☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
193 / 197
»»

feryz ::

Ok, bom pa posebej zate napisal.
Mlada družina si nikoli in nikjer ne more kupiti stanovanja. Niti v Avstriji ne, niti v Nemčiji ne, nikjer.
Če imata starša povprečno plačo. In mislita kavice piti, ta čas ko se jim hiša ali blok zida.
Tudi nikdar v preteklosti si ni mogla.

Malidelničar ::

feryz: problem je po mojem, ker folk prepozno začne služiti oz. če ima višjo izobrazbo je v SLO tricky da si kompenziran za izgubljena leta (zaradi srednje šole in študija).

V preteklosti je bilo tudi z mladimi družinami, kjer sta starša (ali pa eden od njiju) imela uni izobrazbo bolje, ker je plača kompenzirala izgubljena leta.

Torej, cene stanovanj v LJ in drugod so problem, ker mlad folk:
1) nima ustreznih izobrazb za trg dela
2) izgubi preveč let ker je toliko časa odsoten iz trga dela
3) v veliko primerih ni finančno kompenziran za vsa leta, ko ni še služil denarja zaradi šolanja in študija in last-but-not-least
4) popolnoma zgrešeno gleda na svojo relativno finančno pozicijo glede na trg in predvsem leta, ki mu še ostajajo za tržno pozicioniranje in večanje cashflowa in iz tega vleče napačne poteze.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

TorrentXL ::

Bom jaz zate napisal, da so danes mlade družine kjer so starši stari med 30 in 40. To več niso tako mladi, je pa družina še vedno mlada, ker so majhni otroci. A bo šlo?
Seveda si lahko mlade družine marsikje kupijo stanovanja, ali pa vsaj dobijo ugoden dolgoročni najem. Cel kup neumnosti na kupu si sproduciral. Seveda sta včasih lahko 2 s povprečno plačo kupila stanovanje, tud v Sloveniji. Vmes sta pa celo kavo pila. Kakšen luksuz, a ne? Kr kavo so včasih lahko pili in si še stanovanje privoščili. Noro. Utopija. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Če je bilo več transakcij, je logično sklepat, da so bila stanovanja bolj dostopna. Tud razmerje med povprečno ceno in plačo nam to pove. Dno cen je bilo leta 2012. Ni pa logično sklepat, da je bil kakršenkoli visok prodajni pritisk takrat. Ljudje so več prodajali in kupovali ter manj se je v nepremičnine parkiralo denar. Kaj ti to pove?

Jaz bi z veseljem takrat kupil, če ne bi komaj vstopal na trg dela. Takrat sem zaslužil 1300 neto in dal 400EUR za najemnino in stroške. Kr ok cena. Misel o lastništvu stanovanja so takrat bile ene take male sanje, ki so se občasno prikradle v misli.

Še enkrat. Dno je bilo leta 2012. 2015 so vsi jasno vedeli, da smo iz dna. Razen, če ste vi bili zaprti v kakem doomsday bunkeru. To bi tud pojasnilo zakaj ti in kolegi niste imeli služb.

To so tvoje domneve. Razmerje med plačo in ceno ti ne pove kaj veliko, saj se večino nakupov financira preko kredita. Kaj pomaga nadpovprečna plača če je večina zaposlitev za DČ in jim banka ne da kredita?

Cena se izoblikuje glede na ponudbo in povpraševanje. In 2014/2015 je bilo dno (nepremičninsko) in če je bilo transakcij več pomeni da je bil prodajni pritisk večji od nakupnega. Sedaj pa je ravno obratno. In takrat se je govorilo da je na slabi banki nekaj 10k stanovanj, ki jih bodo morali pod ceno prodati in da če misliš prodat prodaj sedaj, ker ko bo začela DUTB prodajati bodo cene še bolj padle.

No jaz sem bil nekaj podobnega. Sicer manjšo plačo in takrat ravno dobil NDČ. Mene je skozi krizo reševalo to, da nisem diplomiral in da sem se fiktivno vpisal na večerne šole. Tako sem lahko delal preko študenta (2 šihta).

TorrentXL ::

Malidelničar je izjavil:

feryz: problem je po mojem, ker folk prepozno začne služiti oz. če ima višjo izobrazbo je v SLO tricky da si kompenziran za izgubljena leta (zaradi srednje šole in študija).

V preteklosti je bilo tudi z mladimi družinami, kjer sta starša (ali pa eden od njiju) imela uni izobrazbo bolje, ker je plača kompenzirala izgubljena leta.

Torej, cene stanovanj v LJ in drugod so problem, ker mlad folk:
1) nima ustreznih izobrazb za trg dela
2) izgubi preveč let ker je toliko časa odsoten iz trga dela
3) v veliko primerih ni finančno kompenziran za vsa leta, ko ni še služil denarja zaradi šolanja in študija in last-but-not-least
4) popolnoma zgrešeno gleda na svojo relativno finančno pozicijo glede na trg in predvsem leta, ki mu še ostajajo za tržno pozicioniranje in večanje cashflowa in iz tega vleče napačne poteze.


