» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
230 / 564
»»

Utk ::

Jaz pač ne verjamem, da si prav veliko ljudi želi živet v 8. nadstropju premajhnega in predragega stanovanja brez garantiranega parkinga, ampak so v to prisiljeni, oz. mislijo da so prisiljeni, če bi pa lahko nekje drugje živeli v hiši ali dvakrat večjem in lepšem stanovanju. In ja, lahko bi.
Sigurno je nek del ljudi navezan na Ljubljano in bi raje tam klošarli kot živeli normalno v Brežicah, ne verjamem pa da jih je toliko, vsak 10. Slovenec, recimo.
Sej naj dela vsak kar hoče, samo ne temu govorit "kvaliteta bivanja", ker proti tisti vili v Mariboru izpadete prav smešni.

nejc_nejc ::

Utk, ne sodi po sebi, brezveze ni realno.

Utk ::

Kje sodim po sebi? Napisal sem, da so ljudje različni, ne more bit pa toliko takih, ki radi živijo v 8. štuku. Ker tudi Ljubljančani, ki jih poznam, spizdijo na lepše takoj ko lahko.
Nekateri za živet, nekateri samo čez vikende in dopuste. A poznaš koga, ki piči vsak vikend iz Brežic na vikend v 8. štuk v Šiško?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

user4683 ::

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

Kaj ko bi operirali z vsaj približno dejanskimi številkami? Last time I checked so fiksne obrestne mere 3%, 10 let nazaj pa so bila cca 6%. Povprečna cena stanovanja je bila 2013 (na dnu!) - 1500EUR/m2 (LJ 2000EUR/m2), sedaj smo nekje na 2200 (LJ 3600EUR/m2), torej za nekaj, kar si leta 2013 (na dnu!) potreboval 100k kredita, boš sedaj verjetno potreboval 50% več (v LJ pa 80% več). 100k po 6% na 20 let te je z obrestmi stalo 180kEUR, sedaj te pa 180k po 3% stane 240k. Torej kljub temu, da je nepremičnina v LJ sedaj 80% dražja, te stane "samo" 30% več. Tista o še enkrat dražjih stanovanjih torej nekako ne pije vode.

Torej kakšen once in a lifetime? Tisti, ki je s takratnim kreditom kupil na 20-letnem minimumu je kupil samo 30% ceneje kot nekdo, ki bi kupoval sedaj na dolgoletnem maksimumu. Plače/inflacija je šla pa v tem času verjetno tudi gor za nek tak procent.

Najnižje cene nepremičnin so bile 2014Q3. Indeks cen glede na leto 2015 je bil takrat 97,77 (za stanovanja v LJ 94,69). Zadnji podatek je za 2022Q1, indeksa sta 166,78 (za stanovanja v LJ 179,78). Torej so šle cene od takrat do danes gor za 70% (za LJ 90%).
6M Euribor je bil takrat 0,3% in je do leta 2022 padal. Danes je 1,7%.
Če si takrat vzel kredit, vezan na Euribor, si dobil torej bistveno ugodnejšo obrestno mero za prvih 9 let, ko je glavnica najvišja (praktično si plačeval samo pribitek; če so ti upoštevali negativni euribor, pa še manj). Pa seveda bistveno nižjo ceno nepremičnine.

Povprečna neto plača 2014Q3: 1000 EUR, povprečna neto plača 2022Q1: 1261 EUR.
Zdaj pa računaj, kakšna je realna razlika, torej kolikšen delež plače si takrat dal za obrok za kredit in koliko bi dal danes, če bi kupil tako nepremičnino.

Jaz bi sicer z "once in a lifetime" raje označil Jazbinškov zakon, ko so ljudje dobili nepremičnine od države po bistveno nižji ceni od tržne, za ceno ene stoenke.
Nekako tako, kot če bi danes država tistim, ki niso bili deležni Jazbinška, ponudila državna stanovanja ali pa 1000m2 gradbene parcele za ceno enega Megana.

Ja v Q4 2014 je cca 7% nizje kot cifra iz mojega izracuna, kjer sem dejansko uporabil napacno. V Q4 2014 je bil povprecen kvadrat malenkost pod 1500eur, za moj izracun bi moral uporabit 1600eur/m2.

Point mojega zapisa pa ni bil v primerjanju cen neprimicnin na absolutnem dnu po najvecji nepremicninski krizi zadnjih par desetletji s trenutnim vrhom. Moj point se je nanasal na Invictusov post, da 10+ let nazaj so ble obrestne mere toliko visje, da skoraj ni razlike med nakupom leta 2012 in sedaj (ce upostevas se inflacijo), pa vsi kricijo samo o cenah, ne upostevajo pa vseh faktorjev.

To, da se vedno v zgodovini pojavljajo tudi odlicne priloznosti je logicno, ampak jamraci vidijo samo to - da oni pa niso imeli te priloznosti. Invictus ima pa bajto, pa jo je vzel v casih ko ocitno ni bil minimum, obresti so bile pa 7%+.

