☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
157 / 165
»»

PujsekPepe ::

Utk je izjavil:

Če je vse to izi pizi, potem si vzami 50 evrov na stanovanje in hendlaj vse. Tolk ti bo vsak dal.

Nekdo, ki je vložil denar, čas in delo v nekaj da oddaja, pač ne bo kar tako oddal nekomu 30, 40% najemnine samo za posredovanje. Kaj pa ta posrednik v resnici tvega? Bo obnovil on če vse skupaj zgori? Če bi se tako razmetavalo z denarjem in procenti, potem ne bi nič imeli za oddajat...

Tocno to. Plus firma bi mogla met se pravnike in kdo bo to pokrival. In prodes potem na 30% trzne najemnine plus cakanje s sodnimi postopki.

ZveeZ je izjavil:

Realno, ce bi jaz nekomu handlal oddajanje (birokracijo, imel vse stike IN STROSKE z najemniki, vzdrzevalci..), bi lastniku ostalo cca 30% po mojem feeju in davkih.

In tukaj ni vstete odgovornosti za materialno skodo. Za to imas zavarovalnice.

Tocno to.

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

Utk je izjavil:

Nekdo, ki je vložil denar, čas in delo v nekaj da oddaja, pač ne bo kar tako oddal nekomu 30, 40% najemnine samo za posredovanje.
Potem naj pa ne jamrajo, kako tvegano je oddajanje in koliko škode, stroškov in izpadov dohodka in ne vem česa vse se tu lahko nabere, če bi na drugi strani nekomu, ki bi ta tveganja prevzel nase, plačali samo 5% najemnine. Tu nekaj ne gre skupaj - najverjetneje to, da forumski nakladači za nekaj velikostnih razredov pretiravajo s tem, kako je oddajanje tvegano.

ZveeZ je izjavil:

Materialne skode, neplacila racunov in najemnin ter izpad dohodka ti ne bo nihce kril. Ce bi to bilo profitabilno, bi ze zavarovalnice ponujale kako premijo.
Za pravo ceno je vse profitabilno, vprašanje je, koliko je interesa med lastniki, da bi za tako storitev plačevali neko tržno ceno, in če interesa ni dovolj, potem trga za to pač ni. Obstajajo pa tudi praktični problemi, npr. kako se izogniti zlorabam. Če bi npr. ponujali zavarovalnino ob neplačilu najemnine, bi se ljudje začeli dogovarjati z lokalnimi klošarji za visoke najemnine, in ker jih slednji ne bi plačevali, bi to morala pokriti zavarovalnica, izterjati od klošarja pa tega ne bi mogli nikoli.

Produkti, s katerimi je mogoče zavarovati del teh tveganj, pa v resnici obstajajo, npr. ena izmed zavarovalnic ponuja:
- Kritje škode, ki jo na nepremičnini, pohištvu in ostali stanovanjski opremi v vaši lasti, povzroči najemnik (tudi v primeru vandalizma).
- Kritje izgube najemnine v primeru nastanka škodnega primera.
- Kritje varstva pred odškodninskim zahtevkom, ki ga najemnik poda proti vam.

Utk ::

Se pravi, trg deluje.

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

Se pravi, trg deluje.


Verjetno da ja, ampak ne nepremičninski.

PujsekPepe ::

Produkti, s katerimi je mogoče zavarovati del teh tveganj, pa v resnici obstajajo, npr. ena izmed zavarovalnic ponuja:


Si preveril koliko je zavarovanje za ta produkt?

Obstajajo pa tudi praktični problemi, npr. kako se izogniti zlorabam. Če bi npr. ponujali zavarovalnino ob neplačilu najemnine, bi se ljudje začeli dogovarjati z lokalnimi klošarji za visoke najemnine, in ker jih slednji ne bi plačevali, bi to morala pokriti zavarovalnica, izterjati od klošarja pa tega ne bi mogli nikoli.


Idiotizem prve vrste. A avto pa lahko zavaruješ pa ne delaš (dogovrjenih) karambolov?

Kle bi mogl zakonodajo poenostavit u nulo. Po naplačani prvi najemnini lahko pokličeš policijo in ga v spremstvu policije steraš vn. Enako v primeru da dela škodo ali moti druge lastnike. Zato pa je nejboljša garancija plačilo 6 ali minimalno 3 rente vnaprej. Tak ki nima keša pa komej fura tega ne bo mogu plačat. Ne pa da se jajcaš z opomini, pa še en opomin pa dokazocanje pa 15 dnevni roki pa bla bla bla...Je bolš pol na črno oddajat pa je.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Se pravi, trg deluje.


Verjetno da ja, ampak ne nepremičninski.

Kupi in oddajaj za pol manj, kdo ti brani.

luli ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Nekdo, ki je vložil denar, čas in delo v nekaj da oddaja, pač ne bo kar tako oddal nekomu 30, 40% najemnine samo za posredovanje.
Potem naj pa ne jamrajo, kako tvegano je oddajanje in koliko škode, stroškov in izpadov dohodka in ne vem česa vse se tu lahko nabere, če bi na drugi strani nekomu, ki bi ta tveganja prevzel nase, plačali samo 5% najemnine. Tu nekaj ne gre skupaj - najverjetneje to, da forumski nakladači za nekaj velikostnih razredov pretiravajo s tem, kako je oddajanje tvegano.

