Cene stanovanj v LJ in drugod

Montaža je končana v tednu dni, potem se pa šele začne delo. Lahko naredijo ekspresno hitro, lahko pa traja, ker so prezasedeni.

Invictus je 18. feb 2021 ob 16:12 izjavil:

trancer01 je 18. feb 2021 ob 15:48 izjavil:

medtem ko pri masivni traja tri leta, da se povsem posuši.

Kar itak ni res... Stare modrosti, ki že takrat niso veljale.

Danes so materiali boljši in zidava hitrejša. Predvsem, ker se ne dela več v lastni režiji.

To niso stare modrosti, ampak dejstva. Malta in beton vsebujeta toliko vode, da to počasi hlapi skozi leta. Je pa res danes pogosto v nove bajte vgrajeno prisilno prezračevanje, ki težave z vlago v prvih letih bivanja precej zmanjša; no, razen poleti, ko še klima komaj zadošča. Po dveh letih je že bistveno bolje, povsem suha je pa bajta šele po treh letih.

Pretiravaš. Parketar ne polaga parketa, če izmeri preveliko vlago v estrihu. Primerna pa je lahko že v 2 mesecih.
Torej če se vseliš, je bajta zagotovo suha. Sicer pa tudi v montažne vlivajo klasične estrihe, tako da je tudi tam treba čakat.

No, saj niso samo estrihi, so tudi ometi pa najbrž še kaj.

Jaz lahko povem, da smo v bajti prenovili eno nadstropje - vse od estrihov naprej. In me je prva tri leta jebala vlaga v stanvoanju, zdaj se pa že štiri leta jebem s preveč suhim zrakom pozimi.

Tako da ni čist iz trte zvito. Mislim da lahko dlagko dve zimi traja, da prideš na nek minimum vlage v materjialih.

borut_p je 18. feb 2021 ob 22:20 izjavil:

Se vedno drzi - eno leto za trg, dve za kolega, tri za sebe.

To so zidave na "socialističen" način. Ko je, v večini, pijan zidar bil glavni šefe...

Beton se suši 23 dni. Potem je trdnost zagotovljena. Estrihi enako. Ometi, rabiš 2 dni poleti in je suho. Kitanje sten 2 dni.

Ne daje se več toliko vode noter, niti se ne meša več malte doma. Vzameš pripravek in dodaš vodo. Beton ti zmeša betonarna in pripelje s hruško. Samo odločiš se za marko betona. Estrihe enako... Zraven se odločiš še, ali boš dal noter steklena vlakna za trdnost, kar ti zmanjša debelino. Še bosanski zidarji to vedo.

Če hočeš hitrejše sušenje, obstaja cel kup dodatkov.

Ne poslušajte svojih ta starih kako so oni zidali. Ti časi so mimo...

Jeseni postaviš bajto do strehe, čez zimo se suši in položiš napeljave. Spomladi estrihe in okna. Jeseni si lahko brez problemov noter v suhi bajti. Če imaš pa kako leto noter vlago 70 namesto 50, pa malo več kuriš. Sam folk povsod špara, zato pa ima vlago v bajti/stanovanju.

Ironija vsega pa je, da je gradnja na "socialistični" način, z mešalcem, peskom, cementom in apnom, kupom folka (in alkohola) , ki kar nekaj dela, dražja, kot če kupiš vnaprej pripravljene materiale. Če sploh lahko dobiš folk... Snežinkice danes še vedo ne kaj je lopata...

Danes lahko en zidar dela vse. Ne rabi zraven še cele ekipe, ki mu pripravlja robo.

Sparkxl je 19. feb 2021 ob 07:40 izjavil:

Dečki vi živite v kameni dobi. Vsa skrivnost je v sodobnih materialih. Najcenejši res rabi vsaj eno leto da je suh.
Estrih je danes za pravo ceno lahko suh v 1 tednu. Brez talnega gretja in prezračevalne naprave.
Naša firma dela sanacije, adaptacije in novogradnje hotelov v nemčiji. Tudi če naredimo v 6 mesecih vse, še 1x nismo imeli reklamacij zaradi vlage.

Jasno da se vse da, ampak za kakšno ceno. Tud jst sem uporabil hitri cement za povišanje stopnic, ker se mi je mudilo. Pa je bil konkretno dražji od navadnega.

Sicer pa še vedno velja, da karkoli se dela s cementom (estrihi, plate, omet), mora odležat vsaj 3 tedne BREZ sušenja, saj mora cement vezat, in se ne izsušit. Po 3-4 tednih pa ga lahko na kakršnkoli način na silo posušiš. In to nikakor ne traja leto, dve ali tri, kot pišejo nekateri.
Malta med cegli in plate sploh niso problem, ker se itak naredi pred zimo, s streho in je do začetka poletja že davno suho. Potem pa so samo še ometi in estrihi, ki prinašajo vlago, ampak kot rečeno - 1 mesec, pa se lahko prične z razvlažilci ali gretje+zračenje. Če pa šparaš z razvlaževanje ali gretjem, potem pa ja, imaš probleme z vodo.

