☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
4 / 782
»»

Gagarin ::

Mr.B je izjavil:

Sgt. Lipnikar je izjavil:

damirez je izjavil:

Zadeva je zelo preprosta. Če nekaj ne znaš narediti vprašaš nekoga, ki zna. Recimo Avstrija. Avstrija ima glede na njihove plače in standard približno še enkrat cenejše nepremičnine.
Kako so to naredili?
- obdavčili nepremičnine, ljudem se ne izplača imeti več nepremičnin. Posledično več najemniški stanovanj
- uredili najemniški trg, kjer plačaš par tisoč evrov in imaš pravico biti notri, kolikor hočeš. Tako dobijo denar takoj.
- v vukojebinah dali zastonj zemljo in vso dokumentacijo, da se ljudje naselijo, ker zemlja tam itak ni vredna
- mladim družinam omogočili predkupno pravico določenih nepremičnin, tako ne morejo agencije in preprodajalci, kupovati in prodajati in dvigati cen
- cenejše nepremičnine, pomeni da ljudem ostane več denarja za druge stvari, več se zapravlja, več imajo tudi druge dejavnosti prihodkov
- bolj zanimivo okolje za tuje delavce in posledično še povečajo konkurenčnost

Skratka zadeva je zelo enostavno, samo pri nas si nihče ne želi, da je njegova nepremičnina izgubi na vrednosti, čeprav bi posledično dolgoročno bilo bolje za vse.


Imas kje vir za te trditve? Baba cula...

"- obdavčili nepremičnine, ljudem se ne izplača imeti več nepremičnin. Posledično več najemniški stanovanj" ... Kako to mislis? Nekdo mora biti lastnik, da lahko oddaja najmenikom?

Nobeden noce zivet v vukojebini, ker tam nic ni. Ni sluzb, ni sol, ni vrtcov...

V Avstriji ni nobenih poceni nepremicnin.

ce hoces ziveti v centru dunaja res ne, ce pa se ti ji problem vozit so pa bajte tam od 130k dalje
. Ce mas zemljo ti jo pa na kjuc naredijo za 170k...


Ja in? Bajte recimo v Zgornje Savinjski so pa po par 10 jurjev...

bambam20 ::

Gagarin je izjavil:



Ja in? Bajte recimo v Zgornje Savinjski so pa po par 10 jurjev...


Par jurjev tud ni malo. Sploh, ker so to hiše , v katere je potreben konkreten vložek ( nove streha, fasada, izolacija ).. z drugo besedo se ne splača, ker za ugodno bivanje te pride na koncu 150-160 jurjev.

damirez ::

Gagarin je izjavil:

zavajon je izjavil:

Gagarin je izjavil:

Zakaj mislite da bo uvedba davka na nepremičnine vodila do nastanka firm, ki se bodo ukvarjale z oddajo le-teh?

Morda zato, ker je tako v državah, ki imajo urejen nepremičninski trg? In večina teh držav ima davek na nepremičnine.
Meni je sicer načeloma vseeno kako, a politika bi morala destimulirati kopičenje kapitala v nepremičninah, ker je to mrtev kapital. Namesto tega bi morali stimulirati investiranje v gospodarstvo. In glede na to, da je količina denarja načeloma neomejena, količina nepremičnin pa ne, to vodi le v višanje cene nepremičnin. Podobno kot na polinezijskem otoku, kjer je merilo vrednosti preluknjan kamen. Ta kamen dobiš tako, da zanj daš ribo. Rib naloviš kolikor hočeš, kamenja pa je na tistem otoku omejeno. Ko jih zmanjka, bo treba za enega dati 2 ribi. Nato 5, 10, ...


In to boš ti rešil (oziroma so rešile države ki imajo višji davek na nepremičnine kot ga imamo mi) tako da boš obdavčil kamenje? Kamenja je še zmeraj omejeno ampak sedaj mora vsak, ki ima kamen ima dati še eno ribo državi?
Se ti ne zdi da je prava pot malo drugačna, da davek ni tisti, ki dela razliko, ampak je to:

krajši postopki, več zazidljivosti, manjši "komunalni prispevki" in druge dajatve, ki jih dejansko ob gradnji plačaš državi, tudi manjši davki na oddajanje, ne pa večji kot bodo menda na zahtevo Levice (sic) sedaj... Ko je nekdo omenil Avstrijo - dobre prakse so tam zame druge, ne pa višji davek. Recimo v Pliberku je država (oziroma občina) ponudila zastonj (oziroma za simbolično ceno) investitorjem komunalno opremnljena zemljišča za gradnjo. Državnih oziroma občinskih zemljišč je v Sloveniji ogromno, samo potem "naši" ne bi mogli ob preprodajah in spremembi zazidljivosti ogromno zaslužiti...Tu je problem, ne pa višin davka na nepremičnine.

Nihče ne govori o enem kamnu. Ampak o ljudeh, ki imajo vedno več kamnov, ki so omejeni. In ljudje čedalje težje pridejo, do kamnov.

