☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
5 / 588
»»

tku009 ::

Invictus je izjavil:

damirez je izjavil:


V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Nevzdrževano 2 sobno stanovanje v Kranju, cirka 45 m2, se je danes prodalo za 98.000 EUR.


Lahko kak link na oglas za to stanovanje, če oglas še obstaja?
Znaima me, po kakšenem standardu je to nevzdrževano, ker se mi zdi to precej neverjetno.

Invictus ::

tku009 je izjavil:

Invictus je izjavil:

damirez je izjavil:


V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Nevzdrževano 2 sobno stanovanje v Kranju, cirka 45 m2, se je danes prodalo za 98.000 EUR.


Lahko kak link na oglas za to stanovanje, če oglas še obstaja?
Znaima me, po kakšenem standardu je to nevzdrževano, ker se mi zdi to precej neverjetno.

Po takem, da hočeš stanovanje obnoviti po svoje.

Dostikrat to pomeni zanič tla, stene za prebelit, elektrika je ponavadi delo home električarja, kablov za mrežo nikjer, kuhinja zanič, kopalnica za razsuti, vodovodna napeljava predpotopna, odtoki še svinčeni.

Tudi prodajalci so se naučili, da njihova obnova stanovanja pač ne dvigne cene... Ko se prodaja, se prodaja vsaka luknja.

Ti pa očitno sanjaš, da ko boš kupil stanovanje, bo samo za vselit...

Kot večina ljudi, ki živi doma pri mami, in še nikoli ni nič svojega kupovala...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Očitno o takem stanovanju sanjaš ti, če je vse drugo kot novo zate nevzdrževano. Zakaj bi nekdo šel iz ljubega miru menjat odtoke? Zakaj bi menjal električno napeljavo, če ni treba? Zato da bo v oglas lahko napisal vzdrževano stanovanje za mamine sinčke, da boš ti srečen? Zraven bi pa seveda moral priložit še za 25 jurjev računov od "mojstrov", nikakor starejših od enga leta, za stanovanje za 75 jurjev. Kar sanjaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

ZaphodBB ::

Mato989 je izjavil:

Poglejte.. .vse te težave rešimo če zgradimo 3 fužine v okolici LJ z minimalnimi maržami... to bi morala biti naloga države, ne pa ilegalci pa neumnosti ki se jih grejo

TEŠ6, 2TDK,...
"Naši dedje so se borili za to, da lahko odločamo
o lastni usodi - ne o usodi drugih ljudi." -jype

Wrop ::

To bi v Sloveniji res postal še en TEŠ6 in 2. TIR. Pa v resnici bi se morala taka stanovanja časovno omejeno oddajati ne pa prodajati.

Invictus ::

Utk je izjavil:

Očitno o takem stanovanju sanjaš ti, če je vse drugo kot novo zate nevzdrževano. Zakaj bi nekdo šel iz ljubega miru menjat odtoke? Zakaj bi menjal električno napeljavo, če ni treba? Zato da bo v oglas lahko napisal vzdrževano stanovanje za mamine sinčke, da boš ti srečen? Zraven bi pa seveda moral priložit še za 25 jurjev računov od "mojstrov", nikakor starejših od enga leta, za stanovanje za 75 jurjev. Kar sanjaj.

Zato, ker ponavadi kupuješ zadevo zato, da noter živiš.

In se nočeš vsako leto zafrkavati s popravili.

Zdaj pa hitro mamo vprašat kaj sem rekel...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

tku009 ::

Invictus je izjavil:

tku009 je izjavil:

Invictus je izjavil:

damirez je izjavil:


V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Nevzdrževano 2 sobno stanovanje v Kranju, cirka 45 m2, se je danes prodalo za 98.000 EUR.


Lahko kak link na oglas za to stanovanje, če oglas še obstaja?
Znaima me, po kakšenem standardu je to nevzdrževano, ker se mi zdi to precej neverjetno.

Po takem, da hočeš stanovanje obnoviti po svoje.

Dostikrat to pomeni zanič tla, stene za prebelit, elektrika je ponavadi delo home električarja, kablov za mrežo nikjer, kuhinja zanič, kopalnica za razsuti, vodovodna napeljava predpotopna, odtoki še svinčeni.

Tudi prodajalci so se naučili, da njihova obnova stanovanja pač ne dvigne cene... Ko se prodaja, se prodaja vsaka luknja.

Ti pa očitno sanjaš, da ko boš kupil stanovanje, bo samo za vselit...

Kot večina ljudi, ki živi doma pri mami, in še nikoli ni nič svojega kupovala...

Takšno stanovanje mi prihaja v roke in sem si mislil, da lahko tako ceno samo sanjam pred obnovo ;)
Če koga zanima ZS me.

Utk ::

Zato, ker ponavadi kupuješ zadevo zato, da noter živiš.

In se nočeš vsako leto zafrkavati s popravili.