Recimo pozablja se tudi, da je bilo 2014 60000 vec ljudi brezposelnih kot sedaj, precej velik delez tudi mladih. Kaj ti bo poceni kredit, ce nimas sluzbe? Ampak vsi tukaj vidite pa samo ceno na kvadrat po zgodovinskem padcu trga in ceno na kvadrat po obdobju debelih krav in tiskanja denarja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Mato989 ::

A poznaš koga, ki piči vsak vikend iz Brežic na vikend v 8. štuk v Šiško?


Ja to je dobra primerjava ja... Jaz poznam samo 1 primer, ko živita 2 na Pohorju in prideta vsak drug vikend na Ptuj v stanovanje ki ga imata še od prej... edini primer ko nekdo gre kontra torej iz bajte za vikend v stanovanje v mesto

Recimo pozablja se tudi, da je bilo 2014 60000 vec ljudi brezposelnih kot sedaj, precej velik delez tudi mladih. Kaj ti bo poceni kredit, ce nimas sluzbe? Ampak vsi tukaj vidite pa samo ceno na kvadrat po zgodovinskem padcu trga in ceno na kvadrat po obdobju debelih krav in tiskanja denarja.


Saj o tem govorim jaz že tudi, kaj ti pomaga cene nepremičnin dol 15% če izgubiš šiht... jaz imam raje to stanje danes kot pa ono pred 6 leti ko sem bil na zavodu in potem hodil delat na CNC v fabriko na 3 ali 4 izmene... takrat si nisem mogel nič kupit, tudi če bi imel prihranjeno 30k... 2019 sem pa si lahko kupil... čeprav so bile cene +30% napram 2014...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

dude ::

Invictus je izjavil:

Celje je kot Kranj, mesto šiptarjev. Pa mafija je malo hujša...

Cene so mogoče še malo pod kranjskimi, ker je pač Ljubljana dlje. Zanimivo samo če se voziš v Maribor v službo. Bolj kot ne je tam tuga... Edino Celjanke baje res rade žurajo in dajo, bolj kot kranjčanke



:))

velikBrokoli ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Seveda vse drzi, ampak glavno vprasanje je zakaj bi morali vsakemu ali skoraj vsem njihove preference pomagat uresnicevat davkoplacevalci... Skozi dodatno gradnjo, obdavcitev lastnikov nepremicnin itd
Očitno protislovje.
Ravno neobdavčitev lastnikov pomeni, da davkoplačevalci pomagajo lastniku pri tem, da lahko uživa v svoji lastnini.
To je treba ukiniti in javne servise, od katerih imajo nepremičnine oziroma njihovi lastniki korist, zaračunati lastnikom. V kapitalizmu je to običajno, pri nas pač (še) ne, ker je zakonodaja s področja obdavčevanja nepremičnin še iz socializma.

Malidelničar ::

maticb492 je izjavil:

I mean tole dobiš za ceno praktično 3 sobnega stanovanja v LJ (pa je še ogromno podobnih primerov)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

moraš biti fukjen da siliš v LJ.


Wow, tole je pa top zadeva.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

jernejl ::

user4683 je izjavil:

Point mojega zapisa pa ni bil v primerjanju cen neprimicnin na absolutnem dnu po najvecji nepremicninski krizi zadnjih par desetletji s trenutnim vrhom. Moj point se je nanasal na Invictusov post, da 10+ let nazaj so ble obrestne mere toliko visje, da skoraj ni razlike med nakupom leta 2012 in sedaj (ce upostevas se inflacijo), pa vsi kricijo samo o cenah, ne upostevajo pa vseh faktorjev.
To ni ravno čisto res. Leta 2012 je bil Euribor nižje kot je danes, in ne samo to, do leta 2022 je padal in bil večino časa manjši od 0. Torej kdor je takrat vzel kredit, vezan na Euribor, je imel prvih deset let, ko je glavnica najvišja, rekordno nizko obrestno mero.
To je sicer malce nehvaležno primerjati z današnjo situacijo, ker nimamo kristalne krogle in ne vemo, kaj bo z današnjimi krediti v prihodnje, ampak zaenkrat kaže, da je obdobje nizkih obrestnih mer za nekaj časa mimo, na Euribor vezani krediti pa precej tvegana izbira (OM trenutno zelo hitro naraščajo).

Inflacija, rast plač, rast BDP-ja pa so v tem obdobju bili precej nižji kot je bila rast vrednosti nepremičnin. Torej je to, kar se je v zadnjih letih dogajalo s cenami nepremičnin, na dolgi rok pač nevzdržno in prej ali slej se bo moralo pri tem trendu nekaj precej spremeniti.

nejc_nejc ::

Utk je izjavil:

Kje sodim po sebi? Napisal sem, da so ljudje različni, ne more bit pa toliko takih, ki radi živijo v 8. štuku. Ker tudi Ljubljančani, ki jih poznam, spizdijo na lepše takoj ko lahko.
Nekateri za živet, nekateri samo čez vikende in dopuste. A poznaš koga, ki piči vsak vikend iz Brežic na vikend v 8. štuk v Šiško?


