Cene stanovanj v LJ in drugod

trancer01 je 14. feb 2021 ob 22:47 izjavil:

To so stanovanja v samskem domu oz. bivšem hotelu Lipa. Tam so tudi stenice doma. Vem, ker sem kolega pomagal izseliti od tam.

Ojoj, pol pa vzaem nazaj kar sem prej napisal. LOL. Poznam zadevo nekako. Nisem pa spoznal.

oemdzi je 14. feb 2021 ob 23:46 izjavil:

trancer01 je 14. feb 2021 ob 22:47 izjavil:

To so stanovanja v samskem domu oz. bivšem hotelu Lipa. Tam so tudi stenice doma. Vem, ker sem kolega pomagal izseliti od tam.

Pa je kolega tudi imel stenice, ali so to bolj bili problemi drugih stanovanj? Sam sem si jih nekaj ogledal, ena so super spedenana (vendar avtomatično precej dražja), za druge pa me čudi, da so stenice vse kar se je notri "zaredilo". Pred cca 3 leti si lahko tudi za cca 45.000 kaj kupil, ampak je bilo res ohranjeno na nivoju zanemarjene domače delavnice in ne stanovanja.

Ni sam tle problem v Lipi. Problem je "večplasten".

Kolega je tudi imel stenice, ki so ga vsako noč grizle.

Malidelničar je 15. feb 2021 ob 08:44 izjavil:

Kako pa gledate na to, da cene nepremičnin z izjemnimi pospeški rastejo tudi v regijah izven Ljubljane t.j. v velikem delu Dolenjske, Gorenjske, Štajerske, Primorske (pa ne samo Obala)? Ali je tu logika sledeča, da bi lastniki nepremičnin v teh regijah želeli izkoristiti rastoče cene, prodati po višji ceni in si nato kupiti nepremičnino v osrednji Sloveniji, torej gre za povratno zanko?

Kje naj bi rasle, po mestih ali vukojebinah?

enemon je 15. feb 2021 ob 08:49 izjavil:

Malidelničar je 15. feb 2021 ob 08:44 izjavil:

Kako pa gledate na to, da cene nepremičnin z izjemnimi pospeški rastejo tudi v regijah izven Ljubljane t.j. v velikem delu Dolenjske, Gorenjske, Štajerske, Primorske (pa ne samo Obala)? Ali je tu logika sledeča, da bi lastniki nepremičnin v teh regijah želeli izkoristiti rastoče cene, prodati po višji ceni in si nato kupiti nepremičnino v osrednji Sloveniji, torej gre za povratno zanko?

Kje naj bi rasle, po mestih ali vukojebinah?

Hja rastejo celo v marsikaterem kraju, ki je bil še desetletje nazaj vukojebina oz. v geografskem smislu morda še vedno je. In rast v ostalih regijah ni samo posledica tega, da se gleda npr. dostopnost do avtoceste - marsikateri nepremičnini oddaljeni od avtoceste je v tej noriji tudi zrasla cena.

Zato se mi zdi da ljudje špekulirajo. Tudi trenutno nove ponudbe nepremičnin - ne mislim novogradenj ampak starejših obnovljenih stanovanj/hiš, ki bi jih ljudje zamenjali za kaj novega - ni na trgu. Nekakšno mrtvilo in menim da veliko ljudi špekulira. Poleg seveda COVID-a ki je omejil delo nepremičninskih agencij in je to še dodatna spodbuda za 'hodl-anje'.

Vsak lahko nabije ceno in čaka v nedogled:
- če sploh ne rabi denarja
- če ni stroškov s holdanjem (nepremičninskega davka)

Cene mogoče res rastejo po sloveniji ampak so še daleč oddaljene od perverznih razsežnosti, ki vladajo v lj.
Za to pa se imate zahvalit centralizaciji. Dolgo se je delalo na tem da je skoraj vse v lj. In delalo se je zelo uspešno. Pozabilo se je samo na eno malenkost, istočasno gradnjo stanovanj.

In za to se lahko zahvalite vašemu županu in državi, ki delajo na centralizaciji z roko v roki.
Ali so na stanovanja pozabili zanalašč, ali po pomoti, pa je drugo vprašanje

trancer01 je 14. feb 2021 ob 22:47 izjavil:

To so stanovanja v samskem domu oz. bivšem hotelu Lipa. Tam so tudi stenice doma. Vem, ker sem kolega pomagal izseliti od tam.