Zdaj pa hitro mamo vprašat kaj sem rekel...

Pol bodi dedc pa si obnovi po svoje. Zdaj pa hitro atija vprašat kako.

damirez ::

Tisti, ki zagovarjate zgolj gradnjo novih stanovanj. Pa saj v Sloveniji v 30ih letih prebivalstvo sploh ni povečalo. OK je, za malo, ampak obdobje 30 let ni omembe vredno. Polsedično se je pa v 30ih letih tudi nekaj stanovanj zgradilo.
Jaz mislim, da tudi če bi zgradili ogromno novih stanovanj, ne bi to spremenilo. Saj se je, kar nekaj zgradilo, pa se niso ravno prodajala, oziroma ni zdej tudi v recesiji cena padla ogromno.

Nekdo ima miljočnek in kupi 5-8 stanovajn, miljonček marsikomu niti ni veliko, če pomisliš, koliko je nekih športnikov ali hipijev, ki kupujejo hotele po Bohinju.

Treba je narediti celosten pristop. Kot sem omenil v Avstriji. Obična ima zemljo in bo gradila stanovanja. Bodoči najemniki vplačajo naprej za 2 leti tržne najemnine, da je manjši kredit za občino. Ko se stanovanja zgradijo, se ljudje naselijo notri in živijo 2 leti notri. Potem 3 leta plačujejo najemnino in če se se odločijo za nakup, se jim vse upošteva v nakupno vrednost stanovanja. Tako recimo neko veliko stanovanje 80m2, ker ni cene zemlje in drugih stroškov obično stane 1000€ kvadratni meter, tako stanovanje. Proda ga za 1500€ meter. 120000€. Človek po petih letih plača 30k€ in mu ostane še 90k€ za plačati za novo faking gradnjo.
Tako so v Avstriji delali. Občina zasluži z prodajo + dobi nove prebivalce = profit. Prebivalci pridejo do dokaj ugodnih novih stanovanj = profit

Invictus ::

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

damirez ::

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.

Utk ::

Jasno, meni je tudi "cenejše" si sposodit ferrarija za en dan kot pa ga kupit...

FTad ::

damirez je izjavil:

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.


Hja, ce zelis neko spodobno 2-sobno stanovanje tam cca 50 kvadratov, je najemnina takoj od 500-550€, potem pa se stroski, pa elektrika je ponavadi posebej, potem imas pa se posebej kakor si pac uredit internet. Poleg tega pa, ce zelis se uporabo garaze, moras doplacati se med 50-70€, pa si kaj hitro na 700-800€. Govorim za Graz. Meni se ne zdi prevec ugodno za najemat, razen ce zivis tam s punco/fantom.

malenkost manjsa 2-sobna stanovanja so pa za cca 100-150€ cenejsa ala 35-45 kvadratov... Ni spet tako ugodno, kot tukaj nekateri navajate. Na Dunaju so cene pa se visje.

poweroff ::

Pa poglejmo, kako bi se to dalo realno in hitro rešiti... se pravi brez fantazij, da bo država zgradila 1000 novih stanovanj. Kot prvo tega ni sposobna (korupcija,...), kot drugo, trajalo bi par let (od vseh dovoljenj do konca), kot tretje, to ni naloga države, to je naloga zasebne pobude.

Torej:

Invictus je izjavil:

Problem dragih nepremičnin je predvsem pomanjkanje le teh na trgu. Razlogov za pomanjkanje je več:

- Airbnb, sploh v Ljubljani

Omejitev kratkoročnega najema po zgledu tujih držav: ali zakonska prepoved oddajanja v kratkotrajni najem več kot 30 dni letno, ali pa izredno visoki davki za kratkoročni najem.

Invictus je izjavil:

- Navezanost Slovencev do lastne nepremičnine, sploh tistih starih socialističnih bajt, ki so jih delali z LASTNIMI rokami

Sprememba miselnosti... ki traja ene 200 let, ali pa se nabije davke, in se bodo začeli racionalno obnašat najkasneje, ko ob 400m2 ne bo imel več za jest.

Invictus je izjavil:

- Starejši, dostikrat sami, ne morejo iti v dom ostarelih (ker ni prostora, novih se pa ne zida), in posledično životarijo v 70+ m2 stanovanjih.

Odkup nekaj takih gromozanskih hiš in sprememba le-teh v skupne domove za ostarele ali skupne domove z oskrbo.

Invictus je izjavil:

- Zanič službe in nizke plače. Ker imamo preveč služb z nizko dodano vrednostjo.

Tukaj se kaj dosti ne da narediti. Glede na to, da že imamo davčne spodbude v obliki davčne oaze imenovano normirani s.p. ... Glede na to, da se večina zasebnega sektorja pase skoraj izključno na javnem denarju (preverite neposreden in posreden obseg poslovanja slovenskih podjetij s proračunskimi uporabniki!), bi pomagalo tudi zmanjšanje korupcije, ampak to je projekt za naslednjih 300 let...

