Cene stanovanj v LJ in drugod

bm1973 je 8. sep 2025 ob 12:51:15 izjavil:

Malo se pelješ po periferiji, vidiš cel kup praznih bajt.

Na solidnih lokacijah. Blizu avtoceste, infrastruktura tudi ni tako slaba...

Seveda je vprašanje, ali se te stare bajte res prodajajo in za kako ceno...

Tako je bil glasen župan Mirne Peči na TV, da je ogromno praznih hiš in da ni fer, da bi morali plačat nov davek. No, kolega pravi, da se nič ne prodaja tam, če pa se kaj v bližini, pa so nore cene.

@TorrenXL, @LeQuack

Dobro beseda luksuz je zlo relativna. Men je vecja terasa in lastni parking in talno ogrevanje in rekurperacija pac luksuz proti obicnem starim stanovanjem brez parkinga in radiatorji. In to imajo pac skor vse novogradnje ki so ranga 5.5k/m2+ v LJ (no razen vecjih teras, to imajo samo nekatera, sam te imajo tudi vec m2 tak da ni per m2 visja).

Ce pa hoces se visji luksuz ala Knafelj in Schelenburg je pa druge pesem, ampak tega je le pescica pa tut glede cene ne ponujate spet kaj opazno vec od obicnih novogradenj ki so 5.5k/m2+ (Rezideca Vodmat, Jurckovi Dvori,....). Seveda ta cena uposteva da je terasa cirka 33% cene obicnega m2, to je standard tudi pri cenilcih. Ce terase ne bi stel posebaj in bi gledal smo neto si bolj ranga 6.5k in ne 5.5. Pri klasicnih stanovanjih ki imajo mini balkoncke ni te dileme ker zanemarljivo vpliva. Ne mores pa pri 100m2 stanovanju z 40m2 teraso racunat zgolj na tistih 100m2 ko racunas ceno per m2.

So kr službena in niso samo občinska.

Se pravi so državna. In jaz govorim za državna. Tudi od ministrstev so državna. Privat me ne brigajo.

Ne, jaz to ne bi rad in se sploh ne spuščam v to, ker takih stanovanj ni nič več in ne predstavljajo problema na nepremičninskem trgu. Kvečjemu obratno.

Se pravi nočeš da država gradi in deli stanovanja. Me veseli.

Zato pa vsi "furajo" firme v večjih mestih tam kjer so ljudje oz. se tja pripeljejo. To čemur ti praviš "suckerji" so ljudje, ki se trudijo preživet. Na žalost vsi ne podedujejo tam nepremičnin.

Če vsi naokoli bogatijo na tvoj račun, ti pa z "dobro" plačo rabiš 50 let pufa (mož in žena po 25), potem si sucker.

Seveda je težko, če tam za tebe službe ni. Dvomim, da se na Norveško ljudje selijo zato, da bojo delali za manj denarja. Večina teh se slej kot prej vrne, ko naberejo dovolj denarja za nepremičnino.

V Celju tudi rabijo trgovke v Sparu, učitelje, itd. Tako da kar se mene tiče, če se nekdo vozi v spar eno uro ali pa celo plačuje 600 evrov najema za 35 m2, potem imam za njih isto besedo kot zgoraj...

Dobimo samo večje gneče na cesti in stanovanj je še vedno premalo.

Tisti ki se vozijo po uro in več so še večji suckerji.

Se pravi so državna. In jaz govorim za državna. Tudi od ministrstev so državna. Privat me ne brigajo.

So državna ali občinska. Jaz ti pojasnjujem, da niso socialna, kot ti zmotno misliš, zato so pogoji za pridobitev drugačni. V vsakem primeru, pa cilj države ni povečat ta fond, ampak fond socialnih stanovanj. Seveda neuspešno.

Se pravi nočeš da država gradi in deli stanovanja. Me veseli.

Ne, tud to je del stanovanjske politike, ki je nujno potreben. Jaz nočem, da država samo to dela za ublažitev situacije in nič drugega.

Če vsi naokoli bogatijo na tvoj račun, ti pa z "dobro" plačo rabiš 50 let pufa (mož in žena po 25), potem si sucker.

Kdo so to vsi? Večina se komaj preživlja in za njih je svoje stanovanje/hiša utopija. Jaz spadam verjetno med top 5%, ali pa vsaj top 10% po zaslužku, pa mi ni enostavno.

V Celju tudi rabijo trgovke v Sparu, učitelje, itd. Tako da kar se mene tiče, če se nekdo vozi v spar eno uro ali pa celo plačuje 600 evrov najema za 35 m2, potem imam za njih isto besedo kot zgoraj...

V Celju že imajo trgovke v Sparu, učitelje, itd. Sej se zavedaš, da ne bojo zaposlovali tak kader na lager, zato ker bi se eni raje preselile iz LJ v CE.