Ali je zate kvaliteta bivanja samo sedenje na verandi in občudovanje svoje trave....
Dosti ljudem, se ne da urejati okolice bivališč_hiš, nocejo biti taksisti otrokom, gredo raje zvecer peš v gledalisce, kino, razne druge prireditve.
Mularija gre popoldan sama na nebroj dejavnosti.
Čez vikend folk spoka do cca 350km daleč in se ne ubada s košnjo, obrezovanjem drevja, barvanjem frčad itd. Ni investicij v nebroj ogrevalnih sistemov, priprave polen za kurjavo....
Vse te obrobne potrebne dejavnosti pri bajtah, so kar velik strosek, ki ga lahko potrošiš drugje.
Poznam ogromno zdravnikov ter raznih inzenirjev, ki zivijo v blokovskih naseljih vendar ne zamenjajo, ker se jim ne da jeb..s hrčkanjem in gredo raje prek vikenda po svetu.
In ce to ni kvaliteta zivljenja...kakor za koga.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda vse drzi, ampak glavno vprasanje je zakaj bi morali vsakemu ali skoraj vsem njihove preference pomagat uresnicevat davkoplacevalci... Skozi dodatno gradnjo, obdavcitev lastnikov nepremicnin itd
Očitno protislovje.
Ravno neobdavčitev lastnikov pomeni, da davkoplačevalci pomagajo lastniku pri tem, da lahko uživa v svoji lastnini.
To je treba ukiniti in javne servise, od katerih imajo nepremičnine oziroma njihovi lastniki korist, zaračunati lastnikom. V kapitalizmu je to običajno, pri nas pač (še) ne, ker je zakonodaja s področja obdavčevanja nepremičnin še iz socializma.



Lastniki so obdavceni preko davka na premozenje.... Lastniki placujemo to kar ti govoris preko ddvja

Dokler bomo imeli obdavcene prihodke tako visoko ni posteno da obdavcimo se lastnino

Lahko pa obdavcimo lastnino orenk ampak se bolj znizamo obdavcitev dohodkov...

Kot pravim rade volje placam 1k davka letno za mojo stanovanje na ptuju ce mi daste zato letno pri placi 2, 5k manj davkov in prispevkov za placat

Samo to vi nocete vi bi mi dali enako nizko placo in nabili se 1k davka pod pretvezo da skora 45 postov obdavcitev dohodka ne more pokrivat varovanja moje nepremicnine na ptuju
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nekikr ::

Kot pravim rade volje placam 1k davka letno za mojo stanovanje na ptuju ce mi daste zato letno pri placi 2, 5k manj davkov in prispevkov za placat

Kaj pa če ti damo 3000€ davka na lastnino (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače) potem pa izgubiš službo recimo ali pa ti ne gre več tako dobro kot včasih? Torej nacionaliziramo skozi nekaj let tvojo lastnino (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače)? Si še vedno za? Zakaj je sploh treba lastnino obdavčiti (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače)?
3x sem isto napisal, res je. Morda bo kdo razumel, da lastnina ne pade z neba ampak si vse davke zanjo sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače. Četrtič

jan_g ::

nekikr je izjavil:

Kot pravim rade volje placam 1k davka letno za mojo stanovanje na ptuju ce mi daste zato letno pri placi 2, 5k manj davkov in prispevkov za placat

Kaj pa če ti damo 3000€ davka na lastnino (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače) potem pa izgubiš službo recimo ali pa ti ne gre več tako dobro kot včasih? Torej nacionaliziramo skozi nekaj let tvojo lastnino (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače)? Si še vedno za? Zakaj je sploh treba lastnino obdavčiti (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače)?
3x sem isto napisal, res je. Morda bo kdo razumel, da lastnina ne pade z neba ampak si vse davke zanjo sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače.


Se strinjam. Tudi sicer mislim, da nepremičninski davek ni panacea kot si marsikdo misli. Če bi želeli z njim vplivati na trg nepremičnnin, bi moral biti razmeroma visok. Ranga več tisoč evrov na leto za manjša stanovanja in toliko več za večje nepremičnine. Kar pa je velik problem, ker premnogi Slovenci enostavno nimajo toliko dohodka, da bi to plačali vsako leto. Tudi, če sta oba starša zaposlena, je marsikje tako, da živi družina iz meseca v mesec, brez kakšnih prihrankov. Mimogrede, razbremenitev davkov od dela tudi ne bi dosti pomagalo, ker tisti z majhnimi plačami že sedaj ne plačajo kaj dosti dohodnine. Kar na koncu pomeni, da bi tak davek pomenil neke vrste nacionalizacijo premoženja in tisti politik, ki bi to sprejel, bi ga verjetno po hitrem postopku na rokah nesli ven iz parlamenta na kakšno grmado.