To se norčuješ, a ne? :) Cene stanovanj so problem iz enega in edinega razloga in to je pomanjkanje stanovanj in zemljišč na trgu. Seveda tam kjer ljudje želijo živet. Zgodba končana. Nima to nobene veze z izobrazbo, ne s tem kdaj začnejo ljudje delat, ne koliko kavic spijejo itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

In kaj bi ti naredil, če je stanovanj premalo? Davke dvignil?
Ja, to bo zložilo cegle skupaj na kup v obliko bloka. Davek. Davek bo tudi pesek metal v mešalec in vse ostalo.
Popolnoma prav imaš.

TorrentXL ::

To so tvoje domneve. Razmerje med plačo in ceno ti ne pove kaj veliko, saj se večino nakupov financira preko kredita. Kaj pomaga nadpovprečna plača če je večina zaposlitev za DČ in jim banka ne da kredita?


To je dejstvo. Če so cene nižje napram plači, pomeni da so stanovanja bolj dostopna. V primeru, da bi večina zaposlitev bila za DČ, potem tud ne bi bilo večje število transakcij. Vrtiš se v krogu. Stopi ven, pa ti bo jasno.


Cena se izoblikuje glede na ponudbo in povpraševanje. In 2014/2015 je bilo dno (nepremičninsko) in če je bilo transakcij več pomeni da je bil prodajni pritisk večji od nakupnega. Sedaj pa je ravno obratno. In takrat se je govorilo da je na slabi banki nekaj 10k stanovanj, ki jih bodo morali pod ceno prodati in da če misliš prodat prodaj sedaj, ker ko bo začela DUTB prodajati bodo cene še bolj padle.


Govori se lahko kaj hoče. Dejstva so, da so bila stanovanja cenejša in da se jih je več kupilo. Lahko enako pogledaš za 2016, 2017, 2018...

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

In kaj bi ti naredil, če je stanovanj premalo? Davke dvignil?
Ja, to bo zložilo cegle skupaj na kup v obliko bloka. Davek. Davek bo tudi pesek metal v mešalec in vse ostalo.
Popolnoma prav imaš.


Seveda bi dvignil davke z namenom, da bi pregnal parkiralce denarja iz trga. To je najhitrejši in najbolj učinovit ukrep. Ostalo pa je jasno. Omogočit več gradnje. Povečat zazidljivost, gradit, optimizacija birokracije... Sej ni raketna znanost to, čeprav se tebi mogoče zdi, da je. Manjka samo pravi interes.

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

To je dejstvo. Če so cene nižje napram plači, pomeni da so stanovanja bolj dostopna. V primeru, da bi večina zaposlitev bila za DČ, potem tud ne bi bilo večje število transakcij. Vrtiš se v krogu. Stopi ven, pa ti bo jasno.

Kot sem rekel to ne pomeni kaj veliko, saj ljudje kupujejo nepremičnine s pomočjo kredita. Tako ni važna samo plača ampak tudi kreditna sposobnost in obrestne mere. Jbg, sedaj je to vsem jasno in ironično je najbolj jasno tistim ki ste 14 let čakali.

TorrentXL je izjavil:

Govori se lahko kaj hoče. Dejstva so, da so bila stanovanja cenejša in da se jih je več kupilo. Lahko enako pogledaš za 2016, 2017, 2018...

Ja 2016 in naprej je bilo drugače, cene so šle gor - kar pomeni, da je bil nakupni pritisk večji.

feryz ::

Eh ja.
A torrentar sploh ve, da stanovanja za parkiranje denarja zidajo privatniki?
Ti bodo zelo veseli, če jim bodo prodajne cene padle. In bodo zidali kot nori.

TorrentXL ::

Mislim, da se bo dalo preživet npr. s 30% maržami, namesto s 50%. Veseli seveda ne bojo, zato pa so lobiji, ki blokirajo te spremembe. Za družbo in njeno blaginjo je dostopnost stanovanj bolj pomembna, kot nekaj manj profita investitorjev. Problem je, da nerazgledani nimate dosega, da bi to dojeli.

PujsekPepe ::

TorrentXL je izjavil:

Bom jaz zate napisal, da so danes mlade družine kjer so starši stari med 30 in 40. To več niso tako mladi, je pa družina še vedno mlada, ker so majhni otroci. A bo šlo?
Seveda si lahko mlade družine marsikje kupijo stanovanja, ali pa vsaj dobijo ugoden dolgoročni najem. Cel kup neumnosti na kupu si sproduciral. Seveda sta včasih lahko 2 s povprečno plačo kupila stanovanje, tud v Sloveniji. Vmes sta pa celo kavo pila. Kakšen luksuz, a ne? Kr kavo so včasih lahko pili in si še stanovanje privoščili. Noro. Utopija. :))


Ce lahko moj sosed vrtnar kupi hiso oz odplaca hiso jo lahko vsak ki nima dveh levih rok. Jebpa priden in sedaj tudi cisti snega

TorrentXL ::

Kot sem rekel to ne pomeni kaj veliko, saj ljudje kupujejo nepremičnine s pomočjo kredita. Tako ni važna samo plača ampak tudi kreditna sposobnost in obrestne mere. Jbg, sedaj je to vsem jasno in ironično je najbolj jasno tistim ki ste 14 let čakali.


Seveda kupujejo s pomočjo kredita. Nižje so cene, manj kredita potrebujejo in lažje kupijo stanovanje. Kdo pa je čakal 14 let?

