Cene stanovanj v LJ in drugod

feryz je 23. okt 2025 ob 11:12:38 izjavil:

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 09:16:17 izjavil:

Lahko bi počasi nehal jamkrat o teh vikendih in podrtijah v vukojebini, ker za vikend v Halozah bo nekdo plačal drobiž, ali pa celo nič, medtem ko bi ti rad dal davčni odpustek za "vikende" v Ljubljani, Portorožu, Kranjski Gori, Kopru, Mariboru... Nekateri vikendi vredni tud več milijonov. Mater moreš bit zaostal, da te desničarji s svojo retoriko vodijo kot ovco.

Jebo tebe drobiž!!!
Vrednost bajte, v kateri živim, so letos dvignili iz 189 tisoč evrov na 356 tisoč evrov.
Stanovanje v Ljubljani iz 179 tisoč na 345 tisoč evrov.
Bajto, ki je v naši polovični lasti, iz 165 tisoč na 435 tisoč.
Hišo, ki jo imam zaenkrat še v oporoki, iz 90 tisoč na 292 tisoč.

A zato da bom plačal drobiž, če jim enkrat rata spraviti zakon skozi?
Razen stanovanja je vse, kot bi ti rekel, v vukojebini. Ampak cifre ne izkazujejo tega.

Kolk razumem, ne bi trenutno za nič od tega plačal davek, ampak je fino jamrat na zalogo. Ko/če bo pa treba, pa si točno tak, ki bi ga bilo treba pošteno obdavčit. V primeru da cene padejo, boš manj davka plačal. Še vedno pa lahko prodaš ali pa podariš otrokom.

feryz je 23. okt 2025 ob 11:25:02 izjavil:

Za vse to se plačamo davke.
Razen če ti poznaš sistem, po katerem ga ne. Bi bil zelo hvaležen, če ga poveš tudi meni.

Premalo, vsaj kar se tiče "praznih" nepremičnin. Podjetja jih sploh ne plačujejo. Za nova stanovanja se sploh ne plačajo. Itd. Sej to smo že obdelali 1000x. Ni potrebe, da še enkrat.

.

Brezveze takim revšetom kot si ti karkoli replicirat.

V primeru "Glince" gre za leseno konstrukcijo, ki je dražja od klasične gradnje. Se pa itak denar porazgubi marsikam. Naj zgradijo za prodajo po neprofitni ceni, pa se bo malo drugač razmišljalo in bojo tud pod drobnogledom medijev itd.

Ja naj, naj. Ampak če ti gradiš zares socialna stanovanja po socialnih stroških da jih boš socialno oddajal in prodajal, kje bo luft za krajo? In kako bo to pomagalo srednjemu sloju, ki v takih stanovanjih ne bi hotel živet (vsaj morala bi bit taka da ne bi hotel), niti jim reveži iz njih ne konkurirajo pri nakupu "normalnih" stanovanj?

Na koncu pa tud če bi za 4k na m2 v LJ in KP prodajali večjo količino novih stanovanj, bi to ogromno pripomoglo.

Če bi gradili in prodajali za 4k, bi jim treba spet vsako leto prispevat 100 mio. Samo da operirajo pod zgubo naprej. Zakaj pravite da je 4500 oderuška cena in istočasno, da bi država morala prodajat po 4? Če je 4k "proizvodna" cena, pa še to najbrž brez marsikaterga stroška, ki ga bi privatnik moral plačat, potem je 5-6k po vseh davkih in prispevkih čisto realna cena in ji dolgoročno niti država ne more konkurirat s svojo po 4. Niti država ne dela z 0. Tudi ko greš po osebno izkaznico plačaš več kot pa stane osebna izkaznica.

Kolk razumem, ne bi trenutno za nič od tega plačal davek,

Sej pravimo da nimaš pojma o davkih, ki jih že imamo, pa si že pameten o davkih, ki jih bi morali imet.