Opcija je, da nepremičninski davek vsebuje izjemo in se nepremičnino, v kateri lastnik prebiva, ne obdavči ali obdavči minimalno. Ampak s tem se odpre možnost za izogibanje, ker bi lastniki večih nepremičnin uradno prepisali na ženo, ipd.

Mimogrede, tak davek bi bil tudi precejšnje breme za podjetja, ki imajo mnogokrat velike površine (od pisarn do skladišč). In društva, cerkev, itd. Lahko bi sicer tudi tukaj naredili izjemo, a potem bi "raja" protestirala, da zakaj se dela izjema za multinacionalke :)

Utk ::

Dosti ljudem, se ne da urejati okolice bivališč_hiš, nocejo biti taksisti otrokom, gredo raje zvecer peš v gledalisce, kino, razne druge prireditve.

Dejmo seštet obiskovalce vseh teh stvari na nek naključen večer. Pridemo do 1000 brez študentov?

Čez vikend folk spoka do cca 350km daleč

Ja, "domov" spokajo čez vikend. Ne pa v gledališča.

Poznam ogromno zdravnikov ter raznih inzenirjev, ki zivijo v blokovskih naseljih vendar ne zamenjajo, ker se jim ne da jeb..s hrčkanjem in gredo raje prek vikenda po svetu.
In ce to ni kvaliteta zivljenja...kakor za koga.

Ja, samo iz bloka greš lahk čez vikend. Iz hiše ne smeš.

nejc_nejc ::

Sem ti že prej napisal, ne sodi po sebi.
Lej brezveze, nisi razumel poante.

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda vse drzi, ampak glavno vprasanje je zakaj bi morali vsakemu ali skoraj vsem njihove preference pomagat uresnicevat davkoplacevalci... Skozi dodatno gradnjo, obdavcitev lastnikov nepremicnin itd
Očitno protislovje.
Ravno neobdavčitev lastnikov pomeni, da davkoplačevalci pomagajo lastniku pri tem, da lahko uživa v svoji lastnini.
To je treba ukiniti in javne servise, od katerih imajo nepremičnine oziroma njihovi lastniki korist, zaračunati lastnikom. V kapitalizmu je to običajno, pri nas pač (še) ne, ker je zakonodaja s področja obdavčevanja nepremičnin še iz socializma.

Lastniki so obdavceni preko davka na premozenje.... Lastniki placujemo to kar ti govoris preko ddvja
Nikakor. Enak DDV kot lastniki plačujejo tudi nelastniki, kar očitno pomeni, da bodisi ne plačujete tega, kar praviš, da plačujete, bodisi da tudi nelastniki plačujejo to, kar bi morali plačevati samo lastniki.
Še več: tisti, ki za svoj denar kupite nepremičnino, plačate bistveno manj DDVja od onih, ki s tem istim denarjem kupijo nekaj drugega, recimo drag avtomobil, drage cunje in podobno.

Dokler bomo imeli obdavcene prihodke tako visoko ni posteno da obdavcimo se lastnino
Obdavčitev premoženja je zmeraj poštena, ker lastniki od obstoja države imajo benefite, ki jih nelastniki nimajo.

da skora 45 postov obdavcitev dohodka ne more pokrivat varovanja moje nepremicnine na ptuju
Tako je, ker tudi oni, ki ima enako plačo in nima nepremičnine, plača enako davka od dohodka kot ti. Zato je pošteno, da za nepremičnino plačaš dodatno.

nekikr je izjavil:

Zakaj je sploh treba lastnino obdavčiti (kjer si vse davke sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače)?
Smo že milijonkrat pojasnili, ampak se še kar delaš neumnega in ponavljaš eno in isto vprašanje.

Morda bo kdo razumel, da lastnina ne pade z neba ampak si vse davke zanjo sicer že plačal od tistega kar ti je ostalo po 50% obdavčitvi plače.
Ni res. Komot si plačal tudi natanko nič davka za svoje dohodke in za nepremičnino. Pa tudi če si plačal davke 150 let nazaj, nimaš nobene pravice od današnje generacije davkoplačevalcev zahtevati, da bodo to tvojo nepremičnino danes varovali na njihove stroške.
Ti in tebi podobni boste morali kmalu najti kak drug socialistični raj na zemlji, kjer boste lahko to počeli še naprej.

Utk ::

Pred kom je treba varovat zazidljivo parcelo? Pred kom je treba varovat stene? Razen pred požrešno državo in bedaki, ki jo podpirajo.
Varovat je treba ljudi, ne pa sten. Tudi tiste, ki so v najemu, najbrž.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

destroyer2k ::

jernejl je izjavil:

Tako je, ker tudi oni, ki ima enako plačo in nima nepremičnine, plača enako davka od dohodka kot ti. Zato je pošteno, da za nepremičnino plačaš dodatno.


Torej če par kupi stanovanje in imata plačo malo čez minimalec in ne dosegata niti povprečno bruto plačo, pomeni da bi tudi bilo treba mastno obdavčiti, ker sta pač lastnika?

