☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
425 / 786
»»

matic492 ::

Wow, ne me jebat, podjetje dela profit?
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

PersonaRuda ::

Pat_MaGroin je izjavil:


Pogluglaj tole naselje, boš našel diplomsko nalogo "stroškovna upravičenost" investicije. V tisti diplomski je napisani, da je firmo komunalno urejena parcela koštala 9k na hišo, gradnja na ključ da bo 130k, pri čemer je 40% čistega profita :).

https://repozitorij.upr.si/IzpisGradiva... evo, da ne iščeš :).

Hvala. Če ciljaš na profit to sploh ni sporno. Saj pa niti ti niti jaz ne delava zastonj in zakaj bi neko gradbeno podjetje delalo, da bi na koncu imelo samo 4% profita? Cene so takšne kot so. Če bi bilo 250% profita na hiši, bi marsikdo gradil z 200%, a potem bi se nekdo našel za 150%. Lahko pa povoziš celo konkurenco v Sloveniji in delaš za pol marže kot ostali.

CiClon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Eno vprašanje za tiste, ki se spoznate. Koliko približno še je potrebno vložiti, da prideš iz 3. gradbene faze do hiše na ključ (brez opreme, a z tlemi, keramiko, opleski, vrati, inštalacijami in toplotno črpalko)?

Primer te hiše. 500 m2 parcele, 194 m2 neto (klet + pritljičje + mansarda). Cena: 126.000€. Koliko še približno je potrebno vložiti, da se vseliš? Hvala.

https://www.idila.com/nepremicnina/8910...



Pogluglaj tole naselje, boš našel diplomsko nalogo "stroškovna upravičenost" investicije. V tisti diplomski je napisani, da je firmo komunalno urejena parcela koštala 9k na hišo, gradnja na ključ da bo 130k, pri čemer je 40% čistega profita :).

https://repozitorij.upr.si/IzpisGradiva... evo, da ne iščeš :).


Ajde, tile "izračuni" so bili objavljeni 2012, cene pa vsaj iz 2011, če ne še starejše

zavajon ::

Aha, 40% profit pa je čisto v redu in primeren, zato nikakor ne moremo govoriti o tem, da je naš nepremičninski trg izmaličen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

PersonaRuda ::

Meni je dejansko vseeno kakšen profit naredi kdo pri biznisu. Bolj od tega mi je pomembno kaj jaz dobim za dan denar. In pri tem nakupu in končni ceni, je vse skupaj zelo drago, če upoštevaš dokaj slabo lokacijo oz. za podoben denar se že dobi na boljši lokaciji, ampak žal ne samostojne hiše (dvojčku ali vrstni nič ne manjka, je pa samostojna vsekakor boljša in imaš potencialno več mira).

In še en problem je. Hiša na ključ je prednost, ker se takoj vseliš (kupiš samo opremo) medtem, ko danes v teh časih dobiti mojstra za karkoli je misija nemogoče in takoj lahko mine leto dni preden prideš iz 3. gradbene faze do 5. podaljšane gradbene faze. Torej že zaradi prihranjenega časa se splača kakšen euro več preplačati za hišo na ključ kot pa kupiti v 3. ali 4. gradbeni fazi.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Saj se ukvarjamo z jebenimi poplavami že 1,5 meseca... potem pa dobiš novico da folk se niti NOČE preselit na nadomestne parcele... FUCK OFF...

Dejansko vsem ki je poplavilo bi jaz dal 3 letni rok da se prestavijo ali pa jebiga, no more help.

Izsiljujejo. Najprej s tem, da ne bodo izselili, če pa se bojo selili, bodo pa zaradi tega zahtevali neko odškodnino.

Drugače pa imamo jebo že v sami osnovi, saj se privatna zemljišča prekvalificira v zazidljiva. Na ta način občine nimajo ne gradbenih parcel, pa še jamrajo zaradi denarja - denar od sprememb gre pa v privat žepe, kar je kriminal. Če bi bile gradbene parcele v osnovi občinske (ob spremembi) potem bi lahko vse občine imele dele z OPN kjer lahko občani iz ogroženih območij menjajo parcele. Ne moreš pričakovati, da se bo nek 70 letni starček želel odseliti, ker je tam vse kar je v življenju ustvaril. A njegovi sinovi/vnuki po navadi na tiste stare bajturine in njegovo kramo ne gledajo toliko iz čustvenega vidika in bi raje menjali za druge lokacije. Na ta način bi lahko v parih generacijah večino ogroženih območjih spravili v boljše pozicije - normalno stanje.

zavajon je izjavil:

Pa si predstavljaj, da bi se moral nekdo iz Haloz preseliti v Ljubljano. Saj bi se mu prvi teden zmešalo :))

Če bi bilo tako. V reali je tako, da bi se selili par km in še vedno bi ostali v isti občini, otroci pa bi obiskovali iste vrtce in šole.