Tisti ki se vozijo po uro in več so še večji suckerji.

Ne niso. Dvomim, da se vozijo in stojijo v gužvi, ker jim je to tako všeč. Eni pač ne želijo živet v mestu, mnogi pa ne morejo.

So državna ali občinska. Jaz ti pojasnjujem, da niso socialna, kot ti zmotno misliš, zato so pogoji za pridobitev drugačni. V vsakem primeru, pa cilj države ni povečat ta fond, ampak fond socialnih stanovanj. Seveda neuspešno.

To je vse isti žakelj stanovanj.

Kdo so to vsi? Večina se komaj preživlja in za njih je svoje stanovanje/hiša utopija. Jaz spadam verjetno med top 5%, ali pa vsaj top 10% po zaslužku, pa mi ni enostavno

Lastniki firm in stanodajalci. Oni pobirajo smetano, čeprav imate vi "dobre" plače.
Jaz v vukojebini bi lahko vsakih 5 let kupil še eno stanovanje. Res pa da se oddaja bolj za drobiž proti Lj, ampak tudi to je moj point, moja 3 sobna stanovanja si dost komot privošči folk daleč od povprečne plače. Čudno da se ne odselijo v Lj, kjer se cedi med in mleko...

V Celju že imajo trgovke v Sparu, učitelje, itd. Sej se zavedaš, da ne bojo zaposlovali tak kader na lager, zato ker bi se eni raje preselile iz LJ v CE.

Imajo, ampak jih bi rabili še več. Če bi se več ljudi tam priselilo, jih bi rabili pa še več.

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 19:38:39 izjavil:

Po drugi strani se pa vozim po domzalah, kamniku bajte take da te na rit vrze.

Točno to. Če folk v Lj dela za 2, 3 jurje in komaj preživi, isto kot nekdo s pol manj v vukojebini, nekdo pobira to razliko...in njihove bajte najbrž gledaš:)
Tudi če imata 2 po 3 jurje plače, kar je preklemano redko, bajta za 1 mio ne gre čez. Vsi pa tudi niso neki biznismeni, privatniki in kriptaši. Se pa znajdejo...

Seveda se znajde. Ljudje imajo raznorazne dodatne zaslužke. Nobena od teh hiš ni od plače, to je stoprocentno.

To je vse isti žakelj stanovanj.

V bistvu ni. Lastnik je isti, ampak žakelj je drug.

Lastniki firm in stanodajalci. Oni pobirajo smetano, čeprav imate vi "dobre" plače.
Jaz v vukojebini bi lahko vsakih 5 let kupil še eno stanovanje. Res pa da se oddaja bolj za drobiž proti Lj, ampak tudi to je moj point, moja 3 sobna stanovanja si dost komot privošči folk daleč od povprečne plače. Čudno da se ne odselijo v Lj, kjer se cedi med in mleko...

Lastniki firm in stanodajalci so manjšina v naši državi in tud med njimi lahko ločimo med sposobnimi in takimi, ki so imeli srečo, podedovali, tajkunizirali, kradli itd. Ne vem od kod tebi ideja, da je to, da si lahko majhen krog ljudi privošči nepremičnino, normalno stanje. Je pa logično, da tisti, ki nekaj že ima, bo lažje imel še več.

Imajo, ampak jih bi rabili še več. Če bi se več ljudi tam priselilo, jih bi rabili pa še več.

Pa se več ljudi tja ne preseli, ker nimajo tam dovolj služb. A bomo spet o tem kaj je bilo prej, kura ali jajce?

Zraven (na tisti lokaciji ki sem jo dal) je oz bo sgp graditelj zgradil nova stamovanja (poleg obstojecih). Cene od 280k naprej, vse ze prodano, cakajo s kovcki za nakupe

TorrentXL je 8. sep 2025 ob 21:33:34 izjavil:

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 21:22:04 izjavil:

Da od plac tele bajte niso mi je jasnokaj se pol po Sloveniji dela pa sverca da revezi ne vejo? So to sefi avtomehanicnih delavnic? Kriptomiljonarji? Isto ce se peljes po Komendi, Krizu, Mostah. Tam se najde se kaksna za 300-400 k da reces, srednji sloj prov velik pa ne.

Dam se link ce se po kdo sprehodil po tejle vasici:
https://maps.app.goo.gl/BbTKqGz3vEHEQPh...

Večina teh bajt je iz bolj normalnih časov. Pa mej v mislih, da so mnogi tud domačini, kar pomeni, da so zemljo imeli, mogoče še kako parcelo prodali za dober denar in vzeli nekaj kredita. Danes boš na takih lokacijah samo za parcelo dal 200k - 300k. Včasih niso bile take cene. Občine in država so načrtno poskrbeli, da so cene tako nore, kot so.