Sej se lahko za srednji razred zgradi enaka stanovanja, kot se gradijo na trgu in se jih proda po nižji ceni. Gremo korak po korak. Bojo že našli prostor za optimizacijo.

Kako, če državo stane meter 4 jurje? Kaj fantaziraš?

Ne bi bilo potrebno nič prispevat, ker je 4k na m2 občutno več od potratne cene za katero trdiš da gradi država.

Ja ne ni, dobesedno ni. V Podutiku bojo dali 240 jurjev povprečno na stanovanje. Pa misliš da bojo v povprečju večja od 60 m2?

Na hišo v oporoki ne plača davka.

Aha, ti bi obdavčil še tiste druge, tretje nepremičnine, ki jih boš nekoč morda imel. Bravo polde.

V enem živi, ne plača davka. Stanovanje na otroku, ne plača davka.

In, sej to si ti hotel.

4500EUR na m2 za novo stanovanje v LJ pa danes res ni oderuška cena.

Sej se boš navadil tudi na 6k da ni oderuška cena kot si se zdaj na 4500. Sigurno prej kot bo pa država karkoli omembe vrednega po nižji ceni zgradila.

Po stanovanjih, pa naj bo akcija še za vikende, tudi avto srednjega razreda naj bi stal "realno" okrog 15.000€. Država naj poskrbi tudi za transportna sredstva. Pa zadnjič sem bral, da so pri Racmanu realno delale za 40€/uro. Tudi tukaj bi lahko država vzpostavila red. Kako naj si revež privošči sladke urice, če pa mu trg tega ne omogoča? Vse to vam bo omogočil TorrentXL, ki pride takoj za Prebiličem. Sicer je sam revčeček, vendar častna pionirska, vi si to zaslužite.

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 13:52:07 izjavil:

Kar bi bilo nujno tebi in tvojemu idolu priskrbet, so kake kvalitetne tablete in to zastonj. To kar žreta očitno nima zaželjenega efekta.

Ampak nesrečen si ti revčeček!

Bi pa si predstavljal, da bojo v povprečju večja od 60 m2, saj je 1 sobnih najmanj.

Ti zgleda da ne veš kako deluje povprečje.

Kaj ti ni jasno? Če državo stane m2 4k in ga proda za 4k, potem je to mnogo ceneje kot 6k+ na trgu.

Če državo stane 4k, ga ne more prodajat za 4k, kaj tebi ni jasno?

Ko bo pa povprečna neto plača 5k, pa naj kr bojo nepremičnine v LJ po 6-10k na m2.

Saj smo že izračunali da relativno cene niso bistveno višje kot 10 ali pa 20 let nazaj.

Ti zgleda da ne veš kako deluje povprečje.

Vem, zgleda pa da ti ne. Nimaš podatkov koliko je celotna kvadratura, niti ne koliko je uporabna kvadratura vseh stanovanj. Imaš samo število stanovanj in ceno celega projekta. Za 384 stanovanj je lahko povprečje 60m2, lahko pa tud 80m2 ali celo 100m2. Če so stanovanja večja, bo povprečje večje. Bo šlo? Ali to bolj podrobno razložim na primeru?

Če državo stane 4k, ga ne more prodajat za 4k, kaj tebi ni jasno?

Ker? A se ne pogovarjamo o reševanju stanovanjske problematike?

https://vlada.gov.hr/vijesti/drzava-ce-...

Saj smo že izračunali da relativno cene niso bistveno višje kot 10 ali pa 20 let nazaj.

Tud če bi to bilo res, to ne spremeni dejstva, da so predrage. Pove samo, da so tud takrat bile predrage. Je pa to čist odvisno katero točko v preteklosti vzameš za primerjavo. Če vzameš vrh balona 2008, potem to mogoče drži, pa še to danes verjetno ne več. Če se vzame za primerjavo katerokoli drugo leto od leta 1991, pa to ne drži.

Človek ne razume da če ima eno stanovanje 34 m2 (kot piše od 34 m2), da mora imet enako število stanovanj 126 m2, če hočemo prit na 80. Pa 126 m2 nima nobeno. Če se omejimo na 81 ali pa 93 m2 kot je maksimum, je pa itak preklemano težko prit na 80 povprečje.

