Cene stanovanj v LJ in drugod

PujsekPepe je 9. sep 2025 ob 18:56:48 izjavil:

kriptobog je 9. sep 2025 ob 17:46:00 izjavil:

TorrentXL je 9. sep 2025 ob 15:22:06 izjavil:

kriptobog je 9. sep 2025 ob 14:16:44 izjavil:

Podražil se je material, podražilo se je delo. Podražile so se tudi življenske stvari v trgovini in višje so tudi plače. Ja ti ne bi dal, veliko ljudi je pa dalo. Tudi več.

Sta vse sama. Časi so bili boljši za koga? Gledaš samo na ceno zdaj in takrat. Ne veš pa kakšne plače sta imela takrat. Ti jaz povem. Zdaj sta hišo lažjo sfinancirala, kot takrat stanovanje. Pa smo tam. Za nekoga so bili boljši časi takrat, za nekoga so pa boljši časi zdaj. Eni so pa kupili skoraj zastonj po Jazbinšku. Eni so pa kupili parcele na Manhatnu po par centov 300 let nazaj. Ampak, nekdo ki takrat ni imel denarja za kupit po Jazbinšku, ni pač mogel kupit, prav tako ni mogel kupit parcele na Manhatnu za par centov, če jih ni imel takrat ane. Zato je debata o boljših časih bv. Tudi nepremičnine so bile najcenejše ko je bila kriza. A to zdaj velja za boljše čase, ko so bile tkao poceni? ČE vprašaš ljudi, vrjetno ne. Razen za tiste, ki so bili takrat sposobni kupit.

Seveda, vse se je podražilo, tud zemlja, ampak očitno ne veš, da plače niso toliko višje v povprečju, kot se je vse podražilo. No, razen na misteriozni lokaciji pri tebi se je zemlja čudežno pocenila in ni več 300 - 400EUR na m2. Drugač pa mešaš hruške in jabolka, ko vlečeš Jazinška v debato, pa še tu si zgrešil bistvo. Če sta lahko moja starša z minimalno plačo kupila, potem je lahko vsak, ki je imel priložnost. Problem je, da take priložnosti niso dobili vsi. Kakorkoli, pusti zdaj Jazbinška in kaj je bilo 300 let nazaj na Manhattnu. V moderni zgodovini še niso bile nepremičnine tako drage kot danes, v primerjavi s povprečno plačo, poleg tega, da so noro drage, pa še nobene pametne izbire ni. Najemnine so pa tud rekordno visoko. Tako da tisti, ki živi v najemu, še težje našpara kot včasih.

Sem se ustavil pri minimalni placi. Kdaj pricnejo brezposelni kupovati nepremicnine?

Se lahko ustavis pri povprecni ki ni dost visja od minimalca

Sure:
Minimalna 1.277,72 € in skoraj nic visja povprecna 2.540,80 €

Jure14 je 9. sep 2025 ob 16:46:58 izjavil:

TorrentXL je 9. sep 2025 ob 15:28:37 izjavil:

zavajon je 9. sep 2025 ob 15:23:54 izjavil:

To je bolj ali manj dejstvo in neizogibno. Zato je zelo kretensko govorit "ne kupit, najemaj, saj bo padlo".

Že, ampak kupujejo lahko le še milijonarji. Kaj pa naj storijo ostali?

Zakaj bi pa kuril pod parlamentom,? A ker je v SLO samo 70⁰% ljudi lastnikov nepremičnine?
Malo se potrudi, pa boš mogoče tudi ti med lastniki.
Dokler pa samo stokaš na sloteh-u cele dneve, boš pač najemnik. Ali pa v mama-hotelu.

Ne vem če to drži, da je 70% ljudi lastnikov nepremičnine. V vsakem primeru bi pa moralo bit 30% zelo jeznih, da država ne ustvarja za njih ustrezne možnosti in da ni nobene stanovanjske politike. Pa to velja tud za visoke cene najemnin. Lahko se ljudje trudijo kolk hočejo, pa ne pomaga, če je igra prirejena. Drugač te pa nihče ni nič vprašal, tako da preskoči, če ne razumeš tematike, ne pa da stokaš tu o stokanju.

mtosev je 9. sep 2025 ob 19:50:50 izjavil:

Pa poznamo zdravnico, ki ima v lasti 3 nepremičnine.