Ok, vse lepo in prav samo kaj ko tud to ko se na novo gradi imam tak obcutek da to bajte niso niti po miljon ampak krepko vec. Ce se peljes po vasi Kriz pri komendi pogledas novogradnje so to jebene grascine.

Kako elitne lokacije. Se zadnjic peljem na cukovo jamo podobna zgodba. https://maps.app.goo.gl/RoNTn8fxkVpdt1p...

Evo tole dobis v zvezni drzavi Virginia za 250 k
https://www.zillow.com/homedetails/230-...

Pa se en kjut:
https://www.zillow.com/homedetails/419-...

Celo znizal so jih za 10 k. Lol

Ce tole v sloveniji ne bo pocl pol nevem

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 21:57:58 izjavil:

Kako elitne lokacije. Se zadnjic peljem na cukovo jamo podobna zgodba. https://maps.app.goo.gl/RoNTn8fxkVpdt1p...

Evo tole dobis v zvezni drzavi Virginia za 250 k
https://www.zillow.com/homedetails/230-...

Pa se en kjut:
https://www.zillow.com/homedetails/419-...

Celo znizal so jih za 10 k. Lol

Ce tole v sloveniji ne bo pocl pol nevem

Vedno poči, ampak v Sloveniji bo počilo takrat, ko bo velika kriza. Do takrat politika in lobiji ne bojo dopustili, da poči.

Siso je 8. sep 2025 ob 22:07:42 izjavil:

Brez zamere,ampak za te parcele ne dam niti 20 jurjev

Sej se nič ne prodaja tam trenutno. Ne vem kaj bi ti zamerili.

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 22:12:32 izjavil:

Jaja torej nej mi en razlozi kako je flat drazji v neki vukojebini domzale kot v zvezni drzavi Virginia. Tam ce delas v walmartu si lohk kups zgornji flat merkatorjeva delavka v domzalah bo pa delala 3 zivljenja. Pa ne mi zdj z brezplacnim solstvom pa zdravstvom. Pomojem bo kr kmal udarl

Pri nas politiki, občine in mafija skrbno pazijo, da cene ne bi padle in to že dolga leta.

Ne vem, kaj je za tebe "kmal udarl", ampak tud če bo, so v največji krizi po 5 letih cene padle za max 30%. Torej boš lahko v najboljšem primeru čez 6 let kupil socialistično luknjo v LJ namesto za 350k, za 250k, če ne upoštevamo inflacijo. Samo more res bit grda kriza. Če krize ne bo, pa pri nas ne bojo pustili, da cene padejo.

Siso je 8. sep 2025 ob 22:17:27 izjavil:

Ok,pa tudi če bi se,fakin booring place

Sej to je bistvo, ampak je še vedno blizu LJ.

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 22:12:32 izjavil:

Jaja torej nej mi en razlozi kako je flat drazji v neki vukojebini domzale kot v zvezni drzavi Virginia. Tam ce delas v walmartu si lohk kups zgornji flat merkatorjeva delavka v domzalah bo pa delala 3 zivljenja. Pa ne mi zdj z brezplacnim solstvom pa zdravstvom. Pomojem bo kr kmal udarl

Verjetno v Virginiji hitro pokažejo fakiča tistem, ki jih ne plača dovolj. Po drugi strani imaš SF, kjer so visoke plače in še višje cene in tudi šefi spijo v prikolicah. Ker hočejo delat za google, fb in podobne. Ne vem katere firme so v Lj tako kul, da folk to prenaša za njih, ampak očitno jim tako ustreza...

Pa se več ljudi tja ne preseli, ker nimajo tam dovolj služb. A bomo spet o tem kaj je bilo prej, kura ali jajce?

Zmeraj se še ena najde. Nekje že.

bm1973 je 8. sep 2025 ob 12:51:15 izjavil:

Malo se pelješ po periferiji, vidiš cel kup praznih bajt.

Na solidnih lokacijah. Blizu avtoceste, infrastruktura tudi ni tako slaba...

Seveda je vprašanje, ali se te stare bajte res prodajajo in za kako ceno...

Te bajte se skupaj z veliko posestjo prodajajo za nerealne cene. Ponavadi so tudi za podret

Migrantje bodo pocasi prevzel vse skupi, https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...

LeQuack je 8. sep 2025 ob 22:44:56 izjavil:

Koliko stanovanj ste kaj kupili v zadnjem letu?

PS: Se spomnite te laži Jankoviča pol leta nazaj?