Pat_MaGroin ::

PersonaRuda je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


Pogluglaj tole naselje, boš našel diplomsko nalogo "stroškovna upravičenost" investicije. V tisti diplomski je napisani, da je firmo komunalno urejena parcela koštala 9k na hišo, gradnja na ključ da bo 130k, pri čemer je 40% čistega profita :).

https://repozitorij.upr.si/IzpisGradiva... evo, da ne iščeš :).

Hvala. Če ciljaš na profit to sploh ni sporno. Saj pa niti ti niti jaz ne delava zastonj in zakaj bi neko gradbeno podjetje delalo, da bi na koncu imelo samo 4% profita? Cene so takšne kot so. Če bi bilo 250% profita na hiši, bi marsikdo gradil z 200%, a potem bi se nekdo našel za 150%. Lahko pa povoziš celo konkurenco v Sloveniji in delaš za pol marže kot ostali.


Nisem to napisal zaradi profita, ampak ker imas celotno dizertacijo o naselju. Pac, veliko podatkov za bodočega kupca.

perci ::

Mato989 je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

28k z 2,4k kvadratov... spet osrednja slovenija.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo zgoraj naslednja, le dobrih 30km iz LJ pri Velikih Laščah... 30k... za 3.000 m2...


Sej ne gre za kilometre - časovno je zadeva oddaljena od LJ isto kot CE.
Point je v tem, da se morajo ljudje iz srednjega razreda selit iz svojega okolja. Torej se morajo izselit tudi iz svojega socialnega kroga (širše družine, prijateljev) - to je za večino ljudi velik stres. Tudi ti si (če prav razumem) ostal v istem okolju, v katerem si odraščal.

Hkrati pa tisti, ki res nimajo za burek, dobijo socialna stanovanja v centru Ljubljane. WTF?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

Mato989 ::

perci je izjavil:

Mato989 je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

28k z 2,4k kvadratov... spet osrednja slovenija.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo zgoraj naslednja, le dobrih 30km iz LJ pri Velikih Laščah... 30k... za 3.000 m2...


Sej ne gre za kilometre - časovno je zadeva oddaljena od LJ isto kot CE.
Point je v tem, da se morajo ljudje iz srednjega razreda selit iz svojega okolja. Torej se morajo izselit tudi iz svojega socialnega kroga (širše družine, prijateljev) - to je za večino ljudi velik stres.



Ampak če ti 45 min vožnje pomeni konec socialnih stikov potem si res ne želiš imeti socialnih stikov, drugače bi se potrudil... Point je da po celem Svetu se folk seli iz svojega "socialnega okolja" ker je to popolnoma NORMALNO...

Dejansko mi to deluje kot You cant have the cake and eat it too... Mislim nočejo bit v mansardi od starcev, hkrati pa nočejo bit predaleč stran, vse bi radi imeli pa nič (oz ne dovolj) plačali za to.

Tudi ti si (če prav razumem) ostal v istem okolju, v katerem si odraščal.


Ja, ampak jaz nisem jokcal da mora država poskrbet da bom ostal, ampak sem plačal pričakovano ceno za to da sem ostal... en kolega pa ni mogel in se je odselil 40km stran... ni jamral da mu mora država omogočit nakup 4 sobnega fleta za 120k na Ptuju recimo.

Tudi moja partnerica je iz Prlekije, in je prišla živet na Štajersko na Ptuj k meni... pa nič ne jamra, ker pač je ali to ali pa živet z fotrom in materjo v mansardi... (priorities)

Hkrati pa tisti, ki res nimajo za burek, dobijo socialna stanovanja v centru Ljubljane. WTF?


