Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
PujsekPepe ::
Na nepremicnine.net je samo slabih 600 oglasov za nepremičnine v Lj. Če daš filter cena manj kot 300k, je oglasov samo še 100. Tu smo sedaj, večina ljudi se potem stepe za onih 100 oglasov. Če je to delujoč trg, potem pa res ne vem.
če ne gre LJ pa poglej Celje. Se boš pač vozil iz Celja v Lj na šiht dokler si v Celju neki ne najdeš.
Ali Radovljica
LeQuack ::
Malidelničar je izjavil:
Na nepremicnine.net je samo slabih 600 oglasov za nepremičnine v Lj. Če daš filter cena manj kot 300k, je oglasov samo še 100. Tu smo sedaj, večina ljudi se potem stepe za onih 100 oglasov. Če je to delujoč trg, potem pa res ne vem.
Kako si lahko tolmačimo ta tržni signal?
Ne vem, ti povej.
Quack !
Malidelničar ::
Malidelničar je izjavil:
Na nepremicnine.net je samo slabih 600 oglasov za nepremičnine v Lj. Če daš filter cena manj kot 300k, je oglasov samo še 100. Tu smo sedaj, večina ljudi se potem stepe za onih 100 oglasov. Če je to delujoč trg, potem pa res ne vem.
Kako si lahko tolmačimo ta tržni signal?
Ne vem, ti povej.
Hja rekel bi da tako:
1) pri teh cenah je 600 celotna globina trga (zvišanje cen je šlo nad nivo pri katerem večje število ljudi lahko še sodeluje na trgu iz vidika povpraševanja)
2) 100 oglasov pod 300k pomeni, da je preostalih 500 oglasov sedaj prvi znak obrata na trgu - to so tisti, ki so nasedli na trenutnih cenah
3) pričakujem:
a) najprej povečanje št. oglasov pod 300k
b) kot posledica povečanje celotne globine trga, torej gremo nad 600 oglasov za LJ v bistveno višje številke
c) rast št. oglasov za LJ je premo sorazmerna z popravkom cen na trgu za LJ
Sklepam pravilno? Kaj menite nepremičninski stručkoti?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
TorrentXL ::
Na nepremicnine.net je samo slabih 600 oglasov za nepremičnine v Lj. Če daš filter cena manj kot 300k, je oglasov samo še 100. Tu smo sedaj, večina ljudi se potem stepe za onih 100 oglasov. Če je to delujoč trg, potem pa res ne vem.
Ja, slabih 600 oglasov, od tega jih je več kot pol po totalno nerealnih cenah, tud za današnje razmere. Jaz še vedno spremljam novejša 3s - 5s, do 600k. Samo zato, da bi se lahko prej preselil. Pa ti povem, da eni in isti oglasi krožijo. Še tisto kar zgine po določenem času, potem sploh ni prodano. Vsaj ne glede na ETN. To kar se tiče rabljenih. Nova zaenkrat še vedno grejo dobro v promet.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Zako ::
Sem že napisal zadnji, kolega je iz 9k EUR m2 nastavil ceno na 14 EUR m2. Novogradnja blok Ljubljana.
Cene se visajo, vi pa še vedno čakate padec. Jaz ga čakam od 2019. Zaenkrat ga se nisem dočakal. In dvomim, da ga bom....
Cene se visajo, vi pa še vedno čakate padec. Jaz ga čakam od 2019. Zaenkrat ga se nisem dočakal. In dvomim, da ga bom....
Zako je zakon!!!
TorrentXL ::
Sej to je kr pocenitev, če je zdaj 14EUR na m2. Lahko pa vsak nastavlja kar hoče, ampak to spada med tiste z nerealno ceno in je vseeno če so gor al pa ne.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
luli ::
Sem že napisal zadnji, kolega je iz 9k EUR m2 nastavil ceno na 14 EUR m2. Novogradnja blok Ljubljana.
Cene se visajo, vi pa še vedno čakate padec. Jaz ga čakam od 2019. Zaenkrat ga se nisem dočakal. In dvomim, da ga bom....