Tisti blok je tako slab, da so še poceni kurbe ušle ven...

trancer01 je 14. feb 2021 ob 22:47 izjavil:

To so stanovanja v samskem domu oz. bivšem hotelu Lipa. Tam so tudi stenice doma. Vem, ker sem kolega pomagal izseliti od tam.

Tam so doma tudi prostitutke, đankiji, socialni problemi, psihološko bolani ljudje, vsake toliko je kak samomor... Ne vem kdo bi to kupil, še sploh pa ne za ta denar. Še najemnike, ki bodo plačevali najemnino težko najdeš, kaj šele, da bi nekdo želel tam živet. Realna vrednost tega je v minusu, kjer bi mogli meni plačat, da se s tem ukvarjam. :)

Ne, v Celovških dvorih stanuje en moj sodelavec in se nič ne pritožuje.

trancer01 je 15. feb 2021 ob 10:17 izjavil:

V Sloveniji je problem, ker nimamo dovolj velikega sistemskega vira financiranja gradnje stanovanj. V bivši SFRJ smo imeli prispevek za gradnjo družbenih stanovanj in se je iz tega financirala gradnja. S premalo denarja se pač premalo zgradi.

Zakaj, bi tak vir sploh bil ??? Smo res še v socializmu ??? Vzameš kredit, zastaviš, kaj ali tvoji bližnji in gradiš, ali kupuješ ....

trancer01 je 15. feb 2021 ob 15:53 izjavil:

Ne, v Celovških dvorih stanuje en moj sodelavec in se nič ne pritožuje.

Se je navadil , sicer pa graditi socialni geto in, kao višja nadstropja luksuzna stanovanja v eni stavbi in skupni soseski, je vedno katastrofa.

Verjetno je že navajen, da vsaj rise po avtu, dobi, da kaki brisalci zginejo, kaka platišča....... ja, saj ljudje se3 navadijo.....

mat xxl je 15. feb 2021 ob 18:20 izjavil:

trancer01 je 15. feb 2021 ob 10:17 izjavil:

V Sloveniji je problem, ker nimamo dovolj velikega sistemskega vira financiranja gradnje stanovanj. V bivši SFRJ smo imeli prispevek za gradnjo družbenih stanovanj in se je iz tega financirala gradnja. S premalo denarja se pač premalo zgradi.

Zakaj, bi tak vir sploh bil ??? Smo res še v socializmu ??? Vzameš kredit, zastaviš, kaj ali tvoji bližnji in gradiš, ali kupuješ ....

trancer01 je 15. feb 2021 ob 15:53 izjavil:

Ne, v Celovških dvorih stanuje en moj sodelavec in se nič ne pritožuje.

Se je navadil , sicer pa graditi socialni geto in, kao višja nadstropja luksuzna stanovanja v eni stavbi in skupni soseski, je vedno katastrofa.

Verjetno je že navajen, da vsaj rise po avtu, dobi, da kaki brisalci zginejo, kaka platišča....... ja, saj ljudje se3 navadijo.....

Ne, on nima avta niti vozniškega dovoljenja. Verjetno zna v kakšnem bloku tam kdaj res biti malo akcije, večinoma pa ni nič posebnega. Celovški dvori so pač na slabem glasu zaradi propadlega Vegrada in ker je Janković tam kupil veliko neprofitnih stanovanj. Kvaliteta gradnje res ni vrhunska, je pa še vedno boljša kot v veliki večini socialističnih blokov, kjer se stanovanja prodajajo za enako ali višjo ceno kot v Celovških dvorih.

aviator je 15. feb 2021 ob 16:55 izjavil:

V trenutni situaciji pa kupil tam nebi nikdar. Za 3500 po kvadrat, lahko živiš v hiši, 20, 30 min iz lj. Je rekel, da takoj dobi kupca za 250 jurjev. In mu verjamem, se vedno pa mi ni jasno od kje ljudem denar. Jst bi vzel in postavil montažno na ključ.

Gradnja bajte ni čez noč, sploh če nimaš parcele. Vmes moraš nekje živeti.

Nihče ne bo lupil stanovanja in čakal 2 leti da greš ven...

trancer01 je 15. feb 2021 ob 18:32 izjavil:

Kvaliteta gradnje res ni vrhunska, je pa še vedno boljša kot v veliki večini socialističnih blokov, kjer se stanovanja prodajajo za enako ali višjo ceno kot v Celovških dvorih.

Zanič tlorisi so v Celovških dvorih.

Sem se sam zanimal ob tisti DUTB razprodaji, pa si pri večini zelo drago plačal veliko teraso...