Pa še v teh kvadratih so najbrž balkoni, kleti, terase in ne vem kaj, kar če bi privat prodajalec navajal kot m2, bi vsi govorili da je to nateg. Pri državi je pa tudi. Samo da ga mi plačamo. Tako da tistih 4k na meter je v resnici najbrž še premalo.

Ne, izračunana cena je 4.2keur na kvadrat uporabne površine. Torej stanovanja, brez tehničnih prostorov, stopnišč, kurilnic, parkirišč itd. Torej isto, kot se upošteva pri gurs statistikah cen.

Utk je 23. okt 2025 ob 05:58:50 izjavil:

Dokler so dovolj glasni taki kot jernej, torrent, Levica in podobni bojo šle cene samo gor in gor, davka pa ne bo. Ker vsak vidi da ga zahtevajo norci ne pa normalni racionalni ljudje, iz večje gradnje pa tudi ne bo nič, ker ne vidijo kje je bistvo problema.

Dokler ste norci, kot si ti in tvoji kolegi z zaprtega oddelka psihiatrije proti, je to odličen znak, da gre za dobro stvar in jo je smiselno sprejeti.

ampak če bo država gradila, si ga bo kupil še težje, ker bo gradila iz njegovih davkov, itak pa do teh stanovanj ne bo prišel on, ampak reveži.

A to tisti reveži, ki po Utkjevski nelogiki itak ne najemajo teh stanovanj, ker so najemnine previsoke in so zasebna stanovanja na trgu cenejša?

In bo spet moral sam kupit na trgu, samo da za nižji neto kot ga bi imel brez državne gradnje.

To je pa problem zaradi komunistov, kot si ti. Vi bi itak obdavčevali samo plače, ker bogatim od premoženja nočete nič vzeti.
Če bi zavrgli komunistično miselnost in pogledali, kako se take stvari rešujejo v razvitih kapitalističnih državah, bi zelo hitro ugotovili, da neto ne bi bil nič nižji, ker bi to plačali bogati od premoženja.

Od davka na nepremičnine pa tudi ne bo nič imel, razen škodo, ko si enkrat opomore, kupi svoje stanovanje, potem pa začne fantazirat o vikendu

Oh, american dreams!!!!1111
Ker se nam lahko zgodi, da bomo tudi sami nekega dne bogati, smo proti obdavčitvi bogatih in raje namesto njih sami plačujemo visoke davke, ker nam bo to prišlo prav, ko in če vstopimo med bogate
Opažam, da obstaja neka manjšina še posebej neumnih posameznikov, ki tako razmišljate, ampak večina naroda pa tako skrajno zabita vseeno ni.

Nismo vsi tako neumni kot par ljudi tu.

Res je. Vi ste posebna kategorija, ste tako skrajno zabiti, da se še neumni počutijo užaljene, če vas mečemo v isti koš.

bogatim pa tudi ne boš vzel, ker bojo pač poslali vse skupaj na Kajmanske otoke.

Točno tako. Svoje nepremičnine bodo stlačili v ruzake in jih odnesli drugam!!!1111
Prva tri mesta na tekmovanju Idiot of the century award so že oddana in pripadajo tebi. Congrats!

johnnyyy je 23. okt 2025 ob 14:32:25 izjavil:

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 13:44:52 izjavil:

Kaj ti ni jasno? Če državo stane m2 4k in ga proda za 4k, potem je to mnogo ceneje kot 6k+ na trgu.

Hja, fora je ker gradnja stane 4k€/m² ampak to je bruto površina, vi pa pri stanovanjih gledate neto če ne celo uporabno površino.

Ne, gledamo bruto površino, ker je v bolanem nepremičninskem trgu to postal standard.

Kanban je 23. okt 2025 ob 14:02:15 izjavil:

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 13:44:52 izjavil:

Ja ne ni, dobesedno ni. V Podutiku bojo dali 240 jurjev povprečno na stanovanje. Pa misliš da bojo v povprečju večja od 60 m2?