V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Da ga kupiš ob prvi zaposlitvi in ga odplačaš, ko greš v penzijo, moraš imeti nadpovprečno slovensko plačo. Zanimivo, da se vam to zdi normalno. Kakor sem omenil, jaz preskrbljen ampak mi je zanimivo, da se mnogim to zdi normalno.

Gagarin ::

damirez je izjavil:

Gagarin je izjavil:

zavajon je izjavil:

Gagarin je izjavil:

Zakaj mislite da bo uvedba davka na nepremičnine vodila do nastanka firm, ki se bodo ukvarjale z oddajo le-teh?

Morda zato, ker je tako v državah, ki imajo urejen nepremičninski trg? In večina teh držav ima davek na nepremičnine.
Meni je sicer načeloma vseeno kako, a politika bi morala destimulirati kopičenje kapitala v nepremičninah, ker je to mrtev kapital. Namesto tega bi morali stimulirati investiranje v gospodarstvo. In glede na to, da je količina denarja načeloma neomejena, količina nepremičnin pa ne, to vodi le v višanje cene nepremičnin. Podobno kot na polinezijskem otoku, kjer je merilo vrednosti preluknjan kamen. Ta kamen dobiš tako, da zanj daš ribo. Rib naloviš kolikor hočeš, kamenja pa je na tistem otoku omejeno. Ko jih zmanjka, bo treba za enega dati 2 ribi. Nato 5, 10, ...


In to boš ti rešil (oziroma so rešile države ki imajo višji davek na nepremičnine kot ga imamo mi) tako da boš obdavčil kamenje? Kamenja je še zmeraj omejeno ampak sedaj mora vsak, ki ima kamen ima dati še eno ribo državi?
Se ti ne zdi da je prava pot malo drugačna, da davek ni tisti, ki dela razliko, ampak je to:

krajši postopki, več zazidljivosti, manjši "komunalni prispevki" in druge dajatve, ki jih dejansko ob gradnji plačaš državi, tudi manjši davki na oddajanje, ne pa večji kot bodo menda na zahtevo Levice (sic) sedaj... Ko je nekdo omenil Avstrijo - dobre prakse so tam zame druge, ne pa višji davek. Recimo v Pliberku je država (oziroma občina) ponudila zastonj (oziroma za simbolično ceno) investitorjem komunalno opremnljena zemljišča za gradnjo. Državnih oziroma občinskih zemljišč je v Sloveniji ogromno, samo potem "naši" ne bi mogli ob preprodajah in spremembi zazidljivosti ogromno zaslužiti...Tu je problem, ne pa višin davka na nepremičnine.

Nihče ne govori o enem kamnu. Ampak o ljudeh, ki imajo vedno več kamnov, ki so omejeni. In ljudje čedalje težje pridejo, do kamnov.

V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Da ga kupiš ob prvi zaposlitvi in ga odplačaš, ko greš v penzijo, moraš imeti nadpovprečno slovensko plačo. Zanimivo, da se vam to zdi normalno. Kakor sem omenil, jaz preskrbljen ampak mi je zanimivo, da se mnogim to zdi normalno.


Aha, ti bi dodatno obdavčil samo tiste, ki imajo več stanovanj? Torej tiste firme, ki bodo imele veliko stanovanj in jih bodo oddajale na katere čaka zavajon? Kako boš s tem znižal cene oddajanja? Mislim, da zelo precenjujete število ljudi, ki ima več kot eno nepremičnino in jo špara za zanamce, tisti, ki pa oddajajo pa z davkom nepremičnin ne bodo prodali ampak bodo najemnine kvečjemu povečali. Stanovanj v centrih in okolici je pač premalo (na podeželju pa je veliko praznega ja, ampak tam obdavčitev ne bo nič sprostila trga), potrebno je več graditi - več zazidljivega, nižji komunalni, nižji davki...

3p ::

Gagarin je izjavil:

3p je izjavil:


Saj ti je jastno, da s tvojim sistemom račun za državo izstavimo tistim, ki služijo (delajo)? A nočemo prav tega vzpodbujati, ker to vodi v napredek? In "nagrajujemo" tiste, ki so nekoč nekaj naredili ali podedovali, da še naprej sedijo na tem.



Le dodatno jih ne kaznujemo, ker so bili nekoč pridni in uspešni.


Celo če zanemarimo večjo korelacija med premoženjem staršev in "uspešnostjo", kot med izobrazbo in uspešnostjo, kako boš pa reguliral razslojevanje? Razen če misliš, da kastni sistem ni problematičen...

Gagarin ::

3p je izjavil:

Gagarin je izjavil:

3p je izjavil:


Saj ti je jastno, da s tvojim sistemom račun za državo izstavimo tistim, ki služijo (delajo)? A nočemo prav tega vzpodbujati, ker to vodi v napredek? In "nagrajujemo" tiste, ki so nekoč nekaj naredili ali podedovali, da še naprej sedijo na tem.



Le dodatno jih ne kaznujemo, ker so bili nekoč pridni in uspešni.