Invictus je izjavil:

- Banke imajo za nepremičninske kredite previsoke obresti, sploh glede na Nemčijo.

Odpreti bančni trg za banke iz tujine. Pospešiti sodne procese in narediti pravni red bolj predvidljiv (to daje tujim bankam gotovost) Sprejeti ustavno določilo, da se nikoli več ne bo dokapitalizirala nobena slovenska banka. Pa naj bančni dinozavri pocrkajo sami od sebe.

Invictus je izjavil:

- Država nima stanovanjske politike.

Zakaj bi jo imela? Mešetarjenje z nepremičninami je glavno leglo občinske korupcije. Malo bi pomagalo, če bi kdaj kakšnega župana (khm, khm) dejansko hitro obsodili in zaprli.

Invictus je izjavil:

- Občine s svojim prostorskim planom in OPPN delajo kot "Butec in Butec".

Glej prejšnjo točko.


To je seveda moje razmišljanje glede na prakso v tujini (kolikor jo poznam). Lahko pa kdo drug argumentira po svoje. Seveda govorimo o ukrepih, ki ne trajajo desetletja...
sudo poweroff

Aquafriend ::

Problem je ko eni kupijo po 100 ali 200 stanovanj.

Crossfire ::

FTad je izjavil:

damirez je izjavil:

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.


Hja, ce zelis neko spodobno 2-sobno stanovanje tam cca 50 kvadratov, je najemnina takoj od 500-550€, potem pa se stroski, pa elektrika je ponavadi posebej, potem imas pa se posebej kakor si pac uredit internet. Poleg tega pa, ce zelis se uporabo garaze, moras doplacati se med 50-70€, pa si kaj hitro na 700-800€. Govorim za Graz. Meni se ne zdi prevec ugodno za najemat, razen ce zivis tam s punco/fantom.

malenkost manjsa 2-sobna stanovanja so pa za cca 100-150€ cenejsa ala 35-45 kvadratov... Ni spet tako ugodno, kot tukaj nekateri navajate. Na Dunaju so cene pa se visje.

Pri povprečni plači 3000+ EUR na graškem, se ti tak strošek zdi visok? Kaj pa v primerjavi s povprečno slovensko plačo in najemom 400 EUR za 2-sobno stanovanje (ex-socialistično) na štajerskem koncu?
Fantastično ugodno, kajne?

Invictus ::

poweroff je izjavil:


Omejitev kratkoročnega najema po zgledu tujih držav: ali zakonska prepoved oddajanja v kratkotrajni najem več kot 30 dni letno, ali pa izredno visoki davki za kratkoročni najem.

Airbnb bi lahko rešili tako kot v Berlinu.

Oddajaš lahko samo sobe v stanovanju, kjer živiš... Ni treba ljudi v prevelikih stanovanjih obsodit na suženjski odnos do države.

Omejiš samo špekulativne nakupe za potrebe Airbnb.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

poweroff ::

Invictus je izjavil:

Airbnb bi lahko rešili tako kot v Berlinu.

Oddajaš lahko samo sobe v stanovanju, kjer živiš... Ni treba ljudi v prevelikih stanovanjih obsodit na suženjski odnos do države.

Omejiš samo špekulativne nakupe za potrebe Airbnb.

Tudi to je čisto v redu rešitev.

Seveda potem AirBNB crne pri nas. Da oddajaš sobe v stanovanju, kjer živiš? Slovenčkom se zmeša! :))

Aquafriend je izjavil:

Problem je ko eni kupijo po 100 ali 200 stanovanj.

Zakaj je to problem?
Naj jih oddajo v dolgoročni najem, pa bo davka minimalno oz. sploh nič. Ali pa naj čim prej prodajo. S tem jih boš prepričal v hitro prodajo - dlje, kot bodo odlašali, višji bodo stroški. Zdaj je obratno. Bolj kot odlašajo in bolj kot kopičijo, večji je dobiček. Seveda - na račun koga?
sudo poweroff

Invictus ::

poweroff je izjavil:


Tudi to je čisto v redu rešitev.

Seveda potem AirBNB crne pri nas. Da oddajaš sobe v stanovanju, kjer živiš? Slovenčkom se zmeša! :))

Seveda se jim zmeša.

V Muenchnu sem pa spoznal cel kup folka, ki si z oddajanjem ene ali dveh sobe pač izboljša mesečni dohodek. Nekaterim je pa to celo nuja, da jim ni treba menjati stanovanja, kjer so že precej let, za nekaj cenejšega in slabšega.

Seveda ne bi nič škodilo, če bi država uredila najemniško zakonodajo...

Dandanes je to malo preveč kavbojsko...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

FTad ::

Crossfire je izjavil:

FTad je izjavil:

damirez je izjavil:

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.


