Cene stanovanj v LJ in drugod

Tudi če bi bil odpovedni rok 6 mesecev ali eno leto, sploh ne bi bil problem, problem je samo da tak rok sploh ne obstaja.
Pod takimi pogoji bi morala bit najemnina vsaj 1/3 višja od "normalne", šele potem se bi lahko pogovarjali o čem takem. Tega pa spet noben ne bi plačal.
Tu se pozablja da če treba recimo po 30 letih obnovit inštalacije, mora najemodajalec krit stroške selitve in začasne namestitve če ne more ta čas normalno uporabljat stanovanja.

Dokaz je v tem da imamo v Sloveniji nekaj 1000 najemodajalcev in en drobiž firm, ki bi oddajale po 10 stanovanj, kaj šele 100 ali 1000. Pa se bi morale pojavit, ne bi?

Ne vem, v čem bi bila pogodba za nedoločen čas glede tega problem. Če je nekdo bedak, lahko podpiše tudi pogodbo za določen čas z bistveno prenizko najemnino, lahko pa kdo podpiše tudi pogodbo za nedoločen čas z bistveno previsoko najemnino.

Če je za nedoločen čas ne moreš predvidet kaj vse se bo dogajalo naslednjih 30 let. Razen če si superman kot ti. Samo zakaj potem nisi kupil delnic appla, bitcoin in ostalo...

Kaj bo čez 30 let, ne moreš vedet v nobenem primeru, oblika pogodbe pri tem nima nobene veze. No, supermani tvojega kova očitno imate kristalne krogle za naslednjih 30 let, na katerih v drobnem tisku piše, da "napovedi ne veljajo za pogodbe za nedoločen čas".

Če imam pogodbo za leto, dve ali 5, se lahko zgodi karkoli hoče, v najslabšem primeru po 5 letih neha veljat. Za nedoločen čas ne neha veljat nikoli. Tudi če podpisnik umre, se pogodba lahko "deduje".

Če bi nesposobni biznismeni na tem področju propadali, tako kot je to običajno na drugih področjih, bi se tudi to področje konsolidiralo pri tistih, ki to znajo početi bolje in bolj masovno.

Sej propadajo. Ko je treba renovirat stanovanje se pač neha oddajat. Ker za take najemnine se ne splača obnavljat po obrtniških cenah.

Jaz imam določene naložbe že preko 20 let.

Če bi bil pol tako pameten kot misliš in bi videl 30 let v prihodnost, bi s temi naložbami se upokojil.

ne proizvaja za trg po enega na mesec vsak kmetavzar popoldan, ko se vrne s šihta in ima nekaj malega časa. Tudi mali kmetje ne morejo s ceno konkurirati na trgu.

Neumneži ne, pametni zlahka.

Če imaš najemnike, pomeni da imaš preveč premoženja, in ne veš kaj bi z njem. Edino logično bi bilo, da država premoženje podržavi in ga da tistim, ki ga potrebujejo. Delovalo je včasih.

Alcarinnn je 15. avg 2026 ob 16:52:47 izjavil:

gen Maister je 15. avg 2026 ob 13:12:49 izjavil:

Alcarinnn je 15. avg 2026 ob 12:26:16 izjavil:

Ja problem pogodbe za nedoločen čas je ....

Pogodba za nedoločen čas bi morala biti samo zato da ne podpisuješ nove vsako leto, vseeno pa bi morala z obeh strani imeti največ 90 dnevni odpovedni rok BREZ RAZLOGA...

Saj temu je tako!
Samo, to Butalcem razložiti in dopovedati, da zadevo ponotranjijo in tako sprejmejo, ..... ...... ......, ja to pa je (res) misija nemogoče!

Ne ni, ker morš iskat nadomestno prebivališče itd... moralo bi bit enostavno brezpogojno da lahko kadarkoli odpoveš pogodbo z max 90 dnevnim rokom in nobenega drugega problema s tem in najemnikom... naj si sam išče.

Nisem 'strokovnjak' za te in take pravne zadeve. Morda imaš celo prav!? Ne moreš ga kar vreči na cesto.... Ni še to čista amerika!! In tudi sodni mlini so zelo zelo počasni.... Ima amerika še kar nekaj prednosti! Se strinjam! Ne vem samo, zakaj se vas tako malo izseli tja.

jernej se neumorno bori kot pravi komunist proti lastništvo malega človeka in se trudi da bi vsi ljudje v državi izven parih elit bili mezdni delavci bog ne daj da bi kdo še imel kaj zraven in živel delno od kapitala...

