Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Očitno se je dogajalo to:

Zgodba Slovenke: zatajila je otroka, da bi dobila kredit
31 May 2022 -- Če gre za dvostarševsko, kot v zgornjem primeru, pa 124,46 evra za prvega otroka (znesek se razdeli na oba starša), pišejo pri NLB.

Verjetno niso imeli nobene podlage za ugotavljanje stanja:

Od danes v veljavi nove omejitve kreditiranja prebivalstva
1 Jul 2022 -- Ob tem naj poudarimo, da se otroci, ki imajo dva starša, ne glede na to, ali živijo v eno- ali dvostarševski družini, razdelijo med oba ...

Naslednji primer bo potem, da je vdova... :)

Baja je 4. feb 2023 ob 08:56 izjavil:

@Mato, za kaj hudiča pa ti škrtariš? saj flet že maš.

Varčevanje za investicije delnice predčasno odplačilo kredita ipd... :)

redtech je 4. feb 2023 ob 09:04 izjavil:

Zakaj bi hotel predčasno poplačati kredit, jaz bi ga obdržal, ker naslednji bo dražji. Prosti cash pa porineš nekam :)

nimam fiksne, če bi imel valda ne bi, tako pa je boljši občutek ko zmanjšujem... 1x sem že dal 3k zdaj pa konec leta ene 6-7k... naslednjega kredita upam da ne bo =)

Alien123 je 3. feb 2023 ob 12:48 izjavil:

c00L3r je 3. feb 2023 ob 11:54 izjavil:

Absurdno je, da si redno zaposlen delavec ne more privoščit lastnega stanovanja. Ko pa poslušamo, kako je kapitalizem fajn in da bo konkurenca na trgu zagotovila nižje cene za vse.

Ok, par skupaj mogoče nakprampa za eno malo hišo ali stanovanje. Kaj pa če se ločita? A to se več ne smeta?

Skrajni čas, da dobimo 1x zares levo vlado, ne pa bogataše (Golob, Jankovič, Musarjeva...) na oblast in da se začnejo gradit neprofitna stanovanja množično. Ko si oblast ne bo mogla privoščit nepremičnin za sebe in svoje se bo kaj spremenilo. Do takrat pa eliti stanje ustreza, saj imajo tudi svoje investicije v nepremičnine.

Lahko si, samo moraš zmanjšat želje, če nimaš cekinov. Vsi bi imeli luksuzna stanovanja z lastnim parkiriščem v središču ljubljane. Jok brate..
Par km ven iz ljubljane pa jim je že vse vukojebina. Kdo bi vas razumel

Mislim da smo že dooolgo časa čez točko, ko par km ven iz Lj niso bile več Ljubljanske cene :)

Tvoja opazka je veljala tam nekje 10 let nazaj. Danes taki jokajo, da si ne morejo privoščiti stanovanja v fucking Zagorju, kaj šele par km iz LJ ;) Poglej kam je vse šlo. Kakšna je inflacija. Časi so hudo unikatni, nikoli še ni bilo tak manjko nepremičnin z istočasno tako visoko inflacijo.

Pa naj se forumaši tipa Mato989 še tolk trkajo po prsih, kolk so oni dobr nardil, ker so kupili stanovanje pred leti. Ja res ste carji. Sam prosim ne pridigajte mladim, ki v teh časih vstopajo v trg delovne sile oz. mladim družinam pri 30+ ki si ne morejo privoščiti stanovanj.

Počakal bo v najemu dokler ne deduje.

Hangman je 5. feb 2023 ob 23:35 izjavil:

Imamo po 298 straneh tipkanja že kakšen zaključek?

Če za primer vzamem Janeza, ki predstavlja slovensko povprečje: Janez je star 34 let, je diplomirani inženir s povprečnim mesečnim neto zaslužkom 1300 evrov. Ker ima službo v Ljubljani, stanuje v najemu in mesečno plačuje 400 evrov najemnine. Janezova starša imata končano samo osnovno šolo, delata v tovarni za minimalca, živita v bloku in mu težko pripomoreta k osamosvojitvi. Janez nima možnosti dedovanja ali nakupa nepremičnine v dvoje, ima pa privarčevanih 40k evrov. Kakšne možnosti ima Janez za nakup lastnega stanovanja (recimo garsonjere)? Kdaj bo lahko na svojem in koliko ga bo stalo?