Hja, ce zelis neko spodobno 2-sobno stanovanje tam cca 50 kvadratov, je najemnina takoj od 500-550€, potem pa se stroski, pa elektrika je ponavadi posebej, potem imas pa se posebej kakor si pac uredit internet. Poleg tega pa, ce zelis se uporabo garaze, moras doplacati se med 50-70€, pa si kaj hitro na 700-800€. Govorim za Graz. Meni se ne zdi prevec ugodno za najemat, razen ce zivis tam s punco/fantom.

malenkost manjsa 2-sobna stanovanja so pa za cca 100-150€ cenejsa ala 35-45 kvadratov... Ni spet tako ugodno, kot tukaj nekateri navajate. Na Dunaju so cene pa se visje.

Pri povprečni plači 3000+ EUR na graškem, se ti tak strošek zdi visok? Kaj pa v primerjavi s povprečno slovensko plačo in najemom 400 EUR za 2-sobno stanovanje (ex-socialistično) na štajerskem koncu?
Fantastično ugodno, kajne?


Upam, da govoris o bruto placi. Hja, vseeno bi osebno nekako raje placeval 600€ kredita (200€ stroski), kot pa najemal.

Invictus ::

FTad je izjavil:


Upam, da govoris o bruto placi. Hja, vseeno bi osebno nekako raje placeval 600EUR kredita (200EUR stroski), kot pa najemal.

Kredit ni vse...

Tudi z 200 EUR stroški marsikje ne prideš skozi.

Poleg tega najemniku ni treba plačevati nobenih lastniških stroškov (rezervni sklad, NUSZ, davek na premoženje), še manj pa popravljati pokvarjene zadeve v stanovanju...


Poleg tega z 600 eur mesečno ne dobiš veliko. Na 20 let je to od oka 120.000 EUR kredita, za kar dobiš v kranju 45 kvadratov, pa še zrihtat moraš.

Če ne znaš sam delati, je obnova hitro 30+k EUR.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

zavajon ::

Aquafriend je izjavil:

Problem je ko eni kupijo po 100 ali 200 stanovanj.

Zakaj bi bil to problem? Če je nekdo kupil 100 stanovanj, ki jih daje v najem, je njih vzdrževanje najbrž cenejše kot za eno stanovanje od Jožeta. Torej je lahko ta Jožetu konkurenčen.

Invictus ::

Cenejši bi bil, če bi imel cel blok v lasti.

Kar pa naši gradbinci in banke nočejo. Stanovanja pozidati, dati visoke obresti za stanovanja in služiti. Z vzdrževanjem naj se pa jebejo etažni lastniki.

V praksi to pomeni, da vsaj 10 let ne bo nobenega vzdrževanja, ker v tem času rezervni sklad ni obvezen.

Tako, da je včasih nakup stanovanja v 50 let starem bloku boljši, kot pa 5 let staro stanovanje. V prvem primeru so vse "buge" že odpravili.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Cenejši bi bil, če bi imel cel blok v lasti.

Kar pa naši gradbinci in banke nočejo. Stanovanja pozidati, dati visoke obresti za stanovanja in služiti. Z vzdrževanjem naj se pa jebejo etažni lastniki.

V praksi to pomeni, da vsaj 10 let ne bo nobenega vzdrževanja, ker v tem času rezervni sklad ni obvezen.

Tako, da je včasih nakup stanovanja v 50 let starem bloku boljši, kot pa 5 let staro stanovanje. V prvem primeru so vse "buge" že odpravili.


Ce je zadeva zgrajena po standardih nimas kaj za vzdrzevat prvih 10 do 15 let...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Shegevara ::

damirez je izjavil:

Tisti, ki zagovarjate zgolj gradnjo novih stanovanj. Pa saj v Sloveniji v 30ih letih prebivalstvo sploh ni povečalo. OK je, za malo, ampak obdobje 30 let ni omembe vredno. Polsedično se je pa v 30ih letih tudi nekaj stanovanj zgradilo.
Jaz mislim, da tudi če bi zgradili ogromno novih stanovanj, ne bi to spremenilo. Saj se je, kar nekaj zgradilo, pa se niso ravno prodajala, oziroma ni zdej tudi v recesiji cena padla ogromno.


Prvo kot prvo, karkoli se prodaja na primerni lokaciji, se vse proda. Sploh ni problema v tem, da v Ljubljani in širši okolici ne bi bilo interesa za gradnjo večjega števila stanovanskih objektov, vsa zemljišča ki so komunalno urejena in se namenijo za gradnjo se pograbi takoj, ko se lahko uredi vse papirje. Edino kar se ne proda so zapuščene kmetije bogu za ritjo, pa še te na goričkem pokupijo italjani, na prekmurju angleži itd...