Alcarinnn je 16. avg 2026 ob 08:09:31 izjavil:

jernej se neumorno bori kot pravi komunist proti lastništvo malega človeka in se trudi da bi vsi ljudje v državi izven parih elit bili mezdni delavci bog ne daj da bi kdo še imel kaj zraven in živel delno od kapitala...

Jernej se bo boril proti lastnikom le dokler ne bo tudi sam postal lastnik.
Potem bo obrnil ploščo.

Utk je 16. avg 2026 ob 05:22:10 izjavil:

Ja in? Bom napisal bolj počasi, če boš v drugo razumel: tako nepremičnino lahko prodaš, tako kot praktično vsako drugo naložbo, ki je več nočeš.

Lahko.

Super, da si priznal, da si se prej zlagal, ko si zapisal, da moraš za najemnika za nedoločen čas skrbet do smrti.

Samo bo cena nižja za vsaj 10 let najemnin.

Cena bo tržna, seveda je pa precej odvisno od tega, kakšna pogodba je z najemnikom sklenjena. Če si bil nesposoben bedak in sklenil slabo pogodbo, bo pač vrednost nepremičnine nižja (če je pogodba dobra, bi bila lahko pa kupnina višja). To je tako, kot če bi kot lastnik zafural podjetje in ga v slabem stanju prodal. Nič ni narobe, če se to odraža v kupnini.

Je pa treba upoštevat, da če bi bili normalna država, kjer so pogodbe za nedoločen čas običajne, ne bi nihče ponudil manj samo zaradi dejstva, da gre za pogodbo za nedoločen čas.
Potencialni kupec, ki se želi ukvarjati z oddajanjem, bi lahko bil zadovoljen, če je dobil nepremičnino hkrati z najemnikom in dobro najemno pogodbo, ker mu ne bi bilo treba najemnika iskati, in bi v taki situaciji lahko ponudil tudi več kot če bi bila nepremičnina prazna.
V naši državi, kjer imamo namesto urejenega najemnega trga teksas, seveda ne.

Alcarinnn je 16. avg 2026 ob 08:09:31 izjavil:

jernej se neumorno bori kot pravi komunist proti lastništvo malega človeka in se trudi da bi vsi ljudje v državi izven parih elit bili mezdni delavci bog ne daj da bi kdo še imel kaj zraven in živel delno od kapitala...

VRHUNSKO!!
(v temle (zastarelem) šlo-teč forumu ocitno ni primernega emodžija v naboru, ki bi ga bilo vredno in primerno dodati!) Ni niti možnosti pozlatitve tvojih besed!?? Obstaja samo možnost krepkega tiskanja!?

Všeč mi je, da si izbral pravo stran! Ker komunisti imajo svojo antipod, diametralno nasprotnost! Kakeo ss osebnost, recimo! Za tiste, ki se malo slabše spoznajo in razumejo zadeve.

In take VRHUNSKE izjave, komentarji in mnenja imajo po mojih etičnih, medicinskih in borbenih standardih vso, najvišjo prioriteto nujne obravnave, odziva in odgovora.... Kar dejansko pomeni, da preskoči vso čakalno vrsto in pride takoj v prednostno obravnavo.
Še enkrat ČESTITKE!
Opisal si svoje videnje, razumevanje, dojemanje in delovanje uporabnika jerneja! Vsaka čast!

Zdaj ti bom, kot pravico do odgovora in komentarja po pravilih demokratično dialektične družbe, v kateri naj bi živeli; vsaj v teoriji in na papirju, razložil in podal svoje videnje, pogled in delo jerneja v tej temi...

Jerneja jaz vidim in jemljem kot soborca, ki se neumorno bori proti neumnostim, na forumu in verjetno tudi širše... Po domače povedano, proti Butalski mentaliteti in pameti. In ko nekdo, zaradi nekega (poljubnega) tragičnega dogodka, izgubi ud, ko mu ud preprosto odtrga ali odnese, mu Butalci s svojo butalsko pametjo začnejo lepiti obliže na to rano. Da bi zaustavili krvavitev, prekrili rano in rešili medicinski problem dotične poškodovane osebe brez uda.
Jernej pa kriči nanje, bevska, laja in jih odvrača na vse možne načine, da naj že prenehajo lepiti obliže na mesto odtrganega uda in da zadeva potrebuje drugačno obravnavo in pristop k stvari!!?

Zdaj, koliko je jernej uspešen pri tem svojem lajanju in odganjanju Butalcev od lepljenja flaštrov na rano odtrganega uda, naj vsak presodi sam....

