Cene stanovanj v LJ in drugod

vip hvala zaenkrat bom še malo nagruntal kako priti do denarja za novo pasivno hišo

Kdor razmišlja o pasivni hiši, mu predlagam raje aktivno.

trancer01 je 4. jun 2022 ob 11:39 izjavil:

Kdor razmišlja o pasivni hiši, mu predlagam raje aktivno.

Zanimivo da Jelovica oglasuje, da pri aktivni hisi uporabljajo naravne materiale. V blizini mene raseta dve aktivni hisi od njih in obe zdaj oblacijo v stiropor.

Invictus je 4. jun 2022 ob 12:14 izjavil:

seemon je 3. jun 2022 ob 20:46 izjavil:

vip hvala zaenkrat bom še malo nagruntal kako priti do denarja za novo pasivno hišo

Začni delati in služiti, drugače ne bo šlo...

Bi mi predlagal kako začeti služiti miljone

seemon je 4. jun 2022 ob 20:14 izjavil:

Invictus je 4. jun 2022 ob 12:14 izjavil:

seemon je 3. jun 2022 ob 20:46 izjavil:

vip hvala zaenkrat bom še malo nagruntal kako priti do denarja za novo pasivno hišo

Začni delati in služiti, drugače ne bo šlo...

Bi mi predlagal kako začeti služiti miljone

Pravijo da je do prvega miljona najtežje priti potem zadeva steče

Bogati pravijo, da bodo nepremičnine preselili v tujino, če jih bodo obdavčili:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/o...

"Napovedi progresivne obdavčitve premoženja razburjajo podjetnike, slišijo se tudi grožnje o selitvi premoženja iz države. A nekateri ekonomisti mirijo in pravijo, da imamo v Sloveniji primerjalno precej nizke obdavčitve predvsem na dobičke in premoženje. Kakšne pa so davčne obremenitve v Sloveniji v primerjavi z drugimi državami sveta?"

A je kakšen problem? Naložiš na prikolico in odpelješ.

Samo, da ne bodo šokirani, ko bodo v tujini plačali na preseljene nepremičnine nepremičninski davek. Whoopsies.

Jaz se ne slepim, ker pri nas ni bilo v praksi še nič implementirano tako, da bi delovalo. Bo pa boljši občutek, da bodo zastonjkarji plačali nekaj, da bodo na istem kot današnji kupci nepremičnin. Solidarnost pa to.

Danes ob 50% višjih cenah se cene izpred 5 let nazaj zdijo zastonj. Jazbinški so pa dejansko zastonj.

OneYellow je 6. jun 2022 ob 11:14 izjavil:

Danes ob 50% višjih cenah se cene izpred 5 let nazaj zdijo zastonj. Jazbinški so pa dejansko zastonj.

Bi pa takrat kupil. Kaj vse se je podražilo v zadnjih 5 letih. Ne samo nepremičnine. Ko sem kupil stanovanje je bilo vleiko ceneje, kot je vredno sedaj, ampak je bila tudi plača 50% manj takrat. Hišo sem pa gradil ravno ko se je začelo graditi in se je od začetka projekta do konca podražilo vse skup za cca 60k. Pa sem vseeno naredil, namesto da bi jokal, kot večina tu gor. Za jazbinška sem pa premlad.

Magic1 je 6. jun 2022 ob 11:14 izjavil:

Seveda bodo cene padle. Ko bo folk porabil našparan denar od zadnjih dveh let (zelo hitro glede na cene dopustov), ko se bo konkretno inflacija pokazala na daljši rok, ko službe ne bodo več tako samoumevne in ko bodo konkretno dvignili obrestne mere. Vse to se zelo hitro bliža, jeseni. Seveda cene ne bodo padle hitro, ker upanje na nepremičninskem trgu umre zadnje v Sloveniji.

Ampak ne toliko kot upate. Večina jamračev, ki jamra da ne morejo nič kupiti, tudi potem ne bodo mogli.

Cene ne bodo padle. Ajde, včasih ujameš kako akcijo, ker se kaka prodaja zaradi stiske lastnika (brez denarja, ločitev, ipd...), Sreča pač...