To je zaradi torenta. Ker on bo kupil, ko se cene znižajo, bodo najprej iz 9 podražili na 14, potem pa spustili na 12. Skoraj 15% nižje. Točno ta padec čaka v zasedi. Pol bo pa še fasu davek na premoženje. 2% je njegova želja.
Po teh predpostavkah (in da GURS njegovo ceno približa tržni), bi bil samo letni davek na 30m2 garsonjero skoraj 8500€ In ravno on je tisti, ki pravi, da bi morala biti najemnina takšne luknje 300€.
TorrentXL ::
Tisti, ki imamo denar, nismo tako neumni kot ti misliš, tisti, ki ga nimajo, pa je tak vseeno, ker ne bojo kupili niti za 14k, niti za 12k in niti za 9k na m2. Davek na premoženje pa kr naj bo, tud če ga bom sam fasal.
Nobeno stanovanje ni ocenjeno niti blizu 9k na m2. Niti v Schellenburgu. Približa tržni ja.
Poglej kako padajo cene najema v Schellenburgu. Tako nekako gre ta vaša logika na podlagi anekdot.
V najemu 79,5 m? od 01. 03. 2025 do 28. 02. 2026 za 1800 EUR.
V najemu 79,5 m? od 27. 10. 2024 do 31. 01. 2025 za 2500 EUR.
To stanovanje je mimogrede ocenjeno na 446.700 EUR.
Nobeno stanovanje ni ocenjeno niti blizu 9k na m2. Niti v Schellenburgu. Približa tržni ja.
Poglej kako padajo cene najema v Schellenburgu. Tako nekako gre ta vaša logika na podlagi anekdot.
V najemu 79,5 m? od 01. 03. 2025 do 28. 02. 2026 za 1800 EUR.
V najemu 79,5 m? od 27. 10. 2024 do 31. 01. 2025 za 2500 EUR.
To stanovanje je mimogrede ocenjeno na 446.700 EUR.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
J.McLane ::
AI sem vprašal: Kakšno naj bi bilo razmerje med najemnino in ceno nepremičnine katero najemaš?
1. Pravilo 5 % (Bruto donos)
Najbolj razširjeno merilo pravi, da bi morala letna najemnina znašati med 4 % in 6 % vrednosti nepremičnine. Če je stanovanje vredno 200.000 €, bi bila poštena letna najemnina okoli 10.000 € (kar znese cca. 833 € na mesec). Kaj to pomeni: Če je donos pod 3 %, je nepremičnina glede na najemnino "precenjena" (ugodnejše je biti najemnik). Če je donos nad 7 %, je to odličen posel za lastnika, za najemnika pa morda draga možnost.
2. Razmerje med ceno in najemnino (Price-to-Rent Ratio)
To je kazalnik, ki ga pogosto uporablja stroka za oceno stanja na trgu. Dobite ga tako, da prodajno ceno delite z letno najemnino.
1-15 Običajno je bolje kupiti kot najeti.
16-20 Mejno območje; odvisno od stroškov vzdrževanja in obresti.
21+ Običajno je bolje najeti kot kupiti (cene so previsoke).
3. Pravilo 1 % (Bolj strogo merilo) Nekateri investitorji težijo k temu, da bi mesečna najemnina znašala 1 % nakupne cene. Vendar je to v Sloveniji (in večini Evrope) trenutno skoraj nemogoče doseči, razen pri zelo specifičnih ali starejših nepremičninah. Po tem pravilu bi za stanovanje vredno 200.000 € plačevali 2.000 € najemnine, kar na našem trgu ni realno.
Zdaj pa ne vem, ali so cene nepremičnin čisto previsoke ali pa so najemnine prenizke in se bodo v kratkem močno povišale. Ampak spet smo tam, kdo si bo pa lahko privoščil visoke najemnine?
1. Pravilo 5 % (Bruto donos)
Najbolj razširjeno merilo pravi, da bi morala letna najemnina znašati med 4 % in 6 % vrednosti nepremičnine. Če je stanovanje vredno 200.000 €, bi bila poštena letna najemnina okoli 10.000 € (kar znese cca. 833 € na mesec). Kaj to pomeni: Če je donos pod 3 %, je nepremičnina glede na najemnino "precenjena" (ugodnejše je biti najemnik). Če je donos nad 7 %, je to odličen posel za lastnika, za najemnika pa morda draga možnost.