Prvo kot prvo, naj gre ven iz Ljubljane. Ne par km, 100 km.

Hangman je 5. feb 2023 ob 23:35 izjavil:

Imamo po 298 straneh tipkanja že kakšen zaključek?

Če za primer vzamem Janeza, ki predstavlja slovensko povprečje: Janez je star 34 let, je diplomirani inženir s povprečnim mesečnim neto zaslužkom 1300 evrov. Ker ima službo v Ljubljani, stanuje v najemu in mesečno plačuje 400 evrov najemnine. Janezova starša imata končano samo osnovno šolo, delata v tovarni za minimalca, živita v bloku in mu težko pripomoreta k osamosvojitvi. Janez nima možnosti dedovanja ali nakupa nepremičnine v dvoje, ima pa privarčevanih 40k evrov. Kakšne možnosti ima Janez za nakup lastnega stanovanja (recimo garsonjere)? Kdaj bo lahko na svojem in koliko ga bo stalo?

Tak Janez lahko skoraj takoj pride do nepremičnine... samo ne pač v LJ se bo moral tja vozit na delo vsak dan 1-2h... vprašanje je samo če je želja po nepremičnini NAD željo po bližini službe... to pa mora odgovorit Janez sam...

Pri večini je problem 20% našparanih sredstev, šele drugotnega problema je višina kredita... če janez ima 40k keša na TRR lahko "jutri" kupi nepremičnino v SLO... samo pač ne v LJ in ne v radiju 40km zračne iz LJ...

Mato989 je 6. feb 2023 ob 07:03 izjavil:

Hangman je 5. feb 2023 ob 23:35 izjavil:

Imamo po 298 straneh tipkanja že kakšen zaključek?

Če za primer vzamem Janeza, ki predstavlja slovensko povprečje: Janez je star 34 let, je diplomirani inženir s povprečnim mesečnim neto zaslužkom 1300 evrov. Ker ima službo v Ljubljani, stanuje v najemu in mesečno plačuje 400 evrov najemnine. Janezova starša imata končano samo osnovno šolo, delata v tovarni za minimalca, živita v bloku in mu težko pripomoreta k osamosvojitvi. Janez nima možnosti dedovanja ali nakupa nepremičnine v dvoje, ima pa privarčevanih 40k evrov. Kakšne možnosti ima Janez za nakup lastnega stanovanja (recimo garsonjere)? Kdaj bo lahko na svojem in koliko ga bo stalo?

Tak Janez lahko skoraj takoj pride do nepremičnine... samo ne pač v LJ se bo moral tja vozit na delo vsak dan 1-2h... vprašanje je samo če je želja po nepremičnini NAD željo po bližini službe... to pa mora odgovorit Janez sam...

Pri večini je problem 20% našparanih sredstev, šele drugotnega problema je višina kredita... če janez ima 40k keša na TRR lahko "jutri" kupi nepremičnino v SLO... samo pač ne v LJ in ne v radiju 40km zračne iz LJ...

Ni se mu treba vozit eno ur v Lj, tako plačo lahko dobi kjerkoli.

Hangman je 6. feb 2023 ob 07:24 izjavil:

Utk je 6. feb 2023 ob 07:14 izjavil:

Mato989 je 6. feb 2023 ob 07:03 izjavil:

Hangman je 5. feb 2023 ob 23:35 izjavil:

Imamo po 298 straneh tipkanja že kakšen zaključek?

Če za primer vzamem Janeza, ki predstavlja slovensko povprečje: Janez je star 34 let, je diplomirani inženir s povprečnim mesečnim neto zaslužkom 1300 evrov. Ker ima službo v Ljubljani, stanuje v najemu in mesečno plačuje 400 evrov najemnine. Janezova starša imata končano samo osnovno šolo, delata v tovarni za minimalca, živita v bloku in mu težko pripomoreta k osamosvojitvi. Janez nima možnosti dedovanja ali nakupa nepremičnine v dvoje, ima pa privarčevanih 40k evrov. Kakšne možnosti ima Janez za nakup lastnega stanovanja (recimo garsonjere)? Kdaj bo lahko na svojem in koliko ga bo stalo?