Sliši se lepo, ampak v resnici s tem bi imeli največ probleme navadni ljudje.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Pred kom je treba varovat zazidljivo parcelo? Pred kom je treba varovat stene? Razen pred požrešno državo in bedaki, ki jo podpirajo.
Pred onimi, ki bi si na tvojem gruntu postavili bajto, tebe pa ustrelili, če bi se pritožil. Pred onimi, ki bi ti posilili ženo (aja, saj je nimaš, katera bi te pa hotela), tebi pa odrezali glavo in se naselili v tvoji bajti. Pred onimi, ki bi začeli hodit pobirat najemnino od tvojih najemnikov, tebe pa podučili, da se nepremičnini več ne približuj, da se ti ne bo pripetila kaka huda nesreča.

Pojdi enkrat v življenju čez mejo, v kakšno manj razvito državo, pa boš videl, kako tam živijo tisti, ki nekaj imajo.
Lahko greš tudi v kako razvito kapitalistično državo, pa boš videl, koliko davkov plačujejo za svoje premoženje.

Tukaj imamo eno izmed najbolj varnih držav na svetu, lastniki pa za to prispevajo praktično nič.

Razen pred požrešno državo
Za take kot si ti je kot nalašč selitev v kakšno izmed držav, ki praktično ne deluje. Recimo v Somaliji se boš precej lažje izognil plačevanju davkov kot pri nas, obstoja države pa itak nočeš, tako da boš živel srečno do konca svojih dni. Najbrž ne dolgo. Tudi kak Afganistan bi ti lahko priporočil.

Varovat je treba ljudi, ne pa sten.
Skratka, ukinemo zemljiško knjigo, država pa naj se več ne vtikuje v to, kdo je česa lastnik, kdo kje živi, kdo kje kaj gradi ali kdo kje kaj podira. Ali kdo kje kaj požiga. Ali kdo kje kaj prodaja ali kupuje. Naj narod med sabo uredi, kdo bo kje živel. Policija, inšpektorji, sodstvo se vključijo samo tedaj, ko nekdo nekoga zaštiha, ustreli ali pretepe. Gasilci pa zgolj rešijo osebe iz gorečih ali poplavljenih nepremičnin, slednje pa pustijo.
To bi resda bila ena opcija - ampak za tiste, ki bi želeli uživati v neki "svoji" nepremičnini, mnogo dražja kot nek pošten nepremičninski davek.
Nepremičninski davek v kombinaciji z državo, kjer te praviloma nihče ne zaštiha zato, ker imaš lepo bajto, ali pa od tebe zahteva plačilo požarne takse, da se tvoja bajta slučajno ne vžge, je za lastnike bistveno boljša opcija.

destroyer2k je izjavil:

Torej če par kupi stanovanje in imata plačo malo čez minimalec in ne dosegata niti povprečno bruto plačo, pomeni da bi tudi bilo treba mastno obdavčiti, ker sta pač lastnika?
Nisem pisal o mastni obdavčitvi ampak o poštenem davku, ki ga poznajo razvite kapitalistične države.
Seveda je na drugi strani za podoben znesek smiselno znižati obdavčitev dela.
Tako bi povprečni delavec s povprečno plačo in povprečno nepremičnino bil približno na istem. Tisti, ki pa nič ne dela in ima milijonsko vilo, pa bi pač plačal precej več davka, kot ga plača danes. In obratno, recimo mladim, ki so šele začeli delat in živijo še pri starših ali cimrih (in torej nimajo lastne nepremičnine), bi ostalo več.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

matobeli ::

Osilnica - bo sprožena pomoč države?

En izmed naslovov v novicah te dni.
Baje so itak imeli vse zavarovano in so poskrbeli za varnost svojega premoženja, čemu torej, pomoč države?

maticb492 ::

matobeli je izjavil:

Osilnica - bo sprožena pomoč države?

En izmed naslovov v novicah te dni.
Baje so itak imeli vse zavarovano in so poskrbeli za varnost svojega premoženja, čemu torej, pomoč države?



Ja nekdo mora ceste in javno infrastrukturo popravit ne?

Če tebi hišo uniči poplava, močno dvomim da dobiš kaj od države, razen če si socialno ogrožen.

Drugače pa ja - imamo zavarovano.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

matobeli ::

No, "nekdo" bi lahko tudi zaračunal popravilo javnih cest in napeljav tistim ki jih uporabljajo.

Ampak to bi pomenilo da praktično nobena vas ne bi imela novega vodovoda ali nove ceste. Ker se iz davkov ki jih plačajo nikoli ne bi nabralo več kot za vzdrževanje.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

Baje so itak imeli vse zavarovano in so poskrbeli za varnost svojega premoženja, čemu torej, pomoč države?