Ni več oglasa....sicer pa neobstoj uporabnega dovoljenje je bolj informacija za kupce, da lahko nižajo ceno. Če nameravaš živeti notri, potem ni tako pomemnbo.

Edino pravilno. Iznajdljivost izbegavanja zakonov slovencev je neizmerna. Koncno se bodo zadeve uredile.

Nekaj se bo počasi uredilo. Če bi bila država bolj rigorozna, in bi se inšpektorjem dalo delati, bi to zadevo v 10 letih brez problemov uredili. Vse črne gradnje in tudi popis bajt, ko bi moral biti... Ampak se za to ni bati...

Je pa tako, da če imaš gotovino, je zdaj čas za nakup bajte brez papirjev. Za precej nižjo ceno... Seveda jo mora prodajalec hoteti prodati...

borut_p je 21. feb 2021 ob 09:53 izjavil:

Invictus je 21. feb 2021 ob 09:40 izjavil:

Nekaj se bo počasi uredilo. Če bi bila država bolj rigorozna, in bi se inšpektorjem dalo delati, bi to zadevo v 10 letih brez problemov uredili. Vse črne gradnje in tudi popis bajt, ko bi moral biti... Ampak se za to ni bati...

Je pa tako, da če imaš gotovino, je zdaj čas za nakup bajte brez papirjev. Za precej nižjo ceno... Seveda jo mora prodajalec hoteti prodati...

Načeloma notarji nebi smeli podpisovati pogodb, v kolikor ni predloženega GD izpred 196x oz uporabnega dovoljenja. Če ni notarske pogodbe, ne vem če lahko zapišeš v ZK .... torej kupiš, vendar nisi nikjer zapisan kot lastnik.

Zdaj se brez predloženega GD ne more prodati nič, prav tako mora biti urejena etažna lastnina. Za hiše pred l. 1967 ni potrebno GD.

Sicer mi ni jasno zakaj to velja za hiše zgrajene pred letom 1967, nisem pa nikoli v tej smeri nič poizvedoval. Tud mi ni jasno, zakaj se potem to avtomatsko ne premakne eno leto gor.

Tako bi se verjetno določene stvari v Sloveniji "avtomatsko legalizirale".

Telbanc je 21. feb 2021 ob 10:44 izjavil:

borut_p je 21. feb 2021 ob 09:53 izjavil:

Invictus je 21. feb 2021 ob 09:40 izjavil:

Nekaj se bo počasi uredilo. Če bi bila država bolj rigorozna, in bi se inšpektorjem dalo delati, bi to zadevo v 10 letih brez problemov uredili. Vse črne gradnje in tudi popis bajt, ko bi moral biti... Ampak se za to ni bati...

Je pa tako, da če imaš gotovino, je zdaj čas za nakup bajte brez papirjev. Za precej nižjo ceno... Seveda jo mora prodajalec hoteti prodati...

Načeloma notarji nebi smeli podpisovati pogodb, v kolikor ni predloženega GD izpred 196x oz uporabnega dovoljenja. Če ni notarske pogodbe, ne vem če lahko zapišeš v ZK .... torej kupiš, vendar nisi nikjer zapisan kot lastnik.

Zdaj se brez predloženega GD ne more prodati nič, prav tako mora biti urejena etažna lastnina. Za hiše pred l. 1967 ni potrebno GD.

Sicer mi ni jasno zakaj to velja za hiše zgrajene pred letom 1967, nisem pa nikoli v tej smeri nič poizvedoval. Tud mi ni jasno, zakaj se potem to avtomatsko ne premakne eno leto gor.

Tako bi se verjetno določene stvari v Sloveniji "avtomatsko legalizirale".

Leto 67 je meja zato, ker je bil takrat narejen prvi zračni posnetek stanja. Kar je takrat stalo je avtomatsko legalno. Po tem letu rabiš GD, sedaj pa še UD. Kar je edino pravilno. Kakšni dvorci so se zgradili na starih GD za drvarnice ne moreš verjet. Tako da smo si za rigorozne zakone krivi sami, saj je izigravanje zakona slo nacionalni šport.

Seveda se da brez energetske, ker drugače bi se nepremičninski trg v Sloveniji ustavil.

načeloma ne smeš oglaševati brez energetske, ampak v oglas napišeš

Energetska izkaznica v izdelavi.