Tak Janez lahko skoraj takoj pride do nepremičnine... samo ne pač v LJ se bo moral tja vozit na delo vsak dan 1-2h... vprašanje je samo če je želja po nepremičnini NAD željo po bližini službe... to pa mora odgovorit Janez sam...

Pri večini je problem 20% našparanih sredstev, šele drugotnega problema je višina kredita... če janez ima 40k keša na TRR lahko "jutri" kupi nepremičnino v SLO... samo pač ne v LJ in ne v radiju 40km zračne iz LJ...

Ni se mu treba vozit eno ur v Lj, tako plačo lahko dobi kjerkoli.

Potem jaz ne vem, zakaj večina mladine stanuje v Ljubljani ali pa se tam vsakodnevno vozijo in poleg tega še jamrajo, da ne zaslužijo niti 1500 mesečno. Očitno mora biti nekaj posebnega v tej Ljubljani...

Pišem na podlagi odgovorov, ki jih dobivam na vprašanja:
1. Kje delaš? Ljubljana
2. Plača je dobra? 2 jurja je? Še lep čas ne bo 2 jurja.

Hočejo bit tam ker plačujejo ceno za dogajanje izven šihta in za druženje in dogodke... LJ je pač edina lokacija v SLO kolikor toliko podobna (v dobrem in slabem) dogajanju po drugih metropolah... ostalo je pač "vas" glede dogajanja, night lifa ipd...

Ni vse tako rožnato kot si eni predstavljate. Ko sem se še ukvarjal s programiranjem, mi je bilo (s končanim faksom in prav toliko izkušnjami) ponujenih nekje 1800€ bruto. Če to preračunam v neto, pomeni, da sem dobil nekaj več kot 1200€ na račun. Po nekaj mesecih poskusnega dela sem šefu rekel, da hočem čez 1 leto imeti 2000 - pa ne bruto, ampak neto. Rekel mi je: Ko boš tako dober, da njega (vodilnega) ne bomo potrebovali, jih boš imel. Seveda sem se moral vprašati, ali lahko kot novinec konkuriram nekomu, ki je na stolčku že 15 let. Kar hočem reči: Visoko plačo ima lahko nekdo, ki je na vodilnem položaju in ima pod sabo 10 drugih. Ampak takšen je ponavadi samo eden, ne rabiš jih imeti 5. Takšno je bilo stanje v programerski firmi... ne predstavljam si, kako mora iti šele kje drugje.

In še eno moje opažanje: Pred leti mi je eden podjetnik razlagal (bolj jokal), kako mu kader iz Ljubljane uhaja na periferijo... Miha se bo vozil iz Celja, Jure iz Novega mesta, Francelj jo je pobrisal kar v Koper (imena so izmišljena). Njemu je dejansko bilo čudno, ker so se v relativno kratkem času skoraj vsi izselili iz Ljubljane. Vprašal sem ga samo: Kaj si pa ti pričakoval? Ima kateri od teh 4k plače, da si bo lahko v realnem času kupil nepremičnino po ljubljanskih cenah?

Tega sem se naveličal še ko sem bil na faksu. Je pa res, da sem bil kakšno leto več kot kdo drug :)

Ja, ti si se, ampak nekateri so pa "froci" in študenti do 35tega...

Hangman je 6. feb 2023 ob 07:24 izjavil:

Potem jaz ne vem, zakaj večina mladine stanuje v Ljubljani ali pa se tam vsakodnevno vozijo in poleg tega še jamrajo, da ne zaslužijo niti 1500 mesečno. Očitno mora biti nekaj posebnega v tej Ljubljani...

Pišem na podlagi odgovorov, ki jih dobivam na vprašanja:
1. Kje delaš? Ljubljana
2. Plača je dobra? 2 jurja je? Še lep čas ne bo 2 jurja.