ZveeZ je izjavil:

Materialne skode, neplacila racunov in najemnin ter izpad dohodka ti ne bo nihce kril. Ce bi to bilo profitabilno, bi ze zavarovalnice ponujale kako premijo.
Za pravo ceno je vse profitabilno, vprašanje je, koliko je interesa med lastniki, da bi za tako storitev plačevali neko tržno ceno, in če interesa ni dovolj, potem trga za to pač ni. Obstajajo pa tudi praktični problemi, npr. kako se izogniti zlorabam. Če bi npr. ponujali zavarovalnino ob neplačilu najemnine, bi se ljudje začeli dogovarjati z lokalnimi klošarji za visoke najemnine, in ker jih slednji ne bi plačevali, bi to morala pokriti zavarovalnica, izterjati od klošarja pa tega ne bi mogli nikoli.

Produkti, s katerimi je mogoče zavarovati del teh tveganj, pa v resnici obstajajo, npr. ena izmed zavarovalnic ponuja:
- Kritje škode, ki jo na nepremičnini, pohištvu in ostali stanovanjski opremi v vaši lasti, povzroči najemnik (tudi v primeru vandalizma).
- Kritje izgube najemnine v primeru nastanka škodnega primera.
- Kritje varstva pred odškodninskim zahtevkom, ki ga najemnik poda proti vam.

Saj nihče razen tebe ne jamra. Davka pa tudi očitno ne bo.

PujsekPepe ::

Valda da ne bo davka jih prevec oddaja (na crno).
Prjavu pa tud ne bo nben sploh ker jih ogromno rab stanovanje.

Nej davek znizajo na 10-15% dajo zascito za lastnike in bi blo takoj bols

Zgodovina sprememb…

krho ::

NovakJ je izjavil:

Zanimivo da se na trgu še ni pojavilo podjetje ki bi v zameno za procent najemnine, garantiralo najemniku najmenino, hkrati pa prevzelo komunikacijo z najmeniki vključno z potencialnimi deložacijami, reševanje težav z stanovanjem, iskanje najemnikov itd...

Storitev ne bi bila poceni, bi se pa najemodajalec rešil večine slabih strani oddaje stanovanj.

Saj se ti lahko daš stanovanjskemu skladu v najem, pa se bodo oni ukvarjali s pod-najemnikom, sam pol boš pobral potem neprofitno najemnino.
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net

mr_chai ::

PujsekPepe je izjavil:

Valda da ne bo davka jih prevec oddaja (na crno).
Prjavu pa tud ne bo nben sploh ker jih ogromno rab stanovanje.

Nej davek znizajo na 10-15% dajo zascito za lastnike in bi blo takoj bols


V ekstra socialni državi, kjer se pobira dnar za debele SD-jevske riti, pač tega nikoli ne bo kar si zgoraj napisal.

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Se pravi, trg deluje.


Verjetno da ja, ampak ne nepremičninski.

Kupi in oddajaj za pol manj, kdo ti brani.


Kakšno vezo ima to s tem, da trg ne deluje? Sej vem, to je preveč za tvoje možgane.

Utk ::

Seveda deluje. Lahko pa dokažeš nasprotno. Kupiš enga od tistih praznih investicijskih stanovanj in ga oddaš za polovično najemnino brez da narediš izgubo.

TorrentXL ::

luli je izjavil:


Saj nihče razen tebe ne jamra. Davka pa tudi očitno ne bo.


Slumlordi jamrajo/jamrate 10x bolj kot tisti s stanovanjskim problemom.

Utk je izjavil:

Seveda deluje. Lahko pa dokažeš nasprotno. Kupiš enga od tistih praznih investicijskih stanovanj in ga oddaš za polovično najemnino brez da narediš izgubo.


Mogoče to kar pišeš ima v tvoji glavi smisel, ampak nam normalnim nima ne repa ne glave. To da nepremičninski trg ne deluje velja za najemne in nakupne cene. Vem, vem, preveč za preproste glave.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

Haha. Za tako stanovanje kot da jaz oddajam bi ti v Lj plačal čez 400 jurjev ziher. Po oglasih bi reku 0,5 mio, ampak ok, recimo da se v resnici ne proda po tolk. Je pa res za nekatere to vseeno slum, ampak sej pravimo da imate nerealna pričakovanja...

smisel, ampak nam normalnim nima ne repa ne glave. To da nepremičninski trg ne deluje velja za najemne in nakupne cene.

Glede na to da se vsak dan oddajajo in prodajajo stanovanja, in to prostovoljno, bom reku da bullshitaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

Haha. Za tako stanovanje kot da jaz oddajam bi ti v Lj plačal čez 400 jurjev ziher. Po oglasih bi reku 0,5 mio, ampak ok, recimo da se v resnici ne proda po tolk. Je pa res za nekatere to vseeno slum, ampak sej pravimo da imate nerealna pričakovanja...