Kje se je jernej tega naučil, kdo ga je naučil, v kakšni nepremičnini živi, koliko davkov plačuje .... in koliko in kaj privošči ostalim, vse ta vprašanja so odprta (tudi) zame kakor tudi za vse vas, ki in ko ga orkarterizirate. Kaj počne, kako počne in zakaj počne.... in v kateri predalček sodi in spada.

LeQuack je 15. avg 2026 ob 23:27:22 izjavil:

Če imaš najemnike, pomeni da imaš preveč premoženja, in ne veš kaj bi z njem. Edino logično bi bilo, da država premoženje podržavi in ga da tistim, ki ga potrebujejo. Delovalo je včasih.

Natanko isti argument lahko uporabiš za nekoga ki ima namesto nepremičnine prihranke v delnicah. Tudi tega premoženja je očitno preveč in bi ga morala država vzeti. Ravnokar si ukinil vse delniške družbe. Čestitam.
Seveda imaš tudi samo en par oči, doma pa dva televizorja. Očitno imaš preveč premoženja in ne veš kaj bi z njim. Edino logično bi bilo, da ti država vzame en televizor.

Utk je 16. avg 2026 ob 13:07:41 izjavil:

Super, da si priznal, da si se prej zlagal, ko si zapisal, da moraš za najemnika za nedoločen čas skrbet do smrti.

Nisem se zlagal. Samo morda nisem dobro definiral do čigave smrti. Do njegove in še čez moraš

Že spet lažeš.

nurmaln je 16. avg 2026 ob 13:04:09 izjavil:

jernejl je 15. avg 2026 ob 21:31:18 izjavil:

Recimo spreminjanje oz. usklajevanje najemnin je marsikje zakonsko omejeno. To bi moralo tudi pri nas biti zakonsko omejeno.

A bi trgovini tudi določil kako pogosto ali za koliko odstotkov sme spremeniti ceno kruha?

Ko bodo tako počeli tudi v drugih razvitih državah in bo to smiselno, ker bodo cene kruha take, da si ga bodo ljudje lahko kupili le, če jim bodo k svoji plači primaknili prihranke še starši, na drugi strani pa bodo police polne kruha in ga bodo kupovali večinoma tisti, ki ga ne nameravajo pojesti, vsekakor.

Utk je 16. avg 2026 ob 13:43:18 izjavil:

Jernej enako kot vsi komunisti

Komunisti ste vsi tisti, ki se oklepate komunističnega zakona, ki vas obdavčuje prenizko, in se branite kapitalističnega zakona, kot ga poznajo v drugih kapitalističnih državah, ker se zavedate, da plačujete premalo davkov in bi jih v kapitalizmu morali več.

LeQuack je 15. avg 2026 ob 23:27:22 izjavil:

Če imaš najemnike, pomeni da imaš preveč premoženja, in ne veš kaj bi z njem. Edino logično bi bilo, da država premoženje podržavi in ga da tistim, ki ga potrebujejo. Delovalo je včasih.

Države so dandanes vse v lasti elit, in bi si bo po vezah in poznanstvih na tak način nagrebli še več premoženja, kar bi za ostalo rajo pomenilo še višje cene nepremičnin.
Ne vem kako je to včasih delovalo. Razen če partija ni zbirala nepremičnin kot poštnih znamk in je poznala neko zdravo mejo.

jernejl je 16. avg 2026 ob 12:54:28 izjavil:

Alcarinnn je 16. avg 2026 ob 08:09:31 izjavil:

jernej se neumorno bori kot pravi komunist proti lastništvo malega človeka in se trudi da bi vsi ljudje v državi izven parih elit bili mezdni delavci bog ne daj da bi kdo še imel kaj zraven in živel delno od kapitala...

Predvsem zagovarjam to, da bi si jemali zgled po drugih razvitih kapitalističnih državah, za razliko od tebe, ki bi rad - tipično komunajzarsko - še naprej živel na račun onih, ki delajo in ustvarjajo, na podlagi zakonodaje, ki so jo spisali v komunistični partiji.

Pa saj smo že 100x šli skozi. Lahko! Daj kapitalistično državo za primerjavo. In vzeli bomo vse! Od davkov, zdravstva, skladov pa tudi nepremičninskega davka in prenašanja izgub med leti.

jernejl je 16. avg 2026 ob 13:42:08 izjavil:

Ko bodo tako počeli tudi v drugih razvitih državah in bo to smiselno, ker bodo cene kruha take, da si ga bodo ljudje lahko kupili le, če jim bodo k svoji plači primaknili prihranke še starši, na drugi strani pa bodo police polne kruha in ga bodo kupovali večinoma tisti, ki ga ne nameravajo pojesti, vsekakor.