Kakšna večina, ti se očitno pač družiš s takšnimi.. jaz sem faks končal v MB in tiste, kar poznam so redki šli v LJ. Vem za eno znanko, ki je šla v lj (Filo faks oz. jeziki), pa par sošolcev iz srednje šole je v LJ. Drugače so pa po vsepovsod, Maribor, Celje, nazaj doma (tisti, ki so bolj iz podeželja). Poznam več znancev, ki so šli oz. hodijo delat v Avstrijo, kot pa v LJ.

Invictus je 6. feb 2023 ob 08:55 izjavil:

Pat_MaGroin je 6. feb 2023 ob 08:24 izjavil:

Meni je bila tudi LJ UAU pri 18., ampak potem pa vsak normalen človek gre v svet in ko prideš nazaj, je LJ taka mala zahojena vasica s cenami Monaka :).

Nisi še bil v Monaku...

Pa tudi drugje ne, da bi veel, da je Ljubljana še poceni...

Sam večina ljudi premalo zasluži..

To je bila prisodoba. P/P je Ljubljana ena najslabših.

Drugače pa sem 6 mesecev živel v Monaku :).

Barcelona ima isti problem, slabe plače in visoke cene.

maticb492 je 6. feb 2023 ob 08:43 izjavil:

Hangman je 6. feb 2023 ob 07:24 izjavil:

Potem jaz ne vem, zakaj večina mladine stanuje v Ljubljani ali pa se tam vsakodnevno vozijo in poleg tega še jamrajo, da ne zaslužijo niti 1500 mesečno. Očitno mora biti nekaj posebnega v tej Ljubljani...

Pišem na podlagi odgovorov, ki jih dobivam na vprašanja:
1. Kje delaš? Ljubljana
2. Plača je dobra? 2 jurja je? Še lep čas ne bo 2 jurja.

Kakšna večina, ti se očitno pač družiš s takšnimi.. jaz sem faks končal v MB in tiste, kar poznam so redki šli v LJ. Vem za eno znanko, ki je šla v lj (Filo faks oz. jeziki), pa par sošolcev iz srednje šole je v LJ. Drugače so pa po vsepovsod, Maribor, Celje, nazaj doma (tisti, ki so bolj iz podeželja). Poznam več znancev, ki so šli oz. hodijo delat v Avstrijo, kot pa v LJ.

Se pravi so Štajerci ostali na Štajerskem. Pri Ljubljančanih se vam zdi pa nezaslišano, da bi želel ostat nekje v bližini.

Čudno, jaz pa ne poznam nobenega Ljubljančana, da bi šel v Maribor na faks. Očitno se samo ti družiš s takimi ljudmi. Kot da bi skoraj ljudje poznali to, kar doživljajo v svoji okolici.

maticb492 je 6. feb 2023 ob 08:43 izjavil:

Hangman je 6. feb 2023 ob 07:24 izjavil:

Potem jaz ne vem, zakaj večina mladine stanuje v Ljubljani ali pa se tam vsakodnevno vozijo in poleg tega še jamrajo, da ne zaslužijo niti 1500 mesečno. Očitno mora biti nekaj posebnega v tej Ljubljani...

Pišem na podlagi odgovorov, ki jih dobivam na vprašanja:
1. Kje delaš? Ljubljana
2. Plača je dobra? 2 jurja je? Še lep čas ne bo 2 jurja.

Kakšna večina, ti se očitno pač družiš s takšnimi.. jaz sem faks končal v MB in tiste, kar poznam so redki šli v LJ. Vem za eno znanko, ki je šla v lj (Filo faks oz. jeziki), pa par sošolcev iz srednje šole je v LJ. Drugače so pa po vsepovsod, Maribor, Celje, nazaj doma (tisti, ki so bolj iz podeželja). Poznam več znancev, ki so šli oz. hodijo delat v Avstrijo, kot pa v LJ.