Ja 2016 in naprej je bilo drugače, cene so šle gor - kar pomeni, da je bil nakupni pritisk večji.


In cene so bile še vedno konkretno nižje in več stanovanj se je prodalo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

PujsekPepe je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Bom jaz zate napisal, da so danes mlade družine kjer so starši stari med 30 in 40. To več niso tako mladi, je pa družina še vedno mlada, ker so majhni otroci. A bo šlo?
Seveda si lahko mlade družine marsikje kupijo stanovanja, ali pa vsaj dobijo ugoden dolgoročni najem. Cel kup neumnosti na kupu si sproduciral. Seveda sta včasih lahko 2 s povprečno plačo kupila stanovanje, tud v Sloveniji. Vmes sta pa celo kavo pila. Kakšen luksuz, a ne? Kr kavo so včasih lahko pili in si še stanovanje privoščili. Noro. Utopija. :))


Ce lahko moj sosed vrtnar kupi hiso oz odplaca hiso jo lahko vsak ki nima dveh levih rok. Jebpa priden in sedaj tudi cisti snega


V čem je poanta tega poniževanja? A vrtnar ne bi smel bit uspešen? Drugač pa če so lahko drugod cene nižje glede na plačo, lahko to uredi vsaka država, ki ni totalno nesposobna.

feryz ::

TorrentXL je izjavil:

Mislim, da se bo dalo preživet npr. s 30% maržami, namesto s 50%. Veseli seveda ne bojo, zato pa so lobiji, ki blokirajo te spremembe. Za družbo in njeno blaginjo je dostopnost stanovanj bolj pomembna, kot nekaj manj profita investitorjev. Problem je, da nerazgledani nimate dosega, da bi to dojeli.
Kaj ti misliš, je brezpredmetno.
Ker si ti sposoben zgraditi točno nič in čakaš druge, da ti bodo kaj zgradili.
Zato tudi ne moreš drugim dirigirati, koliko naj jim ostane v žepu potem, ko ti prodajo stanovanje. Se kar sami odločajo.

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Mislim, da se bo dalo preživet npr. s 30% maržami, namesto s 50%. Veseli seveda ne bojo, zato pa so lobiji, ki blokirajo te spremembe. Za družbo in njeno blaginjo je dostopnost stanovanj bolj pomembna, kot nekaj manj profita investitorjev. Problem je, da nerazgledani nimate dosega, da bi to dojeli.
Kaj ti misliš, je brezpredmetno.
Ker si ti sposoben zgraditi točno nič in čakaš druge, da ti bodo kaj zgradili.
Zato tudi ne moreš drugim dirigirati, koliko naj jim ostane v žepu potem, ko ti prodajo stanovanje. Se kar sami odločajo.


No, naj se popravim. Vem, da se bo dalo preživet s 30% maržami. Sej ti tud ne znaš razvit in proizvest zdravil in čakaš druge, da to naredijo za tebe. Obenem pa še pričakuješ, da ti bodo dostopna. Kakšna hinavščina. :))

LeQuack ::

Zako je izjavil:

Dobil sem ponudbo za novogradnjo Pod hribom v Ljubljani. Vselitev 2028/9. 3 sobno stanovanje od 629.000 EUR.

Pismo to pa so nabil cene.


So dali tudi oglas:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

82m2 neto površine, slabih 700k. Ugodno.
Quack !

TorrentXL ::

Samo 8,4k na m2 uporabne površine. Ravno za mlade družine. Seveda samo take, ki popoldan poleg službe še kake klime montirajo in spijejo kako kavo manj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Lonsarg ::

Saj niti niso novogradnje predrage (no nekatera ze ki ciljajo na elito, ne pa nasploh, jaz sem dobil dve leti nazaj novogradnjo za 5500m2 ko so bile stare gradnje v istem okolisu 4900m2)

Problem so cene starih stanovanj. Na te pa bolj kot cena novogradenj vpliva kolicina novogradenj. Ker je novogradenj premalo za ljudi z denarjem potem taki kupujejo tudi stare. Ce bi novih bilo dovolj bi taki z denarjem samo novogradnje kupovali in bi stare zadeve ostale za tiste z manj denarja.

Drgac mal treba pazit k racunate te cene per m2 ce ima stanovanje vecje terase ki gredo v bruto. m2 terase sem nazadnje gledal da se prodajajo za 50% vrednosti m2 stanovanja. Recimo sem gledal ene bezigrad novogradnjd in se izzide racunica 6k/m2/neto plus 3k/m2/terasa.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

PujsekPepe ::

TorrentXL je izjavil:

PujsekPepe je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Bom jaz zate napisal, da so danes mlade družine kjer so starši stari med 30 in 40. To več niso tako mladi, je pa družina še vedno mlada, ker so majhni otroci. A bo šlo?
Seveda si lahko mlade družine marsikje kupijo stanovanja, ali pa vsaj dobijo ugoden dolgoročni najem. Cel kup neumnosti na kupu si sproduciral. Seveda sta včasih lahko 2 s povprečno plačo kupila stanovanje, tud v Sloveniji. Vmes sta pa celo kavo pila. Kakšen luksuz, a ne? Kr kavo so včasih lahko pili in si še stanovanje privoščili. Noro. Utopija. :))


Ce lahko moj sosed vrtnar kupi hiso oz odplaca hiso jo lahko vsak ki nima dveh levih rok. Jebpa priden in sedaj tudi cisti snega


V čem je poanta tega poniževanja? A vrtnar ne bi smel bit uspešen? Drugač pa če so lahko drugod cene nižje glede na plačo, lahko to uredi vsaka država, ki ni totalno nesposobna.