Toliko in toliko let nazaj so bila gospodinjstva bolj številčna. Ata, mama in 3-5 otrok. Greš še malo bolj nazaj v čas, je bilo že to majhno gospodinjstvo). In pred parimi desetletji, ko se je začelo povečevati število gospodinjstev (neodvisno od rasti prebivalstva), so tudi gradili nove stanovanjske objekte. Pogledaš danes, večina živi s partnerjem, malo je velikih družin. V tej temi nekateri celo pričakujejo, da bodo sami odplačevali stanovanje in živeli v njem. Še več je gospodinjstev, to pa za sabo potegne potrebo po novi gradnji, ki pa jih ni; pa ne zato ker bi Janković ponujal parcele po Ljubljani, pa jih noben investitor ne kupi ampak zato, ker večjih gradbenih projektov v prostorskem načrtu ni predvidenih. (ne govorim samo za Lj). Sem pa tja zraste kakšna soteska, nič omembe vrednega. Zato pa raste cena nepremičnin. Povpraševanje presega ponudbo.

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Ce je zadeva zgrajena po standardih nimas kaj za vzdrzevat prvih 10 do 15 let...

To ti misliš...

Dela je tudi v stanovanjih dovolj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Ce je zadeva zgrajena po standardih nimas kaj za vzdrzevat prvih 10 do 15 let...

To ti misliš...

Dela je tudi v stanovanjih dovolj...


Dela v stanovanjih nimajo kaj dosti s stanovanjskim skladom ali??? Kaj boš pa delal prvih 10 let? prepleskal fasado? Prenavljal streho? Vse večje investicije so out, kaj ti ostane? 5 let je garancije na skrite napake, torej?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Ne boš verjel, po Ljubljani se je na veliko novogradnjah menjalo streho in popravljalo fasado.

Ker rezervnega sklada ni bilo, so morali denar dati naenkrat.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Ne boš verjel, po Ljubljani se je na veliko novogradnjah menjalo streho in popravljalo fasado.

Ker rezervnega sklada ni bilo, so morali denar dati naenkrat.


Ja, ker niso pravilno reklamirali zadev... garancija velja, če pa d.o.o.jevec sumljivih kvalitet ki gre pol v stečaj si si pa sam kriv ker nisi gledal kaj kupuješ =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Aquafriend ::

zavajon je izjavil:

Aquafriend je izjavil:

Problem je ko eni kupijo po 100 ali 200 stanovanj.

Zakaj bi bil to problem? Če je nekdo kupil 100 stanovanj, ki jih daje v najem, je njih vzdrževanje najbrž cenejše kot za eno stanovanje od Jožeta. Torej je lahko ta Jožetu konkurenčen.

Tema je vprasanje - vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji. Eden izmed vzrokov je ta, da je premalo novih stanovanj, novi milijonarji jih pa kupijo po 200. Nizozemska je druga po kriptonoriji na prebivalca in zaseda drugo mesto po podrazitvi stanovanj z 10% letno. Slovenija prva v kriptovalutah in prva po podrazitvi 15,1%. v EU

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne boš verjel, po Ljubljani se je na veliko novogradnjah menjalo streho in popravljalo fasado.

Ker rezervnega sklada ni bilo, so morali denar dati naenkrat.


Ja, ker niso pravilno reklamirali zadev... garancija velja, če pa d.o.o.jevec sumljivih kvalitet ki gre pol v stečaj si si pa sam kriv ker nisi gledal kaj kupuješ =)

Ful si pameten...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne boš verjel, po Ljubljani se je na veliko novogradnjah menjalo streho in popravljalo fasado.

Ker rezervnega sklada ni bilo, so morali denar dati naenkrat.


Ja, ker niso pravilno reklamirali zadev... garancija velja, če pa d.o.o.jevec sumljivih kvalitet ki gre pol v stečaj si si pa sam kriv ker nisi gledal kaj kupuješ =)

Ful si pameten...


Poglej, ja so menjavali, ampak krivda je pri tem da se zadeve niso primerno zgradile... seveda je tu krivo dejstvo da sploh slo. zakonodaja to omogoča, tu bi moral kazensko odgovarjat inšpektor gradnje oz. nadzorni z LASTNIM premoženjem, skupaj s firmo ki bi morala dat garancije za gradnjo(ali pa vsaj tisti ki jih prodaja) in met 5-10 let zamrznjeno garancijo na banki za odpravo napak...

Po "JUSu" se pač prvih 10 let ne rabi nič popravljat, če ni glih kakih neurij ali naravnih nesreč ipd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

damirez ::

FTad je izjavil:

damirez je izjavil:

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.


Hja, ce zelis neko spodobno 2-sobno stanovanje tam cca 50 kvadratov, je najemnina takoj od 500-550€, potem pa se stroski, pa elektrika je ponavadi posebej, potem imas pa se posebej kakor si pac uredit internet. Poleg tega pa, ce zelis se uporabo garaze, moras doplacati se med 50-70€, pa si kaj hitro na 700-800€. Govorim za Graz. Meni se ne zdi prevec ugodno za najemat, razen ce zivis tam s punco/fantom.

malenkost manjsa 2-sobna stanovanja so pa za cca 100-150€ cenejsa ala 35-45 kvadratov... Ni spet tako ugodno, kot tukaj nekateri navajate. Na Dunaju so cene pa se visje.