2. Razmerje med ceno in najemnino (Price-to-Rent Ratio)
To je kazalnik, ki ga pogosto uporablja stroka za oceno stanja na trgu. Dobite ga tako, da prodajno ceno delite z letno najemnino.
1-15 Običajno je bolje kupiti kot najeti.
16-20 Mejno območje; odvisno od stroškov vzdrževanja in obresti.
21+ Običajno je bolje najeti kot kupiti (cene so previsoke).
3. Pravilo 1 % (Bolj strogo merilo) Nekateri investitorji težijo k temu, da bi mesečna najemnina znašala 1 % nakupne cene. Vendar je to v Sloveniji (in večini Evrope) trenutno skoraj nemogoče doseči, razen pri zelo specifičnih ali starejših nepremičninah. Po tem pravilu bi za stanovanje vredno 200.000 € plačevali 2.000 € najemnine, kar na našem trgu ni realno.
Zdaj pa ne vem, ali so cene nepremičnin čisto previsoke ali pa so najemnine prenizke in se bodo v kratkem močno povišale. Ampak spet smo tam, kdo si bo pa lahko privoščil visoke najemnine?
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci
luli ::
Tisti, ki imamo denar, nismo tako neumni kot ti misliš, tisti, ki ga nimajo, pa je tak vseeno, ker ne bojo kupili niti za 14k, niti za 12k in niti za 9k na m2. Davek na premoženje pa kr naj bo, tud če ga bom sam fasal.
Nobeno stanovanje ni ocenjeno niti blizu 9k na m2. Niti v Schellenburgu. Približa tržni ja.
Poglej kako padajo cene najema v Schellenburgu. Tako nekako gre ta vaša logika na podlagi anekdot.
V najemu 79,5 m? od 01. 03. 2025 do 28. 02. 2026 za 1800 EUR.
V najemu 79,5 m? od 27. 10. 2024 do 31. 01. 2025 za 2500 EUR.
To stanovanje je mimogrede ocenjeno na 446.700 EUR.
Seveda, ker glede na tvoje ekonomsko "znanje", bi naredil veliko napako, če bi pred 5imi leti kupil stanovanje.
Old Spice ::
Ti želiš naredit pravilo, na trgu kjer pravil praktično ni. Prvo je najemni trg relativno majhen. Visok je procent lastniških stanovanj. Najem zgleda v praksi večinoma kot: imaš 2 sobni flet za 400k, ki se oddaja na črno hčeri od kolegice za 500 EUR na roko. Hčer je zadovoljna. Lastnik pa tudi, ker je flet itak dobil od starih staršev - in gleda to kot na podarjenih 6 jurjev vsako leto. Špekulativnih nakupov z namenom izključno oddajanja praktično ni. Še večina periferne Slovenije razmišlja o tem, kako bodo za otroka kupili garsonjero znotraj ringa, ko bo šel na fax. Do takrat bi pa najemnika notri dal - ampak ta kalkulacija se je v njihovi glavi že pokrila, ker je namen, da ima otrok flet. Najemnino do takrat gledajo kot denar "iz neba".
TorrentXL ::
Seveda, ker glede na tvoje ekonomsko "znanje", bi naredil veliko napako, če bi pred 5imi leti kupil stanovanje.
Kdo pa je to rekel? Tisti, ki je lahko kupil, itak je. Prihodnosti pa nihče ne vidi. Redkokdo je leta 2020 predvideval, da se bo tako metal helikopterski denar zarad prehlada. Taki, ki znajo napovedat take dogodke, so itak že nesramno bogati. Pa še v tem primeru rabijo nek začetni kapital.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
bm1973 ::
Ti želiš naredit pravilo, na trgu kjer pravil praktično ni. Prvo je najemni trg relativno majhen. Visok je procent lastniških stanovanj. Najem zgleda v praksi večinoma kot: imaš 2 sobni flet za 400k, ki se oddaja na črno hčeri od kolegice za 500 EUR na roko. Hčer je zadovoljna. Lastnik pa tudi, ker je flet itak dobil od starih staršev - in gleda to kot na podarjenih 6 jurjev vsako leto. Špekulativnih nakupov z namenom izključno oddajanja praktično ni. Še večina periferne Slovenije razmišlja o tem, kako bodo za otroka kupili garsonjero znotraj ringa, ko bo šel na fax. Do takrat bi pa najemnika notri dal - ampak ta kalkulacija se je v njihovi glavi že pokrila, ker je namen, da ima otrok flet. Najemnino do takrat gledajo kot denar "iz neba".