Ne gre toliko za lokacijo, kot za vašo mentaliteto.

Utk je izjavil:


Glede na to da se vsak dan oddajajo in prodajajo stanovanja, in to prostovoljno, bom reku da bullshitaš.


Seveda boš rekel, da bullshitam, ker ti niti približno niso jasna merila, kaj šele, da bi svojo slumlordsko mentaliteto malo omilil. Mogoče bi razumel, če bi liter vode bil 20EUR in bi se ta še vedno prodajala. Pa še takrat vprašanje. Bi verjetno trdil, da trg deluje, ker se še vedno prodaja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

luli ::

TorrentXL je izjavil:

luli je izjavil:


Saj nihče razen tebe ne jamra. Davka pa tudi očitno ne bo.


Slumlordi jamrajo/jamrate 10x bolj kot tisti s stanovanjskim problemom.

Utk je izjavil:

Seveda deluje. Lahko pa dokažeš nasprotno. Kupiš enga od tistih praznih investicijskih stanovanj in ga oddaš za polovično najemnino brez da narediš izgubo.


Mogoče to kar pišeš ima v tvoji glavi smisel, ampak nam normalnim nima ne repa ne glave. To da nepremičninski trg ne deluje velja za najemne in nakupne cene. Vem, vem, preveč za preproste glave.

Učil bi se v (brezplačni) šoli, ki sem jo financiral, ne pa študiral marksizma.

TorrentXL ::

Žal nisem hodil v krščanske in domobranske šole, da bi razumel vaše blodnje. Marksizma nas pa tud niso učili. Drugač pa so taki, ki so najbolj glasni o financiranju drugih, ponavadi največje pijavke družbe. Največ financiramo redno zaposleni, ki damo skoraj pol plače za vaše riti in riti vašega legla.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

PujsekPepe ::

Utk je izjavil:

Haha. Za tako stanovanje kot da jaz oddajam bi ti v Lj plačal čez 400 jurjev ziher. Po oglasih bi reku 0,5 mio, ampak ok, recimo da se v resnici ne proda po tolk. Je pa res za nekatere to vseeno slum, ampak sej pravimo da imate nerealna pričakovanja...

smisel, ampak nam normalnim nima ne repa ne glave. To da nepremičninski trg ne deluje velja za najemne in nakupne cene.

Glede na to da se vsak dan oddajajo in prodajajo stanovanja, in to prostovoljno, bom reku da bullshitaš.


Za kolk ga oddajas ce ni tajna? Sklepam 1300+

Utk ::

Haha. V vukojebinah so cene 3x nižje. Zato pravim da vsak, ki sili v Lj, ali z vožnjo, najemom ali nakupom, za manj kot 2,5k neto, je navaden bedak. There, i said it.
Tisti, ki v Lj dobi 3k, bi pa tudi v vukojebini 2, in spet bolje živel.

matobeli ::

3/4 iz vukojebin je itak v državnih službah ali firmah.

ZveeZ ::

Utk je izjavil:

Haha. V vukojebinah so cene 3x nižje. Zato pravim da vsak, ki sili v Lj, ali z vožnjo, najemom ali nakupom, za manj kot 2,5k neto, je navaden bedak. There, i said it.
Tisti, ki v Lj dobi 3k, bi pa tudi v vukojebini 2, in spet bolje živel.

Najboljsi so tisti, ki so kupili malo ceneje na Vrhniki, da imajo blizu do LJ in se na koncu vozijo 45m do 1h ;))
Zadnja 2 dneva sem imel pot v LJ. Danes sem za cca 110km porabil skoraj 2.5h, vceraj cca 2h.
Vecino tega casa sem izgubil med Vrhniko in desrinacijo v LJ.

luli ::

TorrentXL je izjavil:

Žal nisem hodil v krščanske in domobranske šole, da bi razumel vaše blodnje. Marksizma nas pa tud niso učili. Drugač pa so taki, ki so najbolj glasni o financiranju drugih, ponavadi največje pijavke družbe. Največ financiramo redno zaposleni, ki damo skoraj pol plače za vaše riti in riti vašega legla.

Sem mislil, da 3/4. Bom ti moral dvigniti najemnino.

TorrentXL ::

Težka bo, sem se uspešno izognil slumlordom celo življenje in do konca življenja se več ne bom rabil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

jernejl ::

luli je izjavil:

Učil bi se v (brezplačni) šoli, ki sem jo financiral, ne pa študiral marksizma.
Prvič, šola ni brezplačna; drugič, šole financiramo mi, ne ti. Tretjič, tebi je nismo financirali, ker nisi dovolj sposoben, da bi jo zmogel obiskovati, ti pa zato financiramo nepremičnine.
Če bi ti financirali še šolo, bi razumel, da je davek od premoženja čisto kapitalistična reč. Pri nas so zakon o tovrstnem davku pisali komunisti, zato je praktično neobstoječ.