Kdor bo kupoval prvo nepremičnino za lastno bivanje, bo kupil, ko bo rabil in bo kreditno sposoben. Ne bo čakjal na 50% znižanje, ki ga ne bo...

Kdor kupuje za investiijo, ali da nekam plasira odvečen denar, bo vseeno kupil. Ker ne ve, kam bi drugače vložil denar.

Nepremičninski davek se bo prenesel na najemnike. Ne bi bil presenečen, če bi to piosalo tudi v zakonu .

Magic1 je 6. jun 2022 ob 11:14 izjavil:

Seveda bodo cene padle. Ko bo folk porabil našparan denar od zadnjih dveh let (zelo hitro glede na cene dopustov), ko se bo konkretno inflacija pokazala na daljši rok, ko službe ne bodo več tako samoumevne in ko bodo konkretno dvignili obrestne mere. Vse to se zelo hitro bliža, jeseni. Seveda cene ne bodo padle hitro, ker upanje na nepremičninskem trgu umre zadnje v Sloveniji.

Saj je logično. Pa zagotovo je kdo zakreditiran skupno - s svojim partnerjem. Statistično ne gre v prid, da bo služba OK, da se bo prihodek dvigoval skladno z inflacijo in nasploh da bo zveza ostala trdna še naslednjih 20-30 let.

Že v dveh letih se vse to lahko podre kot domine, kaj šele v dvajsetih.

Invictus je 6. jun 2022 ob 11:28 izjavil:

Kdor kupuje za investiijo, ali da nekam plasira odvečen denar, bo vseeno kupil. Ker ne ve, kam bi drugače vložil denar.

Nepremičninski davek se bo prenesel na najemnike. Ne bi bil presenečen, če bi to piosalo tudi v zakonu .

Mogoče danes res. Ko pa bodo zakonsko zaostroili kratkoročno (AirBnb) oddajanje iz Ljubljane in določili drugačno obdavčitev iz pogoje oddajan za investicijske lastnike, recimo časovno odprte pogodbe s fiksirano in navzgor omejeno oddajano ceno, bo pa takoj jok in stok.

Večina imetnikov itak ni investicijskih, tako da ne bi bil prevelik halo.

Kdor pozna kaj cene, v kakšenm razmerju cca. se oddajajo parkirni prostori pokriti zunaj / v kletni garaži z liftom VS neko povprečno stanovanje v Sloveniji (recimo 500-600 uer neto)?
Da vidim, če se mi 'splača'.

a obstaja vila pasivna hiša

tako bom jest imel

stara mama je 7. jun 2022 ob 07:53 izjavil:

Pasivna hiša je bedarija. Nizkoenergijska + SE + TČ, pa si zmagal.

ma tale se se pri nizkoenergetski ne vem kako obnese. Meni so naračunali, da bi se investicija povrnila po 15 letih

Magic1 je 6. jun 2022 ob 11:24 izjavil:

Jaz nič ne upam, jaz bolj kot ne hočem ponudbo. Trenutno je ni in zato se proda vse po skoraj poljubnih cenah.
Sej lahko greš pogledat sklenjene posle in če so cene 30-50% višje v oglasih, ti to da vedet da je večina ponudbe le sanjanje, če se res kdo dost nor najde.

To ni čist res, tisti sklenjeni posli, ki so sumljivo nižji za take procente, ki jih omenjaš so ali prodaje med družinskimi člani, ali pa dogovorjena nižja cena na papirju in ostalo plačano v gotovini ali kriptu.

Magic1 je 7. jun 2022 ob 08:31 izjavil:

kriptobog je 7. jun 2022 ob 08:15 izjavil:

stara mama je 7. jun 2022 ob 07:53 izjavil:

Pasivna hiša je bedarija. Nizkoenergijska + SE + TČ, pa si zmagal.

ma tale se se pri nizkoenergetski ne vem kako obnese. Meni so naračunali, da bi se investicija povrnila po 15 letih

Seveda je zelo odvisno od lege, strehe, porabe... Dokler še gre netmarketing, se normalno kar "splača", če le imaš sončne pogoje ok. 15 let gre lahko hitro na deset, če cene elektrike popravijo na gor. Kar pa ni švoh.