Stanovanje 200m2, pa ne moreš imeti 2 otrok s svojo sobo in kabinetom za delo. Haloo ?!?!?!

Invictus je 16. feb 2021 ob 08:37 izjavil:

aviator je 15. feb 2021 ob 16:55 izjavil:

V trenutni situaciji pa kupil tam nebi nikdar. Za 3500 po kvadrat, lahko živiš v hiši, 20, 30 min iz lj. Je rekel, da takoj dobi kupca za 250 jurjev. In mu verjamem, se vedno pa mi ni jasno od kje ljudem denar. Jst bi vzel in postavil montažno na ključ.

Gradnja bajte ni čez noč, sploh če nimaš parcele. Vmes moraš nekje živeti.

Nihče ne bo lupil stanovanja in čakal 2 leti da greš ven...

trancer01 je 15. feb 2021 ob 18:32 izjavil:

Kvaliteta gradnje res ni vrhunska, je pa še vedno boljša kot v veliki večini socialističnih blokov, kjer se stanovanja prodajajo za enako ali višjo ceno kot v Celovških dvorih.

Zanič tlorisi so v Celovških dvorih.

Sem se sam zanimal ob tisti DUTB razprodaji, pa si pri večini zelo drago plačal veliko teraso...

Stanovanje 200m2, pa ne moreš imeti 2 otrok s svojo sobo in kabinetom za delo. Haloo ?!?!?!

Najem z 1 leto?

Kar hitro po kredit pa kupit kaj.
Denar je zastonj trenutno, čez 5 let boš imel pa 50% več.

genesiss je 16. feb 2021 ob 13:54 izjavil:

V naslednjih 5-ih letih bodo šle nepremičnine za 50% gor. V bistvu crypto kaže kaj se bo zgodilo, ostali asseti bodo samo sledili (napram FIAT-u).

Na žalost vse kaže da ga je srednji sloj najebal.

A zdaj je kr kripto narekovalec tempa? Kaj pa ko pade 50% čez noč, a potem je treba takoj stanovanja prodati ker bodo isto padla?

aviator je 15. feb 2021 ob 16:55 izjavil:

Glede na govorice o slabi gradnji, slabem razporedu in neprofitarjih naj tista stanovanja kar imajo. So jih pa večinoma dobili vsaj po dokaj ugodnih cenah. Za kolega vem, da so predvsem starši odkartali zanj 160 jurjev. Za 80 kvadratov od tega par m terase. V trenutni situaciji pa kupil tam nebi nikdar. Za 3500 po kvadrat, lahko živiš v hiši, 20, 30 min iz lj. Je rekel, da takoj dobi kupca za 250 jurjev. In mu verjamem, se vedno pa mi ni jasno od kje ljudem denar. Jst bi vzel in postavil montažno na ključ.

Pa se da postaviti montažno na ključ z 250k danes ? Bolj težko, če vračunaš ceno zemlje ter komunalca.

Mi smo imeli dobavo v 4 mesecih, nato pa še skoraj leto do vselitve.

Ali se ne dobi v primeru zamud nekaj denarja nazaj? Zdaj, če takrat nimaš kje za biti in se ti mudi s selitvijo ti seveda to ne pomaga kaj dosti, če pa se s selitvijo ne mudi pa marsikdo z veseljem potrpi nekaj časa dlje za nižjo ceno

Šimpanz je 17. feb 2021 ob 09:59 izjavil:

Mi smo imeli dobavo v 4 mesecih, nato pa še skoraj leto do vselitve.

Zaradi finalizacije? Ali je bila težava drugje?

V sušenju kak mesec vrjetno je razlike. In pa vgrajene inštalacije?

Montazne so kul

poldy_nwx je 17. feb 2021 ob 06:07 izjavil:

Kakšni so pa kaj dobavni roki montažnih? Npr tistih bolj znanih/renomiranih?
Domnevam, da ni ravno v dveh mesecih...

Lumar 4 mesece za dobavo in 6 mesecev za montažo. Pred covidom.

RockyS je 18. feb 2021 ob 10:44 izjavil:

Lumar 4 mesece za dobavo in 6 mesecev za montažo. Pred covidom.

Dobavo 4 mesece razumem.

Kaj pa na montažni bajti delajo 6 mesecev, mi pa ni jasno...

trancer01 je 18. feb 2021 ob 15:48 izjavil:

medtem ko pri masivni traja tri leta, da se povsem posuši.

Kar itak ni res... Stare modrosti, ki že takrat niso veljale.

Danes so materiali boljši in zidava hitrejša. Predvsem, ker se ne dela več v lastni režiji.