KG-348 ::

Čim več albancev priselit da bo trg še bolj napihnjen jaz pravim

luli ::

jernejl je izjavil:

luli je izjavil:

Učil bi se v (brezplačni) šoli, ki sem jo financiral, ne pa študiral marksizma.
Prvič, šola ni brezplačna; drugič, šole financiramo mi, ne ti. Tretjič, tebi je nismo financirali, ker nisi dovolj sposoben, da bi jo zmogel obiskovati, ti pa zato financiramo nepremičnine.
Če bi ti financirali še šolo, bi razumel, da je davek od premoženja čisto kapitalistična reč. Pri nas so zakon o tovrstnem davku pisali komunisti, zato je praktično neobstoječ.

Ti ne financiraš ničesar revćeček. Mimogrede, to je pri nas, ki nismo hodili v šolo, izraz za tistega, ki je revnejši od revčka. Revčeček.

PujsekPepe ::

KG-348 je izjavil:

Čim več albancev priselit da bo trg še bolj napihnjen jaz pravim


Tebi v korist? Sej je tako po celi Evropi. Sploh ves kaksne luknje oddajajo na Hrvaskem? Te na rit vrze

jernejl ::

luli je izjavil:

jernejl je izjavil:

luli je izjavil:

Učil bi se v (brezplačni) šoli, ki sem jo financiral, ne pa študiral marksizma.
Prvič, šola ni brezplačna; drugič, šole financiramo mi, ne ti. Tretjič, tebi je nismo financirali, ker nisi dovolj sposoben, da bi jo zmogel obiskovati, ti pa zato financiramo nepremičnine.
Če bi ti financirali še šolo, bi razumel, da je davek od premoženja čisto kapitalistična reč. Pri nas so zakon o tovrstnem davku pisali komunisti, zato je praktično neobstoječ.

Ti ne financiraš ničesar revćeček. Mimogrede, to je pri nas, ki nismo hodili v šolo, izraz za tistega, ki je revnejši od revčka. Revčeček.
Revčečki financiramo bogatune kot si ti. Ampak enkrat bo minilo, če ne bo šlo zlepa, bo pa krvava revolucija, vedno je tako bilo in vedno tako bo. Takrat boste srečni, če vas narod ne bo nataknil na kol.

jernejl ::

PujsekPepe je izjavil:

Kle bi mogl zakonodajo poenostavit u nulo. Po naplačani prvi najemnini lahko pokličeš policijo in ga v spremstvu policije steraš vn. Enako v primeru da dela škodo ali moti druge lastnike.
To s poenostavitvijo je odlična ideja! Ko najemnik pokliče policijo, da lastnik krši pogodbo, ali pobira denar na črno, ali pa da je v najemniškem stanovanju crknil hladilnik ali kaj tretjega ni OK, policija lastnika stera iz stanovanja, kjer živi, ter to stanovanje preda najemniku. Enako se lastnika stera iz lastnega stanovanja, če moti najemnika, ali druge najemnike.
Da je postopek kar se da hiter, bi izločili sodišča - za deložacijo bi zadostoval klic na 113.

Utk ::

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.

trololololo ::

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


V tvoji logiki je sam en problem. Število obupanih "norcev" se strahovito povečuje. Povečuje se ne samo pri "revčkih" kot jih nekateri tu ponižujejo, strahovito se povečuje tudi v srednjem sloju. Verjamem, da ti tega ne zaznavaš, oz. imaš sindrom Marija Antoanete oz. strokovno rečeno sindrom polne riti. Ampak slej ko prej bo udarilo po vseh.

luli ::

trololololo je izjavil:

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


V tvoji logiki je sam en problem. Število obupanih "norcev" se strahovito povečuje. Povečuje se ne samo pri "revčkih" kot jih nekateri tu ponižujejo, strahovito se povečuje tudi v srednjem sloju. Verjamem, da ti tega ne zaznavaš, oz. imaš sindrom Marija Antoanete oz. strokovno rečeno sindrom polne riti. Ampak slej ko prej bo udarilo po vseh.

Nobenega problema ni! Zdaj imate novo upanje z imenom Vladimir (Prebelič). On je vaše novo sonce naslednja 4 leta. Samo poglej kako ste bili zadovoljni s (p)tičem. Zdaj pa res bo! Majke mi. Vsi boste dobili 150m2 garsonjero direktno na Prešercu, pa še kolo vam bodo igrali pred oknom. Tisti, ki pa garsonjere ne boste hoteli, pa boste lahko najeli po 1€/kvadrat. Najemodajalec pa bo obdavčen 60%, pa še vse stroške bo kril. Plačali boste lahko samo, če boste hoteli. Ker če ne, bo pa gorelo.

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


Se mi kr smiliš pri takih izjavah, ko misliš, da so navadni ljudje (najemniki, najemodajalci ali lastniki) kakršenkoli faktor pri teh odločitvah. Taka naivnost je pomilovanja vredna, kljub temu, da ste taki kot ti še večji norci.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

PujsekPepe ::

luli je izjavil:

trololololo je izjavil:

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


V tvoji logiki je sam en problem. Število obupanih "norcev" se strahovito povečuje. Povečuje se ne samo pri "revčkih" kot jih nekateri tu ponižujejo, strahovito se povečuje tudi v srednjem sloju. Verjamem, da ti tega ne zaznavaš, oz. imaš sindrom Marija Antoanete oz. strokovno rečeno sindrom polne riti. Ampak slej ko prej bo udarilo po vseh.