Ne. Delal je se side sluzbe, tako da ce lahko vrtnar s 3 letno solo kupi bajto lahko tudi ti uspes

TorrentXL ::

PujsekPepe je izjavil:


Ne. Delal je se side sluzbe, tako da ce lahko vrtnar s 3 letno solo kupi bajto lahko tudi ti uspes


Seveda. Ti bomo verjeli na besedo, da je vrtnar s stranskimi službami kupil hišo v bližini LJ ali celo kr v LJ. Lahko dodamo še, da vozi novega Mercedesa S Class in leti na nujne vrtnarske urgence s privatnim letalom. Ok? Ok.

Lonsarg je izjavil:

Saj niti niso novogradnje predrage (no nekatera ze ki ciljajo na elito, ne pa nasploh, jaz sem dobil dve leti nazaj novogradnjo za 5500m2 ko so bile stare gradnje v istem okolisu 4900m2)

Problem so cene starih stanovanj. Na te pa bolj kot cena novogradenj vpliva kolicina novogradenj. Ker je novogradenj premalo za ljudi z denarjem potem taki kupujejo tudi stare. Ce bi novih bilo dovolj bi taki z denarjem samo novogradnje kupovali in bi stare zadeve ostale za tiste z manj denarja.

Drgac mal treba pazit k racunate te cene per m2 ce ima stanovanje vecje terase ki gredo v bruto. m2 terase sem nazadnje gledal da se prodajajo za 50% vrednosti m2 stanovanja. Recimo sem gledal ene bezigrad novogradnjd in se izzide racunica 6k/m2/neto plus 3k/m2/terasa.


Nič ni predrago. Vse je poceni, če zmontiraš še kako klimo popoldan. Res, da ti predlogi prihajajo od takih, ki jim je bilo marsikaj podarjeno in niso montirali klim, ampak jim je treba verjet na besedo. Zakaj bi lagali?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Lonsarg ::

Meni bi bila normalna razlika med novogradnjo in 50+ let starim stanovanjem x2, ne pa 10%.

TorrentXL ::

Lonsarg je izjavil:

Meni bi bila normalna razlika med novogradnjo in 50+ let starim stanovanjem x2, ne pa 10%.


Seveda bi bila, ampak pri nas trg ni normalen.

feryz ::

TorrentXL je izjavil:

No, naj se popravim. Vem, da se bo dalo preživet s 30% maržami. Sej ti tud ne znaš razvit in proizvest zdravil in čakaš druge, da to naredijo za tebe. Obenem pa še pričakuješ, da ti bodo dostopna. Kakšna hinavščina. :))
No no no, jaz ne agitiram po forumih, da so zdravila predraga in hkrati navijam za davek na zdravila, da si jih tisti, ki jih kupujejo cele vreče, ne bi mogli privoščiti in bi bila zame cenejša.

PujsekPepe ::

Seveda. Ti bomo verjeli na besedo, da je vrtnar s stranskimi službami kupil hišo v bližini LJ ali celo kr v LJ. Lahko dodamo še, da vozi novega Mercedesa S Class in leti na nujne vrtnarske urgence s privatnim letalom. Ok? Ok.


Sej vem da trolas ampak vseen ma dve daciji eno za delo eno za familijo in se ne preserava. Je pa v bliznji okolici Lj no 25 km stran

kamiKaZaA ::

PujsekPepe je izjavil:

Seveda. Ti bomo verjeli na besedo, da je vrtnar s stranskimi službami kupil hišo v bližini LJ ali celo kr v LJ. Lahko dodamo še, da vozi novega Mercedesa S Class in leti na nujne vrtnarske urgence s privatnim letalom. Ok? Ok.


Sej vem da trolas ampak vseen ma dve daciji eno za delo eno za familijo in se ne preserava. Je pa v bliznji okolici Lj no 25 km stran

Sej vem da trolas ampak vseen ma dve daciji eno za delo eno za familijo in se ne preserava. Je pa v vukojebini no 25 km stran od LJ

Fixed!

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Seveda kupujejo s pomočjo kredita. Nižje so cene, manj kredita potrebujejo in lažje kupijo stanovanje. Kdo pa je čakal 14 let?

Ja vendar moraš imeti tudi nekaj svojih sredstev, ki jih tudi ne dobiš čez noč. Pa pomembna je tudi brezposelnost, ker več kot je brezposelnih več je tvoja plača vredna. Pač kup faktorjev. Tako ne moreš samo razmerja plače in vrednosti kalkulirati.

Mar nisi sam rekel, da si 14 let hodil v službo in varčeval, da si si sedaj kupil 4 sobno? Zakaj nisi kupil prej? Glede na to da ste vsi vedeli kako je 2015 konec krize, bi lahko vedeli da bodo stanovanja manj dostopna?