Super, to so probali že mnogi. Rezultat vedno isti - zmanjšanje ponudbe kruha. Pri stanovanjih ni nič drugače - če začneš omejevati ceno, bož znižal količino stanovanj na trgu, kar vodi v pomanjkanje stanovanj. Problem katerega želiš rešit boš samo še poslabšal.

nurmaln je 16. avg 2026 ob 14:56:58 izjavil:

jernejl je 16. avg 2026 ob 13:42:08 izjavil:

Ko bodo tako počeli tudi v drugih razvitih državah in bo to smiselno, ker bodo cene kruha take, da si ga bodo ljudje lahko kupili le, če jim bodo k svoji plači primaknili prihranke še starši, na drugi strani pa bodo police polne kruha in ga bodo kupovali večinoma tisti, ki ga ne nameravajo pojesti, vsekakor.

Super, to so probali že mnogi. Rezultat vedno isti - zmanjšanje ponudbe kruha. Pri stanovanjih ni nič drugače - če začneš omejevati ceno, bož znižal količino stanovanj na trgu, kar vodi v pomanjkanje stanovanj. Problem katerega želiš rešit boš samo še poslabšal.

Ne drži. Slovenija sodi v manjšino OECD držav, kjer "Rent Control" ne obstaja v nobeni obliki. Večina OECD držav pozna "Rent Control" vsaj v določeni obliki. RENTAL REGULATION
Rezultat pretirane protekcije bogatih pred revnimi brezizhodno vodi v kaos in vojno. V taki situaciji si bo narod sam vzel kruh in še kaj drugega, ne po omejeni ceni ampak brez plačila.

V vsakem primeru je pa smiselno naviti cene varovanja odvečnih nepremičnin - tudi zemljišč - na bolj pošteno vrednost, tako da bo narod lahko kupoval prazna zemljišča ugodneje in si lažje postavil streho nad glavo. Nepremičnin, kjer nekdo živi, bo potem več. Nepremičnin, ki so prazne, pa manj. Oboje je natanko to, kar želimo.

slovencl je 16. avg 2026 ob 04:38:55 izjavil:

Ena zanimiva študija stanja v Sloveniji. Med drugim piše, da "Za stanovanjska posojila, ki so jih odobrile banke v prvem polletju leta 2025, velja, da
ima prejemke nad dvakratnikom povprečne neto plače (dvakratnik pomeni več kot tri
tisoč evrov na mesec) 25 % tistih, ki so dobili posojilo. Nadaljnjih 26 % jih ima mesečne
prejemke, ki so višji od 1,5-kratnika, a nižje od dvakratnika neto mesečne plače.
Prejemke, ki niso višji od 1,5-kratnika povprečne neto plače, so pa višji od povprečne
neto plače, je imelo 41 % tistih, ki so v prvem polletju dobili stanovanjsko posojilo. Tistih,
ki so dobili stanovanjsko posojilo in katerih prejemki so enaki povprečni neto plači ali
nižji, je bilo devet odstotkov."

Manj od povprečne plače ima 2/3 ljudi (65%). Se pravi da za navadne ljudi pri nas ni stanovanj...

Treba je sicer vedeti, da je povprečna plača mladih nižja od povprečne plače vseh zaposlenih. Boomerji, ki večinoma že imajo svoje nepremičnine, zvišujejo povprečje.

Slovenija sodi v manjšino OECD držav, kjer "Rent Control" ne obstaja v nobeni obliki

To je laž.

V starih dobrih časih si za take trditve moral dostavit linke ali si bil pa banan iz teme čez nekaj časa. Zdaj pa mlati vsak laži kolk hoče in nič se ne zgodi. Dokler ne komu rečeš da je lažnivi butec, potem se zgodi ban, tistemu ki je povedal resnico.

LeQuack je 16. avg 2026 ob 16:36:47 izjavil:

Dejstvo je, da so ljudje kot Utk ugrabili drzavo, in se zato zivljenje za ostale vztrajno slabša, medtem ko oni bogatijo.

Ma kaki, dejstvo je da predniki revežev niso bili sposobni nič ustvarit da bi darovali otrokom in za to niso krivi Utkji in ostali.

Alcarinnn je 16. avg 2026 ob 14:46:09 izjavil:

Da da... dajmo pol vzet vse od kapitalistov, tudi smrtno kazen iz USA, in zavarovanje iz USA itd... a to pa ne bi

Če bi vse vzeli iz ZDA, bi ti takrat, ko si bil pri nas na socialki, bil klošar. Pa se ne spomnim, da bi se ti takrat zavzemal za to, da ti to vzamejo.
Mimogrede, kapitalizem ni (samo) v ZDA. Pravzaprav je po tvoji nelogiki tam komunizem, ker imajo precej višje davke na nepremičnine. Tudi v J. Koreji je komunizem, ker je dedovanje tam precej bolj obdavčeno kot v kapitalistični Sloveniji.