Če še pride ena korona, jih bo imela 6 v lasti.

Če bi karkoli delal še on...
Ampak mu očitno ni treba.

A bejž no.

Med marcem 2020 in julijem 2021 je bilo izplačanih 710 milijonov evrov bruto, rekorder med posameznimi prejemniki pa je višji zdravnik specialist iz UKC Ljubljana z 81.125 evri bruto dodatkov, ki se - ker dela v javni zdravstveni mreži - ne vštevajo v davčno osnovo za odmero dohodnine.

Torej 80k je dovolj, da si kupuješ stanovanja na zalogo. Pa jokate, da so stanovanja draga....

mtosev je 9. sep 2025 ob 20:39:09 izjavil:

Ima slabo razvito Prekmurje nizke cene za stanovanja?

Odvisno koliko zdravnikov živi tam.

In katera banka ti da kredit na minimalno placo?

Takrat očitno marsikatera, ker so vsi sosedi kupili s kreditom in večina je bila navadnih delavcev za minimalno plačo oz. mogoče malo več.

Drzi. Tako kot vec stvari, ampak ti itak bluzis z nemikimi svojimi podatki in prepricanji.

Kaj točno drži? Sem mislil, da boš z nami delil kak vir. Sej to nima nobene veze z argumentom, ampak če si se že zapičil v to.

Recimo to:
https://ec.europa.eu/eurostat/cache/dig...

Torej 75%, ampak tu je podatek kakšen odstotek ljudi živi v gospodinjstvu, ki si lasti nepremičnino.

kamiKaZaA je 9. sep 2025 ob 20:38:43 izjavil:

CiClon je 9. sep 2025 ob 20:16:06 izjavil:

A bejž no.

Med marcem 2020 in julijem 2021 je bilo izplačanih 710 milijonov evrov bruto, rekorder med posameznimi prejemniki pa je višji zdravnik specialist iz UKC Ljubljana z 81.125 evri bruto dodatkov, ki se - ker dela v javni zdravstveni mreži - ne vštevajo v davčno osnovo za odmero dohodnine.

Torej 80k je dovolj, da si kupuješ stanovanja na zalogo. Pa jokate, da so stanovanja draga....

Med marcem 2020 in julijem 2021

Korona (dodatki) se ni končala julija 2021.

V Mariboru in še marsikje drugje razen v Ljubljani si leta 2021 dobil lepo 3-sobno stanovanje (rabljeno) ali pa dva 1-sobna stanovanja (rabljena) za 80.000€. Kvadratni meter rabljenega je takrat stal med 900-1100€.

Dodatki so bili še par mesecev do jeseni 2021. V glavnem pa je to to. In rekorder je prišel do 80k, ni to povprečje.
Rabljena stanovanja za 80k :) Ti si en pravljičar. Koliko so pa danes, štiri leta kasneje, "lepa 3-sobna stanovanja" ali pa dve 1-sobni? Al so glih v zadnjih štirih letih cene eksplodirale?

CiClon je 9. sep 2025 ob 23:35:20 izjavil:

kamiKaZaA je 9. sep 2025 ob 20:38:43 izjavil:

CiClon je 9. sep 2025 ob 20:16:06 izjavil:

A bejž no.

Med marcem 2020 in julijem 2021 je bilo izplačanih 710 milijonov evrov bruto, rekorder med posameznimi prejemniki pa je višji zdravnik specialist iz UKC Ljubljana z 81.125 evri bruto dodatkov, ki se - ker dela v javni zdravstveni mreži - ne vštevajo v davčno osnovo za odmero dohodnine.

Torej 80k je dovolj, da si kupuješ stanovanja na zalogo. Pa jokate, da so stanovanja draga....

Med marcem 2020 in julijem 2021

Korona (dodatki) se ni končala julija 2021.