In potem kupiš 2025, ko so najbolj nedostopna, s kreditom in politiko ki hoče ceno stanovanj znižati?! Jaz bi se na tvojem mestu malce zamislil, ker če pride neko znižanje, kakšna finančna kriza v naslednjih 5 letih, da ostaneš brez službe, se ti lahko želja uresniči. Samo takrat boš ti na tisti strani statistike, ki boš moral prodajati pod ceno. In potem lahko še celoživljenje poslušaš pametnjakoviče, da 2025 se je pa vedelo, da so cene na vrhu.

PujsekPepe ::

Tocno. Namesto da bi si ob rednem delu dobil se eno sluzbo pa nece slisat. Kredit sicer nevem ce je slab ampak ga bo pojedla inflacija

Lonsarg ::

TorrentXL je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Meni bi bila normalna razlika med novogradnjo in 50+ let starim stanovanjem x2, ne pa 10%.


Seveda bi bila, ampak pri nas trg ni normalen.
No in saj to je moj point, pri razliki x2 so trenutne cene novogradenj cisto ok. Sam pac bistveno premalo jih je.

Stanovanjski sklad bi moral, ce ze vztrajamo pri tem da gradi, graditi za trg in prodati cimdrazje in potem s tem denarjem kupiti stara stanovanja.

vohamBS ::

PujsekPepe je izjavil:

Ne. Delal je se side sluzbe, tako da ce lahko vrtnar s 3 letno solo kupi bajto lahko tudi ti uspes

Če delaš še side službe, potem ne vem kje je družina - je ni? Kakšen smisel ima potem to... tudi ne vem katera mlada ženska bo to prenašala, sploh če hoče romantiko in izlete...
To se da, ampak samo za zelo omejeno število ljudi - se pravi ni rešitev...

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

No, naj se popravim. Vem, da se bo dalo preživet s 30% maržami. Sej ti tud ne znaš razvit in proizvest zdravil in čakaš druge, da to naredijo za tebe. Obenem pa še pričakuješ, da ti bodo dostopna. Kakšna hinavščina. :))
No no no, jaz ne agitiram po forumih, da so zdravila predraga in hkrati navijam za davek na zdravila, da si jih tisti, ki jih kupujejo cele vreče, ne bi mogli privoščiti in bi bila zame cenejša.


Seveda da ne, ker je država poskrbela, da so ti zdravila dostopna. Duhhhh...

TorrentXL ::

Ja vendar moraš imeti tudi nekaj svojih sredstev, ki jih tudi ne dobiš čez noč. Pa pomembna je tudi brezposelnost, ker več kot je brezposelnih več je tvoja plača vredna. Pač kup faktorjev. Tako ne moreš samo razmerja plače in vrednosti kalkulirati.


Seveda moreš imeti nekaj svojih sredstev, ampak spet manj, ker so cene bile nižje glede na povprečno plačo.

Mar nisi sam rekel, da si 14 let hodil v službo in varčeval, da si si sedaj kupil 4 sobno? Zakaj nisi kupil prej? Glede na to da ste vsi vedeli kako je 2015 konec krize, bi lahko vedeli da bodo stanovanja manj dostopna?


Dvomim, da sem to rekel. Prva zaposlitev je bila leta 2015. Prej nisem kupil, ker sem bil komaj na začetku karirere in samski. Dostopnost ti v tem primeru nič ne pomaga. Delaš da preživiš.

In potem kupiš 2025, ko so najbolj nedostopna, s kreditom in politiko ki hoče ceno stanovanj znižati?! Jaz bi se na tvojem mestu malce zamislil, ker če pride neko znižanje, kakšna finančna kriza v naslednjih 5 letih, da ostaneš brez službe, se ti lahko želja uresniči. Samo takrat boš ti na tisti strani statistike, ki boš moral prodajati pod ceno. In potem lahko še celoživljenje poslušaš pametnjakoviče, da 2025 se je pa vedelo, da so cene na vrhu.


Kupim zato, ker nujno rabim in zato ker mi sredstva danes to omogočajo. Žal sem se rodil tako, da to sovpada z norimi cenami. Če bi se rodil tako, da bi danes bilo leto 2009, bi pa skeširal novo stanovanje na dražbi. Zanašanje na krize ne more bit stanovanjska politika države iz več razlogov. Prvi je ta, da jih je praktično nemogoče točno napovedati, drugi pa ta, da je takrat še več ljudi potisnjenih v revščino in stanovanja še bolj nedosegljiva večini.

Lonsarg je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Meni bi bila normalna razlika med novogradnjo in 50+ let starim stanovanjem x2, ne pa 10%.


Seveda bi bila, ampak pri nas trg ni normalen.
No in saj to je moj point, pri razliki x2 so trenutne cene novogradenj cisto ok. Sam pac bistveno premalo jih je.

Stanovanjski sklad bi moral, ce ze vztrajamo pri tem da gradi, graditi za trg in prodati cimdrazje in potem s tem denarjem kupiti stara stanovanja.


Narobe. Ok niso ne cene novogradenj, ne cene starih. Seveda pa so take cene, ker jih je premalo in tako stanje se načrtno vzdržuje. Če so lahko v Bruslju, kjer je povprečna plača x2, novogradnje cenejše kot v LJ, potem so lahko pri nas tud cenejše.