Ne vem. Probaj najt informacijo koliko državo stane klasična gradnja na m2. Bi pa si predstavljal, da bojo v povprečju večja od 60 m2, saj je 1 sobnih najmanj.

https://ssrs.si/projekti/podutik-glince...

Ti si zelo rad predstavljaš ravno kontra od realnosti.

V realnem svetu pa bo imela ta stavba "skupno uporabno površino za stanovanja" 3436,0m2 (po gradbenem načrtu, ki se valja po internetu). Pri 14.3 milijonih torej cca 4200eur/m2.

Kje si pa našel ceno 14.3 mil za prvo fazo?

Zasebnik ti balkonov, kleti in parkingov, pa poslovnih prostorov pod stanovanji pač ne bo prodal zastonj.
Tukaj pri SSRS pa se operira samo z neto stanovanjskimi površinami.
SSRS je za parcelo plačal 10,73mio, za tri faze gradnje pa "Ocenjena vrednost investicije za Fazo A znaša 14,27, za fazo B 47,91 in za fazo C 29,37 milijonov EUR.".
Torej 102,28mio za 387 stanovanj, podzemne garaže, vrtec in nekaj poslovnih prostorov.
Zdaj pa to primerjajte s cenami na trgu.

Če bi država gradila več nadstropij, tako kot to ponavadi počno zasebniki, ko gradijo "luksuzna" stanovanja, bi bila cena nižja. Zakaj država čuti potrebo po tem, da gradi drago, ko bi lahko ceneje, pa ne vem.

jernejl je 23. okt 2025 ob 15:12:24 izjavil:

Zasebnik ti balkonov, kleti in parkingov, pa poslovnih prostorov pod stanovanji pač ne bo prodal zastonj.
Tukaj pri SSRS pa se operira samo z neto stanovanjskimi površinami.
SSRS je za parcelo plačal 10,73mio, za tri faze gradnje pa "Ocenjena vrednost investicije za Fazo A znaša 14,27, za fazo B 47,91 in za fazo C 29,37 milijonov EUR.".
Torej 102,28mio za 387 stanovanj, podzemne garaže, vrtec in nekaj poslovnih prostorov.
Zdaj pa to primerjajte s cenami na trgu.

Če bi država gradila več nadstropij, tako kot to ponavadi počno zasebniki, ko gradijo "luksuzna" stanovanja, bi bila cena nižja. Zakaj država čuti potrebo po tem, da gradi drago, ko bi lahko ceneje, pa ne vem.

Zato, ker takšne glave, kot si ti in Torrent nočejo pomagati. Namesto, da bi zastonj polagala ploščice tukaj gobezdata.

Novo pobrežje v Mariboru.

Vrednost: 88 mil
https://maribor24.si/slovenija/se-gradn...

Uporabna: 33.165 m2
https://www.gov.si/assets/ministrstva/M...

Cena: 2.653EUR na m2 uporabne površine

Hm....

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 15:15:43 izjavil:

Kanban je 23. okt 2025 ob 15:07:35 izjavil:

https://ssrs.si/ssrs_nv/novinarska-vpra...

Hvala. Pa veš če je v tej ceni tud del cene zemljišča, ki ga je država "odkupila" od DUTB?

Vrednost celotnega zemljišča: 10.151.928,04 EUR

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-skl...

Tukaj nekaj ne štima v vaših izračunih.

V Mariboru. A tam je meter kaj več kot 3 jurje?

Katere informacije pa še rabiš? Država gradi za 500 evrov manj kot se prodajajo stanovanja. V Lj in v Mb. Prišteješ gor ddv in stroške prodaje pa si na istem.

Mimogrede, sama gradnja (brez zemljišča) isto stane v MB, kot v LJ.

V teoriji. V praksi pa ne.