Gospod a si ti v redu? Naštevaš neke stroške, ki jih imaš itak povsod po svetu, dobro da nisi še hrane računal.

V faking Kranju sploh trenutno ni enega stanovanja 2 ali 2,5 obnega stavanja. Ja prav si slišal, enega faking stanovanja ni na voljo. Se pravi moraš iti nekam na kmete ven iz Kranja, kar je spet pomojem bedarija, ker zgubiš bistvo. Če bi bilo na Planinini možnost vzeti v najem 2 sobno stanovanje, to ne bi bilo pod 600€. Jup pod 600€ ne bi bilo. In to v socialističnem bloku starem 50 let v Kranju, ne v 250.000 velikem mestu. Zraven še prištej koliko zasluži neka prodajalka v trgovini v grazu in koliko pri nas, pa ti bo hitro jasno.

FTad ::

damirez je izjavil:

FTad je izjavil:

damirez je izjavil:

Invictus je izjavil:

V Avstriji ljudje dostikrat sploh nočejo biti lastniki stanovanja...

Jim je najemništvo, ki je seveda svetlobna leta bolj urejeno kot pri nas, bolj ugodno...

Tudi to drži, ja.


Hja, ce zelis neko spodobno 2-sobno stanovanje tam cca 50 kvadratov, je najemnina takoj od 500-550€, potem pa se stroski, pa elektrika je ponavadi posebej, potem imas pa se posebej kakor si pac uredit internet. Poleg tega pa, ce zelis se uporabo garaze, moras doplacati se med 50-70€, pa si kaj hitro na 700-800€. Govorim za Graz. Meni se ne zdi prevec ugodno za najemat, razen ce zivis tam s punco/fantom.

malenkost manjsa 2-sobna stanovanja so pa za cca 100-150€ cenejsa ala 35-45 kvadratov... Ni spet tako ugodno, kot tukaj nekateri navajate. Na Dunaju so cene pa se visje.

Gospod a si ti v redu? Naštevaš neke stroške, ki jih imaš itak povsod po svetu, dobro da nisi še hrane računal.

V faking Kranju sploh trenutno ni enega stanovanja 2 ali 2,5 obnega stavanja. Ja prav si slišal, enega faking stanovanja ni na voljo. Se pravi moraš iti nekam na kmete ven iz Kranja, kar je spet pomojem bedarija, ker zgubiš bistvo. Če bi bilo na Planinini možnost vzeti v najem 2 sobno stanovanje, to ne bi bilo pod 600€. Jup pod 600€ ne bi bilo. In to v socialističnem bloku starem 50 let v Kranju, ne v 250.000 velikem mestu. Zraven še prištej koliko zasluži neka prodajalka v trgovini v grazu in koliko pri nas, pa ti bo hitro jasno.


Ja glej, jaz samo predstavim informacije, ki jih imam iz Graza, ker tam zivim. Kako naj vem, kaksna je situacija v Kranj in okolici, ce tam ne zivim?

Magic1 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne boš verjel, po Ljubljani se je na veliko novogradnjah menjalo streho in popravljalo fasado.

Ker rezervnega sklada ni bilo, so morali denar dati naenkrat.


Ja, ker niso pravilno reklamirali zadev... garancija velja, če pa d.o.o.jevec sumljivih kvalitet ki gre pol v stečaj si si pa sam kriv ker nisi gledal kaj kupuješ =)

Ful si pameten...

Tukaj je zdaj odvisno, kaj spada pod solidnost gradnje, za katero velja 10 letna garancija. Kot vem je to zgolj za hude nosilne zadeve. Se mi zdi, da puščanje strehe, napeljave in napake na fasadi štejejo zgolj pod skrite napake, na kar se lahko sklicuješ le dve leti.
Magic

Aquafriend ::

Graz? A za Trst tudi recete Trieste?

Master_Yoda ::

Aha, pa tudi Chicago namesto Čikago.
Dovie'andi se tovya sagain.

Aquafriend ::

Ja, chicago je poseljen z slovenci ze pred casom kristofa kolumba

zavajon ::

@damirez
Ne se jeziti, saj kot so nekateri v tej temi povedali, sploh ni nobenega problema. Stanje, kakršno je, pač ureja trg. Glavno da ni nepremičninskega davka. Če pa je v Gradcu drugače, so si sami krivi, ker imajo očitno tam neko stanovanjsko politiko.