Celo če zanemarimo večjo korelacija med premoženjem staršev in "uspešnostjo", kot med izobrazbo in uspešnostjo, kako boš pa reguliral razslojevanje? Razen če misliš, da kastni sistem ni problematičen...


Če te tako boli dedovanje, obdavčimo raje dedovanje tudi po prvem redu in darila staršev otrokom bo vseeno bolj "pravično" kot pa obdavčitev latsnine.

Mr.B ::

Gagarin je izjavil:

Mr.B je izjavil:

Sgt. Lipnikar je izjavil:

damirez je izjavil:

Zadeva je zelo preprosta. Če nekaj ne znaš narediti vprašaš nekoga, ki zna. Recimo Avstrija. Avstrija ima glede na njihove plače in standard približno še enkrat cenejše nepremičnine.
Kako so to naredili?
- obdavčili nepremičnine, ljudem se ne izplača imeti več nepremičnin. Posledično več najemniški stanovanj
- uredili najemniški trg, kjer plačaš par tisoč evrov in imaš pravico biti notri, kolikor hočeš. Tako dobijo denar takoj.
- v vukojebinah dali zastonj zemljo in vso dokumentacijo, da se ljudje naselijo, ker zemlja tam itak ni vredna
- mladim družinam omogočili predkupno pravico določenih nepremičnin, tako ne morejo agencije in preprodajalci, kupovati in prodajati in dvigati cen
- cenejše nepremičnine, pomeni da ljudem ostane več denarja za druge stvari, več se zapravlja, več imajo tudi druge dejavnosti prihodkov
- bolj zanimivo okolje za tuje delavce in posledično še povečajo konkurenčnost

Skratka zadeva je zelo enostavno, samo pri nas si nihče ne želi, da je njegova nepremičnina izgubi na vrednosti, čeprav bi posledično dolgoročno bilo bolje za vse.


Imas kje vir za te trditve? Baba cula...

"- obdavčili nepremičnine, ljudem se ne izplača imeti več nepremičnin. Posledično več najemniški stanovanj" ... Kako to mislis? Nekdo mora biti lastnik, da lahko oddaja najmenikom?

Nobeden noce zivet v vukojebini, ker tam nic ni. Ni sluzb, ni sol, ni vrtcov...

V Avstriji ni nobenih poceni nepremicnin.

ce hoces ziveti v centru dunaja res ne, ce pa se ti ji problem vozit so pa bajte tam od 130k dalje
. Ce mas zemljo ti jo pa na kjuc naredijo za 170k...


Ja in? Bajte recimo v Zgornje Savinjski so pa po par 10 jurjev...

lahko ampak v nedeljo imam vlak vsake dve uri, kar pa za omenjeno regijo ti tega trditi ne mores... imas pa wilhaben, pa isci nepremicnine..
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Lonsarg ::

Obdavčitev lastnine nasploh in obdavčitev ekstra stanovanj, ki jih ima nekdo za naložbo/skladiščenje denarja ste dve POPOLNOMA različni zadevi. Če to nekdo enači potem se debata lahko kar zaključi, ni vredno razpravljanja s takim.

Davek na nepremičnine, ki se niti ne oddajajo niti ne živi notri lastnik je edini normalni prijem ki ga imaš, če hočeš reševati problematiko neizkoriščenih stanovanjških površine ki ima negativne posledice, ki niti nimajo direktne veze samo z cenami nepremičnin ampak še marsičem drugim.

Samih cen to niti ne bo kaj konkretno rešilo, tisto se reši edino z gradnjo. To pa lahko reši v Sloveniji le regulativa, ki bo ukazala občinam (ker same občine, khm Ljubljana, tega ne bodo storile) koliko zazidljivega zemljišča morajo imeti ter koliko MINIMALNO visoki bloki se tam gradijo v območjih kjer pomenjkuje stanovanj. Naprimer jaz sem v Štepanjskem naselju videl zazidljivo parcelo z dovoljenjem za 16 nadstropij, ki jo je Špar spremenil v eno bogo trgovina brez stanovanj, to mora regulative prepovedati. Naprej bo poskrbel prosti trg.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Gagarin ::

sem začel pisat odgovor, ko si napisal samo prvi del, pa si že sam odgovoril...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Gagarin ()

Lonsarg ::

OK, ma da razširim prvi del zakaj menim da je davek zelo ok kljub temu da ne bo bistveno vplival na cene.

Prvič ker je grdo gledat zapuščene zadeve, drugič ker je tudi ekološko izkoristit obstoječe, tretjič ker bo če bo pravilno vpeljan lahko stopi na prste oddajalcem na črno
-> davek se lahko naredi dokaj visok in se ustrezno zmanjša davek na oddajanje nepremičnine, za tiste ki oddajajo legit se torej ne spremeni nič, za tiste ki pa na črno pa da morajo vsaj nekaj plačat, oddajanje na črno samo po sebi je tudi kar velik vzrok za višje cene nepremičnin (folk dejansk v računici ko kupuje za naložbe smatra da ne bo plačeval davka, žalostno a resnično...).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

3p ::

Lonsarg je izjavil:

Obdavčitev lastnine nasploh in obdavčitev ekstra stanovanj, ki jih ima nekdo za naložbo/skladiščenje denarja ste dve POPOLNOMA različni zadevi.


