nek 25-letnik, ki se odloči do nadaljnjega ostati v najemu... če plačuje 300 € mesečne najemnine, bo v celem letu zmetal 3.600 €, v desetletju je to 36.000 € in v 30-ih letih bo njegov strošek 108.000 €. S tem da za 300 € najemnine v Ljubljani dobiš eno mini študentsko sobico s souporabo ostalih prostorov - pa še to moraš imeti srečo, da jo dobiš po taki najemnini. Ali bo najemnina ves čas samo 300 € je tudi vprašanje. Prej ne kot da. Tudi stabilnost takega najema je vprašljiva. Zelo verjetno je, da 30 let ne bo v isti sobi, ampak se bo vmes moral seliti (morda v dražjo sobo). Kaj ima tak človek po 30-ih letih najema? Vsaj 108.000 € stroška in ničesar svojega. Kaj bi lahko imel, če bi že prvi dan šel v nakup namesto v najem? Svojo garsonjero v kakšnem srednje velikem mestu ali stanovanje v manjšem kraju. Oboje je veliko boljše kot študentska sobica.
««
426 / 786
»»