Wrop ::

Problemi sicer so, samo jih ne rešuješ tako, da polivaš bencin na ogenj.

damirez ::

zavajon je izjavil:

@damirez
Ne se jeziti, saj kot so nekateri v tej temi povedali, sploh ni nobenega problema. Stanje, kakršno je, pač ureja trg. Glavno da ni nepremičninskega davka. Če pa je v Gradcu drugače, so si sami krivi, ker imajo očitno tam neko stanovanjsko politiko.

Sicer ne vem od kje ti to, da se jezim. Ampak ne vem kako bi bilo to polivanje bencina na ogenj, če nekaj obdavčiš, pomeni da se ne izplača to toliko imeti. Saj če bi bila zavoravanja za hitre in močne avtomobile ista, kot za navadne avte, bi jih bilo sigurno več. Tako se jih pa ne izplača imeti. Če pa imaš, pa plačej, pa čeprav si ga že prej toliko več plačal in posledično davka, sedaj pa država hoče še več za cestnino, gremo jokat!

Če bodo gradili še več stanovanj in brez ostalih ukrepov, pa to sigurno ne bo rešilo problema. Recimo da v Kranjui zgradijo stanovanja, ki bodo po 2000€ kvadratni meter, kar spet ni toliko poceni, pa vendar. Jest pa nisem bogataš, komot z ženo kupiva 2 po 50m2 in vzamem puf na 30 let, bodisi kot investicijo, ali da jih dajem v najem airbnbin še s tem služim.
Sploh si ne upam prestavljati, kaj lahko naredi nekdo, ki dejansko ima denar in ne jaz klošar.

Še enkrat omenim, jaz imam 2 stanovanja, enega dajem v najem. Veste kako to zgleda? Dejansko prijavim davčni kolikor hočem. Vsa SLO zakonodaja je na strani veleposestnikov.
Meni je vseeno, meni je še boljše, ker ni davka. Ne pravim, pa da je to pošteno. Ljudi na dnu se pa tako izkorišča, da res ni, ker ni prav.

Tudi če sta 2 izobražena, ona profesorica slovenščine v OŠ on pa inženier v neki fabrki. Meni se ne zdi prav, da tak par brez dedovanja ne more imeti v SLO dostojnega življenja, kot recimo v Avstriji, zgolj zato, ker nekdo ne pusti, da se mu obdavči luksuz!

bambam20 ::

damirez je izjavil:


Tudi če sta 2 izobražena, ona profesorica slovenščine v OŠ on pa inženier v neki fabrki. Meni se ne zdi prav, da tak par brez dedovanja ne more imeti v SLO dostojnega življenja,


Ta dva imata povsem dostojno življenje, saj je njun skupni mesečni prihodek nekje med 25 in 30 jurji neto na leto.

damirez ::

bambam20 je izjavil:

damirez je izjavil:


Tudi če sta 2 izobražena, ona profesorica slovenščine v OŠ on pa inženier v neki fabrki. Meni se ne zdi prav, da tak par brez dedovanja ne more imeti v SLO dostojnega življenja,


Ta dva imata povsem dostojno življenje, saj je njun skupni mesečni prihodek nekje med 25 in 30 jurji neto na leto.

Resno?
Jest pa mislim, da ne.
Za taka dva človeka se spodobi, da imata ne vem dva otroka, psa, 2 skromna avtomobila, skromno montažno hiško in puf do penzije. Žal brez dedovanja to ne bo šlo. Ker v okolici Gorenjske je nova montažna hiša cca 250.000€ evrov.

Recimo da sta zelo zelo skromna in si kupita 3 sobno stanovanje, tako da si otroka delita sobo. To je cca 130.000€ + 20,000€, da se prenovi.
2100 skupaj na mesec zaslužita. 700€ kredit, 400€ so stroški (položnice, internet, komunala, zavarovanje in davek, stanovanjski sklad...) 400-500 hrana za 4 člansko družino (1 pica na mesec)
To smo na 1600€ stroškov. Zaradi relativno visokih prihodkov, se plača polni vrtec za oba otroka, potem še stroški 2 avtomobilov, ki vemo da niso poceni, boh ne daj da kaj crkne...
Živiš 30 let iz meseca v mesec v 50 let starem stanovanju... Zdej v LJ res ne rabiš dveh avtomobilov, ampak tam lahko sanjaš za 130.000€ 3 sobno staro stanovanje....

Mato989 ::

damirez je izjavil:

bambam20 je izjavil:

damirez je izjavil:


Tudi če sta 2 izobražena, ona profesorica slovenščine v OŠ on pa inženier v neki fabrki. Meni se ne zdi prav, da tak par brez dedovanja ne more imeti v SLO dostojnega življenja,


Ta dva imata povsem dostojno življenje, saj je njun skupni mesečni prihodek nekje med 25 in 30 jurji neto na leto.