To je drug problem, to bi jaz že davno ukinil, samo pol me točno ti jamrači označijo za fašista in kaj jaz vem kaj še vse, ker bi ukinil vse te zadeve od doklad, socialnih stanovanj itd... in bi tem ljudem raje dal manj davkov.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

urli je izjavil:


Ampak moraš vzeti v zakup, da večina današnjih "mladih" jamračev želi imeti tudi avto za vsaj 20.000EUR, pa telefon za 1000EUR, pa en kup drage elektronike in naročnin na razne storitve, pa dopustek tu, pa dopustek tam, pa jurček tu, pa jurček tam, pa nove cunjice priznanh blagovnih znamk in potem povprečna plača ni vec dovolj za nakup stanovanja. Drugače pa se strinjam, če jamrači ne bi bili tako razvajeni, bi si večina lahko kupila flat ampak hej, naj ga pa najemajo, meni je prav. Avto za 30.000EUR, biva pa v najemu ali v mama hotel, ja pa naj, ane? :)) vsako tele ma svoje vesele :D


To je dobro da se prioritete spreminjajo. A je bistvo življenja to da se zakreditiraš za stanovanje do smrti in potem živiš ob kruhu in vodi? Za boomerske generacije ki so zastonj dobili stanovanja, je to edini nasvet ki ga lahko ponudijo. Hkrati pa prilčakujejo da jim bodo mladi še za pokojnine plačeval, ker so se upokojili pri 50ih in jim "pripada" pokojnina. Kdo je v tej zgodbi razvajen mulec?
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

kriptobog ::

LeQuack je izjavil:

urli je izjavil:


Ampak moraš vzeti v zakup, da večina današnjih "mladih" jamračev želi imeti tudi avto za vsaj 20.000EUR, pa telefon za 1000EUR, pa en kup drage elektronike in naročnin na razne storitve, pa dopustek tu, pa dopustek tam, pa jurček tu, pa jurček tam, pa nove cunjice priznanh blagovnih znamk in potem povprečna plača ni vec dovolj za nakup stanovanja. Drugače pa se strinjam, če jamrači ne bi bili tako razvajeni, bi si večina lahko kupila flat ampak hej, naj ga pa najemajo, meni je prav. Avto za 30.000EUR, biva pa v najemu ali v mama hotel, ja pa naj, ane? :)) vsako tele ma svoje vesele :D


To je dobro da se prioritete spreminjajo. A je bistvo življenja to da se zakreditiraš za stanovanje do smrti in potem živiš ob kruhu in vodi? Za boomerske generacije ki so zastonj dobili stanovanja, je to edini nasvet ki ga lahko ponudijo. Hkrati pa prilčakujejo da jim bodo mladi še za pokojnine plačeval, ker so se upokojili pri 50ih in jim "pripada" pokojnina. Kdo je v tej zgodbi razvajen mulec?


Zakaj se rabip zakreditirati do smrti in zakaj bi bil ob tem na kruhu in vodi? A najemnine ni treba plačevati do smrti? Jaz sem imel obrok nižji, kot ia večina tu gor najemnino.

LeQuack ::

Najemnine plačujejo dokler ne najdejo službe v tujini in grejo na boljše. Zakaj bi se doživljensko zakreditirali tu in si pokvarili prihodnost?
Quack !

Utk ::

Ja, vsako leto manj kot se jih pa priseli.

kriptobog ::

LeQuack je izjavil:

Najemnine plačujejo dokler ne najdejo službe v tujini in grejo na boljše. Zakaj bi se doživljensko zakreditirali tu in si pokvarili prihodnost?


Zakaj bi doživljensko plačeval najemnino? V tujini so potem itak v najemu. Sploh pa jih ne gre tako veliko ven, ker ni tako rožnato kot si mislite.

Invictus ::

Tujina, vsaj Nemčija, je trenutno tako draga, da tudi z IT poslom ne moreš ravno obogateti. Ravno za malo boljši life, pa ne nujno od slovenskega, ampak povprečnega nemškega...

Kupit nepremičnino sedaj v Nemčiji je praktičnio misija nemogoče, kljub padcu cen, saj banke hočejo, da imaš tretjino ali več lastnih sredstev.

Pa našparaj 200k za polog za eno hišo 100km stran od Munchna...

Seveda, če ti dajko 150k letne plače, plus vse ugodnosti, pol se da. Za nek povprečen IT job pa pozabite na bogastvo in udobje, sploh če imaš familjo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

LeQuack ::

Invictus je izjavil:

Tujina, vsaj Nemčija, je trenutno tako draga, da tudi z IT poslom ne moreš ravno obogateti. Ravno za malo boljši life, pa ne nujno od slovenskega, ampak povprečnega nemškega...