Prihaja dva tisoč stanovanj: Cena bo 'definitivno' padla
Župan Zoran Janković je prepričan, da bo nižjo ceno stanovanj prinesla obsežnejša gradnja stanovanj
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Pust ti politicne klovne pa klobasanja ker noben od njih ne bo resil srednjega sloja ce ta sploh se obstaja. Enkrat sem napisal ce si star 30-40 in nimas miljon al dva danes si prakticno mrtev. Pa to niso neki bajni zneski

Zakaj se bemti cez politiko, socializma je konc, oni so tu da to pobirajo. Vse ostalo je brezvezno natolcevanje

Nevem kolk si star samo to da razmisljas kdo bo kaj spremenil samo negativno vpliva na tvoje dusevno zdravje ker so vsi klovni.
Ce si pod 30 rajs delej vse kar lohk da se dokopljes do denarja.

Kaj mas od tega da gledas ta politicna jajca?

PujsekPepe je 8. sep 2025 ob 21:57:58 izjavil:

...

Ce tole v sloveniji ne bo pocl pol nevem

To non stop ponavljate, dejstvo pa je da cene skos rastejo, še tak nore postavljene pa še bolj gre gor. NE dolgo nazaj, pol ure od AC, eni bi rekli vukojebina, agencija prodaja hišo še iz časov juge, potrebno komplet obnova od strehe, oken, fasade in izolacija, ogrevanje, vprašanje kakšne so cevi, elektrika, še topli pod po tleh, to je vse grozno, ampak všečna lokacija, manjši kraj, no kolegica je šla na ogled da bi kupila in obnovila za hčerko, cena je bila postavljena preko 200k, folka je prišlo na ogled ogromno, no eni so ponujali manj, prodala se je še celo za več! Agent skos dražil, koliko ponudite, ponudbe so precej višje od postavljene cene, kolegica je obupala, ker je hiša potrebna res velikega vložka, na koncu koncev tudi po obnovi je še vedno stara in razporeditev prostorov ni takšna kakor bi želel...Eni so pa začeli ceno gor nabijat.

Ob vsej tej klobasi v komentarjih ste dejansko načeli ključno temo (kar se tudi sam sprašujem):

Ma bemtiš, KJE folk dobi keš z obnovit/postavit te bajte? Recimo jaz gledam bolj logaški konec, tam Polhograjski Dolomiti.

Moja teza je, da za kar nekaj ljudi je to čist feasible: če ima en bolj tehnični tip en tehnični/obrniški S.P. in zaslužiš min. 50k/leto in v desetih letih ob upoštevanju še solidne osnovne plače je to čisto izvedljivo za hišo.

Pot do hiše v Sloveniji: poklicno-obrtna/VSŠ/UNI-STEM za job + popoldanski S.P. = you're good to go

denabiker je 9. sep 2025 ob 07:52:10 izjavil:

No to sem pozabil omenit, ta zelo prijazen agent je trdil, da je ta cena fixna in da stranka takoj proda za to ceno kupcu, kateri bo pač čimprej skeširal in dal večjo aro itd. No, potem pa je vsem tem potencialnem kupcem pošiljal SMS-e, koliko ponudijo in da so ponudbe že občutno višje. Ni pa hotel povedat koliko, sploh o številkah ni bilo govora, samo občutno višja ponudba iz druge strani. Mislim ej, malo mi pritisk dviga, ko takšne poslušam....

Ko je sosed prodajal bajto so bili zaiterisirani trije kupci, vsak je v koverto napisal ceno, ki jo je pripravljen dati za bajto. Tako je sosed lepo prodal za nekaj procentov več, kot je bila prodajna cena! Tako to gre, pošteno.

Malidelničar je 9. sep 2025 ob 07:51:09 izjavil:

Ob vsej tej klobasi v komentarjih ste dejansko načeli ključno temo (kar se tudi sam sprašujem):

Ma bemtiš, KJE folk dobi keš z obnovit/postavit te bajte? Recimo jaz gledam bolj logaški konec, tam Polhograjski Dolomiti.

Moja teza je, da za kar nekaj ljudi je to čist feasible: če ima en bolj tehnični tip en tehnični/obrniški S.P. in zaslužiš min. 50k/leto in v desetih letih ob upoštevanju še solidne osnovne plače je to čisto izvedljivo za hišo.

Pot do hiše v Sloveniji: poklicno-obrtna/VSŠ/UNI-STEM za job + popoldanski S.P. = you're good to go

Hm jaz bolj gledam realnj sektor. Ce pogledas koliko jih dela kot prodajalke, medicinske, ucitelji? Al je res tolk obrtnikov pa vsi brez racunov kasirajo? Kako kredite talajo na take place? Tud ce je 2400 place je se vseen nizka za bajte take vrednosti. Nevem, privatniki, dilerji droge, kriptasi pa starsi. Drudzga ne vidm.

Koliko je cena najema povprečnega 50m2 stanovanja v Ljubljani? Samo me zanima.

Haha kera cena.