Nista popolnoma različni zadevi - obdavčitev "ekstra" stanovanj je pač posebni primer prvega. Ampak s prvim smo seveda povsem zašli, ker ni posebej povezano s to temo.

Najboljša rešitev je seveda zagotoviti dovolj gradnje s takimi ali drugačnimi ukrepi, o katerih s(m)o že pisali. Eden od preostalih ukrepov pa seveda je obdavčitev teh "investicijskih" stanovanj. Če bojo zaradi tega lastniki pretopili premoženje v zlato, vsaj ne bojo napihovali nepremičninskega balončka, ki škoduje kupcem - torej predvsem mladim, ki jih baje hočemo zadržati tu.

nekikr ::

Ukrepe ti lahko našteje vsak, ki je kdaj sezidal vsaj eno hišo. Nobena ne bo šla v smer: vzemimo javnemu sektorju, da bomo lahko mi nekaj več naredili. Vsi predlogi bodo šli v smer hitrejših OPNjev, hitrejših odgovorov uradnikov, hitrejše birokracije, hitrejše....skratka, da javni sektor kaj naredi kdaj.
Po drugi strani pa druga stran potem vse to vrže stran in uvede nov davek. Kot vemo novi davki magično rešijo vsak problem. Premalo denarja v zdravstvu? Ok...bi uvedli centralno naročanje, da ne bomo preplačevali 10x raznih opornic in sekret papirja? Ne, ne to...dajmo raje kaj drugega. Že vem, dajmo še 50 milijonov notri, potem bo sigurno bolje (in dvignimo nek davek, da pokrijemo to). Kaj misliš, kako uspešni smo pri tem?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

OK, ma da razširim prvi del zakaj menim da je davek zelo ok kljub temu da ne bo bistveno vplival na cene.

Prvič ker je grdo gledat zapuščene zadeve, drugič ker je tudi ekološko izkoristit obstoječe, tretjič ker bo če bo pravilno vpeljan lahko stopi na prste oddajalcem na črno
-> davek se lahko naredi dokaj visok in se ustrezno zmanjša davek na oddajanje nepremičnine, za tiste ki oddajajo legit se torej ne spremeni nič, za tiste ki pa na črno pa da morajo vsaj nekaj plačat, oddajanje na črno samo po sebi je tudi kar velik vzrok za višje cene nepremičnin (folk dejansk v računici ko kupuje za naložbe smatra da ne bo plačeval davka, žalostno a resnično...).


Saj lahko damo davek samo za neurejene nepremicnine
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

damirez je izjavil:


V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Nevzdrževano 2 sobno stanovanje v Kranju, cirka 45 m2, se je danes prodalo za 98.000 EUR.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

SmotaniJanez ::

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Povpraševanje. Pripravljenost da se taka cena plača.

Pač nismo vsi sirote.

Obdavčevanje ljudi ki imajo več nepremičnin je socijalizem, kajti če hoče kdo priti do svoje nepremičnine naj se znajde drgač.

Čim štrliš iz povprečja, moraš dobit takoj po buči, ni to nekam znano.

Sicer ste meli vsi na razpolago v Ljubljani stanovanja po 2 jurja meter, pa so eni mislili, da bo šlo še dol. Recimo situla...je bla zamujena prilika, pa še je blo. Zdej pa za ta dnar, u Kranju komaj dobiš razpadlo luknjo. LOL.

Smo pisali takrat da je to velika prilika, je blo veliko smeha, ki je kmalu potihnil....

Zgodovina sprememb…

Vazelin ::

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.;)
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.

Kolegu se je tako mudilo 2008 :D Na vrat na nos, nujno.

Haha gledam Lesce zazidljiva parcela 170k:)):D
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.;)
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.


Vprašanje kaj bo. Ljubljana ne bo šla kar tako dol, bi moglo ornk udarit. Na Ljubljano kar pozabte da bo spet kaj po 2 jurja.

Tle se strinjam, če se ti mudi, pol si res u kurcu.

Zgodovina sprememb…

Vazelin ::

SmotaniJanez je izjavil:

Vazelin je izjavil:

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.;)
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.


Vprašanje kaj bo. Ljubljana ne bo šla kar tako dol, bi moglo ornk udarit. Na Ljubljano kar pozabte da bo spet kaj po 2 jurja.

Ne skrbi. Še hitro zna biti 2 jurja. Seveda ne prestižne lokacije.

SmotaniJanez je izjavil:

Vazelin je izjavil:

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.;)
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.


Vprašanje kaj bo. Ljubljana ne bo šla kar tako dol, bi moglo ornk udarit. Na Ljubljano kar pozabte da bo spet kaj po 2 jurja.