Kupit nepremičnino sedaj v Nemčiji je praktičnio misija nemogoče, kljub padcu cen, saj banke hočejo, da imaš tretjino ali več lastnih sredstev.

Pa našparaj 200k za polog za eno hišo 100km stran od Munchna...

Seveda, če ti dajko 150k letne plače, plus vse ugodnosti, pol se da. Za nek povprečen IT job pa pozabite na bogastvo in udobje, sploh če imaš familjo...


No saj pri nas pa so cene iste, samo plače vsaj 2x nižje. Potem pa računaj, če jim je tam težko, kako jim bo šele tu. Sicer pa ne vem zakaj tu prepričujete mlade, da kako jim je dobro tukaj, s tem ne boste nobenega prepričali. Saj sami vidijo kako je.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Invictus ::

Ne seri, ko greš v neko glavno mesto katerekoli zvezne dežele, 3 sobnega stanovanja ni pod 800-900k...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matic492 ::

Ravno sem se menil z eno, selila se je iz Londona (1800 GBP najemnine) v Manchester na "samo" 900GBP (delita si najemnino z cimro, pa je punca mislim da 26-27 stara)

Ko jaz omenim, da oddajam sobe študnetom za slabih 200€ na mesec skupaj z stroški se križajo :))

S tem da za nakup govorimo tam o slabem miljonu za flet... plače mladih pa niso toliko višje, kot vi tu mislite... dobi nekaj čez 2 jurja.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

LeQuack ::

Invictus je izjavil:

Ne seri, ko greš v neko glavno mesto katerekoli zvezne dežele, 3 sobnega stanovanja ni pod 800-900k...


Kot pravim, nobenega mladega ne boš prepričal, ker se lahko sami prepričajo. Ti hočeš da ostanejo tu in ti plačujejo pokojnino s tem da praviš da je v tujini slabše. Vem da kolega v Bruslju (glavno mesto Evrope bi lahko rekel) nima neke motivacije priti nazaj, ker so cene nepremičnin na nivoju Ljubljane (tako najemnina kot nakup), plače pa neprimerno večje, oziroma se zdijo naše plače proti tistemu kot socialna pomoč.

Primerjava, če ne verjameš:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...
Quack !

PrihajaNodi ::

Invictus je izjavil:

Ne seri, ko greš v neko glavno mesto katerekoli zvezne dežele, 3 sobnega stanovanja ni pod 800-900k...

Pa naj delajo remote in kupijo nepremicnino v Romuniji. Nevem zakaj more bit glih Nemcija. Za 200 k dobis v RO solidno nepremicnino, nizki stroski…
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Invictus ::

Bruselj na nivoju Ljubljane, kdaj, leta 1990?

Kaj pa kadiš?

Ja, Bruselj zna biti poceni za najeti, sam ponavadi to pomeni, da si oddaljen približno toliko od centra kot bi živel v Kranju ali pa si v zelo slabi soseski...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

LeQuack je izjavil:

Invictus je izjavil:

Tujina, vsaj Nemčija, je trenutno tako draga, da tudi z IT poslom ne moreš ravno obogateti. Ravno za malo boljši life, pa ne nujno od slovenskega, ampak povprečnega nemškega...

Kupit nepremičnino sedaj v Nemčiji je praktičnio misija nemogoče, kljub padcu cen, saj banke hočejo, da imaš tretjino ali več lastnih sredstev.

Pa našparaj 200k za polog za eno hišo 100km stran od Munchna...

Seveda, če ti dajko 150k letne plače, plus vse ugodnosti, pol se da. Za nek povprečen IT job pa pozabite na bogastvo in udobje, sploh če imaš familjo...


No saj pri nas pa so cene iste, samo plače vsaj 2x nižje. Potem pa računaj, če jim je tam težko, kako jim bo šele tu. Sicer pa ne vem zakaj tu prepričujete mlade, da kako jim je dobro tukaj, s tem ne boste nobenega prepričali. Saj sami vidijo kako je.


Sem bil v tujini, vem kako je. Tukaj nam je kar fino. IT kolegi v UK se selijo ven iz Londona zaradi predragih najemnin. O nakupu niti razmišljati ne upajo.

Invictus ::

PrihajaNodi je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne seri, ko greš v neko glavno mesto katerekoli zvezne dežele, 3 sobnega stanovanja ni pod 800-900k...