Nobenega problema ni! Zdaj imate novo upanje z imenom Vladimir (Prebelič). On je vaše novo sonce naslednja 4 leta. Samo poglej kako ste bili zadovoljni s (p)tičem. Zdaj pa res bo! Majke mi. Vsi boste dobili 150m2 garsonjero direktno na Prešercu, pa še kolo vam bodo igrali pred oknom. Tisti, ki pa garsonjere ne boste hoteli, pa boste lahko najeli po 1€/kvadrat. Najemodajalec pa bo obdavčen 60%, pa še vse stroške bo kril. Plačali boste lahko samo, če boste hoteli. Ker če ne, bo pa gorelo.



Good one:))

Utk ::

trololololo je izjavil:

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


V tvoji logiki je sam en problem. Število obupanih "norcev" se strahovito povečuje. Povečuje se ne samo pri "revčkih" kot jih nekateri tu ponižujejo, strahovito se povečuje tudi v srednjem sloju. Verjamem, da ti tega ne zaznavaš, oz. imaš sindrom Marija Antoanete oz. strokovno rečeno sindrom polne riti. Ampak slej ko prej bo udarilo po vseh.

Srednji sloj je proti novim davkom, ker mu je preklemano jasno, da jih bo plačeval (samo) srednji sloj. Reveži jih ne bojo, bogati pa tudi ne.
Jaz verjamem da si nekdo težko kupi stanovanje v Ljubljani tudi če ima debelo nadpovprečno plačo, ampak če bo država gradila, si ga bo kupil še težje, ker bo gradila iz njegovih davkov, itak pa do teh stanovanj ne bo prišel on, ampak reveži. In bo spet moral sam kupit na trgu, samo da za nižji neto kot ga bi imel brez državne gradnje. Od davka na nepremičnine pa tudi ne bo nič imel, razen škodo, ko si enkrat opomore, kupi svoje stanovanje, potem pa začne fantazirat o vikendu, ali pa celo bognedaj, podeduje neko podrtijo v pizdi materni, ki realno ni za živet, je pa lahko fajn vikend. Davek bo pa spet moral plačevat.

Nismo vsi tako neumni kot par ljudi tu. Za vsako višanje davkov se že dolgo ve kdo to plača. Tistim na minimalcu nimaš kaj vzet, samo daje se jim, bogatim pa tudi ne boš vzel, ker bojo pač poslali vse skupaj na Kajmanske otoke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

c3p0 ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Jaz sem svojim najemnikom ponudil, da sami rečejo kako dolgo naj traja pogodba. Eno leto, 2, 3, 5, 10, napiši gor kar češ. S tem da to 5 let jim bi garantiral da ne bo podražitve.
Ampak pod pogojem, da če grejo oni ven pred tem, obdržim varščino (vsega 2 najemnine). Zaenkrat nihče ni bil navdušen, da bi gor napisali kaj več kot eno leto. Bi pa vsi hoteli da jim garantiram 20 let isto najemnino. To ne gre tako. Če se gremo neko dolgoročno garancijo, potem mora it to v obe smeri.


Ti si to. Ti si ono. Nikogar to ne briga. Pišeš, kot da si edini slumlord v Sloveniji. V mestih je drugače. Ponudba je slaba in ljudje so konstantno v strahu, da jih bo najemodajalec ven vrgel. Mam kolega, ki so ga ven vrgli, ker bi prodali stanovanje. Mam kolegico, ki so jo ven vrgli, ker bo zdaj njihov otrok šel not. Mam kolega, ko mu najemodajlka konstantno zvišuje najemnino in to pač sprejme, ker na trgu ne najde nič pametnega za najet. Itd. Tako se vsi sprijaznijo, da morejo kupit po teh norih cenah, da lahko zaživijo kolikor tolikor mirno in potem pač dajejo v LJ 5k na m2 za male socialistične luknje.


Daj, reči mi, kako to lahko najemnika vržeš na hitro ven. A to je kot ponekod v Ameriki, daš notice in če čez teden dni ne spoka, vstopiš s policijo in kar skozi okno zmečeš njegovo lastnino na ulico?

Ali pa kot lastnik praktično nimaš nobene pravice, razen ga it tožit in čez 2-5 let (bohnedaj, da ima malega otroka) priti do svoje lastnine, v zelo slabem stanju.

Bo bolj to drugo, an.

karafeka ::

Utk je izjavil:

Tistim na minimalcu nimaš kaj vzet, samo daje se jim,

Kaj se daje ljudem na minimalcu? Moraš bit pod pragom revščine, da si do česa upravičen, pa še takrat te "ubije" vsa ta birokracija zadaj.

Utk ::

karafeka je izjavil:

Utk je izjavil:

Tistim na minimalcu nimaš kaj vzet, samo daje se jim,

Kaj se daje ljudem na minimalcu? Moraš bit pod pragom revščine, da si do česa upravičen, pa še takrat te "ubije" vsa ta birokracija zadaj.