In kaj je narobe s tem? Razen neplačanega davka?
Jaz delam isto.
Pa še kak flat bom kupil...
tony1 ::
AI sem vprašal: Kakšno naj bi bilo razmerje med najemnino in ceno nepremičnine katero najemaš?
1. Pravilo 5 % (Bruto donos)
Najbolj razširjeno merilo pravi, da bi morala letna najemnina znašati med 4 % in 6 % vrednosti nepremičnine. Če je stanovanje vredno 200.000 €, bi bila poštena letna najemnina okoli 10.000 € (kar znese cca. 833 € na mesec). Kaj to pomeni: Če je donos pod 3 %, je nepremičnina glede na najemnino "precenjena" (ugodnejše je biti najemnik). Če je donos nad 7 %, je to odličen posel za lastnika, za najemnika pa morda draga možnost.
2. Razmerje med ceno in najemnino (Price-to-Rent Ratio)
To je kazalnik, ki ga pogosto uporablja stroka za oceno stanja na trgu. Dobite ga tako, da prodajno ceno delite z letno najemnino.
1-15 Običajno je bolje kupiti kot najeti.
16-20 Mejno območje; odvisno od stroškov vzdrževanja in obresti.
21+ Običajno je bolje najeti kot kupiti (cene so previsoke).
3. Pravilo 1 % (Bolj strogo merilo) Nekateri investitorji težijo k temu, da bi mesečna najemnina znašala 1 % nakupne cene. Vendar je to v Sloveniji (in večini Evrope) trenutno skoraj nemogoče doseči, razen pri zelo specifičnih ali starejših nepremičninah. Po tem pravilu bi za stanovanje vredno 200.000 € plačevali 2.000 € najemnine, kar na našem trgu ni realno.
Zdaj pa ne vem, ali so cene nepremičnin čisto previsoke ali pa so najemnine prenizke in se bodo v kratkem močno povišale. Ampak spet smo tam, kdo si bo pa lahko privoščil visoke najemnine?
AI pač živi v vzporednem vesolju. V našem vesolju rastejo cene stanovanj znotraj Lj ringa (da ne rečem kar v SLO?) po 10% na leto. Ob tem je oddajanje samo še jeba z budalami, bog ne daj še plačevanje 21% davka...
In folk, ki ima, je to že zdavnaj pogruntal in zato tudi drži cegle prazne. Ker se to bolj splača.
johnnyyy ::
V našem vesolju rastejo cene stanovanj znotraj Lj ringa (da ne rečem kar v SLO?) po 10% na leto. Ob tem je oddajanje samo še jeba z budalami, bog ne daj še plačevanje 21% davka...
In folk, ki ima, je to že zdavnaj pogruntal in zato tudi drži cegle prazne. Ker se to bolj splača.
Rastejo ... bolje bi bilo da rečemo so rasle - preteklik. Kako je zadnji mesec nimamo statistike, kako bo pa naprej pa je težko reči. V nedogled realna letna rast 10% rast pač ni mogoča.
Splača se tistim, ki so to podedovali, dobili denar iz zraka, ali pa ugodni krediti. Ker da šparaš 10 let zato da kupiš z namenom držanja, je IMO precej zgrešeno, saj ti 10 let ko šparaš investicija ne dela. Potem pa še vsa jajca zmečeš v eno košaro.
tony1 ::
"Rastejo ... bolje bi bilo da rečemo so rasle - preteklik."
Dokler imamo Zokita se to ne more zgoditi, Zoki vsako leto pove, da bodo cene letos pa res padle. Pol že veš, da ne bojo.
"V nedogled realna letna rast 10% rast pač ni mogoča."
To je dejstvo. Ampak potem pogledaš to državo in vidiš: toliko slabše za dejstva.