Utk je 16. avg 2026 ob 16:20:59 izjavil:

Slovenija sodi v manjšino OECD držav, kjer "Rent Control" ne obstaja v nobeni obliki

To je laž.

V starih dobrih časih si za take trditve moral dostavit linke ali si bil pa banan iz teme čez nekaj časa.

Link je bil dostavljen, tako da je odvisno le od tega, kdor je pismen in kdor ni. Ti nisi, ampak to ni moj problem.

Dejstvo je da so komunistične ideje zmagale leta 1945, posledice čutimo še danes, oslov pa ni niti to izučilo in bi na vsak način radi še enkrat skočili na led.

Ne samo posledice, določene zakone imamo še danes iz časov, ko je bil komunizem popularen, in osli se še danes trudijo, da bi tako tudi ostalo.

Utk je 16. avg 2026 ob 19:37:49 izjavil:

Link je bil dostavljen

Link da v Sloveniji ne obstaja rent control v nobeni obliki ni bil dostavljen niti ne more bit, ker to pač ni res. Stanovanjski zakon, 119. člen.
Se pravi, lažeš.

Link je bil podan. Če nisi pismen in ne znaš brati, je to tvoj problem, ne pomeni, da linka nisem podal niti ne pomeni, da zapisano ne drži.

Če bi vse vzeli iz ZDA, bi ti takrat, ko si bil pri nas na socialki, bil klošar. Pa se ne spomnim, da bi se ti takrat zavzemal za to, da ti to vzamejo.
Mimogrede, kapitalizem ni (samo) v ZDA. Pravzaprav je po tvoji nelogiki tam komunizem, ker imajo precej višje davke na nepremičnine. Tudi v J. Koreji je komunizem, ker je dedovanje tam precej bolj obdavčeno kot v kapitalistični Sloveniji.

Ne bi bil, ker pred tem ne bi rabil dat skor pol prihodka državi... Še več, zaradi neumnega sistema šolanja in siljenja folka v gimnazijo bi v ZDA verjetno že dobro služil kot električar... tu pa so nas prepričali v gimnazije ko smo takrat bili še premladi. Tako da ja, noben klošar ne bi bil... še več tam vozniki tovornjakov dobijo boljše plače kot tu nekateri zdravniki

Če definiranje oderuške najemnine in možnost tožbe zarad previsoke najemnine ni reguliranje najemnine, potem kaj je to? Reguliranje nivoja Save?

Pri nas smo tako zasukani v levo da imamo že čisto sfukane kriterije. Najbolj očitna regulacija očitno sploh ni regulacija.

20 let nazaj smo imeli Mrkaića, ki nas je hotel spravit na prava pota. Od takrat je šlo samo še bolj navzdol. Liberalne stranke nimamo več niti po imenu, kaj šele zaresne.

Če definiranje oderuške najemnine in možnost tožbe zarad previsoke najemnine ni reguliranje najemnine, potem kaj je to? Reguliranje nivoja Save?

To je omejevanje oderuških najemnin, ne splošna regulacija najemnin.

Pri nas smo tako zasukani v levo da imamo že čisto sfukane kriterije.

Res je, zato pa je smiselno prebrati dokumente, ki nastanejo izven te naše zasukane države, da vas levo zasukane komuniste lahko postavimo na laž.

Daj nehaj nabijat, nič ne bi, bolje bi mi bilo overall, splho pa zato ker nisem nikol bolan in mi nič ni.

Ti bi v ZDA umrl od ošpic, ker ne bi bil zavarovan in te ne bi cepili, tako da ti ne bi bilo nič bolje.

Utk je 16. avg 2026 ob 20:37:56 izjavil:

Omejevanje najemnine ni regulacija najemnin.

Mislim da tu lahko zaključimo. Ker če je nekaj črno in ti praviš da je belo, se res škoda še kaj pogovarjat.

Imaš OECD dokument, ki pove, ali je to regulacija najemnin ali ne. Pravi, da ni. In pravi tudi, da večina OECD držav regulacijo najemnin pozna. Tako da se je res škoda še karkoli pogovarjat.
Dejstvo je, da v večini OECD držav obstaja Rent Control, pri nas pač ne. Razen po Utk definiciji s sfukanimi kriteriji, ki nikogar na svetu ne zanima.