Vse se jim daje. Glih tako imajo neplačljivo šole, skoraj zastonj vrtce, zdravnika, itd, kot tisti ki plačujejo že pri plači jurja ali pa 2 več na mesec. Tistih njihovih 350 evrov prispevkov ne pokrije vsega tega. Če pokrije, zakaj potem nekaterim trgajo 10x več? Od 350 evrov prispevkov ne moreš imet 750 evrov pokojnine, ni to jasno? Tudi če bi šlo vseh 350 samo za pokojnino.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

trololololo je izjavil:

Utk je izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.


V tvoji logiki je sam en problem. Število obupanih "norcev" se strahovito povečuje. Povečuje se ne samo pri "revčkih" kot jih nekateri tu ponižujejo, strahovito se povečuje tudi v srednjem sloju. Verjamem, da ti tega ne zaznavaš, oz. imaš sindrom Marija Antoanete oz. strokovno rečeno sindrom polne riti. Ampak slej ko prej bo udarilo po vseh.

Srednji sloj je proti novim davkom, ker mu je preklemano jasno, da jih bo plačeval (samo) srednji sloj. Reveži jih ne bojo, bogati pa tudi ne.
Jaz verjamem da si nekdo težko kupi stanovanje v Ljubljani tudi če ima debelo nadpovprečno plačo, ampak če bo država gradila, si ga bo kupil še težje, ker bo gradila iz njegovih davkov, itak pa do teh stanovanj ne bo prišel on, ampak reveži. In bo spet moral sam kupit na trgu, samo da za nižji neto kot ga bi imel brez državne gradnje. Od davka na nepremičnine pa tudi ne bo nič imel, razen škodo, ko si enkrat opomore, kupi svoje stanovanje, potem pa začne fantazirat o vikendu, ali pa celo bognedaj, podeduje neko podrtijo v pizdi materni, ki realno ni za živet, je pa lahko fajn vikend. Davek bo pa spet moral plačevat.

Nismo vsi tako neumni kot par ljudi tu. Za vsako višanje davkov se že dolgo ve kdo to plača. Tistim na minimalcu nimaš kaj vzet, samo daje se jim, bogatim pa tudi ne boš vzel, ker bojo pač poslali vse skupaj na Kajmanske otoke.


Itak. Nepremičnine bojo poslali na kajmanske otoke. Ti si vsak dan bolj pameten. :))

Lahko bi počasi nehal jamkrat o teh vikendih in podrtijah v vukojebini, ker za vikend v Halozah bo nekdo plačal drobiž, ali pa celo nič, medtem ko bi ti rad dal davčni odpustek za "vikende" v Ljubljani, Portorožu, Kranjski Gori, Kopru, Mariboru... Nekateri vikendi vredni tud več milijonov. Mater moreš bit zaostal, da te desničarji s svojo retoriko vodijo kot ovco.

Seveda srednji razred ne bo dobil socialnih stanovanj, lahko pa jim država proda nova stanovanja po neprofitni ceni in se bojo cene sesule kot hišica iz kart. Še popolnoma neprofitna ne rabijo bit. Lahko je nekaj profita in s tem potem delno gradijo še socialna stanovanja.

c3p0 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Jaz sem svojim najemnikom ponudil, da sami rečejo kako dolgo naj traja pogodba. Eno leto, 2, 3, 5, 10, napiši gor kar češ. S tem da to 5 let jim bi garantiral da ne bo podražitve.
Ampak pod pogojem, da če grejo oni ven pred tem, obdržim varščino (vsega 2 najemnine). Zaenkrat nihče ni bil navdušen, da bi gor napisali kaj več kot eno leto. Bi pa vsi hoteli da jim garantiram 20 let isto najemnino. To ne gre tako. Če se gremo neko dolgoročno garancijo, potem mora it to v obe smeri.


Ti si to. Ti si ono. Nikogar to ne briga. Pišeš, kot da si edini slumlord v Sloveniji. V mestih je drugače. Ponudba je slaba in ljudje so konstantno v strahu, da jih bo najemodajalec ven vrgel. Mam kolega, ki so ga ven vrgli, ker bi prodali stanovanje. Mam kolegico, ki so jo ven vrgli, ker bo zdaj njihov otrok šel not. Mam kolega, ko mu najemodajlka konstantno zvišuje najemnino in to pač sprejme, ker na trgu ne najde nič pametnega za najet. Itd. Tako se vsi sprijaznijo, da morejo kupit po teh norih cenah, da lahko zaživijo kolikor tolikor mirno in potem pač dajejo v LJ 5k na m2 za male socialistične luknje.


Daj, reči mi, kako to lahko najemnika vržeš na hitro ven. A to je kot ponekod v Ameriki, daš notice in če čez teden dni ne spoka, vstopiš s policijo in kar skozi okno zmečeš njegovo lastnino na ulico?

Ali pa kot lastnik praktično nimaš nobene pravice, razen ga it tožit in čez 2-5 let (bohnedaj, da ima malega otroka) priti do svoje lastnine, v zelo slabem stanju.