Morda nas pa v red kakšna atomska spravi. Če ne ruska pa ameriška... Držimo pesti. Do takrat grejo pa cene gor.
Dokler imamo Zokita se to ne more zgoditi, Zoki vsako leto pove, da bodo cene letos pa res padle. Pol že veš, da ne bojo.
"V nedogled realna letna rast 10% rast pač ni mogoča."
To je dejstvo. Ampak potem pogledaš to državo in vidiš: toliko slabše za dejstva.
Morda nas pa v red kakšna atomska spravi. Če ne ruska pa ameriška... Držimo pesti. Do takrat grejo pa cene gor.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: tony1 ()
PujsekPepe ::
Problem je ker razmisljate kot revezi. Ce je nekdo mapraskal miljone in miljone s kriptom, delnicam, drogo hell imamo se cel kup loto miljonarjev ti pac enostavno kupujejo cegle. Sej samo pogledas koliko depozitov majo slovenci na bankah pa ti vse pove da gre se lahko gor. Ampak ja, firme pa place so pa take kot so
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PujsekPepe ()
johnnyyy ::
"Rastejo ... bolje bi bilo da rečemo so rasle - preteklik."
Dokler imamo Zokita se to ne more zgoditi, Zoki vsako leto pove, da bodo cene letos pa res padle. Pol že veš, da ne bojo.
"V nedogled realna letna rast 10% rast pač ni mogoča."
To je dejstvo. Ampak potem pogledaš to državo in vidiš: toliko slabše za dejstva.
Morda nas pa v red kakšna atomska spravi. Če ne ruska pa ameriška... Držimo pesti. Do takrat grejo pa cene gor.
Saj ni fora da cene iz danes na jutri padejo za 20%, če pridemo v obdobje cca 10 let, ko je inflacija in rast plač večja kot se dvignejo cene nepremičnin, se lahko čisto na "soft" cene realno znižajo.
Kot drugo, se po mojem ljudje premalo zavedamo, kako tehnološki napredek vpliva in tako je življenje v mestu/periferiji tudi čedalje bolj izenačeno.
c3p0 ::
PujsekPepe je izjavil:
Problem je ker razmisljate kot revezi. Ce je nekdo mapraskal miljone in miljone s kriptom, delnicam, drogo hell imamo se cel kup loto miljonarjev ti pac enostavno kupujejo cegle. Sej samo pogledas koliko depozitov majo slovenci na bankah pa ti vse pove da gre se lahko gor. Ampak ja, firme pa place so pa take kot so
Tudi vse tiste nakradene milijarde se enkrat vrnejo v državo, v obliki investicij raznih tujih podjetij.
denabiker ::
Sem vprašal kolega, če je kaj renoviral stanovanja, ker ima stara stanovanja v LJ in jih oddaja je rekel, da ni nič, ker ni potrebe, narod kliče kot nor in takoj vzamejo. 3S staro stanovanje 1800 najemnine. Pa verjemite, da marsikdo ne bi hotel niti živet noter, edino če bi bilo kakšno vojno stanje
Verjetno smo v vrhu, kakšno luknjo lahko oddaš za lep denar.
Verjetno smo v vrhu, kakšno luknjo lahko oddaš za lep denar. TorrentXL ::
3S staro stanovanje 1800 najemnine.
Kaj je poanta teh namišljenih zgodbic? Ustvarjat hype?
Okapi ::
V trisobno stanovanje lahko namestiš 6 gastarbajtarjev, vsakemu zaračunaš 300 evrov in je to to.
TorrentXL ::
luli ::
V trisobno stanovanje lahko namestiš 6 gastarbajtarjev, vsakemu zaračunaš 300 evrov in je to to.
Ok, tako mogoče še res, ampak tud ti ne bojo z veseljem plačali 300€ v LJ, zato da si bojo delili sobo. Bi pa prej verjel v takem primeru.
Če so veseli, ali ne ni stvar najemodajalca.
Utk ::
Minimalc gre za 15% gor. Kako bo to vplivalo mislite da predvsem na najemnine?
Jap, uganili ste...
Jap, uganili ste...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
zavajon ::
Najemnine se bodo gotovo podražile vsaj za 20%, kajti landlordi že zdaj tenko piskajo in gotovo ne bodo dopustili, da bi od tega dviga minimalne plače koristi le delavci.