Tle se strinjam, če se ti mudi, pol si res u kurcu.

Ljubljana je še OK. Škrtice od gorenjcev so poblazneli. Travnike prodajajo za 100 jurjev:))
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

SmotaniJanez je izjavil:

Vazelin je izjavil:

kdor sedaj kupuje nepremičnino ne ceni svojega dela.;)
počasi fantje. tole gre 30% dol v dveh, treh letih.


Vprašanje kaj bo. Ljubljana ne bo šla kar tako dol, bi moglo ornk udarit. Na Ljubljano kar pozabte da bo spet kaj po 2 jurja.

Ne skrbi. Še hitro zna biti 2 jurja. Seveda ne prestižne lokacije.


Ja no, če ti praviš, da bo po 2 jurja, pol sigurno bo. Vprašanje je sam kdaj bo tretja svetovna vojna? Pol mogoče bo.

Vazelin ::

a se tebi zdi normalna rast 15% letno?

Mene trenutno stanje spominja na kripto konec 2017;)
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

a se tebi zdi normalna rast 15% letno?


Ne ne zdi se mi. Pač greš na periferijo, Unec, Cerknica.....Kupiš avdija na malinovc in se voziš v Ljubljano na job.

Vazelin ::

Parcela Cerklje 700 kvadratov 100 jurjev

+ naokoli povsod "staroselci" (tisti ki živijo v onih koncih znajo marsikaj povedat...).

ZMAGA!:))
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

Parcela Cerlke 740 kvadratov 100 jurjev

+ naokoli povsod "staroselci" .

ZMAGA!:))


Pač skloniš glavo in trpiš, čez 20 let boš ti staroselec, ki je vmes kupil kake dva travnika in nategnil kakega ki bi rad parcelo...tko gre to. Krog se zmerej sklene če si pameten.

:D

Zgodovina sprememb…

Vazelin ::

Cerklje, Šenčur in okolica. Tam bi folk ubijal za meter zemlje. Neka bolna, sick, sprevržena mentaliteta. Govorim za une, ki tam rovarijo že stoletja. Vem.
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

Cerklje, Šenčur in okolica. Tam bi folk ubijal za meter zemlje. Neka bolna, sick, sprevržena mentaliteta. Govorim za une, ki tam rovarijo že stoletja. Vem.


Glej včasih je bil Tito, in on je reku "snadži se".

Vazelin ::

SmotaniJanez je izjavil:

Vazelin je izjavil:

Cerklje, Šenčur in okolica. Tam bi folk ubijal za meter zemlje. Neka bolna, sick, sprevržena mentaliteta. Govorim za une, ki tam rovarijo že stoletja. Vem.


Glej včasih je bil Tito, in on je reku "snadži se".

Tisti mofoti so tam še dolgo pred Titom:D
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

SmotaniJanez je izjavil:

Vazelin je izjavil:

Cerklje, Šenčur in okolica. Tam bi folk ubijal za meter zemlje. Neka bolna, sick, sprevržena mentaliteta. Govorim za une, ki tam rovarijo že stoletja. Vem.


Glej včasih je bil Tito, in on je reku "snadži se".

Tisti mofoti so tam še dolgo pred Titom:D


No zaj veš da so to oni vedli že pred njim, zato tud nekej majo. In lah na laganem gasu prodajajo parcele po 100.000.

Vazelin ::

Skratka, tisti ki kupuje in kupuje na tej stopnji norije se mi malo smili.:D

PreviousUser je izjavil:

Pravijo, da primanjkuje stanovanj kar naenkrat in zato cene tako rastejo. Kaj je vzrok, da kar naenkrat primanjkuje nepremičnin? Airbnb? Imigracija tujih delavcev? Tujci?

Koliko časa mislite, da se bo tak trend nadaljeval? Je to samo faza v ciklu ali vse skupaj kaže na neko novo višje ravnovesje cen na trgu?

Ne vem, ali tak trend velja samo za Ljubljanon in Obalo, ali za večino regij, kje bi se dalo videti ta podatek?

Fora je to, da se prej ni gradilo dobesedno nič precej let. Od 2008 do 2016 ne vem če se je v LJ zgradilo 400 novih stanovanj če odštejemo Cel. Dvore. To ni nič za glavno mesto.

Cene se bodo umirile in seveda padle. Drugo leto oz. 2021 prihaja na trg gora novih stanovanj.
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

Vazelin ::

Se mi pa smili vsak, ki prodaja ali kupuje preko nepr. agencije.
klasičnih 4% dati agentu (2 + 2%)8-) jezus. se vidi da folk kupuje nepremičnine običajno samo 1x in jih lahko vsak nateguje.
Pri enmu stanovanju za 300k je samo provizije 12k deljeno 2 + davek (ajde se zdealaš da je brez).

Varen nakup? Nepremičninarjem ne bi dal kolesa za merkat.

Razumem da bi bile neke realne tarife. Ampak 4% od sklenjenega posla? To je zame sporno.