No jst bi počasi to naštimal, ampak ne morem, ker je omržeje v k, elektro pa ne želi slišati nič o nadgradnji

Saj ima vsaka banka svoj online kalkulator.

Poklikaj malo...

Imaš dovolj visoko plačo za 400 EUR obroka?

20-30%, odvisno od banke...

fiksne OM so sedaj že 2,5%...sicer to ni noben bav bav...jaz imam kredit še iz pred let in imam fiksno OM 2,6%...trenutno je visoka v primerjavi z enim letom nazaj...definitivno je pa nizka v primerjavi kaj bo v bližnji prihodnosti...pričakuje se 3%+

če lahko se čim prej zmeni za kredit...jaz sem v začetku tega meseca dobil na GB fiksno še za 1,95%...res pa je kot smo že večkrat povedali...na koncu je potrebno gledati celoto in samo OM ne pove nič

kolega je ravno pred kratkim to naredil...šel iz variabile na fiksno....
on je začel s to idejo banki "težiti" že par mesecev nazaj...ampak banka ni bila ažurna oziroma je njegove emaile ignorirala (kot, da ji je v interesu, da ne spreminja tega)
malo se je tudi sam za j**** ker ni bil dovolj vsiljiv in težek...na ta način bi potem že prej lahko zamenjal kredit....in s tem dobil boljšo fiksno obrestno mero kot jo je pa dobil 14 dni nazaj
no na koncu je vzel na drugi banki kredit z fiksno obrestno mero in poplačal kredit z variabilno obrestno mero na obstoječi banki.

3 bajte,sem imel namen it gledat ta Ali pa drugi teden, prej nekako nisem mogel zaradi drugih obveznosti. Vse se vedno gor na nepremicnine, a vsi mutijo, da je prodano oz. v postopku prodaje.

2 sta viseli gor pol leta. Ena se je zdela vredna tiste cene takoj, zato je hitro sla, za to se verjamem. Tudi za ogled se nikakor nisem mogel zmenit za nobeno.

Drugi dve pa sta specificni.
Zdj pa ne vem, kaj bi storil ali bluzijo, ali je mogoce, da je sedaj v 1 tednu pa folk kar pokupil. Julija sicer gredo
obrestne mere gor. Malo mi je sumljivo. Agenti pomoje malo kurijo, vseeno nisem gledal v LJ, 45 min ven.

Magic1 je 6. jun 2022 ob 11:29 izjavil:

Sej 2009 so tudi govorili, da ne bo padlo...

Bajta 300m2 zraven mene v Ljubljani se je prodala za 180k€ 2014. Ko sem to kasneje zvedel, sem se tolku po glavi pa nisem imel keša. Po gursu je bila ocenjena na 290k€.

Ja no, nekej se bliža, pričakoval sem popravek prej, ampka bo pršu zaj. V Nemčiji se že veča brezposelnost, v ZDA pada BDP, tko da zgleda da bomo dočakali popravek cen tud tle. Drgač se je v času 2009 -2014 dobilo dvosobno za Bežigradom za 80.000 evrov. No, mal si mogu met srečee....ampak sem govoru z modelom k je to trofu.

aviator je 24. jun 2022 ob 16:56 izjavil:

3 bajte,sem imel namen it gledat ta Ali pa drugi teden, prej nekako nisem mogel zaradi drugih obveznosti. Vse se vedno gor na nepremicnine, a vsi mutijo, da je prodano oz. v postopku prodaje.

2 sta viseli gor pol leta. Ena se je zdela vredna tiste cene takoj, zato je hitro sla, za to se verjamem. Tudi za ogled se nikakor nisem mogel zmenit za nobeno.

Drugi dve pa sta specificni.
Zdj pa ne vem, kaj bi storil ali bluzijo, ali je mogoce, da je sedaj v 1 tednu pa folk kar pokupil. Julija sicer gredo
obrestne mere gor. Malo mi je sumljivo. Agenti pomoje malo kurijo, vseeno nisem gledal v LJ, 45 min ven.

Opažam, da bajte v ruralnih območjih, ki bi se še par mesecev po takih cenah prodale praktično takoj, zdaj visijo po oglasih po par mesecev. Koronaproof lokacije niso več in