Vračanje domov načeloma velja na Štajerskem, Koroškem in Pomurju, ko imaš stran od LJ ogromno drugih večjih mest: CE, MB, MS, SG (zdaj odvisno kaj ti je blizu). Gorenjci imajo samo KR, Primorci samo KP/GO in Dolenjci samo NM... vse ostalo so manjša mesta in v takih težko kam prideš, ker 1) je manj povpraševanja in s tem omejena ponudba del ter 2) vse v manjših krajih med seboj poznajo - recimo kadrovnica že pozna nekoga, ki bi bil primeren za dotični stolček.

A zato morajo Štajerci hodit v Avstrijo? Vi imate samo srečo, da ste ob meji. Sicer bi ga pa enako najebali, samo se ne zavedate očitno.

OneYellow je 6. feb 2023 ob 11:06 izjavil:

A zato morajo Štajerci hodit v Avstrijo? Vi imate samo srečo, da ste ob meji. Sicer bi ga pa enako najebali, samo se ne zavedate očitno.

A zdaj imajo pa Štajerci srečo v nasprotju z Ljubljančani? A se lahko spustimo še nižje?
Ljubljana je oh in sploh, razvita, vsi drugi povsod drugje se z motikami borimo za repo in pretepamo pedre, zdaj, ko si naenkrat ne morejo Ljubljančani niti najmanjše luknje za živet več privoščit, moramo pa mi ostali zarukani revni kmetavzarji plačat 20,000 stanovanj preko davkov.

OneYellow je 6. feb 2023 ob 11:24 izjavil:

Zame bi bila nesreča, da bi moral živet tam. :) Imajo pa srečo z vidika možnosti več zaslužit. Vrhničan se mora pelat 20km na šiht v LJ, Štajerc se pa 20km zapelje čez mejo. In potem soli pamet Vrhničanu, ker si ne more kupit bajte za drobiž. :)

Narobe, Vrhničan se je nesposoben izpogajat oz. dobit več kot Štajerc v Avstriji za enako delo... tu je problem Vrhničan in Ljubljanski delodajalec, ne pa Štajerc

Ljubljančani so dobili reality check. Zdaj pa jok in na drevo. Plače premale, stanovanja draga. Janša je vse kriv, ne delodajalci in oni sami

Zdaj pa smo mi štajerci na boljšem, ker imamo avstrijo blizu

Cene v Ljubljani bi mogoče celo padle,če bi kupci kupovali striktno stanovanja grajena po letniku 1975.
Tako pa jih nepremičninski agentje zaradi želje po proviziji in nevednosti ne opozorijo na protipotresno varnost.
Važna je samo barva sedežne,barva poceni vinila in outlet ploščic.
Tak potres kot je bil danes v Turčiji ne bi pri nas v LJ zdržalo dosti stavb in blokov grajenih pred zgornjo letnico.
Stara stanovanja bi morala bit res cenejša,tako pa je vse isto in še dražja bodo,ker jih pač ni zadosti inflacija pa tudi ne prizanaša.

Normalno. Že energijska nalepka stane par 100 evrov, dajmo še en eloborat o vsaki luknji naredit, ki bo stal vsaj jurja. Ker človek ne zna pogledat na piso kdaj je bilo kaj postavljeno, pogledat položnic za ogrevanje za nazaj itd.

Da se še sam malo razpišem. Primer za Dolenjsko:

Ogromno Dolenjcev (sem štejem tudi Posavje, Belo krajino in Kočevsko regijo) dela v LJ in sem migrirajo bodisi dnevno bodisi tedensko (magari na vsaka 2 tedna). Vlak za NM (ob petkih popoldan) je zadnje čase tako poln, da poka ne samo po šivih, ampak tudi tam, kjer ni šivov. Enako velja za obratno smer v nedeljo zvečer. Da ne omenjam, koliko je takih primerov, ko se dnevno/tedensko v LJ vozijo z avtom. Samo v moji ulici v LJ videvam 4 novomeške tablice. Večina IT mojstrov itak proba delo dobit v Krki, Revozu in morda še v kakšni manjši firmi, potem pa se začne iskanje dela v LJ. Cene nepremičnin v NM so pa samo malenkost nižje kot v LJ. Temu prištej še, da se moraš potem vsak dan voziti (najbrš ne boš kupil avto za 500€), da javnega prevoza v Sloveniji nimamo urejenega in da so cene avtomobilov v zadnjem času narastle. Če vse sešteješ, se morda bolj splača ostati v LJ. Popolnoma razumem.