SmotaniJanez: ful lep gozd, par k kvadratov mam tam okol Torovega (za ene 6 bajt bi blo). Upam da kdaj rata tisto zazidljivo da še jaz pokasiram 100k po 1000 kvadratih:))


Si predstavljaš. Danes gozd. Jutri zazidljvio. Vazelin v penzijo :D Kok je to meni bolno.
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

SmotaniJanez ::

Vazelin je izjavil:

Se mi pa smili vsak, ki prodaja ali kupuje preko nepr. agencije.
klasičnih 4% dati agentu (2 + 2%)8-) jezus. se vidi da folk kupuje nepremičnine običajno samo 1x in jih lahko vsak nateguje.
Pri enmu stanovanju za 300k je samo provizije 12k deljeno 2 + davek (ajde se zdealaš da je brez).

Varen nakup? Nepremičninarjem ne bi dal kolesa za merkat.

Razumem da bi bile neke realne tarife. Ampak 4% od sklenjenega posla? To je zame sporno.

SmotaniJanez: ful lep gozd, par k kvadratov mam tam okol Torovega (za ene 6 bajt bi blo). Upam da kdaj rata tisto zazidljivo da še jaz pokasiram 100k po 1000 kvadratih:))


Si predstavljaš. Danes gozd. Jutri zazidljvio. Vazelin v penzijo :D Kok je to meni bolno.


Če ti je bolno, ti dam številko mojega tekočega računa, pa meni nakaži, ko boš prodal, LOL, in ne bo ti treba u penzijo, lah boš delal do 67.

Će prodajaš preko agencije, pač naviješ ceno.....in nato prodaš sam. Snadži se. Kupci so bolj sigurni, ker prodaja tud agencija oziroma več agencij...in nekako tko tud je. Lažje prodaš, pazit pa moreš da ne zajebeš - Da ne daš prenizke cene..če zastopiš , če pa ne pa tud u redu.

Zgodovina sprememb…

Lonsarg ::

Zdaj ko so se v sloveniji končno pojavle agencije, ki ti zrihtajo vse za fiksno ceno 1250EUR in podobno ni več razloga da si natagnjen za 4% kar je v povprečju tam 10000EUR.

Če imaš dva prodajalca z različne agencijo in prodata za isto skupno končno ceno(to kupca zanima, ne pa koliko je provizija), bo razlika v proviziji kar lepo tudi razlika pri zaslužku prodajalca.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Meizu ::

Vazelin je izjavil:

Se mi pa smili vsak, ki prodaja ali kupuje preko nepr. agencije.
klasičnih 4% dati agentu (2 + 2%)8-) jezus. se vidi da folk kupuje nepremičnine običajno samo 1x in jih lahko vsak nateguje.
Pri enmu stanovanju za 300k je samo provizije 12k deljeno 2 + davek (ajde se zdealaš da je brez).

Varen nakup? Nepremičninarjem ne bi dal kolesa za merkat.

Razumem da bi bile neke realne tarife. Ampak 4% od sklenjenega posla? To je zame sporno.

SmotaniJanez: ful lep gozd, par k kvadratov mam tam okol Torovega (za ene 6 bajt bi blo). Upam da kdaj rata tisto zazidljivo da še jaz pokasiram 100k po 1000 kvadratih:))


Si predstavljaš. Danes gozd. Jutri zazidljvio. Vazelin v penzijo :D Kok je to meni bolno.


Itak da morajo pri nas toliko potegnt, ce pa prodajo v celi sloveniji 3 bajte na leto.

Aquafriend ::

Vazelin je izjavil:

Se mi pa smili vsak, ki prodaja ali kupuje preko nepr. agencije.
klasičnih 4% dati agentu (2 + 2%)8-) jezus. se vidi da folk kupuje nepremičnine običajno samo 1x in jih lahko vsak nateguje.
Pri enmu stanovanju za 300k je samo provizije 12k deljeno 2 + davek (ajde se zdealaš da je brez).

Varen nakup? Nepremičninarjem ne bi dal kolesa za merkat.

Razumem da bi bile neke realne tarife. Ampak 4% od sklenjenega posla? To je zame sporno.

SmotaniJanez: ful lep gozd, par k kvadratov mam tam okol Torovega (za ene 6 bajt bi blo). Upam da kdaj rata tisto zazidljivo da še jaz pokasiram 100k po 1000 kvadratih:))


Si predstavljaš. Danes gozd. Jutri zazidljvio. Vazelin v penzijo :D Kok je to meni bolno.

boljs vazelinko, da te sporazumno nategne agencija za 2% kot pa fizicna oseba za celo stanovanje. Tudi pri kriptu imas fail miselnost. Ne zelis placat 20 usd za signale in popusis celo premozenje, ker gres po svoje.

Zgodovina sprememb…

c3p0 ::

Vazelin je izjavil:


klasičnih 4% dati agentu (2 + 2%)8-) jezus. se vidi da folk kupuje nepremičnine običajno samo 1x in jih lahko vsak nateguje.
Pri enmu stanovanju za 300k je samo provizije 12k deljeno 2 + davek (ajde se zdealaš da je brez).