Resno?
Jest pa mislim, da ne.
Za taka dva človeka se spodobi, da imata ne vem dva otroka, psa, 2 skromna avtomobila, skromno montažno hiško in puf do penzije. Žal brez dedovanja to ne bo šlo. Ker v okolici Gorenjske je nova montažna hiša cca 250.000€ evrov.

Recimo da sta zelo zelo skromna in si kupita 3 sobno stanovanje, tako da si otroka delita sobo. To je cca 130.000€ + 20,000€, da se prenovi.
2100 skupaj na mesec zaslužita. 700€ kredit, 400€ so stroški (položnice, internet, komunala, zavarovanje in davek, stanovanjski sklad...) 400-500 hrana za 4 člansko družino (1 pica na mesec)
To smo na 1600€ stroškov. Zaradi relativno visokih prihodkov, se plača polni vrtec za oba otroka, potem še stroški 2 avtomobilov, ki vemo da niso poceni, boh ne daj da kaj crkne...
Živiš 30 let iz meseca v mesec v 50 let starem stanovanju... Zdej v LJ res ne rabiš dveh avtomobilov, ampak tam lahko sanjaš za 130.000€ 3 sobno staro stanovanje....


Bistvo je v tem kaj ti MISLIS da se za nekoga spodobi... Od tam naprej je vse prav ampak tisti del o spodobi je pa zelo relativen in ne uciteljica in inzenir nimata skup 2.100 ampak sta blizje 2.5k
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

_0\WA6m7Uzc ::

damirez je izjavil:


Tudi če sta 2 izobražena, ona profesorica slovenščine v OŠ on pa inženier v neki fabrki. Meni se ne zdi prav, da tak par brez dedovanja ne more imeti v SLO dostojnega življenja,


No vidis, meni se pa iz bolj preprostih razlogov, da stopicanje clovestva na mestu zaradi previsokih plac nekih, racunalniskih fachidiotov, ki imajo zaradi pretiranega in popolnoma nepotrebnega povprasevanja, place 100x visje, kot seze njihov intelektualni domet, ni na mestu. Vedbo bolj utemeljeno se mi dozdeva, da so ucitelji slovenscine, sociologije, zgosovine, filozofije, neskoncnokrat bolj pomembni za delovanje druzbe, kot pa neki samooklicani strokovnjaki js-ja (samo primer, ostali nic boljsi), brez razgledanosti, brez intelekta in z edino sposobnostjo, surfanja po googlu (izklopi si ga za en dan, pa bos razumel).

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Pa bodi se ti fachidiot s tako placo ce lahko

Alii pa bodi fachidiot in garaj for free
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

_0\WA6m7Uzc ::

Mato989 je izjavil:

Pa bodi se ti fachidiot s tako placo ce lahko

Alii pa bodi fachidiot in garaj for free


Nic ne skrbi za mojo placo. Sem tisti promil, ki vam je pisal odgovore na vprasanja, ki jih niste razumeli.

(Pa upam, da preostali promil ve na kaj ciljam in se ne bo pocutil uzaljenega, ker se nima za kaj - za ostale pa, I couldn't care less)

Zgodovina sprememb…

Mr.B ::

_0\WA6m7Uzc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Pa bodi se ti fachidiot s tako placo ce lahko

Alii pa bodi fachidiot in garaj for free


Nic ne skrbi za mojo placo. Sem tisti promil, ki vam je pisal odgovore na vprasanja, ki jih niste razumeli.

Začni protestirat kot tisti v Franciji, ker so vcene nepremičnin tako visoke, in vsak bi rad s copati vstopil v bife.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Mato989 ::

_0\WA6m7Uzc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Pa bodi se ti fachidiot s tako placo ce lahko

Alii pa bodi fachidiot in garaj for free


Nic ne skrbi za mojo placo. Sem tisti promil, ki vam je pisal odgovore na vprasanja, ki jih niste razumeli.

(Pa upam, da preostali promil ve na kaj ciljam in se ne bo pocutil uzaljenega, ker se nima za kaj - za ostale pa, I couldn't care less)


Ne hvali sam sebe butl... Se en kvazi milijarder slotecha... Teh je vec kot milijarderjev na svetu... A si v forbesu top 100?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: solatko ()

_0\WA6m7Uzc ::

Mato989 je izjavil:

_0\WA6m7Uzc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Pa bodi se ti fachidiot s tako placo ce lahko

Alii pa bodi fachidiot in garaj for free


Nic ne skrbi za mojo placo. Sem tisti promil, ki vam je pisal odgovore na vprasanja, ki jih niste razumeli.

(Pa upam, da preostali promil ve na kaj ciljam in se ne bo pocutil uzaljenega, ker se nima za kaj - za ostale pa, I couldn't care less)


Ne hvali sam sebe butl... Se en kvazi milijarder slotecha... Teh je vec kot milijarderjev na svetu... A si v forbesu top 100?


Ah, kaksen kvazimiljarder, teh imas v kriptotemi dovolj.
««
5 / 588
»»