Pa naj delajo remote in kupijo nepremicnino v Romuniji. Nevem zakaj more bit glih Nemcija. Za 200 k dobis v RO solidno nepremicnino, nizki stroski…

Z 200k že v Sloveniji dobviš čisto solidno zadevo. Sam pač ne v centru Ljubljane, obnovljeno po zadnji italijanski design reviji...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

LeQuack ::

Invictus je izjavil:

Bruselj na nivoju Ljubljane, kdaj, leta 1990?

Kaj pa kadiš?

Ja, Bruselj zna biti poceni za najeti, sam ponavadi to pomeni, da si oddaljen približno toliko od centra kot bi živel v Kranju ali pa si v zelo slabi soseski...


On živi v dosegu kolesa, s katerim se vozi v center, za isto ceno kot v Lj. Pa tam lahko vzameš še podzemno, kje ima Ljubljana podzemno železnico?
Quack !

matic492 ::

Te debate so nesmiselne, ker so subjektivne. Londončan se je selil v Stockholm (9 miljonov prebivalcev vs 1 miljon) in mi razlagal kako je mirno v Stockholmu, kako je malo mesto in kako lahko hitro pride ven v naravo.

Tako da jaz oz. mi mogoče nikoli ne bomo razumeli, zakaj hoče človek pri starosti 25-30 plačevati v Londonu polovico plače za najemnino, ampak ljudje so pač navajeni, enko kot si naši žabarji ne morejo predstavljat življenja v Celju :)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Gregor P ::

Ravno danes slišal, da je nekdo kupil stanovanje v Črnučah, veliko okoli 85 m2 za cca 215.000 evrov; kredita pa je vzel 200.000 za 20 let s fiksno 4 % obrestno mero. Čisto tako za orientacijo.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

LeQuack ::

Sicer pa, da prekinim ta circlejerk, kako je naložba v precenjene nepremičnine v Sloveniji najboljša stvar, in da je povsod na svetu slabše.

Še dejanska novica o trgu nepremičnin:
https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...

Cene nepremičnin v Sloveniji v zadnjem letu stagnirajo. Povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kot smo poročali, pa cene okoli ravni 3.700 evrov vztrajajo že dobro leto. Število transakcij je upadlo za polovico, saj je ponudba na trgu po mnenju nepremičninarjev slaba. Hkrati pa nekatere luksuzne nepremičnine širšem trgu ostajajo skrite. "Prodajalci ne želijo, da se sploh ve, da prodajajo," pravi Dorian Kordež iz agencije Makler Bled.

"Pričakovanja, da bodo cene padle, so privedla do stagnacije, po drugi strani pa velika večina lastnikom raje zadrži vrednost premoženja v nepremičnini kot na banki. Še vedno prevladuje mnenje, da je nepremičnina najbolj varna naložba," je dejala Solar.
Quack !

matic492 ::

Tisti, ki smo fiksirali poceni obrestne mere, ne bomo prodajali, ker nima smisla, zato se ponudba na trgu manjša. Jaz tudi če bi imel veliko željo po nadgradnji iz stanovanja v hišo, ne bi šel tega delat v trenutni situaciji - in veliko nas je takšnih.

Morali bi biti še dodatni faktorji, kjer si ljudje še starih (poceni) kreditov ne morejo več privoščit, da začne kaj konkretno padat. Stagnacija sicer je padanje zaradi inflacije.

EDIT: Ravno včeraj bojavil:
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Utk ::

Pravite, da se splača živet v Lj, ker so tam boljše šole, več možnosti za otroke, več srednjih šol na kupu, faksov da ne govorimo, raznih tečajev, kinov, oper, lutkovnih predstav, itd., vse to nekdo da čez kot otrok, pa ne zraste v človeka, ki bi lahko plačal več za stanovanje v Lj kot nek pritepenec iz vukojebine, ki je imel edino zabavo in tečaj iz pašnje ovc. Mene bi blo rahlo sram...
Da ne govorimo, kako strašno razgledane starše ima ta Ljubljančan, v nasprotju s kmetavzarji kot jih ima otrok iz vukojebine.

Nekaj se tu ne izide...