V Mariboru in še marsikje drugje razen v Ljubljani si leta 2021 dobil lepo 3-sobno stanovanje (rabljeno) ali pa dva 1-sobna stanovanja (rabljena) za 80.000EUR. Kvadratni meter rabljenega je takrat stal med 900-1100EUR.

Dodatki so bili še par mesecev do jeseni 2021. V glavnem pa je to to. In rekorder je prišel do 80k, ni to povprečje.
Rabljena stanovanja za 80k :) Ti si en pravljičar. Koliko so pa danes, štiri leta kasneje, "lepa 3-sobna stanovanja" ali pa dve 1-sobni? Al so glih v zadnjih štirih letih cene eksplodirale?

Ne vem kako je s temi dodatki, so pa po televiziji takrat nepremičninarji govorili, da največ kupujejo zdravniki, odvetniki, politiki... Drugač pa so to samo dodatki. Zdavniki imajo tud osnovno plačo in nadure. Zdaj si pa predstavljaj, da zaslužiš 10k+ neto (rekorderji tud do 20k) na mesec in denarja ne moreš zapravit. Jah, logično, večina je šla v nepremičnine kot naložba. Drugač pa ja, točno med korono so cene najbolj eksplodirale.

Problem teh večgeneracijskih bajt je samo v tem, da starci nočejo prenesti pol lastništva na otroke. Oz. na otroka, ki živi doma...

Nato ta otrok zapravi cel kup keša za to bajto, ki jo obnavlja po navodilih starcev, ko starci umrejo, pa ostali, odseljeni otroci hočejo svoj delež...

Zato nihče več noče ostati doma, razen če je to edina opcija.

johnnyyy je včeraj ob 05:00:37 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 00:06:48 izjavil:

In to ti pove kaj? Veš koliko odraslih otrok živi doma ali pa so vsaj še vedno tam prijavljeni? Sej veš, da bodo tud mladoletni otroci rabili stanovanje?

Pri nas so se v bivši jugi gradile "večgeneracijske hiše", ki so že v defaultu zasnovane tako, da bodo "mladi zgoraj", starejši spodaj. Ne vem komu je padlo na misel (mogoče nepremičninarjem), da je pa sedaj življenje s starši manj vredno. Kup člankov in novic, kako v Sloveniji še vedno pri 30 letih žnj oseb živi pri starših in kako nesposobni so le-ti. Zdaj ko pa so pokazali svojo sposobnost in bi šli vsi na svoje, pa ugotavljamo, da je stanovanj premalo in da je 3/4 hiš napol praznih.

Mislim, da je bolj težava. ker mladi želijo čimprej stran, zaradi odnosov. Pri nas na vasi je polno teh starih hiš in so ostali notri samo stari, ker so se vsi skregali. Kar je praznih (po smrti) se pa po hitrem postopku proda, tudi če pod ceno, nekaj so jih obnovili in so prišli mladi nazaj, zdaj jih pa tudi precej preurejajo v apartmaje. To z apartmaji je postalo kar popularno

kriptobog je včeraj ob 07:41:04 izjavil:

Mislim, da je bolj težava. ker mladi želijo čimprej stran, zaradi odnosov. Pri nas na vasi je polno teh starih hiš in so ostali notri samo stari, ker so se vsi skregali. Kar je praznih (po smrti) se pa po hitrem postopku proda, tudi če pod ceno, nekaj so jih obnovili in so prišli mladi nazaj, zdaj jih pa tudi precej preurejajo v apartmaje. To z apartmaji je postalo kar popularno

Mladi so danes stisnjeni v kot. Včasih si kot mlad lahko imel neko veljavo zaradi zdravja in mladosti, saj si v primeru bolezni ti bil tisti, ki si nudil pomoč svojim staršem. Zato je bilo večini v interesu, da je eden od otrok ostal doma. Danes tega ni več, saj se čedalje več te pomoči prestavlja na državni nivo. Tako da nek zategnjen boomer lahko "skrega tamlade", jih nažene od doma, pa zaradi tega ne bo težko živel. Če bo slučajno kriza bodo pa ustanove poskrbele zanj.