Pa zgoraj napisanemu dodajmo še okoliščine: Recimo, da imaš službo, ki zahteva ogromno potovanj. Že če moraš potovati samo po Sloveniji, ti bivanje v LJ prihrani nekaj kilometrine in časa. Jaz recimo ogromno potujem tudi po Evropi - prejšnji mesec sem bil na Poljskem, konec tega meseca letim v Švico. V najslabšem primeru bi se (v primeru vožnje iz NM) moral v LJ pripeljati z lastnim avtom. In kje v LJ naj za teden ali dva parkiram avto??? Da bi pa menjal službo je pa nemogoče - pri nas imamo samo par takšnih firm, kjer bi lahko opravljal isto delo, najbližja je seveda v LJ. Če popolnoma zamenjam področje dela pa potrebujem uvajanje/mentorstvo in posledično s plačo padem dokaj nizko.

Samo za "ilustracijo", da boste razumeli, zakaj je LJ tako popularna.

Agenta ponavadi najame prodajalec in on ima drug interes kot kupec. Kot kupec si najdite agenta, ki to pozna, ga plačajte, in bo (morda) kaj našel.

Grizzly je 6. feb 2023 ob 12:11 izjavil:

Da se še sam malo razpišem. Primer za Dolenjsko:

Ogromno Dolenjcev (sem štejem tudi Posavje, Belo krajino in Kočevsko regijo) dela v LJ in sem migrirajo bodisi dnevno bodisi tedensko (magari na vsaka 2 tedna). Vlak za NM (ob petkih popoldan) je zadnje čase tako poln, da poka ne samo po šivih, ampak tudi tam, kjer ni šivov. Enako velja za obratno smer v nedeljo zvečer. Da ne omenjam, koliko je takih primerov, ko se dnevno/tedensko v LJ vozijo z avtom. Samo v moji ulici v LJ videvam 4 novomeške tablice. Večina IT mojstrov itak proba delo dobit v Krki, Revozu in morda še v kakšni manjši firmi, potem pa se začne iskanje dela v LJ. Cene nepremičnin v NM so pa samo malenkost nižje kot v LJ. Temu prištej še, da se moraš potem vsak dan voziti (najbrš ne boš kupil avto za 500€), da javnega prevoza v Sloveniji nimamo urejenega in da so cene avtomobilov v zadnjem času narastle. Če vse sešteješ, se morda bolj splača ostati v LJ. Popolnoma razumem.

Pa zgoraj napisanemu dodajmo še okoliščine: Recimo, da imaš službo, ki zahteva ogromno potovanj. Že če moraš potovati samo po Sloveniji, ti bivanje v LJ prihrani nekaj kilometrine in časa. Jaz recimo ogromno potujem tudi po Evropi - prejšnji mesec sem bil na Poljskem, konec tega meseca letim v Švico. V najslabšem primeru bi se (v primeru vožnje iz NM) moral v LJ pripeljati z lastnim avtom. In kje v LJ naj za teden ali dva parkiram avto??? Da bi pa menjal službo je pa nemogoče - pri nas imamo samo par takšnih firm, kjer bi lahko opravljal isto delo, najbližja je seveda v LJ. Če popolnoma zamenjam področje dela pa potrebujem uvajanje/mentorstvo in posledično s plačo padem dokaj nizko.

Samo za "ilustracijo", da boste razumeli, zakaj je LJ tako popularna.

Zdaj ti bodo razložil, da si že v osnovi zgrešil s študijem za poklic, ki zahteva potovanja. Če ne veš se na tem forumu dela od doma v gatah za 10k. Preostalih 99% populacije pa itak ne obstaja. Če pa že, imajo pa itak službo v Idriji pred nosom kjer živijo in se ni treba nikamor peljat. Če verjameš.

Sej ni nihče reku, da ne sme nekdo se preselit v Ljubljano. Naj se, če ima to smisel. Za vsako bedno službico pa pač nima smisla.