Torej država zgradi 36% ceneje kot je prodajna na trgu. To je seveda približen izračun, ker je odvisno od primera do primera in tud ne vem, če je kako zemljišče v ceni projekta. V glavnem smo se vrnili na dejstvo, da bi država lahko gradila in neprofitno prodajala stanovanja za 3 - 4k, odvisno od tega, če je zemljišče njeno ali ne.

Si pa res trd v glavo da ne razumeš da niti država ne more prodajat po ceni po kateri zgradi.
Bolnica ne zaračuna zdravil po nabavni ceni, domovi za starejše, državni zdravnik, zobozdravnik, šola, nihče, na sploh država ti nič ne zaračuna nič po nabavni ceni. Ker če zaračunaš po nabavni ceni imaš zgubo in izgubo mora nekdo krit.

Kak si butast. Država lahko proda po kakšni ceni želi, tako kot lahko odda stanovanja po neprofitni ceni. Teoretično lahko tud v minus proda. Temu bi se potem reklo po subvencionirani ceni. Hrvati planirajo točno tako naredit. Seveda pa boš zdaj ti vsevedni naddržavni genij verjetno še 10 strani pametoval kaj država lahko in ne sme, sedaj ko je v vodo padla teorija, da država ne more zgradit po ceni do 3k na m2. Ni ne konca ne kraja tvojim neumnostim. Če bi pa kak slovenski desničar predlagal kaj podobnega, pa bi kr onanirali na to idejo.

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 17:28:45 izjavil:

Kak si butast. Država lahko proda po kakšni ceni želi, tako kot lahko odda stanovanja po neprofitni ceni. Teoretično lahko tud v minus proda.

Čez to smo že šli pa se ni dobro izsšlo. Država ni oseba ampak je subjekt ki ga vodijo od nas izvoljeni ljudje in ko ti ljudje začnejo "naše" premoženje prodajati pod ceno zna biti problem.

johnnyyy je 23. okt 2025 ob 17:42:21 izjavil:

TorrentXL je 23. okt 2025 ob 17:28:45 izjavil:

Kak si butast. Država lahko proda po kakšni ceni želi, tako kot lahko odda stanovanja po neprofitni ceni. Teoretično lahko tud v minus proda.

Čez to smo že šli pa se ni dobro izsšlo. Država ni oseba ampak je subjekt ki ga vodijo od nas izvoljeni ljudje in ko ti ljudje začnejo "naše" premoženje prodajati pod ceno zna biti problem.

Čez to nikoli nismo šli. Kvasiš neumnosti. Jazbinšek je nekaj popolnoma drugega kot neprofitna prodaja stanovanj, zgrajenih ravno za reševanje stanovanjskega problema. Tud vzroki so bili drugačni. Postopki so bili drugačni. Upravičenci so bili drugačni.

100 mio komaj dovolj za 400 stanovanj. Pa naj bo 500 da ne bo reku da lahko gradi država tudi ceneje. Najemnine, ki se pobirajo, so pa komaj dovolj za sprotne stroške.
Kje je to od 2000 ali 3000 obljubljenih stanovanj. Pa tudi 3000 bi treba držat tempo najmanj 20 let da se bi zares kaj poznalo. Kdorkoli si karkoli od tega obeta bo prej v penzionu kot dočakal.
Drugo je pa to da država enostavno ni sposobna zapravit niti tistih 100 mio. Treba je zrihtat parcele, projekte itd.
To kar je konkretno napovedano je morda, zelo morda, 2000 stanovanj do leta 2030. Ne pa tolk na leto.

Jaz sem reku da obdavčimo vse nepremičnine brez izjem in damo izkopiček v nižje prispevke in dohodnino. Tist, ki ima samo eno stanovanje bi bil verjetno v plusu, tist brez pa sigurno v plusu in bi lažje plačeval najem. Dobro, tudi nekdo ki ima 700 evrov penziona in živi na 250 m2 bi bil najbrž v minusu, ampak jebiga...naj mu dediči pomagajo.
Samo je folk proti, ker tega kao drugje nimajo. Čeprav imajo.