Pomoč države za takšne primere po navadi ni sprožena za "sušenje" individualnih hiš, ampak za infrastrukturo. Je pa tole zelo dobra iztočnica za privijanje birokracije. Tukaj veliko ljudi kriči, kako bi morale občine sprostiti zazidljive parcele in kako je preveč birokracije. A ko pride do takšnih dogodkov, se hitro najde večina, ki se začne spraševati, zakaj se na določenih mestih sploh lahko gradi. Takrat kar naenkrat vsi pozabijo na veliko birokracije in hitro strmijo k temu, da je potrebno narediti poplavne analize in prilagoditi gradnjo. No to pa na koncu terja svoj čas, denar in prispevek k birokraciji.

Utk ::

Pred onimi, ki bi si na tvojem gruntu postavili bajto, tebe pa ustrelili, če bi se pritožil.

Najemnikov se še zmeraj ne bi smelo streljat?

Pred onimi, ki bi ti posilili ženo (aja, saj je nimaš, katera bi te pa hotela), tebi pa odrezali glavo in se naselili v tvoji bajti.

Če bi naleteli na najemnike v moji bajti, bi se pa obrnili in šli naprej?


Skratka, ukinemo zemljiško knjigo, država pa naj se več ne vtikuje v to, kdo je česa lastnik, kdo kje živi, kdo kje kaj gradi ali kdo kje kaj podira.

Vse to "storitve" plačaš tudi zdaj. Če so prepoceni, da se ne pokrijejo iz tega, sem takoj za, da se podražajo in se financirajo samo od "uporabnikov" zemljiške. Ampak seveda, da enako velja za vse druge stvari v državi, sodišča, UE, gledališča, itd, naj plačujejo tisti, ki to uporabljajo.

nejc_nejc je izjavil:

Sem ti že prej napisal, ne sodi po sebi.
Lej brezveze, nisi razumel poante.

Sem sem. Nakladaš. Vsako nedeljo zvečer vidim kolono avtov, ki gre iz naših krajev nazaj proti Ljubljani. Pa ni tu nobenih toplic, smučišč, ne vem česa, študenti se pa ne vozijo več z avti. Vsi ti ljudje so bili čez vikend "doma", v vukojebini. Ne pa na Maldivih, niti v gledališču, kot ti fantaziraš. In ista scena je po celi Sloveniji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

nejc_nejc ::

Ne studenti letijo po zraku.
Ocitno nisi bil v študentskem zadne cajte, pa ne ves kaksen je vozni park.
Spet posplošuješ na celo Slovenijo....

mr_chai ::

Invictus je izjavil:



Edino Celjanke baje res rade žurajo in dajo, bolj kot kranjčanke


to pa zato, ker je celje bližje koroški. Bolj k se bližaš koroški, večje jogije majo babe prvezane na hrbtu

kriptobog ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Pred kom je treba varovat zazidljivo parcelo? Pred kom je treba varovat stene? Razen pred požrešno državo in bedaki, ki jo podpirajo.
Pred onimi, ki bi si na tvojem gruntu postavili bajto, tebe pa ustrelili, če bi se pritožil. Pred onimi, ki bi ti posilili ženo (aja, saj je nimaš, katera bi te pa hotela), tebi pa odrezali glavo in se naselili v tvoji bajti. Pred onimi, ki bi začeli hodit pobirat najemnino od tvojih najemnikov, tebe pa podučili, da se nepremičnini več ne približuj, da se ti ne bo pripetila kaka huda nesreča.

Pojdi enkrat v življenju čez mejo, v kakšno manj razvito državo, pa boš videl, kako tam živijo tisti, ki nekaj imajo.
Lahko greš tudi v kako razvito kapitalistično državo, pa boš videl, koliko davkov plačujejo za svoje premoženje.

Tukaj imamo eno izmed najbolj varnih držav na svetu, lastniki pa za to prispevajo praktično nič.


Prispevamo toliko kot najemniki, pa so najemniki zasciteno kot ne vem kaj. Sicer pa placujemo cisto prevec davkov glede na kvaliteto storitev, ki jih imamo... Ce bi imeli normalne storitve in transparentnost, za kaj se kateri od davkov porablja in kako, se ne bi nihce pritozeval nad davki. Tako pa tiscijo davek na davek, storitve pa vedno slabse.

Utk ::

nejc_nejc je izjavil:

Ne studenti letijo po zraku.
Ocitno nisi bil v študentskem zadne cajte, pa ne ves kaksen je vozni park.
Spet posplošuješ na celo Slovenijo....

Zakaj bi leteli, če imajo zastonj vlak in bus?
Očitno ti nisi bil v Rožni pred 20 leti, ko je bila cela zaparkirana, tudi tam, kjer se danes fizično ne da parkirat, smelo se ni niti takrat povsod. Kolk vem pa garažne hiše ni.

Lahko gremo v katerikoli konec Slovenije v nedeljo zvečer in bom videl isto. To ni posploševanje, ampak pač dejstvo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

To se zna dobiti še ceneje, ziher se ločujeta...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

Invictus je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

To se zna dobiti še ceneje, ziher se ločujeta...