Stanovanjski sklad bi moral gradi in prodat čim ceneje, toliko da nekaj ostane. S tem pa potem graditi socialna stanovanja, ki jih bo itak po tem manj potrebnih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Dvomim, da sem to rekel. Prva zaposlitev je bila leta 2015. Prej nisem kupil, ker sem bil komaj na začetku karirere in samski. Dostopnost ti v tem primeru nič ne pomaga. Delaš da preživiš.

Saj ravno to ti pravim - kaj ti pomaga statistična boljša dostopnost, če je ne moreš koristiti. In greš s kolegi iste generacije na pijačo in kar družno ugotoviš, da smo vsi na istem.

TorrentXL je izjavil:

Kupim zato, ker nujno rabim in zato ker mi sredstva danes to omogočajo. Žal sem se rodil tako, da to sovpada z norimi cenami. Če bi se rodil tako, da bi danes bilo leto 2009, bi pa skeširal novo stanovanje na dražbi. Zanašanje na krize ne more bit stanovanjska politika države iz več razlogov. Prvi je ta, da jih je praktično nemogoče točno napovedati, drugi pa ta, da je takrat še več ljudi potisnjenih v revščino in stanovanja še bolj nedosegljiva večini.

Pametni ljudje kupujejo ko rabijo, ne ko "nujno rabijo" in te stvari niso iz danes na jutri. Jaz sem že s 15 leti vedel, da bom nekaj moral kupiti in na tem sem delal 15 let. Kako bi bilo če bi se rodil drugače ne vem, saj drugi časi prinesejo drugačne probleme.

Jaz se ne bi zgovarjal na krize. Mi še svoje politike ne znamo spraviti v red (ljudi ki obljubljajo da bodo nekaj naredili pa naredijo ravno obratno).

bm1973 ::

feryz je izjavil:

Ok, bom pa posebej zate napisal.
Mlada družina si nikoli in nikjer ne more kupiti stanovanja. Niti v Avstriji ne, niti v Nemčiji ne, nikjer.
Če imata starša povprečno plačo. In mislita kavice piti, ta čas ko se jim hiša ali blok zida.
Tudi nikdar v preteklosti si ni mogla.

Tako nekako...

Malo ljudi ima sploh toliko jajc, da si vzame 30 letni kredit. Pri 30tih.

johnnyyy ::

vohamBS je izjavil:

Če delaš še side službe, potem ne vem kje je družina - je ni? Kakšen smisel ima potem to... tudi ne vem katera mlada ženska bo to prenašala, sploh če hoče romantiko in izlete...
To se da, ampak samo za zelo omejeno število ljudi - se pravi ni rešitev...

Glej dolgoročno in preko obdobij. Živjenje ne gre tako, da se pri 20 zaposliš zraven odpreš popoldanca in imaš do penzije takšen lajf. Po navadi imamo ljudje obdobja: ko si samski, ko si vezi, ko je več dela, manj dela, problemi s starši itd.

Tako ti ni potrebno celo življenje tako delati, ampak prvih nekaj let ko prideš na trg stisneš - da čim prej dobiš kapital, da lahko čim prej vstopiš. In potem greš naprej.

TorrentXL ::

Saj ravno to ti pravim - kaj ti pomaga statistična boljša dostopnost, če je ne moreš koristiti. In greš s kolegi iste generacije na pijačo in kar družno ugotoviš, da smo vsi na istem.


Nisem vedel, da si ti tud začel delat 2015. Je pa več kot očitno, da ne razumeš bistva. Bistvo ni, da more bit večina prvo leto dela sposobna kupit novogradnjo v Ljubljani. Popolnoma si zgrešil bistvo. Nižje cene pomagajo večini ostalim, ki si npr. ustvarjajo družino itd. Pomagajo pa nižje cene tud takim, kot sem jaz, ker je bil najem tud nižji v razmerju do povprečne plače. No, zdaj razumeš zakaj je statistična dostopnost pomembna, ker zajame širok krog ljudi.

Pametni ljudje kupujejo ko rabijo, ne ko "nujno rabijo" in te stvari niso iz danes na jutri. Jaz sem že s 15 leti vedel, da bom nekaj moral kupiti in na tem sem delal 15 let. Kako bi bilo če bi se rodil drugače ne vem, saj drugi časi prinesejo drugačne probleme.


Večina ljudi kupi takrat ko lahko. V mojem primeru je pač sovpadala "nuja" in sposobnost. Zato je pa pomembno, da so nepremičnine dostopne večini in da za to poskrbi stanovanjska politika čez vsa leta.

Jaz se ne bi zgovarjal na krize. Mi še svoje politike ne znamo spraviti v red (ljudi ki obljubljajo da bodo nekaj naredili pa naredijo ravno obratno).


Ni to noben izgovor. To je dogodek na katerega nimamo vpliva. Prav tako nima nič s stanovanjsko politiko.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

vohamBS ::

johnnyyy je izjavil:

vohamBS je izjavil:

Če delaš še side službe, potem ne vem kje je družina - je ni? Kakšen smisel ima potem to... tudi ne vem katera mlada ženska bo to prenašala, sploh če hoče romantiko in izlete...
To se da, ampak samo za zelo omejeno število ljudi - se pravi ni rešitev...