Pa si krit pred inšpekcijo.

ginekk je 22. feb 2021 ob 09:57 izjavil:

mat xxl je 21. feb 2021 ob 23:28 izjavil:

Brez GD, UD in energetske tudi prepisa nepremičnine ni več.

Ja je in ti pri notarju. Novembra leta 2019 sem tako kupil stanovanje, leto izgradnje 1905. Gradbenega ni, UD se razume kot privzeto zaradi starosti stavbe in ni mi ga bilo potrebno pridobit. Tudi banka ni nič komplicirala, edino cenitev je hotela. Bi rekel, da je čisto odvisno od primera.

ne ni čisto od primera - ker je jasno, da za objekte pred letom 67 ne rabiš nič

Invictus je 23. feb 2021 ob 07:42 izjavil:

Za pridobitev kredita banke ZAHTEVAJO od povprečnega Janeza uradno cenitev...

če zavaruješ s hipoteko. Že zavaruješ z zavarovanjem, ne nucaš niti tega.

Ker je tistih 200e tolk tezko dat pri 150.000eur kredita

L.2016 je moja banka ze zahtevala cenitev.
Nekako mi je logicno, saj morajo biti 100%, da je vrednost nepremicnine visja od hipoteke.

hunter01 je 23. feb 2021 ob 23:24 izjavil:

Invictus je 23. feb 2021 ob 07:42 izjavil:

Za pridobitev kredita banke ZAHTEVAJO od povprečnega Janeza uradno cenitev...

5 let nazaj nisem rabil delat cenitve. Hipotekarni kredit v vrednosti 65% nepremičnine. Se je to v zadnjih nekaj letih dodatno zaostrilo? Logično bi mi bilo tudi, da zahtevajo glede na % vrednosti, ki ga pokrijemo s kreditom?

Seveda nisi, ker ni bilo treba. Zdaj je to priporočilo Banke Slovenije (izpred 2 let). In se vse banke tega strogo držijo. ker si malo zavarujejo rit, da je nepremičnina za zavarovanje res vredna svojega denarja.

Iz lokacije in gradbenega načrta se da marsikaj narediti...

Kdo ti je to rekel? Dedek, ki je zidal z glino?

Gradbeništvo je šlo ful naprej...

Šimpanz je 24. feb 2021 ob 12:07 izjavil:

Dve leti nazaj sem moral jaz pri moji novogradnji isto dati ocenit nepremičnino. Hecno je kako oceniš nekaj kar še ne stoji.

Predvidevam da si imel kredit z rastočo hipoteko. Enako sem imel jaz, je takrat ocenil vrednost parcele, po končanju gradnje pride pa še druga cenitev.

Toliko nas bo stalo vsakega pol leta vladanje te vlade...

Telbanc je 24. feb 2021 ob 14:43 izjavil:

Je blo par dni nazaj, na TV kot sem že jaz enkrat napisal. Da so prihranki v Sloveniji šli gor za 2 milijarde v enem letu.

Dnara ko toče, nepremičnine, pa ne bo problema kupit. Za 2 milijarde dobiš kr neki.

Tko da pumpanje balona sledi v kratkem.

Haha. Pumpanje balona, lol. Balon je že napumpan do maximuma. Razumem, da eni mislijo, da cene ne bodo padle, kar je seveda možno, mislit, da pa bodo cene rastle v nedogled je pa naravnost smešno.

Torrent je 24. feb 2021 ob 21:04 izjavil:

Telbanc je 24. feb 2021 ob 14:43 izjavil:

Je blo par dni nazaj, na TV kot sem že jaz enkrat napisal. Da so prihranki v Sloveniji šli gor za 2 milijarde v enem letu.

Dnara ko toče, nepremičnine, pa ne bo problema kupit. Za 2 milijarde dobiš kr neki.

Tko da pumpanje balona sledi v kratkem.

Haha. Pumpanje balona, lol. Balon je že napumpan do maximuma. Razumem, da eni mislijo, da cene ne bodo padle, kar je seveda možno, mislit, da pa bodo cene rastle v nedogled je pa naravnost smešno.

No, za dve milijarde se kr neki dobi.

Poleg tega, se bo del folka umaknu iz kriptotrga z nabranim kešom. Niso vsi luzerji, so tud taki, ki so zadevo speljali tko ko treba.

Ja to je najbolj smešno, da bodo rastle kar naprej, če pogledaš zadnjih 30let več al manj gre skoz gor.

In to je stalnica.

Tko da prčakujem pumpanje na začetku bo majnši pritok keša, pol pa zna it gor za 20%. Do konca leta.

Na bankah leži 24 milijard. Na katerih se nabira prah. Prihaja ležarina......tud za fizične.

Sam se vi smejte......