Za 150k bi bila kar dobra cena parcele ;((

ubermensch ::

Utk je izjavil:

Pri nas v vukojebini gre vsak 8 let star otrok lahko peš sam v šolo, glasbeno šolo, na trening vsaj 4-5 stvari, k tabornikom, itd.


Kje je ta "vukojebina"?

kriptobog je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Utk je izjavil:

Pri nas v vukojebini gre vsak 8 let star otrok lahko peš sam v šolo, glasbeno šolo, na trening vsaj 4-5 stvari, k tabornikom, itd.


To se ne sliši kot vukojebina potem :D


Pri nas tudi. Pa smo na vasi. PA se LJ je 20 minut stran :))


In ta "vukojebina"?

To niso vukojebine...

Zgodovina sprememb…

black ice ::

Invictus je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

To se zna dobiti še ceneje, ziher se ločujeta...

Pogoj prodajalca je, da kupec ob sklenitvi prodajne pogodbe povrne 2% od končne prodajne vrednosti + DDV.

lol

Invictus ::

Provizija se pač deli, kaj tukaj ni jasno...

Čeprav je po trenutni zakonodaji to neveljavno...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

link_up ::

nejc_nejc je izjavil:

Utk je izjavil:

Kje sodim po sebi? Napisal sem, da so ljudje različni, ne more bit pa toliko takih, ki radi živijo v 8. štuku. Ker tudi Ljubljančani, ki jih poznam, spizdijo na lepše takoj ko lahko.
Nekateri za živet, nekateri samo čez vikende in dopuste. A poznaš koga, ki piči vsak vikend iz Brežic na vikend v 8. štuk v Šiško?


Ali je zate kvaliteta bivanja samo sedenje na verandi in občudovanje svoje trave....
Dosti ljudem, se ne da urejati okolice bivališč_hiš, nocejo biti taksisti otrokom, gredo raje zvecer peš v gledalisce, kino, razne druge prireditve.
Mularija gre popoldan sama na nebroj dejavnosti.
Čez vikend folk spoka do cca 350km daleč in se ne ubada s košnjo, obrezovanjem drevja, barvanjem frčad itd. Ni investicij v nebroj ogrevalnih sistemov, priprave polen za kurjavo....
Vse te obrobne potrebne dejavnosti pri bajtah, so kar velik strosek, ki ga lahko potrošiš drugje.
Poznam ogromno zdravnikov ter raznih inzenirjev, ki zivijo v blokovskih naseljih vendar ne zamenjajo, ker se jim ne da jeb..s hrčkanjem in gredo raje prek vikenda po svetu.
In ce to ni kvaliteta zivljenja...kakor za koga.


Kakor za koga? Model, to dvoje ni primerljivo. :)
In and Out

OneYellow ::

Kakšna provizija? A tista, ki jo mora plačati naročnik storitev? Hja kot si ugotovil je to prepovedano, ker kupec ni naročnik nepremičninskega posredovanja. :) So pa našli nepremičninarji obvod in zahtevajo sedaj plačilo 2% DPN. Izigravanje zakona, ampak če je nepremičninarjem dovoljeno podpihovanje nepremičninskega trga in zavajajoče oglaševanje itd., je to še najmanj. :))

black ice ::

Invictus je izjavil:

Provizija se pač deli, kaj tukaj ni jasno...

Nima se kaj deliti. Kaj tukaj ni jasno?

Mato989 ::

black ice je izjavil:

Invictus je izjavil:

Provizija se pač deli, kaj tukaj ni jasno...

Nima se kaj deliti. Kaj tukaj ni jasno?


Provizijo plača itak kupec, kaj tukaj ni jasno... ta je samo nerodno to zapisal, lahko bi rekel pogoj za sklenitev poslaj je dodatno plačilo 2% pa bi bilo vse ok!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

aviator ::

Invictus je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

To se zna dobiti še ceneje, ziher se ločujeta...


Od tega sveta xd. Veliko sproscanje pa to.

Invictus ::

Prodajalec lahko nabije ceno gor in napiše da plača vse stroške transakcije.

99% Slovenceljnev bo padlo na to foro in kupilo. Pa se še hvalilo, da ni plačal nič. Čeprav je zaradi tega za nepremičnino dal 10% več, prodajalec je imel pa 100 EUR več davkov.

Sam sem se pri posredovanju vedno zmenil za 2% provizije. Toliko sem vedno plačal agenciji in sem imel vedno samo eno.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nejc_nejc ::

@link_up
Kaj ni primerljivo?

Utk ::

ubermensch je izjavil:

Utk je izjavil:

Pri nas v vukojebini gre vsak 8 let star otrok lahko peš sam v šolo, glasbeno šolo, na trening vsaj 4-5 stvari, k tabornikom, itd.


Kje je ta "vukojebina"?

kriptobog je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Utk je izjavil:

Pri nas v vukojebini gre vsak 8 let star otrok lahko peš sam v šolo, glasbeno šolo, na trening vsaj 4-5 stvari, k tabornikom, itd.