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

urli je izjavil:


Ampak moraš vzeti v zakup, da večina današnjih "mladih" jamračev želi imeti tudi avto za vsaj 20.000EUR, pa telefon za 1000EUR, pa en kup drage elektronike in naročnin na razne storitve, pa dopustek tu, pa dopustek tam, pa jurček tu, pa jurček tam, pa nove cunjice priznanh blagovnih znamk in potem povprečna plača ni vec dovolj za nakup stanovanja. Drugače pa se strinjam, če jamrači ne bi bili tako razvajeni, bi si večina lahko kupila flat ampak hej, naj ga pa najemajo, meni je prav. Avto za 30.000EUR, biva pa v najemu ali v mama hotel, ja pa naj, ane? :)) vsako tele ma svoje vesele :D


To je dobro da se prioritete spreminjajo. A je bistvo življenja to da se zakreditiraš za stanovanje do smrti in potem živiš ob kruhu in vodi? Za boomerske generacije ki so zastonj dobili stanovanja, je to edini nasvet ki ga lahko ponudijo. Hkrati pa prilčakujejo da jim bodo mladi še za pokojnine plačeval, ker so se upokojili pri 50ih in jim "pripada" pokojnina. Kdo je v tej zgodbi razvajen mulec?


Zakaj vsi menite da je treba živet ob "kruhu in vodi"? Gre se za prioritete... ok je če so drugačne dokler ne jamraš kako nečesa zaradi drugačnih prioritet nimaš...

Jaz bi že davno skenslal pokojnine dal vsem penzičem socialno podporo in ukinil pokojnine tistim ki majo manj kot 10 let delovne dobe vrnil keš iz proračuna ostali pa jebiga nehajo plačevat majo socialno pokojnino ostalo naj prihranijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

matic492 je izjavil:

Tisti, ki smo fiksirali poceni obrestne mere, ne bomo prodajali, ker nima smisla, zato se ponudba na trgu manjša. Jaz tudi če bi imel veliko željo po nadgradnji iz stanovanja v hišo, ne bi šel tega delat v trenutni situaciji - in veliko nas je takšnih.

Morali bi biti še dodatni faktorji, kjer si ljudje še starih (poceni) kreditov ne morejo več privoščit, da začne kaj konkretno padat. Stagnacija sicer je padanje zaradi inflacije.


Ampak to ni stanje zdravega trga. V zdravem trgu je veliko trgovanja, temu kar ti opisuješ pa v svetu delnic pravijo HODL, stanje duha kjer če ne prodaš, potem nimaš "izgube".
Quack !

energetik ::

Mato989 je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Kot sem ti rekel če je cena 126k, računaj iz 3. v ključ še x2 te cene, torej od oka boš prišel na 252k +/- manj bo samo če boš ti delal veliko...
Pretiravaš.
Lahko ti povem točno koliko je bilo pri meni. Bila je nekje 4. faza - bila so okna (brez vhodnih vrat), fasada, notri ometi in na grobo potegnjen štrom. Vselili smo se za 45k z nekaj svoje dela. Brez svojega dela računaj na 50k. Iz 3. faze dodaj še fasado, okna, omete, štrom. Za tako bajtico od oka še nekih 40-50k zraven, skupno torej 90-100k. Jasno, če si mislil pa da je vse v piko dokončano, potem tudi 125k dodatka ne bo dosti. Tu mislim komplet pohištvo, tlakovanje, nadstrešek, uta, terasa.
Ampak za vselit tega ne rabiš, vse kar rabiš so kopalnice, kuhinja, postelje in nekaj omar. Mi smo imeli kako leto še stari dvosed v dnevni, TV smo pa gledali na mojem 27" monitorju, pa škatle od selitve vsepovsod. Ampak občutek je bil vseeno božanski, bivati v svoji bajti.
vires in numeris

matic492 ::

LeQuack je izjavil:

Ampak to ni stanje zdravega trga. V zdravem trgu je veliko trgovanja, temu kar ti opisuješ pa v svetu delnic pravijo HODL, stanje duha kjer če ne prodaš, potem nimaš "izgube".