Bo bolj to drugo, an.


Zelo preprosto najemnika vržeš ven. Večina da pogodbo za max leto in to obnavlja vsako leto, dokler pač ne in ko ne podaljša, se 99,9% najemnikov izseli brez problema. Vam pa ostane, da kot papiga ponavljate primere tistega 0,1%, pa še to sem preveč rekel. Bo bolj to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

Lahko bi počasi nehal jamkrat o teh vikendih in podrtijah v vukojebini, ker za vikend v Halozah bo nekdo plačal drobiž,

Zate je itak vse drobiž.

medtem ko bi ti rad dal davčni odpustek za "vikende" v Ljubljani, Portorožu, Kranjski Gori, Kopru, Mariboru

To je že obdavčeno. In kaj si bo realno pomagal nek revež z vikendom v Kranjski Gori tudi če ga zaplenijo prascu kapitalističnemu? A bo šel živet v njega?

Seveda srednji razred ne bo dobil socialnih stanovanj, lahko pa jim država proda nova stanovanja po neprofitni ceni in se bojo cene sesule kot hišica iz kart.

Od tistih 200 stanovanj na leto, ki jih država uspe zgradit, bo ful koristi. Kolk jih je letos prodala po neprofitni ceni?

Še popolnoma neprofitna ne rabijo bit. Lahko je nekaj profita in s tem potem delno gradijo še socialna stanovanja.

Itak itak. Državo je že lani koštal en meter 3 jurje. Pa tu niso not stroški samega obratovanja sklada, to itak spet financira država. Letos in v naslednjih letih bomo na 4 jurjih.

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

karafeka je izjavil:

Utk je izjavil:

Tistim na minimalcu nimaš kaj vzet, samo daje se jim,

Kaj se daje ljudem na minimalcu? Moraš bit pod pragom revščine, da si do česa upravičen, pa še takrat te "ubije" vsa ta birokracija zadaj.

Vse se jim daje. Glih tako imajo neplačljivo šole, skoraj zastonj vrtce, zdravnika, itd, kot tisti ki plačujejo že pri plači jurja ali pa 2 več na mesec. Tistih njihovih 350 evrov prispevkov ne pokrije vsega tega. Če pokrije, zakaj potem nekaterim trgajo 10x več? Od 350 evrov prispevkov ne moreš imet 750 evrov pokojnine, ni to jasno? Tudi če bi šlo vseh 350 samo za pokojnino.


Ti bi pa rad, da ima srednji razred, ki plačuje za socialni mir, katerega tud ti uživaš, absurdno drage nepremičnine in da se ga še malo bolj privije pri plačah, ker je tako najlažje, da boste slumlordi lahko dodatno služili na nižjemu in srednjemu razredu. Clap, clap...

TorrentXL ::

Zate je itak vse drobiž.


Ne nabijaj.

To je že obdavčeno. In kaj si bo realno pomagal nek revež z vikendom v Kranjski Gori tudi če ga zaplenijo prascu kapitalističnemu? A bo šel živet v njega?


Obdavčeno je neustrezno. S tem si bo pomagal srednji in nižji razred, ker bojo cene nepremičnin nižje in plače manj obdavčene. Ne vem o kakih zaplembah blodiš. Ugasni malo NoroTV, ker tega že dolgo ni več.

Od tistih 200 stanovanj na leto, ki jih država uspe zgradit, bo ful koristi. Kolk jih je letos prodala po neprofitni ceni?


Država jih lahko zgradi par tisoč na leto, če se tega aktivno loti. Stanovanj pa ne prodaja po neprofitni ceni, zato ker pravi da ima premali fond stanovanj. Zato se pa naredi načrt in istočasno gradi oboje.

Itak itak. Državo je že lani koštal en meter 3 jurje. Pa tu niso not stroški samega obratovanja sklada, to itak spet financira država. Letos in v naslednjih letih bomo na 4 jurjih.


Daj še vir, da je državo stal en meter 3k. Ni šans, da brez stroška zemljišča državo stane m2 več kot 2500EUR na m2. Če ta stanovanja prodaš po 3k na m2, za njih ne rabi skrbet stanovanjski sklad in profitira država še 500EUR na m2. Pa na koncu tud če je cena gradnje 3k na m2 in jih država proda za 3,5k na m2, je to rešitev problema.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

Do leta 2030 v Podutiku novih 378 najemnih stanovanj
Državni sklad čaka na integralno gradbeno dovoljenje. Investicija je ocenjena na okoli 92 milijonov evrov.

Če je povprečno stanovanje veliko 80 m2, pomeni to 3 jurje. Pa najbrž največje ne bo imelo 80 m2.

S tem si bo pomagal srednji in nižji razred, ker bojo cene nepremičnin nižje in plače manj obdavčene.