To se ne sliši kot vukojebina potem :D


Pri nas tudi. Pa smo na vasi. PA se LJ je 20 minut stran :))


In ta "vukojebina"?

To niso vukojebine...

Seveda so vukojebine, ker ne moreš peš v gledališče vsakih 5 dni. Parkrat na leto greš sicer lahko, ne pa trikrat na teden kot v Ljubljani očitno vsi hodijo. Ni važno kje je šola, itd., glavno da je opera v walking distance...ker tam se ful hodi. Not.

nejc_nejc ::

Utik ocitno imas resen kompleks.
Sam si se okarakteriziral in te ze ene 4. cudno berejo.
Ne vem, ali ne razumes dejstva, da se nekaterim ne da jeb... s kosnjo trave in ubadanjem z gretjem in cas trosijo za kaj drugega.

Ja v Rozni pred 30 leti je blo par avtov, pa mislim, da clo ena rampa.
Pa tudi v menzi ni blo vgrajenih klopi.:|

zavajon ::

nejc_nejc je izjavil:

Ja v Rozni pred 30 leti je blo par avtov, pa mislim, da clo ena rampa.
Pa tudi v menzi ni blo vgrajenih klopi.:|

Pred 35 leti v Rožni gotovo ni bilo nobene rampe, par avtov pa je res bilo.
Pred 40 leti pa so v menzi igrali The Swans;)

mr_chai ::

Invictus je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi kdo rad živel v hiši strahov :))

To se zna dobiti še ceneje, ziher se ločujeta...


To je pa dobr, zakriješ bajto z plevelom, da se ne vid v kakšnem katastrofalnem stanju je.

Invictus je izjavil:

Prodajalec lahko nabije ceno gor in napiše da plača vse stroške transakcije.

99% Slovenceljnev bo padlo na to foro in kupilo. Pa se še hvalilo, da ni plačal nič. Čeprav je zaradi tega za nepremičnino dal 10% več, prodajalec je imel pa 100 EUR več davkov.

Sam sem se pri posredovanju vedno zmenil za 2% provizije. Toliko sem vedno plačal agenciji in sem imel vedno samo eno.


Imaš tud bebčke, ki dajo 4% in eden takih je moje krvi. Ampak kaj se bom sekiral, naj dela kot hoče, pa četudi sebi v škodo. Tko je pri starših, cel življenje je ena serija butastih odločitev, pol pa še na konc, ko eden umre, mora ta drugi še eno butasto potezo nardit, da zapečat svoj lajf butastih odločitev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mr_chai ()

mr_chai ::

OneYellow je izjavil:

Kakšna provizija? A tista, ki jo mora plačati naročnik storitev? Hja kot si ugotovil je to prepovedano, ker kupec ni naročnik nepremičninskega posredovanja. :) So pa našli nepremičninarji obvod in zahtevajo sedaj plačilo 2% DPN. Izigravanje zakona, ampak če je nepremičninarjem dovoljeno podpihovanje nepremičninskega trga in zavajajoče oglaševanje itd., je to še najmanj. :))


Kar pogosto plačajo tudi kupci provizijo tem low life pijavkam. Potem pa kupcu zvalijo še plačilo DDVja od te provizije, ki bi ga btw mogli plačati agentje sami, in na vrhu tega jim nabijejo še 2% DPN. Skratka voluharji, ki jim ni para. Dno od dna. Zdej sta se res cedila med in mleko, se niti pri oglasih niso rabili truditi. Pa nepremičnine ki so prodane kar pustijo objavljene, da pobirajo cifre od potencialnih kupcev in jih potem spamajo z smsi, ko dobijo kakšno novo žrtev.

buttcrack ::

9 let nazaj sem z veseljem plačal še prodajalčevih 2%, saj sem na ta način dobil predkupno pravico.

Če bi me danes vprašal, bi šel do 10% v miže.

mr_chai ::

buttcrack je izjavil:

9 let nazaj sem z veseljem plačal še prodajalčevih 2%, saj sem na ta način dobil predkupno pravico.

Če bi me danes vprašal, bi šel do 10% v miže.


ovce morjo vedno obstajat, da se vrti ta easy money

buttcrack ::

razlog tiči globlje, ampak ti s tvojim omejenim umom tega ne boš razumel.

Stanovanje je šlo tako pod ceno, da ga je bilo vredno "preplačati". Konkurent mi je po nakupu ponujal več kot sem sam dal zanj (+10%).

Zgodovina sprememb…

lemur233 ::

buttcrack je izjavil:

razlog tiči globlje, ampak ti s tvojim omejenim umom tega ne boš razumel.

Stanovanje je šlo tako pod ceno, da ga je bilo vredno "preplačati". Konkurent mi je po nakupu ponujal več kot sem sam dal zanj (+10%).


čestitam, ratal ti je v lajfu
««
230 / 564
»»