Ja pa dvomim da danes dobiš stanovanje za 21530 eur /m2 v Mariboru. Vse kupim takoj.

mr_chai je včeraj ob 08:37:50 izjavil:

Ja pa dvomim da danes dobiš stanovanje za 21530 eur /m2 v Mariboru. Vse kupim takoj.

Nikjer nisem napisal, da dobiš to stanovanje 2153 €/m2, ampak da je stanovanje prodano julija 2021 (2-sobno: 56,2 m2) za 48.000€ in je bilo 1.1.2025 po GURS-u vredno 121.000€. Tako stanovanje se bo realno prodalo (zaradi lokacije, bližina trgovskega centra Eve Lovše (Mercator Center), bližina vrtca (za vogalom), šole, avtobusnih postaj) za najmanj 140.000€ (2491€/m2). Napisal sem najmanj, da se ne boš spet vpiknil v vpis.

Samo onemu sem želel dopovedati, da si leta 2021 v Mariboru dobil za 80.000€ eno lepo 3-sobno stanovanje ali dva 1-sobna (rabljena seveda). Pa kot je Torrent napisal, da so to bili dodatki in da doktorji služijo 3k+ neto mesečno in z dodatki so med korono lepo lahko kupili 2-3 manjša stanovanja (če so šparali), eni pa so si pleh kupil (premium avto) ali apartma na Hrvaškem.

johnnyyy je včeraj ob 08:09:03 izjavil:

kriptobog je včeraj ob 07:41:04 izjavil:

Mislim, da je bolj težava. ker mladi želijo čimprej stran, zaradi odnosov. Pri nas na vasi je polno teh starih hiš in so ostali notri samo stari, ker so se vsi skregali. Kar je praznih (po smrti) se pa po hitrem postopku proda, tudi če pod ceno, nekaj so jih obnovili in so prišli mladi nazaj, zdaj jih pa tudi precej preurejajo v apartmaje. To z apartmaji je postalo kar popularno

Mladi so danes stisnjeni v kot. Včasih si kot mlad lahko imel neko veljavo zaradi zdravja in mladosti, saj si v primeru bolezni ti bil tisti, ki si nudil pomoč svojim staršem. Zato je bilo večini v interesu, da je eden od otrok ostal doma. Danes tega ni več, saj se čedalje več te pomoči prestavlja na državni nivo. Tako da nek zategnjen boomer lahko "skrega tamlade", jih nažene od doma, pa zaradi tega ne bo težko živel. Če bo slučajno kriza bodo pa ustanove poskrbele zanj.

V Jugi je bilo tako ja, danes pa mladi kasneje pridejo s šihta in imajo radi tudi sovje življenje, ne da so privezani na zvonček s katerim stari zvonijo za vsako traparijo in pričakujejo da je treba takoj teči in ustreči. Veliko jih tudi ne želi v dom, ker iz svoje bajte pa res ne bodo šli.

Korona in dodatki so glavni krivec, da so cene začele rasti leta 2022 in leta 2023 eksplodirale, ker pred tem so bile cene zelo podcenjene. Ko je kolega kupoval v Novih Vrtovih novo stanovanje je ravno takrat bil pred pisarnami z večimi ljudmi in mi je povedal, da jih je po govorici bilo dosti iz Ljubljane.

In vse to je potem vplivalo na eksplozivno rast cen, ker so cene stanovanj pred tem bila v Mariboru podcenjena. In nekdo iz LJ je raje investiral v Mariboru, ker je takrat dobil konkretno več kot v Ljubljani. In en doktor s vsaj 3k+ plače + žena z neko plačo, sta vsak mesec prišla skozi, da sta še nekaj prišparala, potem pa še korona dodatki v več 10k+ in poceni krediti in smo tukaj, kjer smo. Doktorji so tako kupovali na zalogo stanovanja (2-3 rabljena v Mariboru) in davek na korono se v Mariboru pozna najbolj na ceni nepremičnin, ko so tudi iz drugih regij kupovali tukaj stanovanja kot naložbo in bodo čez 15 let prodali za vsaj 2x ceno, če že ne 3x, če so kupili stanovanje leta 2021 in jim ne bo potrebno plačati davka na dobiček pri prodaji.

johnnyyy je včeraj ob 09:32:16 izjavil:

kriptobog je včeraj ob 09:11:17 izjavil:

V Jugi je bilo tako ja, danes pa mladi kasneje pridejo s šihta in imajo radi tudi sovje življenje, ne da so privezani na zvonček s katerim stari zvonijo za vsako traparijo in pričakujejo da je treba takoj teči in ustreči. Veliko jih tudi ne želi v dom, ker iz svoje bajte pa res ne bodo šli.