Najbolj pa bo to vplivalo na prodajne cene, ker bo pač več razpoložljivega kapitala na voljo.
Najbolj pa bo to vplivalo na prodajne cene, ker bo pač več razpoložljivega kapitala na voljo.
TorrentXL ::
V trisobno stanovanje lahko namestiš 6 gastarbajtarjev, vsakemu zaračunaš 300 evrov in je to to.
Ok, tako mogoče še res, ampak tud ti ne bojo z veseljem plačali 300EUR v LJ, zato da si bojo delili sobo. Bi pa prej verjel v takem primeru.
Če so veseli, ali ne ni stvar najemodajalca.
Itak da ne. Govorim o temu, da se ravno ne bodo grebli za to, ker se da za 300EUR brez problema dobit svojo sobo v LJ.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
TorrentXL ::
Najemnine se bodo gotovo podražile vsaj za 20%, kajti landlordi že zdaj tenko piskajo in gotovo ne bodo dopustili, da bi od tega dviga minimalne plače koristi le delavci.
Najbolj pa bo to vplivalo na prodajne cene, ker bo pač več razpoložljivega kapitala na voljo.
Po moje bo to na prodajne cene kvečjemu vplivalo negativno. Ljudje na minimalcih pogosto ne kupujejo nepremičnine, bo pa težje dobit kredit za tiste, ki niso na minimalni plači. V naši firmi ni nihče na minimalni plači, kar pomeni, da ne bo zarad tega nobenega dviga. Se bojo pa dvignile vse ostale cene, kar pomeni, da bojo tisti na minimalni plači verjetno na enakem, tisti z višjimi, pa bojo imeli manj razpoložljivega dohodka poleg tega, da bo mariskomu še težje dobit kredit. No, tako jaz to vidim. Je pa res, da v našem bolanem nepremičninskem trgu zarad tega cene ne bojo padle, samo stanovanja bojo še težje dostopna.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Okapi ::
Problem je ravno v tem, da gastarbajterji, študenti in turisti višajo cene najemnin za družine in tiste, ki bi radi sami ali v paru živeli v spodobno velikem stanovanju.
Malidelničar ::
TorrentXL: ampak po tej logiki se bo manj ljudi odločilo za kredite za nakupe stanovanj (oz. bodo odlašali z nakupom), kar bo potisnilo cene navzdol.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
PujsekPepe ::
Sem vprašal kolega, če je kaj renoviral stanovanja, ker ima stara stanovanja v LJ in jih oddaja je rekel, da ni nič, ker ni potrebe, narod kliče kot nor in takoj vzamejo. 3S staro stanovanje 1800 najemnine. Pa verjemite, da marsikdo ne bi hotel niti živet noter, edino če bi bilo kakšno vojno stanje
1800?? Jaja
TorrentXL ::
Malidelničar je izjavil:
TorrentXL: ampak po tej logiki se bo manj ljudi odločilo za kredite za nakupe stanovanj (oz. bodo odlašali z nakupom), kar bo potisnilo cene navzdol.
Nepremičninski trg pri nas nima več nobene veze z logiko, vsaj ne z zdravo logiko. Če bi iz trga pregnal vse, ki parkirajo denar v nepremičnine, bi to kar praviš držalo. Je pa res, da bi to znižalo cene ne glede na minimalno plačo. Ti, ki prej niso mogli kupit, bojo zdaj samo še težje. To pa pomeni, da cene ne bojo šle dol, ker nekoga, ki že itak ni na trgu, ne odstraniš iz trga. Špekulanti ostanejo in seveda ti, ki že imajo nepremičnino in se selijo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
zavajon ::
Po moje bo to na prodajne cene kvečjemu vplivalo negativno. Ljudje na minimalcih pogosto ne kupujejo nepremičnine, bo pa težje dobit kredit za tiste, ki niso na minimalni plači. V naši firmi ni nihče na minimalni plači, kar pomeni, da ne bo zarad tega nobenega dviga. Se bojo pa dvignile vse ostale cene, kar pomeni, da bojo tisti na minimalni plači verjetno na enakem, tisti z višjimi, pa bojo imeli manj razpoložljivega dohodka poleg tega, da bo mariskomu še težje dobit kredit. No, tako jaz to vidim. Je pa res, da v našem bolanem nepremičninskem trgu zarad tega cene ne bojo padle, samo stanovanja bojo še težje dostopna.