Bližnje oseba je prodajala stanovanje na Bolhi, lastnoročno za xx k. Se ni prodalo v pol leta. Dala na agencijo za xx k + 10%, le za poskus, prodano v mesecu dni. V tem primeru več kot vredno.

WizzardOfOZ ::

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

V veliki večini požrešnost ljudi in preveč kreditov, ki jih je potrebno odplačat, zraven mora pa še ostat za novega passata, da bo sosed videl nov avto na dvorišču in bo fouš.

poweroff ::

Gagarin je izjavil:

tudi manjši davki na oddajanje, ne pa večji kot bodo menda na zahtevo Levice (sic) sedaj...

Ja, ampak za dolgotrajno oddajo bi morali dati nižje davke (v resnici so pri nas že sedaj na tem področju izjemno nizki), za kratkotrajno oddajo pa precej višje. In se problem začne reševati sam od sebe.

Lonsarg je izjavil:

Davek na nepremičnine, ki se niti ne oddajajo niti ne živi notri lastnik je edini normalni prijem ki ga imaš, če hočeš reševati problematiko neizkoriščenih stanovanjških površine ki ima negativne posledice, ki niti nimajo direktne veze samo z cenami nepremičnin ampak še marsičem drugim.

S tem se strinjam, ampak dejstvo je, da bo potem tipičen slovenski nategun v eno stanovanje napisal sebe, v drugo ženo, v tretje in četrto pa dva mladoletna otroka.

Zato sem pa napisal, kako to rešujejo v tujini. Pogledajo kakšen je površinski standard za udobno bivanje, ga pomnožijo krat dva in kar je več, predstavlja hud nadstandard... ki se obdavči. Zaradi mene ga lahko pomnožimo tudi krat 2,5 ali 3. Dejstvo je, da je treba omejiti izigravanje zakona.

Če se seveda odločimo, da je stanovanjska problematika problem. Ker za nekatere to ni problem. Problem je zgolj ta, da imajo zase samo 200 m2 površine, pa jim je to premalo. In problem bo, ko bo treba to pozimi ogrevat. Takrat bi bilo fino, da država primakne kaj zraven. Da ubogi revež, ki sam živi v 300m2 stanovanju ne bo zmrzoval.

Aja, pa sam živi... dajmo mu zagotovit še psihološko oskrbo. :))
sudo poweroff

Mato989 ::

Noben davek ne bo ršeil ničesar... rešitev je gradnaj še 2 ali 3 fužin... VEDNO je tako da cene padejo če je ponudba višja od povpraševanja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Shegevara ::

Mato989 je izjavil:

Noben davek ne bo ršeil ničesar... rešitev je gradnaj še 2 ali 3 fužin... VEDNO je tako da cene padejo če je ponudba višja od povpraševanja...


Tako. Rešitev je na papirju preprosta. V realnosti pa vprašanje, če bodo prostorski načrti katerekoli občine to dopuščali.

Mato989 ::

Shegevara je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Noben davek ne bo ršeil ničesar... rešitev je gradnaj še 2 ali 3 fužin... VEDNO je tako da cene padejo če je ponudba višja od povpraševanja...


Tako. Rešitev je na papirju preprosta. V realnosti pa vprašanje, če bodo prostorski načrti katerekoli občine to dopuščali.


Kjer je volja politike tam je pot... problem je volja politike!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Problem dragih nepremičnin je predvsem pomanjkanje le teh na trgu. Razlogov za pomanjkanje je več:

- Airbnb, sploh v Ljubljani
- Navezanost Slovencev do lastne nepremičnine, sploh tistih starih socialističnih bajt, ki so jih delali z LASTNIMI rokami
- Starejši, dostikrat sami, ne morejo iti v dom ostarelih (ker ni prostora, novih se pa ne zida), in posledično životarijo v 70+ m2 stanovanjih.
- Zanič službe in nizke plače. Ker imamo preveč služb z nizko dodano vrednostjo.
- Banke imajo za nepremičninske kredite previsoke obresti, sploh glede na Nemčijo.
- Država nima stanovanjske politike.
- Občine s svojim prostorskim planom in OPPN delajo kot "Butec in Butec".

Gotovo se še kaj najde...

Trenutno je med gorenjskimi privatniki v modi zidanje hiš do 3. faze. Kar pomeni:

- streha
- okna
- vhodna vrata
- fasada
- urejena okolica
- brez kakršnihkoli inštalacij

Pri taki gradnji je največji dobiček, za dokončanje bajte rabiš vsaj še 100k. Kupec sicer misli 50k, ampak se jih večina moti :)).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Vazelin ::

Pri taki gradnji je največji dobiček, za dokončanje bajte rabiš vsaj še 100k. Kupec sicer misli 50k, ampak se jih večina moti

+ razfuka ti urejeno okolico :)) Ampak 100k je res brez "lastnega dela", če smo pošteni, ko se kele in fangla ne pritakneš.
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

nekikr ::