To je eno z drugim. S šihta prideš kasneje, saj več dela po navadi pomeni več denarja, več denarja potrebuješ za kredit/najemnino in vrtec. In ko prideš domov se ti po celem dnevu še res ne da enga starčka poslušat ki ima cel dan časa razmišljat, kaj bi ti lahko naredil. Samo če pa gledaš z vidika, da ti starši prevzamejo varstvo otrok in dajo bivališče, potem lahko delaš 4h ostal čas pa nameniš njim.

Ja če imaš še varstvo pakaj zraven je pa drugo. To je pa tudi problem mladine, ker mislijo, da jim vse pripada.

Glede Goriške in kako "naj bi" bil 50+ let star blok v razsulu in potreben več kot 30k+ obnove. To sploh ni res. Naj omenim, da je ravno kolegica prebivala v najemu 1-sobnega na Goriški ulici s partnerjem preden sta šla v nakup. In so tudi bila stara okna, predpotopna kuhinja (okoli 20 let stara) in stara kopalnica, pa ni nič manjkalo takšnemu stanovanju. Vse je bilo čisto, urejeno, delujoče in funkcionalno. In pri prodaji takšnega stanovanja bi lahko vsak normalno dalje živel in razen nove opreme ne bi bilo potrebno nič drugega noter investirat (inštalacije, kopalnica...).

So pa cene res začele divjati gor proti koncu leta 2021, ker so vsi s presežkom denarja zaradi korona dodatkov in poceni kreditov navalili na rabljena stanovanja v Mariboru. In so se posledično cene novih stanovanj podvojile, cene rabljenih pa še malo zraven, čeprav je na koncu povprečje cen iz leta 2021 na 2025 v Sloveniji nekje +66%. No v Mariboru je več kot +100% v tem obdobju.

Če so eni dajali po 200k za garsonjere, da ima njihov froc lahko kje bivat med študijem, pa pazi tudi brez lastnega parkinga. Za malo staro luknjo 200k? Še v Miamiju dobiš ceneje, tam za isti denar dobiš lep apartma studio, ne pa v LJ v starem grdem bloku eno luknjo.
En je dal 350k za staro 1 sobno, je pa lepše svetlo stanovanje, balkon, lasten park plac, hčerka mu je doštudirala, zdaj pa ga oddaja za 750€/mesec.

Samo še slabše bo. Bo pa treba več migrantov uvoziti, ker si mladi ne morejo privoščiti družin ob teh cenah, to je realnost.

CiClon je 9. sep 2025 ob 23:35:20 izjavil:

Rabljena stanovanja za 80k :) Ti si en pravljičar. Koliko so pa danes, štiri leta kasneje, "lepa 3-sobna stanovanja" ali pa dve 1-sobni? Al so glih v zadnjih štirih letih cene eksplodirale?

Koliko linkov ti še dam o sklenjenih poslih, da si v Mariboru dobil v 2. polovici leta 2021 in v 1. polovici leta 2022 stanovanje za 80k ali manj? In ti pol meni, da sem pravljičar.

Se vidi, da eni komentirate stvari, katerih ne spremljate in nimate pojma, potem pa ste ravno najbolj pametni glede tega in prepričani, da imate prav.

In ja, eksplozija cen je bila od leta 2022 do danes za več kot +100% in to sovpada z korona dodatki, ko so ljudje vnovčevali te dodatke v kombinaciji s poceni krediti za nakup rabljenih nepremičnin in s tem poslali cene navzgor, da so eksplodirale v obdobju 2021-2025 za več kot duplo gor.