Kaj pa bi lahko nekoga na minimalcu oviralo, da ne bi odštel pičlega pol milijončka za spodobno stanovanje?
Nepremičninski trg pri nas nima več nobene veze z logiko, vsaj ne z zdravo logiko. Če bi iz trga pregnal vse, ki parkirajo denar v nepremičnine, bi to kar praviš držalo. Je pa res, da bi to znižalo cene ne glede na minimalno plačo. Ti, ki prej niso mogli kupit, bojo zdaj samo še težje. To pa pomeni, da cene ne bojo šle dol, ker nekoga, ki že itak ni na trgu, ne odstraniš iz trga. Špekulanti ostanejo in seveda ti, ki že imajo nepremičnino in se selijo.
Glej, prej sem se malo hecal. Nikjer na svetu tisti z minimalno plačo ne kupujejo nepremičnin, kaj šele pri nas. Tako da višina minimalne plače in cene nepremičnin nimajo prav nič skupnega.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Utk ::
Zato sem jaz napisal, da bo vpliv predvsem na najemnine. Potem ste pa odplavali...
Tudi 100 evrov manj ali več kreditne sposobnosti ne more spet tolk vplivat na cene nepremičnin pri tistih, ki kupujejo ta drage.
Tudi 100 evrov manj ali več kreditne sposobnosti ne more spet tolk vplivat na cene nepremičnin pri tistih, ki kupujejo ta drage.
zavajon ::
Saj poceni nepremičnin nihče ne kupuje, ker jih ni. Razen v vukojebinah, kjer pa nihče ne bi želel živeti.
Dvomim pa, da bo zvišanje minimalca vplivalo na najemnine. Zakaj pa bi? Če bo landlord podražil, se bo najemnik preselil v manjše stanovanje.
Življenje na minimalcu ni hec, da bi človek kar tako sprejemal podražitve.
Dvomim pa, da bo zvišanje minimalca vplivalo na najemnine. Zakaj pa bi? Če bo landlord podražil, se bo najemnik preselil v manjše stanovanje.
Življenje na minimalcu ni hec, da bi človek kar tako sprejemal podražitve.
TorrentXL ::
Kaj pa bi lahko nekoga na minimalcu oviralo, da ne bi odštel pičlega pol milijončka za spodobno stanovanje?
Realnost.
Glej, prej sem se malo hecal. Nikjer na svetu tisti z minimalno plačo ne kupujejo nepremičnin, kaj šele pri nas. Tako da višina minimalne plače in cene nepremičnin nimajo prav nič skupnega.
Ne vem kaj si se ti hecal, ampak ne gre se za ljudi na minimalni plači, ampak za samo višino minimalne plače, ki določa kreditno sposobnost. Kr veliko število ljudi, ki nimajo minimalno plačo in so bili pred novim dvigom minimalke kreditno sposobni, po novih izračunih več ne bo. Prav tako se bojo zvišale cene storitev/izdelkov, kar pomeni da bo manj razpoložljivega dohodka. Pa pusti zdaj LJ zaenkrat. To pomeni, da si tud nekdo v MS ne bo mogel kupiti stanovanja, ker more po kreditu več ostat v žepu. Tisti, ki so na minimalni plači itak dobijo socialno stanovanje, če ne to, pa vsaj subvencijo in imajo poceni najemnino. Plačajo drobiž za vrtec, dobijo visok otroški dodatek in verjetno sem še kaj pozabil, ker ne poznam v detajle sistem, ki ga nikoli nisem koristil.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Utk ::
Če bo landlord podražil, se bo najemnik preselil v manjše stanovanje.
Ti bolj slabo poznaš ljudi. Sploh te na minimalcu. Ljudje hočejo na boljše, ne na slabše. Imeli bojo 300 evrov več na mesec in bojo hoteli na boljše, in lahko bojo več plačali. Če bo njim podražal za 100 evrov, pa boljšega ni, potem bojo pa pač plačevali 100 evrov več za isto stvar.
dejch79 ::
Spremljam vsake toliko oglase na nepremičnine.net.