Glej dolgoročno in preko obdobij. Živjenje ne gre tako, da se pri 20 zaposliš zraven odpreš popoldanca in imaš do penzije takšen lajf. Po navadi imamo ljudje obdobja: ko si samski, ko si vezi, ko je več dela, manj dela, problemi s starši itd.

Tako ti ni potrebno celo življenje tako delati, ampak prvih nekaj let ko prideš na trg stisneš - da čim prej dobiš kapital, da lahko čim prej vstopiš. In potem greš naprej.

Jaz drugače nimam problema - vem pa da ga imajo danes mladi oz. malenkost mlajši od mene. Ko prideš s faksa pri 25ih si komaj nehal žurat. Da boš do 35ega nekaj bajno privarčeval ne boš, razen če se boš res grebel za denar in delal/se_odrekal na polno, kar pomeni da boš imel manko na drugih področjih. Enako imaš manko na drugih področjih, če že pri 15ih veš, da boš moral nekaj kupit - kaj pa mladost, pa kakšno potovanje dokler si še mlad...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: vohamBS ()

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Nisem vedel, da si ti tud začel delat 2015. Je pa več kot očitno, da ne razumeš bistva. Bistvo ni, da more bit večina prvo leto dela sposobna kupit novogradnjo v Ljubljani. Popolnoma si zgrešil bistvo. Nižje cene pomagajo večini ostalim, ki si npr. ustvarjajo družino itd. Pomagajo pa nižje cene tud takim, kot sem jaz, ker je bil najem tud nižji v razmerju do povprečne plače. No, zdaj razumeš zakaj je statistična dostopnost pomembna, ker zajame širok krog ljudi.

Zaposlen od 2014 (decembra) :). Samo še par let potem nisem bil sposoben kupiti. Potem se je odprlo. Pa imam okrog sebe precej ljudi, ki so bili takrat "puno pametni", kako ni dober čas za nakup, da bodo še malce počakali, ker bodo cene nižje, da bodo najemnine vedno nizke itd. Na koncu pa najbolj zjamrani kako je vse drago in kako bodo drugi, medtem pa jih je precej mladih prehitelo po desni.

vohamBS je izjavil:

Jaz drugače nimam problema - vem pa da ga imajo danes mladi oz. malenkost mlajši od mene. Ko prideš s faksa pri 25ih si komaj nehal žurat. Da boš do 35ega nekaj bajno privarčeval ne boš, razen če se boš res grebel za denar in delal/se_odrekal na polno, kar pomeni da boš imel manko na drugih področjih. Enako imaš manko na drugih področjih, če že pri 15ih veš, da boš moral nekaj kupit - kaj pa mladost, pa kakšno potovanje dokler si še mlad...

Ah, to so sladke skrbi, ki se razvajenim sončkom zdijo nepredsavljiva ovira. Nekateri imajo v tem času bolj resne težave kot je žuranje in potovanje.

TorrentXL ::

Zaposlen od 2014 (decembra) :). Samo še par let potem nisem bil sposoben kupiti. Potem se je odprlo. Pa imam okrog sebe precej ljudi, ki so bili takrat "puno pametni", kako ni dober čas za nakup, da bodo še malce počakali, ker bodo cene nižje, da bodo najemnine vedno nizke itd. Na koncu pa najbolj zjamrani kako je vse drago in kako bodo drugi, medtem pa jih je precej mladih prehitelo po desni.


Ja, to se te anekdote, ki nimajo nič z današnjim stanjem in stanovanjsko politiko, ki je ni.

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Ja, to se te anekdote, ki nimajo nič z današnjim stanjem in stanovanjsko politiko, ki je ni.

Odvisno kako gledaš. Iz teh in podobnih anekdot se lahko naučiš da:
1) stanje včasih ni bilo rožnato in da je bil trg neurejen
2) vedno je bilo nekje v politiki da se poskrbi za stanovanja
3) pri politiki je vedno prišlo nekaj vmes kjer so druge prioritete to povozile

bm1973 ::

TorrentXL je izjavil:

Ja, to se te anekdote, ki nimajo nič z današnjim stanjem in stanovanjsko politiko, ki je ni.

Saj takratne razmere tudi niso nič imele s takratno stanovanjsko politiko.

Ta je vedno 10, 20 let zadaj...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: bm1973 ()

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Ja, to se te anekdote, ki nimajo nič z današnjim stanjem in stanovanjsko politiko, ki je ni.

Saj takratne razmere tudi niso nič imele s takratno stanovanjsko politiko.

Ta je vedno 10, 20 let zadaj...


Takrat niti ni bilo take nujne potrebe po stanovanjski politiki, kot danes. Seveda bi bilo prav, da bi bila že takrat oz. bolj prav, da bi bila že pred 2008, ampak zdaj je kaj je. Ni nobenega razloga, da se to ne uredi zdaj in to malo bolj aktivno, glede na nujo. Danes so izzivi tud drugačni kot takrat. Toliko denarja kot se danes parkira v nepremičninski trg, se ni še nikoli.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

zavajon ::

feryz je izjavil:

V naši ulici je cca 20 bajt.
V desetih od njih živijo samo še stare mamke, z eno nogo že pri svetemu janezu.
Se pravi najkasneje v desetih letih, bodo vse prazne. Mulcev ni, ali pa jih ne bo nazaj, ker so si drugače uredili življenje.