Ja, ampak v stanovanju živim, če prodam moram iti pa v najem (ali pa kupovati po 4%+ obrestnih merah, zdaj imam pa fiksno 1.95%)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

velikBrokoli ::

energetik je izjavil:

Mato989 je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Kot sem ti rekel če je cena 126k, računaj iz 3. v ključ še x2 te cene, torej od oka boš prišel na 252k +/- manj bo samo če boš ti delal veliko...
Pretiravaš.
Lahko ti povem točno koliko je bilo pri meni. Bila je nekje 4. faza - bila so okna (brez vhodnih vrat), fasada, notri ometi in na grobo potegnjen štrom. Vselili smo se za 45k z nekaj svoje dela. Brez svojega dela računaj na 50k. Iz 3. faze dodaj še fasado, okna, omete, štrom. Za tako bajtico od oka še nekih 40-50k zraven, skupno torej 90-100k. Jasno, če si mislil pa da je vse v piko dokončano, potem tudi 125k dodatka ne bo dosti. Tu mislim komplet pohištvo, tlakovanje, nadstrešek, uta, terasa.
Ampak za vselit tega ne rabiš, vse kar rabiš so kopalnice, kuhinja, postelje in nekaj omar. Mi smo imeli kako leto še stari dvosed v dnevni, TV smo pa gledali na mojem 27" monitorju, pa škatle od selitve vsepovsod. Ampak občutek je bil vseeno božanski, bivati v svoji bajti.


Katerega leta? To je danes izjemno pomemben podatek, že par let razlike je ogromno..

PrihajaNodi ::

Invictus je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne seri, ko greš v neko glavno mesto katerekoli zvezne dežele, 3 sobnega stanovanja ni pod 800-900k...

Pa naj delajo remote in kupijo nepremicnino v Romuniji. Nevem zakaj more bit glih Nemcija. Za 200 k dobis v RO solidno nepremicnino, nizki stroski…

Z 200k že v Sloveniji dobviš čisto solidno zadevo. Sam pač ne v centru Ljubljane, obnovljeno po zadnji italijanski design reviji...


Ma ni sam to. Slovenija mi gre na k iz vec razlogov, bolani in bolani stalno novi davki, zanic in predrago (zobo)zdravstvo, visoki stroski vsega, visoke marze, rtv prispevki in ze omenjeno stalno novi imaginarni davki.
Plus da začneš gradit bajto rabiš en fuk dokumentacije, papirjev in ostale nesnage s katerimi se plačuje birokrate. In potem imamo še neoperativna sodišča ki postopke vlečejo 5 -10 let sploh v kakšnih zapuščinskih... Je pa kul za skesirat kripto.

Rabiš še kaj več zakaj Slovenija ni ok država za žvet?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

energetik ::

velikBrokoli je izjavil:

energetik je izjavil:

Mato989 je izjavil:

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Kot sem ti rekel če je cena 126k, računaj iz 3. v ključ še x2 te cene, torej od oka boš prišel na 252k +/- manj bo samo če boš ti delal veliko...
Pretiravaš.
Lahko ti povem točno koliko je bilo pri meni. Bila je nekje 4. faza - bila so okna (brez vhodnih vrat), fasada, notri ometi in na grobo potegnjen štrom. Vselili smo se za 45k z nekaj svoje dela. Brez svojega dela računaj na 50k. Iz 3. faze dodaj še fasado, okna, omete, štrom. Za tako bajtico od oka še nekih 40-50k zraven, skupno torej 90-100k. Jasno, če si mislil pa da je vse v piko dokončano, potem tudi 125k dodatka ne bo dosti. Tu mislim komplet pohištvo, tlakovanje, nadstrešek, uta, terasa.
Ampak za vselit tega ne rabiš, vse kar rabiš so kopalnice, kuhinja, postelje in nekaj omar. Mi smo imeli kako leto še stari dvosed v dnevni, TV smo pa gledali na mojem 27" monitorju, pa škatle od selitve vsepovsod. Ampak občutek je bil vseeno božanski, bivati v svoji bajti.


Katerega leta? To je danes izjemno pomemben podatek, že par let razlike je ogromno..
2015-2016 nekje.
vires in numeris

velikBrokoli ::

No, potem tvoj 100k znesek prilagodi na 2023 cene in si brez problema na 200k.

energetik ::

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.
vires in numeris

vidko54 ::

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.

Tko je. Za 300k si lahko kupiš novogradnjo pa še verjetno opremiš.

Mato989 ::

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Ne x2 ne, 50% gor pa GLADKO... če ne 75%... za nekatere... redkokatera stvar stane ENAKO 2023 kot 2016...

Kot sem rekel x2 od je 3. faze do 4te, razen če delaš sam...

Pri x2 mislim s tem da je potem bajta 90% konec... (torej manjka še opremljanje določenih sob) v teh x2 sem štel tudi kuhinjo recimo... ostalega pa ne (kavč, postelja, jogi)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

velikBrokoli ::

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Gradil si v enem izmed najbolj poceni obdobij, v zadnjih letih pa se je tiskalo denar, inflacija, covid,… res težko verjeti, da so cene zdaj veliko višje?