To ni moda, to je surovo dejstvo, da bi vsak imel vse po svoje, kar je seveda logično, sploh, če odšteješ toliko denarja. In v tretji (podaljšani) fazi je najceneje in najenostavneje ustreči željam posameznikov. Če delaš do pete faze, potem vedi, da bo treba podreti kakšno steno, narediti kakšno novo, spremeniti marsikatero stikalo/luč, okolico obrniti na glavo. In ko rečeš stranki ni problema, komot, bo pa stalo dodatnih 30k recimo, ima pa nos do tal. Za vse je ceneje, lažje, hitrejše, če narediš do tretje podaljšane potem pa poželjah končnega kupca naprej.

gruntfürmich ::

Shegevara je izjavil:

V realnosti pa vprašanje, če bodo prostorski načrti katerekoli občine to dopuščali.

'prostorski načrti' slovenskega kupa gnoja s fikusom, imenovanih občine, seveda ne bodo ničesar rešili. zgolj strpali denar v žepe tistih kateri bodo najboljšo kmetijsko zemljo prekategorizirali v zazidalno in postavljali naselja brez vsakršne urbanizacije.
to po moje tudi ni rešitev.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

nekikr je izjavil:

To ni moda, to je surovo dejstvo, da bi vsak imel vse po svoje, kar je seveda logično, sploh, če odšteješ toliko denarja. In v tretji (podaljšani) fazi je najceneje in najenostavneje ustreči željam posameznikov.

Govoril sem o 3., ne 3. podaljašani fazi.

Cena bajte je pa recimo na nivoju skoraj končane.

Pač nova moda...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nekikr ::

Ja ne vem, daj primer...

Mato989 ::

Poglejte.. .vse te težave rešimo če zgradimo 3 fužine v okolici LJ z minimalnimi maržami... to bi morala biti naloga države, ne pa ilegalci pa neumnosti ki se jih grejo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Shegevara ::

gruntfürmich je izjavil:

Shegevara je izjavil:

V realnosti pa vprašanje, če bodo prostorski načrti katerekoli občine to dopuščali.

'prostorski načrti' slovenskega kupa gnoja s fikusom, imenovanih občine, seveda ne bodo ničesar rešili. zgolj strpali denar v žepe tistih kateri bodo najboljšo kmetijsko zemljo prekategorizirali v zazidalno in postavljali naselja brez vsakršne urbanizacije.
to po moje tudi ni rešitev.


Ja bog pomagej, tako je bilo vedno in povsod karkoli narejeno. Na celem slovenskem ozemlju bi bilo mogoče 10 hiš postavljenih, če bi morali pustiti vse kar za nekoga velja kot kvalitetna kmetijska zemlja. Danes pa, če ni nekaj ravno v centru mesta ali v neposredni bližini tovarn vsak projekt naleti na 1000 preprek in potem je vse jasno zakaj se tako malo gradi. Noben ne bo volil župana, ki mu bo pogled na njive zastrl z novimi stolpnicami. In tega se na občini dobro zavedajo.

gruntfürmich ::

Shegevara je izjavil:

Ja bog pomagej, tako je bilo vedno in povsod karkoli narejeno. Na celem slovenskem ozemlju bi bilo mogoče 10 hiš postavljenih, če bi morali pustiti vse kar za nekoga velja kot kvalitetna kmetijska zemlja.
to je tudi 100% res...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

nekikr ::

Mato989 je izjavil:

Poglejte.. .vse te težave rešimo če zgradimo 3 fužine v okolici LJ z minimalnimi maržami... to bi morala biti naloga države, ne pa ilegalci pa neumnosti ki se jih grejo

Lahko bi enostavno dali ultimat lastnikom kmetijskega zemljišča, da bodo spremenili namembnost le-tega, če bodo lastniki potem prodali ta zemljišča občini po neki dostopni ceni. Se pravi zdaj je meter zemlje 10€, če spremenimo namembnost nam pa lahko prodate po 80€. Lahko v obliki licitacije. Če lahko to počnejo s podjetji in pomočjo njim, zakaj pa še za ljudi ne bi nekaj naredili. Zdaj se pa dve parceli tu in tri tam uredijo v zazidljive, lastniki to prodajajo po 200€, končni kupci pa jamrajo, kako je drago in nedostopno. Ne, a res?

krho ::

damirez je izjavil:


V Kranju, ki je vukojebina, ni zaposlitvenih priložnosti, spalno naselje za LJ. Kakovost življenja, da se voziš vsak dan 2h za službo, vem kakšno je. No v samo v tej vukojebini stane, 50 let staro stanovanje v geto naselju, da je kolikor toliko vzdrževano cca 100.000€. To je 45kvadratnih metrov, kuhinja in spiš v dnevni sobi.

Ah v Kranju so gradbene parcele v strenjenem delu naselja (spe pravi za hiše) 160€+... Na planini, kjer je najboljša kmetijska zemlja in bodo gradili še malce trgovin pa po dobrih 100€
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net
««
4 / 782
»»