Če bo nekdo plačal 5 jurjev davka na nek vikend, to ne bo imelo nobenga vpliva niti na ceno stanovanj, niti na plače. Ker je tega denarja enostavno bistveno premalo. Tu se lahko zbere ranga 100 mio, mi rabimo ranga 2-3 milijarde za kakršnokoli napol resno razbremenitev plač. S tem da vsaka razbremenitev plač pomeni PREDVSEM, da bojo bistveno bistveno višji neto imeli tisti, ki imajo ta vikende po 1 mio evrov. Oni recimo zlahka profitirajo 30 jurjev na leto, revež na minimalcu pa tudi če nobenga prispevka ne plača, ne more več kot jurja. In jim, in vam, spet ne bo prav.

Država jih lahko zgradi par tisoč na leto, če se tega aktivno loti.

Lahko lahko. Tu sem ti dal primer, 92 mio za 380 stanovanj. Se pravi tistih planiranih 100 mio letno pomeni 400 stanovanj. 400 od obljubljenih 3000.

c3p0 ::

TorrentXL je izjavil:


Zelo preprosto najemnika vržeš ven. Večina da pogodbo za max leto in to obnavlja vsako leto, dokler pač ne in ko ne podaljša, se 99,9% najemnikov izseli brez problema. Vam pa ostane, da kot papiga ponavljate primere tistega 0,1%, pa še to sem preveč rekel. Bo bolj to.


V bistvu ne. Ni jih 99.9%, mogoče 95%. In ne, ne vržeš ga preprosto brez problema ven, čaka te večletni postopek in upanje, da najemnik ni iznajdljive sorte. Lahko si za 10+ let dejansko lastnik le na papirju, brez vstopa v svojo nepremičnino in brez možnosti karkoli odjavit. 5 let do prve obravnave? O, ja, pogosto.

Večina da pogodbo za 1 leto, ker če daš za več, je to najem za nedoločen čas in še toliko težja pravna pot. Le bedast najemodajalec še podpiše takšno pogodbo.

Kanban ::

TorrentXL je izjavil:



Daj še vir, da je državo stal en meter 3k. Ni šans, da brez stroška zemljišča državo stane m2 več kot 2500EUR na m2. Če ta stanovanja prodaš po 3k na m2, za njih ne rabi skrbet stanovanjski sklad in profitira država še 500EUR na m2. Pa na koncu tud če je cena gradnje 3k na m2 in jih država proda za 3,5k na m2, je to rešitev problema.

https://ssrs.si/projekti/koper-nova-dol...

Povprečna velikost 91 stanovanj cca 60m, vrednost projekta 18.6M.

Utk ::

Če bojo tista v Podutiku povprečno velika 60, smo na 4 jurje na meter. Neprofitne proizvodne cene, v kateri najbrž ni parcele, stroškov financiranja, itd. Plus ddv če hočeš prodat in smo na 4500. Tako da če dela privatnik je 5500 do 6k čisto realna cena. Seveda pa privatnik zgradi ceneje, kar je ves point da država ne sme gradit.

TorrentXL ::

To je preveč. Če lahko v MB na trgu prodajajo za 3k na m2 nova stanovanja, pomeni da se da gradit ceneje. Tako se spet vrnemo na korupcijo in gradbeno mafijo. Kot sem že zgoraj napisal, je potrebno naredit odprt evropski razpis, da lahko gradi kdorkoli, ki ustreza določenim standardom. Ves point je, da država more začet gradit masovno in ceneje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

Sej ne dobi gradbinec 3 jurje na meter.

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

Sej ne dobi gradbinec 3 jurje na meter.


V primeru "Glince" gre za leseno konstrukcijo, ki je dražja od klasične gradnje. Se pa itak denar porazgubi marsikam. Naj zgradijo za prodajo po neprofitni ceni, pa se bo malo drugač razmišljalo in bojo tud pod drobnogledom medijev itd. Seveda se pa to ne bo zgodilo iz očitnih razlogov. Na koncu pa tud če bi za 4k na m2 v LJ in KP prodajali večjo količino novih stanovanj, bi to ogromno pripomoglo. Pa še na Nori TV ne bojo mogli očitat, da nekdo nekaj zastonj deli brezdelnežem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

TorrentXL je izjavil:

Lahko bi počasi nehal jamkrat o teh vikendih in podrtijah v vukojebini, ker za vikend v Halozah bo nekdo plačal drobiž, ali pa celo nič, medtem ko bi ti rad dal davčni odpustek za "vikende" v Ljubljani, Portorožu, Kranjski Gori, Kopru, Mariboru... Nekateri vikendi vredni tud več milijonov. Mater moreš bit zaostal, da te desničarji s svojo retoriko vodijo kot ovco.
Jebo tebe drobiž!!!
Vrednost bajte, v kateri živim, so letos dvignili iz 189 tisoč evrov na 356 tisoč evrov.
Stanovanje v Ljubljani iz 179 tisoč na 345 tisoč evrov.
Bajto, ki je v naši polovični lasti, iz 165 tisoč na 435 tisoč.
Hišo, ki jo imam zaenkrat še v oporoki, iz 90 tisoč na 292 tisoč.

A zato da bom plačal drobiž, če jim enkrat rata spraviti zakon skozi?
Razen stanovanja je vse, kot bi ti rekel, v vukojebini. Ampak cifre ne izkazujejo tega.
««
157 / 165
»»