Skratka nepremičnin kot blata, samo okrog mene. Res pa je, da sem na selu in ne v Ljubljani. Torej to šteje manj kot nič.

Zakaj pa potem kupuješ stanovanja v Ljubljani, ne pa v tvojem selu?
Aja, tvoji otroci hočejo živeti v Ljubljani. Slabo si jih vzgojil... ;)

feryz ::

Ker jih imam v mojem selu že?
Malo čudno bi bilo, da bi zraven svoje bajte še eno kupil in hodil na vikend 20 metrov stran od svoje bajte.

bm1973 ::

TorrentXL je izjavil:


Takrat niti ni bilo take nujne potrebe po stanovanjski politiki, kot danes. Seveda bi bilo prav, da bi bila že takrat oz. bolj prav, da bi bila že pred 2008, ampak zdaj je kaj je. Ni nobenega razloga, da se to ne uredi zdaj in to malo bolj aktivno, glede na nujo. Danes so izzivi tud drugačni kot takrat. Toliko denarja kot se danes parkira v nepremičninski trg, se ni še nikoli.

Zate ne, ker si bil v plenicah, za takrat odrasle pa...

Stanovanja so bila približno tak dostopna kot danes, če gledaš povprečno plačo.

Oz. kot je nekdo že zapisal, so danes glede na povprečno plačo, celo bolj ugodna.

PujsekPepe ::

Pa ce delas se hide hustle, ki jih je dovolj lahko brez ploblema kredo dobis. Moj necak je gozdar in je ze sedaj nasparal 20 k v zelo hitrem casu bo imel dovolj za polog

bambam20 ::

bm1973 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:


Takrat niti ni bilo take nujne potrebe po stanovanjski politiki, kot danes. Seveda bi bilo prav, da bi bila že takrat oz. bolj prav, da bi bila že pred 2008, ampak zdaj je kaj je. Ni nobenega razloga, da se to ne uredi zdaj in to malo bolj aktivno, glede na nujo. Danes so izzivi tud drugačni kot takrat. Toliko denarja kot se danes parkira v nepremičninski trg, se ni še nikoli.

Zate ne, ker si bil v plenicah, za takrat odrasle pa...

Stanovanja so bila približno tak dostopna kot danes, če gledaš povprečno plačo.

Oz. kot je nekdo že zapisal, so danes glede na povprečno plačo, celo bolj ugodna.


Če gledaš Ljubljano ne. So pa folk tudi bolj razvajeni, pa več denarja zmečejo stran.

aviator ::

zavajon je izjavil:

feryz je izjavil:

V naši ulici je cca 20 bajt.
V desetih od njih živijo samo še stare mamke, z eno nogo že pri svetemu janezu.
Se pravi najkasneje v desetih letih, bodo vse prazne. Mulcev ni, ali pa jih ne bo nazaj, ker so si drugače uredili življenje.

Skratka nepremičnin kot blata, samo okrog mene. Res pa je, da sem na selu in ne v Ljubljani. Torej to šteje manj kot nič.

Zakaj pa potem kupuješ stanovanja v Ljubljani, ne pa v tvojem selu?
Aja, tvoji otroci hočejo živeti v Ljubljani. Slabo si jih vzgojil... ;)


Odvisno kje to selo je. Kr tastari ne morejo dojet je da se mladina ne more prezivljat z gobarjenjem in vrtickarjenjem v penziji.

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:


Takrat niti ni bilo take nujne potrebe po stanovanjski politiki, kot danes. Seveda bi bilo prav, da bi bila že takrat oz. bolj prav, da bi bila že pred 2008, ampak zdaj je kaj je. Ni nobenega razloga, da se to ne uredi zdaj in to malo bolj aktivno, glede na nujo. Danes so izzivi tud drugačni kot takrat. Toliko denarja kot se danes parkira v nepremičninski trg, se ni še nikoli.

Zate ne, ker si bil v plenicah, za takrat odrasle pa...

Stanovanja so bila približno tak dostopna kot danes, če gledaš povprečno plačo.

Oz. kot je nekdo že zapisal, so danes glede na povprečno plačo, celo bolj ugodna.


Slabo bereš. Takoj po krizi ni bilo velike potrebe po tem in takrat so stanovanja bila mnogo cenejša glede na plačo, če primerjamo z danes. Sem pa jasno napisal, da bi pred 2008 morala bit kaka smiselna stanovanjska politika. Mislim, da danes stanovanja več niso cenejša kot leta 2008. To je bil star podatek in od takrat so cene šle še konkretno gor, plače pa ne. Ko sem jaz bil v plenicah tud ni bilo take potrebe, ker so stanovanja bila dost cenejša in ne samo to, mnoga so se delila kot bomboni za drobiž. To je dejansko bila začasna "stanovanjska politika".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

LeQuack ::

Treba se je sprijaznit, da ne bo nikoli boljše, samo slabše. Zato ker 70% je lastnikov, in oni podpirajo trenutno stanje.
Quack !
««
193 / 197
»»