To, da so cene postale absurdne, čivkajo že vrabci na veji. A tale oglas, me je pa dejansko sezul. Še dobro, da sedim na stolu in nisem "dol padu" :
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Mi lahko prosim nekdo razloži, kdo pri zdravi pameti je pripravljen plačati 430.000€ za tole.
Hvala.
To, da so cene postale absurdne, čivkajo že vrabci na veji. A tale oglas, me je pa dejansko sezul. Še dobro, da sedim na stolu in nisem "dol padu" :
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Mi lahko prosim nekdo razloži, kdo pri zdravi pameti je pripravljen plačati 430.000€ za tole.
Hvala.
Andre ::
Spremljam trg iz prve vrste, kar je dobro gre v enem tednu. Še posebej je vse ponorelo v drugi polovica leta 2025. Hiše se prodajo nad izklicno.
Dva primera izven Ljubljanskega obroča:
- Zadobrova, 1949, skoraj originalno stanje, K+P+M, majhna nadstropja, 571m2 parcele, 420k€
- Krivec, 1991, vrstna, vzdrževana, 210m2 parcela, 600k€.
Dva primera izven Ljubljanskega obroča:
- Zadobrova, 1949, skoraj originalno stanje, K+P+M, majhna nadstropja, 571m2 parcele, 420k€
- Krivec, 1991, vrstna, vzdrževana, 210m2 parcela, 600k€.
denabiker ::
Spremljam vsake toliko oglase na nepremičnine.net.
To, da so cene postale absurdne, čivkajo že vrabci na veji. A tale oglas, me je pa dejansko sezul. Še dobro, da sedim na stolu in nisem "dol padu" :
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Mi lahko prosim nekdo razloži, kdo pri zdravi pameti je pripravljen plačati 430.000€ za tole.
Hvala.
10km iz centra najlepšega mesta na svetu, ja de, pa to je samo zemlja toliko vredna:)
Ja tak je kaj zdaj. Pod Šmarno se parcele prodajajo po totalno nori ceni, kot da bi bil na ne vem kje, še ceneje je na Havajih, kot da smo blizu Waikiki Beach.
johnnyyy ::
Spremljam vsake toliko oglase na nepremičnine.net.
To, da so cene postale absurdne, čivkajo že vrabci na veji. A tale oglas, me je pa dejansko sezul. Še dobro, da sedim na stolu in nisem "dol padu" :
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Mi lahko prosim nekdo razloži, kdo pri zdravi pameti je pripravljen plačati 430.000€ za tole.
Hvala.
Sezuje te lahko, če nimaš občutka, koliko je 2k zazidljivega zemljišča.
TorrentXL ::
Spremljam trg iz prve vrste, kar je dobro gre v enem tednu. Še posebej je vse ponorelo v drugi polovica leta 2025. Hiše se prodajo nad izklicno.
Dva primera izven Ljubljanskega obroča:
- Zadobrova, 1949, skoraj originalno stanje, K+P+M, majhna nadstropja, 571m2 parcele, 420k€
- Krivec, 1991, vrstna, vzdrževana, 210m2 parcela, 600k€.
Ne vem kaj ti spremljaš, ampak jaz spremljam novejša (2000+) stanovanja, 3s - 5s, do 600k in se ne proda nič. Brez heca, nič. Konstantno gledam ene in iste oglase.
denabiker ::
Zato sem jaz napisal, da bo vpliv predvsem na najemnine. Potem ste pa odplavali...
Tudi 100 evrov manj ali več kreditne sposobnosti ne more spet tolk vplivat na cene nepremičnin pri tistih, ki kupujejo ta drage.
golobnjak je zelo dvignil davek (1. januarj 2023) iz naslova oddajanja stanovanj in vlada je trdila, da to ne bo vplivalo na cene najmenin. A se spomnite teh idiotskih besed?
No s terena pa so agenti že takrat opazili, da so lastniki stanovanj to prelili v višje najemnine, je to po ocenah nekaterih medijev tržne najemnine dvignilo tudi za dvajset odstotkov in več kar hitro in potem samo še gor....