Eni živete v svojem svetu..

Utk ::

10 let nazaj je bil estrih 9 evrov na m2. Zdaj je baje 15, s tem da zdaj vsi dajajo samorazlivne, in smo že na 18, 20.

zavajon ::

.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Pat_MaGroin ::

Kolega ima 2 meseca stare predračune za dokončanje 130m2 bajte iz 3. podaljšane na ključ (Štajerska).

In pride cca 90k predračun.

Iz 3. gradbene bo kar realno x2 ...

Tadrug kolega bo na ravni parceli postavil lumar 150m2, predračun za izklop in temeljno 48k :).

Zgodovina sprememb…

OneYellow ::

Pritlična 150m2? Potem je to čisto ok, daš na pol za normalno mansardno hišo in si na dobrih 20k.

Sicer pa se ne čudim, folk za montiranje štekarjev plača štromarju, pa verjetno za sejanje trave tudi pokličejo strokovnjaka. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: OneYellow ()

Pat_MaGroin ::

Ne vem, ampak tip je zajeban picajzel in je do 10 eur natančno izračunal ceno materiala in prišel do spoznanja, da mu za 14 dni dela hočejo 30k vzet :). In bo tako dolgo iskal, dokler ne najde nenategunsko firmo.

bozicek ::

velikBrokoli je izjavil:

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Gradil si v enem izmed najbolj poceni obdobij, v zadnjih letih pa se je tiskalo denar, inflacija, covid,… res težko verjeti, da so cene zdaj veliko višje?

Eni živete v svojem svetu..


In kje imaš ti ves ta natiskan denar?
Ga nimaš?
Potem si nekaj narobe delal in si zajebal
Darila letos samo za poredne

velikBrokoli ::

bozicek je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Gradil si v enem izmed najbolj poceni obdobij, v zadnjih letih pa se je tiskalo denar, inflacija, covid,… res težko verjeti, da so cene zdaj veliko višje?

Eni živete v svojem svetu..


In kje imaš ti ves ta natiskan denar?
Ga nimaš?
Potem si nekaj narobe delal in si zajebal


Če ne razumeš kaj tiskanje denarja povzroči, je to tvoj problem.

Jaz imam dovolj, gradim hišo in se dobro zavedam, da cene niso takšne, kot so bile leta 2015, čeprav nekateri še vedno živijo v takšni realnosti.

Zgodovina sprememb…

Dipling ::

PersonaRuda je izjavil:

Hvala za odgovore. To je potem dosti preveč, da bi bila na koncu ugodna cena glede na lokacijo. Se dobi za 270k-320k v MB ali največ 5 km iz MB dvojček ali vrstno hišo na ključ in se vseliš brez da naslednjih 12 mesecev loviš mojstre, da ti dokončajo hišo.


Na ključ težko. Do podaljšane četrte faze še gre. Kar pa seveda pomeni še nekaj skrbi in dela. Morje Fram pa dobiš za to ceno. Dvojčki manj. A je več kot 5km iz MB.

bozicek ::

velikBrokoli je izjavil:

bozicek je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

energetik je izjavil:

Ne pretiravat, v zadnjih letih pa kljub vsemu ni bilo 100% inflacije. Moja TČ (vse komplet) stane še vedno praktično enako kot takrat, imam račune. Kuhinje tudi ne stanejo x2. estrihi tudi ne.


Gradil si v enem izmed najbolj poceni obdobij, v zadnjih letih pa se je tiskalo denar, inflacija, covid,… res težko verjeti, da so cene zdaj veliko višje?

Eni živete v svojem svetu..


In kje imaš ti ves ta natiskan denar?
Ga nimaš?
Potem si nekaj narobe delal in si zajebal


Če ne razumeš kaj tiskanje denarja povzroči, je to tvoj problem.

Jaz imam dovolj, gradim hišo in se dobro zavedam, da cene niso takšne, kot so bile leta 2015, čeprav nekateri še vedno živijo v takšni realnosti.


Seveda niso
Saj tudi plače niso
A imaš isto plačo kot 2015?

Če si 2015 dobil 100€ in dal stromarju 10€
Danes pa dobiš 1000€ in daš stromarju 100€

Kje si?
Darila letos samo za poredne
««
425 / 786
»»